Подскажите, какие документы требуются от застройщика для взятия дома на баланс ОСМД? 

Ваш вопрос очень большой. Во-первых Акт приема гос комиссии о приёмке дома. Дом должен быть с адресом. Вся проектная документация с актами приема службами. ОСББ должно быть зарегистрировано за конкретным адресом. Решение городской власти о создании комиссии на передачу на баланс ОСББ дома и территории. И только после подписания Акта приёма передачи на баланс можно оформлять субсидии и выписывть счета на оплату.

 т.е. без этой процедуры ОСМД не имеет право выписывать квитанции на оплату содержания дома и придом. терр.?

 Постанова КМУ Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст про порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс.

 а вот теперь каверзный вопрос: застройщик признан банкротом и ликвидирован у кого подписывать акт приема-передачи? в Горстрое дом тоже не на балансе (как у нас говорят "фантомный дом").......... как быть в такой ситуации?

 Кто то должен быть правопреемником  ликвидируемого предприятия, и недострой у кого то висит.

 в том то и дело, что нет правоприемнков... и это полноценный дом, в котором люди живут уже два года и ОСМД в этом доме существует уже почти два года.... просто они только сейчас поняли, что этот дом надо взять на баланс ОСМД, а так как никаких документов по дому от застройщика не осталось и дом нигде не числится на балансе......., вот и пытаемся добиться правды, как правильно его взять на баланс ОСМД (((((((((

Без проектно-сметной документации и актов приемки госкомиссии - никак.

---

>> vladimir

Решение городской власти о создании комиссии на передачу на баланс ОСББ дома и территории. 

Если дом на балансе у застройщика комиссия все равно должна быть ? 

---

Балансоутримання - це вартість будинку в цілому з обладнанням та мережами , яка відображається в бухгалтерському обліку на яку прибуткові організації нараховують амортизацію та включають її в витрати. Тут зрозуміло для чого їм нерухоме майно.ОСББ є неприбутковою організацією, то, для чого вам балансоутримання.

Якщо будинок на балансі ОСББ то згідно рішенню загальних зборів визначаєте як обслуговувати теріторію та будинок. Можно самому брати на обслугу, можно укласти договір з управляючою компанією.

Не має значення є будинок на балансі чи ні, ОСББ не має права надавати послуги з утримання будинку та прибудинкової території.Цю функцію здійснює ВИКОНАВЕЦЬ послуг визначений відповідно до чинного законодавства, а ОСББ в цьому випадку здійснює контролюючі функції за якістю цих послуг, здійснює оплату цих послуг від імені власників.

Ви не праві. ОСББ визначає як будуть обслуговуватись прибудинкова теріторія та будинок. ОСББ може скласти кошторис річний, розробити штатний розклад, найняти двірника, слюсаря сантехніка, електрика, бухгалтера і вести господарську діяльність.

Діяльність ОСББ регулюється не тільки ЗУ Про ОСББ,а й іншими законодавчими актами, як, наприклад ЗУ Про житлово комунальні послуги де в статті визначення термінів, а саме "балансоутримувач" визначені функції останнього. Тобто, якщо ОСББ є балансоутримувачем-власником, то він здійснює функції визначені цим законом, крім функцій з надання послуг, якщо таким не визначений.

Ваш другий абзац підтверджує мій вислів про рішення зборів як обслуговувати, чи самім чи укласти договір. Вивчайте а не вчить інших.

Подскажите пожалуйста где взять образец договора с жильцами на обслуживание?

Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст

Забудовник хоче передати на баланс будинок і все для цього підготував але ОСББ не хоче приймати його на баланс, чи можна примусити ОСББ прийняти будинок на свій баланс?

Забудовник хоче передати на баланс будинок і все для цього підготував але ОСББ не хоче приймати його на баланс, чи можна примусити ОСББ прийняти будинок на свій баланс?

Підкажіть, чи можна сворити ОСББ до оформлення документів права власності власниками? Забудовник хоче передати будинок на баланс приватного жеку, майбутні власники не погоджуються з цим. Як правильно пайовикам відстояти свої права? Дякую.

n.1

Какого, какого обслуживания ??? Вы ОСББ или так себе. ОСББ не имеет право обслуживать дом - ОСББ им управляет !!!

