Чи може бути законною приватизація підвального приміщення, через яке проходять внутрішньобудинкові мережі?

Приватизація підвального приміщення, через яке проходять внутрішньо будинкові мережі не може бути приватизоване у будь-який спосіб з наступних причин:
1.    Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про ОСББ»:
1.2.Приміщення, через яке проходять внутрішньо будинкові мережі, є допоміжними.
1.3.Внутрішньо будинкові мережі – це технічне обладнання багатоквартирного будинку.
1.4.Наведене у п. 1.2 та 1.3 є неподільним майном.

2.    Відповідно до ст. 19  ЗУ «Про ОСББ»  неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно   не підлягає відчуженню.

3     Додатково:

Відповідно до «Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України 17.05.2005 за № 76:

п. 3.1.13. Використання допоміжних приміщень для   розміщення майстерень, комор та інших завдань не допускається. Під маршем сходів у першому і цокольному поверхах допускається обладнання тільки приміщень для вузлів  управління центрального опалення, водомірних вузлів і електрощитів, що захищаються неспаленними перегородками.

п.3.1.14. Розміщення у допоміжних приміщеннях побутових речей,обладнання, інвентарю та інших предметів не допускається. Входи на сходові клітки і горища, а також підходи до пожежного обладнання й інвентарю не повинні  бути захаращеними.

п.3.2.7. Використання горищних приміщень  під майстерні, для сушіння білизни і  під складські приміщення не допускається.

п.3.3.6. Використовувати технічні підвали та підвали не за призначенням забороняється.

ОСББ "Надія-НЛ", м. Львів

 

Здравствуйте !Новый дом.Купили квартиру,в договоре купли продаже речь идёт только о квартире.В доме ОСББ,дом сдан,Вопрос Имеет ли право застройщик продавать подвальное помещение или отдельно квадратные метры внём7Спасибо за ответ

Доброго вечора! Якщо через ці підвальні приміщення проходять внутрішньобудинкові мережі, то читайте попереднє повідомлення. - Ніякого іншого варіанту, ніж наймання Вашим Об'єднанням адвоката та відстоювання інтересів через суд, я не бачу.

Спасибо admin С ув Олег

А что по поводу приватизации помещений через которые не проходят внутридомовые коммуникации? В подвале дома есть кладовые предназначенные для хранения различных вещей и за каждой квартирой закреплена отдельная такая кладовая.
 

 

Согласно   ст. 1 ЗУ "Про ОСМД"

"загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об'єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо); "

ст.19

" Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку."  

В этой статье имеет значение то, что "загальне майно перебуває у спільній частковій власності" и согласно этой же статье запрета на отчуждения этого имущества нет.

Каким образом приватизировать данное помещение?

 

Якщо, збори ОСББ протокольним рішенням надасть згоду, то да.

А расскажите, пожалуйста, поподробнее по поводу процедуры приватизации такого помещения? Каким должно быть по содержанию решение общего собрания: о закреплении за квартирой отдельного помещения или о даче согласия на приватизацию? Что дальше делать если есть решение общего собрания?

Оформлення права власності на приміщення, що перебуває у спільній частковій власності і через яке не проходять комунікації,  можлива лише в одному випадку і лиша за 3-х умов. Майно буває загальним і неподільним. Неподільне майно не відчужуються. Якщо майно загальне, тоді: 1 Умова - будинок повинен перебувати на балансі ОСББ. 2 Умова - 100% згода співвласників. 3- решення зборів про те, що отримані кошти будуть спрямовані на потреби будинку. Детальніше описано в листі Міністерства з питань житлово-комунального господарства № 8/14-530 від 22.01.2009 року.

Добрый день!

Скажите, какие документы должны быть у собственика подвального помещения (кладовой)?

Купил квартиру в ОСББ, а теперь хозяйка предложила подвал. Если можно механизм покупки (продажи).

Нужно ли оформлять куплю-продажу у нотариуса? И т.д.

здравствуйте! скажите пожалуйста как бить!    У моей бабушки был подвал!есть договор которий заключался в жеке, пользовалась она ним 25 лет,после того как она умерла не прошло 40 дней ко мне подошел председатель осбб и сказала чтобы я освободила подвальное помещение,что я незаконно ним пользуюсь,после того как я отказалась отдать она спиляла замки  и забрала подвал без моего ведома!!у меня есть завещание!и почему я не имею права!!                 

Забирать и пилять, это не решение проблемы. Если в подвалах находяться кладовки для жителей дома, то передача должна быть по решению жителей. ОСББ-27 выше дал исчерпывающий ответ.

