Я ініціюю створення ОСББ у нашому будинку.

Для того, щоб схилити мешканців на сторону створення ОСББ необхідні ДІЮЧІ аргументи. На мою думку, важливим аргументом був би набагато менший ніж у РЕУ тариф на квартплату. Як його можна хоча б ПРИБЛИЗНО розрахувати для нашого будинку?

Попередній розрахунок вартості утримання будинку можна виконати на сторінці:

Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст

На ній вже, як приклад, заповнені дані для одинадцятипід'їздного будинку в м.Черкаси, вул. Гоголя 137. Замініть початкові дані власними приблизними даними і в кінці сторінки після натиснення кнопки Розрахувати отримаєте ромір витрат з розрахунку на 1 м² . Це і буде приблизний тариф по квартплаті.

Точний розрахунок можливий, звісно, лише при наявності повної інформації про Ваш будинок. Насамперед, це Загальна площа житлових приміщень та Площа прилеглої території. В міськвиконкомі при затвердженні тарифу по Вашому конкретному будинку використовуватимуть спеціальну програму, розрахунок в якій базується на використанні норм. Наприклад, Площа прилеглої території, при використанні норм, впливає на кількість найманих двірників.

---

Дуже дякую Вам за корисну інформацію!!!! Але мене дуже цікавить чому саме розподіляються витрати на площу????? а не , наприклад, кількість квартир????? Чи має такий розподіл в основі законодавчий характер?????

Дуже потрібно пояснити такий розподіл мешканцям будинку, але не знаю на яких підставах та чим аргументувати. Дуже буду Вам вдячна за допомогу.

Дісно, вартість таких послуг, як вивезення сміття, визначається надавачем послуг, виходячи з кількості квартир у будинку. Але квартплату все одно необхідно розраховувати на 1м² .

Відповідно до положень, отриманих з Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст одиниця виміру квартплати: "за 1 кв.м. загальної площі." (Для довідки: Загальна площа квартири - площа всіх жилих і підсобних приміщень з площами балконів і лоджій (з урахуванням понижуючого коефіцієнту для балконів 0,3; для лоджій 0,5).

Очевидно, що тут спрацьовує теза "Власність зобов'язує": власники квартир з більшою площею повинні платити більше за утримання будинку, ніж ті, у кого площа менша.

---

>> admin

Дісно, вартість таких послуг, як вивезення сміття, визначається надавачем послуг, виходячи з кількості квартир у будинку. Але квартплату все одно необхідно розраховувати на 1м² .

Відповідно до положень, отриманих з Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст одиниця виміру квартплати: "за 1 кв.м. загальної площі." (Для довідки: Загальна площа квартири - площа всіх жилих і підсобних приміщень з площами балконів і лоджій (з урахуванням понижуючого коефіцієнту для балконів 0,3; для лоджій 0,5).

Очевидно, що тут спрацьовує теза "Власність зобов'язує": власники квартир з більшою площею повинні платити більше за утримання будинку, ніж ті, у кого площа менша.

---

Ужас. Класика совдепівського світогляду ще жива.

Раджу уважно прочитати перші рядки вказаного документу, де сказано, що оплата за послуги повинна здійснюватись відповідно до обємів наданих послуг. Якщо якість та кількість послуги залежить від площі - знімаю шляпу, а якщо ні - це все совок.

---

>> Можу ще як приклад додати розподіл особистих рахунків між власниками по одній квартирі, розрахунок ведеться по кількості кв.м. які належать Вам, або приватизація прилеглої території будинку пропорційно належної Вам площі. Тобто квадратний метр є універсальний елемент для обчислення послуг у комунальній системі.

---

Ужас. Класика совдепівського світогляду ще жива.

Раджу уважно прочитати перші рядки вказаного документу, де сказано, що оплата за послуги повинна здійснюватись відповідно до обємів наданих послуг. Якщо якість та кількість послуги залежить від площі - знімаю шляпу, а якщо ні - це все совок.

