Добрый день! Прежний председатель отказывается отдавать оригинал Устава(который был написан еще 2 года назад),подскажите пожалуйста какой лучше на сегодняшний день макет УСТАВА.

Спасибо.

---

>> sergeykerch

Добрый день! Прежний председатель отказывается отдавать оригинал Устава(который был написан еще 2 года назад),подскажите пожалуйста какой лучше на сегодняшний день макет УСТАВА.

Спасибо.

Если не секрет что случилось с прежним председателем? 

---

Подскажите пож. есть ли возможность с помощью Статута узаконить квартальную поквартирную проверку счетчиков на воду? 

Ситуация следующая, с каждой квартирой водоканал заключил договор, но в дом вода подается через насосы которые находится в каждом подъезде, соответственно стоит обще домой счётчик на воду, и разница должна доплачиваться. Я хочу добавить статью  в Статут: каждый владелец квартиры обязан предоставлять к визуальному осмотру показания счетчика члену ревизионной комиссии или главе правления один раз в месяц. В случаи отклонений показания в меньшую сторону составляется акт нарушения, также составляется акт, когда идет препятствие проверки жильцами квартиры путем не открывания дверей, сознательного отказа пускать в квартиру. Для проверки показания счетчика дается три дня (1-3 число каждого начала квартала, если числа попадают на праздничные дни установленные государством, дни переносятся пропорционально), в случаи когда жилец знает что будет отсутствовать в эти дни он обязан уведомить об руководителя ОСББ и предоставить осмотр счётчика заранее, в противном случаи будет расценено как препятствие к осмотру. По итогу проверки разбаланс недостачи будет расписан к оплате отдельной графой пропорционально согласно актам нарушения.    

Будет ли эта статья иметь юридическую силу для обращения в Суд.

Спасибо.

Не можна узаконити незаконні дії.ЗУ Про ОСББ та примірним Статутом передбачений виключний перелік питань, прийняття яких входить до компетенції загальних зборів та правління ОСББ. В вашому випадку виконавцем, постачальником послуг водопостачання та водовідведення є водоканал. Розрахунки за ці послуги здійснюють мешканці будинку згідно з Договорами. Різниця яка виникає- вода на прибирання приміщень та інші технічні потреби враховані в тарифі на утримання будинку і споруд та прибудинкової території, які сплачуються мешканцями будинку. Крім того, ОСББ не надає послуг тому не має підстав для збирання додаткових коштів з мешканців квартир.

---

>> gvrevenko@ukr.net
Не можна узаконити незаконні дії.ЗУ Про ОСББ та примірним Статутом передбачений виключний перелік питань, прийняття яких входить до компетенції загальних зборів та правління ОСББ. В вашому випадку виконавцем, постачальником послуг водопостачання та водовідведення є водоканал. Розрахунки за ці послуги здійснюють мешканці будинку згідно з Договорами. Різниця яка виникає- вода на прибирання приміщень та інші технічні потреби враховані в тарифі на утримання будинку і споруд та прибудинкової території, які сплачуються мешканцями будинку. Крім того, ОСББ не надає послуг тому не має підстав для збирання додаткових коштів з мешканців квартир.

  

На даний час юридична особа ТОВ яка обслуговує наш будинок програла суд на 40 000 грн, тому що не сплачувала різницю, оскільки за загальний лічильник відповідає ТОВ. ОСББ не чим не буде відрізнятися від ТОВ, тому я хоху знайти вірний вихід з цієї ситуації. Якщо ОСББ буде відповідати за загальній лічильник то і ризницю повинно розкидати пропорційно квадратним метрам, як тоді бути в цьому випадку? Цьому хтось повинен платити за когось? 

---

Статут ці питання не врегулює. Квартирні лічильники до цього не маєть відношення. А от внески на обслуговування будинку та прибудинкової території, які ви затверджуєте на загальних зборах можуть врегулювати цю сітуацію. Але спочатку розберіться куди зникла вода.

Мы с Вами разговариваем на разных языках, еще раз внимательно, если не трудно прочтите проблему, которая есть на данный момент. А проблема в том, что жильцы дома могут дать неверные показания счетчика ХВ в результате недостача, или же не дать показания вообще, что опять же недостача, и почему из-за кого-то должен платить кто то?

Я пытаюсь решить эту проблему законным и справедливым путем, что бы некто не за кого не платит, и была возможность юридически это доказать. И насколько я понимаю э не есть единичной проблемой(((. Хочу предложить свой выход.