Шановні експерти підкажіть як не створюючи ОСББ власникам квартир правомірно зайняти підвальні приміщення для своїх потреб, та які заходи необхідно вжити для того щоб забудовник не зміг ці підвальні приміщення продати до моменту створення ОСББ. В звязку з тим що у нас новодубова створювати ОСББ не вигідно, плануемо створити але пізніше, коли зявиться більше власників, тому що в будинку 90 квартир 

Спробуйте для початку письмово звернутися до забудовника з листом про виділення вам приміщення загально користування (підвалу) на праві спільної сумісної власності на дане приміщення. Для запобігання не законних рішень також зверніться  міської влади про надання інформації про те звертався до них забудовник про визнання право власності на підвальні приміщення, Господарський суд також може прийняти не законне рішення про визнання право власності якщо не залучить Вас до розгляду справи.

справа в тому,що забудовник безкоштовно не надає безкоштовно приміщення -підвального лише за гроші продає говорить що це нам не належить тільки квартира сходи ліфт ,він приватизував подвал і тепер продає,як цьому запобігти?

Може забудовник будує для власних потреб? Розкрийте свої відносини з забудовником? Якщо будинок не здан, як Ви попали в квартири.

квартиру я купила підписала акт приймання квартири та отримала свідоцтво,ОСББ не створили тому що мала кількість людей проживає та забудовник не виконав всі роботи ми наказали,щоб він виконав ,установив ліфт дитячий майданчик,та інше то він за цей періуд поки ОСББ не зробили взяв приватизува підвальні приміщення та продає а також на криші те ж продає приміщення,а ми власники квартир не можимо отримати ,а верніше користуватись допоміжними приміщеннями

Якщо у підвальних приміщеннях не проходять комунікації, то він міг за собою визнати право власності. Спробуйте дізнатися як він отримав право власності на підвали, якщо не через суд то ще можна щось спробувати, а якщо суд це роки на 4 точно з невідомим результатом  ((((

Це право забудовника продавати підвальні приміщення.

і між іншим той факт що через якесь приміщення проходять коммунікації не завада приватизації. Коммунікації належатимуть ОСББ(чи жеку) а саме приміщення - конкретному власнику. Нагадаю що дуже часто загальні коммунікації проходять навіть через квартири, як то каналізаційний стояк.

Як що річ іде про комунікації то ви праві, що не мав. Але для того щоб щось оскаржувати треба знати що, спробуйте звернутися до прокуратури нехай проведе перевірку законності приватизації, оскільки до ст. 382 Цивільного кодексу України, а також відповідно до договору купівлі-продажу та витягу з державного реєстру правочинів на вашу квартиру вам належали на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання тощо. 

Якщо Ви купили квартиру то дивитись треба договір купівлі-продажу. І тоді причому тут приватизація підвалу. Прдавати можна лише те, що тобі належить, а не спільне майно. Це теж саме що продати прибудинкову територію. Пряма дорога у тюрму.

І що ви хотіли донести до відвідувача сайту vladimir? Що він повинен бачити в договорі купівлі-продажу? Ваш відповідь як завжди на "висоті"

Якщо власник квартири не є інвестором будинку, то приміщення підвального типу, забудовник, в яких не проходять загальні мережі, має право оформляти право власності і використовувати його за особистим волевиявленням!   

---

>> vladimir
Якщо Ви купили квартиру то дивитись треба договір купівлі-продажу. І тоді причому тут приватизація підвалу. Прдавати можна лише те, що тобі належить, а не спільне майно. Це теж саме що продати прибудинкову територію. Пряма дорога у тюрму.

---

Якщо у Вас ЖБК то зверніться до фахівців. Тут робочий сайт ОСББ.

А Вы имеете какое отношение к сайту? 

в том то и дело что комуникации наших квартир проходят в подвальных помищениях,он их приватизировал и продает,а что мне делать если у меня аварийная ситуация,что искать хозяина подвала,ето же бред....

я з вами згідна ,що квартира же не в воздусі стоіть а на опорних конструкціях  як так зрозуміла що мені треба звернутись в прокуратуру про перевірку приватизації це якщо будинок відноситься до Бориспільського району то в Бориспільську прокуратуру треба звертатись чи можна в Киеві за місцем реєстрації мене.

За адресою заявника або відповідача

за адресою будинку!!! 

---

>> bratunets11111975ujl
я з вами згідна ,що квартира же не в воздусі стоіть а на опорних конструкціях  як так зрозуміла що мені треба звернутись в прокуратуру про перевірку приватизації це якщо будинок відноситься до Бориспільського району то в Бориспільську прокуратуру треба звертатись чи можна в Киеві за місцем реєстрації мене.

---

всі в рівних умовах

Ми продали квартиру. Але за тією квартирою ще був підвал. Не приватизований. Будинок ще старий і там підвал, ніби кладовка, просто додавалися до квартир жителям, маленький. ті, хто купили квартиру, мають право на підвал ? Бо при купівлі-продажу, це не вияснили, і це ніде не було вказано. Кому тепер належить підвал ?

Якщо Ви продали квартиру і більше не маєте у цьому будинку власність, то і підвал Вал не належить. Підвал і тоді Вам не належав по закону, як так розумію скажемо за рішенням мешканців ви їх розподілили і далі користувалися. Наступний власник хоче може користуватися ним далі так як користувалися Ви.

Доброго дня ,потрібна допомога в такому питанні.

Будинок побудований в 2006р.Забудовник через рішення  виконавчого комітету сільської ради від 30.03.2007р отримав у власність підвальне приміщення з комунікаціями.Свідоцтво про право власності на підвальне приміщення отримав 12.02.2008р.Дата проведення державної реєстрації осбб 21.06.2007р.На теперішній час забудовник розпродує підвальне приміщення по частинам співвласникам квартир в  будинку.Чи можливо повернути підвальне приміщення в осбб,якщо частина співвласників багатоквартирного будинку готова викупити частку підвального приміщення.

Є рішення конституційного суду ще з 2004 року

Звертаєтесь до суду, 100 % виграш справи і повертаєте підвали до спільного майна. А то що є рішення конституційного суду, ви можете використати його при написанні позивної заяви, хочя це для інформування більше, при написанні позивної заяви користуйтеся цивільним кодексом з посиланням на рішення конст.суду.

До суду повинні подавати співвласники, які можуть ОСББ наділити повноваженнями, але позивачі співвласники які набули право власності до рішення виконкому

Дякую за допомогу,але суть в тому,що будівельна компанія спочатку отримала у власність підвальне приміщення а потім продала квартири і щоб не передавати сільській раді на баланс будинки створила ОСББ яке в свою чергу виконувало забаганки забудовника з 2007р. до кінця 2012р.

Яким чином забудовник отримав підвали у власність?

Між районною державною адміністрацією  та забудовником був укладений договір згідно якого інвестор-генпідрядник отримує у власність решту 93% загальної житлової площі Об'єкту та вбудовано-прибудовані приміщення Об'єкту. Далі забудовник на ці 93% загальної житлової площі Об'єкту випускає безпроцентні (цільові)іменні облігації, які продає інвесторам даного будівництва відповідно до придбаних ними м.кв.(квартири). Після закінчення будівництва та підписання акта готовності об'єкта до експлуатації забудовник просить виконавчий комітет сільської ради передати йому у власність підвальне приміщення.Після отримання свідоцтва на право власності на підвальне приміщення забудовник обмінює безпроцентні (цільові)іменні облігації на квартири.В договорі міни між забудовником та інвестором вказана тільки квартира,будь яке спільне майно не вказане.

Доброго дня, шановні колеги.

Підкажіть, будь ласка, чи може ОСББ приватизувати підвал і технічний поверх? якщо так то яким чином?

Заздалегідь вдячна за відповідь.

Все що Ви переразували є спільною сумісною власністю, яка не може бути виділена в натурі

---

>> koshil

Доброго дня, шановні колеги.

Підкажіть, будь ласка, чи може ОСББ приватизувати підвал і технічний поверх? якщо так то яким чином?

Заздалегідь вдячна за відповідь.

---

Доброго дня Всім!!!

Питання таке:   У нас  будинок на 4 квартири(по пласифікаціїї  важаеться  багато квартирним). Є підвальне приміщення в якому по перелцку БТІ є :- сараї, 1-майстерня, 1-підвал та 2 гаражі.

1.При створення ОСББ, нам відійдуть всі приміщення чи ні?

У чотрирьох   власників квартир заначено, що вони володіють 25% підвалу.  Після купівлі однієї з квартир де   в договорі куплі-продажі  зазначено 25% підвалу, колишний власник не хоче відавати гараж, мотивуючиБ те що він продав лише квартиру і підвал, а гараж ні.

Чи може колишній власник притендувати на гараж? (право власності на гараж відсутні, леше витяг з протоколу (1985 р.) колишної організаціїї, про надання житла та гаражу колишньому влиснику)

Люди,спасайте!!! Понимаю,что меня футболят,а как поступить не знаю.Живем на 14 этаже в однокомнатной квартире.В октябре с 14 этажа был украден велосипед и все это перед носом охраны и видеокамер.Написали заявление в милицию и обратились с жалобой к председателю ОСББ - на словах, покаялись и взялись возместить за 2 месяца стоимость велосипеда.Когда попросила ключи от колясочной,а обращались уже раза два- опять отказ,со словами - мы их продаем. Из семи квартир на этаже,только один признался,что ему предлагали ее купить. Пока составила коллективное письмо и все подписали с вопросами о решении этой проблемы мирным путем.А что дальше? Подводные камни тут есть?   

