ОСББ на балансі має бойлер, який регулює водопостачання будинку, але знаходиться за його межами. В зв'язку з створенням ОСББ на базі ЖБК всі комунікації перебувають в незадовільному стані. В травні цього року на відрізку між будинком та бойлером(перебуває на балансі ОСББ) стався прорив труби гарячого водопостачання. ОСББ при формуванні  тарифів  для нарахування квартплати не було передбачено виділення коштів для створення ремонтного фонду, внаслідок чого,  ОСББ не мало фінансової можливості усунути аварію самостійно. На усні звернення членів ОСББ про терміни усунення аварії та подачі гарячої води Голова ОСББ повідомляла, що звертається за допомогою до Районної Ради. На протязі 3-х місяців велася безрезультативна переписка між адміністрацією та ОСББ яка не дала ніяких результатів. У вересні Головою ОСББ було вирішено збирати кошти з її членів на відновлення гарячого водопостачання. Половина мешканців будинку відмовилась здавати кошти.  Як в такій ситуації захистити права членів ОСББ, які здали кошти на ремонт, який неможливо провести внаслідок того, що незібрана повна сума? Чи мають вони право подати позов до суду на ОСББ за невиконання останнім своїх обов'язків (гаряча вода відсутня протягом 4-х місяців)? Як бути в ситуації коли неможливо зібрати більшість для переобрання Голови ОСББ, а ревізійна комісія не виконує свої функції? 

Дійте по статуту. Вам треба зібрати позачергові збори і переобрати правління та ревізійну комісію. Можливе письмове опитування мешканців для зборів.

Вважаю, що переобрати правління та ревізійну комісію це не вихід.

З вашого повідомлення не ясно, на якій підставі збиралися кошти. Якщо це було рішення зборів – це одне, якщо це було зроблено у добровільному порядку шляхом обходу квартир – це інше.

Формування аварійного та резервного фондів можна і з частини звичайних внесків, які сплачують співвласники. Зрозуміло, що  велику суму не збереш, але маленький резерв буде.

У вашому випадку для виконання аварійних робіт на мережі гарячого водопостачання необхідно негайно провести позачергові збори та прийняти рішення щодо формування аварійного фонду шляхом збору додаткових коштів, розрахованих на підставі кошторису або розрахунку, які потрібно буде затвердити на цих зборах.

Рішення зборів обов’язкові для виконання всіх співвласників. У разі відмови деяких співвласників сплачувати внески – вирішуйте це у судовому порядку через наказне провадження. На сайті ПроОСББ є консультація як це оформити.

Може хто з ваших співвласників може надати ОСББ безвідсоткову поворотну позику для прискореного виконання робіт. Потім, після сплати внесків, надану ним позику треба повернути йому відповідно до чинного законодавства.

 Кошти збиралися по власній ініціативі Голови правління ОСББ шляхом обходу квартир. Витрати ОСББ, які нам виставляють в квитанціях на оплату складають лише 4,13грн. (з двухкімнатної квартири), так що з них ні на який ремонтний фонд не назбираєш. Деякі члени ОСББ почали встановлювати в квартирах автономні бойлери для гарячого водопостачання (залишились переважно пенсіонери та малозабезпечені). У разі якщо буде рішення позачергових зборів про збір додаткових коштів на ремонт, чи повинні такі члени ОСББ його виконувати? (Вони мотивують тим, що платять за воду по лічильниках і не користуються централізованою системою гарячого водопостачання)

Я вже писав, що рішення зборів обов'язкові для виконання всіма членами ОСББ. Прошу уважно прочитати мій попередній пост.

в первую очередь надо читать ваш Устав. там должны быть прописаны все эти моменты.

если доступа к нему нет - почитайте типовой Устав утвержденный кабмином. Большинство ОСББ использует именно его.

права Ревкомисии довольно ограничены по сути их функции это озвучить на общем собрании есть нарушения или нет. Увы но главным рычагом влияния на Голову являются Общее собрание членов, которое на практике проблематично, а иногда и вовсе невозможно собрать.

основанием почему тариф такой а не другой должна быть смета утвержденная общим собранием - в ней прописаны планируемые доходы и затраты, на основании которых и высчитывается тариф.

зарплату голова не может сам себе подымать (если конечно такое не прописано в Уставе). Это по сути воровство.

