Тема № 223500: ГОСПОДАРСЬКА ДІЯЛЬНІСТЬ В ОСББ / Стягнення боргів
Додати повідомлення
|
||||
З нами з: Повідомлень: 24 Silver Poster |
Які є ефективні методи боротьби зі злісними неплатниками наших послуг, як що ці ж порушники не підписали угоди з нашим ОСББ на надання таких послуг?<br />
|
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 1649 Gold Poster |
Надішліть рекомендованого листа до власника квартири зі зверненням про підписання договору та повідомте в заяві, що у разі не підписання у вас вже готова позивна заява про звернення до суду, на предмет примусового підписання договору з ОСББ та стягнення заборгованості яка виникла, та про те що усі витрати по суду буде сплачувати відповідачі. У конверт також вкладіть копію заяви до суду. Якщо це не допоможе то тільки звернення до суду, без підписаного договору ваші шанси стягнути кошти практично відсутні.
Голова правління АОСББ "Сумщина", Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ", Член національно ради з питань ОСББ при КМУ |
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 1 |
Добрый вечер! Я являюсь тем "злостным" не плательщиком услуг ОСББ! Не платил 6 месяцев! Вот появились деньги, решил погасить задолженность, НО!!! Взглянув на квитанцию увидел тариф 3,25грн вместо законных 2,25грн! Пошел к управдому выяснить почему мне насчитали больше чем нужно! Она ответила, что на собрании они решили должникам накидывать по 1грн за м2! Собственно вопрос - Это законно вообще???
|
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 555 Gold Poster |
Собрание высший орган правления в ОСББ. Его решения обязательны для всех. Размер взносов принимаеться на общем собрании ОСББ.
|
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 10 Bronze Poster |
Какие меры можно прописать в договоре по отношению к злостным неплательщикам? Можем ли мы ,например прописать отключение от коммуникаций по воде?
|
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 555 Gold Poster |
Проблема всей страны. Только суд.
|
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 10 Bronze Poster |
подскажите можно ли в договоре, за злостную неуплату забить пункт,что ОСББ имеет право отключить плательщика от пользования водопроводными магистралями,которые находятся в собсвенности ОСББ
|
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 555 Gold Poster |
Водоканалы пробуют заткнуть канализацию, но это дорогое удовольствие. Пока технически и законодательно не возможно.
|
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 51 Gold Poster |
А вы были приглашены на то собрание? Если нет, то решение собрания незаконно. Есть по этому поводу решение высшего суда.
|
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 51 Gold Poster |
|
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 6 |
Підскажіть, будь ласка, як оподатковуються доходи, отримані членом об'єднання в результаті виконання робіт в рахунок заборгованості перед ОСББ?
|
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 1649 Gold Poster |
По перше члена ОСББ вже не має, є співвласник, а оподатковується як прибуток, ОСББ виступає як податковий агент.
Голова правління АОСББ "Сумщина", Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ", Член національно ради з питань ОСББ при КМУ |
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 106 Gold Poster |
Дайте ссылку плиз |
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 359 Gold Poster |
Не смішіть, цим мотивувати незаконність рішення загальних зборів абсурдно. По перше, деякі не свідомі співвласники, можуть свідомо саботувати загальні збори. ми по типу не знали. нас не запрошували, і так далі...... Якщо керуватися чинним законом, то Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під’їзду багатоквартирного будинку. Дотримання хоча би 1-ї з цих умов є достатнім, якщо особливо це буде 1-на з перших двох!
|
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 51 Gold Poster |
Уточните у управляющего есть ли у него протокол собрания с подписями и получите себе на руки его копию. Также уточните, предусмотрено ли Статутом начисление пени по задолженности, и потребуйте показать этот пункт в Статуте. Также потребуйте себе копию Статута. Это первые Ваши шаги. Дальше посмотрим. В случае если Ваше правление подаст на Вас в суд, то это "приписанные гривны" они у вас не отсудят. По вышеуказыным причинам суд откажет. Как на мой взгляд это абсурдное решение, даже сама идея абсурдна - "добавлять" по 1-00 грн к тарифу должникам. Чего именно 1-00 грн тогда? чего не 1000?))). В статуте Вашего ОСББ должно быть прописано через сколько месяцев с момента возникновения задолженности Ваше правление имеет право подавать в суд. В статуте Нашего ОСББ указано что через 2 месяца. Таким образом единственная законная мера - своевременная подача в суд заявы любым правлением, в противном случае как говорится сами "бездеятельники" виноваты. Надо вовремя "работать" с должниками, а не выдумывать "типа-тупо" "санкции" |
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 13 Bronze Poster |
Добрий день! я председатель ОСББ общежитие у нас на общем собрании было принято решение если в блоке 1 не плательщик по свету отключать полностью блок так как нет возможности отключить комнату электроэнергия находится на балансе ОСББ так как у нас 1 прибор учета на весь дом и ОСББ несет полную ответственность за электроэнергию
|
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 51 Gold Poster |
Ваше "решение" не законно. Его легко обжаловать, отменить и еще взыскать с вас компенсации в том числе морального ущерба. Так как вы не имеете права поставлять электроэнергию. Рекомендую при содействии РЭСа и за его счет установить все индивидуальные счетчики. Это обязанность РЭСа, их установить, в квартирах это выполняется. Не стоит слишком много на себя брать, в смысле принимать незаконные решения. ИМХО. |
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 106 Gold Poster |
1. Вы не поставщики услуги и прекращать ее поставку прав не имеете. 2. В каждой комнате общежития свой расход электроэнергии. Как жильцы платят - все одинаково? Это неправильно. Вам нужно устанавливать счетчики. |
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 13 Bronze Poster |
нет возможности установить отдельные счетчики так как общежитие секционное и еще человек подписал договор на содержание дома и придомовой територии и пользовании электроэнергии где указано что в случае не оплати секция будет отключена |
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 29 Silver Poster |
Добрый день! Сейчас находимся на этапе создания ОСМД и задумываемся как быть с неплательщиками. Посоветовали один вариант: в Приват банке есть услуга "гарантированный платеж", то есть банк предоставляет необходимую сумму для расчета с поставщиком услуги под процент. В данном случае кредитором является не ОСМД а Банк со всеми вытекающими плюсами и минусами. Но, насколько я понимаю, решение обслуживаться по данной схеме должно быть проголосовано на собрании совладельцев. Возможно в Вашем случае это выход. |
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 51 Gold Poster |
Чудненько!!! Ваше соглашение с теми "человеками", которые что то там "подписали" также не законно, со всеми вытекающими последствиями. Не может быть такого что не возможно установить всем индивидуальные счетчики, поскольку у всех ваших жильцов их квадратные метры находятся в приватний власности то и индивидуальные счетчики им полагаются. Не стоит Вам так много на себя брать, снимите с себя этот незаконный груз - "постачання" жильцам электроэнергии и взымание с них за это оплаты. Вы хоть с ними "соглашение" на поставку воздуха не "подписывали"??? -:)))))
|
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 51 Gold Poster |
Поверьте что Приватбанк сначала проверит законность ваших решений
|
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 106 Gold Poster |
ВНИМАНИЕ!!!! Не вздумайте этого делать! Фактически вы берете кредит в привате, а это: плата за обслуживание кредита + штрафы + пени в случае просрочки. Наш дом на этом влетел на 6 000! Здесь нет никаких плюсов для ОСМД - одни минусы. Председатель перестает тратить время и нервы на должников - ему проще взять кредит и забыть. Сегодня председатель берет кредит для оплаты задолженности коммунальным предприятиям. а завтра возьмет кредит для установки золотого забора или прокладки асфальта из серебряной крошки или других работ. о которых вы и знать не будете! и вы вынуждены будете это оплачивать + выше написала(стоимость кредита) Единственно правильный выход - оформление лицевых счетов всех жильцов по всем коммунальным службам. Каждый платит сам за себя и ОСББ за них не отвечает. Стоимость содержания придомовой территории не такая и большая - там уже бороться судебными приказами. |
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 106 Gold Poster |
Привату по барабану. поверьте. Тем более это "услуга" оформляется он-лайн. без договоров и подписей. |
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 51 Gold Poster |
Согласен, им главное что б было с кого получить возврат денежек с процентами.
|
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 106 Gold Poster |
За 3 года нет ни одного обращения в суд на должников. зато есть 400 тыс.(!!!) кредитов. Кредиты брались ТАЙНО. частично шли на погашение задолженности перед коммунальными. частично на ежеквартальное повышение зарплаты себе-любимой и бухгалтеру тоже тайно. Что это дало?! Должники как не платили. так и не платят. их долги растут. А остальные вынуждены погашать кредиты и начисленные %. |
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 29 Silver Poster |
Спасибо за информацию! Честно говоря, считал что кредит берет не ОСМД а конкретный пользователь. Если так, как описали Вы, то на 100% согласен - кредит на ОСМД брать нельзя.
|
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 106 Gold Poster |
Вот так вы и попадаетесь в капкан председателей-мошенников. Не вопрос - пусть КОНКРЕТНЫЙ пользователь (жилец) берет СЕБЕ кредит и оплачивает СВОЙ долг ОСМД. И никакое разрешение\согласование такому жильцу не нужно - хочу покупаю телевизор - не покупаю. беру кредит-не беру. А вот когда ОСМД берет кредит - это уже другая песня. заупокойная.... |
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 51 Gold Poster |
Есть выход! В статут внести запрет брать кредиты! |
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 106 Gold Poster |
Это не выход. Кредит у нас например брали тайно. Ну запишите вы и дальше что? Вы же знать достоверно не будете. |
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 51 Gold Poster |
Предлагаю установить контроль над председателем правления. Если есть эффективное праление, то ежемесячно обязать показывать книгу приказов и журнал входящей-исходящей корреспонденции, а также первичные документы ( накладные, чеки) по тратам средств. Контроль целесообразности трат денег, цены, количества покупаемых товаров и услуг. Без контроля никак!!! А если нет такого правления то избрать!!! |
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 106 Gold Poster |
Единственным выходом считаю внесение в Устав пункта о персональной ответственности , в том числе материальной, председателя. бухгалтера. членов правления за неправомерные действия. действия без решения общего собрания и т.д. которые своими действиями\бездействием нанесли ущерб ОСМД. В ОСМД должна быть ревизионная комиссия - бухгалтера! а не друзья председателя. Проверки начислений и выплат каждый 6 месяцев. Если больше - будет трудно (ес-но в зависимости сколько квартир) |
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 51 Gold Poster |
Я член правления ОСББ "Маликова-16" в г. Житомир, и вот только что пришел с собрания правления, на котором было принято решения о том что председатель правления до 25-го числа каждого месяца отчитывается правлению за предыдущий месяц по первичным документам детально. Жильцам - по их желанию также. Думаю вопрос решен полностью!
|
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 106 Gold Poster |
Я не была бы так оптимистична. Пример: у нас был порыв труб в подвале и вытекло 60 кубов воды!!! цистерна! есть счетчик воды на дом. Вопрос: кто оплачивает банкет? На собрании председатель это скрыла. На конкретно поставленный вопрос: почему не доложено об этом случае. был дан ответ: я не считаю нужным это обсуждать! Занавес.... Поэтому рекомендации: доверяй. но проверяй! Утратите контроль - будет беда. |
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 51 Gold Poster |
Полностью с Вами согласен! Только контроль и не надо быть доверчивыми лохами-ушастыми. А если председатель правления скрывает важные факты то терятся доверие, этот случай учтен в кЗОТах, называется увольнение по недоверию. Это ответственная должность и от таких надо избавляться.
|
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 13 Bronze Poster |
а можно вопрос вы знакомы ВООБЩЕ с проблемой секционных общежитий???? так вот для справки в секции то есть блоке 4 комнаты где!!!! 2 туалета, душевая, лоджия и холл это все общее!!!! между двумя блоками кухня с электроплитой так как по технике пож. безопасности в общежитии запрещено газ!!!! электропроводка подключена последовательно!!!! то есть нужно РАЗБИТЬ ВСЕ чтобы установить счетчики отдельно ВОПРОС а кто будет платить за места общего пользования??????!!!!! думать нужно!!!!!!! так вот облэнерго ответило вы вправе отключить так как должны ОСББ!!!! а согластно закону высшим органом правления является кто???? загальні збори ОСББ и именно загальні прийняли рішення а не я!!!!! я подчиняюсь кому загальним зборам!!!!!