))))) що? хто? там зібрався продавати? Це є спільною сумісною власність, яку можна лише здавати в аренду і то за рішенням зборів у кількості 67% голосів. Це все ваше як і всіх інших співвласників будинку. А Ваш Голова ОСББ (я це постійно наголошую і Головам в співвласникам) - не Царь, не Бог, він у Вас на роботі як і прибиральник, і повинен діяти лише у тих повноваженнях якими наділений ЗУ, Статутом об'єднання, та рішенням загальних зборів. У Вашому випадку він може бути наділений повноваженням лише зборами, оскільки ЗУ та статут йому не дає право нічого такого робити. 

Спасибо,что откликнулись romulj .

Я прочла,  многое, что  вы здесь советуете-толково,но такой факт имеет место быть и со слов наших жильцов продажа идет и некоторые уже сидят с приходным ордером в руке.Собрала своих соседей с нашего этажа и предупредила не вестись на подобные предложения. Составили коллективное письмо от нас(7 квартир),причем две квартиры не подписали т.к. собственников нет,они сдают  квартиры и найти их проблематично.Но здесь пишут,что председатель возможно и не ответит. В письме изложили , что мы категорически против неправомерных действий, привели выдержки из законов ГК Украины и ЗУ №29 от01.07.2015 г. просим выдать ключ от колясочной или разрешить вставить новый замок,просим ответить нам письменно, адрес я указала свой.Или сразу иск и в суд ?!

До відома деяким керівникам ЖЕКів та ОСББ....

Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду» проголосив, що «власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою».
З цієї точки зору окрема квартира співвідноситься з допоміжними приміщеннями будинку, технічним обладнанням, елементами зовнішнього благоустрою як головна річ з приналежністю. Відповідно до цивільного законодавства, приналежність – це річ, призначена для обслуговування
іншої (головної) речі, пов'язана з нею спільним призначенням. За загальним правилом, приналежність слідує за головною річчю.
Це положення означає, що право власності на квартиру є визначальним, а право спільної власності на зазначене спільне майно будинку – похідним від нього. Той, хто стає власником квартири в будинку, стає одночасно і співвласником даху, підвалу, ліфтів тощо. І з втратою особою права власності на квартиру втрачається і її право «співвласності» на зазначене спільне майно.
Специфіка багатоквартирного будинку та, що головних речей (квартир) багато, а приналежність (спільне майно будинку) – одна на всіх. Тому самостійні власники окремих квартир стають співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання та елементів зовнішнього бла-
гоустрою.
В ситуації, коли єдиний власник (держава чи територіальна громада, кооператив, тощо) змінюється багатьма співвласниками, бажано мати структуру, яка би формувала і виражала єдину волю співвласників щодо належного їм спільного майна. Саме тому Закон України «Про
приватизацію державного житлового фонду» надав право власникам квартир створювати «об'єднання власників квартир».
Синонімічний по суті своїй термін «об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» був закріплений на законодавчому рівні із прийняття у 2001 році Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"

Слід підкреслити, що з усіх можливих організаційно-правових форм юридичних осіб, у які потенційно можуть об'єднуватися власники квартир і нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку, тільки ОСББ має визначені законом повноваження щодо прийняття рішень з питань володіння, користування і розпорядження спільним
майном будинку.
Втім, іще раз наголосимо, що закон не пов'язує виникнення права спільної власності на спільне майно будинку зі створенням «об'єднання індивідуальних власників квартир» чи ОСББ. Особа стає співвласником цього майна просто в силу набуття права власності на квартиру в будинку.

Остаточну крапку в питанні власника будинку поставив закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" Власник квартири- власник всього будинку ( спільне майно багатоквартирного будинку) з його допоміжними пріміщеннями, приміщеннями загального користування (підвали, техповерхи, сходинкові,ліфтові т.і.,)

Роздавати, передавати в оренду, продавати підвали, допоміжні приміщення тільки за 100% згодою співвласників багатоквартирного будинку.
Також цим законом таке поняття як БАЛАНСОУТРИМУВАЧ - скасовано.
Голова правління ОСББ НЕ заключає договори на утримання будинку та прибудинкової території з квартиронаймачами та власниками квартир.

А підкажіть з чого ви взяли що повинно бути 100%?

Допоможіть будь-ласка. Власник нежитлового приміщення,яке розміщене на першому поверсі зайняв частину підвалу, який є спільною власністю, при цьому ніяких договорів у нього на оренду приміщення немає. Допоможіть зразком позовної заяви до суду щоби примусити його звільнити незаконно займанне примміщення (частину підвалу), буду вдячний за допомогу.

