Які є ефективні методи боротьби зі злісними неплатниками наших послуг, як що ці ж порушники не підписали угоди з нашим ОСББ на надання таких послуг?<br />

Надішліть рекомендованого листа до власника квартири зі зверненням про підписання договору та повідомте в заяві, що у разі не підписання у вас вже готова позивна заява про звернення до суду, на предмет примусового підписання договору з ОСББ та стягнення заборгованості яка виникла, та про те що усі витрати по суду буде сплачувати відповідачі. У конверт також вкладіть копію заяви до суду.

Якщо це не допоможе то тільки звернення до суду, без підписаного договору ваші шанси стягнути кошти практично відсутні. 

P.S.: ст.13 ЗУ про ОСББ: ......У разі відмови власника приміщення укладати договір або
сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. 
 Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору. 

Добрый вечер! Я являюсь тем "злостным" не плательщиком услуг ОСББ! Не платил 6 месяцев! Вот появились деньги, решил погасить задолженность, НО!!! Взглянув на квитанцию увидел тариф 3,25грн вместо законных 2,25грн! Пошел к управдому выяснить почему мне насчитали больше чем нужно! Она ответила, что на собрании они решили должникам накидывать по 1грн за м2! Собственно вопрос - Это законно вообще???

Собрание высший орган правления в ОСББ. Его решения обязательны для всех. Размер взносов принимаеться на общем собрании ОСББ.

Какие меры  можно прописать в договоре по отношению к злостным неплательщикам? Можем ли мы ,например прописать отключение от коммуникаций по воде?

Проблема всей страны. Только суд.

подскажите можно ли в договоре, за злостную неуплату забить пункт,что ОСББ имеет право отключить плательщика от пользования водопроводными магистралями,которые находятся в собсвенности ОСББ

Водоканалы пробуют заткнуть канализацию, но это дорогое удовольствие. Пока технически и законодательно не возможно.

А вы были приглашены на то собрание? Если нет, то решение собрания незаконно. Есть по этому поводу решение высшего суда.

---

>> olga.dik
подскажите можно ли в договоре, за злостную неуплату забить пункт,что ОСББ имеет право отключить плательщика от пользования водопроводными магистралями,которые находятся в собсвенности ОСББ

ДА! И кислорода!

---

Підскажіть, будь ласка, як оподатковуються доходи, отримані членом об'єднання в результаті виконання робіт в рахунок заборгованості перед ОСББ?

По перше члена ОСББ вже не має, є співвласник, а оподатковується як прибуток, ОСББ виступає як податковий агент.

---

>> dmitry75
А вы были приглашены на то собрание? Если нет, то решение собрания незаконно. Есть по этому поводу решение высшего суда.

---

Дайте ссылку плиз

Не смішіть, цим мотивувати незаконність рішення загальних зборів абсурдно.

По перше, деякі не свідомі співвласники, можуть свідомо саботувати загальні збори. ми по типу не знали. нас не запрошували, і так далі......

Якщо керуватися чинним законом, то

Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під’їзду багатоквартирного будинку.

Дотримання хоча би 1-ї з цих умов є достатнім, якщо особливо це буде 1-на з перших двох!

---

>> Columbina

---

>> dmitry75
А вы были приглашены на то собрание? Если нет, то решение собрания незаконно. Есть по этому поводу решение высшего суда.

---

Дайте ссылку плиз

---

Уточните у управляющего есть ли у него протокол собрания с подписями и получите себе на руки его копию. Также уточните, предусмотрено ли Статутом начисление пени по задолженности, и потребуйте показать этот пункт в Статуте. Также потребуйте себе копию Статута. Это первые Ваши шаги. Дальше посмотрим.  В случае если Ваше правление подаст на Вас в суд, то это "приписанные гривны" они у вас не отсудят. По вышеуказыным причинам суд откажет.

