В будинку виникла наступна ситуація - будинок зданий в експлуатацію 4 роки тому, одна з квартир була просто зачинена, власник в будинку не з'являвся, звісно договору з ОСББ не заключав і за ком. послуги не сплачував. Весь цей час бухгалтер ОСББ нараховувала йому квартплату, яка, звісно, петворювалась в борг. Тепер він з'явився, і виявилось, що через судову тяганину з забудовником він оформив право власності в БТІ лише в квітні цього року і згідний платити квартплату лише з цього місяця, борг за минулі роки називає "незаконним" і сплачувати його рішуче відмовляється. Голова ОСББ і бухгалтер ті що були 4 роки тому вже звільнилися, а нові кажуть що не знаю як поступити в цій ситуації, і борг не можуть списати, і кошти не можуть витребувати. На чиєму боці правда - цього власника чи бухгалтера ОСББ?

Вам треба ознайомитись з рішенням суду, якщо мова йде про право власності. І з того моменту починається все. А до того всі права на квартиру були за забудовником, або по Акту державної комісії передачи будинку.

Дякую, зрозуміло.

---

>> vladimir

Вам треба ознайомитись з рішенням суду, якщо мова йде про право власності. І з того моменту починається все. А до того всі права на квартиру були за забудовником, або по Акту державної комісії передачи будинку.

Интересно, а как быть в том случае, если собственник не спешит оформлять право собственности на квартиру и живет в ней не один год. Он что, не обязан в этом случае платить взносы за содержание дома и придомовой территории, и ОСББ (ЖСК) не имеет права ему насчитывать эти платежи?

А хіба БТІ реєструє право власності, а не держреєстратор?

держреєстратор з 2012 року 

---

>> pashyrey
А хіба БТІ реєструє право власності, а не держреєстратор?

---

В даному питанні потрібно бачити документи. 

---

>> romulj
В даному питанні потрібно бачити документи. 

У тому й справа, що документи (свідоцтво про право власності) на житлове (нежитлове) приміщення відсутні, оскільки власники не поспішають оформлювати право власності. Є в наявності лише інвестиційний договір. Будинок переданий забаудовником на баланс нашого ЖБК. При цьому, в частині квартир мешканці проживають декілька років, без оформлення прав власності. Так що, вони не зобов"язані сплачувати внески на утримання будинку?

---

Зробіть запит до державної реєстраційної служби, якщо дійсно буде відповідь що приміщення нікому не належить направте на адресу приміщення листа, з повідомленням що якщо у десяти денний термін не буде власника  власника на це приміщення, ви будите змушенні звернутися Відповідно до статті 335 Цивільного кодексу України, "річ, яка не має власника або власник якої невідомий, є бехазяйною і підлягає передачі в комунальну власність" У разі, якщо Ви вже розпочали процедуру реєстрації права власності на займану Вами квартиру, просимо не пізніше 1 серпня 2015 року надати правлінню відповідні підтверджені документи. В іншому разі 1 серпня 2015 року клопотання правління про прийняття в комунальну власність займаної Вами квартири буде внесено міському голові.