Добрий день, серед членів нашого правління виникла дискусія: Чи повинні мешканці ОСББ/ЖБК сплачувати за очищення дворових каналізаційних колодязів? Де тут закінчується зона відповідальності ОСББ/ЖБК? Дякую.

Мережі водопостачання та водовідведення багатоквартирних будинків

Мережі водопостачання та водовідведення обслуговуються підприємствами «Водоканал», ОСББ та мешканцями будинків.

• Підприємство "Водоканал" експлуатує та обслуговує вуличні мережі, водопровідний ввід з колодязем та запірною арматурою, які знаходяться на його балансі. Відповідно до п. 11.1.1. «Правил технічної експлуатації систем водопостачання та каналізації населених пунктів України» (далі – Правила), які затверджені Наказом Держжитлокомунгоспу України від 05.07.95 за № 30, межею внутрішньої системи водопроводу є зовнішня поверхня стіни будівлі. Відповідно до п. 11.1.3. «Правил», межею внутрішньої системи каналізації є обріз труби випуску в першому від будівлі каналізаційному колодязі.
• ОСББ безпосередньо (через свої статутні органи) або на договірних засадах зі спеціалізованою юридичною (фізичною) особою обслуговує технічне обладнання багатоквартирного будинку - інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир - загальні будинкові мережі водопостачання та водовідведення, які є спільним майном мешканців будинку.
• Мешканці будинку обслуговують внутрішньо квартирні мережі. Демаркаційна лінія (лінія розділу) між загально будинковими та внутрішньо квартирними мережами водопостачання проходить на ввідному вентилі, який встановлений у квартирі. Демаркаційна лінія між загально будинковими та внутрішньо квартирними мережами водовідведення проходить на зливному отворі раковини (умивальника, ванни тощо).

Беручи до уваги викладене, правлінню ОСББ необхідно визначитися - чі є дворовий каналізаційний колодязь у складі мережі, яка є спільним майном мешканців будинку.

Додам до того що вже сказано, якщо у вас є технічний паспорт на житловий комплекс, то там є характеристики внутрішньо будинкових мереж, при передачі яких підписується протокол із відповідними службами про точку розподілу експлуатаційної відповідальності та балансового розмежування. На практиці, якщо у вас заб'ється дворова каналізація вам без технічної допомоги (авто з водяною пушкою) не обійтися, тому будете замовляти у водоканалі і платити за послуги.