Шановні користувачі сайту!!!

     Дуже часто трапляються випадки, коли в об’єднанні так кажучи не вистачає тих хто би міг замінити того чи іншого голову об’єднання! або взагалі не існують бажаючих бути ними (навіть при самому створенні), що робити??? Чи може об'єднання обрати собі людину, що не є власником квартири???, мешкає взагалі в іншому будинку???

     Якщо можливо обрати, то ким, який порядок???, тощо!!!

    Як ви думаєте??? бо мені дуже цікаво знати вашу думку з цього питання!!!, незважаючи на те, що відповідь мені відома.

     Завчасно дякую, вам за відповідь.

В нашому ОСББ "Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст" членами правління в минулому році був обраний Управляючий Голова Правління Шапошник В.В., який піклується ще декількома будинками нашого міста.

Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст і чим відрізняється від управителя? та взагалі може він бути в об'єднанні??? Чи наділений він правом першого підпису???, якщо так, то як він проходить по документам???

Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст" членами правління в минулому році був обраний Управляючий Шапошник В.В., який піклується ще декількома будинками нашого міста.

 

Згідно рішення від 07.02.11р.

По питанню № 1 порядку денного:

Доповідач:

Прокопчук В. Г. - про кандидата на посаду голови правління ОСББ "Хрещатик 200". Згідно вимог Статуту об'єднання запропонував призначити Шапошника Віталія Васильовича.

Урецький І.А. - питання фаховості та освіти

Дем'яненко Ю. Г. - бачення функціонування ОСББ

Постановили:

Призначити на посаду голови правління ОСББ "Хрещатик 200" Шапошника Віталія Васильовича з 16 лютого 2011 року.

Голосували:

«За» - 9       «Проти» - 0      «Утримався» - 1

Рішення прийнято.

ПИТАННЯ: Так він голова правління чи управляючий?

Він працює як найманий на посаду. Посада визначається штатним розкладом. Прийняття на роботу регламентується КЗоТ.

---

>> vladimir

Він працює як найманий на посаду. Посада визначається штатним розкладом. Прийняття на роботу регламентується КЗоТ.

---

Найманий на посаду: як голова правління, чи управляючий???

Треба читати конкретний статут ОСББ. Там є розділ керучий орган. Далі дивитесь штатний розклат із визначеними посадами, згідно ЕТКС, доречі управляючих там немає. Далі згідно КзОТ.

У випадку якщо Статут ОСББ розроблявся за зразком типового статуту, то в п.4.7. зазначається, шо правління об'єднання зі свого складу обирає голову правління і його заступника, а п.4.8.що у відсутності голови правління його обов'язки виконує заступник.

Як я розумію головою правління моче бути тільки учасник ОСББ чи ні???

Яким чином можна обрати нового голову, якщо бежаючих з числа членів цього ОСББ немає??? 

Чи можна по трудовому контракту призначити головою ОСББ мешканця будинку, у якого квартира не приватизована ?

Чи може бути в одному будинку головою ОСББ (правліням) не будучи власником будь-якого приміщення. А в другому будинку бути Головою правління, членом ОСББ та власником квартири???

Чи може бути обрана на перших установчих зборах у першому будинку така людина Головою правління та ОСББ??? Чи це є законо?? Бо мешканці першого будинку ніхто не хоче бути головою Правління та ОСББ та цим всім займатись??

Ви можете обрати голову на громадських засадах зпоміж власників, а він вже своїм наказом винайме на посаду керуючого власника з другого будинку. Зарплату буде отримувати керуючий, а голова буде тільки номінальним керівником.

А якщо навіть номінальним Головою ніхто не хоче бути в першому будинку, ніхто не хоче щоб на його імя було оформлена юридична особа-ОСББ???

тоді чітко пропишіть в Статуті ОСББ пункт, що загальними зборами може бути обраний голова не з числа власників. 

Тобто якщо я правильно зрозумів, потрібно в типовий статут внести пункт про обрання голови правління не з власників квартир, а зі сторони, Цей статут на перших установчих зборах всіх власників вони повинні затвердити в такій редакції з внесеним відповідним пунктом??

І тоді на тих же зборах можна обрати Людину Головою Правління не з числа власників квартир чи не житлових приміщень??

Це десь в законі про ОСББ є прописано???