|
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 13 Bronze Poster |
|
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 51 Gold Poster |
Могу провести аналогию с многоквартирным домом. Тоже в нем не все так гладко и надо было тоже делать разбивку проводки, но сделали. Специалисты есть, средств хватило. Это ж на годы делается. Конечно, полностью с Вами согласен - места общего пользования, это ответственность ОСББ. Так же как и во многоквартирном доме есть места общего пользования, в которых для освещения потребляется ел. енергия. Так вот: за ел. енергию, которая потребляется для мест общего пользования платит ОСББ, но! внимание! Из членских взносов! То есть с расчктного счета.
|
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 13 Bronze Poster |
я понимаю вы не понимаете идет война кто сколько готовил кто сколько стирал сами жильцы но суть в том что мы за свет платим копейки не так как многоквартирный дом у нас нет до 100 свыше 100 у нас самы мин тариф на все киловаты и в самый холодный период это 120 130 грн летом 80-100 грн
|
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 106 Gold Poster |
Конечно идет война между жильцами. В одной комнате живет 2 человека. в другой 4. соответственно расход электроэнергии на стирку больше и готовят на 4 больше. чем на 2. Почему они должны оплачивать одинаково? Только не пойму при чем тут многоквартирный дом - у них что. тарифы другие? Такие же. |
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 13 Bronze Poster |
нет для общежития тарифы меньше
|
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 106 Gold Poster |
Действительно меньше. Но это человеческая сущность - даже если тариф будет 10 коп., все равно будут недовольные.все должны платить по справедливости. При установлении счетчиков у вас тариф не изменится - все равно останетесь общежитием. Другой вопрос. что сложно технически.
|
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 51 Gold Poster |
Наша с Вами общая задача - сделать то что никто еще не делал, я не шучу! А именно: принять правильное решение по управлению общей собственностью, сгенерировать идею и предложить ее нашим соседям для общего утверждения, и при этом сугубо в правовом поле, на 100% законно! По этому все так не просто, но в то же время это реально! Наведу снова аналогию с многоквартирным домом. Если чесно то не знаю какой у нас тариф за ел. енергию, но вот за январь уплачено по счетчику 1950 грн., это за освещение мест общего пользования и електричество для лифтов. К примеру я живу на 2-м этаже и не езжу на лифте, как и моя семья, также мало пользуюсь освещением мест общего пользования, поскольку не хожу в темное время суток, нет такой необходимости. То есть наверное я немножко за кого-то переплачиваю, но так сказать в допустимых пределах, по этому это не проблема. В Вашем случае предлагаю сделать так как сделало правление нашего дома - правильно составить кошторыс! Обьясню что я имею ввиду. При составлении кошторыса на 2016 год правление брало за основу среднемесячные данные потребления ел. енергии в 2015 году в киловатах, и планировало с учетом двух повышений цены в 2016 году, сколько ОСББ примерно нужно денег на оплату ел. енергии в среднем в месяц. При этом мы поставили цель размер членского взноса не повышать, некоторую сумму денег потратим больше на ел. енергию, а на всякие аварийные ситуации меньше, т. к. много чего успели поремонтировать: щитовые, систему отопления, канализацию. И у нас прекрасно все получилось. Поймите такую вещь: за ел. енергию, которая используется в местах общего пользования должны платить все пропорционально своим квадратным метрам из членских взносов. При этом в вашем случае постоянно будет ситуация когда кто-то больше использовал, а кто то меньше. А кто то вообще был в отьезде в отпуске, но по другому никак! А вот в комнатах нужно установить счетчики.
|
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 51 Gold Poster |
Кстати, важная информация, я в среднем в данное время плачу за ел. енергию, которую потребляет моя семья в моей квартире по счетчику 300 грн в месяц. Три человека, при этом двухзонный счетчик, с 23-00 до 7-00 на 50% дешевле. Многовато, потому что бойлер, горячую воду другим способом ни как получить. И бойлер при этом только на ночь включаю, если бы не двухзонный счетчик то было бы 450 грн.