---

-- Відредаговано 09.03.2011 16:58:44 - admin

---

>> Ужас. Класика совдепівського світогляду ще жива.

Раджу уважно прочитати перші рядки вказаного документу, де сказано, що оплата за послуги повинна здійснюватись відповідно до обємів наданих послуг. Якщо якість та кількість послуги залежить від площі - знімаю шляпу, а якщо ні - це все совок.

---

Щодо совдепівського світогляду, то скоріше за все, такі речення треба писати не на цьому форумі, а на офіційному блозі Сергія Одарича, мера нашого міста (Черкаси). При затвердженні тарифів в місьвиконкомі бухгалтеру для розрахунку надаються таблиці в форматі Excel. В них з формул видно алгоритм розрахунку: береться кількість мешканців будинку, множиться на "норму накопичення  об'єму ТПВ у місяць" та на "норму накопичення  об'єму великогабариттного ТПВ у місяць"; множиться кожна сума на відповідну вартість, до результату добутку дотається 20% ПДВ і виходить "Загальна вартість вивезення сміття" для будинку. Поки що все ніби як і у Вас, з нормальним світоглядом. Але далі в місьвиконкомі пропонують ділити отриману вартість на ЗАГАЛЬНУ ПЛОЩУ КВАРТИР У БУДИНКУ(!)  та додавати отриманий коефіцієнт за м², як складову тарифу на квартплату. Що робити бухгалтеру в даному випадку, звертатися до суду? Очевидно, що наш чи Ваш світогляд не вплине результат.

Хоча віднедавна почали ходити чутки, що чинний мер обмірковує питання переходу на нормальну методику обчислення. Брав би він приклад з Нікополя, де крім того, що вивезення сміття обраховується, виходячи з кількості мешканців у будинку, так ще й окремо міська влада компенсує 25% витрат "Дітям війни".

---

>> admin

---

Хоча віднедавна почали ходити чутки, що чинний мер обмірковує питання переходу на нормальну методику обчислення. Брав би він приклад з Нікополя, де крім того, що вивезення сміття обраховується, виходячи з кількості мешканців у будинку, так ще й окремо міська влада компенсує 25% витрат "Дітям війни".

---

У нас те ж вивезення сміття в договорі з містом обраховане виходячи від кількості мешканців. Таким же чином ведеться розподіл між квартирами. Площа не впливає.

Керівництво бере та розбиває всі витрати на кількість квартир. Квартири є по 30 м.кв. а є по 200м.кв.  Вказуючи керівництву що це  злочинні дії, воно відповідає , що в цьому будинку такі звичаї ???                                                                                                                     Також маю питання по оплаті ліфта -як правильно розраховується оплата?: 1) від кількості прописаних мешканців в квартирі; 2) кількості меканців фактично проживаючих ; 3) від метрів квадратних.      P.S . В будинку окрім квартир є офісні приміщення, як їм розраховувати оплату? Дякую за ймовірні поради. 

При створенні Вашого ОСББ бухгалтер обов'язково змушений був іти в міськвиконком затверджувати тариф на квартплату. (До речі, ми зараз проходимо цю процедуру повторно у зв'язку з підвищенням вартості послуг по вивезенню ТПВ та вартості електроенергії). Крім того, окремо надсилється офіційний лист до мера міста (Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст), де конкретно висловлюється прохання затвердити тариф. Ви можете написати листа на адресу Голови ОСББ з запитом про надання інформації стосовно офіційно затвердженого тарифу. Або надіслати аналогічного листа до органу місцевого самоврядування. Згідно із законом Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст, відповідь повинна бути надана протягом десяти днів. Подавати в суд на Голову ОСББ немає сенсу: цілком ймовірно що у Вас на це просто немає часу.

Отримавши офіційні дані, Ви можете самостійно розрахувати розмір щомісячної квартплати, виходячи із загальної площі Вашого помешкання, і платити лише цю суму. Можливо, навіть краще зробити перерахунок по всім попереднім місяцям від початку існування ОСББ. Голова ОСББ не зможе вимагати погашення "заборгованості"  через суд та державного виконавця, а, якщо він на це і піде, то Ви з легкістю зможете довести в суді свою правоту, витративши мінімум часу!