Если путем общего собрании ОСМД принимается решение о  включении  пункта к "Договору відносин власників житлових и не житлових приміщень та управителя»  в токой редакции: ОСМД принимаете на себя вести контроль потребления в доме холодной воды  и своевременно подавать данные в водоканал. Счет водоканал выставляет жильцу ПОСЛЕ получения данных от ОСМД. И в случае разночтений в данных, основой должно являться то, что подаст ОСМД. Потребитель обязан беспрепятственно один  раз в месяц  (с 1 по 9 число каждого месяца) предоставлять визуальный осмотр показания счетчика холодный воды  и целостность на нем пломбы уполномоченному представителю ОСМД. В случаи не предоставления осмотра счётчика холодной воды уполномоченному представителю ОСМД  путем отказа владельцем (нанимателем, арендатором) квартиры или членами его семьи, а также отсутствия, в указанные сроки осмотра, субъекта пользования владельца (нанимателя, арендатора) квартиры или членов его семьи, без посменного уведомления управителя ОСМД составляете «Акт отказа» с привлечением трёх членов ревизий            ной комиссии. На основании протокола собрания ОСМД, Акта отказа, ОСМД передает водоканалу, а то выставляет счет владельцу квартиры    по общегородским нормативным объемом на каждую проживающего человека 8м/3.

В случаи расхождения показаний при последующем осмотре счетчика холодной воды, в связи с составлением «Акта отказа» потребитель должен обратиться в ОСМД с чеком  об уплате выставленного счета и заявлением о пересчете показаний счетчика холодной воды и привидения показаний в норму.

Вот такая есть идея, как можете ее оценить? 

Помойму Вы на себя натягиваете функции водоканала.

Может быть и да, но разница по общедомовому счетчику ХВ ложится на ОСББ и эту проблему нужно решать. Пока я другого выхода не вижу. С правовой точки зрении как выглядит мое предложение ? 

Я вже писала про те, що ОСББ не надає житлово комунальних послуг в тому числі послуг по утриманню будинку і споруд та прибудинкової території,тому всі платежі, які будуть адресовані власникам квартир будуть незаконними, крім тарифів, затверджених належним чином.ОСББ по суті, займається збором платежів з мешканців для подальшого перерахування їх виробникам (виконавцям)комунальних послуг. Тому в даному випадку, можна укласти договір, або внести в уже діючий договір пункти, які б регулювали порядок здійснення розрахунків з власниками квартир за отримані комунальні послуги. Де в одному з пунктів записати порядок здійснення перевірки показників квартирних приладів обліку.

Или я непонятно пишу или вы меня не слышите. Еще раз: в доме  стоит обще домовой счетчик и разницу которая возникает общедомовой счетчик - жильцы должно оплачивать ОСББ!!! то б то разбросав разницу пропорционально между квартирами, получив деньги перечислить их водоканалу.  Я хочу найти способ дабы эту разницу минимизировать максимально.

По всем услугам у жильцов заключены договора и они платят за услуги сами на прямую, зачем ОСББ лишняя головная боль собирать все платежи.

Доброго дня. Ми теж створюємо ОСББ і шукаємо статут. Якщо можна, надішліть зразок на пдоесу pidlisna_o@ipnet.ua. Посилання також не відкривається. Дякую

У вас, У дачи Вам!

Я би вам радив передивиться де кілька статутів та вибрати що більше вам підходить. Якщо не секрет з якого ви міста ?  

у Вас на поштовій скриньці 

Если можно, скиньте актуальный устав на e-mail igor4314@ukr.net 

Скиньте актуальный устав на e-mail  

• pro57@ukr.net

Смотри http://osbbua.org/category/zrazki_dokumentv_osbb/statuti_dlya_osbb/tipovij_statut_osbb

)))) Владимир снова "помог", это я думаю он и так видел, человек просит актуальный, а не типовой. tol57 наверное очень рад такой помощи, или жалко дать свой статут а Владимир?

---

>> vladimir
Смотри http://osbbua.org/category/zrazki_dokumentv_osbb/statuti_dlya_osbb/tipovij_statut_osbb

---

Я скинул Вам свой статут, но это не как не означает что его нужно тупо брать и делать под себя, изучите свою обстановку и законы, а потом подкорректируйте. Да вот маленькие поправки:

1. Правління має право вносити зміни до кошторису та збільшувати цільові внески на утримання будинку та прилеглої території у разі змін чинного законодавство в рамках зблільшення тарифів для наелення. Так рішення доводиться до власників приміщень шляхом розміщення оголошення та у квітанціях.

2. Пропишете что изменения в Устав могут вносится правлением без решения общего собрания только в том случаи, когда это требует законодательство путем изменение или поправок в законе, Если изменение или поправки в ЗУ требуют принятия каких либо решение, что касается общего собрания, то изменения вносятся только общим собранием.

Эти два пункта Вам для того что бы не собирать владельцев квартир попросту, а самостоятельно заменить где-то букву, или повысить тариф на 0,2 грн т.к., страна у нас такая сегодня одно завтра четвёртое. .  