Думаю в этих статьях вы найдете точные ответы 
 Єто с типового статуту:
 4.2. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.
4.1. Органами  управління  об'єднання  є  загальні збори його 
членів, правління та ревізійна комісія об'єднання. 
4.11. Для   здійснення  контролю  за  фінансово-господарською 
діяльністю правління об'єднання,  на загальних зборах обирається з 
числа  його  членів  ревізійна  комісія  (ревізор) або приймається 
рішення про  залучення  аудитора.  Порядок  діяльності  ревізійної 
комісії  та її кількісний склад затверджуються загальними зборами. 
Рішення  загальних  зборів  членів  об'єднання  про   затвердження 
річного звіту, кошторису видатків і надходжень розмірів внесків та 
платежів членів об'єднання  приймаються  з  урахуванням  висновків 
ревізійної комісії (ревізора) або аудитора. 

     4.12. Ревізійна   комісія  (ревізор)  зобов'язана  ініціювати 
позачергове скликання загальних зборів у разі  виникнення  загрози 
інтересам об'єднання або виявлення зловживань, учинених посадовими 
особами. 

 5.1. Чергові загальні  збори  членів  об'єднання  скликаються 
правлінням  не  рідше  ніж 1 раз на рік,  як правило по закінченні 
календарного року для розгляду  наслідків  діяльності  об'єднання. 
Позачергові  загальні збори членів об'єднання можуть бути скликані 
за вимогою  членів  об'єднання,  які  мають  більше  20  відсотків 
голосів  від  їх  загальної  кількості  або  за вимогою ревізійної 
комісії (ревізора) об'єднання. 

---

>> turun777
Вопрос в следующем. Сборы ОСББ два года назад решили брать по 4грн. за 1м.кв. При чем при моих просьбах расшифровать эту сумму ответа от руководства ОСББ нет, с тех пор сборы не собирались, ревизионная комиссия не допускалась, зарплата главы ОСББ выросла в 3 раза. Какие права имеет ревизионная комиссия.Спасибо.

---

"фактически" - не считается. надо смотреть как "де-юре".

надо читать ваш Устав. если там нет запрета голосовать за тариф довереностями или нет более высокого кворума и барьера для этого вопроса тогда увы, но всё законно.

возможный путь решения проблемы - суд. Через его решение признать поднятие тарифа незаконным найдя подходящий повод в каких-либо мелочах.

увы, если устав позволяет голосовать по доверенности, не ограничивает количество доверителей и разрешает заверять доверенность голове без нотариуса то всё формально законно.

иск на основании управителя-"физика" малоперспективен. ведь голова может нанять работника - не только уборщицу, но и управителя руководствуясь другой нормой устава.

судиться можно пробовать о том что небыло кворума, что люди были на собрании но защиталии голос по их доверености. Пробовать через суд добиться анулирования его головования - сделав упор на то что это об,эднання СПИВВЛАСНЫКИВ, и он априори не может быть не то что головой, но даже членом ОСББ.

кроме того помнится в типовом уставе прописано что ревкомисии следит и за соблюдением законодательства. составляйте акт - разносите по квартирам, ознакамливайте соседей с выводами о работе ОСББ.

1. Як рядовий член ОСББ - не платити.

2. як ревізор - повідомити інших мешканців про назаконність дій Голови та в разі неможливості через протидію його переобрати - рекомендувати іншим членам ОСББ п.1

---

>> mula
Скажіть будь-ласка, я є ревізором у нас ОСББ створене уже три місяці на зад, Я прошу Голови ОСББ надати мені документи для перевірки, фінансові звіти для перевірки, вона відмовляється. Проводимо збори вона казок по розказує їй всі вірять ніхто ще нічого не бачив і доступу ні до якої документації не має. На неї документи не не оформлені бо вона є держслужбовцем ще й юристом, спочатку говорила що на бухгалтера якого та ніхто в очі не бачив, а зараз на якогось чоловіка якого також ніхто не знає. Постійно збільшує оплату без будь якого документального підтвердження, крім слів про гарне. Я не знаю до кого мені звертатися, і як дальше поступати.

---

Добрий день. Допоможіть, будь ласка порадою. Ситуація наступна.