Швидше за все, Ваш бухгалтер усвідомлює неправомірність своїх дій, але не відчуває загрози притягнення до відповідальності за це. А апеляція до "звичаїв у будинку", швидше за все, базується на небажанні щось змінювати у сталих щомісячних бухгалтерських операціях. Хоча етап переналаштування розрахунків можна легко пройти, підключивши будинок до Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст.

"Постачання електроенергії для ліфтів" є складовою частиною затвердженого тарифу по квартплаті і, таким чином, розраховується на основі загальної площі помешкання. За цю послугу не сплачують мешканці першого поверху.

В Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текстмайже всі підприємці погодилися робити внески, виходячи з того ж самого тарифу, що й для мешканців першого поверху.

15.08.2011 з'явилися Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст стосовно необхідності затвердження тарифу в міськвиконкомі. В них повідомляється, що для об'єднання співвласників багатоквартирного будинку затвердження тарифу в місьвиконкомі проводити не обов'язково. Ніхто не може обмежувати ставку тарифу окрім самих мешканців будинку. Який тариф більшість членів ОСББ прийняла на загальних зборах, такий і повинен буде враховуватися навіть при визначенні пільги чи субсидії.

А може бути, що за основу в розрахунку квартплати береться кількість зареєстрованих осіб а не квадратний метр? 

Розмір платежів та метод нарахування (за м² чи поквартирно, чи за кожного мешканця) визначається на загальних зборах членами ОСББ. Але не у всіх містах відповідальні особи відділів соціального захисту згодні надавати компенсацію без погодження тарифу (лише м²) у місьвиконкомі (хоча їм і відомі офіційні роз'яснення, щодо цієї вимоги). Ось, наприклад в Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст ставка залежить від кількості кімнат у квартирі.

У нас в Черкасах часто зустрічається, метод нарахування поквартирно, чи за кожного мешканця? 

Коли наше ОСББ (Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст) прийняло рішення про збільшення ставки тарифу (у зв'язку зі здорожчанням електроенергії, вивезення ТПВ та необхідністю проведення капітального ремонту), то служба соцзахисту відмовилася виконувати оплату субсидії та компенсацію пільг поки тариф не буде погоджено з міськвиконкомом.

Тобто, якщо у Вашому будинку мешкають пільговики/сім'ї, які отримують субсидії, то нарахування повинно виконуватися на основі тарифу за м². В іншому разі ніхто крім членів ОСББ на загальних зборах не вирішує на підставі яких саме методів нараховувати квартплату.

Ви ж розумієте, що дія Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст розповсюджується на територію всієї України і, якщо, в якомусь місті ОСББ легітимно прийняло певний метод нарахування, то чому забороняється так зробити в іншому?!

Пропоную ознайомитися з Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст (якщо Ви вирішили затверджувати тариф у міськвиконкомі).

та Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст

та Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст

Хто підскаже, чи буде зараховуватись плата за землю, яку сплачують власники нежитлових приміщень, на рахунок осбб? І чи може осбб змусити власників нежитлових приміщень (магазинів) сплачувати більше осбб коштів?

1. не зрозуміле питання, за що сплачують нежитлові приміщення, якщо у них договір з ОМС то ні не може.

2. усі співвласники багатоквартирного будинку мають рівні, а при голосуванні відповідно до статуту об'єднання. Закон не передбачає, що нежитлові приміщення повинні платити більше, але і не забороняє загальним зборам прийняти таке рішення. ОСББ створюється для комфортних умов проживання у будинку, якщо Ви впевнені в тому що у зможете відстояти свою точку зору по нежитловим приміщенням, спробуйте.  

---

>> Роксолана

Хто підскаже, чи буде зараховуватись плата за землю, яку сплачують власники нежитлових приміщень, на рахунок осбб? І чи може осбб змусити власників нежитлових приміщень (магазинів) сплачувати більше осбб коштів?

