Передмова: наше осбб було створено в 2010р.(осінь), проте власником квартири в будинку(новобуд) я став 6 міс тому, і не являюсь членом осбб. Заборгованість осбб за комуналку більше 150тис грн., правління осбб давно ніхто не бачив, голова осбб або неумілий керівник або аферіст (кварплата з нежитлових приміщень не збирається, є будинковий і індивідуальні лічильники і опалення місць заг користування нежитловим не нараховувались) спроб "вибити " кошти з неплатників не проводилось (принаймі ніхто цього не знає, в суд подавати він відмовляється). спроби скликати збори 1 раз з моєї ініціативи успіхом не увінчались, при поданні заяви з 20%членів осбб про проведення зборів дату зборів головою осбб та правлінням (з яким нема контакту) не назначено.

Виявлено такі порушення в створенні та діяльності осбб:

0) Про установчі та подальші збори осбб повідомлялось устно

1)На установчих зборах не було питання порядку денного про схвалення статуту

2) В члени ревізійної комісії (усього 5членів) була обрана людина підпису якої нема в протоколі зборів

3) Зареєстровано статут ОСББ в управлінні держ реєстру (який нібито був затверджений на установчих зборах п1)

чи дії є правочинні? спосіб оскарження, кримінальна відповідальність?

4) на зборах осбб було прийнято рішення про передачу будинку на баланс від забудовника до осбб, поіменне голосування, проте голосували і ті вланики приміщень які не були на установчих зборах, а щоб стати членами осбб вони відповідних заяв не подавали.(чи був кворум покищо не знаю). Чи можна таке рішення оскаржити, чи збори є дійсні(п0)?

5) будинок був зданий з великою кільністю недоробок (в тому числі нема пожежної сигналізації) які на даний момент не усунуті. В акті прийому голова осбб(працівник фірми забудовника) прийняв "ідеальний" дім.  В перспективі чи є шанси на відшкодування(довершити роботу) від фірми забудовника?

6) Чи варто подавати в суд на осбб для зняття його з реєстрації враховуючи борг 150тис?

7) Що порадите робити?)

Ну, по перше подивіться статут Вашого ОСББ, підніміть останні протоколи загальних зборів, поцікавтеся лігитимність зборів. По друге Якщо борг 150 тис. то, де Ваша ревізійна комісія? Порада Вам скликайте позачергові збори, обирайте правління і починайте працювати, а потім в суд про бездіяльність попередників.

 Ревізійна комісія не працює, на збори не зявляється, я їх в очі не бачив, будинок заселений на 40%, всі статутні органи я так зрозумів були засновані для галочки.

які наслідки будуть для голови і для мешканців(борг) осбб якщо подати в суд на зняття реєстрації осбб.

 суд про бездіяльність попередників

Хіба є така можливість? був досвід? я думав осбб це проблема людей, шо створили то і маєте) 

якщо чесно я не бачу правових важелів щоб тиснути на голову осбб при неможливості скликаня зборів.

якщо такі є поділітся будьласка (я не юрист , по можливості більш розширено)

п.с. позовний термін 3 роки для зняття з реєстрації осбб за те що не повідомили всіх власників і що не ухвалювали статут?

Збори, як найвищий орган ОСББ повинен працювати, якщо непрацює то треба працювати з мешканцями, ніякий дядя з вулиці Вам не допоможе.

шо ви того дяді вчіпились?) я на нього не розраховую.... з людьми працюємо... але самі розумієте як легко знайти людину якщо вона в квартирі не живе. а ті люди що живуть кворуму не назбирують.

якщо хтось знає відповіді на мої питання (див. вище), прошу дати відповідь.