---

>> tol57
Скиньте актуальный устав на e-mail  

• pro57@ukr.net

---

Щодо сплати ОСББ різниці за послуги з водопостачання та водовідведення при наявності лічильнику загальнобудинкового приладу обліку та приладів індивідуального обліку водопостачання у разі наявності з кожним мешканцем договору на надання цієї послуги та сплати мешканцями самостійно без залучення ОСББ у якості посередника зборів коштів між надавачем послуг та мешканцем, ОСББ у разі не споживання води (у разі споживання для поливу -встановити окремий лічильник обліку) має право не сплачувати різницю між показами лічильника газальнобудинкового та різницею суми індивідуальних, оскільки є позитивне рішення господарського суду наприклад м.Дніпропетровська про неправомірність такого нарахування ОСББ. На жаль ОСББ не викладає таких рішень оскільки на мою думку це призведе до резонансу по всій країні, а також враховуючи, що багато з них отримали позитивний результат сплачую за правову допомогу чи не малі кошти. Тому у разі виникнення такого спору можу надати консультацію індивідуальну у вирішенні такого питання (nashzahist@gmail.com), це стосується і з електропостачанням у багатьох ОСББ також існує і загальнобудинковий прилад обліку та індивідуальні за якими сплачують мешканці на пряму, а різницю сплацює між ними ОСББ.

Наприклад: покази споживання 1000л (загальнобудинковий) - 850л. (за показами індивідуальних, що надали мешканці самостійно до постачальника) = 150л. (різниця), що виставляється ОСББ до сплати.

Добрый день. Поделитесь своим уставом, пожалуйста. На mpyankova@ukr.net   Спасибо

Добрый день! У нас такая проблема в пятиэтажном доме, цокольный этаж занимают, несколько организаций, арендуя помещения у горисполкома, так как из начально цокольный этаж принадлежал иисполкому , а сам дом стал кооперативный Как нам быть при создании ОСББ

Пришлите нам образец Устава, на електронную почту      natasha_marchuk@mail.ru Спасибо!

Если помещение действительно в собственности города то 90% при создания ОСББ эти помещения перейдут Вам когда Вы возьмете дом на свой баланс. и Вы сможете сдавая их в аренду тем же организациям. Если у этих помещений есть собственник то он равноправен к создание ОСББ как и все владельцы.

Добрый день!

Прошу вас сбросить несколько вариантов договора для 16-этажного дома(192кв).

Я из Харькова.Хочу предложить жильцам организовать ОСББ.

С уважением,Игорь

---

>> igor6691

Добрый день!

Прошу вас сбросить несколько вариантов договора для 16-этажного дома(192кв).

Я из Харькова.Хочу предложить жильцам организовать ОСББ.Имейл igor6691@rambler.ru

С уважением,Игорь

---

Договор кого с кем?

Добрый день. Поделитесь актуальным уставом, пожалуйста. На d.pogodin84@gmail.com  

Спасибо

Одесса, хотим организовать ОСМД. Порядка 60 000 м.кв.(ЖМ)

Смотрите почту 

---

>> Greben

Добрый день. Поделитесь актуальным уставом, пожалуйста. На d.pogodin84@gmail.com  

Спасибо

Одесса, хотим организовать ОСМД. Порядка 60 000 м.кв.(ЖМ)

---

Ничего не пришло ( в спаме тоже пусто ( 

Добрий вечер. Подскажите и расскажите о проекте сметы и проекте устава.Если можно, то скиньте. пожалуйста, образец статута на почту Kristin24@i.ua Спасибо большое.

Чуток попозже появиться в библиотеке все подробно и ясно 

Добрый день , мы создаем ОСМД и хотелось бы разобраться со статутом , можно ли екземпляр на почту karinkagoncharyk@mail.ru

Будь ласка http://osbb.kiev.ua/conventional-instruments/model-statute

Якщо це можливо прошу надіслати Актуальний статут на khrusch.o@gmail.com

Багатьох цікавить питання "актуального" статуту, в такий, що внесені зміни

Вкажіть основні пункти, які видозмінюються у типовому варіанті об'єднань і варіанти змін, це допоможе новачкам в цій темі обрати необхідні положення

от, наприклад, чи можна змінити:

5.2. Повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об'єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення . 

- виходить, що в кінці року при проведенні загальних зборів необхідно всіх під розписку попередити/надіслати лист. Чи можна видалити текст про рекомендований лист, адже це додаткові витрати для об'єднання

Слушно. Ми як приклад робимо відомість повідомлення про збори одночасно із довіренностями під розпис, і починаємо цю роботу за 30 днів. Старші під'їздів обходять усі квартири і повідомляють про порядок денний на зборах.