---

Добрий день!При розрахунку тарифу на утримання будинку і прибудинкової території нам потрібно  врахувати загальну площу. Хотіла уточнити нам потрібна загальна площа квартир  чи загальна площа усього будинку ??? 

Електрона форма автоматично розрахунку суми внесків для Вашого будинку з гнучкими налаштуваннями.
Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст
1. Якщо у Вас є акуант в Google, завантажуєте на пряму.
2. Або в напишіть особисте повідомлення з Вашою поштовою адресою на яку необхідно відправити форму.

---

>> ОСББ "Сяйво"
Добрий день!При розрахунку тарифу на утримання будинку і прибудинкової території нам потрібно  врахувати загальну площу. Хотіла уточнити нам потрібна загальна площа квартир  чи загальна площа усього будинку ??? 

---

На даний час формування ОСББ вже підходить до свого кінця. Мене ізбрали головою ОСББ. Зараз уся необхідна документація готується до передачі на реєстрацію. І мені неохідно розрахувати тариф на оплату житлда на наш будинок. Як це здійснити вірно. Як обчислити усі витрати

levchenko@mineraliz.com буду очень признательна за Електрона форма автоматично розрахунку суми внесків 

У нас в доме возникла проблема с магазинами, которые находятся в доме. Все собственники нежилых помещений отказываются платить в ОСББ коммунальные услуги, ссылаясь на то, что они не платили в Жек и нам не собираются. Как правильно рассчитать тариф для юриков? Они ведь получают прибыль, в магазин с утра до вечера ходят люди, мусор дворник убирает два, а то и три раза в день, ну и пока что за счет жильцов. Мы считаем, что магазины должны платить больше чем жильцы или это не так? Если можно, объясните как правильно нам поступить, как сделать расчет и есть ли где в постановлениях или законе как рассчитать коммунальные услуги для нежилых помещений занимающихся коммерческой деятельностью.  Спасибо.

---

>> OSBB_IK
У нас в доме возникла проблема с магазинами, которые находятся в доме. Все собственники нежилых помещений отказываются платить в ОСББ коммунальные услуги, ссылаясь на то, что они не платили в Жек и нам не собираются. Как правильно рассчитать тариф для юриков? Они ведь получают прибыль, в магазин с утра до вечера ходят люди, мусор дворник убирает два, а то и три раза в день, ну и пока что за счет жильцов. Мы считаем, что магазины должны платить больше чем жильцы или это не так? Если можно, объясните как правильно нам поступить, как сделать расчет и есть ли где в постановлениях или законе как рассчитать коммунальные услуги для нежилых помещений занимающихся коммерческой деятельностью.  Спасибо.

---

В законе об ОСББ не говорится о том, что магазины должны платить больше, чем квартиры, только потому что у них коммерческая деятельность. Вы же не собираетесь увеличивать размер взноса квартирам, которые сдаются в аренду? У меня в доме тоже были желающие выкачать побольше денег из магазинов. Пока не объяснила, что и права и обязанности у собственников жилых и нежилых помещений по закону одинаковые. Проблем с магазинами у меня нет. В любом случае размеры взносов принимаются на общем собрании.

А вообще старайтесь договариваться со всеми. И по вопросу уборки придомовой территории в том числе.

И надо вам самим понимать, что это не плата за коммунальные услуги, поскольку ОСББ услуги не предоставляет, а взносы на содержание дома, которые должны оплачивать все собственники в доме.

Добрый вечер!

1. Подскажите как рассчитать тариф на вывоз мусора?

2. И как взимать плату за мусор: по каждой квартире или с каждого проживающего? Если с проживающего, то многие не прописаны, а проживают?

Поделитесь опытом!

Доброго дня! Підкадіть будь ласка стосовно оплати ліфту на першому поверсі новобудови, чи це достовірно що перший поверх має оплачувати за ліфт яким навіть не користується?

Здравствуйте! В квартплату входит замена прогнивших труб канализации и водопровода (стояков) ? или жильцы должны оплачивать их замену самостоятельно? В ОСББ денег нет...