Как на мой взгляд это абсурдное решение, даже сама идея абсурдна - "добавлять" по 1-00 грн к тарифу должникам. Чего именно 1-00 грн тогда? чего не 1000?))). В статуте Вашего ОСББ должно быть прописано через сколько месяцев с момента возникновения задолженности Ваше правление имеет право подавать в суд. В статуте Нашего ОСББ указано что через 2 месяца. Таким образом единственная законная мера - своевременная подача в суд заявы любым правлением, в противном случае как говорится сами "бездеятельники" виноваты. Надо вовремя "работать" с должниками, а не выдумывать "типа-тупо" "санкции"

Добрий день! я председатель ОСББ общежитие у нас на общем собрании было принято решение если в блоке 1 не плательщик по свету отключать полностью блок так как нет возможности отключить комнату электроэнергия находится на балансе ОСББ так как у нас 1 прибор учета на весь дом и ОСББ несет полную ответственность за электроэнергию

---

>> evg.sch.1991
Добрий день! я председатель ОСББ общежитие у нас на общем собрании было принято решение если в блоке 1 не плательщик по свету отключать полностью блок так как нет возможности отключить комнату электроэнергия находится на балансе ОСББ так как у нас 1 прибор учета на весь дом и ОСББ несет полную ответственность за электроэнергию

---

Ваше "решение" не законно. Его легко обжаловать, отменить и еще взыскать с вас компенсации в том числе морального ущерба. Так как вы не имеете права поставлять электроэнергию. Рекомендую при содействии РЭСа и за его счет установить все индивидуальные счетчики. Это обязанность РЭСа, их установить, в квартирах это выполняется. Не стоит слишком много на себя брать, в смысле принимать незаконные решения. ИМХО.

---

>> evg.sch.1991
Добрий день! я председатель ОСББ общежитие у нас на общем собрании было принято решение если в блоке 1 не плательщик по свету отключать полностью блок так как нет возможности отключить комнату электроэнергия находится на балансе ОСББ так как у нас 1 прибор учета на весь дом и ОСББ несет полную ответственность за электроэнергию

---

1. Вы не поставщики услуги и прекращать ее поставку прав не имеете. 2. В каждой комнате общежития свой расход электроэнергии. Как жильцы платят - все одинаково? Это неправильно. Вам нужно устанавливать счетчики.

нет возможности установить отдельные счетчики так как общежитие секционное и еще человек подписал договор на содержание дома и придомовой територии и пользовании электроэнергии где указано что в случае не оплати секция будет отключена

---

>> evg.sch.1991
Добрий день! я председатель ОСББ общежитие у нас на общем собрании было принято решение если в блоке 1 не плательщик по свету отключать полностью блок так как нет возможности отключить комнату электроэнергия находится на балансе ОСББ так как у нас 1 прибор учета на весь дом и ОСББ несет полную ответственность за электроэнергию

---

Добрый день!

Сейчас находимся на этапе создания ОСМД и задумываемся как быть с неплательщиками.

Посоветовали один вариант: в Приват банке есть услуга "гарантированный платеж", то есть банк предоставляет необходимую сумму для расчета с поставщиком услуги под процент. В данном случае кредитором является не ОСМД а Банк со всеми вытекающими плюсами и минусами. Но, насколько я понимаю, решение обслуживаться по данной схеме должно быть проголосовано на собрании совладельцев. Возможно в Вашем случае это выход.

Чудненько!!! Ваше соглашение с теми "человеками", которые что то там "подписали" также не законно, со всеми вытекающими последствиями. Не может быть такого что не возможно установить всем индивидуальные счетчики, поскольку у всех ваших жильцов их квадратные метры находятся в приватний власности то и индивидуальные счетчики им полагаются. Не стоит Вам так много на себя брать, снимите с себя этот незаконный груз - "постачання" жильцам электроэнергии и взымание с них за это оплаты. Вы хоть с ними "соглашение" на поставку воздуха не "подписывали"??? -:)))))

Поверьте что Приватбанк сначала проверит законность ваших решений 

---

>> Subota

---

---

Добрый день!

Сейчас находимся на этапе создания ОСМД и задумываемся как быть с неплательщиками.

