Дуже багатьох відвідувачів сайта цікавить питання зміни голови правління ОСББ.

Як найшвидше та юридично правильно це зробити, щоб потім не виникало питань з легітимністю новообраного голови?

Яким найлегшим способом можна змусити попереднього Голову ОСББ передати печатку, документи та ін. (особливо, коли органи внутрішніх справ та прокуратура не виявляють будь-якого бажання втручатися у справу)?

Шановні користувачі, гості сайту враховуючи великим об’ємом сформованої відповіді, тому її  з метою можливості друку збережено у файл, з яким можна ознайомитися перейшовши за посиланням:

Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст

Голова правління через свій стан здоров*я божає відмовитись від посади, з інших членів ОСББ ніхто не хоче його зомінити, немає бажаючих. Загальна кількість членів  всього 11 осіб. У звязку з відгутністю голови його повноваженя  може виконувати його заступник, але він також не має бажання виконувати ці повноваження на постійній основі, не бажає стати головою правління. Як призначити нового голову правляння???

Доброго дня!!!! під тиском бажаючих з членів осбб наш голова у формулюванні"складаю із себе повноваження Голови за власним бажанням" звільняється, але ми як мешканці будинку не хочемо цього. Скажіть будь-ласка, якими положеннями і якого нормативного акту регулюється процедура звільнення голови із посади??? Завчасно вдячна Вам за допомогу!!!

 Здравствуйте. Мы хотим общим собранием снять с должности нашего председателя, а она отказывается прийти на собрание. Можем ли мы без её присутствия снять её с занимаемой должности?

В трьохквартирному будинку, де всі квартири на даний час приватизовані існує ОСББ, яке складається лише з двох членів один з яких я і є. Мій опонент - голова повністью відмовляється від переговорів і робить з печаткою що хоче. Які можуть бути методи впливу на голову. Які є підстави для ліквідації, або хочаб заміни голови?

при реєстрації осбб третя квартира не була приватизована і за неї виступав ЖЕК, але зараз квартира приватизована і не є членом осбб.

Варіанти - скликайте збори, дійте за статутом і т.д. не розглядаються - голова нічого не хоче скликати, не реагує на листи. Що робити, куди можна написати скаргу? Прокуратура осбб не хоче займатися.

 Як звільнити голову осбб? З 8 квартир підтримує 3.

Тільки збори легитимні обирають правління, а члени правління обирають собі голову, або приймають на роботу управителя, це прописано в Статуті.

 Доброго вечора. Підскажіть будь ласка про таке. Голова правління, він же і керуючий будинком, подав заяву про звільнення з обох посад. Бажаючих з членів правління зайняти посаду, чи дві, не має. Збори провести не можно, не має кворуму. Хто і як має управляти будинком. Ми створились пів року тому і досвіду ще не має. Дякую за поради. 

Ще раз нагадаю, вищий орган управлінням об'єднання є збори які збираються не рідше одного разу на рік для прийняття кошторису на рік та обрати керуючий орган - правління. Якщо у Вас штатним роскладом передбачено - управитель, то пішіть об'яву та приймайте на роботу зі сторони.

Дякую, за відповідь. Це зрозуміло. Питання стоїть в тому, що голова правління звільнився, а нового не обрали. По статуту в разі відсутності голови, виконує заступник. Так питання, чи має заступник право підпису під фінансовими документами і т.д. В банку то рахунок за головою, а він звільнений. Поясніть, якщо можно, цю ситуацію.  

Визничитесь в наказі про заступника і надайте повноваження. Якщо треба вирішіть на правління довіреність на нього і визначитесь з повноваженням.

 Дякую за відповідь, будемо визначатись.

Пане Володимир, доброго вечора!
У Статуті нашого ОСББ прописано, що голосувати можуть тільки присутні члени ОСББ.

При цьому Голова ОСББ приносить 50 довіреностей, підписаних мешканцями та завірених нею(головою) печаткою ОСББ про передачу їй голосів щодо голосування її кандидатури як голови ОСББ. Чи є дійсними такі довіреності?

З повагоб,

Віталіна

Згідно Закону та типового Статуту, збори легитимні (50+1)% обирають членів правління. Тут можна врахувати довіреності. Члени правління обирають голову (або наймають по договору управителя). Якщо звіту попереднього голови не було, то збираються позачергові збори.

У Статуті нашого ОСББ прописано, що голосувати можуть тільки присутні члени ОСББ.

  Вам треба привести статут у відповідність до Закону про ОСББ. Чому Ви забрали право приймати рішення у іншіх (неприсутніх) членів ОСББ.

значить треба змінити. дякую

 Можливо для Вашого будинку підійде варіант перереєстрації ОСББ, бо, не маючи впливу на "віртуальних членів ОСББ", Ви не зможете прийняти будь-яке легітимне рішення.

Для начала обжалуйте действия регистратора на незаконность действий, для подачи заявления действуйте от имени группы жильцов. Следующие действия путём письменного уведомления оповестить о внеочередном собрании с повесткой дня выборы правления за 30 дней до даты проведения.

А кто, собственно я такая, чтобы оспаривать у регистратора или оповещать о собрании?Для регистратора есть натуральные подписи жильцов, которые подписали пустой лист , а создали ОСББ, есть 60% пенсионеров, котрым ничего не надо, в т.ч. каких-то изменений. Все сидят и ждут, когда снова кто-то прийдет и заставит их жить по-новому ( я имею ввиду таким же обманным путем появиться управитель дома). Это все возможно в нашей стране из-за менталитета . Когда нашему человеку дается шанс жить достойно, он не хочет шевелиться, пусть кто-то сделает, а против аферистов. 

Доброго дня всім. Підкажіть будь-ласка, в які організації слід звернутися після обрання нового голови ОСББ щоб все грамотно оформити?

 Починати треба з реєстраційного відділу, де Ви були зареєстровані. Потім йде статуправління, податкова, банк. Заповнюється форма - зміни керівника.

Дякую, зрозумів.

Добрый день Владимир. Подскажите, может ли выбиратся новый глава ОСББ из членов ОСББ 213-ти квартирного дома, или новый глава выбирается только из членов правления?

И второе.Имеет ли право глава ОСББ отключать электроэнергию за неуплату взносов в размере 100 грн.ежемесячно,согласно протоколу прошлого года,(на развитие ОСББ и накопительный фонд ОСББ),хотя ни единой задолжности по квартплате и електроэнергии нет?

Спасибо за ответ.

Но всетаки, претендовать на главу правления имеет право любой житель нашего дома или нет?

И как правильно переизбрать главу правления.