Добрий день! Скажіть, будь ласка, як розраховуються тарифи за комунальні послуги, якщо в квартирі немає прописаних?

---

>> Таня Процак
Доброго дня! Підкадіть будь ласка стосовно оплати ліфту на першому поверсі новобудови, чи це достовірно що перший поверх має оплачувати за ліфт яким навіть не користується?

---

Вирішуйте це на загальних зборах при затвердженні кошторису.

---

>> koluchka
Здравствуйте! В квартплату входит замена прогнивших труб канализации и водопровода (стояков) ? или жильцы должны оплачивать их замену самостоятельно? В ОСББ денег нет...

---

Если меняется порядка 10% труб в год, то это считается текущим ремонтом и обычно включается в размер взноса. Если больше 10%, то можно для таких целей создавать ремонтный фонд. Если ситуация аварийная и денег не хватает, то можно также собрать деньги с квартир стояка в счет будущих взносов. Вы - ОСББ, дом - ваш, вам - хозяйничать и принимать решения.

---

>> Сергій Л

Добрий день! Скажіть, будь ласка, як розраховуються тарифи за комунальні послуги, якщо в квартирі немає прописаних?

---

Взносы с квартиры начисляются на квадратные метры, а не на прописанных.

Голова категорически отказался менять аварийную трубу (уже течет) за счет осбб , в том числе  и в счет будущей квартплаты... а еще отказался составлять акт о затоплении и износе труб.... Какие существуют рычаги влияния на данную ситуацию? Куда можно обратиться или пожаловаться?

---

>> svetlana_al

Спасибо! Но есть еще вода холодная и горячая, электроэнергия. По электроэнергии понятно - есть счетчики, а на водопостачання счетчиков нет. Вот и задал вопрос, по каким критериям выставляются счета? Спасибо!

---

>> Сергій Л

Добрий день! Скажіть, будь ласка, як розраховуються тарифи за комунальні послуги, якщо в квартирі немає прописаних?

---

Взносы с квартиры начисляются на квадратные метры, а не на прописанных.

---

---

>> Сергій Л

---

>> svetlana_al

Спасибо! Но есть еще вода холодная и горячая, электроэнергия. По электроэнергии понятно - есть счетчики, а на водопостачання счетчиков нет. Вот и задал вопрос, по каким критериям выставляются счета? Спасибо!

---

>> Сергій Л

Добрий день! Скажіть, будь ласка, як розраховуються тарифи за комунальні послуги, якщо в квартирі немає прописаних?

---

Взносы с квартиры начисляются на квадратные метры, а не на прописанных.

---

---

Водоканалы обычно начисляют на прописанных. Если ваше ОСББ платит по общедомовому счетчику, то лучше уточнить у председателя.

---

>> koluchka
Голова категорически отказался менять аварийную трубу (уже течет) за счет осбб , в том числе  и в счет будущей квартплаты... а еще отказался составлять акт о затоплении и износе труб.... Какие существуют рычаги влияния на данную ситуацию? Куда можно обратиться или пожаловаться?

---

Вначале деятельности у ОСББ мало денег и очень много проблем, доставшихся от ЖЭКа. Наверняка, в таком состоянии не только ваш стояк. А еще текут крыши, разваливаются трубы в подвалах, разбиты окна в подъездах... Продолжать можно долго. Если в доме создано ОСББ, то это не означает, что за 2 месяца должно быть сделано то, что не делалось 40 лет. Надо было у ЖЭКа требовать ремонт стояка, если совсем течет. Не ОСББ ведь довело дом до такого состояния. Мне тоже весь дом вначале кричал, что в первую очередь надо менять именно их стояк. Теперь терпеливо ставим хомуты, мажем каким-то клеем типа "холодная сварка", не дышим на эти стояки, но в первую очередь потихоньку меняем трубы в подвале. Не хотим остаться без канализации и воды.

Поэтому разговаривайте с председателем, выясняйте, в чем проблема. Дом-то общий, между прочим.