Посоветовали один вариант: в Приват банке есть услуга "гарантированный платеж", то есть банк предоставляет необходимую сумму для расчета с поставщиком услуги под процент. В данном случае кредитором является не ОСМД а Банк со всеми вытекающими плюсами и минусами. Но, насколько я понимаю, решение обслуживаться по данной схеме должно быть проголосовано на собрании совладельцев. Возможно в Вашем случае это выход.

---

ВНИМАНИЕ!!!! Не вздумайте этого делать! Фактически вы берете кредит в привате, а это: плата за обслуживание кредита + штрафы + пени в случае просрочки. Наш дом на этом влетел на 6 000!

Здесь нет никаких плюсов для ОСМД -  одни минусы. Председатель перестает тратить время и нервы на должников - ему проще взять кредит и забыть. Сегодня председатель берет кредит для оплаты задолженности коммунальным предприятиям. а завтра возьмет кредит для установки золотого забора или прокладки асфальта из серебряной крошки или других работ. о которых вы и знать не будете! и вы вынуждены будете это оплачивать +  выше написала(стоимость кредита)

Единственно правильный выход - оформление лицевых счетов всех жильцов по всем коммунальным службам. Каждый платит сам за себя и ОСББ за них не отвечает. Стоимость содержания придомовой территории не такая и большая - там уже бороться судебными приказами.

---

>> dmitry75
Поверьте что Приватбанк сначала проверит законность ваших решений 

---

Привату по барабану. поверьте. Тем более это "услуга" оформляется он-лайн. без договоров и подписей.

Согласен, им главное что б было с кого получить возврат денежек с процентами.

За 3 года нет ни одного обращения в суд на должников. зато есть 400 тыс.(!!!) кредитов. Кредиты брались ТАЙНО. частично шли на погашение задолженности перед коммунальными. частично на  ежеквартальное повышение зарплаты себе-любимой и бухгалтеру тоже тайно.

Что это дало?! Должники как не платили. так и не платят. их долги растут. А остальные вынуждены погашать кредиты и начисленные %.

Спасибо за информацию! Честно говоря, считал что кредит берет не ОСМД а конкретный пользователь. Если так, как описали Вы, то на 100% согласен - кредит на ОСМД брать нельзя.

---

>> Subota
Спасибо за информацию! Честно говоря, считал что кредит берет не ОСМД а конкретный пользователь. Если так, как описали Вы, то на 100% согласен - кредит на ОСМД брать нельзя.

---

Вот так вы и попадаетесь в капкан председателей-мошенников.

Не вопрос - пусть КОНКРЕТНЫЙ пользователь (жилец) берет СЕБЕ кредит и оплачивает СВОЙ долг ОСМД. И никакое разрешение\согласование такому жильцу не нужно - хочу покупаю телевизор - не покупаю. беру кредит-не  беру.

А вот когда ОСМД берет кредит - это уже другая песня. заупокойная....

Есть выход! 

В статут внести запрет брать кредиты!

---

>> dmitry75

Есть выход! 

В статут внести запрет брать кредиты!

---

Это не выход. Кредит у нас например брали тайно. Ну запишите вы и дальше что? Вы же знать достоверно не будете.

Предлагаю установить контроль над председателем правления. Если есть эффективное праление, то ежемесячно обязать показывать книгу приказов и журнал входящей-исходящей корреспонденции, а также первичные документы ( накладные, чеки) по тратам средств. Контроль целесообразности трат денег, цены, количества покупаемых товаров и услуг. Без контроля никак!!!

А если нет такого правления то избрать!!!

Единственным выходом считаю внесение в Устав пункта о персональной ответственности , в том числе материальной, председателя. бухгалтера. членов правления за неправомерные действия. действия без решения общего собрания и т.д. которые своими действиями\бездействием нанесли ущерб ОСМД.

В ОСМД должна быть ревизионная комиссия - бухгалтера! а не друзья председателя.  Проверки начислений и выплат каждый 6 месяцев. Если больше - будет трудно (ес-но в зависимости сколько квартир)

Я член правления ОСББ "Маликова-16" в г. Житомир, и вот только что пришел с собрания правления, на котором было принято решения о том что председатель правления до 25-го числа каждого месяца отчитывается правлению за предыдущий месяц по первичным документам детально. Жильцам - по их желанию также. Думаю вопрос решен полностью!