Не розміщуйте свої адреси на загальнодоступних сторінках: таким чином ви стаєте легкою здобиччю для спамерів.

потрібен типовий статут з змінами відносно нового закону який вступає в дію з 1 липня 2015
додайте в бібліотеку або посилання

Дякую

Новий типовий статут зараз розробляється як тільки з'явиться ви дізнаєтесь. 

---

>> bordik

потрібен типовий статут з змінами відносно нового закону який вступає в дію з 1 липня 2015
додайте в бібліотеку або посилання

Дякую

---

я думаю там много будет правок-одна из них это членство в осмд.типовой устав будет где то обнародован и когда.мы специально ждем не проводим установчи збори чтобы вступил в силу 417

теперь я так понимаю что и передачи дома на баланс не будет т.к. упразднили.новшеств очень смотрю много.теперь людям надо по новому переосмысливать переваривать все это

как просили перенес вопрос в эту тему.

и сам вопрос:

в новом положении законодательства я так понимаю понятие кворума теперь не существует-т.к. голоса всех совладельцев!?

членство-как с ним быть если я так понимаю теперь ст.19 нет.

ну и вобще как специалисты проведите анализ новшеств.спасибо

Собираюсь создавать ОСББ, дом маленький всего 12квартир. Ребята поделитесь актуальным статутом и может кто подскажет с чего начать yuriy_grin@mail.ru

не спешите или спешите медленно.мы тоже на стадии проведения учредительного собрания-но нет устава.как мне объяснил эксперт в этой отрасли Д.Левицкий что устава подходящего к сегодняшним реалиям нет.а тот типовой не соответствует законодательству в плане изменений в нем.так что ждем офиц.оприлюднення и в бой)))

потому что на мои вопросы эксперты которые здесь- ушли в горы и затаились(((

Согласно ЗУ 417 "Про особливости ....." дали срок 6 месяцев для приведения документов и законодательства в соответствии этому закону.

ну вот скажите это логично!?это равносильно что разработали рецепт изготовления хлеба и потом разрабатывают а как же и на чем его приготовить! абсурд

Теж хочу попросити зразок статуту. Якщо можливо вишліть на адресу. homenkolilia@ukr.net  Дякую

Шановні форумчанини, на сьогоднішній день типовий статут знаходиться на стадії розробки у міністерстві. Як тільки він буде затверджений Вас повідомлять 

Здравствуйте, где можно скачать типовой устав, и форму протокола собраний ОСББ, подскажите пожалуйста шаги оформления ОСББ

Що стосуется статуту Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст типового статут який виклав на обговорення минрегіон

Що стосується створення подивіться у бібліотеці, ознайомтесь з законом про ОСББ, будуть питання пишіть, тільки на форумі якій відповідає вашому питанню 

 

По Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст, согласно п. 16 раздела III, Правления из своего состава выбирает Главу Правления и заместителя. Можно ли этой нормой пренебречь, т.к. народ у нас хочет выбирать Главу правления на общих сборах?

Это прописано в ЗУ "Про ОСББ" не думаю что этим можно пренебречь. 

Как совет не выбирайте Голову Правления на общем собрании, а проголосуйте за рекомендацию правлению выбрать из своего состава Ваську Васькина и вусё.   

---

>> wl.pr
По Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст, согласно п. 16 раздела III, Правления из своего состава выбирает Главу Правления и заместителя. Можно ли этой нормой пренебречь, т.к. народ у нас хочет выбирать Главу правления на общих сборах?

---

Если у кого-то в процессе прочтении Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст, возникли дельные предложения и не знаете как его подать министерству можете писать здесь или в мне в лычку.

А кто сказал или где написано что совладельцы не могут выбирать главу на общем собрании!? на это и есть собрание.а в типовой устав можно вносить изменения которые не являются существенными.

Я тоже нигде в Законе не нашел, чтобы было прописано, что Главу правления выбирают именно члены правления

---

>> serik80
А кто сказал или где написано что совладельцы не могут выбирать главу на общем собрании!? на это и есть собрание.а в типовой устав можно вносить изменения которые не являются существенными.

---

это всего лишь рекомендации в этом пункте но никак не обязательство.еще раз повторюсь как собрание решит так тому и быть.для этого и общество совладельцев а не общество исполнителей воли сверху.

а потом противники осмд(а такие всегда найдутся) подадут в суд на осмд и признают избранного на общем собрании председателя правления нелегетимным, так как в соответствии с типовым уставом его должно избирать правление из своих членов. И осмд останется без председателя. Зачем изначально идти на нарушение требования законодательства и этим провоцировать возможные судебные иски против осмд?

И еще вчера 13 августа вступили в силу изменения в НКУ по неприбыльным организациям, согласно ним, налоговая будет проверять уставы неприбыльных организаций на соответствие профильных законов и типовых уставов(если таковые предусмотрены), у кого уставы не будут соответствовать - лишат статуса неприбыльности навсегда. 

В таком случае, любое дополнение в Устав можно расценить как не соответствие. Т.е. получается, что единственные изменения которые можно внести в Устав, это название и адрес, а так же только в те пункты, которые предусмотрены примечаниями.

во первых- фискальная служба будет интересоваться лишь своими вопросами в плане внесения в став статуса неприбыльности в части распределения доходов, а кто будет выбирать председателя -это не их епархия!

в реестре судебных решений встречала иски, основанные на таких претензиях (несоответствие устава типовому). решения выносились - привести устав в соответствие к типовому. Конечно, каждому осмд самому надо решать, насколько велика вероятность, что недовольные созданием осмд стороны будут судится с ним, или же такой угрозы нет. А в законе сказано так:

 Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об’єднання та не суперечать вимогам законодавства. 

т.е. другие существенные положения в устав таки можно вносить, но не противоречащие требованиям законодательства. Можно ли содержание утвержденного типового устава считать требованиями законодательства? Я думаю, что да, - дополнять типовой устав необходимыми для конкретного осмд статьями можно, но изменять уже имеющиеся утвержденные министреством статьи в типовом уставе на противоположные по содержанию и сути - нет. 

согласен на 100%

Прошу добрых людей прислать типичный устав ОСББ (знаю что еще не отвержден, по возможности у кого какой есть) на мыло Sabalayev@gmail.com

Нарешті новий статут від 21.07.2015

Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст

Так він  прийнятий але ще не опублікований. А на сайті Мінрегіону він вже 2 місяця. 

---

>> Maximov

Нарешті новий статут від 21.07.2015

Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст

---

В разі нецільового використання коштів неприбуткова організація втрачає статус неприбуткової.

Відповідно до п. 133.4 ст. 134 Податкового кодексу України (з урахуванням змін, унесених Законом України № 652-VIII «Про внесення змін до щодо оподаткування неприбуткових організацій») (далі – Кодекс) неприбутковим підприємством, установою та організацією є підприємство, установа та організація (далі – неприбуткова організація), що одночасно відповідає таким вимогам:

• утворена та зареєстрована в порядку, визначеному законом, що регулює діяльність відповідної неприбуткової організації; • установчі документи якої містять заборону розподілу отриманих доходів (прибутків) або їх частини серед засновників (учасників), членів такої організації, працівників (крім оплати їхньої праці, нарахування єдиного соціального внеску), членів органів управління та інших пов'язаних з ними осіб; • установчі документи якої передбачають передачу активів одній або кільком неприбутковим організаціям відповідного виду або зарахування до доходу бюджету у разі припинення юридичної особи (у результаті її ліквідації, злиття, поділу, приєднання або перетворення); • внесена контролюючим органом до Реєстру неприбуткових установ та організацій (далі – Реєстр).

Обов'язковою умовою для неприбуткових організацій є використання своїх доходів виключно для фінансування видатків на утримання такої неприбуткової організації, реалізації мети (цілей, завдань) та напрямів діяльності, визначених її установчими документами (п.п. 133.4.2 п. 133.4 ст. 133 Кодексу).

У разі нецільового використання коштів неприбутковою організацією (у цьому випадку громадською організацією) така неприбуткова організація зобов'язана подати у термін, визначений для місячного податкового (звітного) періоду, звіт про використання доходів (прибутків) неприбуткової організації за період з початку року по останній день місяця, в якому вчинено таке порушення, та зазначити суму самостійно нарахованого податкового зобов'язання з податку на прибуток. Податкове зобов'язання розраховується, виходячи із суми операції нецільового використання коштів. Така організація підлягає виключенню контролюючим органом з Реєстру. Детально Лист ДФС від 08.10.2015 №21365/6/99-99-19-02-02-15

