Тема № 151531: СТВОРЕННЯ ОСББ / дом на баланс от застройщика


Додати повідомлення
osbb69
дом на баланс от застройщика
Додано: 27 березня 2013 р. 10:52
З нами з:
Повідомлень: 6

 Подскажите, какие документы требуются от застройщика для взятия дома на баланс ОСМД? 

 
vladimir
Re: дом на баланс от застройщика
Додано: 27 березня 2013 р. 11:49
З нами з:
Повідомлень: 555
Gold Poster

Ваш вопрос очень большой. Во-первых Акт приема гос комиссии о приёмке дома. Дом должен быть с адресом. Вся проектная документация с актами приема службами. ОСББ должно быть зарегистрировано за конкретным адресом. Решение городской власти о создании комиссии на передачу на баланс ОСББ дома и территории. И только после подписания Акта приёма передачи на баланс можно оформлять субсидии и выписывть счета на оплату.

 
osbb69
Re: дом на баланс от застройщика
Додано: 27 березня 2013 р. 13:07
З нами з:
Повідомлень: 6

 т.е. без этой процедуры ОСМД не имеет право выписывать квитанции на оплату содержания дома и придом. терр.?

 
admin Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: дом на баланс от застройщика
Додано: 27 березня 2013 р. 18:31
З нами з:
01 січня 2010 р. Повідомлень: 1798
Gold Poster

 Постанова КМУ Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст про порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс.

 
osbb69
Re: дом на баланс от застройщика
Додано: 28 березня 2013 р. 11:59
З нами з:
Повідомлень: 6

 а вот теперь каверзный вопрос: застройщик признан банкротом и ликвидирован у кого подписывать акт приема-передачи? в Горстрое дом тоже не на балансе (как у нас говорят "фантомный дом").......... как быть в такой ситуации?

 
vladimir
Re: дом на баланс от застройщика
Додано: 29 березня 2013 р. 6:22
З нами з:
Повідомлень: 555
Gold Poster

 Кто то должен быть правопреемником  ликвидируемого предприятия, и недострой у кого то висит.

 
osbb69
Re: дом на баланс от застройщика
Додано: 29 березня 2013 р. 12:43
З нами з:
Повідомлень: 6

 в том то и дело, что нет правоприемнков... и это полноценный дом, в котором люди живут уже два года и ОСМД в этом доме существует уже почти два года.... просто они только сейчас поняли, что этот дом надо взять на баланс ОСМД, а так как никаких документов по дому от застройщика не осталось и дом нигде не числится на балансе......., вот и пытаемся добиться правды, как правильно его взять на баланс ОСМД (((((((((

 
vladimir
Re: дом на баланс от застройщика
Додано: 1 квітня 2013 р. 9:30
З нами з:
Повідомлень: 555
Gold Poster

Без проектно-сметной документации и актов приемки госкомиссии - никак.

 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: дом на баланс от застройщика
Додано: 25 лютого 2014 р. 22:01
З нами з:
Повідомлень: 1640
Gold Poster


>> vladimir

Решение городской власти о создании комиссии на передачу на баланс ОСББ дома и территории. 

Если дом на балансе у застройщика комиссия все равно должна быть ? 

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
gvrevenko@ukr.net
Re: дом на баланс от застройщика
Додано: 12 березня 2014 р. 13:09
З нами з:
Повідомлень: 34
Silver Poster
Балансоутримання - це вартість будинку в цілому з обладнанням та мережами , яка відображається в бухгалтерському обліку на яку прибуткові організації нараховують амортизацію та включають її в витрати. Тут зрозуміло для чого їм нерухоме майно.ОСББ є неприбутковою організацією, то, для чого вам балансоутримання.
 
vladimir
Re: дом на баланс от застройщика
Додано: 12 березня 2014 р. 13:21
З нами з:
Повідомлень: 555
Gold Poster
Якщо будинок на балансі ОСББ то згідно рішенню загальних зборів визначаєте як обслуговувати теріторію та будинок. Можно самому брати на обслугу, можно укласти договір з управляючою компанією.
 
gvrevenko@ukr.net
Re: дом на баланс от застройщика
Додано: 13 березня 2014 р. 13:34
З нами з:
Повідомлень: 34
Silver Poster
Не має значення є будинок на балансі чи ні, ОСББ не має права надавати послуги з утримання будинку та прибудинкової території.Цю функцію здійснює ВИКОНАВЕЦЬ послуг визначений відповідно до чинного законодавства, а ОСББ в цьому випадку здійснює контролюючі функції за якістю цих послуг, здійснює оплату цих послуг від імені власників.
 