---

>> dmitry75
Я член правления ОСББ "Маликова-16" в г. Житомир, и вот только что пришел с собрания правления, на котором было принято решения о том что председатель правления до 25-го числа каждого месяца отчитывается правлению за предыдущий месяц по первичным документам детально. Жильцам - по их желанию также. Думаю вопрос решен полностью!

---

Я не была бы так оптимистична. Пример: у нас был порыв труб в подвале и вытекло 60 кубов воды!!! цистерна! есть счетчик воды на дом. Вопрос: кто оплачивает банкет? На собрании председатель это скрыла.  На конкретно поставленный вопрос: почему не доложено об этом случае. был дан ответ: я не считаю нужным это обсуждать! Занавес....

Поэтому рекомендации: доверяй. но проверяй! Утратите контроль - будет беда.

Полностью с Вами согласен! Только контроль  и не надо быть доверчивыми лохами-ушастыми. А если председатель правления скрывает важные факты то терятся доверие, этот случай учтен в кЗОТах, называется увольнение по недоверию. Это ответственная должность и от таких надо избавляться.

а можно вопрос вы знакомы ВООБЩЕ с проблемой секционных общежитий???? так вот для справки в секции то есть блоке 4 комнаты где!!!! 2 туалета, душевая, лоджия и холл это все общее!!!! между двумя блоками кухня с электроплитой так как по технике пож. безопасности в общежитии запрещено газ!!!! электропроводка подключена последовательно!!!! то есть нужно РАЗБИТЬ ВСЕ чтобы установить счетчики отдельно ВОПРОС а кто будет платить за места общего пользования??????!!!!! думать нужно!!!!!!! так вот облэнерго ответило вы вправе отключить так как должны ОСББ!!!! а согластно закону высшим органом правления является кто???? загальні збори ОСББ и именно загальні прийняли рішення а не я!!!!! я подчиняюсь кому загальним зборам!!!!!

---

>> evg.sch.1991
а можно вопрос вы знакомы ВООБЩЕ с проблемой секционных общежитий???? так вот для справки в секции то есть блоке 4 комнаты где!!!! 2 туалета, душевая, лоджия и холл это все общее!!!! между двумя блоками кухня с электроплитой так как по технике пож. безопасности в общежитии запрещено газ!!!! электропроводка подключена последовательно!!!! то есть нужно РАЗБИТЬ ВСЕ чтобы установить счетчики отдельно ВОПРОС а кто будет платить за места общего пользования??????!!!!! думать нужно!!!!!!! так вот облэнерго ответило вы вправе отключить так как должны ОСББ!!!! а согластно закону высшим органом правления является кто???? загальні збори ОСББ и именно загальні прийняли рішення а не я!!!!! я подчиняюсь кому загальним зборам!!!!! И еще ві знаете мне глубоко все равно как вы говорите не имеете право отключать та ради бога не заплатят все вызову облэнерго и пусть в ТП отключать хоть весь дом посижу со всеми без света не умру!!!

---

Могу провести аналогию с многоквартирным домом. Тоже в нем не все так гладко и надо было тоже делать разбивку проводки, но сделали. Специалисты есть, средств хватило. Это ж на годы делается. Конечно, полностью с Вами согласен - места общего пользования, это ответственность ОСББ. Так же как и во многоквартирном доме есть места общего пользования, в которых для освещения потребляется ел. енергия. Так вот: за ел. енергию, которая потребляется для мест общего пользования платит ОСББ, но! внимание! Из членских взносов! То есть с расчктного счета.

я понимаю вы не понимаете идет война кто сколько готовил кто сколько стирал сами жильцы но суть в том что мы за свет платим копейки не так как многоквартирный дом у нас нет до 100 свыше 100 у нас самы мин тариф на все киловаты и в самый холодный период это 120 130 грн летом 80-100 грн

Конечно идет война между жильцами. В одной комнате живет 2 человека. в другой 4. соответственно расход электроэнергии на стирку больше и готовят на 4 больше. чем на 2. Почему они должны оплачивать одинаково?