---

>> olga.dik
Подскажите пожалуйста где взять образец договора с жильцами на обслуживание?

---

))))))))))) реактивный содержательный ответ, Вам не надоело тупо отписываться людям, которые тольк начинают изучать что такое ОСББ, ИЛИ ЭТО ДЕЛАЕТСЯ ДЛЯ СНИЖЕНИЕ ПОПУЛЯРНОСТИ САЙТА!!!!!   

---

>> vladimir

n.1

---

oksanaksyuha не хай забудовник робить що хоче.))) Створити ОСББ без оформлення права власності не можна. Не хай передає кому хоче, йому потрібно запускати будинок. Ви потім створюйте ОСББ і будинок стане Ваш. 

Або інший вихід, якщо мешканці брали участь у будівлі (інвестори) то вони і є власниками будинку, уважно прочитайте інвестиційний договір, і забудовник не є власником в одній особі. 

---

>> oksanaksyuha
Підкажіть, чи можна сворити ОСББ до оформлення документів права власності власниками? Забудовник хоче передати будинок на баланс приватного жеку, майбутні власники не погоджуються з цим. Як правильно пайовикам відстояти свої права? Дякую.

---

Дуже дякую за відповідь

Добрый день, 

перечитал кучу информации, но так и не нашел правильного ответа.

ОСББ может создать и три человека. В одном доме может быть одно ОССБ. Значит Весь дом будет подчиняться этому ОСББ?

Или  для создания ОСББ нужно 50%+1 подписей от жильцов дома?

Еще интересует информация по поводу помещений на первых этажах. В права собственности ОБСС переходят все помещения дома? (колясочная, помещение хранения инвентаря, помещение для ОСББ и тд.)

И вообще должно быть помещение для ОСББ в доме?

На первых этажах есть орендные помещения. Я понимаю, их могут выкупить. Но они тоже будут подчинятся правилам ОСББ? Ну к примеру ОСББ не хочет иметь в доме прачечную, а хозяин помещения решил ее там обосновать. КАК быть?

Дом будет построен только в сентябре. Но хочу заняться этим вопросом сейчас.

Можно где-то получить по данным вопросам нормальную бесплатную консультацию?

Или за все сейчас нужно платить?

Для начала прочтите ЗУ "Про ОСББ" что бы не писать опечаток ОБСС )))). В одном житловом комплеке одно ОСББ, а это может быть и несколько домов. Нужно не подписей, а легитимность собрания не с числа жильцов а собственников.

Я Вам предлагаю не читать комменты, а внимательно изучить библиотеку сайта и закон. А потом заново задать вопросы. 

В каком Городе Вы находитесь? 

Город Киев). Два дома по ул. Гарматная 39.

А кто является собственником? У меня оплачено 99% стоимости квартиры.

Будущие жильцы домов хотят что бы застройщик (Киевгорстрой) передал дом в эксплуатацию ОСББ а не ЖЭКу.

власник приміщення, будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - власник) - фізична або юридична особа, якій належить право володіння, користування та розпоряджання приміщенням, будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, зареєстроване у встановленому законом порядку; (Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст)

Если написать коллективное письмо застройщику о том, что группа инвесторов хочет создать ОСББ, а также хочет принимать дом в эксплуатацию у застройщица, и такое письмо застройщик удовлетворит... можно обойти норму закона о том, что инвестор не является владельцем квартиры?

ОСББ створюється з власників квартир та нежитлових приміщень!!!

Витяг з реєстру власників може поставити суперечку у правову норму, а туди ще треба попасти.

Поясните пожалуйста с самого начала, а то получается парадокс.

Как я понял всю ситуацию, пока инвесторы не получили документов на квартиры, ОСББ не возможно создать. Значит застройщик передает дом по умолчанию ЖЭКу, а после ввода в эксплуатацию дома и получение соответствующих документов можно создать ОСББ.

Все верно?

Есда да, то как можно передать дом ОСББ на баланс  от застройщика?

Да только после получение правособственности на квартиры можно создавать ОСББ. В рядли что бы ЖЕК брал на баланс дом. Но как показывает практика лучше когда ОСББ само заключает первоначальные договора и само решает как их заключать.