в 2011 році було створено ОСББ нашого будинку. Здавалось би все згідно з законодавством ,призначений голова правління, члени правління, рев.комісія. Визначені обов"язки. Але ж за чотири роки існування, члени об"єднання зовсім не володіють ні якою інформацією. Голова правління не надає звітів про свою роботу, про рух коштів та їх цільове використання. Є підозри про шахрайницькі дії з боку голови правління. Зараз це питання загострилось, і в ході обговорення між мешканціями нашого будинку прийнято рішення про переобрання голови правління, але ж голова нам відмовив в доступі до наших реєстраційних документів. Ми, так розуміємо, що процедура переобрання голови правління повинна бути прописана в статуті. 

Підскажіть, будь ласка, з чого нам почати, щоб здійснити переобрання голови правління згідно з чинним законодавством.

По перше, Вам потрібно лише тільки членами!!! об'єднання у кількості нехай п'ять (якщо не знаєте статуту) написати протокол ініціативної групи про скликання позачергових загальних зборів по питанням.....

Друге офіційно звернутися до Голови правління об'єднання (цінним листом), прикласти копію протоколу про скликання зборів, та витребувати у нього для проведення позачергових зборів повний список усіх членів об'єднання. Вказати термін надання 10 днів    

Трете Ревізійна комісія також робить теж саме

Звісно ви нічого не отримаєте якщо він себе так веде, на тринадцяти день створення ініціативна група робить третій протокол з питанням про звернення до державних органів за допомогою. (краще щоб у ініціативній групі був ветеран війні, або інвалід, або багатодітна мати тоді зразу в прокуратуру) але в заяві до прокуратури повинні пути прописані чіткі докази шахрайства, а також вказати що порушується ЗУ "Про Україну".

Для законного проведення зборів вивчіть ЗУ "Про ОСББ" Стаття 6, якщо збори будуть проведенні з порушенням їх легко можна признати недійсними. 

А нуну, а це ні чого що є закон про ОСББ і статут?  Напишіть ще щось для сміху будь ласка 

---

>> vladimir
В ЗУ "Про господарські товариства" це загальна юридично-правова норма.

---

Оце добре, що Ви, Володимире про це повідомили! Таким чином маємо ще одну колізію.

---

>> vladimir
Сміятись будьмо коли суд визнає Ваші збори нелигитимними (це із своєї судової практики) за строки сповіщення. Вам членкорам цього не зрозуміти.

---

Пробачте, здається до ОСББ не може бути застосований ЗУ "Про господарські товариства", на тій підставі що ОСББ не являється господарським товариством, оскільки створене не з метою отримання прибутку.

---

>> vladimir
Сміятись будьмо коли суд визнає Ваші збори нелигитимними (це із своєї судової практики) за строки сповіщення. Вам членкорам цього не зрозуміти.

---

---

>> romulj

Звісно ви нічого не отримаєте якщо він себе так веде, на тринадцяти день створення ініціативна група робить третій протокол з питанням про звернення до державних органів за допомогою. (краще щоб у ініціативній групі був ветеран війні, або інвалід, або багатодітна мати тоді зразу в прокуратуру) але в заяві до прокуратури повинні пути прописані чіткі докази шахрайства, а також вказати що порушується ЗУ "Про Україну".

---

Це можуть зробити лише загальні збори 

---

>> юля-11
Доброго дня, дозвольте питання: у нас створено осбб, земля під будинком належить осбб. в будинку є сімї, які намагаються зробити доступ на територію закритою, тобто обмежити вхід на територію дітям з інших будинків. діти нашого будинку таким чином не матимуть права гратися у себе вдома з іншими дітьми. наскільки це законно і як на це реагувати? дуже сподіваюсь на вашу доопомогу!

---

Чи має право ОСББ не надавати свої статутні документи жителю будинку та користувачу його послуг ?

На звернення ОСББ просто свідомо відмовляє надати копію свого Статуту для ознайомлення.

Я власник квартири. ОСББ відмовляється надавати Статут. 

Хто може перевірити законність договору з ОСББ, до кого звернутись? м. Київ

у нас ОСББ створене забудовником. Роблять повне свавілля і безпорядки. Дохід цього ОСББ за 2022 рів 86 мільйонів гривень. Пункти в платіжці видумані та несправедливі, але ніхто наразі не хоче воювати з ОСББ бо будинок весь не заселений та і це повна мафія. люди будуть боятись а може і помиляюсь.