Только не пойму при чем тут многоквартирный дом - у них что. тарифы другие? Такие же.

нет для общежития тарифы меньше

Действительно меньше. Но это человеческая сущность - даже если тариф будет 10 коп., все равно будут недовольные.все должны платить по справедливости. При установлении счетчиков у вас тариф не изменится - все равно останетесь общежитием. Другой вопрос. что сложно технически.

Наша с Вами общая задача - сделать то что никто еще не делал, я не шучу! А именно: принять правильное решение по управлению общей собственностью, сгенерировать идею и предложить ее нашим соседям для общего утверждения, и при этом сугубо в правовом поле, на 100% законно! По этому все так не просто, но в то же время это реально!

Наведу снова аналогию с многоквартирным домом. Если чесно то не знаю какой у нас тариф за ел. енергию, но вот за январь уплачено по счетчику 1950 грн., это за освещение  мест общего пользования и електричество для лифтов. К примеру я живу на 2-м этаже и не езжу на лифте, как и моя семья, также мало пользуюсь освещением мест общего пользования, поскольку не хожу в темное время суток, нет такой необходимости. То есть наверное я немножко за кого-то переплачиваю, но так сказать в допустимых пределах, по этому это не проблема.

В Вашем случае предлагаю сделать так как сделало правление нашего дома - правильно составить кошторыс! Обьясню что я имею ввиду. При составлении кошторыса на 2016 год правление брало за основу среднемесячные данные потребления ел. енергии в 2015 году в киловатах, и планировало с учетом двух повышений цены в 2016 году, сколько ОСББ примерно нужно денег на оплату ел. енергии в среднем в месяц. При этом мы поставили цель размер членского взноса не повышать, некоторую сумму денег потратим больше на ел. енергию, а на всякие аварийные ситуации меньше, т. к. много чего успели поремонтировать: щитовые, систему отопления, канализацию. И у нас прекрасно все получилось. 

Поймите такую вещь: за ел. енергию, которая используется в местах общего пользования должны платить все пропорционально своим квадратным метрам из членских взносов. При этом в вашем случае постоянно будет ситуация когда кто-то больше использовал, а кто то меньше. А кто то вообще был в отьезде в отпуске, но по другому никак! А вот в комнатах нужно установить счетчики.

---

>> evg.sch.1991
я понимаю вы не понимаете идет война кто сколько готовил кто сколько стирал сами жильцы но суть в том что мы за свет платим копейки не так как многоквартирный дом у нас нет до 100 свыше 100 у нас самы мин тариф на все киловаты и в самый холодный период это 120 130 грн летом 80-100 грн

---

Кстати, важная информация, я в среднем в данное время плачу за ел. енергию, которую потребляет моя семья в моей квартире по счетчику 300 грн в месяц. Три человека, при этом двухзонный счетчик, с 23-00 до 7-00 на 50% дешевле. Многовато, потому что бойлер, горячую воду другим способом ни как получить. И бойлер при этом только на ночь включаю, если бы не двухзонный счетчик то было бы 450 грн. 

---

>> dmitry75

Наша с Вами общая задача - сделать то что никто еще не делал, я не шучу! А именно: принять правильное решение по управлению общей собственностью, сгенерировать идею и предложить ее нашим соседям для общего утверждения, и при этом сугубо в правовом поле, на 100% законно! По этому все так не просто, но в то же время это реально!

Наведу снова аналогию с многоквартирным домом. Если чесно то не знаю какой у нас тариф за ел. енергию, но вот за январь уплачено по счетчику 1950 грн., это за освещение  мест общего пользования и електричество для лифтов. К примеру я живу на 2-м этаже и не езжу на лифте, как и моя семья, также мало пользуюсь освещением мест общего пользования, поскольку не хожу в темное время суток, нет такой необходимости. То есть наверное я немножко за кого-то переплачиваю, но так сказать в допустимых пределах, по этому это не проблема.