А навіщо витрачати кошти на суд, прийшли виселили і все, це Ваше майно.

---

>> alex85
Допоможіть будь-ласка. Власник нежитлового приміщення,яке розміщене на першому поверсі зайняв частину підвалу, який є спільною власністю, при цьому ніяких договорів у нього на оренду приміщення немає. Допоможіть зразком позовної заяви до суду щоби примусити його звільнити незаконно займанне примміщення (частину підвалу), буду вдячний за допомогу.

---

А если в доме создан ОСББ не в результате приватизации жилого фонда, а дом является новостройкой.

Все жильцы купили квартиры у застройщика по договору купли-продажи.

Теперь застройщик продаёт наш подвал, в котором проходят коммуникации.

Наши действия?

звісно 75%

1. На якій підставі продаються підвали? тобто за якими документами

 

---

>> dugin

А если в доме создан ОСББ не в результате приватизации жилого фонда, а дом является новостройкой.

Все жильцы купили квартиры у застройщика по договору купли-продажи.

Теперь застройщик продаёт наш подвал, в котором проходят коммуникации.

Наши действия?

---

Доброго дня Роман!

Я керуючий осбб 4-х однопідїздних 10-ти поверхових будинків (які були здані ще в 2011р.). 

     В підвальних приміщенях у нас розтвшовані навчальні центри та офіси які були придбані (як вони повідомляють) у забудовника, але ще залишилось одне приміщення приблизно 120 м2. яке пустує більше 5 років. Як повідомляє забудовник, що він може дане підвальне приміщення здати в оренду або продати.

    Чи можемо ми співласники, на загальних зборах підняти питання щодо розподілення даного підвального приміщення мешканцям під комори, затвердженого протоколом загальних зборів голосуванням? 

P.S. Якщо бракує часц відповісти напишіть будь-ласка ТАК чи НІ.

Дуже дякую.

1. Ви спочатку подивіться у технічний паспорт на будинок, і знайдіть вірну назву цих приміщень, бо так я Ви пишете на мою думку там цокольний поверх.

2. Шкода що за 5 років ви не дізналися кому і на якій підставі належать ці приміщення, раджу звернутися до ЦНАПу та дізнатися комі і на яких підставах належать ці приміщення.

3. Якщо це нежитлові приміщення то вони повинні сплачувати внески до ОСББ ст. 20 та 24 ЗУ "Про ОСББ".

4. Стосовно вільного приміщення відповідь отримаєте після уточнення даних, але міркую що це цоколь, оскільки розташовані навчальні центри та офіси, хоча в нашій державі все можливо.

---

>> Alex_

Доброго дня Роман!

Я керуючий осбб 4-х однопідїздних 10-ти поверхових будинків (які були здані ще в 2011р.). 

     В підвальних приміщенях у нас розтвшовані навчальні центри та офіси які були придбані (як вони повідомляють) у забудовника, але ще залишилось одне приміщення приблизно 120 м2. яке пустує більше 5 років. Як повідомляє забудовник, що він може дане підвальне приміщення здати в оренду або продати.

    Чи можемо ми співласники, на загальних зборах підняти питання щодо розподілення даного підвального приміщення мешканцям під комори, затвердженого протоколом загальних зборів голосуванням? 

P.S. Якщо бракує часц відповісти напишіть будь-ласка ТАК чи НІ.

Дуже дякую.

---

Добрый день!  У нас новострой, введен в эксплуатацию в 2010году. ОСББ создано в ноябре 2014года.  Передача дома от застройщика состоялась по акту передачи из управления в управление 1.06.16г.  В доме есть цокольный этаж, в котором по проекту расположены офисы, а так же вспомогательные и технические помещения. На момент передачи дома ОСББ застройщик "умудрился" распродать все мусорокамеры на лестничных маршах, две калясочные и часть вспомогательных и технических помещений в цоколе.В доме имеется также технический этаж (чердак), на котором находится разводка труб отопления от крышной котельной. Проданы места общего пользования по договорам долевого участия в строительстве, которые оформлены задним числом, у всех собсвенником свидетельства на право собственности.  Фактически на сегодня из всех вспомогательных помещений в пользовании ОСББ осталась одна уличная мусорокамера, одна колясочная (В ней по решению общего собрания располагается офис ОСББ), а также в цокольном этаже помещение насосной 68,8 кв.м. Техпаспорт  на дом застройщик не передал, мотивируя отсутствием, на законное требование восстановить, не реагирует.

На сегодня есть информация, что застройщик "проверенным" способом намеревается продать колясочную и часть насосной. Подскажите, как мы можем отстоять эти помещения? Так с течением времени можем оказаться без вспомогательных и технических помещений вообще.

Вітаю!