Скажите, пожалуйста, можно ли при составлении "кошториса" запланировать какой нибудь процент неплатежей совладельцев и как это правильно сделать. Спасибо

доброго вечора я маю нежиле підвальне приміщеня з окремив входом. яким чином нараховується плата на такі обєкти?

завчасно дякую!

Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»

Стаття 20. Визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна

     Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання,  реконструкцію,  реставрацію,  проведення  поточного  і капітального  ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному  будинку встановлюється пропорційно до загальної площі   квартири   (квартир)   та/або   нежитлових  приміщень,  що перебувають у його власності.

У вас такий самий розмір внесоку як і у всіх інших свіввласників, не важливо чи це власники квартир чи нежитлових приміщень.

Доброго дня. Чим можна керуватись щоб обгрунтувати співвласникам ОСББ оплату внесків на потреби згідно кількості квартир, а не з розрахунку тарифу через 1 кв.м.? Можливо є хтось, хто таким чином проводить оплату? Поділіться досвідом. Дякую.

---

>> БорАл
Скажите, пожалуйста, можно ли при составлении "кошториса" запланировать какой нибудь процент неплатежей совладельцев и как это правильно сделать. Спасибо

---

Просто надо немного увеличить некоторые статьи затрат. Например, на вывоз мусора мы рассчитали 25 тыгрн, а заложили 35. Указали уборку подвалов и крыши (еще тыщи 3 в месяц), дератизацию/дезинсекцию, а также отдельные статьи "непредвиденные расходы" и "модернизация внутридомового оборудования (освещение, датчики движения").

Есть еще придомовая территория, которая, по сути, является демпферной для выравнивания баланса ОСББ (при неплатежах), но из-за неоформленного права на нее у многих действующих (а тем более новосозданных) ОСББ затраты на придомовую надо свести до минимума и завуалировать (не дворник, а разнорабочий; и т.д.).

имхо.

---

>> 1520 мм
Доброго дня. Чим можна керуватись щоб обгрунтувати співвласникам ОСББ оплату внесків на потреби згідно кількості квартир, а не з розрахунку тарифу через 1 кв.м.? Можливо є хтось, хто таким чином проводить оплату? Поділіться досвідом. Дякую.

---

В принципе, можно. Но для этого нужно принять такое решение общими сборами и зафиксировать это изменение в уставе ОСББ в установленном законом порядке.

Хотя, по закону, все расчеты по ЖКУ производятся, исходя из кв.м. площади.

Если есть сложности с учетом, то рекомендую создать в Экселе таблицу всех совладельцев их размеров площадей каждой единицы недвижимости, а после проводить суммирование. Это очень удобно, правда.

Спеціалісти ЦЕНТРУ БУХГАЛТЕРСЬКИХ ПОСЛУГ пропонують повне ведення бухгалтерського, податкового та кадрового обліку.

Ми маємо досвід роботи з ОСББ/ЖБК по всій Україні та постійно удосконалюємось для полегшення управління керівникові. Забезпечуємо прозоре ведення бухгалтерії. Надаємо фінансовий звіт по витратам та доходам в будь-який час як для власників квартир так і для голови правління.

Ми надаємо повний спектр послуг:
- нарахування заробітної плати та інших необхідних нарахувань для дотримання Трудового законодавства,
- відображення боргів мешканців у звіті для управителя,
- рознесення платежів сплачених користувачами ОСББ/ЖБК,
- ведення повного кадрового обліку працівників ОСББ/ЖБК,
- надаємо супровід договорів контрагентів та контроль затрат, готуємо акти звірок для контроля заборгованості та своєчасності сплат,
- подання всіх необхідних звітів до податкової,
- формуємо довідки при необхідності,
- готуємо акти виконаних робіт,
- допомагаємо організувати онлайн доску оголошень управителю для мешканців.


За консультацією ТЕЛЕФОНУЙТЕ:
📞093-004-43-02
📞068-075-74-42
або залишіть заявку на зворотній дзвінок на нашому сайті
nashbuh.in.ua