В Вашем случае предлагаю сделать так как сделало правление нашего дома - правильно составить кошторыс! Обьясню что я имею ввиду. При составлении кошторыса на 2016 год правление брало за основу среднемесячные данные потребления ел. енергии в 2015 году в киловатах, и планировало с учетом двух повышений цены в 2016 году, сколько ОСББ примерно нужно денег на оплату ел. енергии в среднем в месяц. При этом мы поставили цель размер членского взноса не повышать, некоторую сумму денег потратим больше на ел. енергию, а на всякие аварийные ситуации меньше, т. к. много чего успели поремонтировать: щитовые, систему отопления, канализацию. И у нас прекрасно все получилось. 

Поймите такую вещь: за ел. енергию, которая используется в местах общего пользования должны платить все пропорционально своим квадратным метрам из членских взносов. При этом в вашем случае постоянно будет ситуация когда кто-то больше использовал, а кто то меньше. А кто то вообще был в отьезде в отпуске, но по другому никак! А вот в комнатах нужно установить счетчики.

---

>> evg.sch.1991
я понимаю вы не понимаете идет война кто сколько готовил кто сколько стирал сами жильцы но суть в том что мы за свет платим копейки не так как многоквартирный дом у нас нет до 100 свыше 100 у нас самы мин тариф на все киловаты и в самый холодный период это 120 130 грн летом 80-100 грн

---

---

maximov ви впевнені що саме 10 днів? якщо так то Ви порушуєте закон

---

>> maximov

Не смішіть, цим мотивувати незаконність рішення загальних зборів абсурдно.

По перше, деякі не свідомі співвласники, можуть свідомо саботувати загальні збори. ми по типу не знали. нас не запрошували, і так далі......

Якщо керуватися чинним законом, то

Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під’їзду багатоквартирного будинку.

Дотримання хоча би 1-ї з цих умов є достатнім, якщо особливо це буде 1-на з перших двох!

---

>> Columbina

---

>> dmitry75
А вы были приглашены на то собрание? Если нет, то решение собрания незаконно. Есть по этому поводу решение высшего суда.

---

Дайте ссылку плиз

---

---

1. Що стосується гуртожитку. Відключати усіх не маєте право. По лічильникам - у Вас вже немає гуртожитку у Вас є багатоквартирний будинок і це Ваш будинок, і Ви встановлюєте правила не порушуючи закон. Тому хочете встановлюйте на кожну квартиру лічильник (в допомогу ОМС або кредит з відшкодуванням від 40%), а хочете залишайте як є, але з кожним боржником працюємо окремо.  

2. Що стосується кредитів, це питання виключено  загальних зборів, і якщо при видачі кредиту було порушено законодавство звертайтесь до відповідних органів або до суду, і вішайте цей борг на винних. Все інше балачки.

3. Що стосується звітності і контролю, то цей сайт якраз створений не тільки для форуму, а для надання дуже широкого спектру у ведені бухгобліку і контролю. А також що місяця вірно писали можна вивішувати інформацію про використання грошей.

До Вас запитання!

Стосовно інформації, яка має надаватися щомісячно співвласникам правлінням про використані кошти.

Це має бути детальна інформація??? Наприклад: дата, назва товару або послуги, ціна за одиницю товару чи послуги, сума. Чи скажімо: Ремонт щитової - 3700,00 грн.

---

>> romulj

1. Що стосується гуртожитку. Відключати усіх не маєте право. По лічильникам - у Вас вже немає гуртожитку у Вас є багатоквартирний будинок і це Ваш будинок, і Ви встановлюєте правила не порушуючи закон. Тому хочете встановлюйте на кожну квартиру лічильник (в допомогу ОМС або кредит з відшкодуванням від 40%), а хочете залишайте як є, але з кожним боржником працюємо окремо.  

2. Що стосується кредитів, це питання виключено  загальних зборів, і якщо при видачі кредиту було порушено законодавство звертайтесь до відповідних органів або до суду, і вішайте цей борг на винних. Все інше балачки.

3. Що стосується звітності і контролю, то цей сайт якраз створений не тільки для форуму, а для надання дуже широкого спектру у ведені бухгобліку і контролю. А також що місяця вірно писали можна вивішувати інформацію про використання грошей.