Суть проблеми - в одному з під"їздів кілька квартир сперичаються, кому який "підвал"/кладова належить. При чому був прецедент зривання замків, виклику міліції...

Звісно, я запропонував зібратись на зборах і по порядку денному розглянути ксерокопії їх планів (до будинкової книги), і таким чином спробувати визначити власників. Але "такий номер" навряд пройде - хтось не принесе ксерокопію, хтось не принесе на заг.збори себе, а у того хто і себе і ксерокс принесе на збори, виявиться планування типовим, яке можна буде прив"язати до десятка підвалів, або ж взагалі "унікальним"...

Пропонував також "культурний судовий метод" - щоб подавали в суд, якщо не можуть "полюбовно" розібратись. Так не хочуть )

Питання: чи є підвальні приміщення (разом з коморами) дійсно у власновті ОСББ / спільній неподільній? З однієї сторони - підвал і дах - спільне майно, та й в свідоцтві про право власності опису нема. З іншої - "кв №.., та кладова" прописано в держ.реєстрі до квартир, плани комірок нанесені на лист з планом квартири із зазначенням площі. Чи можна "законом, наданим загальними зборами" постановити, кому який "підвал"/кладова/комора належать? Якщо ні, то на скільки я як голова можу в площині закону вирішити дане питання?

---

>> Богдан Богдан

Вітаю!

Суть проблеми - в одному з під"їздів кілька квартир сперичаються, кому який "підвал"/кладова належить. При чому був прецедент зривання замків, виклику міліції...

Звісно, я запропонував зібратись на зборах і по порядку денному розглянути ксерокопії їх планів (до будинкової книги), і таким чином спробувати визначити власників. Але "такий номер" навряд пройде - хтось не принесе ксерокопію, хтось не принесе на заг.збори себе, а у того хто і себе і ксерокс принесе на збори, виявиться планування типовим, яке можна буде прив"язати до десятка підвалів, або ж взагалі "унікальним"...

Пропонував також "культурний судовий метод" - щоб подавали в суд, якщо не можуть "полюбовно" розібратись. Так не хочуть )

Питання: чи є підвальні приміщення (разом з коморами) дійсно у власновті ОСББ / спільній неподільній? З однієї сторони - підвал і дах - спільне майно, та й в свідоцтві про право власності опису нема. З іншої - "кв №.., та кладова" прописано в держ.реєстрі до квартир, плани комірок нанесені на лист з планом квартири із зазначенням площі. Чи можна "законом, наданим загальними зборами" постановити, кому який "підвал"/кладова/комора належать? Якщо ні, то на скільки я як голова можу в площині закону вирішити дане питання?

---

Підвал - це дійсно спільна власність. Але якщо людина законним шляхом придбала та оформила на себе частину підвалу, то ОСББ не має законних підстав саме цю частину перерозподілити чи передати у власність комусь іншому. На етапі будування будинку весь будинок находиться у власності забудовника, який цим користується та може продати частину допоміжних приміщень на свій розсуд до створення ОСББ. Думаю, що іншого шляху, ніж підтвердження власниками комор своїх прав та мирне урегулювання питання, навряд чи знайдете. І зрозумійте, що жоден суд не піде у ваш підвал переміряти ваші комори. Тому беріть документи на ці комори, на місці все звіряйте та переміряйте, та разом встановлюйте власника конкретної комори. А щоб надалі не виникало суперечок з цього приводу, дійсно закрепіть результат загальними зборами.

Доброго дня. У нас в ОСББ подібна ситуація, забудовник оформив власність на всі підвали до створення ОСББ, але фактично цими приміщеннями користується ОСББ. Зараз забудовник принципово не заперечує їх передати яким не будь способом ОСББ, але ми з ним не знаємо як це зробити правильно, щоб це було безкоштовно або з найменшими витратами.
Під час створення ОСББ був Акт передачі з балансу на баланс, але при прийнятті справ фактично на балансі ОСББ не має будинку, а по реестру він числиться за забудовником.
Може хтось допоможе правові шляхи, як нам прийняти на баланс підвали та будинок в цілому, та внести зміни в реестр речових прав.

доброго чи можлива така ситуація "голова ОСББ звернувся до державного реєстратора щоб зареєструвати право власності на підвальне приміщення в будинку в якому воно створене...Чо мають вони на це законні підстави? і які документи вимагати для реєстрації реєстратору.

---

>> Ольга123456

доброго чи можлива така ситуація "голова ОСББ звернувся до державного реєстратора щоб зареєструвати право власності на підвальне приміщення в будинку в якому воно створене...Чо мають вони на це законні підстави? і які документи вимагати для реєстрації реєстратору.

---

А Ви і є той реєстратор?