так, прописано в статті 7 закону про ОСББ.

Дуже дякую за роз'яснення!!!

Голова обирається не на зборах, а з членів правління.

Але коли на перших установчих зборах обирається правління в одній особі тоді він автоматично стає Головою Правління і ОСББ в цілому??!!

Нема такого ніде. Читайте типовий Статут.

Типовий Статут не є законом, це чернетка. Тому досить дивна порада його читати. тим більше мова вище йшла саме про те щоб в типовий статут внести потрібні правки і дозволити обирати голову зі сторони.

також звертаю увагу - навіть в типовому Статуті написано що загальні збори - найвищий орган ОСББ. А отже цілком можуть обирати Голову.

Читайте в Законі виключна компетенція зборів обирати правління а не голову.

pashyrey не звертайте увагу на "розумного" Володимира у нього 95% таких відповіді, це нормально ))))))  

---

>> pashyrey

Типовий Статут не є законом, це чернетка. Тому досить дивна порада його читати. тим більше мова вище йшла саме про те щоб в типовий статут внести потрібні правки і дозволити обирати голову зі сторони.

також звертаю увагу - навіть в типовому Статуті написано що загальні збори - найвищий орган ОСББ. А отже цілком можуть обирати Голову.

---

Тобто достатньо буде внести в статут перед першими установчими зборами пункт що голову можна обирати не з власників а зі сторони зборами це утвердити і потім обрати тими ж зборами Голову правління зі сторони???

Якщо нема достойного, то рішенням правління призначте управляючого зі сторони по договору.

Зі сторони управляючого легко, коли вже на когось ЮРИДИЧНА особа ОСББ оформлена!!!! А коли ніхто на себе не хоче оформляти цю юридичну особу і відповідно правління нема і бажаючих нема на голову, що тоді робити???

Беріть на себе ініціативу та реєструйте ОСББ.

Я і хочу, але я не власник квартири я стороння людина в тому будинку!!! Тому і хочу дізнатись як це законно можна зробити!!???????

Спочатку треба створити ініціативну групу із мешканців для створення і розробки документів ОСББ а далі як пише книжка у бібліотеці.

Все це правильно, але одне но, є ініціативна група, або навіть її немає це особливо тоді коли будинок є новобудовою і забудоник допомагає мешканцям створити осбб, але зазвичай ці всі мешканці майбутні про ОСББ мають зелене поняття!!!! Тому для них ОСББ це чужде, тому вони цього не хочуть, а голову правління треба брати бо на нього оформлюються юридична особа і всі витікаючі з цього документи. І не раз на таких зборах люди говорили що назначте кого завгодно бо нам цього не треба і до ЖЕКу теж не хочуть!! Як бутив такій ситуації????

Обирайте правління і окремим рішенням дайте доручення і право представляти в реєстраційних органах члену правління і підписувати їх.

Створення ОСББ, це не так легко як Вам кажеться, не треба придумувати велосипед. Проведіть де кілька зустрічей з мешканцями, оскільки забудовник зацікавлений роздрукуйте буклети про ОСББ за його рахунок, запросіть других голів ОСББ. І в подальшому Вам буде легше. В якому місці Ви знаходитесь?  

---

>> AndryK7
Все це правильно, але одне но, є ініціативна група, або навіть її немає це особливо тоді коли будинок є новобудовою і забудоник допомагає мешканцям створити осбб, але зазвичай ці всі мешканці майбутні про ОСББ мають зелене поняття!!!! Тому для них ОСББ це чужде, тому вони цього не хочуть, а голову правління треба брати бо на нього оформлюються юридична особа і всі витікаючі з цього документи. І не раз на таких зборах люди говорили що назначте кого завгодно бо нам цього не треба і до ЖЕКу теж не хочуть!! Як бутив такій ситуації????

---

Доброго дня вам! На сьогоднішній день у мене аналогічна ситуація вашій! Як вам вдалося все зробити? щиро вдячна за відповідь. Дякую

Що саме?

Добрый день! Подскажите, можно ли Керівнику ОСББ (житель другого дома) на которого зарегистрировано ОСББ, открыть ФОП 3гр. на управление домом? И как правильно Эти действия оформить? Можно ли под одним ИНН работать ФОПом в таких ОСББ? Благодарю за ответ.