|
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 1649 Gold Poster |
maximov ви впевнені що саме 10 днів? якщо так то Ви порушуєте закон
Голова правління АОСББ "Сумщина", Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ", Член національно ради з питань ОСББ при КМУ |
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 1649 Gold Poster |
1. Що стосується гуртожитку. Відключати усіх не маєте право. По лічильникам - у Вас вже немає гуртожитку у Вас є багатоквартирний будинок і це Ваш будинок, і Ви встановлюєте правила не порушуючи закон. Тому хочете встановлюйте на кожну квартиру лічильник (в допомогу ОМС або кредит з відшкодуванням від 40%), а хочете залишайте як є, але з кожним боржником працюємо окремо. 2. Що стосується кредитів, це питання виключено загальних зборів, і якщо при видачі кредиту було порушено законодавство звертайтесь до відповідних органів або до суду, і вішайте цей борг на винних. Все інше балачки. 3. Що стосується звітності і контролю, то цей сайт якраз створений не тільки для форуму, а для надання дуже широкого спектру у ведені бухгобліку і контролю. А також що місяця вірно писали можна вивішувати інформацію про використання грошей. Голова правління АОСББ "Сумщина", Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ", Член національно ради з питань ОСББ при КМУ |
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 51 Gold Poster |
До Вас запитання! Стосовно інформації, яка має надаватися щомісячно співвласникам правлінням про використані кошти. Це має бути детальна інформація??? Наприклад: дата, назва товару або послуги, ціна за одиницю товару чи послуги, сума. Чи скажімо: Ремонт щитової - 3700,00 грн.
|
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 1649 Gold Poster |
Дмитро як встановите загальними зборами так і буде. Потрібно вивчити золоте правило Голова ОСББ- найманий працівник такий як і двірник, все вирішують загальні збори, а не правління
Голова правління АОСББ "Сумщина", Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ", Член національно ради з питань ОСББ при КМУ |
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 51 Gold Poster |
Для керівництва поточною діяльністю об'єднання обирається
|
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 51 Gold Poster |
Для керівництва поточною діяльністю об'єднання обирається |
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 1649 Gold Poster |
І що ви хотіли цім сказати?
Голова правління АОСББ "Сумщина", Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ", Член національно ради з питань ОСББ при КМУ |
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 51 Gold Poster |
Та от видите ли есть ЗУ "Про ОСББ" и там указаны полномочия правления и полномочия общего собрания. Это я скопировал и пытался вставить.
|
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 51 Gold Poster |
А еще типовой статут и там то же самое указано.
|
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 1649 Gold Poster |
Що указано, я Вас не розумію, ви вставили посилання на закон 417-VII. Напишіть конкретику.
Голова правління АОСББ "Сумщина", Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ", Член національно ради з питань ОСББ при КМУ |
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 51 Gold Poster |
А норма ЗУ "Про ОСББ" в частині повноважень правління та повноважень загальних зборів? Чи можна не зважати?
|
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 53 Gold Poster |
Извините , вот увидела про двухфазный счетчик. подскажите как это можно сделать. нашему дому около 3-ех лет , счетчики новые , электронные. один из жильцов на заре ОСББ уже обращался в энергонадзор , его отфутболили - сказали нет тех. возможности. при этом показания счетчик передает , т.е он достаточно современный.
|
|||
|
||||
З нами з: Повідомлень: 1 |
Да, законно, если прописан в уставе такой метод расправы с неплатильщиками
|
|||
|
||||
З нами з: 10 травня 2024 р. Повідомлень: 3 |
Доброго дня! У мене запитання, якщо у людини нема заборгованості за споживання електроенергією, але є заборгованість за оплату послуг ОСББ. Голова ОСББ може вимкнути їй світло і наскільки, це законно?
|
|||
|
||||
З нами з: 10 травня 2024 р. Повідомлень: 3 |
Дякую. Статут надавати відмовляється |
|||
|
||||
З нами з: 6 липня 2022 р. Повідомлень: 13 Bronze Poster |
А що робити з ОСББ, яке зареєстровано з підробленими підписами (стоять підписи померлих, вже не власників, людей за мешами України)? На установчих та загальних зборах, які були поведені в один день та час, не булоо надано ані Статуту, ані Протоколу. Достатньої кількості "за" ОСББ не назбирали, але через півроку зареєстрували ОСББ з підписами неіснуючих мешканців. |
|||
Додати повідомлення