ТАК)

Ольга не мають право, бо підвал відповідно до ст.382 ЦК це є спільна сумісна власність, пп.2 п.1 ст.1 ЗУ " Про особливості здійснення право власності у БКБ" наведений перелік що відноситься до допоміжних приміщень зазначених у ЦКУ, ст.5 п. 2 ЗУ " Про особливості здійснення право власності у БКБ" говорить, що спільну сумісну власність не можна виділити в натурі. Так що навіть в разі 100% згоди всіх співвласників це є порушення ЗУ

---

>> Ольга123456

доброго чи можлива така ситуація "голова ОСББ звернувся до державного реєстратора щоб зареєструвати право власності на підвальне приміщення в будинку в якому воно створене...Чо мають вони на це законні підстави? і які документи вимагати для реєстрації реєстратору.

---

Доброго дня! Підскажіть будь-ласка як бути в даній ситуації:

В нашому будинку створено ОСББ з 2016р., але будинок знаходиться на балансі ЖЕКА. На днях з засобів массової інфорації ми дізнаємося, що підвальні приміщення (де проходять внутрішньобудинкові мережі) здаються "Місцевою владою" в орендне користування. Як з"ясувалося,наші  підвальні приміщення належать міській раді на підставі Свідоцтва про право власності від 24.11.2011р. Перечитавши ваші коментаррі я зрозуміла, що підвали це наша власність.

Як тепер їх повернути в нашу власність, тільки через суд?

Ми маємо право не допускати до підвальних приміщень представників місцевої влади?

Підкажіть будь ласка в 2012 році було створено ОСББ. По акту передачі від забудовника частина підвалів була передана по акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс (передали ОСББ). В 2014 році цей забудовник виробив документи на всі підвальні приміщення (навіть ті які передав по акту ОСББ: в нас стоять там баки з водою, насос, комунікації будинку проходять через цю частину підвалу). Тепер він хоче їх продати. Чи має право він продати ці підвальні приміщення.

Доброго дня! Скажіть будь ласка, чи можу я продати сусідові підвальне приміщення, яке приватизоване до моєї квартири?

Вам краще звернутися до нотаріуса з документами на цю нерухомість.

---

>> Furik
Доброго дня! Скажіть будь ласка, чи можу я продати сусідові підвальне приміщення, яке приватизоване до моєї квартири?

---

Здравствуйте. В нашем доме создано ОСББ. председатель самовольно поселил в подвал дворника - бомжа. В подвале проходят коммуникации, т.е. это техническое помещение, там же он намеревается заниматься ремонтом мебели. Некоторые жильцы его поддерживают, некоторые -нет. В нашем доме имел место такой случай, когда ЖЭК поселил дворника и они  спустя некоторое время они устроили пожар, погорела проводка и еще много чего, после чего он был выселен из нашего подвала.

Имеет ли право часть жильцов таким образом распоряжаться совместным имуществом? Каков порядок сдачи в аренду таких помещений, или распоряжения на своё усмотрение  владельцами..

Если да , то как все таки защитить свои права тем членам ОСББ кто не согласен жить на "пороховой бочке", в виде бомжа в подвале? Спасибо.

Рішення про використання спільного майна (підвал - це спільне майно) приймається виключно загальними зборами (не головою правління, і навіть не правлінням) 2/3 голосів. Якщо голова правління прийняв таке рішення, запросіть в нього протокол загальних зборів на яких було вирішено про саме таке використання підвалів. Якщо такого рішення загальних зборів не було, то голова правління перевищує свої повноваження. Почніть з цього.

Доброго дня! хотів би дізнатись чи можливо зареєструвати право власності за ОСББ на підвальні приміщення через які частково проходять комунікації на підставі рішення загальних зборів та потім передати їх в оренду чи у власність іншій особі. Дякую!

Доброго дня! Підкажіть будь-ласка в багатоквартирному будинку було створено ОСББ, але залишилось дві не приватизовані квартири. Чи мають люди право приватизувати ці квартири після створення ОСББ і якими нормативно-правовими документами потрібно керуватись. Дякую. 

Конечно имеют, все так же как и без ОСМД.

---

>> Lydochka84
Доброго дня! Підкажіть будь-ласка в багатоквартирному будинку було створено ОСББ, але залишилось дві не приватизовані квартири. Чи мають люди право приватизувати ці квартири після створення ОСББ і якими нормативно-правовими документами потрібно керуватись. Дякую. 