---

Дмитро як встановите загальними зборами так і буде. Потрібно вивчити золоте правило Голова ОСББ- найманий працівник такий як і двірник, все вирішують загальні збори, а не правління 

Для керівництва  поточною  діяльністю  об'єднання  обирається 
правління.  Правління  має  право  приймати   рішення   з   питань 
діяльності об'єднання, визначених статутом. 

     Правління є   виконавчим   органом   об'єднання  і  підзвітне 
загальним зборам. 

     Порядок обрання   та   відкликання   членів   правління,   їх 
кількісний  склад  та  строки  обрання  встановлюються  загальними 
зборами. 

     До компетенції правління відноситься: 

     підготовка кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; 

     здійснення  контролю  за  своєчасною  сплатою  співвласниками 
внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості 
згідно з законодавством; 

     розпорядження коштами об'єднання відповідно до  затвердженого 
загальними зборами об'єднання кошторису; 

     укладення  договорів  про  виконання робіт, надання послуг та 
здійснення  контролю  за  їх  виконанням;  {  Абзац п'ятий частини 
статті 10 в редакції Закону N 417-VIII ( Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст ) від 14.05.2015 } 

     ведення діловодства,  бухгалтерського обліку та звітності про 
діяльність об'єднання; 

     скликання   та   організація   проведення   загальних  зборів 
співвласників або зборів представників; 

     призначення  письмового опитування співвласників та утворення 
відповідної  комісії  для  його  проведення.  {  Частину статті 10 
доповнено  абзацом восьмим згідно із Законом N 417-VIII ( Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст ) 
від 14.05.2015 } 

---

>> romulj
Дмитро як встановите загальними зборами так і буде. Потрібно вивчити золоте правило Голова ОСББ- найманий працівник такий як і двірник, все вирішують загальні збори, а не правління 

---

Для керівництва  поточною  діяльністю  об'єднання  обирається 
правління.  Правління  має  право  приймати   рішення   з   питань 
діяльності об'єднання, визначених статутом. 

     Правління є   виконавчим   органом   об'єднання  і  підзвітне 
загальним зборам. 

     Порядок обрання   та   відкликання   членів   правління,   їх 
кількісний  склад  та  строки  обрання  встановлюються  загальними 
зборами. 

     До компетенції правління відноситься: 

     підготовка кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; 

     здійснення  контролю  за  своєчасною  сплатою  співвласниками 
внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості 
згідно з законодавством; 

     розпорядження коштами об'єднання відповідно до  затвердженого 
загальними зборами об'єднання кошторису; 

     укладення  договорів  про  виконання робіт, надання послуг та 
здійснення  контролю  за  їх  виконанням;  {  Абзац п'ятий частини 
статті 10 в редакції Закону N 417-VIII ( Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст ) від 14.05.2015 } 

     ведення діловодства,  бухгалтерського обліку та звітності про 
діяльність об'єднання; 

     скликання   та   організація   проведення   загальних  зборів 
співвласників або зборів представників; 

     призначення  письмового опитування співвласників та утворення 
відповідної  комісії  для  його  проведення.  {  Частину статті 10 
доповнено  абзацом восьмим згідно із Законом N 417-VIII ( Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст ) 
від 14.05.2015 } 

І що ви хотіли цім сказати? 

Та от видите ли есть ЗУ "Про ОСББ" и там указаны полномочия правления и полномочия общего собрания. Это я скопировал и пытался вставить.

---

>> romulj
І що ви хотіли цім сказати? 

---

А еще типовой статут и там то же самое указано.

---

>> dmitry75

Та от видите ли есть ЗУ "Про ОСББ" и там указаны полномочия правления и полномочия общего собрания. Это я скопировал и пытался вставить.

---

>> romulj
І що ви хотіли цім сказати? 

---

---

Що указано, я Вас не розумію, ви вставили посилання на закон 417-VII. Напишіть конкретику. 

А норма ЗУ "Про ОСББ" в частині повноважень правління та повноважень загальних зборів? Чи можна не зважати?