По поводу отключения от электроэнергии, то это произошло с моим товарищем.

Ему отключили свет в первые холода когда еще небыло включено отопление,а у него трое детей, и это за то что нескидывался деньгами по подписаному в прошлом году ( Протокол на развитие ОСББ ),напоминаю,задолжности по всем комунальным платежам НЕТ.

Правомерно ли это?

---

>> annie

Доброго дня!!!! під тиском бажаючих з членів осбб наш голова у формулюванні"складаю із себе повноваження Голови за власним бажанням" звільняється, але ми як мешканці будинку не хочемо цього. Скажіть будь-ласка, якими положеннями і якого нормативного акту регулюється процедура звільнення голови із посади??? Завчасно вдячна Вам за допомогу!!!

---

---

>> Алексей 320

Голова правління через свій стан здоров*я божає відмовитись від посади, з інших членів ОСББ ніхто не хоче його зомінити, немає бажаючих. Загальна кількість членів  всього 11 осіб. У звязку з відгутністю голови його повноваженя  може виконувати його заступник, але він також не має бажання виконувати ці повноваження на постійній основі, не бажає стати головою правління. Як призначити нового голову правляння???

---

---

>> annie

Доброго дня!!!! під тиском бажаючих з членів осбб наш голова у формулюванні"складаю із себе повноваження Голови за власним бажанням" звільняється, але ми як мешканці будинку не хочемо цього. Скажіть будь-ласка, якими положеннями і якого нормативного акту регулюється процедура звільнення голови із посади??? Завчасно вдячна Вам за допомогу!!!

---

---

>> vikvin

 Доброго вечора. Підскажіть будь ласка про таке. Голова правління, він же і керуючий будинком, подав заяву про звільнення з обох посад. Бажаючих з членів правління зайняти посаду, чи дві, не має. Збори провести не можно, не має кворуму. Хто і як має управляти будинком. Ми створились пів року тому і досвіду ще не має. Дякую за поради. 

---

---

>> vikka

Пане Володимир, доброго вечора!
У Статуті нашого ОСББ прописано, що голосувати можуть тільки присутні члени ОСББ.

При цьому Голова ОСББ приносить 50 довіреностей, підписаних мешканцями та завірених нею(головою) печаткою ОСББ про передачу їй голосів щодо голосування її кандидатури як голови ОСББ. Чи є дійсними такі довіреності?

З повагоб,

Віталіна

---

---

>> vikvin

Дякую, за відповідь. Це зрозуміло. Питання стоїть в тому, що голова правління звільнився, а нового не обрали. По статуту в разі відсутності голови, виконує заступник. Так питання, чи має заступник право підпису під фінансовими документами і т.д. В банку то рахунок за головою, а він звільнений. Поясніть, якщо можно, цю ситуацію.  

---

---

>> vikka

Пане Володимир, доброго вечора!
У Статуті нашого ОСББ прописано, що голосувати можуть тільки присутні члени ОСББ.

При цьому Голова ОСББ приносить 50 довіреностей, підписаних мешканцями та завірених нею(головою) печаткою ОСББ про передачу їй голосів щодо голосування її кандидатури як голови ОСББ. Чи є дійсними такі довіреності?

З повагоб,

Віталіна

---

---

>> KJUBY

---

>> svetlana.shtuka
Здраствуйте в нашем доме бухгалтер по доверености исполняет обязанности председателя она же и паспортист (снимает деньги со счета без ведома жильцов), можно перевыбрать нового председателя и бухгалтера ОСББ , если на собрание приходят 37 владельцев квартир из 87 , как можно заставит владельцев квартир которые не приходят на собрание прийти проголосовать по вопросу перевыборов председателя ОСББ , можно учитывать голоса владельцев квартир по их заявлению и является ли ведомость про изнакомление с проведением собрания (или рассписка о получении уведомления ) основанием для возможности рассмотрения вопроса без присутствующих лиц!

---

---

Форма на зміну керівника видається в Реєстраторі? І чи достатньо мати протокол зборів правління про зміну голови, чи потрібно ще щось? 

---

>> vladimir

 Починати треба з реєстраційного відділу, де Ви були зареєстровані. Потім йде статуправління, податкова, банк. Заповнюється форма - зміни керівника.

---

В январе 2014 года было создано ОСМД (новострой). 40-квартирный дом был собственностью двух физических лиц. В дальнейшем данные физ.лица, по договорам купли-продажи передали права собственности другим лицам. Председателем правления при регистрации стал один из двух собственников. На сегодня в ОСМД сложилась следующая ситуация:

Бывшие собственники взяли на себя устные обязательства на составление договоров с коммунальными службами. На данный момент у новых собственников на руках, только договора с Харэнерго. Договора по воде и теплосетям в "работе". Бывший собственник хочет снять с себя полномочия председателя правления. Перед тем, как стать новым председателем, я хотела бы как то юридически, например в виде письменного Соглашения, оформить выполнение бывшим председателем, ранее взятых, но не выполненных обязательств ("дооформить" договора (он согласен)), но мы боимся, что как только он снимет с себя все полномочия, он имеет полное право отказаться от ранее взятых обязательств, а именно обязательства на заключение договоров с коммунальными службами, и различных мелких ремонтных работ, которые необходимо доделать).

Помогите пожалуйста, как можно правильно это сделать. Вопрос стоит очень остро. И еще отчеты в налоговую по ОСМД за первый квартал не сдавались. Т.е. официально ОСМД еще не работает.

 Скажите пожалуйста,можно ли переизбрать правление ОСМД и председателя путем созыва внеочередного общего собрания членов ОСМД,инициаторами которого будут 20% членов ОСМД? 

 Устав ОСМД типовой.Верна ли процедура:

1.Заявление на имя председателя ОСМД с требованием проведения внеочередного собрания,подписанное 20% членов ОСМД и отправленное заказным письмом председателю

2.Рассылка приглашений на общее собрание всем членам осмд заказными письмами с указанием повестки дня не менее чем за 14 дней до даты собрания

Обязателен ли первый пункт,если да,то сколько ждать ответа?Нужно ли ждать извещений о вручении приглашений на собрание?Что делать ,если председатель не придет на собрание?

Внеочередное собрание собирается с целью переизбрания правления,председателя и ревизоров,поскольку они более полутора лет не собирают общее собрание,прячутся от жителей ,не принимают новых членов(около ста заявлений о вступлении без ответа около двух лет).Отдали дом на обслужвание частному ЖЕКУ.

  Поэтому есть сомнение ,что правление и председатель придут на собрание.Огромным трудом нашли 20% членов ОСМД для созыва внеочередного собрания.

Вопрос:если на собрании будет кворум,но не будет присутствовать председатель и правление,может ли секретарь собрания провести голосование среди членов ОСМД о переизбрании правления и председателя?Вопрос внесен в повестку дня и разослан вместе с приглашениями.

Посмотрите статут, если там стандарт без подтекстов, подаете заявление правлению о сложении своих полномочий в связи с продажей квартиры, а дальше согласно КЗоТа. Также согласно устава скорей всего прописано, что вы автоматически теряете членство в обеднении в связи с продажей квартиры п. 10.4 и 10.6 Типового Устава (не думаю что у Вас что-то другое), а также посмотрите п. 4.7, 4.8. Если у Вас все также то вы юридически не можете быть Главой.

Так что это уже пусть голова болит у правления, если некому управлять то пусть собирают общие сборы и выбирают форму управления домом, это уже не ваша головная боль. Или если у Вас есть желания заниматься дальше заключают с вами трудовое соглашение, если позволяет устав, если нет пусть внесут изменения 

У Вас ведь все на руках, печать, трудовая и т.д. Приказ сляпали, и до свиданья. 

---

>> sanya-mol
Я был в одном лице. Бухгалтера у нас и не предусмотрено. Но если оставлю, а они не переоформятся?

---

---

>> ivan84

Внеочередное собрание собирается с целью переизбрания правления,председателя и ревизоров,поскольку они более полутора лет не собирают общее собрание,прячутся от жителей ,не принимают новых членов(около ста заявлений о вступлении без ответа около двух лет).Отдали дом на обслужвание частному ЖЕКУ.

  Поэтому есть сомнение ,что правление и председатель придут на собрание.Огромным трудом нашли 20% членов ОСМД для созыва внеочередного собрания.

Вопрос:если на собрании будет кворум,но не будет присутствовать председатель и правление,может ли секретарь собрания провести голосование среди членов ОСМД о переизбрании правления и председателя?Вопрос внесен в повестку дня и разослан вместе с приглашениями.

---

  Скажите ,пожалуйста,какой есть выход из ситуации,если председатель ОСМД будет присутствовать на внеочередном собрании,но отказывается ставить печать под протоколом собрания

А кто сказал что должна быть печать на протоколе. Ознакомитесь со своим статут там будет прописано кто заверяет протокол,(Типовой устава гласит: 5.7. Рішення, прийняті на загальних зборах, підписуються головою правління та секретарем загальних зборів і підлягають постійному зберіганню.) А если рассмотреть то протокол подписывает "Голова зборів" та "серетарь" , вы можете их выбрать на собрании, согласно закону абзац 2 ст.10 закона про ОСББ (Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.) А Глава объединения (Голова правління забезпечує виконання рішень загальних зборів членів об'єднання та рішень правління, діє без доручення від імені об'єднання, укладає в межах своєї компетенції угоди, розпоряджається коштами об'єднання відповідно до затвердженого кошторису. ) не нужно его возносить к небесам!!! )))

Если уж совсем тугой то на сабрании сразу забирайте печать и все остальное и назначайте нового, в случаи отказа что бы с ним долго не возиться, принимаете решение что печать не действительна и заказываете новую. А с упертым пусть разбираются правоохранительные органы. А еще примите решение о не плановой проверки  ревизионной комиссии. 

Главное не забываете о законность, КВОРУМ, СПИСОК ПРИСУТСТВУЮЩИХ, и лучше поименное полосование с подписями - по важным вопросам. 

---

>> ivan84

  Скажите ,пожалуйста,какой есть выход из ситуации,если председатель ОСМД будет присутствовать на внеочередном собрании,но отказывается ставить печать под протоколом собрания

---

---

>> romulj

А кто сказал что должна быть печать на протоколе. Ознакомитесь со своим статут там будет прописано кто заверяет протокол,(Типовой устава гласит: 5.7. Рішення, прийняті на загальних зборах, підписуються головою правління та секретарем загальних зборів і підлягають постійному зберіганню.) А если рассмотреть то протокол подписывает "Голова зборів" та "серетарь" , вы можете их выбрать на собрании, согласно закону абзац 2 ст.10 закона про ОСББ (Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.) А Глава объединения (Голова правління забезпечує виконання рішень загальних зборів членів об'єднання та рішень правління, діє без доручення від імені об'єднання, укладає в межах своєї компетенції угоди, розпоряджається коштами об'єднання відповідно до затвердженого кошторису. ) не нужно его возносить к небесам!!! )))

Если уж совсем тугой то на сабрании сразу забирайте печать и все остальное и назначайте нового, в случаи отказа что бы с ним долго не возиться, принимаете решение что печать не действительна и заказываете новую. А с упертым пусть разбираются правоохранительные органы. А еще примите решение о не плановой проверки  ревизионной комиссии. 

Главное не забываете о законность, КВОРУМ, СПИСОК ПРИСУТСТВУЮЩИХ, и лучше поименное полосование с подписями - по важным вопросам. 

---

>> ivan84

  Скажите ,пожалуйста,какой есть выход из ситуации,если председатель ОСМД будет присутствовать на внеочередном собрании,но отказывается ставить печать под протоколом собрания

---

---

Скажите,пожалуйста,а если прдседатедь правления не захочет подписывать протокол о своем переизбрании и не отдаст печать,будет ли достаточно подписи секретаря и председателя собрания для заказа новой печати и будет ли действителен протокол без подписи председателя правления для  госрегистратора?

Вам главное выдержать все процедуры собрания:

1. Прочтите устав, что нужно для внеочередного собрания (это может быть инициатива жильцов(инициативная группа), правления, ревизора) вся процедура должна быть прописана.

2. Правильно написать протокол собрания, с выступлением инициатора о повестке и кворуме, выбор Председателя собрания(это может быть любой член ОСББ, желательно что бы не планируемый Председатель) и секретаря.

3. Далее на протокол  все вопросы, как я Вам писал ранее. Не забудьте прописать все в протоколе причины, отказы бывшего председателя и т.д., выбираете нового Председателя ОСББ и уполномочите его на всякий случай по процедуре с печатью (маслом каши не испортишь).

Протокол подписывает Председателя собрания и секретарь. Вам ваш Голова ненужен. Это решение членов ОСББ, и этого достаточно. Положите на протокол данную ситуацию, хотя можно и не делать. После собрания все просто коллективное заявление (также протоколом утвердить)в органы на бывшего Председателя (после собрания он уже не председатель) о незаконном владении печати и т.д. Думаю это будет кротчайший путь.

Если не получиться хотя вряд ли, уточните процедуру восстановления печати, наверное заявление нужно писать в органы и т.д.. Для уверенности обратитесь к государственному регистратору до собрания, он подскажет как быть и что ему нужно. 

---

>> ivan84

Скажите,пожалуйста,а если прдседатедь правления не захочет подписывать протокол о своем переизбрании и не отдаст печать,будет ли достаточно подписи секретаря и председателя собрания для заказа новой печати и будет ли действителен протокол без подписи председателя правления для  госрегистратора?

---

Еще вопрос.Имеет ли право правление ОСМД ограничить доступ на общее собрание  собственников квартир ,но не членов ОСМД и арендаторов помещений?Как это отразится на легитимности решений собрания?

Причина ограничения-недопускать на собрание посторонних лиц-"провокаторов",срывающих собрание,под видом жильцов дома.

У нас в статуте такое прописано, но это касаемо членов. Маленький тайм аут и завтра отвечу.

---

>> ivan84
 Скажите пожалуйтса,имеет ли право член правления ОСМД передавать право принимать участие в собраниях правления и общих собраниях,а также голосовать своему супругу(супруге) по доверенности,заверенной председателем ОСМД?

---

        В законе законе сказано, что правого голосования имеют только члены ОСМД, для порядка и отсутствия балагана почему не ограничить доступ если люди не имеют право голоса.
        Насчет легитимности  то согласно ЗУ про ОСББ Стаття 10.Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання. 

Я бы Вам посоветовал прочесть Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст он не большой и этот документ даст вам ответы, также не мешает прочесть Ваш статут. А для того что бы не ходить вокруг да около опешите свою проблему.

---

>> ivan84

Еще вопрос.Имеет ли право правление ОСМД ограничить доступ на общее собрание  собственников квартир ,но не членов ОСМД и арендаторов помещений?Как это отразится на легитимности решений собрания?

Причина ограничения-недопускать на собрание посторонних лиц-"провокаторов",срывающих собрание,под видом жильцов дома.

---

  Закон про ОСББ я изучил.Устав типовой.

Просто хотелось уяснить некоторые нюансы,которые не прописаны однозначно в законе.Возможно,например,есть опыт практического применения норм.

  Большое спасибо за ответы на предыдущие вопросы.Они нам очень помогли в осуществлении нашего законного права вступить в ОСМД.

К сожалению чем дальше в лес... ,тем больше вопросов.Мы "выжимаем" документы у бывшего председателя и прозреваем.

1.Скажите пожалуйста,как по Вашему мнению с правовой точки зрения выглядит договор заключенный на 10 лет между "старым" ОСМД и управляющей компанией ,в котором есть такой пункт 2.3.1.:

"Управляющая Компания имеет право самостоятельно принимать решения по всем вопросам деятельности относительно содержания,эксплуатации,текущего и капитального ремонта Имущества".

2.Противоречит ли этот пункт статье 10 Закона Украины об ОСМД?

Дядя Вова как всегда в своем репертуаре ))) Единая и законная власть это Общее собрание (загльні збори) !!!!! ст.10 ЗУ "Про ОСББ".

по сути ваших вопрос:

1. Если у вашего "создателя" ОСББ не было нотариальной доверенности от владельца помещения  (квартиры) то он не мог быть тем кем Вы пишите. Срок исковой давности 3 года, та и подымать вопрос нет смысла т.к. вы хотите просто навести порядок в ОСББ а не ликвидировать его. 

2. Председатель имеет право делать только то, что принято Общим собранием или Правлением. Одним словом Председатель только осуществляет то что решено и не шага в право.

3. Члены правление выбираются на общем собрании и точка. А правление со своего состава выбирает Председателя. "Сам подбирал себе членов правления и увеличивал зарплату"- Незаконно!!!

4. Для того что бы понять законно он сейчас управляющий или нет нужно смотреть ваш Устав. В любом случаи с ним должен быть заключён договор. 

---

>> колосок

   Владимир, спасибо за ответ, я вот как раз и пытаюсь разгрести эту кучу.
  Напомню: ОСББ было создано 4 года назад, инициатора создания выбрали общим собранием председателем, а также были избраны попутно члены правления и ревизионная комиссия и зачем-то старшие подъездов. Все.
   Далее, председатель был и есть не собственник жилья. Два года он правил: набирал работников, штатного расписания никто не утверждал. Сам подбирал себе членов правления и увеличивал зарплату. Когда на правление написала письмо, что это незаконно и указала пункты Устава, меня объявили врагом и начали всячески вытравливать, как неугодного человека.
  После этого он подает заявление на правление, чтобы его переименовали в менеджеры, а позже по заявлению менеджер стал управляющим, т.к. не является собственником жилья. Об управляющей компании нет речи. Почему я задаю вопрос о заключении договора: нет никаких должностных инструкций, круг обязанностей и мера ответственности не понятна, распоряжается денежными средствами, сам принимает решения сколько приватизировать земли вокруг дома и не выполняет требования ревизионной комиссии по ее замечаниям. Как теперь исправить ситуацию, чтобы жить спокойно и знать, что твои права не нарушаются и соответствуют тем, что прописаны в законе и Уставе, а не как кому-то хочется видеть эту власть. Насколько законно его пребывание на должности управляющего? Заранее благодарю за ответ.

---

Это что -то новое... Членом ОСМД может быть только собственник недвижимости... Чтобы стать председателем, начать нужно с приобретения собственности, потом вступления в члены объединения, потом Вас должны избрать в правление, а из него Вас могут выбрать председателем... Если у Вас уже есть собственность убедитесь, не расписался ли кто-либо из членов Вашей семьи в Протоколе учредительного собрания (он является членом осбб автоматически)... Если да, ему нужно выйти из состава по заявлению, а Вам по заявлению вступить... Как то так...

Расписаться кто-либо из членов семьи может только в том случаи если является совладельцем данной недвижимости, в другом случаи его подпись не законна!!! А если в квартире несколько собственников то каждый отдельный член ОСББ и имеет отдельно свой голос.

А для того что бы управлять домом то читайте ЗУ "Про ОСББ" и типовой устав.

 4.10. Правління  об'єднання на договірній основі може найняти 
на роботу управителя - юридичну особу,  яка частково здійснюватиме 
функції  з  управління  неподільним  та загальним майном житлового 
комплексу за дорученням власника (власників)  майна  і  забезпечує 
його належну експлуатацію.

Какой законодательный акт регламентирует пакет документов обязательно прилагаемый к протоколу общего собрания ОСББ? Обязательно ли должен быть список зарегистрировавшихся на собрании с подписями?. Как проверить кто расписался собственник или член его семьи? Считается ли нарушением повестки дня заранее не объявленные обсуждение и прием новых членов? Легитивны ли после приема новых членов принятые решения? (общее число членов изменилось, а решения принимались все тем же к-вом что приняло новых отсутствующих членов)... Можно ли посоветоваться по телефону?

Здравствуйте.Ответьте,пожалуйста на такой вопрос: В ОСББ  есть выбранный правлением прелседатель и есть наемный управляющий.Правление выявило факт  не внесения целевых взносов жильцов(3000 гр) на счет,управляющий и председатель признают только не целевое использование средств (на чай, какие-то мелкие закупки). Протоколом правления председатель переизбран,управляющий подал заявление по согласованию сторон. Расчет с управляющим понятен,а вот предселатель имеет ли право на компенсацию неиспользованного отпуска. В уставе об отпуске ничего не сказано.В штатном расписании председатель есть с небольшим окладом, но не оговорен порядок выхода на работу,нет четкого графика и количества рабочих часов.

Положен ли председателю отпуск, вообще?

Буду благодарна за ответ

Доброго Дня!

У Нашому будинку коли створювалось ОСББ було обрано правління та ревізійну комісію одинаковим складом, тобто 3 члени правління являються і трьома членами ревізійної комісії. Питання полягає в чому:

1. Чи таке можливо щоб члени правління були і членами равізійної комісії?

2. Що потрібно для того щоб обрати нове правліня і ревізійну комісію (звіт голови та бухгалтера відбувся, ревізійна не найшла ніяких зауважень до бухгалтера і голови і зборами звіт був прийнятий поіменним голосуванням). Чи правління та ревізійна переобирається кожного року так як в протоколі не було нічого вказано про термін?

3. Яку оптимальну чисельність повинно мати правління та ревізійна (один, два три..пять членів), та чи має право ревізійна комісія та правління вирішувати глобальні питання по будинку чи це є легально і правильно по закону???

4. Правління та ревізійна комісія обирається раз на рік чи на довший термін (5,10-30 років)??

1. Правління і ревізійну комісію не можуть представляти оді і ті ж особи- оскільки виходить що вони саме себе перевіряють та? 

2. Правління та ревізійна комісія обирається загальними зборами - Прочитайте будь ласка закон про ОСББ, дуже багато знайдете цікавого!

3. Кількість правління та ревізійної також обирається загальними зборами, також компетенція їх прописана в ЗУ "Про ОСББ" -  Прочитайте будь ласка закон про ОСББ, дуже багато знайдете цікавого! 

4. Встановлюється загальними зборами, -  Прочитайте будь ласка закон про ОСББ, дуже багато знайдете цікавого! 

---

>> AndryK7

Доброго Дня!

У Нашому будинку коли створювалось ОСББ було обрано правління та ревізійну комісію одинаковим складом, тобто 3 члени правління являються і трьома членами ревізійної комісії. Питання полягає в чому:

1. Чи таке можливо щоб члени правління були і членами равізійної комісії?

2. Що потрібно для того щоб обрати нове правліня і ревізійну комісію (звіт голови та бухгалтера відбувся, ревізійна не найшла ніяких зауважень до бухгалтера і голови і зборами звіт був прийнятий поіменним голосуванням). Чи правління та ревізійна переобирається кожного року так як в протоколі не було нічого вказано про термін?

3. Яку оптимальну чисельність повинно мати правління та ревізійна (один, два три..пять членів), та чи має право ревізійна комісія та правління вирішувати глобальні питання по будинку чи це є легально і правильно по закону???

4. Правління та ревізійна комісія обирається раз на рік чи на довший термін (5,10-30 років)??

---

Kesaiya Прошу не звертати уваги на відповіді Володимира, на даному сайті писати може і відповідати може хто хоче.

Для вирішення вашого питання потрібно:

1. Написати 55 заяв від власників на ім'я Голови, направити їх цінними листами на юридичну адресу об'єднання. В заяві прописати "надати відповідь у десяти денний термін, у разі відсутності відповіді буду вимушений звернутися до правоохоронних органів." - це потрібно для того щоб провести самостійно легітимні збори, на яких перебрати всі статутні органи правління.

2. Проводите самостійно відповідно до процедури загальні збори і вирішуєте свої питання.

У разі якщо щось не зрозуміло, звертайтесь.   

---

>> Kesaiya

Здравствуйте. Прошу помочь выйти из тупиковой ситуации: есть ОСББ, состоит из 3-х членов и эти члены избрали якобы председателя, который является владельцем квартиры в доме. Т.е. на сегодняшний день есть председатель и его карманное осбб из 3-х членов. Дом на 100 квартир. Нас 10 человек, которые решили вступить в члены ОСББ. Как правильно направить заявление чтоб мы стали членами ОСББ. Также мы хотим провести аудит относительно деятельности самого ОСББ и его главы правления, а также провести общее собрание членов ОСББ для того чтоб он дал отчет относительно финансовых потоков, утверждения кошториса и формирование тарифов, увольнение/назначение главы правления. В устном порядке глава правления сказал что никакой отчетности нам не предоставит, организовывать проведение общего собрания не будет, и вообще ничего делать не будет. На наше письмо даже и не подумает отвечать. Подскажите куда обращаться? Куда жаловаться? Каковы должны быть наши действия?

Заранее благодарна.

---

Следует понимать разницу между председателем правления и руководителем. Председателем правления, однозначно, должен быть член ОСББ.  Членом ОСББ, однозначно, должен быть собственник, размер площади значения не имеет. Хоть кладовка, но чтобы на нее было свидетельство права собственности. А вот руководителем Ваше правление может нанять кого угодно, на любом удобном для Вас основании, будь-то гражданско-правовой договор, ФОП или жилищно-эксплуатационное объединение. Выбор варианта, предпочтительно, принять решением общего собрания... И не выдумывайте велосипед, прочтите  Закон"Про ОСББ" и Типовой Устав к нему. Там не много читать, но все четко прописано. Старайтесь его придерживаться... Любое отступление - это возможность злоупотреблений для нечистоплотных людей и основание затащить Вас в суд... Не переживайте, это сначала никто не хочет заниматься, через год-два будет стоять очередь желающих громко заявляющих о своем желании и робко молчащих...

Треба правильно роставити акценти між головою і управляючим, багато чого залежить як Ви збираєтесь обслуговувати житловий комплекс та прибудинкову територію, самостійно чи ні.

4.13. Керівництво поточною діяльністю об'єднання здійснює його правління. Правління має право приймати рішення з усіх питань діяльності об'єднання за винятком тих, які належать до виключної компетенції загальних зборів. Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне загальним зборам.

Добрий день

(ОСББ створене в 2012році, зареєстрованов ДПІ як не прибуткова організація, звіт здавався головою з прочерками 1-н раз в рік, будинок на балансі ОСББ, прибудинкова тереторія передена у власність ОСББ, рахунок ОСББ не відкритий, печатки немає. Фактично голова ОСББ нічого не робить, крім реєстрації нічого не було зроблено, зборів навіть при створені ОСББ теж ніхто не проводив, все по суті фіктивно.)

Ініціативна група хоче все привести до норм закону.

Скажіть будь ласка чи правильна послідовність дій :

1. За 14 днів ініціативна група під розписку повідомляє мешканців будинку про позачергові збори ОСББ.

Повістка дня :

1. Організаційні питання проведення зборів.
2. Переобрання голови об'єднання.
3. Вибори правління об'єднання.
4. Вибори ревізійної комісії об'єднання.
5.  Затвердження кошторису на 2015рік.

6. Написання заяви мешканцями для вступу в ОСББ

7. Укладання договору між членами ОСББ і головою ОСББ (голова ОСББ буде виконувати функції управління на безоплатній основі)

Чи можемо ми на цих зборах (юридично) виконати і зазначити в протоколі реалізацію цих пунктів?

Для внесення змін у держреєстратора які необхідні документи, протоколу буде достатньо (переобрання голови ОСББ)?

Чи можна ці всі пункти зазначити в одному протоколу зібрання?

І ще я так розуміє що для легімітивності зібрання/рішень потрібна обов'язкова реєстрація під підпис учасників зібрання, 50%+1?

Кошторис оформляється окремим документом?

Питання про квартплату по ціні за 1квм, про відсоток резервного, ремонтного фонду, потрібно зазначати в статуті, чи це зазначається лише в кошторисі?

Головне питання, я не є власником квартири в цьому ОСББ (моя дружина власник) я прописаний в іншому місці, як мене можуть поставити в главі ОСББ управителем на безоплатній основі.

П.С

Теперішній голова ОСББ не проти щоб комусь делегувати свої повноваження.

---

>> vladimir
Якщо у Вас реєстрація не в цьому будинку, то Вас можуть взяти за договором згідно штатного розкладу управляючим. Голова тільки із власників. Краще було б якщо ФОБ 2 або 3 групи.

а що таке ФОБ?

---

---

>> vladimir
Помилка - ФОП фізична особа підприємець

Зрозумів, дякую.

---

По штатному. Но - возможен ли вариант по доверенности от главы правления, чтобы не менять все инстанции? Полномочия глава хочет передать все. А глава останется на общественных началах. Я думаю так: протокол собрания о внесении изменений в штатное - ввести единицу "менеджер" ( управляющий) с зп, также из штатного убрать зарплату главы, его уволить и оставить на общественных началах. Устав у нас типовой - правление и глава правления, не хотелось бы вносить изменения.А глава подписывает доверенность со всеми полномочиями на управляющего. У нас электронка- и банк, и налоговая,так что менять подписи необязательно.Верно мыслю?!!

Консультант ФОП 2 групи не може надавати послуги юридичним особам!!!! тільки третя!

Консультант якщо Ви не впевнені у своїх відповідях будь-ласка не пишіть !!!!

---

>> vladimir
Якщо у Вас реєстрація не в цьому будинку, то Вас можуть взяти за договором згідно штатного розкладу управляючим. Голова тільки із власників. Краще було б якщо ФОБ 2 або 3 групи.

---

Вам не потрібні не які збори, та зміни до штатного розпису. Правління має право підписувати договори без загальних зборів до відповідної суми, якщо та зазначена у статуті. Голова переходить на громадську засаду, ви підписуєте договір з ФОП 3 групи, як с керуючим справами наприклад, НЕ В ЯКОМУ РАЗІ ЯК УПРАВИТЕЛЬ. Голова правління виписує доручення ФОПу на фірмовому бланку і вперед. 

---

>> realistika@bigmir.net

По штатному. Но - возможен ли вариант по доверенности от главы правления, чтобы не менять все инстанции? Полномочия глава хочет передать все. А глава останется на общественных началах. Я думаю так: протокол собрания о внесении изменений в штатное - ввести единицу "менеджер" ( управляющий) с зп, также из штатного убрать зарплату главы, его уволить и оставить на общественных началах. Устав у нас типовой - правление и глава правления, не хотелось бы вносить изменения.А глава подписывает доверенность со всеми полномочиями на управляющего. У нас электронка- и банк, и налоговая,так что менять подписи необязательно.Верно мыслю?!!

---

Хотів ще раз для себе уточнити, я в квартирі не прописаний але фактично являюся співвласником житла, житло купувалося у шлюбі хоч і оформлене на дружину, чи може це бути підставо для права бути членом осбб і відповідно головою?

П.С

Вчора на громадських зборах  люди не відпускають мене., хочуть щоб був я.

---

>> romulj

Вам не потрібні не які збори, та зміни до штатного розпису. Правління має право підписувати договори без загальних зборів до відповідної суми, якщо та зазначена у статуті. Голова переходить на громадську засаду, ви підписуєте договір з ФОП 3 групи, як с керуючим справами наприклад, НЕ В ЯКОМУ РАЗІ ЯК УПРАВИТЕЛЬ. Голова правління виписує доручення ФОПу на фірмовому бланку і вперед. 

---

>А физ.лицо -наемный работник ( штатный)- может быть менеджером по доверенности от главы правления?Не ФОП???

---

>> romulj

 Голова переходить на громадську засаду, 

---

А как правильно перевести на "громадську заставу" ? Председатель получал зп согласно КЗоТу, то есть уволить? По приказу - сам себя? А собрание - протоколом назначить его на  "громадську заставу" без оплаты? В штатном оставить штатную единице Главы правления без оплаты, а по всем документам-  регистрационным, в налоговой и банке остается числится Глава Правления.

---

Друзі завжди має бути прецедент!

Один знайомий юрист порадив звернутися в обласне управління юстиції для роз'яснення норми закону  права власності на житло набуте у шлюбі і роль чоловіка як співвласника.

Було надане роз'яснення що даної норми закону, що я теж є співвласником житла і тому маю такі самі права як і дружина.

Стаття 9. Членство в об'єднанні 

     Членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа,  яка є 
власником   квартири   (квартир)   або  приміщення  (приміщень)  у 
багатоквартирному будинку. 

Рішенням правління Голову на громадьску засаду, (наказ сам на себе пише), і договір з іншим в рамках кошторису. Але подивіться свій статут чи не потрібні вам загальні збори для цього 

---

>> realistika@bigmir.net

---

>> romulj

 Голова переходить на громадську засаду, 

---

А как правильно перевести на "громадську заставу" ? Председатель получал зп согласно КЗоТу, то есть уволить? По приказу - сам себя? А собрание - протоколом назначить его на  "громадську заставу" без оплаты? В штатном оставить штатную единице Главы правления без оплаты, а по всем документам-  регистрационным, в налоговой и банке остается числится Глава Правления.

---

---

Друзі, досвіду нема, всі розумієте як важко зібрати кворум на загальних зборах, хочеться все зробити правильно., повторю питання які мене так бентежать, дуже сподіваю на вашу відповідь по пунктах як більш досвідчених в цьому питанню.

Добрий день

(ОСББ створене в 2013році, зареєстрованов ДПІ досі як  прибуткова організація, звіт здавався головою з прочерками 1-н раз в рік, будинок на балансі ОСББ, прибудинкова тереторія передена у власність ОСББ, рахунок ОСББ не відкритий, печатки немає. Фактично голова ОСББ нічого не робить, крім реєстрації нічого не було зроблено, зборів навіть при створені ОСББ теж ніхто не проводив, все по суті фіктивно.)

Ініціативна група хоче все привести до норм закону.

Скажіть будь ласка чи правильна послідовність дій :

За 14 днів ініціативна група під розписку повідомляє мешканців будинку про позачергові збори ОСББ.

Оповіщення під розпис виконано.

Повістка дня :

1. Переобрання правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та Ревізійної комісії об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім 1А»;

2.     Звільнення з посади голови ОСББ та призначення нового.

3.         Вибори ревізійної комісії об’єднання.

4. Затвердження змін до  Статуту об'єднання  співвласників  багатоквартирного будинку;

       6.  Написання заяви мешканцями для вступу в ОСББ

        7. Укладання договору між членами ОСББ і головою ОСББ (голова ОСББ буде виконувати функції управління на безоплатній основі)

Чи можемо ми на цих зборах (юридично) виконати і зазначити в протоколі реалізацію цих пунктів?

Для внесення змін у держреєстратора які необхідні документи, протоколу буде достатньо (переобрання голови ОСББ)?

Чи можна ці всі пункти зазначити в одному протоколу зібрання?

І ще я так розуміє що для легімітивності зібрання/рішень потрібна обов'язкова реєстрація під підпис учасників зібрання, 50%+1?

Кошторис оформляється окремим документом?

Питання про квартплату по ціні за 1квм, про відсоток резервного, ремонтного фонду, потрібно зазначати в статуті, чи це зазначається лише в кошторисі?

ГОЛОВНА ПРОБЛЕМА виник скандал мешканців з теперішнім фіктивним головою ОСББ за величезний рахунок за світло, який став таким за необачності голови який полінувався ОСББ надати статус не прибуткового і тому ціна на світло була комерційна.

Ще питання, які документи мають бути  передані на будинок нам?

Пункт 2 це прерогатива правління.

П. 6 Сформулювати прийняття членів ОСББ.

Протоколом зборів визначте розмір внесків або платежів мешканцями та юр особами.

Кошторис і штатний розклад приймати на зборах.

Тобто по пункту 2

На загальних зборах переобрати правління, а ті вже в свою чергу відразу можуть звільнити старого голову і призначити нового, я правильно зрозумів.

Завчасно дякую.

в ОСББ - 9 квартир, 5 собственников являются членами ОСББ. Таким образом и проводим общие сборы. Правление не выбиралось. Общим собранием выбрали Председателя. Это не основное место его работы ( совместительство) Теперь,если его уволить,показать в отчетах ЕСВ и 1 дф, а он останется на общественных началах,то возникнут вопросы у налоговиков? Ведь он остается подписантом, хоть и есть управляющий. 

---

>> vladimir
Зробити рішення правління про звільнення з посади голови згідно заяви. Іншим протоколом надати повноваження із складу правління виконувати обов'язки голови. Дати довіренність на виконання повноважень голови. Кошторис міняють тільки на зборах.

---

))))) и это пишет тот кто некогда этого не делал,  и не есть Головой ОСББ.

Ненужно не кого увольнять , не нужно некому ничего носить. 

1. Протокол решения правления.

2. Приказ не о увольнении, т.к. некто не кого не уволил,  а приказ о переводе на громадську засаду на основании протокола правления.

3. Если Голова не поменялся Вам не нужен регистратор, для подстановки письмо в налоговую  шо наймані працівників не має, Голова Правління на громадській засаді.

---

>> vladimir
Председатель член ОСББ. Вы его уволили что бы произвести расчет. Это по приказу. По протоколу он у Вас остался председателем. У регистратора Вы изменений не делали. Налоговикам Вы показываете протокол, а регистратор сам подает сведения о руководителе. Кошторис принимаете и делаете нулевой по ЗП.

---

Ваше право, только на каком основании Вы будите увольнять!!! человека с должности, если по факту он работает. а Вы его просто переводите на безоплатную работу так сказать. Получается если сотруднику нужно понизить оклад его нужно уволить?

Я Вам написал как было сделано ОСББ пару недель назад. Насколько мне известно Владимир к ОСББ немеет не какого отношения (практик в прошлом)

Так оклад не понижается, председатель вообще не будет получать зп, для этого нанимается управляющий. ( не член ОСББ).Но в отчетах как показать, почему человек не получает зп? 

И если у Вас в ОСББ также было проведено, что показал бухгалтер в отчетах? Налоговики не интересовались?

5) перевод работника, с его согласия, на другое предприятие, в учреждение, организацию или переход на выборную должность

Эта статья применима для приказа !  Спасибо всем за потраченное время для моих консультаций! В дискуссиях рождается истина. Наш форум -прямое тому доказательство.

---

>>

Дуже багатьох відвідувачів сайта цікавить питання зміни голови правління ОСББ.

Як найшвидше та юридично правильно це зробити, щоб потім не виникало питань з легітимністю новообраного голови?

Яким найлегшим способом можна змусити попереднього Голову ОСББ передати печатку, документи та ін. (особливо, коли органи внутрішніх справ та прокуратура не виявляють будь-якого бажання втручатися у справу)?

---

Правлінням зі свого складу.

---

>> lidiaP1957
ЗВІЛЬНЕННЯ СТАРОГО ГОЛОВИ ОСББ. Звільняється правлінням , а як обирається новий- загальними збораи чи тим же правлінням

---

Правлінням зі свого складу.

---

>> lidiaP1957
ЗВІЛЬНЕННЯ СТАРОГО ГОЛОВИ ОСББ. Звільняється правлінням , а як обирається новий- загальними збораи чи тим же правлінням

---

Добрый день!  Подскажите такие моменты.

1. Действующий председатель, по состоянию здоровья, не может больше выполнять свои обязанности. Среди жильцов есть желающий занять это должность.

2. Объявлены общие сборы . Дом на 72 квартиры, все являются членами ОСББ. Реально пришло около 30 человек, за нового председателя проголосовали. Протокол составили. 

3. Понесли протокол в регистрационную палату, там потребовали к протоколу прикрепить список присутствующих с росписями. По уставу написано, что все решения принимаются большинством голосов- 3/4. Это 55 человек. Такое количество подписей собрать нереально. В доме 20 квартир с квартирантами, около 5 никто не проживает, еще около 5 человек не интересуются проблемами дома-ничего не будут подписывать.

Проводить еще одно собрание- результат будет тот же. Как быть?

---

>> romulj
проехать по остальным и повоспитывать доверенность на право предоставление интересов на собрание с правом голоса. Доверенность выписывается внутренняя. Если Председатель Правления не в состоянии подписывать то у него есть зам, изложите временно обязанности на зама. и еще Председателя правления выбирает правление, а не общее собрание Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текства, я не думаю что у Вас это изменено.

Спасибо! Действительно в уставе это написано.  Воспитывание не помогает, люди безразличны, контактов нет.  Есть ли где-то образец доверенности?

Еще такие вопросы:

1. Общие сборы проводились без подписей. Указано сколько присутствовало человек и все  единогласно голосовали.   Ревизионную комиссию не переизбирали. Фамилий и подписей нет, только секретаря и председателя собрания. Такой протокол недействительный?

2. Проведем собрание правления, председателя выберем, протокол сделаем.

Выборы заместителя обязательны? -его никогда не было.  В регистрационную  палату нужно оба протокола нести или только выборы председателя?

---

Наталия Я Вам советую прочесть в первую очередь Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст и Типовой устав (ссылка на него есть выше) для того что бы вы хоть чуток понимали как правильно и Вас гос органы не тыкали носом.

1. "Общие сборы проводились без подписей." Не могут собрания проводиться без списка присутствующих с подписями. При проведении собрания для подстраховки выберите счетную комиссию и пусть она также распишется в протоколе. Если у Вас не было кворума не действителен, если кворум был ...... подумайте как исправить ситуацию ))) .

2. Я думаю на ответ нужен ли зам. вы найдете в своей ситуации. Для регистратора должно быть достаточно протокола правления о избрании Председателя, и Выписки протокола общего собрания о выборе Правления, выписка с приказа или приказ  о назначении нового Председателя на должность. 

Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст

---

>> Наталия_Я

Спасибо! Действительно в уставе это написано.  Воспитывание не помогает, люди безразличны, контактов нет.  Есть ли где-то образец доверенности?

Еще такие вопросы:

1. Общие сборы проводились без подписей. Указано сколько присутствовало человек и все  единогласно голосовали.   Ревизионную комиссию не переизбирали. Фамилий и подписей нет, только секретаря и председателя собрания. Такой протокол недействительный?

2. Проведем собрание правления, председателя выберем, протокол сделаем.

Выборы заместителя обязательны? -его никогда не было.  В регистрационную  палату нужно оба протокола нести или только выборы председателя?

---

---

)))))))) с таким настроением Вы слона не продадите. Хороший юрист и все будет, не смотря на наш самый гуманный суд в Мире.  

---

>> Freken Bock
Дейсивителен или нет решает суд, а суд не обращает внимание на наличие регистрации на собрании, он даже может игнорировать Устав не только по вопросу того кто подписывает протокол, но и вообще по вопросу соблюдения кворума, соблюдения повестки дня и пр. Если Вы не в состоянии заинтересовать суд, не стоит вступать в спор... Правды нет...

---

уже все продано... хороший юрист стоит денег, на зарплату головы правления его себе не позволить, да и осбб он не по карману... а вот если у кого то возникло желание осуществить рейдерский захват имущества осбб, он эти средства найдет... а собственникам все равно...

---

>> dimers1
Добрый день!Ситуация коротко.Дом сдан и заселен 1.5 года .Есть ОСББ,председатель который не имеет в нашем доме собствености,но утверждает что он голова и при этом получает зарплату,собрания  где его выбирали не было,недавно выясняется что есть и правление которых никто не видел.А на днях голова повесил личное объявление что он не хочет с нами работать , и увольняется,и из  резервного фонда куда то делись 22 тыс. Мы инициировали общее собрание. 1 Хотим обовязать голову ,чтобы членам ревизионной комиссии предоставили  финансовые документы для проверки. 2 Имеем ли  мы право переизбрать членов правления.

Здравствуйте! Откуда у Вас информация, о которой Вы пишете? Откуда Вы знаете, что нет собственности? Достаточно иметь кладовку или подвал, но с документом о праве собственности. Кроме того можно иметь имущество и не афишировать. И что значит исчезли деньги из резервного фонда? Разве они находились не на счету в банке? Ревизор имеет право обратиться за разъяснениями к председателю, но это никак не помешает председателю уволиться... А кто у Вас занимается бухгалтерией? Скорее всего имеются документы на целевое использование денег... Разберитесь, не спешите порочить человека...

---

Здравствуйте! Что значит счет на голове? И почему полтора года вы этому не сопротивлялись? У застройщика оставалась собственность в Вашем доме? По идее при увольнении нужно провести хотябы ревизию и составить акт приема передачи документов. Вы уже определились, кто все это примет и будет с этим разбираться? Из моего опыта, все что связано с осбб бардак и беспредел. У председателя по большому счету единолично никаких прав. Все решает общее собрание. Но жильцам зачастую все равно, именно это дает почву для злоупотреблений. Вот и в Вашем случае, полтора года творилось что попало, а теперь когда председатель уходит, Вы пытаетесь восстановить справедливость? Не обижайтесь...

Восемь лет добросовестного самоотверженного труда...

Жаль, что восемь лет Вы прожили в холостую, видать так работали что такое отношение к ОСББ

---

>> Freken Bock

Восемь лет добросовестного самоотверженного труда...

---

А что  это Вы кусаете мало знакомых людей? Не судите... Имеете свое мнение, позвольте и другим иметь свое...

К стати, я обращалась к Вам за советом, компетентного так и не получила... На практике все совсем иначе, да и Вы не совсем в теме...

Здравствуйте! Зарплата председателю начисляется после приказа о выплате зарплаты... подачи отчета в центр занятости о создании рабочего места... До этого председатель может работать на общественных началах. (это в случае вновь созданного объединения)...