Автор Тетяна Бовтух

Неприбутківці до 01.01.2017 року повинні привести установчі документи у відповідність до ПКУ 21.09.2015 1418 0 / 0 Неприбуткові підприємства, які не приведуть свої установчі документи у відповідність з Податковим кодексом, після 1 січня 2017 року будуть виключатись з Реєстру неприбуткових установ та організацій Податківці нагадують, що Законом № 652-VIII внесено зміни щодо порядку оподаткування неприбуткових організацій, які набули чинності 13 серпня 2015 року. Неприбутковим підприємством, установою та організацією є підприємство, установа та організація (далі - неприбуткова організація), що одночасно відповідає таким вимогам: - утворена та зареєстрована в порядку, визначеному законом, що регулює діяльність відповідної неприбуткової організації; - установчі документи якої містять заборону розподілу отриманих доходів (прибутків) або їх частини серед засновників (учасників), членів такої організації, працівників (крім оплати їх праці, нарахування єдиного соціального внеску), членів органів управління та інших пов'язаних з ними осіб; - установчі документи якої передбачають передачу активів одній або кільком неприбутковим організаціям відповідного виду або зарахування до доходу бюджету у разі припинення юридичної особи (у результаті її ліквідації, злиття, поділу, приєднання або перетворення); - внесена контролюючим органом до Реєстру неприбуткових установ та організацій. Також передбачено, що неприбуткові підприємства, установи та організації, які внесені до Реєстру неприбуткових установ та організацій на день набрання чинності Законом, що не відповідають вимогам пункту 133.4 ПКУ, з метою включення до нового Реєстру неприбуткових установ та організацій зобов’язані до 1 січня 2017 року привести свої установчі документи у відповідність із нормами ПКУ та у цей самий строк подати копії таких документів до контролюючого органу. Крім того, неприбуткові підприємства, установи та організації, які не привели свої установчі документи у відповідність з Податковим кодексом, після 1 січня 2017 року виключаються контролюючим органом з Реєстру неприбуткових установ та організацій.

Доведеться, якщо хочете бути неприбутковими

1. У разі ліквідації об’єднання , здійснити  передачу активів одній або кільком неприбутковим організаціям відповідного виду або зарахування до доходу бюджету . При цьому здійснюється залік заборгованості кожного співвласника перед об’єднанням відповідно до цього Статуту. Якщо співвласник має борг перед об’єднанням, сума якого перевищує суму його частки в майні, і відмовляється сплатити цей борг, спір вирішується у судовому порядку.

Можливо не варто так хвилюватися, ОСББ не дуже багата кооперація, тому як діло дійде до припинення діяльності, ці кошти дуже швидко підведуть під нуль )))))

---

>> uw5gg

В разделе VIII. Підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу)
об’єднання і вирішення майнових питань, пов’язаних з цим

пункт 4 не соответствует Податковому кодексу п.133.4.1

по этому в налоговой сказали поменять на:

4.  У разі припинення юридичної особи (у результаті її ліквідації, злиття, поділу, приєднання або перетворення), активи передаються одній або кільком неприбутковим організаціям відповідного виду або зарахування до доходу бюджету

как то так

иначе не регестрируют как не прибуткове

Вопрос: я имею право это делать в Статуте ?

---

Такі зміни в статут вносити небезпечно з таких міркувань. У власності ОСББ може знаходитись прибудинкова територія, тобто земля. Вартість землі, особливо в центрі, може стати дуже високою. Якщо ОСББ буде ліквідуватися у зв'язку з старістю будинку або з інших причин, що вимагає його демонтажу, то землю можна буде продати, а залишок виручених коштів розподілити серед співвласників. Швидше за все може статися коригування законодавства, чим вилучення власності ОСББ.

В  якійсь мірі ви праві, краще аби цій проблемі дали оцінку юристи.

Але ж знову , вихід є, ніхто не забороняє потім змінити цей пункт в статуті, якщо буде потреба.

---

>> litak

Такі зміни в статут вносити небезпечно з таких міркувань. У власності ОСББ може знаходитись прибудинкова територія, тобто земля. Вартість землі, особливо в центрі, може стати дуже високою. Якщо ОСББ буде ліквідуватися у зв'язку з старістю будинку або з інших причин, що вимагає його демонтажу, то землю можна буде продати, а залишок виручених коштів розподілити серед співвласників. Швидше за все може статися коригування законодавства, чим вилучення власності ОСББ.

---

Залишу ще на цьому форумі, бачу що проблема вже почала обговорюватися. Ми новостворене ОСББ і в нас відмова у отриманні статусу неприбутковості:(((((((((

Доброго дня!
Виникла наступна проблема з отриманням статусу неприбутковості.

Після реєстрації ОСББ звернулися до податкової для отримання статусу неприбутковості.
Податкова вимагає, щоб розділ в статуті, що стосується ліквідації осбб, відповідав нормі 133.4.1. Податкового кодексу України, а саме: 
Неприбутковим підприємством, установою та організацією є підприємство, установа та організація (далі - неприбуткова організація), що одночасно відповідає таким вимогам:
утворена та зареєстрована в порядку, визначеному законом, що регулює діяльність відповідної неприбуткової організації;
установчі документи якої містять заборону розподілу отриманих доходів (прибутків) або їх частини серед засновників (учасників), членів такої організації, працівників (крім оплати їхньої праці, нарахування єдиного соціального внеску), членів органів управління та інших пов’язаних з ними осіб;
установчі документи якої передбачають передачу активів одній або кільком неприбутковим організаціям відповідного виду або зарахування до доходу бюджету у разі припинення юридичної особи (у результаті її ліквідації, злиття, поділу, приєднання або перетворення);

В Статуті нашого ОСББ (проект Статуту взяли з сайту мінрегіонів на якому зараз розміщений проект типового не затвердженого статуту) процедура розподілу коштів у разі ліквідації прописана відповідно до ст. 28 ЗУ " Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", а саме:
У разі ліквідації об’єднання кошти, що залишилися після задоволення вимог кредиторів, розподіляються між усіма 
співвласниками пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, що перебувають у їхній власності.

Податковій таке формулювання не підходить, бо воно суперечить нормі 133.4.1. ПК України, а Реєстратор (усно) відмовляється реєструвати зміни в Статут (формулювання щодо розподілу коштів, як визначено в 133.4.1. ПК України), бо вони суперечать ст. 28 ЗУ " Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

І що тепер нам робити? Як отримати статус неприбутковості? Чи стикалися Ви з такою проблемою?

доброго дня! з якого ви міста?

---

>> Auro

Залишу ще на цьому форумі, бачу що проблема вже почала обговорюватися. Ми новостворене ОСББ і в нас відмова у отриманні статусу неприбутковості:(((((((((

Доброго дня!
Виникла наступна проблема з отриманням статусу неприбутковості.

Після реєстрації ОСББ звернулися до податкової для отримання статусу неприбутковості.
Податкова вимагає, щоб розділ в статуті, що стосується ліквідації осбб, відповідав нормі 133.4.1. Податкового кодексу України, а саме: 
Неприбутковим підприємством, установою та організацією є підприємство, установа та організація (далі - неприбуткова організація), що одночасно відповідає таким вимогам:
утворена та зареєстрована в порядку, визначеному законом, що регулює діяльність відповідної неприбуткової організації;
установчі документи якої містять заборону розподілу отриманих доходів (прибутків) або їх частини серед засновників (учасників), членів такої організації, працівників (крім оплати їхньої праці, нарахування єдиного соціального внеску), членів органів управління та інших пов’язаних з ними осіб;
установчі документи якої передбачають передачу активів одній або кільком неприбутковим організаціям відповідного виду або зарахування до доходу бюджету у разі припинення юридичної особи (у результаті її ліквідації, злиття, поділу, приєднання або перетворення);

В Статуті нашого ОСББ (проект Статуту взяли з сайту мінрегіонів на якому зараз розміщений проект типового не затвердженого статуту) процедура розподілу коштів у разі ліквідації прописана відповідно до ст. 28 ЗУ " Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", а саме:
У разі ліквідації об’єднання кошти, що залишилися після задоволення вимог кредиторів, розподіляються між усіма 
співвласниками пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, що перебувають у їхній власності.

Податковій таке формулювання не підходить, бо воно суперечить нормі 133.4.1. ПК України, а Реєстратор (усно) відмовляється реєструвати зміни в Статут (формулювання щодо розподілу коштів, як визначено в 133.4.1. ПК України), бо вони суперечать ст. 28 ЗУ " Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

І що тепер нам робити? Як отримати статус неприбутковості? Чи стикалися Ви з такою проблемою?

---

Den dobrij! Est zhelanie sozdat OSBB ,hotel posmotret statut ,no silka ne aktivnaja,pozaluista obnovite fail ili esli mozhete prishlite na email. Bolshoe spasibo.

Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст це типовий статут, який прийнятий але ще не чинний. потрібно лише звернути увагу на останні пункти, вони не відповідають податковому кодексу.

osbb211, з Києва, але ОСББ створювали в області. Зареєстрували цей чудовий типовий статут, а в ДПІ нас відправили лісом, тепер вносимо зміни в статут. Витрачається купа часу і сил. Рятує тільки те, що будинок маленький і співвласники адекватні.

вже чинний http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/z1155-03

Законопроект про внесении изменений в Налоговый кодекс, согласно которого ОСББ считалось бы не прибыльной организацией, уже подготовлен, но что-то наши депутаты не спешат исправить созданную коллизию - Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст

4.5. До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання належить:

1) затвердження Статуту об'єднання, внесення змін до нього;

2) обрання членів правління об'єднання;

3) питання про використання об'єктів, що перебувають у спільній власності членів об'єднання;

4) затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту;

5) визначення розмірів внесків та платежів членів об'єднання;

6) прийняття рішень про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд;

7) визначення розміру матеріального або іншого заохочення членів об'єднання і правління;

8) встановлення обмежень на користування об'єктами, які перебувають у спільній власності членів об'єднання;

9) прийняття рішень про передачу в оренду об'єктів, які перебувають у спільній власності членів об'єднання, фізичним і юридичним особам;

10) прийняття рішень про взаємодію з громадськими організаціями.

Это из типового устава, у меня вопрос при регистрации Устава нашего ОСББ юрист которая составила устав внесла в компетенцию общего собрания такой пункт: "укладення кредитних договорів" наши жильцы против такого пункта и требуют внести изменения, а юристка говорит что это противоречит закону и законным правам собственников так ли это?

Ваш юрист правий взяття кредиту це виключно компетенція загальних зборів.

В типовому статуті у розділі 3 пункт 4 йдеться про збори представників. Не можу зрозуміти навіщо вони і чи можна цей пункт не в

ключати до свого статуту. Дякую.

это типовой и то что в нем есть-исключать нельзя-можете только добавить то что не противоречит действующему законодательству!

Доброго вечора! Створюємо ОСББ на два будинки. Поділіться будь-ласка актуальним статутом. Дякую. serhiy.kalenichenko@gmail.com

---

>> Serhii Kalenichenko
Доброго вечора! Створюємо ОСББ на два будинки. Поділіться будь-ласка актуальним статутом. Дякую. serhiy.kalenichenko@gmail.com

---

Как интересно! ОСББ создается на каждый дом отдельно. 2 дома - это может быть объединение или  ассоциация из 2-3-10 домов с 1 управителем.

Доброго дня!  Якщо 2 будинки хочуть створити ОСББ з спільною прибудинковою територією? Згідно закону: в одному житловому будинку може бути створено 1 ОСББ, а в двох будинках можна створити асоціацію ОСББ з одним управителем.... Розкажіть, будь ласка, поетапну реєстрацію.....  Потрібно в кожному ОСББ реєструвати статут? Як правильно зареєструвати управителя? Як приватизувати земельну ділянку, на кого буде зареєтровано кадастровий номер???

Дякую... 

Доброго дня! Ми створюємо ОСББ на 416 квартир, хотів попросити у голів ОСББ, які в цьому році (2016) створювалися проект їхнього Статуту з усіма останніми змінами (по неприбутковості). Ел.адрес: b.sagat@i.ua Наперед вдячний.

---

>> cukrovuk

Доброго дня!  Якщо 2 будинки хочуть створити ОСББ з спільною прибудинковою територією? Згідно закону: в одному житловому будинку може бути створено 1 ОСББ, а в двох будинках можна створити асоціацію ОСББ з одним управителем.... Розкажіть, будь ласка, поетапну реєстрацію.....  Потрібно в кожному ОСББ реєструвати статут? Як правильно зареєструвати управителя? Як приватизувати земельну ділянку, на кого буде зареєтровано кадастровий номер???

Дякую... 

---

В каждом ОСББ свой устав - однозначно! Управителя берите на трудовому соглашению. перед этом утвердите на собрании функциональные обязанности.

Про ассоциацию: 1 ОСББ - 1 юрлицо. 2 - 2 юрлицо. Ассоциация - 3 юрлицо. По каждому председатель. бухгалтер. соответственно затраты. отчетность и т.д. Оно вам надо?! Делайте отдельно ОСББ в каждом доме. а потом нанимайте на работу председателя и бухгалтера одних и тех же.

Зачем вам земля???!!!

Ми хочемо приватизувати землю під будинком та прибудинкову територію, зробити кадастровий номер земельної ділянки.... Тому що в наш час закони змінюються по днях....

---

>> cukrovuk
Ми хочемо приватизувати землю під будинком та прибудинкову територію, зробити кадастровий номер земельної ділянки.... Тому що в наш час закони змінюються по днях....

---

Да. законы меняются. Но зачем вам земля в принципе?! Чтобы платить налог?! Вы посчитали во сколько обойдутся хотелки? Смысл оформить землю есть ТОЛЬКО тогда. когда у вас огромный участок. где можно в ущерб вашим интересам\желаниям построить дом, стоянку. магазин.  В других случаях приватизация бессмысленна и затратна.

Добрый день!

Прошу поделиться актуальным (не типовым) уставом 2016 года. Заранее благодарю!

Подскажите, пожалуйста, кто какие цифры закладывал в Статут в п.3.

До виключної компетенції загальних зборів належать: попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує ????, какой суммой целесообразно ограничивать правление и голову ?

Добрый день! Создаем ОСББ, возник вопрос с уставом. Посоветовали за основу взять типовой устав, а потом общим собранием утвердить приложение к нему, где пропишем наши пожелания. Поделитесь пожалуйста уставом (новым) действующего оссб и приложением если такое существует. (osbbkosiora64@gmail.com)

Для тих хто чекав на новий статут Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст

Здравствуйте! скиньте пожалуйста свой образец устава mala19.86@mail.ru