vladimir
Re: дом на баланс от застройщика
Додано: 13 березня 2014 р. 14:52
З нами з:
Повідомлень: 555
Gold Poster
Ви не праві. ОСББ визначає як будуть обслуговуватись прибудинкова теріторія та будинок. ОСББ може скласти кошторис річний, розробити штатний розклад, найняти двірника, слюсаря сантехніка, електрика, бухгалтера і вести господарську діяльність.
 
gvrevenko@ukr.net
Re: дом на баланс от застройщика
Додано: 13 березня 2014 р. 18:56
З нами з:
Повідомлень: 34
Silver Poster
Діяльність ОСББ регулюється не тільки ЗУ Про ОСББ,а й іншими законодавчими актами, як, наприклад ЗУ Про житлово комунальні послуги де в статті визначення термінів, а саме "балансоутримувач" визначені функції останнього. Тобто, якщо ОСББ є балансоутримувачем-власником, то він здійснює функції визначені цим законом, крім функцій з надання послуг, якщо таким не визначений.
 
vladimir
Re: дом на баланс от застройщика
Додано: 14 березня 2014 р. 10:24
З нами з:
Повідомлень: 555
Gold Poster
Ваш другий абзац підтверджує мій вислів про рішення зборів як обслуговувати, чи самім чи укласти договір. Вивчайте а не вчить інших.
 
olga.dik
Re: дом на баланс от застройщика
Додано: 22 жовтня 2014 р. 15:14
З нами з:
Повідомлень: 10
Bronze Poster
Подскажите пожалуйста где взять образец договора с жильцами на обслуживание?
 
vladimir
Re: дом на баланс от застройщика
Додано: 23 жовтня 2014 р. 9:36
З нами з:
Повідомлень: 555
Gold Poster

Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст

 
valeo
Re: дом на баланс от застройщика
Додано: 13 березня 2015 р. 13:55
З нами з:
Повідомлень: 7

Забудовник хоче передати на баланс будинок і все для цього підготував але ОСББ не хоче приймати його на баланс, чи можна примусити ОСББ прийняти будинок на свій баланс?
 
valeo
Re: дом на баланс от застройщика
Додано: 13 березня 2015 р. 13:55
З нами з:
Повідомлень: 7

Забудовник хоче передати на баланс будинок і все для цього підготував але ОСББ не хоче приймати його на баланс, чи можна примусити ОСББ прийняти будинок на свій баланс?
 
oksanaksyuha
Re: дом на баланс от застройщика
Додано: 17 березня 2015 р. 0:30
З нами з:
Повідомлень: 2

Підкажіть, чи можна сворити ОСББ до оформлення документів права власності власниками? Забудовник хоче передати будинок на баланс приватного жеку, майбутні власники не погоджуються з цим. Як правильно пайовикам відстояти свої права? Дякую.
 
vladimir
Re: дом на баланс от застройщика
Додано: 17 березня 2015 р. 10:28
З нами з:
Повідомлень: 555
Gold Poster

n.1

 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: дом на баланс от застройщика
Додано: 19 березня 2015 р. 22:38
З нами з:
Повідомлень: 1640
Gold Poster

Какого, какого обслуживания ??? Вы ОСББ или так себе. ОСББ не имеет право обслуживать дом - ОСББ им управляет !!!


>> olga.dik
Подскажите пожалуйста где взять образец договора с жильцами на обслуживание?


Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: дом на баланс от застройщика
Додано: 19 березня 2015 р. 22:40
З нами з:
Повідомлень: 1640
Gold Poster

))))))))))) реактивный содержательный ответ, Вам не надоело тупо отписываться людям, которые тольк начинают изучать что такое ОСББ, ИЛИ ЭТО ДЕЛАЕТСЯ ДЛЯ СНИЖЕНИЕ ПОПУЛЯРНОСТИ САЙТА!!!!!   


>> vladimir

n.1



Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: дом на баланс от застройщика
Додано: 19 березня 2015 р. 23:07
З нами з:
Повідомлень: 1640
Gold Poster

oksanaksyuha не хай забудовник робить що хоче.))) Створити ОСББ без оформлення права власності не можна. Не хай передає кому хоче, йому потрібно запускати будинок. Ви потім створюйте ОСББ і будинок стане Ваш. 

Або інший вихід, якщо мешканці брали участь у будівлі (інвестори) то вони і є власниками будинку, уважно прочитайте інвестиційний договір, і забудовник не є власником в одній особі. 


>> oksanaksyuha
Підкажіть, чи можна сворити ОСББ до оформлення документів права власності власниками? Забудовник хоче передати будинок на баланс приватного жеку, майбутні власники не погоджуються з цим. Як правильно пайовикам відстояти свої права? Дякую.


Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
oksanaksyuha
Re: дом на баланс от застройщика
Додано: 19 березня 2015 р. 23:40
З нами з:
Повідомлень: 2

Дуже дякую за відповідь

 
danda
Re: дом на баланс от застройщика
Додано: 12 травня 2015 р. 12:04
З нами з:
Повідомлень: 5

Добрый день, 

перечитал кучу информации, но так и не нашел правильного ответа.

ОСББ может создать и три человека. В одном доме может быть одно ОССБ. Значит Весь дом будет подчиняться этому ОСББ?

Или  для создания ОСББ нужно 50%+1 подписей от жильцов дома?

Еще интересует информация по поводу помещений на первых этажах. В права собственности ОБСС переходят все помещения дома? (колясочная, помещение хранения инвентаря, помещение для ОСББ и тд.)

И вообще должно быть помещение для ОСББ в доме?

На первых этажах есть орендные помещения. Я понимаю, их могут выкупить. Но они тоже будут подчинятся правилам ОСББ? Ну к примеру ОСББ не хочет иметь в доме прачечную, а хозяин помещения решил ее там обосновать. КАК быть?

Дом будет построен только в сентябре. Но хочу заняться этим вопросом сейчас.

 
danda
Re: дом на баланс от застройщика
Додано: 12 травня 2015 р. 12:05
З нами з:
Повідомлень: 5

Можно где-то получить по данным вопросам нормальную бесплатную консультацию?

Или за все сейчас нужно платить?

 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: дом на баланс от застройщика
Додано: 12 травня 2015 р. 12:17
З нами з:
Повідомлень: 1640
Gold Poster

Для начала прочтите ЗУ "Про ОСББ" что бы не писать опечаток ОБСС )))). В одном житловом комплеке одно ОСББ, а это может быть и несколько домов. Нужно не подписей, а легитимность собрания не с числа жильцов а собственников.

Я Вам предлагаю не читать комменты, а внимательно изучить библиотеку сайта и закон. А потом заново задать вопросы. 

В каком Городе Вы находитесь? 


Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
danda
Re: дом на баланс от застройщика
Додано: 12 травня 2015 р. 12:23
З нами з:
Повідомлень: 5

Город Киев). Два дома по ул. Гарматная 39.

А кто является собственником? У меня оплачено 99% стоимости квартиры.

Будущие жильцы домов хотят что бы застройщик (Киевгорстрой) передал дом в эксплуатацию ОСББ а не ЖЭКу.

 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: дом на баланс от застройщика
Додано: 12 травня 2015 р. 12:31
З нами з:
Повідомлень: 1640
Gold Poster
власник приміщення, будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - власник) - фізична або юридична особа, якій належить право володіння, користування та розпоряджання приміщенням, будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, зареєстроване у встановленому законом порядку; (Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст)

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
danda
Re: дом на баланс от застройщика
Додано: 12 травня 2015 р. 15:35
З нами з:
Повідомлень: 5

Если написать коллективное письмо застройщику о том, что группа инвесторов хочет создать ОСББ, а также хочет принимать дом в эксплуатацию у застройщица, и такое письмо застройщик удовлетворит... можно обойти норму закона о том, что инвестор не является владельцем квартиры?
 
AndryK7
Re: дом на баланс от застройщика
Додано: 13 травня 2015 р. 10:23
З нами з:
Повідомлень: 68
Gold Poster
ОСББ створюється з власників квартир та нежитлових приміщень!!!
 
vladimir
Re: дом на баланс от застройщика
Додано: 13 травня 2015 р. 11:49
З нами з:
Повідомлень: 555
Gold Poster
Витяг з реєстру власників може поставити суперечку у правову норму, а туди ще треба попасти.
 
danda
Re: дом на баланс от застройщика
Додано: 13 травня 2015 р. 16:59
З нами з:
Повідомлень: 5

Поясните пожалуйста с самого начала, а то получается парадокс.

Как я понял всю ситуацию, пока инвесторы не получили документов на квартиры, ОСББ не возможно создать. Значит застройщик передает дом по умолчанию ЖЭКу, а после ввода в эксплуатацию дома и получение соответствующих документов можно создать ОСББ.

Все верно?

Есда да, то как можно передать дом ОСББ на баланс  от застройщика?

 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: дом на баланс от застройщика
Додано: 13 травня 2015 р. 23:39
З нами з:
Повідомлень: 1640
Gold Poster
Да только после получение правособственности на квартиры можно создавать ОСББ. В рядли что бы ЖЕК брал на баланс дом. Но как показывает практика лучше когда ОСББ само заключает первоначальные договора и само решает как их заключать.

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 

Додати повідомлення