---

Добрий день. Багатоквартирний будинок. В підїзді проживають 5 сімей. Підвальне приміщення між собою поділили на пять секторів. В моєму підвальному приміщенні проходять труби водопостачання. Кожен закриває свій сектор на замок і ні в кого ні до кого не виникало ніяких претензій. Один з власників квартир ще в 2009 році під своєю квартирою вибив місце для воріт та переробив підвал в гараж. (за його словами сплатив символічний штраф і приватизував). Чи можу я з своїм підвальним приміщенням зробити те ж саме згідно теперішнього законодавства?(сусіди проти не будуть). Підскажіть чи це законно та з чого починати (або хоча би ознайомитись з процедурою)...  або хоча би в яких нормативно-правових документах можна знайти відповідь. дякую.

Законодавством з 1992 року немає можливості приватезовувати підвальні приміщення, бо це спільна сумісна власність і закон забороняє на неї оформлювати власність. На сьогодні це приміщення загальними зборами ОСББ можна передати у користування. 

але в ст 79 ч.3 ЗК вказано3. Право власності на земельну ділянку розповсюджується на 
простір, що знаходиться над та під поверхнею ділянки на висоту і 
на глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд.

Але у будь-якому разі, я раджу вам знайти інформацію щодо вашого питання на Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст . Сайт завжди допомагав мені у знаходженні відповідей та вирішенні схожих проблем.

Доброго дня. З підвальними приміщеннями зрозуміло, а щось підскажіть у нашому випадку. Наш будинок однопідїздний, в минулому це гуртожиток, потім його переробили на квартири. Зараз тут ОСББ . На першому поверсі є два приміщення з окремими виходами. Зразу скажу, що ці приміщення входять до ОСББ, тобто місцева рада ними не володіє. В одному приміщенні відділення укрпошти, в другому магазин. З цими підприємствами у нас є договір оренди, тоб то вони орендують їх у ОСББ. Ці приміщення не приватизовані, по тех паспорту будинку ці приміщення складаються з 2-3 житлових кімнат минулого гуртожитку, об'єднаних в одне приміщення і зроблені виходи на вулицю. Питання, можна ОСББ їх приватизувати , продати, чи взагалі подалі здавати в оренду як квартири, а не магазин.

Доброго дня. Наш будинок є на балансі ОСББ. Один із власників квартир добудував у підвальному приміщені собі власну кладовку і тим самим перекрив доступ до вентиляційного вікна.(Дана кладовка не є приватизована) Голова ОСББ дав усний дозвіл без відома правління і жильців дому. У такому випадку як бути власникам квартир? І власникам підвальних приміщень у яких вони приватизовані? Які потрібно вчинити дії щодо незаконної будови?

 Яким чином розподіляються підвальні приміщення у двоповерховому будинку? Чи є такий закон, відповідно якого власник квартири має право займати підвальне приміщення яке знаходиться під його квартирою.Те приміщення визнано на зборах ОСББ як примішенняОСББ для загального користування , зберігаються строймат.і інш.

Доброго дня! Рішенням загальних зборів ОСББ було затверджено порядок використання спільного майна на платній основі. Цей порядок дозволяє брати в індивідуальне користування окремі допоміжні приміщення в яких проходять комунікації в підвалі та на горищі. Підкажіть чи можливо підвальні приміщення в яких проходять комунікації в основному на стелі надавати під індивідуальне користування для зберігання особистого майна або під майстерню з виготовлення меблів з ДСП?

Доброго дня.

Таке питання.

В нашому будинку має бути створене ОСББ.

75% власників проживають в будинку сезонно,тобто звбрати збори усіх жильців важко.Але,думаю,що можливі нотариально завірені довіреності представнику.Тобто можливість створення осбб є.

Питання нежитлових приміщень.

На кожному поверсі є так званий технічний(сушка для білизни).Як розумію,у разі створеня осбб може бути прийняте рішення здавати їх в оренду.Тобто в цьому випадку жильці поверху не зможуть їм користуватись.

Таке питання-хто визначає,кому здавти в оренду,і як визначається ціна оренди?

Також є підвальні приміщення,котрі в техпаспорті зазначені як сарай в підвалі. Плану самого маєсараю немає,просто при здачі в експлуатацію будинку на дверях підвальних приміщень були позначені номери квартир.

Всі квартири в будинку приватизовані.В сввдоцтві на право власності крім площі квартири врахована площа підвального приміщення.

Є підозра,що управитель створенного осбб має бажання використати підвальне приміщення для своїх потреб.Чи має він право відібрати підвал сарай в спільну власність осбб,чи прийдеться свої права виборювати через суд з залученням свідків з будинку?

Добрий день! А хто підкаже, як можна приватизувати підвал не в ОСББ. Колись за кожною квартирою були закріплені підвали, але і був нічийний, в якому проходить каналізаційний стояк. Його свого часу з згоди сусідів взяв дідо дружини, облагородив і користувався 30 років. Зараз ніхто на нього не претендує і хотілося б його за собою закріпити законно. Як це зробити. Дякую.