 

---

>> romulj
Дмитро як встановите загальними зборами так і буде. Потрібно вивчити золоте правило Голова ОСББ- найманий працівник такий як і двірник, все вирішують загальні збори, а не правління 

---

Извините , вот увидела про двухфазный счетчик. подскажите как это можно сделать. нашему дому около 3-ех лет , счетчики новые , электронные. один из жильцов на заре ОСББ уже обращался в энергонадзор , его отфутболили - сказали нет тех. возможности. при этом показания счетчик передает , т.е он достаточно современный. 

Да, законно, если прописан в уставе такой метод расправы с неплатильщиками 

Доброго дня! У мене запитання, якщо у людини нема заборгованості за споживання електроенергією, але є заборгованість за оплату послуг ОСББ. Голова ОСББ може вимкнути їй світло і наскільки, це законно?

Дякую. Статут надавати відмовляється

А що робити з ОСББ, яке зареєстровано з підробленими підписами (стоять підписи померлих, вже не власників, людей за мешами України)?

На установчих та загальних зборах, які були поведені в один день та час, не булоо надано ані Статуту, ані Протоколу. Достатньої кількості "за" ОСББ не назбирали, але через півроку зареєстрували ОСББ з підписами неіснуючих мешканців.

Слід почати з того, що для того, щоб ОСББ мало можливість звернутись до суду із позовною заявою про стягнення заборгованості із співвласника-боржника за несвоєчасну сплату внесків, відносно сплати внесків в ОСББ, необхідно правове врегулювання, тобто, необхідно щоб в ОСББ був затверджений порядок, який регулює розмір внесків, періодичність сплати цих внесків та відповідальність за несплату та/або несвоєчасну їх сплату.

Затверджений загальними зборами кошторис – це офіційний дозвіл правлінню витрачати кошти за визначеними у кошторисі статтями видатків. Отже, кошторис обов’язково має бути складений і затверджений в ОСББ.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Якщо ОСББ звернулося до суду з заявою про видачу наказу про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку.

 

У відповідності до приписів ст. 160 ЦПК України, судовий наказ є особливою формою судового рішення, що видається судом за результатами розгляду вимог, передбачених статтею 161 цього Кодексу.

 

Відповідно до п. 3 ч.1 ст. 161 ЦПК України судовий наказ може бути видано, якщо заявлено вимогу про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, електронних комунікаційних послуг, послуг телебачення та радіомовлення з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих заявником на суму заборгованості.

 

Преамбулою Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що цей нормативно-правовий акт регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг.

 

Статтею другою вищевказаного закону визначено, що предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.

 

Не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та обєднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку».

 

Відповідно до ч.1 ст. 22 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, обєднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

 

Частина шоста статті 22 вказаного вище Закону визначає, що для фінансування самозабезпечення обєднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами обєднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

 

З системного аналізу вищевказаних норм Закону вбачається, що внески та платежі співвласників обєднання не відносяться до переліку житлово-комунальних послуг.

 

Крім того, до переліку вимог, за якими може бути видано судовий наказ, який міститься у статті 161 ЦПК України, не включено вимогу щодо стягнення заборгованості по внескам та платежам співвласників обєднання багатоквартирного будинку та така вимога не є предметом регулювання Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

 

Відповідно до п. 3 ч.1 ст. 165 ЦПК України суддя відмовляє у видачі судового наказу, якщо заявлено вимогу, яка не відповідає вимогам статті 161 цього Кодексу.

 

Суд розяснює заявнику, що згідно приписів ч. 2 ст. 166 ЦПК України відмова у видачі судового наказу з підстави, передбаченоїп.3 ч. 1 ст. 165 ЦПК України, унеможливлює повторне звернення з такою самою заявою. Заявник у цьому випадку має право звернутися з тими самими вимогами у позовному порядку.

 

Керуючись ст.ст. 161, 165, 166 ЦПК України,

 

Тому адекватні судді відмовляють Обєднанню співвласників багатоквартирного будинку у видачі судового наказу про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку.