Всім привіт. Я намагаюся створити ОСББ у Багатоквартирному(52-кварт.) будинку ОСББ і стикнувся з з слідуючим- У будинку перші поверхи це приватні магазини, чи маю я право  представляти їм рахунок і як він розраховується, в яких нормативних документах це підтверджено.

>> serhejgl

Всім привіт. Я намагаюся створити ОСББ у Багатоквартирному(52-кварт.) будинку ОСББ і стикнувся з з слідуючим- У будинку перші поверхи це приватні магазини, чи маю я право представляти їм рахунок і як він розраховується, в яких нормативних документах це підтверджено.

По-перше відносини між усіма членами ОСББ на підставі закону про ОСББ (членами можуть бути власники житлових та нежитлових приміщень). Договори на надання послуг ОСББ згідно ПКМУ 939 від 22.06.1998 р. укладаються обов'язково, тому що важко потім врегулювати відносини між суб'єктами права.

По-друге, щодо створення ОСББ економічно невигідно у 52 кв. будинку створювати ОСББ, Вам треба або приєднатись до когось, або утворити обьєднання будинків. Оптимально 200 кв. враховуючи стан будинку.

---

>> vladimir

---

>> serhejgl

Всім привіт. Я намагаюся створити ОСББ у Багатоквартирному(52-кварт.) будинку ОСББ і стикнувся з з слідуючим- У будинку перші поверхи це приватні магазини, чи маю я право представляти їм рахунок і як він розраховується, в яких нормативних документах це підтверджено.

---

По-перше відносини між усіма членами ОСББ на підставі закону про ОСББ (членами можуть бути власники житлових та нежитлових приміщень). Договори на надання послуг ОСББ згідно ПКМУ 939 від 22.06.1998 р. укладаються обов'язково, тому що важко потім врегулювати відносини між суб'єктами права.

По-друге, щодо створення ОСББ економічно невигідно у 52 кв. будинку створювати ОСББ, Вам треба або приєднатись до когось, або утворити обьєднання будинків. Оптимально 200 кв. враховуючи стан будинку.

---

Дякую.Напротязі 2-х місяців я планую приєднати ще два будинки.Але мене цікавить чи є встановлена ціна або формула по якій я можу відштовхуватися, щоб укласти договори з підприємцями адже їхні приміщення викуплені і приватизовані(приблизна сума -10грн.за м2 чи..................)

Згадана Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст не передбачає окремого порядку тарифоутворення для власників нежитлових приміщень у житлових будинках. Тому, з формальної точки зору, вони повинні сплачувати кошти за утримання будинку на таких самих підставах і за тим самим тарифом, що і власники квартир (житлових приміщень у гуртожитках).

 Склалась наступна ситуація: є акт приймання-передачі житлового будинку, створилось ОСББ, але сам будинок не стоїть ще на балансі ОСББ. Що потрібно зробити? Для того щоб поставити будинок у власність ОСББ?

Добрый день! Пытаемся создать ОСББ, у нас комплекс 5 домов 4 этажа, 2 дома 5 этажей. Нам нужно создавать в каждом доме или всем вместе. Нужна консультация. 

Делайте в каждом доме отдельное собрание с протоколом о создании ОСББ, и возможным обьединением в Асоциацию. Дальше смотреть передачу жилого комплекса на баланс ОСББ.

Стосовно балансовстановлення. Якщо ОСББ має Акт передачі - приймання будинку на баланс згідно з ПКМ 1521, підписаний обома сторонами, то надалі це робота бухгалтерії ОСББ.

А далі управління будинком.

У нас 21-квартирный дом. 

ЖЕК выставляет счета за несуществующие услуги. 

Жильцы сами делают ремонты и благоустройство дома, и ремонтом коммуникаций.

Подскажите что нам лучше выбрать, судя по фо форуму ОСББ не выгоден будет

Вы сами дали ответ, касательно ЖЕКа. Все остальное жители правильно делают, если не они, то хто. Остается формализовать отношения жильцов и дома, ведь нужно заключать договора, короче управлять домом.

Где можно посмотреть образец договора между осбб и управдомом? 

Создавайте инициативную группу, собирайте собрание и принимайте решение. Закон на вашей стороне.

Уточните, пожалуйста, если комплекс из пяти домов, то нужно создавать одно ОСББ или по каждому дому?

Согласно ЗУ "Про ОСББ " в одному житловому комплексі може бути лише одне ОСББ. Что такое житловий комплекс также можетенайти в начале этого закона. Если у Вас одна теретория, один двор, одни комуникации то да должно ббыть одно ОСББ. 

Обьединившись больше возможностей финансовых и правовых. Единственная проблема это собрание.

добрый день,подскажите с чего начать чтоб создать ОСББ.Собрание я поняла,а дальше если меня выбрал весь дом.Нужно сначало идти в ЖЕК?

Если у Вас прошло собрание, то к нотариусу а потом к регистратору, в ЖЕК потом , у кого на балансе Ваш дом ?  

А еще я должна у жителей собрать подписи чтоб пойти к нотариусу

Стоп у Вас собрание Было? 

Пока еще небыло я незнаю с чего начать.Мне нужно сначало все разузнать,написать план действий,а потом делать первые шаги.

Вы читали закон? и я вам написал личное сообщение 

на сайте достаточно литературы для ознакомления Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст 

---

>> gorobecleha@mail.ru
Пока еще небыло я незнаю с чего начать.Мне нужно сначало все разузнать,написать план действий,а потом делать первые шаги.

---

Добрий день. Питання стосовно створення ОСББ

1. Чи потрібна ревізійна комісія, або достатньо обрати одного ревізора?

2. Чи може бути ревізором голова правління?

3. Чи може займатися Державною реєстрацією постороння людина і хто має давати на неї довіреність?

1. Так потрібна ревізійна комісія.

2. Ні не може бо він сам себе перевіряти не буде.

3. Може голова правління надає йому довіреність.

А Ви з якого міста?

З Ужгорода

І скільки людей має бути в ревізійній комісії? і чи може бути в ній хтось із членів правління (їх у нас 3)

Ревізійна може бути одна, дві три ...., і вони же мають тих трьох людей з правління перевіряти і контролювати щодо фінансів!!! Тобто ревізійна і правління мають бути різні люди!!

Відповідно до ЗУ "Про ОСББ" чисельність ревізійної комісії встановлюється загальними зборами.  

---

>> Viktoria
І скільки людей має бути в ревізійній комісії? і чи може бути в ній хтось із членів правління (їх у нас 3)

---

Суть ревизионной комиссии это проверка финансово-хозяйственной деятельности ОСББ то-биш правления. Если у Вас одни и те же люди, то вряд ли Вы получите нужный результат. В библиотеке есть методичка по ревкомиссии.

Доброго дня чи то пак вечора! У нас будинок на 15 квартир типу таунхауз. Чи можемо ми створити осбб? Побудований, але ще не підведені газ та електрика. Чи легше провести газ та електрику якщо оформлено осбб? Земля під будинком записана на одного з власників. Чи можливо потім землю оформити на осбб?

У Вас дуже суперечливе питання, 15 квартир. На внески Ви не зможете нести повноцінну діяльність ОСББ, тому краще до когось приєднатись, якщо Вас щось обьєднує, наприклад теріторія, мережі труб. Стосовно прибудинкової теріторії, то можливі два варіанти або в оренду, або у власність ОСББ, яка згідно Закону передається ОСББ безкоштовно але податок прийдеться сплачувати.

Серед членів правління виникли  розбіжності стосовно визнання членства в обєднанні. Згідно ст. 9 ЗУ "Про ОСББ" членство набувається  одночасно зі створенням ОСББ при проведенні  установчих  зборів або в індивідуальному порядку в любий час. Чи потрібно учасникам установчих зборів, які вступили в ОСББ, писати заяви про вступ до нього?

Микола. м.Хмельницький

У законі прописано:

Членство в  об'єднанні  є  добровільним  і  може   набуватися одночасно   з  створенням  об'єднання  при  проведенні  установчих зборів,  а також  індивідуально,  на  основі  письмової  заяви,  в будь-який момент його існування. 
     Членство в  об'єднанні  розпочинається  на  підставі  поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання.  Порядок  прийняття до об'єднання визначається статутом. 

Тобто якщо у установчому  протоколі непрописане що присутні зараховуються до спису членів, то ви не член. Членство після заяви. 

Підскажіть, чи обов`язково в ОСББ має бути наймана робоча сила на зарплаті, або може все виконувати голова на загальних засадах?

Як Ви вирішите так і буде, Голова може за всіх, може бути на громадській засаді  і робити за всіх, але це не звільняє Голову сплачувати внески на рівні з усіма

Якщо голова буде прибирати підїзди, прибирати прибуднкову територію вести бух облік задарма, то тоді може бути на громадських засадах.

А якщо не буде мести, то що не можна? 

---

>> AndryK7
Якщо голова буде прибирати підїзди, прибирати прибуднкову територію вести бух облік задарма, то тоді може бути на громадських засадах.

---

Можена, просто людина писала про найманих працівників! = )))

Добрый день!

Хотел бы задать вам такой вопрос, если я не являюсь жильцом данного дома но жильцы хотят что бы я занимался их домом, могу ли я так поступить? Могу ли заниматься этим домом или даже несколькими и предусматривается ли плата за эти организационные вопросы? То есть плата за то, что я буду заниматься их домами?! 

Буду благодарен вам за ответ!

с уважением Игорь!

Ви можете займатись цим будинком і іншими, але потрібно щоб мешканці на зборах обрали Вас як управителя, і уклали відповідний договір. А Ви з якого міста?

Збори можуть обрати спосіб обсуговування будинкую Якщо самостійно, то обирають правління, затверджують кошторис. Якщо у іншій спосіб, то обирають уповноваженного(их) для укладання договору.

А навіщо управитель? якщо людина правління підписує договір з людиною наприклад як  з керуючим справами чи менеджером і нехай управляє. У правитель це з іншої опери. 

Chyikov Ваша зарплатня складується в кошторис, а якщо Ви управитель то прописується в договорі і теж вказується у кошторисі . Через управителя не раджу. 

---

>> AndryK7
Ви можете займатись цим будинком і іншими, але потрібно щоб мешканці на зборах обрали Вас як управителя, і уклали відповідний договір. А Ви з якого міста?

---

Здравствуйте

Помогите разобраться в данной ситуации. Имеем новострой, дом практически достроен, но документы на права собственности будут выдавать чуть-позже. Хотелось бы до этого времени понимать, что и как...

Я правильно понимаю, после вступления в силу ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", новостройку уже нельзя передать на ЖЭК, т.к. закон предусматривает только три возможные формы кправления:

1. общество собственников многоквартирного дома (ОСББ)
2. собранием совладельцев (нанимать управителя или частную коммунальную компанию)
3. управителем, назначенным органом местной власти

Для первого и второго варианта, необходимо проводить сборы и набрать голоса не менее 50% голосов от общей площади (количество голосов собственников соответствует количеству квадратных метров).
Управителя, государство нам может назначить только через год, а пока мы не определились, услуги по содержанию домов и придомовой территории должны выполнять организации, которые этим занимались до вступления в силу данного закона (ст. 13, часть 4). Получается, что по сути, у нас остается только два варианта, а в случае не принятия одно из решений, все так и останется на застройщике до 01.07.16?

Где можно получить информацию о собственниках жилых и не жилых помещений для рассылки им писем? Застройщик отказывается предоставлять такую информацию, в Госреестре данная услуга платная, 20 грн. за выписку, т.е. за квартиру, но в выписке отсутствует адрес регистрации владельца, на которой бы можно было отправить письмо о собрании.

И еще вопросик, как быть с Уставом? Теоретически, если мы соберемся и примем решение о создании ОСББ, то Устав мы не можем сделать, т.к. старая Типофая форма не отвечает требованиям нового Закона, а все изменения должны сделать только в течении полугода, т.е., получается, что сейчас просто необходимо ждать пока внесут правки в Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст?

У госрегистратора информационная справка для ОСББ дается бесплатно. С уставом пока нужно подождать или пользоваться старым ы самостоятельно внести в него изменения согласно нового закона

 

Спасибо.

А, что на счет сроков для новостроек, есть ли какие-то сроки, согласно которых собственники должны определиться, идти к умным или к красивым?

А то по нормам закона Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, получается, что можно определяться до 01.07.16?

Для Всех до 1.07.2016

      Відповідно до ч. 2 статті 42 ЗКУ Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

        Скажіть будь ласка де знайти цей порядок та чи взагалі він прийнятий???

В ЗУ так же определены сроки для приведения в соответствие. В земельном кодексе должны быть сделаны изменения до конца года.

На одній земельній ділянці "Сільгосптехніка" побудувала 4 двохповерхових 4-х квртирних будинки.Зібрали збори і вирішили створити ОСББ.Державний реєстратор відмовляється нас зареєструвати, мотивуючи тим,що не можна створити ОСББ з більше,як одного будинку.Як бути?   с.Раневичі Дрогобицького району Львівськоі обл.З повагою-Володимир

Реєструйте ОСББ як житловий комплекс а потім приєднайтесь, якщо у вас спільні комунікації та прибудинкова теріторія.

Питання по землі ,ОСББ почало оформляти землю вимагають такий документ:копія свідоцтва про право власності на нерухомість, або документ на підставі якого оформлено право власності,у нас есть тільки акт приймання-передачі житлового комплексу із балансу на баланс такий документ підійде?

Підійде.

-если хотите сидеть без света,газа,воды и пр,если хотите переругаться со всеми жильцами дома,- организуйте ОСББ;

-если хотите платить  гораздо больше, чем сейчас ЖЭКУ, иметь  неразрешимые проблемы, даже ,при элементарной протечке воды и пр. - Организуйте ОСББ;

-если хотите платить за себя и за не платящего соседа, льготчика,субсидщика и пр.и для того, чтоб не отключили  воду,свет,газ на весь дом за задолженность-организуйте ОСББ;

-если хотите платить  тысячные штрафы за неправильное ведение бухгалтерсного учета,неправильно уплаченные налоги,неправильно возмещенные суммы субсидий из бюджета и много чего прочего-организуйте ОСББ;

-если хотите иметь у себя в доме настоящую коррупцию /т.к подрядчиков для оказания услуг будет выбирать руководство ОСББ из числа кумовъев,друзей,и просто за "откаты"-организуйте ОСББ;

Денег на содержание дома ,территории  не хватает при любом разумном тарифе .И тогда при ремонте срочном труб,крыши или др. ОСББ берет кредит в банке.И мы платим еще и кредит и проценты .Класс.

Вы адекватный человек? если так все плохо что вы делаете на этом форуме? 
если хотите платить и не чего не получать -оставайтесь в ЖЭК
если хотите падать в колени к руководству ЖЭКа-оставайтесь в ЖЭК
и никогда не ищите виноватых начните с себя

Що за первобитна людина. Залишайтеся в жекі і дивіться як ми утепляємось і міняємо труби. Все залежить від кирівника. Мабуть не добросовісний керівник трапився чи не обізненість.

Подскажите, плз.

В наших домах есть помещений, которые официально числятся как не жилые, это цокольные этажи. В одних из них проживают люди, а в других расположены разные магазины. Можно ли установить для них разные ежемесячные взносы, скажем с помещений где проживают люди 5 грн. 1 м2., а с магазинов 10 грн. м2? Как это правильно прописать и на какой нормативный документ можно ссылаться или достаточно принять такое решение на Общем собрании?

Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, какие и у кого подписывать акты о подготовке дома к зиме???

Уcі співвласники будинку рівні в своїх правах. Закон не передбачає нараховувати комусь більшу плату за те що приміщення використовуєсться для комерції. Я кщо домовитесь то тоді гаразд, як що то суд програєте.

---

>> wl.pr

Подскажите, плз.

В наших домах есть помещений, которые официально числятся как не жилые, это цокольные этажи. В одних из них проживают люди, а в других расположены разные магазины. Можно ли установить для них разные ежемесячные взносы, скажем с помещений где проживают люди 5 грн. 1 м2., а с магазинов 10 грн. м2? Как это правильно прописать и на какой нормативный документ можно ссылаться или достаточно принять такое решение на Общем собрании?

---

Но Закон так же и не запрещает это делать. В Законе "Про ОСББ" сказано:

"Вищим органом управління об'єднання є загальні збори"

Если общие сборы большинством голосов решать для помещений, которые используются для коммерческих целей, установить больший тариф, а органы местного самоуправления утвердят такой тариф, разве государство это может как-то запретить?

---

>> romulj

Уcі співвласники будинку рівні в своїх правах. Закон не передбачає нараховувати комусь більшу плату за те що приміщення використовуєсться для комерції. Я кщо домовитесь то тоді гаразд, як що то суд програєте.

---

>> wl.pr

Подскажите, плз.

В наших домах есть помещений, которые официально числятся как не жилые, это цокольные этажи. В одних из них проживают люди, а в других расположены разные магазины. Можно ли установить для них разные ежемесячные взносы, скажем с помещений где проживают люди 5 грн. 1 м2., а с магазинов 10 грн. м2? Как это правильно прописать и на какой нормативный документ можно ссылаться или достаточно принять такое решение на Общем собрании?

---

---

В ОСББ НЕТ тарифа!!! И причем тут исполком до Вашего ОСББ?

Пусть будут взносы, а не тарифы, суть от этого не сильно меняется.

В нашем городке, в каждом втором ОСББ для коммерческих помещений используются большие взносы, ссылаясь на решения общего собрания и еще пока не один суд не отменил.

Правда точно не знаю, кто-то реально обращался или просто грозил это сделать.

Як правильно прийняти будинок в БУ ,щоб тебе не лишили крайним ? Перелік документів які мають бути при прийомі.Адже будинок досить старий без капремонту,тільки заміний дах в 5-типоверховці.

Постанова  КМУ 1521

---

>> oksana_73
Як правильно прийняти будинок в БУ ,щоб тебе не лишили крайним ? Перелік документів які мають бути при прийомі.Адже будинок досить старий без капремонту,тільки заміний дах в 5-типоверховці.

---

---

>> vladimir
А далі управління будинком.
Вишліть зразки документів  передачі будинку с балансу БУ до ОСББ.І який порядок прийому-передачі 

---

За місяць маємо коло 2000грн.(40квартир)-найняти бухгалтера невигідно.Нараховувати субсідіюціла проблема.Сусіднє ОСББ говорять,що не нараховують субсідії тому що не сплачують податок правильно це?

Ні не вірно!, і Вони не мають право нараховувати субсидію, то що субсидію нараховує держава в особі Соцзахисту. 

Скористуйтесь системою ОСББ-онлайн і Бухгалтер Вам буде не потрібний, або знайдіть в будинку людину яка буде вести Вам бухгалтерію в цій системі, для ведення за допомогою ОСББ-Онлай потрібно буде витрачати лише 15-20 хвилин в день. 

---

>> oksana_73
За місяць маємо коло 2000грн.(40квартир)-найняти бухгалтера невигідно.Нараховувати субсідіюціла проблема.Сусіднє ОСББ говорять,що не нараховують субсідії тому що не сплачують податок правильно це?

---

---

>> vladimir
Реєструйте ОСББ як житловий комплекс а потім приєднайтесь, якщо у вас спільні комунікації та прибудинкова теріторія.

---

~/Uploads/Inga/7963d383-5958-473e-a58f-37e894887668.doc

По Черкассам: В Госреестр занесено около 60 % собственников, стоимость списка для инициативной группы 170 грн.

---

>> romulj

У госрегистратора информационная справка для ОСББ дается бесплатно. С уставом пока нужно подождать или пользоваться старым ы самостоятельно внести в него изменения согласно нового закона

 

---

бесплатно .это раньше до 1,07 так было

Доброго дня, Мене звуть Олександра, підскажіть будь ласка чи можу я десь прочитати зрозумілу та коротку інформацію стосовно створення ОСББ?

Стосовно створення ОСББ, Ви можете почитати на сайті http://www.osbb-inform.com.ua/. Там чытко ы зрозумыло все написано.

Доброго дня, про землю дуже добре написано на сайті ОСББ інформ. Ось посилання http://www.osbb-inform.com.ua/2015/11/10/58/ 

На цьому сайті допускаються помилки щодо тлумачення, або зовсім не вірно йде пояснення ЗУ.

Яке у Вас питання? 

Добрый день,

Подскажите пожалуйста по поводу подсчета голосов на общем собрании. В соответствии с законом площадь квартиры делится на общую площадь дома. А где взять эту цифру общей площади дома? И как быть с нежилыми помещениями типа подсобок, подвалов, комнаты консьержки и т.д., они должны учитываться в общей площади дома?

Спасибо

в документах на дом, у госрегистратора , в бти

Здравствуйте! Мы решили перейти на ОСМД, но я пока что одна в перспективе его организации, пока желающих на пост в аппарате  ОСМД нет. У нас есть дом на 72 квартиры, собираю сейчас голоса в письменном порядке. Есть дом напротив (у нас с ним общий двор), там около 140 квартир. Там тоже сейчас собираю голоса. Но я боюсь, что не потяну оба дома. Пока  на распутье - делать пока один дом или оба сразу. Хотя хочется, чтобы было побольше квартир. Проблем у нас уйма в домах, КомЕнерго ничего не делает уже давно. У меня есть несколько вопросов:

1. Может ли председатель сам заниматься бухгалтерией? 

2. Может ли заниматься бухгалтерией человек, который не имел раньше с ней дел? (в техническом плане, тяжело ли вести это верно). 

3. Главный вопрос, который волнует многих в наших домах: должна ли ли КомЕнерго (это наш бывший ЖЕК) перед передачей в ОСМД делать капитальный ремонт? Можем ли мы ее заставить? А проблем у нас по горло. Если мы перейдем, нам придется столкнуться с огромными проблемами (залиты подвалы, поскольку трубы отказываются менять, скоро поплывем уже! крыши текут, пришедшие с коменерго женщины отказались что-либо делать, сославшись, что это не их прерогатива, а исполкома, исполком в свою очередь тоже молчит. Когда идут дожди, у нас течет чуть ли не до первого этажа).

4. Кто может стать оценщиком состояния домов для будущего составления сметы?  Подскажите, в какой сфере его искать.

Судя по названию ЖЕКа Вы с г. Сумы, если так пишите в лычку 

Доброго дня! Ми зараз на стадії створення ОСББ. Будинок складається з 8 квартир,з яких 7 власників відомі і погоджуються на створення об"єднання , а 1 власник квартири перебуває за кордоном і яку здає в оренду. Питання чи можливо створення ОСББ без згоди 1 власника (належним чином повідомили рекомендованим листом з врученням ) як такого , що не буде присутнім на зборах (щодо надання довіреності на представлення інтересів іншій особі , тому ж орендарю , обговорювали і згоди не дає)? 

Наперед дякую за відповідь

Не маючи знань з теорії бухгалтерського обліку, людині буде складно орієнтуватися.
Адже жодна програма не замінить інтелектуальну роботу (на відміну від рутинної). В нашому місті (Черкаси) проходять курси для Голів ОСББ в тому числі охоплюється також і тема ведення обліку в ОСББ. Поцікавтеся, чи є щось подібне у Вашому місті.

---

>> apachezz

1. Может ли председатель сам заниматься бухгалтерией? 

2. Может ли заниматься бухгалтерией человек, который не имел раньше с ней дел? (в техническом плане, тяжело ли вести это верно). 

---

Я Вам пораджу уважно прочитати закон про ОСББ, ви там знайдете відповідь на свое питання. Бо Важко  буде створювати ОСББ не вичитавши закон. 

---

>> levimista

Доброго дня! Ми зараз на стадії створення ОСББ. Будинок складається з 8 квартир,з яких 7 власників відомі і погоджуються на створення об"єднання , а 1 власник квартири перебуває за кордоном і яку здає в оренду. Питання чи можливо створення ОСББ без згоди 1 власника (належним чином повідомили рекомендованим листом з врученням ) як такого , що не буде присутнім на зборах (щодо надання довіреності на представлення інтересів іншій особі , тому ж орендарю , обговорювали і згоди не дає)? 

Наперед дякую за відповідь

---

При регистрации запрашивают форму 3, что это и где взять образец для заполнения. Подскажите, пожалуйста?

При регистрации запрашивают форму 3, что это и где взять образец для заполнения. Подскажите, пожалуйста?

При регистрации запрашивают форму 3, что это и где взять образец для заполнения. Подскажите, пожалуйста?

При регистрации запрашивают форму 3, что это и где взять образец для заполнения. Подскажите, пожалуйста?

При регистрации запрашивают форму 3, что это и где взять образец для заполнения. Подскажите, пожалуйста?

Здравствуйте. Помогите, кто знает, с информацией:

1. Может ли главой правления ОСББ назанчена особа, не являющаяся собственником в доме и не проживающая в данном доме, в случае, если этот человек будет платить добровольно членские внески?

не может, только собственник квартиры или помещения, или как вариант- регистрируется ФОпом и берет дом в управление .

Председатель Правления избирается Правлением из своего состава.

Согласно статьи 10 Закона "Про ОСББ" нет ограничений, кто может быть членом правления.

Порядок обрання   та   відкликання   членів   правління,   їх 
кількісний  склад  та  строки  обрання  встановлюються  загальними 
зборами

Т.е. на общем собрании Вы можете сами решать, кто может быть членом правления и должен ли он иметь квартиру или нет. Тут для Вас полная свобода действий. При этом, ему совсем необязательно платить взносы, т.к. согласно ст. 20, того же Закона, взносы платить совладелец, пропорционально площади квартиры или нежилого помещения.

---

>> osbbsds

Здравствуйте. Помогите, кто знает, с информацией:

1. Может ли главой правления ОСББ назанчена особа, не являющаяся собственником в доме и не проживающая в данном доме, в случае, если этот человек будет платить добровольно членские внески?

---

Спасибо большое! Т.е. по данному алгоритму достаточно протокола общего собрания с таким решением. Данное решение не будет противоречить закону 1565?

Це вирвані слова з контексту 

До   виключної  компетенції  загальних  зборів  співвласників 
відноситься: 

     затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; 
 обрання членів правління об'єднання; 
Для керівництва  поточною  діяльністю  об'єднання  обирається 
правління.  Правління  має  право  приймати   рішення   з   питань 
діяльності об'єднання, визначених статутом. 

     Правління є   виконавчим   органом   об'єднання  і  підзвітне 
загальним зборам. 

     Порядок обрання   та   відкликання   членів   правління,   їх 
кількісний  склад  та  строки  обрання  встановлюються  загальними 
зборами. 
Стаття 14. Права співвласника 
 обирати та   бути   обраним   до   складу  статутних  органів 
об'єднання; 

    

---

>> vladimir
Збори можуть обрати спосіб обсуговування будинкую Якщо самостійно, то обирають правління, затверджують кошторис. Якщо у іншій спосіб, то обирають уповноваженного(их) для укладання договору.
Підкажіть будь ласка, у нас будинок на 12 квартир, якщо я правильно зрозумів, створення ОСББ економічно невигідне. Питання перше: чому, які статті витрат є обов'язковими; питання друге:Здійснення самостійного управління шляхом прийняття всіх рішень на загальних зборах. Тобто без створення ОСББ та без договору з управителем. Чи можливо це, і де по такий варіант можна почитати?

---

Все рівно, в законі немає норми яка би забороняла обирати не співвласника будинку чи зобов'язувала би обирати з числа співвласників. 

---

>> wl.pr

Председатель Правления избирается Правлением из своего состава.

Согласно статьи 10 Закона "Про ОСББ" нет ограничений, кто может быть членом правления.

Порядок обрання та відкликання членів правління, їх 
кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними 
зборами

Т.е. на общем собрании Вы можете сами решать, кто может быть членом правления и должен ли он иметь квартиру или нет. Тут для Вас полная свобода действий. При этом, ему совсем необязательно платить взносы, т.к. согласно ст. 20, того же Закона, взносы платить совладелец, пропорционально площади квартиры или нежилого помещения.

---

>> osbbsds

Здравствуйте. Помогите, кто знает, с информацией:

1. Может ли главой правления ОСББ назанчена особа, не являющаяся собственником в доме и не проживающая в данном доме, в случае, если этот человек будет платить добровольно членские внески?

---

---

Огромное спасибо все за ответы! Будем все таки пробовать вариант, назначения главы - не собственника. Сейчас такая ситуация очень распространенная: особенно в старых домах, где хотят создать ОСББ, но никто не хочет быть председателем. Нанимают с других домов. Но вариант, когда человека председателя постоянно дергают для подписей разных, тоже никого особо не устраивает. 

Мы создали ОСББ. На учредительном собрании выбрали управляющего, но он не является собственником квартиры в нашем доме. Как быть?

Я конечно не знаю, как у Вас данный момент прописан в Уставе, но закон не оговаривает, что управитель должен быть совладельцем помещения в доме.

В статье 10 ЗУ "Про ОСББ"

До   виключної  компетенції  загальних  зборів  співвласників 
відноситься:

......

обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов 
договору  з  управителем, прийняття рішення про передачу функцій з 
управління  спільним майном багатоквартирного будинку повністю або 
частково асоціації;

---

>> lina-66
Мы создали ОСББ. На учредительном собрании выбрали управляющего, но он не является собственником квартиры в нашем доме. Как быть?

---

Наиболее распространенная практика- выбираете главу правления (власника), управляющий может быть тогда любой человек.  

Добрый день. Подскажите как правильно оформить управляющего ОСББ, если он не собственник квартиры? На учредительном собрании его выбрали единогласно. Можно ли на него регистрировать документы в Гос.реестре?

На основе нотариальной доверенности от собственника квартиры может быть избран в правление ОСББ не собственник?

Добрий день!!! Скажіть будь ласка чи передається не приватизоване нежитлове приміщення (в оренді),яке є на балансі міської ради у власність співвласників при сторенні ОСББ?,Якщо так,то на яких умовах?

Плануємо у вересні створити ОСББ. Наразі постало таке питання: кого і в якому порядку треба інформувати, щоб з 1 липня нам не призначили управителя за рішенням райради?..

На основе доверенности интересы собственника может представлять другое лицо НА СОБРАНИИ. Избираться в правление не может!!!!!!!!!!

---

>> lina-66
Добрый день. Подскажите как правильно оформить управляющего ОСББ, если он не собственник квартиры? На учредительном собрании его выбрали единогласно. Можно ли на него регистрировать документы в Гос.реестре?

---

Выбрать его нельзя - его можно НАНЯТЬ на работу с оформлением трудового договора.

Вибрати Управителя можна, єдине на зборах правління визначити хто буде підписувати договір та акти вик. робіт ( у випадку управитель - ФОП )

Скажите пожалуйста.  может ли быть  старшим  инициативной группы не  совладелец нашего дома который мы хотим сделать ОСББ

ні, не може, але якщо в нього буде доручення від власника, то може!

---

>> spas14
Скажите пожалуйста.  может ли быть  старшим  инициативной группы не  совладелец нашего дома который мы хотим сделать ОСББ

---

Не может даже при наличии доверенности. По доверенности может представлять интересы собственника ТОЛЬКО на собрании.

Як захистити майбутнє ОСББ від накладання штрафів, судових позовів, відключення систем від постачання контролюючими органами, якщо їх попередня бездіяльність дозволила ЖЕКу довести магістральні комунікації будинку до жахливого стану?

---

>> Serhii Kalenichenko
Як захистити майбутнє ОСББ від накладання штрафів, судових позовів, відключення систем від постачання контролюючими органами, якщо їх попередня бездіяльність дозволила ЖЕКу довести магістральні комунікації будинку до жахливого стану?

---

Создав ОСМД вы берете на себя все тяготы по содержанию коммуникаций - это будут ваши затраты и ваша головная боль. О каких штрафах и судебных исках идет речь -вообще  не понятно. В отношении отключения - не контролирующими органами. а  поставщиками - защита одна: перейти на лицевые счета поставщиков по всем видам услуг.

Я имею в виду например какую-нибудь инспецию котрорая проверит электро-щитовые или померяет заземление и начнут каждый месяц выписывать штрафы, а потом начнет отключать дом до полного устранения проблем, которые не реально устранить без капремонта

И так по всем дырявым трубам, текущей канализации и т.д.

Как убереч дом от этих служб

Спасибо

Доброго дня! Підкажіть, будь ласка, ми вирішили створити ОСББ, але головою ОСББ хочемо обрати особу яка не зареєстрована та не проживає в нашому будинку.... Чи це можливо і як це документально оформити.... Дякую...

---

>> Serhii Kalenichenko

Я имею в виду например какую-нибудь инспецию котрорая проверит электро-щитовые или померяет заземление и начнут каждый месяц выписывать штрафы, а потом начнет отключать дом до полного устранения проблем, которые не реально устранить без капремонта

И так по всем дырявым трубам, текущей канализации и т.д.

Как убереч дом от этих служб

Спасибо

---

Вы не владеете вопросом. Какая инспекция?! Какое заземление?! Какие штрафы!? Вы создаете ОСМД в доме с дырявыми трубами и текущей канализацией - это ваши проблемы! Собираете деньги со всех квартир и приводите в порядок.

---

>> cukrovuk
Доброго дня! Підкажіть, будь ласка, ми вирішили створити ОСББ, але головою ОСББ хочемо обрати особу яка не зареєстрована та не проживає в нашому будинку.... Чи це можливо і як це документально оформити.... Дякую...

---

Можно. Оформляйте по трудовому соглашению. разрабатывайте функциональные обязанности. принимайте их на собрании. По трудовой не оформляйте.

Добрый день! я житель одного из многоквартирных домов в селе под Запорожьем. в моем доме 2 этажа и 8 квартир. подскажите пожалуйста возможно ли и необходимо ли в нашем доме создание ОСББ? вобще какие критерии к этажности и кол-ву квартир для обьединения в ОСББ? спасибо!

---

>> archzrda
Добрый день! я житель одного из многоквартирных домов в селе под Запорожьем. в моем доме 2 этажа и 8 квартир. подскажите пожалуйста возможно ли и необходимо ли в нашем доме создание ОСББ? вобще какие критерии к этажности и кол-ву квартир для обьединения в ОСББ? спасибо!

---

Не обязательно создавать ОСББ. Экономической целесообразности и смысла нет.!!! Вас присоединят к управляющей компании .

Подскажите. У нас такая ситуация, из четырёх подъездов только один хочет перейти в ОСББ, возможно ли это?

---

>> 0997848235
Подскажите. У нас такая ситуация, из четырёх подъездов только один хочет перейти в ОСББ, возможно ли это?

---

Нет. У вас единые  инженерные коммуникации . придомовая территория и адрес.

для вашого будинку є третя форма упрвління, про яку всі забувають - це самостійна, і ніхто Вас нікуди не приеднає.

---

>> Columbina

---

>> archzrda
Добрый день! я житель одного из многоквартирных домов в селе под Запорожьем. в моем доме 2 этажа и 8 квартир. подскажите пожалуйста возможно ли и необходимо ли в нашем доме создание ОСББ? вобще какие критерии к этажности и кол-ву квартир для обьединения в ОСББ? спасибо!

---

Не обязательно создавать ОСББ. Экономической целесообразности и смысла нет.!!! Вас присоединят к управляющей компании .

---

Добрый день.  Пытаемся создать ОСББ, пока на стадии инициативной группы. Возник вопрос по не приватизированным квартирам. Как быть с этими квартирами и их жильцами? Имеют ли они право на участии (голосование) в собрании по созданию ОСББ. И как быть с ними в дальнейшем? Одна из жительниц такой квартиры категорически против создания ОСББ и в дальнейшем не собирается его признавать? Спасибо.

Здравствуйте. Проблема в отоплении по одному из трех стояков, проблема решаема но председатель осбб не хочет проводить слесарные работы, аргументируя это тем что из десяти квартир по этому стояку семь на автономном отоплении, и она не будет проводить затраты ради 3 квартир. Как организовать работы будучи жельцом дома. 

Предложите ему вариант о возмещении затрат равными частями с трех квартир, если это конечно не замена всего стояка.

У нашому будинку є нежитлові приміщення, які при створенні ОСББ не брали участь у створенні, не хотіли бути частиною ОСББ, і відповідно, власник нежитлових приміщень не підписував протоколи про створення. Нежитлові приміщення не внесені у протокол установчих зборів. Чи можемо ми зараз нарахувати нежитловим приміщенням квартплату, а також, чи може їх власник, маючи в нашому будинку житлових і нежитлових приміщень 48% від заг.площі будинку проголосувати проти квартплати всіма кв.м. Оскільки він проти взагалі будь-якої квартплати.

У нашому будинку є нежитлові приміщення, які при створенні ОСББ не брали участь у створенні, не хотіли бути частиною ОСББ, і відповідно, власник нежитлових приміщень не підписував протоколи про створення. Нежитлові приміщення не внесені у протокол установчих зборів. Чи можемо ми зараз нарахувати нежитловим приміщенням квартплату, а також, чи може їх власник, маючи в нашому будинку житлових і нежитлових приміщень 48% від заг.площі будинку проголосувати проти квартплати всіма кв.м. Оскільки він проти взагалі будь-якої квартплати.

У вас взагалі стоїть питання чи ви створили це осбб, тому що для створення потрібно більше 50% від ВСІЄЇ площі. Якщо ви ці нежитлові приміщення не враховували, то від якої площі ви рахували голоси за створення осбб? 

Якщо ви не вірно провели процедуру створення осбб (повідомлення під підпис або повідомлення листом про установчі збори, голосування більше 50% від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень за створення і т.п.), то припинити діяльність такого осбб через суд взагалі не викликає проблем.

Знову ж таки "кварплата" затверджується 2/3 від всієї площі. Як ви її затвердили, якщо власник нежитлових має 48% площі і він не голосував?!

З самого початку ми були кооперативом і на зборах кооперативу ми разом з власником нежитлових приміщень, всі власники квартир проголосували за те що ми будемо створювати ОСББ. Але власник нежитлових примвщень не хотів бути членом осбб і тому вже в усатовчому протоколі, про створення осбб участі не брав. Але тепер він не хоче платити квартлату ні за 2 квартири, власником яких він є, ні за комерційні приміщення. Отже, якщо він має право голосувати квадратними метрами нежитлових приміщень, і проголосує проти, то ми виходить не можемо встановити квартплату, і заходимо в глухий кут.

Є нюанси згідно закону чи ви робили реорганізацію з кооперативу чи створювали осбб. Якщо реорганізація, то треба читати статут кооперативу як там відбувається прийняття рішень.

Перегляньте статут осбб, там зазначено як саме ваше осбб голосує за рішення: площею, 1 співвласник=1 голос, 1 квартира/нежитлове приміщення=1 голос. Варіанти можуть бути різні і саме ваша схема підрахунку голосів фіксується в статуті. При створені осбб голоси підраховуються по площі, а далі статутом це можна змінити.

Крім того, ще раз перехуйте ваше голосування по всіх питаннях відносно загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень - чи вони взагалі прийняті.

Якщо всі питання проголосовані згідно закону, то прийняття розміру внесків має бути затверджене 67% голосів. Якщо відсотків менше - то рішення не прийняте.

Завжди можна домовитись з власниками не житлових приміщеннь, адже вони несуть таку ж відповідальність як і власники квартир і зобовязані нести витрати на утримання спільного майна пропорційно до площі якою володіють.

Управитель (ФОП), узгоджений загальними зборами, достроково розриває договір по обслуговуванню будинку. Послідовність дій. 1.Ревізійна комісія перевіряє фінансово-господарську діяльність. 2. Проведення Загальних зборів, на яких має відчитатись управитель за свій час роботи чи його присутність не обов"язкова? затвердження акту перевірки ревізії. 3. підписання актів прийому передачі документаціїї до голови правління. Дякую за відповіді. 

Доброго дня. Як вилучити зареєстрований будинок? МАю намір зареєструвати в новому акаунті. 

Доброго дня. Підскажіть будь ласка, че є можливість змінити адресу будинку? Всі дані вже ввела які стосуються мешканців будинку і тільки після цього виявила помилку в адресі.

Спеціалісти ЦЕНТРУ БУХГАЛТЕРСЬКИХ ПОСЛУГ пропонують повне ведення бухгалтерського, податкового та кадрового обліку.

Ми маємо досвід роботи з ОСББ/ЖБК по всій Україні та постійно удосконалюємось для полегшення управління керівникові. Забезпечуємо прозоре ведення бухгалтерії. Надаємо фінансовий звіт по витратам та доходам в будь-який час як для власників квартир так і для голови правління.

Ми надаємо повний спектр послуг:
- нарахування заробітної плати та інших необхідних нарахувань для дотримання Трудового законодавства,
- відображення боргів мешканців у звіті для управителя,
- рознесення платежів сплачених користувачами ОСББ/ЖБК,
- ведення повного кадрового обліку працівників ОСББ/ЖБК,
- надаємо супровід договорів контрагентів та контроль затрат, готуємо акти звірок для контроля заборгованості та своєчасності сплат,
- подання всіх необхідних звітів до податкової,
- формуємо довідки при необхідності,
- готуємо акти виконаних робіт,
- допомагаємо організувати онлайн доску оголошень управителю для мешканців.


За консультацією ТЕЛЕФОНУЙТЕ:
📞093-004-43-02
📞068-075-74-42
або залишіть заявку на зворотній дзвінок на нашому сайті
nashbuh.in.ua

Доброго дня. З липня місяця діє нова форма Авансового звіта. По програмі стара форма. Як завантажити або оновити нову форму

Доброго дня. ОСББ має найманих працівників. Дана програма має застарілі бланки по зарплаті, а також вона розділяє нарахування на авнс та зарплату. Тобто ставить невірне нарахування. Як завантажити або оновити програму щоб отримати нові бланки по зарплаті, а також потрібна Розрахунково-платіжна відомість П-7, П-6; а також Звіт відрахувань у фонди

Вітаю. Приєднуйся до групи фейсбук. Вакансії для ОСББ. КИЇВ.Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст