Тема № 213: ПРАВОВІ ПИТАННЯ-ВІДПОВІДІ / Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ


Додати повідомлення
admin Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 22 жовтня 2011 р. 20:13
З нами з:
01 січня 2010 р. Повідомлень: 1798
Gold Poster

Дуже багатьох відвідувачів сайта цікавить питання зміни голови правління ОСББ.

Як найшвидше та юридично правильно це зробити, щоб потім не виникало питань з легітимністю новообраного голови?

Яким найлегшим способом можна змусити попереднього Голову ОСББ передати печатку, документи та ін. (особливо, коли органи внутрішніх справ та прокуратура не виявляють будь-якого бажання втручатися у справу)?

 
nashzahist
Відповідь:
Додано: 24 жовтня 2011 р. 16:15
З нами з:
Повідомлень: 62
Gold Poster

Шановні користувачі, гості сайту враховуючи великим об’ємом сформованої відповіді, тому її  з метою можливості друку збережено у файл, з яким можна ознайомитися перейшовши за посиланням:

Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст

 
Алексей 320
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 15 серпня 2012 р. 9:06
З нами з:
Повідомлень: 16
Bronze Poster

Голова правління через свій стан здоров*я божає відмовитись від посади, з інших членів ОСББ ніхто не хоче його зомінити, немає бажаючих. Загальна кількість членів  всього 11 осіб. У звязку з відгутністю голови його повноваженя  може виконувати його заступник, але він також не має бажання виконувати ці повноваження на постійній основі, не бажає стати головою правління. Як призначити нового голову правляння???

 
annie
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 29 серпня 2012 р. 11:36
З нами з:
Повідомлень: 1

Доброго дня!!!! під тиском бажаючих з членів осбб наш голова у формулюванні"складаю із себе повноваження Голови за власним бажанням" звільняється, але ми як мешканці будинку не хочемо цього. Скажіть будь-ласка, якими положеннями і якого нормативного акту регулюється процедура звільнення голови із посади??? Завчасно вдячна Вам за допомогу!!!

 
osbb59
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 7 вересня 2012 р. 21:11
З нами з:
Повідомлень: 16
Bronze Poster

 Здравствуйте. Мы хотим общим собранием снять с должности нашего председателя, а она отказывается прийти на собрание. Можем ли мы без её присутствия снять её с занимаемой должности?

 
Kajzik
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 7 жовтня 2012 р. 9:43
З нами з:
Повідомлень: 4

В трьохквартирному будинку, де всі квартири на даний час приватизовані існує ОСББ, яке складається лише з двох членів один з яких я і є. Мій опонент - голова повністью відмовляється від переговорів і робить з печаткою що хоче. Які можуть бути методи впливу на голову. Які є підстави для ліквідації, або хочаб заміни голови?

при реєстрації осбб третя квартира не була приватизована і за неї виступав ЖЕК, але зараз квартира приватизована і не є членом осбб.

Варіанти - скликайте збори, дійте за статутом і т.д. не розглядаються - голова нічого не хоче скликати, не реагує на листи. Що робити, куди можна написати скаргу? Прокуратура осбб не хоче займатися.

 

 

 
gromadskuy
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 30 січня 2013 р. 17:11
З нами з:
Повідомлень: 1

 Як звільнити голову осбб? З 8 квартир підтримує 3.

 

 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 31 січня 2013 р. 9:17
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster

Тільки збори легитимні обирають правління, а члени правління обирають собі голову, або приймають на роботу управителя, це прописано в Статуті.

 
vikvin
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 1 лютого 2013 р. 21:21
З нами з:
Повідомлень: 5

 Доброго вечора. Підскажіть будь ласка про таке. Голова правління, він же і керуючий будинком, подав заяву про звільнення з обох посад. Бажаючих з членів правління зайняти посаду, чи дві, не має. Збори провести не можно, не має кворуму. Хто і як має управляти будинком. Ми створились пів року тому і досвіду ще не має. Дякую за поради. 

 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 2 лютого 2013 р. 9:34
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster

Ще раз нагадаю, вищий орган управлінням об'єднання є збори які збираються не рідше одного разу на рік для прийняття кошторису на рік та обрати керуючий орган - правління. Якщо у Вас штатним роскладом передбачено - управитель, то пішіть об'яву та приймайте на роботу зі сторони.

 
vikvin
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 2 лютого 2013 р. 10:22
З нами з:
Повідомлень: 5

Дякую, за відповідь. Це зрозуміло. Питання стоїть в тому, що голова правління звільнився, а нового не обрали. По статуту в разі відсутності голови, виконує заступник. Так питання, чи має заступник право підпису під фінансовими документами і т.д. В банку то рахунок за головою, а він звільнений. Поясніть, якщо можно, цю ситуацію.  

 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 2 лютого 2013 р. 11:01
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster

Визничитесь в наказі про заступника і надайте повноваження. Якщо треба вирішіть на правління довіреність на нього і визначитесь з повноваженням.

 
vikvin
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 2 лютого 2013 р. 21:36
З нами з:
Повідомлень: 5

 Дякую за відповідь, будемо визначатись.

 
vikka
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 21 березня 2013 р. 18:42
З нами з:
Повідомлень: 3

Пане Володимир, доброго вечора!
У Статуті нашого ОСББ прописано, що голосувати можуть тільки присутні члени ОСББ.

При цьому Голова ОСББ приносить 50 довіреностей, підписаних мешканцями та завірених нею(головою) печаткою ОСББ про передачу їй голосів щодо голосування її кандидатури як голови ОСББ. Чи є дійсними такі довіреності?

З повагоб,

Віталіна

 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 22 березня 2013 р. 9:11
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster

Згідно Закону та типового Статуту, збори легитимні (50+1)% обирають членів правління. Тут можна врахувати довіреності. Члени правління обирають голову (або наймають по договору управителя). Якщо звіту попереднього голови не було, то збираються позачергові збори.

 
vikka
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 30 березня 2013 р. 19:19
З нами з:
Повідомлень: 3

У Статуті нашого ОСББ прописано, що голосувати можуть тільки присутні члени ОСББ.

 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 31 березня 2013 р. 14:28
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster

  Вам треба привести статут у відповідність до Закону про ОСББ. Чому Ви забрали право приймати рішення у іншіх (неприсутніх) членів ОСББ.

 
vikka
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 4 квітня 2013 р. 13:24
З нами з:
Повідомлень: 3

значить треба змінити. дякую

 
Lormondes
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 15 квітня 2013 р. 15:21
З нами з:
Повідомлень: 2

Доброго дня! У нас ситуация аховая. Обманным путем было создано ОСББ, теперь юридически есть организация, а практически нет НИКАКОЙ информации, кроме записи в Держреестре и неотвечающего телефона зарегистрированного руководителя.Ни Устава, ни печати, ни списков членов ОСББ и правления. Хочу быть самовыдвиженцем и начать работать в нашем доме с инициативной группой. Что мы сейчас реально можем сделать без печати ,у става и правления? Как правильно юридически оформить избрание нового правления и председателя? Спасет ли поквартирный опрос (сбор подписей) с последующим оформлением протокола внеочередного собрания жильцов?
 
admin Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 15 квітня 2013 р. 16:31
З нами з:
01 січня 2010 р. Повідомлень: 1798
Gold Poster

 Можливо для Вашого будинку підійде варіант перереєстрації ОСББ, бо, не маючи впливу на "віртуальних членів ОСББ", Ви не зможете прийняти будь-яке легітимне рішення.

 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 16 квітня 2013 р. 8:49
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster

Для начала обжалуйте действия регистратора на незаконность действий, для подачи заявления действуйте от имени группы жильцов. Следующие действия путём письменного уведомления оповестить о внеочередном собрании с повесткой дня выборы правления за 30 дней до даты проведения.

 
Lormondes
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 16 квітня 2013 р. 11:26
З нами з:
Повідомлень: 2

А кто, собственно я такая, чтобы оспаривать у регистратора или оповещать о собрании?Для регистратора есть натуральные подписи жильцов, которые подписали пустой лист , а создали ОСББ, есть 60% пенсионеров, котрым ничего не надо, в т.ч. каких-то изменений. Все сидят и ждут, когда снова кто-то прийдет и заставит их жить по-новому ( я имею ввиду таким же обманным путем появиться управитель дома). Это все возможно в нашей стране из-за менталитета . Когда нашему человеку дается шанс жить достойно, он не хочет шевелиться, пусть кто-то сделает, а против аферистов. 

 
midaff
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 28 квітня 2013 р. 17:25
З нами з:
Повідомлень: 6

Доброго дня всім. Підкажіть будь-ласка, в які організації слід звернутися після обрання нового голови ОСББ щоб все грамотно оформити?

 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 29 квітня 2013 р. 9:36
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster

 Починати треба з реєстраційного відділу, де Ви були зареєстровані. Потім йде статуправління, податкова, банк. Заповнюється форма - зміни керівника.

 
midaff
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 29 квітня 2013 р. 12:35
З нами з:
Повідомлень: 6

Дякую, зрозумів.

 
osbb106 Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 19 липня 2013 р. 21:48
З нами з:
Повідомлень: 81
Gold Poster
Перевыборы председателя. Кто присутствует на собрании? У нас этим занимается инициативная группа жильцов дома, которые не присутствовали на учредительном собрании и не являются членами ОСМД путем обхода жильцов по квартирам. Это легитимно? Благодарю за ответ
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 20 липня 2013 р. 8:51
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Не лигитимно. Внутренняя жизнь ОСББ регулируется Уставом. Для перевыборов членов правления проводиться ежегодное отчетное собрание с соответствующей повесткой. Для внеочередного собрания нужно решение ревизионной комиссии, голосование членов правления 25% за внеочередное собрание. Председатель выбирается из состава действующего правления, и им же переизбирается.
 
vasilissko
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 23 липня 2013 р. 15:57
З нами з:
Повідомлень: 1

является ли основанием для записи в трудовой книжке протокол общего собрания членов ОСББ с решением об увольнении председателя правления ОСББ или обязательно нужен еще и приказ об увольнении.
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 23 липня 2013 р. 17:38
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Приказ обязательно указать в трудовой книжке, и в приказе ссылку на протокол правления с датой увольнения и  передачей дел после чего произвести полный расчет.
 
svetlana.shtuka
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 4 вересня 2013 р. 13:45
З нами з:
Повідомлень: 2

Здраствуйте в нашем доме бухгалтер по доверености исполняет обязанности председателя она же и паспортист (снимает деньги со счета без ведома жильцов), можно перевыбрать нового председателя и бухгалтера ОСББ , если на собрание приходят 37 владельцев квартир из 87 , как можно заставит владельцев квартир которые не приходят на собрание прийти проголосовать по вопросу перевыборов председателя ОСББ , можно учитывать голоса владельцев квартир по их заявлению и является ли ведомость про изнакомление с проведением собрания (или рассписка о получении уведомления ) основанием для возможности рассмотрения вопроса без присутствующих лиц!
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 4 вересня 2013 р. 15:44
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Пусть оформят доверенность на соседей своих, а подпись заверят печатью ОСББ.  С выборами сложнее. Вам надо дождаться собрания, где будет отчет ревизионной комиссии, и переизбрать правление, подготовить кошторис вместе с штатным расписанием.
 
magsan
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 10 листопада 2013 р. 15:05
З нами з:
Повідомлень: 2

Добрый день Владимир. Подскажите, может ли выбиратся новый глава ОСББ из членов ОСББ 213-ти квартирного дома, или новый глава выбирается только из членов правления?

И второе.Имеет ли право глава ОСББ отключать электроэнергию за неуплату взносов в размере 100 грн.ежемесячно,согласно протоколу прошлого года,(на развитие ОСББ и накопительный фонд ОСББ),хотя ни единой задолжности по квартплате и електроэнергии нет?

 
Vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 10 листопада 2013 р. 19:58
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
В уставе написано "правление выбирает себе председател, или нанимает на роботу управителя согласно кзоту инаделяет его полномочиями согласно выданной доверенности. Что касается отключений, то такого в положение нет. Бороться с должниками нужно через суд.
 
magsan
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 11 листопада 2013 р. 17:17
З нами з:
Повідомлень: 2

Спасибо за ответ.

Но всетаки, претендовать на главу правления имеет право любой житель нашего дома или нет?

И как правильно переизбрать главу правления.

По поводу отключения от электроэнергии, то это произошло с моим товарищем.

Ему отключили свет в первые холода когда еще небыло включено отопление,а у него трое детей, и это за то что нескидывался деньгами по подписаному в прошлом году ( Протокол на развитие ОСББ ),напоминаю,задолжности по всем комунальным платежам НЕТ.

Правомерно ли это?

 
Vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 11 листопада 2013 р. 20:45
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Прочитайте свой устав. Все начинается с правления, вы его выбираете на собрании на год. В правление должны войти люди что либо понимающие в жкх и главное желющие работать бесплатно во имя ОСББ. Правление выбирает себе председателя или нанимает управляющего. Отключения законом запрещены.
 
KJUBY
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 20 грудня 2013 р. 22:06
З нами з:
Повідомлень: 8


>> annie

Доброго дня!!!! під тиском бажаючих з членів осбб наш голова у формулюванні"складаю із себе повноваження Голови за власним бажанням" звільняється, але ми як мешканці будинку не хочемо цього. Скажіть будь-ласка, якими положеннями і якого нормативного акту регулюється процедура звільнення голови із посади??? Завчасно вдячна Вам за допомогу!!!


 
KJUBY
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 20 грудня 2013 р. 22:06
З нами з:
Повідомлень: 8


>> Алексей 320

Голова правління через свій стан здоров*я божає відмовитись від посади, з інших членів ОСББ ніхто не хоче його зомінити, немає бажаючих. Загальна кількість членів  всього 11 осіб. У звязку з відгутністю голови його повноваженя  може виконувати його заступник, але він також не має бажання виконувати ці повноваження на постійній основі, не бажає стати головою правління. Як призначити нового голову правляння???


 
KJUBY
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 20 грудня 2013 р. 22:07
З нами з:
Повідомлень: 8


>> annie

Доброго дня!!!! під тиском бажаючих з членів осбб наш голова у формулюванні"складаю із себе повноваження Голови за власним бажанням" звільняється, але ми як мешканці будинку не хочемо цього. Скажіть будь-ласка, якими положеннями і якого нормативного акту регулюється процедура звільнення голови із посади??? Завчасно вдячна Вам за допомогу!!!


 
KJUBY
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 20 грудня 2013 р. 22:07
З нами з:
Повідомлень: 8


>> vikvin

 Доброго вечора. Підскажіть будь ласка про таке. Голова правління, він же і керуючий будинком, подав заяву про звільнення з обох посад. Бажаючих з членів правління зайняти посаду, чи дві, не має. Збори провести не можно, не має кворуму. Хто і як має управляти будинком. Ми створились пів року тому і досвіду ще не має. Дякую за поради. 


 
KJUBY
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 20 грудня 2013 р. 22:09
З нами з:
Повідомлень: 8


>> vikka

Пане Володимир, доброго вечора!
У Статуті нашого ОСББ прописано, що голосувати можуть тільки присутні члени ОСББ.

При цьому Голова ОСББ приносить 50 довіреностей, підписаних мешканцями та завірених нею(головою) печаткою ОСББ про передачу їй голосів щодо голосування її кандидатури як голови ОСББ. Чи є дійсними такі довіреності?

З повагоб,

Віталіна


 
KJUBY
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 20 грудня 2013 р. 22:09
З нами з:
Повідомлень: 8


>> vikvin

Дякую, за відповідь. Це зрозуміло. Питання стоїть в тому, що голова правління звільнився, а нового не обрали. По статуту в разі відсутності голови, виконує заступник. Так питання, чи має заступник право підпису під фінансовими документами і т.д. В банку то рахунок за головою, а він звільнений. Поясніть, якщо можно, цю ситуацію.  


 
KJUBY
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 20 грудня 2013 р. 22:10
З нами з:
Повідомлень: 8


>> vikka

Пане Володимир, доброго вечора!
У Статуті нашого ОСББ прописано, що голосувати можуть тільки присутні члени ОСББ.

При цьому Голова ОСББ приносить 50 довіреностей, підписаних мешканцями та завірених нею(головою) печаткою ОСББ про передачу їй голосів щодо голосування її кандидатури як голови ОСББ. Чи є дійсними такі довіреності?

З повагоб,

Віталіна


 
KJUBY
Re: Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 20 грудня 2013 р. 22:13
З нами з:
Повідомлень: 8


>> KJUBY


>> svetlana.shtuka
Здраствуйте в нашем доме бухгалтер по доверености исполняет обязанности председателя она же и паспортист (снимает деньги со счета без ведома жильцов), можно перевыбрать нового председателя и бухгалтера ОСББ , если на собрание приходят 37 владельцев квартир из 87 , как можно заставит владельцев квартир которые не приходят на собрание прийти проголосовать по вопросу перевыборов председателя ОСББ , можно учитывать голоса владельцев квартир по их заявлению и является ли ведомость про изнакомление с проведением собрания (или рассписка о получении уведомления ) основанием для возможности рассмотрения вопроса без присутствующих лиц!

 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 21 грудня 2013 р. 10:21
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Правління розгляне заяву голови і прийме рішення. КЗпП ще ніхто не відміняв.
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 21 грудня 2013 р. 10:25
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Для vikvin. Збори треба обов'язково проводити щоб обрати правління, кошторис на поточний рік. А управляючого можно найняти по договору зі сторони.
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 21 грудня 2013 р. 10:30
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Для vikka. По перше довіреність надається для участі в загальних зборах і обговоренні порядку денного. Збори обирають правління ОСББ і все. А правління протокольно обирає голову, або може найняти управляючого зі сторони.
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 21 грудня 2013 р. 10:42
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Для cvetlany.shtyka. Собрание будет легитимным если протокольно офрмлены листы регистрации присутствующих и подсчитаны доверенности. Листы обязательно подписаны членами счетной комиссии. В повестке дня должен быть вопрос - выборы правления -. На собрании может быть только отчет предыдушего председателя. Правление выбирает председателя протокольно и издает приказ о назначении. Дальше в горисполкоме вносятся изменения. Облстат, налоговая и банк изменяется по процедуре.
 
kupchyk
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 13 січня 2014 р. 22:16
З нами з:
Повідомлень: 4

Форма на зміну керівника видається в Реєстраторі? І чи достатньо мати протокол зборів правління про зміну голови, чи потрібно ще щось? 


>> vladimir

 Починати треба з реєстраційного відділу, де Ви були зареєстровані. Потім йде статуправління, податкова, банк. Заповнюється форма - зміни керівника.


 
kupchyk
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 13 січня 2014 р. 22:36
З нами з:
Повідомлень: 4

А, вже знайшов... Форма №4...
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 14 січня 2014 р. 8:36
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Візьмить наказ про призначення і печатку. Зміни вносяться в реєстраційну картку вже існуючу.
 
kupchyk
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 15 січня 2014 р. 21:16
З нами з:
Повідомлень: 4

Наказ про призначення повинен видати попередній голова?
 
Vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 15 січня 2014 р. 22:57
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
На підставі протоколу правління про обрання наказ пише на себе новий голова.
 
kupchyk
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 16 січня 2014 р. 11:14
З нами з:
Повідомлень: 4

Дуже дякую!
 
drromchik
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 6 квітня 2014 р. 15:48
З нами з:
Повідомлень: 3

Хочу звільнитися з посади Голови правління ОСББ. Як це краще і "без болю" зробити?
 
Vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 6 квітня 2014 р. 17:19
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Надайте заяву правлінню, нехай приймуть рішення кому передати печатку та документи. А далі згідно наказу ОСББ.
 
drromchik
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 6 квітня 2014 р. 20:48
З нами з:
Повідомлень: 3

Володимир, документи ОСББ всі оформлені на мене, чи потрібно їх змінювати? Чи потрібно повідомляти податкову, статистику і т.д.?
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 7 квітня 2014 р. 9:10
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Якщо у Вас неприбуткова організація, то треба робити зміни у реєстраційні документи у зв'язку з зміною керівника ну і далі статистика, податкова, банки, пенсійний.
 
KsushkaSi
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 23 травня 2014 р. 12:23
З нами з:
Повідомлень: 2

В январе 2014 года было создано ОСМД (новострой). 40-квартирный дом был собственностью двух физических лиц. В дальнейшем данные физ.лица, по договорам купли-продажи передали права собственности другим лицам. Председателем правления при регистрации стал один из двух собственников. На сегодня в ОСМД сложилась следующая ситуация:

Бывшие собственники взяли на себя устные обязательства на составление договоров с коммунальными службами. На данный момент у новых собственников на руках, только договора с Харэнерго. Договора по воде и теплосетям в "работе". Бывший собственник хочет снять с себя полномочия председателя правления. Перед тем, как стать новым председателем, я хотела бы как то юридически, например в виде письменного Соглашения, оформить выполнение бывшим председателем, ранее взятых, но не выполненных обязательств ("дооформить" договора (он согласен)), но мы боимся, что как только он снимет с себя все полномочия, он имеет полное право отказаться от ранее взятых обязательств, а именно обязательства на заключение договоров с коммунальными службами, и различных мелких ремонтных работ, которые необходимо доделать).

Помогите пожалуйста, как можно правильно это сделать. Вопрос стоит очень остро. И еще отчеты в налоговую по ОСМД за первый квартал не сдавались. Т.е. официально ОСМД еще не работает.

 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 23 травня 2014 р. 14:28
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Это вопрос к правлению, которое выбирало такого председателя. Как можно заставить человека сделать то, за что он не несет ответственности. Дайте ему срок на передачу дел, и в приказе напишите расчет окончательный провести после подписания акта приема-передачи.
 
tamilak61
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 17 червня 2014 р. 17:35
З нами з:
Повідомлень: 1

Правомочен ли председатель ОСМД, если он не являеться собственником, т.е. не приватизирована квартира, в которой он проживает?
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 17 червня 2014 р. 17:52
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Единственным легитимным органом по Уставу ОСББ после избрания на общем собраниии есть правление. Все кадровые решения по председателю правления принимаются протокольно правлением. Вам можно принять решение по управляющему с полномочиями.
 
ivan84
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 18 липня 2014 р. 16:12
З нами з:
Повідомлень: 11
Bronze Poster

 Скажите пожалуйста,можно ли переизбрать правление ОСМД и председателя путем созыва внеочередного общего собрания членов ОСМД,инициаторами которого будут 20% членов ОСМД? 

 Устав ОСМД типовой.Верна ли процедура:

1.Заявление на имя председателя ОСМД с требованием проведения внеочередного собрания,подписанное 20% членов ОСМД и отправленное заказным письмом председателю

2.Рассылка приглашений на общее собрание всем членам осмд заказными письмами с указанием повестки дня не менее чем за 14 дней до даты собрания

Обязателен ли первый пункт,если да,то сколько ждать ответа?Нужно ли ждать извещений о вручении приглашений на собрание?Что делать ,если председатель не придет на собрание?

 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 18 липня 2014 р. 22:08
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
В уставе про внеочередное собрание есть условия. Решение о созыве внеочередного собрания принимается по требованию 20% членов правления, или ревизионной комиссии. Оформляется протокольно. За 30 дней сообщается повестка дня с местом и временем проведения. Обьявление вывешивается на видных местах а вот под роспись нужно знакомить всех.
 
ivan84
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 24 липня 2014 р. 12:38
З нами з:
Повідомлень: 11
Bronze Poster
 Скажите,пожалуйста,что делать ,если председатель не является на внеочередное собрание,созванное с соблюдением всех процедур.Можно ли его переизбрать ,если этот вопрос включен в повестку собрания?
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 24 липня 2014 р. 12:45
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Заслушайте протокол ревизионной комиссии. Прерогатива собрания это переизбрать правление которое не отчитывается перед высшим органом. А дальше новое правление выберет себе председателя.
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 25 липня 2014 р. 16:41
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster
А смысл заслушивать ревизионную комиссию, посмотри устав кто у вас выбирает Голову, как правило это правление. На сборах принимайте решение о том что правление в недельный срок должно выдрать нового голову и все, или выбираете нового Голову сами. Забираете печать, ревизионная комиссия проверяет финансовую часть и все.

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 25 липня 2014 р. 16:44
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster
Можно переизбрать или поручить правлению, для уточнения смотрите свой устав. Высшем органом есть сборы членов ОСББ 

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 25 липня 2014 р. 17:03
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Я назвал ревизионную комиссию, потому что если дело дойдет до суда, то эти материалы будут основой искового заявления ОСББ против председателя. И потом внеочередное собрание просто так не собирают. Если бы вопрос стоял о председателе то достаточно собрать правление и дело в шляпе, а тут обьявили внеочередное.
 
ivan84
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 30 липня 2014 р. 1:14
З нами з:
Повідомлень: 11
Bronze Poster

Внеочередное собрание собирается с целью переизбрания правления,председателя и ревизоров,поскольку они более полутора лет не собирают общее собрание,прячутся от жителей ,не принимают новых членов(около ста заявлений о вступлении без ответа около двух лет).Отдали дом на обслужвание частному ЖЕКУ.

  Поэтому есть сомнение ,что правление и председатель придут на собрание.Огромным трудом нашли 20% членов ОСМД для созыва внеочередного собрания.

Вопрос:если на собрании будет кворум,но не будет присутствовать председатель и правление,может ли секретарь собрания провести голосование среди членов ОСМД о переизбрании правления и председателя?Вопрос внесен в повестку дня и разослан вместе с приглашениями.

 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 30 липня 2014 р. 10:55
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Если в повестке дня есть вопрос переизбрания правления, то ДА. Главное что бы правильно был оформлен протокол и голосование. А дальше правление выберет председателя.
 
sanya-mol
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 22 серпня 2014 р. 11:04
З нами з:
Повідомлень: 4

Вопрос, как правильно уволиться? Я был главой правления ОСМД, затем продал свою квартиру. Сейчас принимать дела, никто не хочет и заниматься этим тоже. Как поступить?
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 22 серпня 2014 р. 11:21
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Согдасно КЗоТ подаете заявление на правление, ждете 2 недели ждете или сами пишете приказ бухгалтерии расчитать.
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 22 серпня 2014 р. 11:22
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

Посмотрите статут, если там стандарт без подтекстов, подаете заявление правлению о сложении своих полномочий в связи с продажей квартиры, а дальше согласно КЗоТа. Также согласно устава скорей всего прописано, что вы автоматически теряете членство в обеднении в связи с продажей квартиры п. 10.4 и 10.6 Типового Устава (не думаю что у Вас что-то другое), а также посмотрите п. 4.7, 4.8. Если у Вас все также то вы юридически не можете быть Главой.

Так что это уже пусть голова болит у правления, если некому управлять то пусть собирают общие сборы и выбирают форму управления домом, это уже не ваша головная боль. Или если у Вас есть желания заниматься дальше заключают с вами трудовое соглашение, если позволяет устав, если нет пусть внесут изменения 

 

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
sanya-mol
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 22 серпня 2014 р. 11:47
З нами з:
Повідомлень: 4

Просто правление не принимает заявление. А устав у нас действительно типовой. Получается я с момента продажи квартиры я уже никто. Могу смело на всякий случай написать заявление о сложении своих полномочий и все?
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 22 серпня 2014 р. 11:54
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster
Нет Вы посадова особа, делаете так как написал Владимир и все. Дальше проблемы правления.

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
sanya-mol
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 22 серпня 2014 р. 11:57
З нами з:
Повідомлень: 4

У нас небольшое  ОСМД. Бухгалтерии нету. Есть только глава правления и члены правления, которые не хотят ничего и игнорируют.
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 22 серпня 2014 р. 11:59
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Ну кто-то бухгалтерию ведет? Кому-то передать уставные документы и печать можно?
 
sanya-mol
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 22 серпня 2014 р. 12:04
З нами з:
Повідомлень: 4

Я был в одном лице. Бухгалтера у нас и не предусмотрено. Но если оставлю, а они не переоформятся?
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 22 серпня 2014 р. 12:12
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster
Отправьте на имя правления ОСББ законное письмо со своим заявлением, и оно будет зафиксировано, после истечению  срока ничего обращаетесь к правлению снова, если нет движок забрали трудовую, сделали расчет и помахали ручкой

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 22 серпня 2014 р. 12:14
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

У Вас ведь все на руках, печать, трудовая и т.д. Приказ сляпали, и до свиданья. 


>> sanya-mol
Я был в одном лице. Бухгалтера у нас и не предусмотрено. Но если оставлю, а они не переоформятся?


Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 22 серпня 2014 р. 12:15
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Члену правления отдайте и составте Акт приема-передачи.
 
ivan84
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 24 серпня 2014 р. 13:10
З нами з:
Повідомлень: 11
Bronze Poster


>> ivan84

Внеочередное собрание собирается с целью переизбрания правления,председателя и ревизоров,поскольку они более полутора лет не собирают общее собрание,прячутся от жителей ,не принимают новых членов(около ста заявлений о вступлении без ответа около двух лет).Отдали дом на обслужвание частному ЖЕКУ.

  Поэтому есть сомнение ,что правление и председатель придут на собрание.Огромным трудом нашли 20% членов ОСМД для созыва внеочередного собрания.

Вопрос:если на собрании будет кворум,но не будет присутствовать председатель и правление,может ли секретарь собрания провести голосование среди членов ОСМД о переизбрании правления и председателя?Вопрос внесен в повестку дня и разослан вместе с приглашениями.


  Скажите ,пожалуйста,какой есть выход из ситуации,если председатель ОСМД будет присутствовать на внеочередном собрании,но отказывается ставить печать под протоколом собрания

 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 24 серпня 2014 р. 13:48
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

А кто сказал что должна быть печать на протоколе. Ознакомитесь со своим статут там будет прописано кто заверяет протокол,(Типовой устава гласит: 5.7. Рішення, прийняті на загальних зборах, підписуються головою правління та секретарем загальних зборів і підлягають постійному зберіганню.) А если рассмотреть то протокол подписывает "Голова зборів" та "серетарь" , вы можете их выбрать на собрании, согласно закону абзац 2 ст.10 закона про ОСББ (Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.) А Глава объединения (Голова правління забезпечує виконання рішень загальних зборів членів об'єднання та рішень правління, діє без доручення від імені об'єднання, укладає в межах своєї компетенції угоди, розпоряджається коштами об'єднання відповідно до затвердженого кошторису. ) не нужно его возносить к небесам!!! )))

Если уж совсем тугой то на сабрании сразу забирайте печать и все остальное и назначайте нового, в случаи отказа что бы с ним долго не возиться, принимаете решение что печать не действительна и заказываете новую. А с упертым пусть разбираются правоохранительные органы. А еще примите решение о не плановой проверки  ревизионной комиссии. 

Главное не забываете о законность, КВОРУМ, СПИСОК ПРИСУТСТВУЮЩИХ, и лучше поименное полосование с подписями - по важным вопросам. 


>> ivan84

  Скажите ,пожалуйста,какой есть выход из ситуации,если председатель ОСМД будет присутствовать на внеочередном собрании,но отказывается ставить печать под протоколом собрания



Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
ivan84
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 24 серпня 2014 р. 14:00
З нами з:
Повідомлень: 11
Bronze Poster
 Большое спасибо!
 
ivan84
Re: Re: Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 24 серпня 2014 р. 17:35
З нами з:
Повідомлень: 11
Bronze Poster


>> romulj

А кто сказал что должна быть печать на протоколе. Ознакомитесь со своим статут там будет прописано кто заверяет протокол,(Типовой устава гласит: 5.7. Рішення, прийняті на загальних зборах, підписуються головою правління та секретарем загальних зборів і підлягають постійному зберіганню.) А если рассмотреть то протокол подписывает "Голова зборів" та "серетарь" , вы можете их выбрать на собрании, согласно закону абзац 2 ст.10 закона про ОСББ (Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.) А Глава объединения (Голова правління забезпечує виконання рішень загальних зборів членів об'єднання та рішень правління, діє без доручення від імені об'єднання, укладає в межах своєї компетенції угоди, розпоряджається коштами об'єднання відповідно до затвердженого кошторису. ) не нужно его возносить к небесам!!! )))

Если уж совсем тугой то на сабрании сразу забирайте печать и все остальное и назначайте нового, в случаи отказа что бы с ним долго не возиться, принимаете решение что печать не действительна и заказываете новую. А с упертым пусть разбираются правоохранительные органы. А еще примите решение о не плановой проверки  ревизионной комиссии. 

Главное не забываете о законность, КВОРУМ, СПИСОК ПРИСУТСТВУЮЩИХ, и лучше поименное полосование с подписями - по важным вопросам. 


>> ivan84

  Скажите ,пожалуйста,какой есть выход из ситуации,если председатель ОСМД будет присутствовать на внеочередном собрании,но отказывается ставить печать под протоколом собрания



Скажите,пожалуйста,а если прдседатедь правления не захочет подписывать протокол о своем переизбрании и не отдаст печать,будет ли достаточно подписи секретаря и председателя собрания для заказа новой печати и будет ли действителен протокол без подписи председателя правления для  госрегистратора?
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Re: Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 24 серпня 2014 р. 17:57
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

Вам главное выдержать все процедуры собрания:

1. Прочтите устав, что нужно для внеочередного собрания (это может быть инициатива жильцов(инициативная группа), правления, ревизора) вся процедура должна быть прописана.

2. Правильно написать протокол собрания, с выступлением инициатора о повестке и кворуме, выбор Председателя собрания(это может быть любой член ОСББ, желательно что бы не планируемый Председатель) и секретаря.

3. Далее на протокол  все вопросы, как я Вам писал ранее. Не забудьте прописать все в протоколе причины, отказы бывшего председателя и т.д., выбираете нового Председателя ОСББ и уполномочите его на всякий случай по процедуре с печатью (маслом каши не испортишь).

Протокол подписывает Председателя собрания и секретарь. Вам ваш Голова ненужен. Это решение членов ОСББ, и этого достаточно. Положите на протокол данную ситуацию, хотя можно и не делать. После собрания все просто коллективное заявление (также протоколом утвердить)в органы на бывшего Председателя (после собрания он уже не председатель) о незаконном владении печати и т.д. Думаю это будет кротчайший путь.

Если не получиться хотя вряд ли, уточните процедуру восстановления печати, наверное заявление нужно писать в органы и т.д.. Для уверенности обратитесь к государственному регистратору до собрания, он подскажет как быть и что ему нужно. 


>> ivan84

Скажите,пожалуйста,а если прдседатедь правления не захочет подписывать протокол о своем переизбрании и не отдаст печать,будет ли достаточно подписи секретаря и председателя собрания для заказа новой печати и будет ли действителен протокол без подписи председателя правления для  госрегистратора?



Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
ivan84
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 24 серпня 2014 р. 20:02
З нами з:
Повідомлень: 11
Bronze Poster
  Еще раз большое спасибо.
 
ivan84
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 30 вересня 2014 р. 21:23
З нами з:
Повідомлень: 11
Bronze Poster
 Скажите пожалуйтса,имеет ли право член правления ОСМД передавать право принимать участие в собраниях правления и общих собраниях,а также голосовать своему супругу(супруге) по доверенности,заверенной председателем ОСМД?
 
ivan84
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 30 вересня 2014 р. 21:38
З нами з:
Повідомлень: 11
Bronze Poster

Еще вопрос.Имеет ли право правление ОСМД ограничить доступ на общее собрание  собственников квартир ,но не членов ОСМД и арендаторов помещений?Как это отразится на легитимности решений собрания?

Причина ограничения-недопускать на собрание посторонних лиц-"провокаторов",срывающих собрание,под видом жильцов дома.

 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 30 вересня 2014 р. 23:07
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

У нас в статуте такое прописано, но это касаемо членов. Маленький тайм аут и завтра отвечу.


>> ivan84
 Скажите пожалуйтса,имеет ли право член правления ОСМД передавать право принимать участие в собраниях правления и общих собраниях,а также голосовать своему супругу(супруге) по доверенности,заверенной председателем ОСМД?


Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 30 вересня 2014 р. 23:23
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

        В законе законе сказано, что правого голосования имеют только члены ОСМД, для порядка и отсутствия балагана почему не ограничить доступ если люди не имеют право голоса.
        Насчет легитимности  то согласно ЗУ про ОСББ Стаття 10.Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання. 

Я бы Вам посоветовал прочесть Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст он не большой и этот документ даст вам ответы, также не мешает прочесть Ваш статут. А для того что бы не ходить вокруг да около опешите свою проблему.


>> ivan84

Еще вопрос.Имеет ли право правление ОСМД ограничить доступ на общее собрание  собственников квартир ,но не членов ОСМД и арендаторов помещений?Как это отразится на легитимности решений собрания?

Причина ограничения-недопускать на собрание посторонних лиц-"провокаторов",срывающих собрание,под видом жильцов дома.



Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
ivan84
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 1 жовтня 2014 р. 14:43
З нами з:
Повідомлень: 11
Bronze Poster

  Закон про ОСББ я изучил.Устав типовой.

Просто хотелось уяснить некоторые нюансы,которые не прописаны однозначно в законе.Возможно,например,есть опыт практического применения норм.

 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 1 жовтня 2014 р. 15:58
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster
Вы получили ответ с моего сообщения? 

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 2 жовтня 2014 р. 9:08
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Не забывайте, что сейчас работет заявочная система членства в ОСББ для зарегистрированных жителей. Арендаторы это не владельцы. А по опыту скажу, что многие по доверенности голосуют на собрании, иначе собрание тяжело провести с кворумом.
 
ivan84
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 6 жовтня 2014 р. 15:32
З нами з:
Повідомлень: 11
Bronze Poster

  Большое спасибо за ответы на предыдущие вопросы.Они нам очень помогли в осуществлении нашего законного права вступить в ОСМД.

К сожалению чем дальше в лес... ,тем больше вопросов.Мы "выжимаем" документы у бывшего председателя и прозреваем.

1.Скажите пожалуйста,как по Вашему мнению с правовой точки зрения выглядит договор заключенный на 10 лет между "старым" ОСМД и управляющей компанией ,в котором есть такой пункт 2.3.1.:

"Управляющая Компания имеет право самостоятельно принимать решения по всем вопросам деятельности относительно содержания,эксплуатации,текущего и капитального ремонта Имущества".

2.Противоречит ли этот пункт статье 10 Закона Украины об ОСМД?

3.Можете ли Вы прокомментировать содержание договора и посоветовать с чего начать.(Всего 4 страницы)
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 7 жовтня 2014 р. 9:29
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Для начала Ваше решение про передачу в управление домом, оформлено должно быть протокольно. Ст. 10 Закона "Про ОСББ" оно касается только деятельности ОСББ, и никто подменить НЕ может. Что касается договоров с УК то посмотрите Пост КМУ 484 от 20.05.09 "Типовой договор по представлению услуг по обслуживанию домов" и сравните, а дальше работайте с юристами. Регламентация прописана в Приказе 13 МЖКХ от 02.02.09 "Правила содержания и управления домами". Дальше действует Утвержденный Вами кошторис годовой.
 
колосок
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 2 листопада 2014 р. 18:03
З нами з:
Повідомлень: 8

 
    Добрый день, уважаемый эксперт!
  Прошу разъяснить ситуацию с нашим управляющим, его легитимность. ОСББ было создано в декабре 2010 года инициативной группой, из их числа и выбрали председателя и правление на общем собрании. Тогда в этом вопросе не было знатоков. Через два года выяснилось, что председатель не является владельцем квартиры и он написал заявление в правление, чтобы его переименовали в менеджеры. Прошло по приказу. Через полгода написал заявление, чтобы переименовали в управляющего с правами председателя. Правление все выполнило. Договор с ним не заключали, он будучи председателем нанял своего бухгалтера. Возникает вопрос: может ли наемный работник быть зачислен в штат по совместительству управляющим ОСББ без заключения договора на оклад?
И второе: какую он при этом несет ответственность за денежные и материальные средства?
    Спасибо за ответ.
 
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 2 листопада 2014 р. 19:25
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
С наемным работником все просто. Соласно штатного рсписания, согласно заявления (можно на имя правления) принимаете на работу и издаете приказ в котором указываете код 1491 и характер материальной ответственности полная. Никаких прав председателя  не предусмотрено. Если у Вас в штатном предусмотрен еще и председатель, тогда првление принимает решение о совмещении. В доверенности определяете круг полномочий председателя. У нас в штатном председатель не предусмотрен.В уставе написано текущее управление ОСББ осуществляет правление, а дальше может нанять управляющего. Все делаете под протокол с испытательным  сроком и ознакомить под роспись с должностной 
 
колосок
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 4 листопада 2014 р. 10:49
З нами з:
Повідомлень: 8

 Владимир, спасибо за ответ! На самом первом собрании по незнанию законов сделали ошибку, выбрав председателем человека не собственника квартиры. А дальше штат он набирал сам, без утверждений на собрании-это бухгалтер и паспортист, дворник, хотя не имел на это прав. Решением правления, без огласки поднимали себе зарплату, а теперь он управляющий, но работает без договора. Наличие договора с ОСББ является обязательным? Ведь в отсутствие председателя и его заместителя по Уставу, не понятен круг полномочий такого управляющего и мера ответственности. Получается ему дозволено все! Или я что-то не понимаю? Спасибо за ответ.
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 4 листопада 2014 р. 11:25
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Вам нужно зайти в нашу библиотеку. Вы все свалили в кучу и создали проблему. Давайте мухи и котлеты разложим. Котлеты это председатель, которого выбирает правление. Если Вы на собрание приняли решение обслуживать дом сами, то готовите кошторис, штатное и набираете людей - дворника, сантехника, электрика, бухгалтера и .... вот здесь можете предусмотреть наемного управляющего или своего председателя. И это все делаете согласно КЗоТ. А если Вы дом передаете на обслуживание управляющей компании, то заключаете договор на обслуживание. Тогда и штатное не надо. Но кошторис все равно делаете на год. Под любую должность в том числе и председателя должна быть утверждена должностная инструкция на правлении. Поэтому поднимите протоколы правления и посмотрите каким образом у Вас работет управляющий и есть ли приказ на основании протокола правления.
 
колосок
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 5 листопада 2014 р. 12:26
З нами з:
Повідомлень: 8

   Владимир, спасибо за ответ, я вот как раз и пытаюсь разгрести эту кучу.
  Напомню: ОСББ было создано 4 года назад, инициатора создания выбрали общим собранием председателем, а также были избраны попутно члены правления и ревизионная комиссия и зачем-то старшие подъездов. Все.
   Далее, председатель был и есть не собственник жилья. Два года он правил: набирал работников, штатного расписания никто не утверждал. Сам подбирал себе членов правления и увеличивал зарплату. Когда на правление написала письмо, что это незаконно и указала пункты Устава, меня объявили врагом и начали всячески вытравливать, как неугодного человека.
  После этого он подает заявление на правление, чтобы его переименовали в менеджеры, а позже по заявлению менеджер стал управляющим, т.к. не является собственником жилья. Об управляющей компании нет речи. Почему я задаю вопрос о заключении договора: нет никаких должностных инструкций, круг обязанностей и мера ответственности не понятна, распоряжается денежными средствами, сам принимает решения сколько приватизировать земли вокруг дома и не выполняет требования ревизионной комиссии по ее замечаниям. Как теперь исправить ситуацию, чтобы жить спокойно и знать, что твои права не нарушаются и соответствуют тем, что прописаны в законе и Уставе, а не как кому-то хочется видеть эту власть. Насколько законно его пребывание на должности управляющего? Заранее благодарю за ответ.
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 5 листопада 2014 р. 12:49
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
У Вас единая и законная власть - правление (если выбирали на собрании). Я Вам указал код управителя 1491 вы можете в справочнике профессий посмотреть должностные права и обязанности. А вопрос как вы его оформляли на работу, поднимите заявление, приказ и протокол правления.
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 16 листопада 2014 р. 11:23
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

Дядя Вова как всегда в своем репертуаре ))) Единая и законная власть это Общее собрание (загльні збори) !!!!! ст.10 ЗУ "Про ОСББ".

по сути ваших вопрос:

1. Если у вашего "создателя" ОСББ не было нотариальной доверенности от владельца помещения  (квартиры) то он не мог быть тем кем Вы пишите. Срок исковой давности 3 года, та и подымать вопрос нет смысла т.к. вы хотите просто навести порядок в ОСББ а не ликвидировать его. 

2. Председатель имеет право делать только то, что принято Общим собранием или Правлением. Одним словом Председатель только осуществляет то что решено и не шага в право.

3. Члены правление выбираются на общем собрании и точка. А правление со своего состава выбирает Председателя. "Сам подбирал себе членов правления и увеличивал зарплату"- Незаконно!!!

4. Для того что бы понять законно он сейчас управляющий или нет нужно смотреть ваш Устав. В любом случаи с ним должен быть заключён договор. 

 


>> колосок
   Владимир, спасибо за ответ, я вот как раз и пытаюсь разгрести эту кучу.
  Напомню: ОСББ было создано 4 года назад, инициатора создания выбрали общим собранием председателем, а также были избраны попутно члены правления и ревизионная комиссия и зачем-то старшие подъездов. Все.
   Далее, председатель был и есть не собственник жилья. Два года он правил: набирал работников, штатного расписания никто не утверждал. Сам подбирал себе членов правления и увеличивал зарплату. Когда на правление написала письмо, что это незаконно и указала пункты Устава, меня объявили врагом и начали всячески вытравливать, как неугодного человека.
  После этого он подает заявление на правление, чтобы его переименовали в менеджеры, а позже по заявлению менеджер стал управляющим, т.к. не является собственником жилья. Об управляющей компании нет речи. Почему я задаю вопрос о заключении договора: нет никаких должностных инструкций, круг обязанностей и мера ответственности не понятна, распоряжается денежными средствами, сам принимает решения сколько приватизировать земли вокруг дома и не выполняет требования ревизионной комиссии по ее замечаниям. Как теперь исправить ситуацию, чтобы жить спокойно и знать, что твои права не нарушаются и соответствуют тем, что прописаны в законе и Уставе, а не как кому-то хочется видеть эту власть. Насколько законно его пребывание на должности управляющего? Заранее благодарю за ответ.


Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
колосок
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 18 листопада 2014 р. 19:58
З нами з:
Повідомлень: 8

Спасибо за то, что вы откликнулись на мое сообщение, но эл-ная почта не воспринимает ваш адрес или это внутри системы?
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 18 листопада 2014 р. 20:09
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster
sad-2014@ukr.net, только что отправил с другого ящика все получилось , проверьте правильно написания адреса 

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
lisovyj.aleksandr
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 21 листопада 2014 р. 12:45
З нами з:
Повідомлень: 1

Всім доброго Дня! Допоможіть будь ласка в такому питанні: Як стати головою ОСББ, які дія для цього потрібн?і
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 21 листопада 2014 р. 13:36
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Бути мешканцем будинку, обраним на зборах у члени правління, а правління обирає собі голову.
 
Freken Bock
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 28 листопада 2014 р. 14:31
З нами з:
Повідомлень: 16
Bronze Poster

Это что -то новое... Членом ОСМД может быть только собственник недвижимости... Чтобы стать председателем, начать нужно с приобретения собственности, потом вступления в члены объединения, потом Вас должны избрать в правление, а из него Вас могут выбрать председателем... Если у Вас уже есть собственность убедитесь, не расписался ли кто-либо из членов Вашей семьи в Протоколе учредительного собрания (он является членом осбб автоматически)... Если да, ему нужно выйти из состава по заявлению, а Вам по заявлению вступить... Как то так...

 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 28 листопада 2014 р. 15:07
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

Расписаться кто-либо из членов семьи может только в том случаи если является совладельцем данной недвижимости, в другом случаи его подпись не законна!!! А если в квартире несколько собственников то каждый отдельный член ОСББ и имеет отдельно свой голос.

А для того что бы управлять домом то читайте ЗУ "Про ОСББ" и типовой устав.

 4.10. Правління  об'єднання на договірній основі може найняти 
на роботу управителя - юридичну особу, яка частково здійснюватиме
функції з управління неподільним та загальним майном житлового
комплексу за дорученням власника (власників) майна і забезпечує
його належну експлуатацію.
   

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 28 листопада 2014 р. 18:38
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Неужели не понятно что в правление по другому не изберут.
 
Freken Bock
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 30 листопада 2014 р. 16:55
З нами з:
Повідомлень: 16
Bronze Poster
Только доказывать эту незаконность Вам придется в суде... А так кто попало собрался, назвали это внеочередним общим собранием, избрали новое правление, оно избрало нового председателя... И, добро пожаловать в суд, - отдайте печать и уставные документы...
 
Freken Bock
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 30 листопада 2014 р. 17:14
З нами з:
Повідомлень: 16
Bronze Poster

Какой законодательный акт регламентирует пакет документов обязательно прилагаемый к протоколу общего собрания ОСББ? Обязательно ли должен быть список зарегистрировавшихся на собрании с подписями?. Как проверить кто расписался собственник или член его семьи? Считается ли нарушением повестки дня заранее не объявленные обсуждение и прием новых членов? Легитивны ли после приема новых членов принятые решения? (общее число членов изменилось, а решения принимались все тем же к-вом что приняло новых отсутствующих членов)... Можно ли посоветоваться по телефону?

 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 30 листопада 2014 р. 17:26
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster
У Вас действительно очень много вопросов. По вопросу телефона я ответил Вам в лычке, но советую несколько раз прочесть ЗУ "Про ОСББ" не лежа на диване, а с тетрадкой за столом.  

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 1 грудня 2014 р. 10:31
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Вот ссылка, посмотрите может пригодится  http://osbbua.org/category/howtocreate
 
kaira
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 3 лютого 2015 р. 6:42
З нами з:
Повідомлень: 0

Здравствуйте.Ответьте,пожалуйста на такой вопрос: В ОСББ  есть выбранный правлением прелседатель и есть наемный управляющий.Правление выявило факт  не внесения целевых взносов жильцов(3000 гр) на счет,управляющий и председатель признают только не целевое использование средств (на чай, какие-то мелкие закупки). Протоколом правления председатель переизбран,управляющий подал заявление по согласованию сторон. Расчет с управляющим понятен,а вот предселатель имеет ли право на компенсацию неиспользованного отпуска. В уставе об отпуске ничего не сказано.В штатном расписании председатель есть с небольшим окладом, но не оговорен порядок выхода на работу,нет четкого графика и количества рабочих часов.

Положен ли председателю отпуск, вообще?

Буду благодарна за ответ

 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 3 лютого 2015 р. 8:41
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster
Если председатель работал по КЗОТу то все нужно было учесть, предлагаю для большей конкретики задайте вопрос вот этому эксперту nashzahist

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 3 лютого 2015 р. 9:27
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Измените штатное расписание с указанием оклада или части. Соответственно расчет отпуска при неполном рабочем дне. КЗоТ еще никто не отменял.
 
AndryK7
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 15 березня 2015 р. 14:39
З нами з:
Повідомлень: 68
Gold Poster

Доброго Дня!

У Нашому будинку коли створювалось ОСББ було обрано правління та ревізійну комісію одинаковим складом, тобто 3 члени правління являються і трьома членами ревізійної комісії. Питання полягає в чому:

1. Чи таке можливо щоб члени правління були і членами равізійної комісії?

2. Що потрібно для того щоб обрати нове правліня і ревізійну комісію (звіт голови та бухгалтера відбувся, ревізійна не найшла ніяких зауважень до бухгалтера і голови і зборами звіт був прийнятий поіменним голосуванням). Чи правління та ревізійна переобирається кожного року так як в протоколі не було нічого вказано про термін?

3. Яку оптимальну чисельність повинно мати правління та ревізійна (один, два три..пять членів), та чи має право ревізійна комісія та правління вирішувати глобальні питання по будинку чи це є легально і правильно по закону???

4. Правління та ревізійна комісія обирається раз на рік чи на довший термін (5,10-30 років)??

 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 15 березня 2015 р. 15:39
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Задіть у нашу бібліотеку там є матеріал про ревізіну коміссію. Все інше вирішується на загальних зборах. Оберіть правління на рік та ревізійну коміссію, яка є противагою правлінню і перевіряє фіндіяльність ОСББ за рік.
 
Kesaiya
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 23 березня 2015 р. 15:29
З нами з:
Повідомлень: 2

Здравствуйте. Прошу помочь выйти из тупиковой ситуации: есть ОСББ, состоит из 3-х членов и эти члены избрали якобы председателя, который является владельцем квартиры в доме. Т.е. на сегодняшний день есть председатель и его карманное осбб из 3-х членов. Дом на 100 квартир. Нас 10 человек, которые решили вступить в члены ОСББ. Как правильно направить заявление чтоб мы стали членами ОСББ. Также мы хотим провести аудит относительно деятельности самого ОСББ и его главы правления, а также провести общее собрание членов ОСББ для того чтоб он дал отчет относительно финансовых потоков, утверждения кошториса и формирование тарифов, увольнение/назначение главы правления. В устном порядке глава правления сказал что никакой отчетности нам не предоставит, организовывать проведение общего собрания не будет, и вообще ничего делать не будет. На наше письмо даже и не подумает отвечать. Подскажите куда обращаться? Куда жаловаться? Каковы должны быть наши действия?

Заранее благодарна.

 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 23 березня 2015 р. 16:15
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Вопрос как Вы содержите 100 квартирный дом? Вам нужно собирать внеочередное собрание. В Уставе предусмотрены такие случаи.
 
Kesaiya
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 23 березня 2015 р. 17:04
З нами з:
Повідомлень: 2

Мы копию устава в руки получить не можем. Глава правления во всем нам отказывает. Получается ни собрание собрать мы не можем, ни главу правления уволить. Человек занимается самоуправством.
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 23 березня 2015 р. 17:15
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Все что касается Вашего ОСББ, Вы можете решить только собранием.
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 23 березня 2015 р. 22:50
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

1. Правління і ревізійну комісію не можуть представляти оді і ті ж особи- оскільки виходить що вони саме себе перевіряють та? 

2. Правління та ревізійна комісія обирається загальними зборами - Прочитайте будь ласка закон про ОСББ, дуже багато знайдете цікавого!

3. Кількість правління та ревізійної також обирається загальними зборами, також компетенція їх прописана в ЗУ "Про ОСББ" -  Прочитайте будь ласка закон про ОСББ, дуже багато знайдете цікавого! 

4. Встановлюється загальними зборами, -  Прочитайте будь ласка закон про ОСББ, дуже багато знайдете цікавого! 


>> AndryK7

Доброго Дня!

У Нашому будинку коли створювалось ОСББ було обрано правління та ревізійну комісію одинаковим складом, тобто 3 члени правління являються і трьома членами ревізійної комісії. Питання полягає в чому:

1. Чи таке можливо щоб члени правління були і членами равізійної комісії?

2. Що потрібно для того щоб обрати нове правліня і ревізійну комісію (звіт голови та бухгалтера відбувся, ревізійна не найшла ніяких зауважень до бухгалтера і голови і зборами звіт був прийнятий поіменним голосуванням). Чи правління та ревізійна переобирається кожного року так як в протоколі не було нічого вказано про термін?

3. Яку оптимальну чисельність повинно мати правління та ревізійна (один, два три..пять членів), та чи має право ревізійна комісія та правління вирішувати глобальні питання по будинку чи це є легально і правильно по закону???

4. Правління та ревізійна комісія обирається раз на рік чи на довший термін (5,10-30 років)??



Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 23 березня 2015 р. 23:06
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

Kesaiya Прошу не звертати уваги на відповіді Володимира, на даному сайті писати може і відповідати може хто хоче.

Для вирішення вашого питання потрібно:

1. Написати 55 заяв від власників на ім'я Голови, направити їх цінними листами на юридичну адресу об'єднання. В заяві прописати "надати відповідь у десяти денний термін, у разі відсутності відповіді буду вимушений звернутися до правоохоронних органів." - це потрібно для того щоб провести самостійно легітимні збори, на яких перебрати всі статутні органи правління.

2. Проводите самостійно відповідно до процедури загальні збори і вирішуєте свої питання.

У разі якщо щось не зрозуміло, звертайтесь.   


>> Kesaiya

Здравствуйте. Прошу помочь выйти из тупиковой ситуации: есть ОСББ, состоит из 3-х членов и эти члены избрали якобы председателя, который является владельцем квартиры в доме. Т.е. на сегодняшний день есть председатель и его карманное осбб из 3-х членов. Дом на 100 квартир. Нас 10 человек, которые решили вступить в члены ОСББ. Как правильно направить заявление чтоб мы стали членами ОСББ. Также мы хотим провести аудит относительно деятельности самого ОСББ и его главы правления, а также провести общее собрание членов ОСББ для того чтоб он дал отчет относительно финансовых потоков, утверждения кошториса и формирование тарифов, увольнение/назначение главы правления. В устном порядке глава правления сказал что никакой отчетности нам не предоставит, организовывать проведение общего собрания не будет, и вообще ничего делать не будет. На наше письмо даже и не подумает отвечать. Подскажите куда обращаться? Куда жаловаться? Каковы должны быть наши действия?

Заранее благодарна.



Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 24 березня 2015 р. 9:08
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Свое мнение по личностям оставь при себе. Прочитай что ты пишешь -це потрібно для того щоб провести самостійно легітимні збори, на яких перебрати всі статутні органи правління. Я написал это же на два поста выше.
 
Світлана
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 17 квітня 2015 р. 0:14
З нами з:
Повідомлень: 43
Silver Poster
Доброго дня. Прошу мені пояснити, якщо голова ОСББ не є власником квартири, тоді з ним потрібно заключати договір. Чи можна прийняти і за наказом та штатним розписом? І ще, як ведеться кадрова робота в ОСББ?
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 17 квітня 2015 р. 10:42
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Можете оформити управляючим за двома варіантами через протокол правління і окремою довіреностью оговорити повноваження.
 
Freken Bock
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 17 квітня 2015 р. 14:43
З нами з:
Повідомлень: 16
Bronze Poster

Следует понимать разницу между председателем правления и руководителем. Председателем правления, однозначно, должен быть член ОСББ.  Членом ОСББ, однозначно, должен быть собственник, размер площади значения не имеет. Хоть кладовка, но чтобы на нее было свидетельство права собственности. А вот руководителем Ваше правление может нанять кого угодно, на любом удобном для Вас основании, будь-то гражданско-правовой договор, ФОП или жилищно-эксплуатационное объединение. Выбор варианта, предпочтительно, принять решением общего собрания... И не выдумывайте велосипед, прочтите  Закон"Про ОСББ" и Типовой Устав к нему. Там не много читать, но все четко прописано. Старайтесь его придерживаться... Любое отступление - это возможность злоупотреблений для нечистоплотных людей и основание затащить Вас в суд... Не переживайте, это сначала никто не хочет заниматься, через год-два будет стоять очередь желающих громко заявляющих о своем желании и робко молчащих...

 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 18 квітня 2015 р. 13:36
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster

Треба правильно роставити акценти між головою і управляючим, багато чого залежить як Ви збираєтесь обслуговувати житловий комплекс та прибудинкову територію, самостійно чи ні.

4.13. Керівництво поточною діяльністю об'єднання здійснює його правління. Правління має право приймати рішення з усіх питань діяльності об'єднання за винятком тих, які належать до виключної компетенції загальних зборів. Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне загальним зборам.

 
Світлана
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 24 квітня 2015 р. 14:49
З нами з:
Повідомлень: 43
Silver Poster
Доброго дня. Підскажіть як при звільнені голови ОСББ розраховується основна не використана відпустка, якщо за чотири роки відпустка не виплачувалась.
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 24 квітня 2015 р. 15:29
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Як приклад Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст
 
Світлана
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 24 квітня 2015 р. 15:35
З нами з:
Повідомлень: 43
Silver Poster
Дякую.
 
Maximov
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 17 травня 2015 р. 18:16
З нами з:
Повідомлень: 351
Gold Poster

Добрий день

(ОСББ створене в 2012році, зареєстрованов ДПІ як не прибуткова організація, звіт здавався головою з прочерками 1-н раз в рік, будинок на балансі ОСББ, прибудинкова тереторія передена у власність ОСББ, рахунок ОСББ не відкритий, печатки немає. Фактично голова ОСББ нічого не робить, крім реєстрації нічого не було зроблено, зборів навіть при створені ОСББ теж ніхто не проводив, все по суті фіктивно.)

Ініціативна група хоче все привести до норм закону.

Скажіть будь ласка чи правильна послідовність дій :

1. За 14 днів ініціативна група під розписку повідомляє мешканців будинку про позачергові збори ОСББ.

Повістка дня :

 

  1. Організаційні питання проведення зборів.
  2. Переобрання голови об'єднання.
  3. Вибори правління об'єднання.
  4. Вибори ревізійної комісії об'єднання.
  5.  Затвердження кошторису на 2015рік.

6. Написання заяви мешканцями для вступу в ОСББ

7. Укладання договору між членами ОСББ і головою ОСББ (голова ОСББ буде виконувати функції управління на безоплатній основі)

Чи можемо ми на цих зборах (юридично) виконати і зазначити в протоколі реалізацію цих пунктів?

Для внесення змін у держреєстратора які необхідні документи, протоколу буде достатньо (переобрання голови ОСББ)?

Чи можна ці всі пункти зазначити в одному протоколу зібрання?

І ще я так розуміє що для легімітивності зібрання/рішень потрібна обов'язкова реєстрація під підпис учасників зібрання, 50%+1?

Кошторис оформляється окремим документом?

Питання про квартплату по ціні за 1квм, про відсоток резервного, ремонтного фонду, потрібно зазначати в статуті, чи це зазначається лише в кошторисі?

 

Головне питання, я не є власником квартири в цьому ОСББ (моя дружина власник) я прописаний в іншому місці, як мене можуть поставити в главі ОСББ управителем на безоплатній основі.

 

П.С

Теперішній голова ОСББ не проти щоб комусь делегувати свої повноваження.

 


Галина
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 18 травня 2015 р. 9:30
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Якщо у Вас реєстрація не в цьому будинку, то Вас можуть взяти за договором згідно штатного розкладу управляючим. Голова тільки із власників. Краще було б якщо ФОБ 2 або 3 групи.
 
Maximov
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 18 травня 2015 р. 19:37
З нами з:
Повідомлень: 351
Gold Poster


>> vladimir
Якщо у Вас реєстрація не в цьому будинку, то Вас можуть взяти за договором згідно штатного розкладу управляючим. Голова тільки із власників. Краще було б якщо ФОБ 2 або 3 групи.

а що таке ФОБ?



Галина
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 18 травня 2015 р. 20:03
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Помилка - ФОП фізична особа підприємець
 
Maximov
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 18 травня 2015 р. 21:11
З нами з:
Повідомлень: 351
Gold Poster


>> vladimir
Помилка - ФОП фізична особа підприємець

Зрозумів, дякую.



Галина
 
realistika@bigmir.net
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 19 травня 2015 р. 11:51
З нами з:
Повідомлень: 25
Silver Poster
Здравствуйте!  Может, повторюсь, но прочла всю ветку по этой теме))) Если принимается управляющий ( менеджер), нужно ли менять в администрации, налоговой и т.д керівника, если числится в документах председатель правления?
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 19 травня 2015 р. 15:27
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Все зависит какие полномочия у управляющего. Если по договору и ФОП это одно. Если по штатному это другое. Посмотрите должностную. Если голова правления отсутствует то Вы определяете на основании доверенности его статтус.
 
realistika@bigmir.net
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 19 травня 2015 р. 17:08
З нами з:
Повідомлень: 25
Silver Poster

По штатному. Но - возможен ли вариант по доверенности от главы правления, чтобы не менять все инстанции? Полномочия глава хочет передать все. А глава останется на общественных началах. Я думаю так: протокол собрания о внесении изменений в штатное - ввести единицу "менеджер" ( управляющий) с зп, также из штатного убрать зарплату главы, его уволить и оставить на общественных началах. Устав у нас типовой - правление и глава правления, не хотелось бы вносить изменения.А глава подписывает доверенность со всеми полномочиями на управляющего. У нас электронка- и банк, и налоговая,так что менять подписи необязательно.Верно мыслю?!!

 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 19 травня 2015 р. 21:10
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

Консультант ФОП 2 групи не може надавати послуги юридичним особам!!!! тільки третя!

Консультант якщо Ви не впевнені у своїх відповідях будь-ласка не пишіть !!!!


>> vladimir
Якщо у Вас реєстрація не в цьому будинку, то Вас можуть взяти за договором згідно штатного розкладу управляючим. Голова тільки із власників. Краще було б якщо ФОБ 2 або 3 групи.


Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 19 травня 2015 р. 21:22
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

Вам не потрібні не які збори, та зміни до штатного розпису. Правління має право підписувати договори без загальних зборів до відповідної суми, якщо та зазначена у статуті. Голова переходить на громадську засаду, ви підписуєте договір з ФОП 3 групи, як с керуючим справами наприклад, НЕ В ЯКОМУ РАЗІ ЯК УПРАВИТЕЛЬ. Голова правління виписує доручення ФОПу на фірмовому бланку і вперед. 


>> realistika@bigmir.net

По штатному. Но - возможен ли вариант по доверенности от главы правления, чтобы не менять все инстанции? Полномочия глава хочет передать все. А глава останется на общественных началах. Я думаю так: протокол собрания о внесении изменений в штатное - ввести единицу "менеджер" ( управляющий) с зп, также из штатного убрать зарплату главы, его уволить и оставить на общественных началах. Устав у нас типовой - правление и глава правления, не хотелось бы вносить изменения.А глава подписывает доверенность со всеми полномочиями на управляющего. У нас электронка- и банк, и налоговая,так что менять подписи необязательно.Верно мыслю?!!



Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
Maximov
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 20 травня 2015 р. 6:53
З нами з:
Повідомлень: 351
Gold Poster

Хотів ще раз для себе уточнити, я в квартирі не прописаний але фактично являюся співвласником житла, житло купувалося у шлюбі хоч і оформлене на дружину, чи може це бути підставо для права бути членом осбб і відповідно головою?

П.С

Вчора на громадських зборах  люди не відпускають мене., хочуть щоб був я.


Галина
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 20 травня 2015 р. 8:23
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster
Фактично Ви до квартири не маєте жодного відношення. То що вона купилася у шлюбі не означає шо Ви власник. Що Вам робити написано вище. Громадська засада і ФОП

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
realistika@bigmir.net
Re: Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 20 травня 2015 р. 9:58
З нами з:
Повідомлень: 25
Silver Poster


>> romulj

Вам не потрібні не які збори, та зміни до штатного розпису. Правління має право підписувати договори без загальних зборів до відповідної суми, якщо та зазначена у статуті. Голова переходить на громадську засаду, ви підписуєте договір з ФОП 3 групи, як с керуючим справами наприклад, НЕ В ЯКОМУ РАЗІ ЯК УПРАВИТЕЛЬ. Голова правління виписує доручення ФОПу на фірмовому бланку і вперед. 


>А физ.лицо -наемный работник ( штатный)- может быть менеджером по доверенности от главы правления?Не ФОП???
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 20 травня 2015 р. 16:45
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster
Може, по але тоді по правилам гри КЗоТу.

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
realistika@bigmir.net
Re: Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 21 травня 2015 р. 12:38
З нами з:
Повідомлень: 25
Silver Poster


>> romulj

 Голова переходить на громадську засаду, 


А как правильно перевести на "громадську заставу" ? Председатель получал зп согласно КЗоТу, то есть уволить? По приказу - сам себя? А собрание - протоколом назначить его на  "громадську заставу" без оплаты? В штатном оставить штатную единице Главы правления без оплаты, а по всем документам-  регистрационным, в налоговой и банке остается числится Глава Правления.
 
Maximov
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 21 травня 2015 р. 13:17
З нами з:
Повідомлень: 351
Gold Poster

Друзі завжди має бути прецедент!

Один знайомий юрист порадив звернутися в обласне управління юстиції для роз'яснення норми закону  права власності на житло набуте у шлюбі і роль чоловіка як співвласника.

Було надане роз'яснення що даної норми закону, що я теж є співвласником житла і тому маю такі самі права як і дружина.

Стаття 9. Членство в об'єднанні
Членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є
власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у
багатоквартирному будинку.


Галина
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 21 травня 2015 р. 14:45
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Зробіть простіше, візміть витяг із реєстру прав власності на нерухоме майно і не треба нікому нічого доказувати.
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 21 травня 2015 р. 15:13
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

Рішенням правління Голову на громадьску засаду, (наказ сам на себе пише), і договір з іншим в рамках кошторису. Але подивіться свій статут чи не потрібні вам загальні збори для цього 


>> realistika@bigmir.net


>> romulj

 Голова переходить на громадську засаду, 


А как правильно перевести на "громадську заставу" ? Председатель получал зп согласно КЗоТу, то есть уволить? По приказу - сам себя? А собрание - протоколом назначить его на  "громадську заставу" без оплаты? В штатном оставить штатную единице Главы правления без оплаты, а по всем документам-  регистрационным, в налоговой и банке остается числится Глава Правления.


Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 21 травня 2015 р. 15:33
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Зробити рішення правління про звільнення з посади голови згідно заяви. Іншим протоколом надати повноваження із складу правління виконувати обов'язки голови. Дати довіренність на виконання повноважень голови. Кошторис міняють тільки на зборах.
 
Maximov
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 21 травня 2015 р. 19:51
З нами з:
Повідомлень: 351
Gold Poster

Друзі, досвіду нема, всі розумієте як важко зібрати кворум на загальних зборах, хочеться все зробити правильно., повторю питання які мене так бентежать, дуже сподіваю на вашу відповідь по пунктах як більш досвідчених в цьому питанню.

Добрий день

(ОСББ створене в 2013році, зареєстрованов ДПІ досі як  прибуткова організація, звіт здавався головою з прочерками 1-н раз в рік, будинок на балансі ОСББ, прибудинкова тереторія передена у власність ОСББ, рахунок ОСББ не відкритий, печатки немає. Фактично голова ОСББ нічого не робить, крім реєстрації нічого не було зроблено, зборів навіть при створені ОСББ теж ніхто не проводив, все по суті фіктивно.)

Ініціативна група хоче все привести до норм закону.

Скажіть будь ласка чи правильна послідовність дій :

За 14 днів ініціативна група під розписку повідомляє мешканців будинку про позачергові збори ОСББ.

Оповіщення під розпис виконано.

Повістка дня :

  1. Переобрання правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та Ревізійної комісії об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім 1А»;

2.     Звільнення з посади голови ОСББ та призначення нового.

3.         Вибори ревізійної комісії об’єднання.

4. Затвердження змін до  Статуту об'єднання  співвласників  багатоквартирного будинку;

       6.  Написання заяви мешканцями для вступу в ОСББ

        7. Укладання договору між членами ОСББ і головою ОСББ (голова ОСББ буде виконувати функції управління на безоплатній основі)

Чи можемо ми на цих зборах (юридично) виконати і зазначити в протоколі реалізацію цих пунктів?

Для внесення змін у держреєстратора які необхідні документи, протоколу буде достатньо (переобрання голови ОСББ)?

Чи можна ці всі пункти зазначити в одному протоколу зібрання?

І ще я так розуміє що для легімітивності зібрання/рішень потрібна обов'язкова реєстрація під підпис учасників зібрання, 50%+1?

Кошторис оформляється окремим документом?

Питання про квартплату по ціні за 1квм, про відсоток резервного, ремонтного фонду, потрібно зазначати в статуті, чи це зазначається лише в кошторисі?

 

ГОЛОВНА ПРОБЛЕМА виник скандал мешканців з теперішнім фіктивним головою ОСББ за величезний рахунок за світло, який став таким за необачності голови який полінувався ОСББ надати статус не прибуткового і тому ціна на світло була комерційна.

Ще питання, які документи мають бути  передані на будинок нам?

 


 


Галина
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 22 травня 2015 р. 9:52
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster

Пункт 2 це прерогатива правління.

П. 6 Сформулювати прийняття членів ОСББ.

Протоколом зборів визначте розмір внесків або платежів мешканцями та юр особами.

Кошторис і штатний розклад приймати на зборах.

 
maximov
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 22 травня 2015 р. 12:06
З нами з:
Повідомлень: 351
Gold Poster

Тобто по пункту 2

На загальних зборах переобрати правління, а ті вже в свою чергу відразу можуть звільнити старого голову і призначити нового, я правильно зрозумів.

Завчасно дякую.


Галина
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 22 травня 2015 р. 12:24
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Так. Протокол зборів про правління. Протокол правління про голову.
 
maximov
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 22 травня 2015 р. 14:37
З нами з:
Повідомлень: 351
Gold Poster
Дякую за відповідь.

Галина
 
realistika@bigmir.net
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 22 травня 2015 р. 16:33
З нами з:
Повідомлень: 25
Silver Poster

в ОСББ - 9 квартир, 5 собственников являются членами ОСББ. Таким образом и проводим общие сборы. Правление не выбиралось. Общим собранием выбрали Председателя. Это не основное место его работы ( совместительство) Теперь,если его уволить,показать в отчетах ЕСВ и 1 дф, а он останется на общественных началах,то возникнут вопросы у налоговиков? Ведь он остается подписантом, хоть и есть управляющий. 


>> vladimir
Зробити рішення правління про звільнення з посади голови згідно заяви. Іншим протоколом надати повноваження із складу правління виконувати обов'язки голови. Дати довіренність на виконання повноважень голови. Кошторис міняють тільки на зборах.

 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 23 травня 2015 р. 13:29
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Председатель член ОСББ. Вы его уволили что бы произвести расчет. Это по приказу. По протоколу он у Вас остался председателем. У регистратора Вы изменений не делали. Налоговикам Вы показываете протокол, а регистратор сам подает сведения о руководителе. Кошторис принимаете и делаете нулевой по ЗП.
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 23 травня 2015 р. 16:30
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

))))) и это пишет тот кто некогда этого не делал,  и не есть Головой ОСББ.

Ненужно не кого увольнять , не нужно некому ничего носить. 

1. Протокол решения правления.

2. Приказ не о увольнении, т.к. некто не кого не уволил,  а приказ о переводе на громадську засаду на основании протокола правления.

3. Если Голова не поменялся Вам не нужен регистратор, для подстановки письмо в налоговую  шо наймані працівників не має, Голова Правління на громадській засаді.



>> vladimir
Председатель член ОСББ. Вы его уволили что бы произвести расчет. Это по приказу. По протоколу он у Вас остался председателем. У регистратора Вы изменений не делали. Налоговикам Вы показываете протокол, а регистратор сам подает сведения о руководителе. Кошторис принимаете и делаете нулевой по ЗП.


Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
realistika@bigmir.net
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 25 травня 2015 р. 10:05
З нами з:
Повідомлень: 25
Silver Poster
Два ответа и два разных мнения))). Склоняюсь к ответу Владимира : в отчете ЕСВ  нужно показать почему у человека нет зп, ведь в предыдущих отчетах показана зп. Значит, нужно уволить. а как показать, что он работает на общих основаниях в отчете? никак...Протокол собрания, приказ  о переводе на громадску засаду, это все имеет место быть. Но отчеты- тут должно все конкретно. Думаю,что приказ об увольнении+ протокол о переводе на громадску засаду. А в отчетах показать увольнение.
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 25 травня 2015 р. 11:41
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

Ваше право, только на каком основании Вы будите увольнять!!! человека с должности, если по факту он работает. а Вы его просто переводите на безоплатную работу так сказать. Получается если сотруднику нужно понизить оклад его нужно уволить?

Я Вам написал как было сделано ОСББ пару недель назад. Насколько мне известно Владимир к ОСББ немеет не какого отношения (практик в прошлом)

 

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
realistika@bigmir.net
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 25 травня 2015 р. 11:51
З нами з:
Повідомлень: 25
Silver Poster

Так оклад не понижается, председатель вообще не будет получать зп, для этого нанимается управляющий. ( не член ОСББ).Но в отчетах как показать, почему человек не получает зп? 

И если у Вас в ОСББ также было проведено, что показал бухгалтер в отчетах? Налоговики не интересовались?

 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 25 травня 2015 р. 11:58
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster
Я Вам писал Выше отчеты не какие не подаются, Вы некому ничего не обязаны объяснять и доказывать! Отправляете просто письмо в налоговую о том что отчеты сдаваться не будут так как отсутствуют найманые работники, а Председатель переведен на громадську засаду и все кроме письма ничего не нужно точка. Еще раз Вам задаю вопрос на каком основании будет уволен Председатель, если по факту его некто не увольняет а переводит ?   

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
realistika@bigmir.net
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 25 травня 2015 р. 12:21
З нами з:
Повідомлень: 25
Silver Poster
Наемные работники у нас есть - и управляющий, и завхоз,и уборщица, и отчеты подаются на них. А в КЗоТе нет статьи о переводе на неоплачиваемую должность. Если наемный работник-  должна быть оплата. Увольнение - по собственному + протокол собрания о вступлении в должность председателя на неоплачиваемой основе. Извините, если Вас напрягает моя настойчивость - я пока новичок )))
 
realistika@bigmir.net
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 25 травня 2015 р. 12:34
З нами з:
Повідомлень: 25
Silver Poster

5) перевод работника, с его согласия, на другое предприятие, в учреждение, организацию или переход на выборную должность

Эта статья применима для приказа !  Спасибо всем за потраченное время для моих консультаций! В дискуссиях рождается истина. Наш форум -прямое тому доказательство.

 
lidiaP1957
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 28 травня 2015 р. 14:56
З нами з:
Повідомлень: 2

ЗВІЛЬНЕННЯ СТАРОГО ГОЛОВИ ОСББ. Звільняється правлінням , а як обирається новий- загальними збораи чи тим же правлінням
 
lidiaP1957
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 28 травня 2015 р. 14:57
З нами з:
Повідомлень: 2


>>

Дуже багатьох відвідувачів сайта цікавить питання зміни голови правління ОСББ.

Як найшвидше та юридично правильно це зробити, щоб потім не виникало питань з легітимністю новообраного голови?

Яким найлегшим способом можна змусити попереднього Голову ОСББ передати печатку, документи та ін. (особливо, коли органи внутрішніх справ та прокуратура не виявляють будь-якого бажання втручатися у справу)?


 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 28 травня 2015 р. 23:36
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

Правлінням зі свого складу.


>> lidiaP1957
ЗВІЛЬНЕННЯ СТАРОГО ГОЛОВИ ОСББ. Звільняється правлінням , а як обирається новий- загальними збораи чи тим же правлінням

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 28 травня 2015 р. 23:36
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

Правлінням зі свого складу.


>> lidiaP1957
ЗВІЛЬНЕННЯ СТАРОГО ГОЛОВИ ОСББ. Звільняється правлінням , а як обирається новий- загальними збораи чи тим же правлінням

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
Наталия_Я
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 3 червня 2015 р. 15:31
З нами з:
Повідомлень: 14
Bronze Poster

Добрый день!  Подскажите такие моменты.

1. Действующий председатель, по состоянию здоровья, не может больше выполнять свои обязанности. Среди жильцов есть желающий занять это должность.

2. Объявлены общие сборы . Дом на 72 квартиры, все являются членами ОСББ. Реально пришло около 30 человек, за нового председателя проголосовали. Протокол составили. 

3. Понесли протокол в регистрационную палату, там потребовали к протоколу прикрепить список присутствующих с росписями. По уставу написано, что все решения принимаются большинством голосов- 3/4. Это 55 человек. Такое количество подписей собрать нереально. В доме 20 квартир с квартирантами, около 5 никто не проживает, еще около 5 человек не интересуются проблемами дома-ничего не будут подписывать.

Проводить еще одно собрание- результат будет тот же. Как быть?

 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 3 червня 2015 р. 21:57
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster
проехать по остальным и повоспитывать доверенность на право предоставление интересов на собрание с правом голоса. Доверенность выписывается внутренняя. Если Председатель Правления не в состоянии подписывать то у него есть зам, изложите временно обязанности на зама. и еще Председателя правления выбирает правление, а не общее собрание Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текства, я не думаю что у Вас это изменено.

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
Наталия_Я
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 3 червня 2015 р. 22:22
З нами з:
Повідомлень: 14
Bronze Poster


>> romulj
проехать по остальным и повоспитывать доверенность на право предоставление интересов на собрание с правом голоса. Доверенность выписывается внутренняя. Если Председатель Правления не в состоянии подписывать то у него есть зам, изложите временно обязанности на зама. и еще Председателя правления выбирает правление, а не общее собрание Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текства, я не думаю что у Вас это изменено.

Спасибо! Действительно в уставе это написано.  Воспитывание не помогает, люди безразличны, контактов нет.  Есть ли где-то образец доверенности?

Еще такие вопросы:

1. Общие сборы проводились без подписей. Указано сколько присутствовало человек и все  единогласно голосовали.   Ревизионную комиссию не переизбирали. Фамилий и подписей нет, только секретаря и председателя собрания. Такой протокол недействительный?

2. Проведем собрание правления, председателя выберем, протокол сделаем.

Выборы заместителя обязательны? -его никогда не было.  В регистрационную  палату нужно оба протокола нести или только выборы председателя?



 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 3 червня 2015 р. 23:11
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

Наталия Я Вам советую прочесть в первую очередь Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст и Типовой устав (ссылка на него есть выше) для того что бы вы хоть чуток понимали как правильно и Вас гос органы не тыкали носом.

1. "Общие сборы проводились без подписей." Не могут собрания проводиться без списка присутствующих с подписями. При проведении собрания для подстраховки выберите счетную комиссию и пусть она также распишется в протоколе. Если у Вас не было кворума не действителен, если кворум был ...... подумайте как исправить ситуацию ))) .

2. Я думаю на ответ нужен ли зам. вы найдете в своей ситуации. Для регистратора должно быть достаточно протокола правления о избрании Председателя, и Выписки протокола общего собрания о выборе Правления, выписка с приказа или приказ  о назначении нового Председателя на должность. 

Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст


>> Наталия_Я


Спасибо! Действительно в уставе это написано.  Воспитывание не помогает, люди безразличны, контактов нет.  Есть ли где-то образец доверенности?

Еще такие вопросы:

1. Общие сборы проводились без подписей. Указано сколько присутствовало человек и все  единогласно голосовали.   Ревизионную комиссию не переизбирали. Фамилий и подписей нет, только секретаря и председателя собрания. Такой протокол недействительный?

2. Проведем собрание правления, председателя выберем, протокол сделаем.

Выборы заместителя обязательны? -его никогда не было.  В регистрационную  палату нужно оба протокола нести или только выборы председателя?





Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
Viktoria
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 11 червня 2015 р. 12:40
З нами з:
Повідомлень: 7

Підскажіть будь ласка,як правильно оформити зміну голови правління?
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 14 червня 2015 р. 10:43
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Незрозуміле питання. Подивіться попередні записи.
 
Freken Bock
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 5 липня 2015 р. 21:34
З нами з:
Повідомлень: 16
Bronze Poster
Дейсивителен или нет решает суд, а суд не обращает внимание на наличие регистрации на собрании, он даже может игнорировать Устав не только по вопросу того кто подписывает протокол, но и вообще по вопросу соблюдения кворума, соблюдения повестки дня и пр. Если Вы не в состоянии заинтересовать суд, не стоит вступать в спор... Правды нет...
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 11 липня 2015 р. 0:33
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

)))))))) с таким настроением Вы слона не продадите. Хороший юрист и все будет, не смотря на наш самый гуманный суд в Мире.  


>> Freken Bock
Дейсивителен или нет решает суд, а суд не обращает внимание на наличие регистрации на собрании, он даже может игнорировать Устав не только по вопросу того кто подписывает протокол, но и вообще по вопросу соблюдения кворума, соблюдения повестки дня и пр. Если Вы не в состоянии заинтересовать суд, не стоит вступать в спор... Правды нет...


Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
Freken Bock
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 11 липня 2015 р. 12:07
З нами з:
Повідомлень: 16
Bronze Poster

уже все продано... хороший юрист стоит денег, на зарплату головы правления его себе не позволить, да и осбб он не по карману... а вот если у кого то возникло желание осуществить рейдерский захват имущества осбб, он эти средства найдет... а собственникам все равно...

 
dimers1
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 14 липня 2015 р. 16:37
З нами з:
Повідомлень: 2

Добрый день!Ситуация коротко.Дом сдан и заселен 1.5 года .Есть ОСББ,председатель который не имеет в нашем доме собствености,но утверждает что он голова и при этом получает зарплату,собрания  где его выбирали не было,недавно выясняется что есть и правление которых никто не видел.А на днях голова повесил личное объявление что он не хочет с нами работать , и увольняется,и из  резервного фонда куда то делись 22 тыс. Мы инициировали общее собрание. 1 Хотим обовязать голову ,чтобы членам ревизионной комиссии предоставили  финансовые документы для проверки. 2 Имеем ли  мы право переизбрать членов правления.3
 
Freken Bock
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 14 липня 2015 р. 22:32
З нами з:
Повідомлень: 16
Bronze Poster


>> dimers1
Добрый день!Ситуация коротко.Дом сдан и заселен 1.5 года .Есть ОСББ,председатель который не имеет в нашем доме собствености,но утверждает что он голова и при этом получает зарплату,собрания  где его выбирали не было,недавно выясняется что есть и правление которых никто не видел.А на днях голова повесил личное объявление что он не хочет с нами работать , и увольняется,и из  резервного фонда куда то делись 22 тыс. Мы инициировали общее собрание. 1 Хотим обовязать голову ,чтобы членам ревизионной комиссии предоставили  финансовые документы для проверки. 2 Имеем ли  мы право переизбрать членов правления.

Здравствуйте! Откуда у Вас информация, о которой Вы пишете? Откуда Вы знаете, что нет собственности? Достаточно иметь кладовку или подвал, но с документом о праве собственности. Кроме того можно иметь имущество и не афишировать. И что значит исчезли деньги из резервного фонда? Разве они находились не на счету в банке? Ревизор имеет право обратиться за разъяснениями к председателю, но это никак не помешает председателю уволиться... А кто у Вас занимается бухгалтерией? Скорее всего имеются документы на целевое использование денег... Разберитесь, не спешите порочить человека...


 
dimers1
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 16 липня 2015 р. 11:54
З нами з:
Повідомлень: 2

Добрый день!Freken Bock дело в том что его никто не порочит,во первых голову никто не избирал,на момент сдачи дома в нем проживало более 50% жильцов,собрания не было,кто его выбрал- вопрос его легитимности,головою может являться только совладелец имущества этого дома,ответ на афишировать или нет.Про резервный фонд Голова заявил сам,в письменном виде в своем объявлении,счет в банке на голове,и пожалуйста читайте внимательней в моем посте были  все ответы на ваши вопросы.У нас голова и управляющий одно и тоже лицо,а ОСББ фирма застройщика где голова работает прорабом.
 
Freken Bock
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 16 липня 2015 р. 18:37
З нами з:
Повідомлень: 16
Bronze Poster

Здравствуйте! Что значит счет на голове? И почему полтора года вы этому не сопротивлялись? У застройщика оставалась собственность в Вашем доме? По идее при увольнении нужно провести хотябы ревизию и составить акт приема передачи документов. Вы уже определились, кто все это примет и будет с этим разбираться? Из моего опыта, все что связано с осбб бардак и беспредел. У председателя по большому счету единолично никаких прав. Все решает общее собрание. Но жильцам зачастую все равно, именно это дает почву для злоупотреблений. Вот и в Вашем случае, полтора года творилось что попало, а теперь когда председатель уходит, Вы пытаетесь восстановить справедливость? Не обижайтесь...

 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 17 липня 2015 р. 0:52
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster
Freken Bock, откуда у Вас сколько опыта интересно? что такое пишите : "Из моего опыта, все что связано с осбб бардак и беспредел."

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
Freken Bock
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 19 липня 2015 р. 19:15
З нами з:
Повідомлень: 16
Bronze Poster

Восемь лет добросовестного самоотверженного труда...

 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 19 липня 2015 р. 19:21
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

Жаль, что восемь лет Вы прожили в холостую, видать так работали что такое отношение к ОСББ


>> Freken Bock

Восемь лет добросовестного самоотверженного труда...



Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
Freken Bock
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 20 липня 2015 р. 0:08
З нами з:
Повідомлень: 16
Bronze Poster

А что  это Вы кусаете мало знакомых людей? Не судите... Имеете свое мнение, позвольте и другим иметь свое...

 
Freken Bock
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 20 липня 2015 р. 0:10
З нами з:
Повідомлень: 16
Bronze Poster

К стати, я обращалась к Вам за советом, компетентного так и не получила... На практике все совсем иначе, да и Вы не совсем в теме...

 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 20 липня 2015 р. 0:13
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster
Я не видел от Вас ко мне обращение. А насчет темы, то наверное Вы правы, я так просто   

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
БогданВ
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 23 липня 2015 р. 13:01
З нами з:
Повідомлень: 3

Доброго дня. Підкажіть, будь-ласка, коли новому голові правління ЖБК правильно нарахувати зарплату? З моменту подання ним заяви прийняти на роботу чи з дня реєстрації в реєстраційній службі? Дякую.
 
Freken Bock
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 24 липня 2015 р. 10:30
З нами з:
Повідомлень: 16
Bronze Poster

Здравствуйте! Зарплата председателю начисляется после приказа о выплате зарплаты... подачи отчета в центр занятости о создании рабочего места... До этого председатель может работать на общественных началах. (это в случае вновь созданного объединения)...

 
Світлана
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 27 липня 2015 р. 18:53
З нами з:
Повідомлень: 43
Silver Poster
Шановні юристи підскажіть будь-ласка. На загальних зборах було переобрано членів правління, членів ревізійної комісії та знято з посади попереднього голову правління, новий кандидат на голову правління не є співвласником (членом) ОСББ, але мешканці- співвланики запропонували таку кандидатуру, як правильно його прийняти на роботу і як я розумію він не може бути як голова правління а тільки управиветелем, але тоді голови правління у нас не буде....чи можна так зробити згідно із законодавством...
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 28 липня 2015 р. 9:02
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Так. Можна як сумісник, а можна укласти угоду як управитель, але треба закласти в кошторис і в штатний розклад.
 
Freken Bock
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 28 липня 2015 р. 21:24
З нами з:
Повідомлень: 16
Bronze Poster

Председатель правления избирается из членов правления... Членом правления может быть избранный на общем собрании собственник... У Вас на руках Устав объединения и Закон об осбб, зачем Вам советы  некомпетентных юристов...

 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 29 липня 2015 р. 0:18
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

Freken Bock полностью поддерживаю!!!! 

Владимир за такой ответ я бы вас добавил в игнор, жаль нету такой возможности !!!


>> Freken Bock

Председатель правления избирается из членов правления... Членом правления может быть избранный на общем собрании собственник... У Вас на руках Устав объединения и Закон об осбб, зачем Вам советы  некомпетентных юристов...



Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 29 липня 2015 р. 0:26
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

Свілтана Ні про якого управителя не може бути мови!!!! Уважно читайте закон і статут !!!

правління може найняти людини по КЗоТу з включенням трудового договору на Голову правління, якщо це передбачено Вашим статутом. 


>> Свілтана
Шановні юристи підскажіть будь-ласка. На загальних зборах було переобрано членів правління, членів ревізійної комісії та знято з посади попереднього голову правління, новий кандидат на голову правління не є співвласником (членом) ОСББ, але мешканці- співвланики запропонували таку кандидатуру, як правильно його прийняти на роботу і як я розумію він не може бути як голова правління а тільки управиветелем, але тоді голови правління у нас не буде....чи можна так зробити згідно із законодавством...

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
Світлана
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 29 липня 2015 р. 22:49
З нами з:
Повідомлень: 43
Silver Poster
Дякую за попередню відповідь. Підскажіть на протязі якого терміну голова правління якого було знято на загальних зборах може подати до суду на поновлення як голови правління...
 
Світлана
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 29 липня 2015 р. 23:26
З нами з:
Повідомлень: 43
Silver Poster
Підскажіть будь-ласка що робити, у лютому на загальних зборах було обрано нового голову правління (так прописано у статуті) вже всі зміни внесено до державного реєстратора до банку та податкової але ця людина - голова правління не є співвласником нашого будинку, я розумію що його прийняти на роботу за трудовим договором, а як тепер, знову потрібно вносити зміни до установчих документів і державного реєстратора, чи в трудовому договорі його посаду прописати як голова правління....як нам вийти з цієї ситуації, буду вам вдячна....
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 1 серпня 2015 р. 0:50
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

три роки


>> Світлана
Дякую за попередню відповідь. Підскажіть на протязі якого терміну голова правління якого було знято на загальних зборах може подати до суду на поновлення як голови правління...

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 2 серпня 2015 р. 0:17
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

Якщо Вашим статутом передбачено, що Голова правління може бути особа яка не є співвласником, то законом це не заборонено, а те що не заборонено ... )))), через трудовий договір, але не забуте прописати що він може бути звільненим за рішенням правління.


>> Світлана
Підскажіть будь-ласка що робити, у лютому на загальних зборах було обрано нового голову правління (так прописано у статуті) вже всі зміни внесено до державного реєстратора до банку та податкової але ця людина - голова правління не є співвласником нашого будинку, я розумію що його прийняти на роботу за трудовим договором, а як тепер, знову потрібно вносити зміни до установчих документів і державного реєстратора, чи в трудовому договорі його посаду прописати як голова правління....як нам вийти з цієї ситуації, буду вам вдячна....

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
Світлана
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 2 серпня 2015 р. 23:17
З нами з:
Повідомлень: 43
Silver Poster
Дуже вам вдячна за відповідь. Мене ще цікавить яким саме нормативно-правовим актом передбачено позовну давність три роки...
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 2 серпня 2015 р. 23:23
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

Будь ласка Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст


>> Світлана
Дуже вам вдячна за відповідь. Мене ще цікавить яким саме нормативно-правовим актом передбачено позовну давність три роки...

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
Світлана
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 10 серпня 2015 р. 0:48
З нами з:
Повідомлень: 43
Silver Poster
Доброго дня, у мене до вас ще одне питання, підскажіть яким нормативним актом передбачено що головою правління може бути тільки співвласник, в законі я щось нічого такого не можу найти. Дякую
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 10 серпня 2015 р. 8:38
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Це в Статуті
 
Світлана
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 10 серпня 2015 р. 19:40
З нами з:
Повідомлень: 43
Silver Poster
а якщо у Статуті це не передбачено, і взагалі статут на половину не відповідає типовому...поперелній голова сам собі переробив статут бід себе і працював чотири роки, а ініціативна група складалася з начальника жека, який і став потім головою правління, секретаря жека та бухгалтера жека.... 
 
Maximov
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 10 серпня 2015 р. 21:34
З нами з:
Повідомлень: 351
Gold Poster

З А К О Н У К Р А Ї Н И
Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку

Стаття 1. Визначення термінів

співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники)
- власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному
будинку.

Стаття 10. Статутні органи об'єднання

органами управління об'єднання є загальні збори
співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання.
Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

Стаття 14. Права співвласника

обирати та бути обраним до складу статутних органів
об'єднання;

ЗАКОН УКРАЇНИ

Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку

(Відомості Верховної Ради (ВВР), 2015, № 29, ст.262)

Стаття 9. Форми управління багатоквартирним будинком

1. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.




Галина
 
Світлана
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 12 серпня 2015 р. 1:13
З нами з:
Повідомлень: 43
Silver Poster
Я вдячна вам за відповідь. 
 
Світлана
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 13 серпня 2015 р. 13:17
З нами з:
Повідомлень: 43
Silver Poster
Доброго дня, підскажіть чи проводиться компенсація суміснику - голові правління, якого було переобрано-звільнено, за не використану відпустку, якщо за основним робочим місцем він брав відпустку....
 
alena575
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 13 серпня 2015 р. 13:39
З нами з:
Повідомлень: 29
Silver Poster
Это не имеет значение, что там было у него по основному месту работы с отпуском и прочим. При увольнении компенсируются неиспользованные дни основного отпуска(другие виды отпусков нет), которые положены ему на Вашем предприятии, и не важно на основном месте человек работал или по совместительству - тут нет различий
 
Marko
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 16 серпня 2015 р. 20:02
З нами з:
Повідомлень: 1

Доброго дня, чи змінилась процедура звільнення голови ОСББ після нового закону з 1.07.15р
 
Maximov
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 16 серпня 2015 р. 20:42
З нами з:
Повідомлень: 351
Gold Poster
Все як завжди, призначення/звільнення через рішення загальних зборів.

Галина
 
alena575
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 16 серпня 2015 р. 21:16
З нами з:
Повідомлень: 29
Silver Poster

 а где это в законе и в типовом уставе написано, что председателя правления избирают, решают вопрос о прекращении его полномочий на общем собрании совладельцев? В типовой уставе ровным счетом написано обратное - правление своим решением избирает председателя из состава членов правления, также правление своим решением - прекращает полномочия председателя. Это же четко прописано законодателем - зачем же ОСМД усложнять эти процедуры, если закон их упростил.

А потом проблемы - ой, не может собрать собрание - переизбрать председателя. Так зачем на ровном месте выдумывать себе такие трудности? То ли экстренно собрать 100-500человек для собрания, либо же правление, где 5-11 человек обычно, само легко и быстро может решить эту проблему. И главное, что это будет соответствовать требованиям закона

 
Freken Bock
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 18 серпня 2015 р. 19:09
З нами з:
Повідомлень: 16
Bronze Poster
мне попадалась трактовка в отношении кооперативов - прекращает полномочия избравший орган. Если председателя избрало общее собрание, то и переизбирает оно же... Чаще всего избирает общее собрание, а правление про между прочим... Чаще всего правление самоустраняется и существует формально...
 
Maximov
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 18 серпня 2015 р. 22:09
З нами з:
Повідомлень: 351
Gold Poster

Так , ви праві, голова правління обирається з членів правління, ми на загальних зборах  обрали правління і в цьому ж протоколі зазначили хто голова. хто зам., ну ревізора само собою.

А в свою чергу "Управителя" загальні збори!

Ревізор(и)- загальні збори!


>> alena575

 а где это в законе и в типовом уставе написано, что председателя правления избирают, решают вопрос о прекращении его полномочий на общем собрании совладельцев? В типовой уставе ровным счетом написано обратное - правление своим решением избирает председателя из состава членов правления, также правление своим решением - прекращает полномочия председателя. Это же четко прописано законодателем - зачем же ОСМД усложнять эти процедуры, если закон их упростил.

А потом проблемы - ой, не может собрать собрание - переизбрать председателя. Так зачем на ровном месте выдумывать себе такие трудности? То ли экстренно собрать 100-500человек для собрания, либо же правление, где 5-11 человек обычно, само легко и быстро может решить эту проблему. И главное, что это будет соответствовать требованиям закона



Галина
 
\';lk
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 26 серпня 2015 р. 15:40
З нами з:
Повідомлень: 0

Добрый день, как ведется подсчет членов общего собрания с учетом положения - "Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют более 50 (пятидесяти) процентов членов объединения" ?  К примеру всего членов 101, а присутствовали - 51, правомочным будет такое собрание?
 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 27 серпня 2015 р. 15:25
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Оформите доверенность, и будет Вам еще один голос.
 
alena575
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 27 серпня 2015 р. 17:03
З нами з:
Повідомлень: 29
Silver Poster
где Вы такое положение в законе об ОСМД прочитали? все статьи Вашего устава, идущие в разрез с Законом или противоречащие Закону, - никчемны!
 
Maximov
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 30 серпня 2015 р. 21:10
З нами з:
Повідомлень: 351
Gold Poster
Я гадав що нотаріус...

Галина
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 30 серпня 2015 р. 21:41
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster
По перше, ніяких членів в же не має!!!
ПО друге ОСББ як юридична особа має право виписувати доручення для внутрішнього використання, і статут тут не до чого. 

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
Maximov
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 30 серпня 2015 р. 22:00
З нами з:
Повідомлень: 351
Gold Poster

А докладніше можна.

Я так розумію що я як голова ОСББ можу виписувати довіреність на право голосу на зборах від імені співвласника будинку?


Галина
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 8 вересня 2015 р. 0:00
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster
так можете

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
osbb207
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 19 вересня 2015 р. 17:53
З нами з:
Повідомлень: 15
Bronze Poster

romulj, ваша відповідь від 19 травня 2015:

"Вам не потрібні ніякі збори, та зміни до штатного розпису ... Голова переходить на громадську засаду, ви підписуєте договір з ФОП 3 групи, як с керуючим справами наприклад, НЕ В ЯКОМУ РАЗІ ЯК УПРАВИТЕЛЬ."  (виділення моє)

Поясніть будь-ласка нюанс, чому договір підписувати саме з "Керуючим справами" а не з "Управителем" ? Яка відмінність між цими варіантими ?  І на що це впливає чи може вплинути в майбутьному ?

В нас типовий статут (ОСББ засноване до 2000р), в Статуті зазначено "правління може найняти на роботу керуючого справами". На заг.зборах переобрали правління, зараз хочемо оформити Голову "на громадських засадах" і укласти договір з ФОП (3 група, дозволений вид діяльності 81.10).

Ми якраз в процесі підписання Договору, який укладаєм як з Управителем (бо саме Управитель фігурує  в новому законі Про ОСББ), хоча в Статуті в нас згадується лише Керуючий справами.

Ваш коментар був би зараз дуже доречний,

дякую.

 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 21 вересня 2015 р. 1:36
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

Як що річ йде про людину, яка просто наймається на роботу то це одна річ, а якщо ОСББ вибрало форму управління своїм будинком через управителя то це ніша річ.

Я так зрозумів що ми розглядаємо перший варіант. Тоді правління підписує договір з людиною і все. Якщо людина йде у вигляді управителя то вона підпадає під ст. 13 ЗУ "Про ОСББ" а це окремий рахунок у управителя, договір з кожним співвласником і т.д.


Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
osbb207
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 21 вересня 2015 р. 15:53
З нами з:
Повідомлень: 15
Bronze Poster

дякую, 

так, йдеться саме про перший варіант. Мабуть договір доведеться переробити, щоб всюди в тексті  фігурував керуючий справами а не управитель.

А підкажіть, будь-ласка, де можна подивитись типовий договір або зразок? Який вид діяльності повинен мати ФОП, як надати йому право підпису фінансових документів і право підписувати/укладати угоди від імені ОСББ ? Потрібна якась довіреність ?

Я розумію, що мені потрібна консультація в юриста, але прошу підказати коротко по суті, щоб я зміг правильно пояснити юристу що я від нього хочу.

 
serik80
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 21 вересня 2015 р. 18:39
З нами з:
Повідомлень: 260
Gold Poster

скажите где это написано что председателя правления нельзя избирать на собрании совладельцев.просто у нас есть пример того как выбрали из членов правления и потом начались междоусобицы в правлении чтобы перетянуть на свою сторону тех или иных членов для переизбрания.из этого плохой вариант выходит.

так что мы решили только  собрание.

 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 21 вересня 2015 р. 22:01
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

правильно, только правление должно продублировать, читайте типовой устав!


>> serik80

скажите где это написано что председателя правления нельзя избирать на собрании совладельцев.просто у нас есть пример того как выбрали из членов правления и потом начались междоусобицы в правлении чтобы перетянуть на свою сторону тех или иных членов для переизбрания.из этого плохой вариант выходит.

так что мы решили только  собрание.



Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 21 вересня 2015 р. 22:01
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

Квед 81.10


>> osbb207

дякую, 

так, йдеться саме про перший варіант. Мабуть договір доведеться переробити, щоб всюди в тексті  фігурував керуючий справами а не управитель.

А підкажіть, будь-ласка, де можна подивитись типовий договір або зразок? Який вид діяльності повинен мати ФОП, як надати йому право підпису фінансових документів і право підписувати/укладати угоди від імені ОСББ ? Потрібна якась довіреність ?

Я розумію, що мені потрібна консультація в юриста, але прошу підказати коротко по суті, щоб я зміг правильно пояснити юристу що я від нього хочу.



Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
БогданВ
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 22 вересня 2015 р. 15:09
З нами з:
Повідомлень: 3

Добрий день.

Підкажіть, що робити якщо в  будинку ЖБК звільняється Голова правління а заступник не хоче виконувати обов'язки голови. За два тижні до загальних зборів була об'ява, що голова звільняється та шукаємо бажаючих на його місце але бажаючих немає. Що робити в такій ситуації ?   

 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 23 вересня 2015 р. 15:26
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster
Шукати серед  власників, або запропонувати іншому Голові правління взяти Ваш будинок. З якого Ви міста? 

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
БогданВ
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 23 вересня 2015 р. 15:29
З нами з:
Повідомлень: 3

Київ
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 23 вересня 2015 р. 15:53
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster
(( Поспілкуйтесь з ОСББ які є поблизу з Вами

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
Maximov
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 23 вересня 2015 р. 20:29
З нами з:
Повідомлень: 351
Gold Poster

Головне фінансово мотивувати, інакше не пройде ))))))


>> romulj
Шукати серед  власників, або запропонувати іншому Голові правління взяти Ваш будинок. З якого Ви міста? 

Галина
 
zhanulya25@gmail.com
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 1 жовтня 2015 р. 9:13
З нами з:
Повідомлень: 8

ми небайдужі члени ОСББ "Весна" м.Київ не згодні з роботою Голови Правління ОСББ та незрозумілого складу  правління. 06.09.2015р. провели позачергові загальні збори за вимогою голови ревізійної комісії згідно Статуту п.9.21. на зборах було 105 власників квартир. Квартир 308, власників 330. Для кворуму провели письмове голосування ( за 15 днів) проголосувало ще 90 власників, 87 квартир. Надсилаємо  запрошення з повесткой зборів, протокол. Рішенням зборів ми включили голову правління у новий склад правління. Ціль не стоїть її звільнити, а новим складом правління налагодити більш дієву роботу ОСББ. Голова відмовляється підписувати заяву від нового правління на прохання скликати правління і розпочати роботу. Питання - що робити, коли голова не визнає рішення ПЗЗОСББ, сама працювати відкрито не хоче і новому складу зайти і працювати не дає. погрожує судами.

 
vladimir
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 1 жовтня 2015 р. 9:33
З нами з:
Повідомлень: 554
Gold Poster
Якщо збори правочинні, а обране правління погодилось працювати, то згідно вашого статуту збирається перше засідання і протокольно вирішуйте всі проблемні питання діяльності ОСББ. Призначайте комісію по передачі справ новому голові, дайте строк.
 
zhanulya25@gmail.com
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 1 жовтня 2015 р. 10:15
З нами з:
Повідомлень: 8

по рішенню зборів вони є чинними, а голову "зловити" дуже важко, тільки у прийомі часи та і то сидить, як "купчиха" і "керує".
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 1 жовтня 2015 р. 10:20
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

Як що  у Вас типовий статут, там чітко прописано, Голова Правління собирается правлінням. Також прописано коли збори правління правомірні, і хто може скликати збори правління. Відсутність Голови правління на зборах правління, не означає що збори не правомірні. 

Про який Ви кажете пункт 9.21, як що він "Перелік питань, які можуть вирішуватись зборами представників?

   

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 1 жовтня 2015 р. 10:22
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

Повідомте про збори членів правління рекомендованим листом з описом


>> zhanulya25@gmail.com
по рішенню зборів вони є чинними, а голову "зловити" дуже важко, тільки у прийомі часи та і то сидить, як "купчиха" і "керує".

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
zhanulya25@gmail.com
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 1 жовтня 2015 р. 11:49
З нами з:
Повідомлень: 8

Згідно нашого Статуту 9.21. ревізійна комісія забов'язана вимагати позачергового скликання загальних зборів..
 
nata1977
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 13 жовтня 2015 р. 17:33
З нами з:
Повідомлень: 2

Доброго дня.Підкажіть будь ласка,чи потрібно вказувати розмір житлової площі голосуючих в протоколі зборів про зміну голови ОСББ?
 
Maximov
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 13 жовтня 2015 р. 19:37
З нами з:
Повідомлень: 351
Gold Poster

Якщо у Вас це не прописано у статуті (типовому) то не обов'язково, хоча в новому законі 417-19 від 14.05.2015р стаття 10 п 7 зазначено.

У протоколі обов’язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім’я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Відповідно слід зазначити пряму дію як закон має лише Конституція України, тому допоки ви не привели свій статут до норм нового закону, можете не зазначати.


Галина
 
nata1977
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 13 жовтня 2015 р. 19:54
З нами з:
Повідомлень: 2

Дякую
 
Світлана
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 14 жовтня 2015 р. 13:33
З нами з:
Повідомлень: 43
Silver Poster
Доброго дня, готуюсь до суду і ніде не можу знайти, коли призначається голова правління і звільняється голова правління хто готує накази та родить запис до трудової книжки...Дякую.
 
Maximov
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 14 жовтня 2015 р. 15:23
З нами з:
Повідомлень: 351
Gold Poster

1. Загальні збори обирають-правління, ревізійну комісію

2. Правління зі свого складу обирають голову ОСББ (протокол в 2-примірниках. один з них лишається у держреєстратора).

3. Голова ОСББ може виконувати свої обв'язки на громадських засадах або отримувати винагороду яку затвердили на загальних зборах.

Це що стосується голови ОСББ не плутати з "управителем".

ознайомтеся законом  Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку  http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2866-14/page

До якого суду ви готуєтеся, якщо не таємниця?


Галина
 
Світлана
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 14 жовтня 2015 р. 19:26
З нами з:
Повідомлень: 43
Silver Poster

Переобраний голова подав ОСББ до суду на поновлення на роботі, він мотивує що йому не вручили наказ про звільнення, я десь читала, що голова правління сам на себе при прийнятті та звільненні пише накази....

я розумію що голова обирається по протоколу, а потім пишеться наказ про прийняття на роботу та при звільнені також сам на себе пише наказ про звільнення про що робиться запис до трудової книжки....

 
Maximov
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 14 жовтня 2015 р. 20:15
З нами з:
Повідомлень: 351
Gold Poster

Кумедна ситуація. чимала кількість голів ОСББ мріяла би аби написати заяву про звільнення і позбутися тягаря відповідальності )))</p><p>Голова ОСББ втрачає повноваження в 2-х випадках:

1. Переобрання за рішенням правління рідше загальних зборів.

2. Втрата права власності (продажа житла), що автоматично не дає права бути обраним в статутні органи управління, тобто і надалі займати виборну посаду.

Все інше від лукавого


Галина
 
Світлана
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 14 жовтня 2015 р. 20:53
З нами з:
Повідомлень: 43
Silver Poster

тобто, якщо на загальних зборах голову переобрали то потрібен тільки протокол....

а в мене є перший наказ про прийняття голови правління на посдаду згідно протоколу загальних зборів...от він тепер і мотивує що йому не вручили наказ про звільнення....

і в мене ще є питання якщо голова правління працював до 02.02.15 за зарплату, а з 02.02.15 на громадських засадах, тоді тут взагалі тільки протокол загальних зборів за Статутом нашим і ніякого звільнення по КЗОТУ....правильно... 

 
Maximov
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 14 жовтня 2015 р. 21:19
З нами з:
Повідомлень: 351
Gold Poster

По КзотУ могла бути прийнята лише стороння людина, аж ніяк голова ОСББ, а там наказ як доповнення до протоколу це вже суто ваша ініціатива яка була зайвою.

Податок на винагороду(фінансову) яку отримував голова оСББ яку зазначили загальні збори звісно сплачувався, але це не розглядається як наймана праця.


Галина
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 14 жовтня 2015 р. 22:45
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

А причому тут протокол співвласників до протоколу загальних зборів, це що одна і та ж сама  річ? 


>> Maximov

Якщо у Вас це не прописано у статуті (типовому) то не обов'язково, хоча в новому законі 417-19 від 14.05.2015р стаття 10 п 7 зазначено.

У протоколі обов’язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім’я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Відповідно слід зазначити пряму дію як закон має лише Конституція України, тому допоки ви не привели свій статут до норм нового закону, можете не зазначати.



Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
Maximov
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 15 жовтня 2015 р. 2:43
З нами з:
Повідомлень: 351
Gold Poster

А на загальних зборах хто присутній, не зрозумів питання.

Стаття 6. Створення об'єднання. Скликання і проведення
установчих зборів об'єднання

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю
голосів присутніх співвласників або їх представників. { Частина шоста статті 6 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 417-VIII ( Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст ) від 14.05.2015 }
Кожний співвласник (його представник) під час голосування має
кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири
або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх
квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному
будинку.

і так далі

417-19

Стаття 1. Визначення термінів

5) співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку;


Галина
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 15 жовтня 2015 р. 11:06
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

Ви Все вірно розписали, але : 

Закон 417-8 Лише вніс зміни до ЗУ "Про ОСББ", і говорить що є три форми управління будинком: 1. ОСББ, 2. Управитель, 3. Самостійо. У 2 та 3 випадку повинен бути протокол співвласників відповідно до ЗУ № 417-8, а ось що стосуєтеся ОСББ та його створення то тут працює ЗУ "Про ОСББ" і протокол називається не збори співвласників, а Установчі збори або Загальні збори для яких закон не передбачає відповідних форм.

Ось чому я Вас поправив, щоб не вводити форумчан в оману.  


Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
Maximov
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 15 жовтня 2015 р. 11:42
З нами з:
Повідомлень: 351
Gold Poster

Дякую що поправили, завжди ціную ваші дописи як досвідченої людини.


>> romulj

Ви Все вірно розписали, але : 

Закон 417-8 Лише вніс зміни до ЗУ "Про ОСББ", і говорить що є три форми управління будинком: 1. ОСББ, 2. Управитель, 3. Самостійо. У 2 та 3 випадку повинен бути протокол співвласників відповідно до ЗУ № 417-8, а ось що стосуєтеся ОСББ та його створення то тут працює ЗУ "Про ОСББ" і протокол називається не збори співвласників, а Установчі збори або Загальні збори для яких закон не передбачає відповідних форм.

Ось чому я Вас поправив, щоб не вводити форумчан в оману.  



Галина
 
olgalozozva
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 28 жовтня 2015 р. 20:39
З нами з:
Повідомлень: 3

Здравствуйте. 3 года у нас работал председатель ОСМД за зарплату. Жители дома высказав недоверие, создали инициативную группу, ревизионную группу проверили председателя. После проверки были выявлены недостачи, долги перед предприятиями поставщиками коммунальных услуг. Оказалось, что председатель совмещал четыре должности: председателя, бухгалтера, дворника и слесаря. Путем голосования председателя переизбрали. Документы все бросил и пропал (он был не житель дома). Через два месяца появился и угрожает, что мы не выплатили ему за неделю работы до переизбрания зарплаты и вообще за три года он не ходил в отпуск, просит отпускные. В книге приказов действительно не было приказа про отпуск, но и табелей рабочего времени тоже. Как правильно ответить председателю-вору.
 
Світлана
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 29 жовтня 2015 р. 22:14
З нами з:
Повідомлень: 43
Silver Poster
Здравствуйте. Из личного опыта советую вам провести расчет неиспользованного отпуска из расчета 24 кал.дня по кзоту Украины за весь период работы, а также за отработанную неделю, а потом из проведенного расчета удержать сумму которую ревизионная комиссия обнаружила при проверке при всем переговоры вести в письменном виде, то есть пригласить в письменном виде получить расчетные и по акту передать документы, если он не явится или откажется выставить ему претензию и указать, что в случае отказа вы подаете на суд.  Этот человек знает что его переизбрали, присутствовал ли он на собрании и ознакомили ли вы его с протоколом этого собрания.
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 30 жовтня 2015 р. 22:33
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster
Вся проблема в том, многих ОСББ, что у штатных сотрудников нет должностной инструкции, поэтому и предъявить им что они что-то не выполняли или не явились на работу тяжело. Вот с финансовой частью, Светлана полностью права.

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
olgalozozva
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 31 жовтня 2015 р. 7:29
З нами з:
Повідомлень: 3

Спасибо, Светлана. По поводу его зарплаты и отпуска я поняла. Теперь задумалась по поводу правильного увольнения. На переизбрание он не явился. В присутствии 70% жителей дома ему позвонили, он сказал, что не придет, трудовую так и не принес. Мы письмами с уведомлениями просим его прийти, принести трудовую, передать дела, он не является..Готовим иск в суд. НО является ли протокол собрания о переизбрании основанием для его увольнения, если его не было и он не хочет являться? Может ли он восстановиться через суд?

 
olgalozozva
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 31 жовтня 2015 р. 8:14
З нами з:
Повідомлень: 3

И еще одно уточнение. В книге приказов он написал заявление, что складывает с себя полномочия, развесил объявление об этом на этажах и доске объявлений. Но так как он на это не имеет права, мы и собрали собрание жильцов для его переизбрания, куда он  не явился. Так как он был председателем, то и трудовая была у него, он нам ее не передавал, впрочем как и все другие документы. Вот теперь только письма пишем. Однако хотелось бы правильно оформить увольнение.
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 31 жовтня 2015 р. 10:26
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

То что он не был на собрании это его проблемы, главное что бы собрание подводилось согласно всех процедур. А для того что бы не проиграть суд, прочтите внимательно свой устав, уверен там прописано, что Председателя правления выбирает само Правление, а не собрание. Пусть правление продублирует решение собрания. А коль человек не появляется на работе составьте акт не выхода на работу, и увольте по статье. (только согласуйте это все с человеком который на ты с КЗоТом).

Сами сделайте приказ о увольнении и назначении нового, внесите изменение у госрегистратора, потом в банке и работайте. Подайте в милицию на бывшего (вряд ли поможет но нервы его пошатает), а также иск в Суд.

как-то так 

 

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
krihitkacahes
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 2 листопада 2015 р. 23:21
З нами з:
Повідомлень: 45
Silver Poster
Доброго дня. Підкажіть будь ласка. Якщо було проведено збори членів правління ОСББ і під час них було переобрано голову, то протокол цих зборів підписується як головою новообраним чи тим що був?
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 2 листопада 2015 р. 23:25
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster
Протокол зборів підписує Голова зборів. У Вашому випадку якщо це був попередній Голова правління то підписує він. 

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
krihitkacahes
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 4 листопада 2015 р. 11:02
З нами з:
Повідомлень: 45
Silver Poster
Доброго дня. Підкажіть будь ласка де можна подивитись зразок заяви голови правління на звільнення, зразки актів прийому передачі документів та печаток, а також зразок форми зміни керівника.
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 4 листопада 2015 р. 21:48
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster
По Гугліть, ці документи не цим не відрізняються від типових. 

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
VicNes
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 4 січня 2016 р. 14:06
З нами з:
Повідомлень: 5

Добрый всем. ОСМД в восьмиквартирном доме. Председатель слагает с себя полномочия. Желающих занять его место нет. Возможно ли существование ОСМД без председателя и какие плюсы и минусы данного положения?
 
Maximov
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 4 січня 2016 р. 20:43
З нами з:
Повідомлень: 351
Gold Poster

Голова ОСББ не може сам скласти свої повноваження, мають бути загальні збори де оберуть нового голову, враховуючи те що у Вас старий статут, то обрання голови з членів правління.

Існування ОСББ без голови, правління, ревізора, ні!

Якщо так не подобається ОСББ, обирайте іншу форму управління.


>> VicNes
Добрый всем. ОСМД в восьмиквартирном доме. Председатель слагает с себя полномочия. Желающих занять его место нет. Возможно ли существование ОСМД без председателя и какие плюсы и минусы данного положения?

Галина
 
VicNes
Re: Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 4 січня 2016 р. 21:01
З нами з:
Повідомлень: 5

>> Maximov
Ну не хочет человек работать и плевать ему на все. А собрание(правления и ревизора нет) не может никого выбрать так как все отказываются.

Про другую форму собственности нельзя ли поподробнее.

 
Maximov
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 5 січня 2016 р. 10:38
З нами з:
Повідомлень: 351
Gold Poster

1. Управитель - фізична, юридична особа -  звісно за винагороду

2. Асоціація - передача прав всіх або частини асоціації - теж внески, тощо.

3. Взяти головою правління просто сторонню людину, як найманого працівника.

4. Власними силами, тобто всі рішення приймати загальним зборами, і на них в протоколі зазначати уповноважену особу для укладання договорів, тощо.

*п.4 доведеться ліквідовувати ОСББ, але я цього не радив би і не робив би поспішних висновків.


Галина
 
VicNes
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 5 січня 2016 р. 14:52
З нами з:
Повідомлень: 5

По первым трем пунктам в общих чертах понято. Но как всегда все упирается в деньги. :(

По четвертому не совсем. Как это будет выглядеть так сказать юридически, есть ли примеры существования таких образований?

Вот такой вариант http://www.osbb-inform.com.ua/ru/2015/10/13/09-2/ рассматриваем.

 
Maximov
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 5 січня 2016 р. 20:27
З нами з:
Повідомлень: 351
Gold Poster
Я не зовсім зрозумів про голову на громадських засадах, який саме для Вас у цьому вихід?

Галина
 
VicNes
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 5 січня 2016 р. 21:23
З нами з:
Повідомлень: 5

Просто рассматривался и такой вариант, но как я гляжу куда ни кинь всюду клин.
Что там с моим вопросом по четвертому пункту? есть какие то примеры?
 
Maximov
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 5 січня 2016 р. 21:57
З нами з:
Повідомлень: 351
Gold Poster

Я 4-го варіанту в практиці не знаю.


>> VicNes
Просто рассматривался и такой вариант, но как я гляжу куда ни кинь всюду клин.
Что там с моим вопросом по четвертому пункту? есть какие то примеры?

Галина
 
VicNes
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 5 січня 2016 р. 22:16
З нами з:
Повідомлень: 5

Вопрос все еще актуален.
Допустим управитель, ассоциация, наемный председатель не подходят.
Возможно ли автономное существование ОСМД без председателя.
 
Vladimiirr
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 20 січня 2016 р. 20:15
З нами з:
Повідомлень: 8

Добрый день!
Возник ряд вопросов, которые требуют немедленного ответа, а именно:
- может ли быть председатель правления не членом ОСМД и действовать по доверенности от своей жены- владельца квартиры;
- этот же вопрос по-другому: может ли председатель правления-женщина нотариально делегировать свои полномочия своему мужу, не владельцу квартиры;
- может ли быть владелец квартиры одновременно и исполнительным директором ОСМД и членом правления;
- могут ли в правление входить лица, не являющиеся владельцами (совладельцами) квартир;
- обязательно ли создавать ООО как управляющую компанию для дома или ОСМД может само выступить в роли управляющей компании и управлять домом.
Проблема, на мой взгляд, в том, что продолжительное время у нас в ОСМД "у руля" стоят не владельцы и, следовательно, не члены ОСМД, которые в силу того, что они председатели (зам.председателя) правления наделены правом распоряжаться финансами ОСМД, вместо того, чтобы аккумулировать средства на ремонтном и резервном фонде, расходуют их на второстепенные цели, которые могли бы подождать и год- и пять. Фактически, только деньги появляются на счетах, их тратят.
Планы работы правления (на год и более) не составляются, отчеты (настоящие, а не просто слова - хорошо поработали) отсутствуют.
Работа идет на  самотек и нас загоняют под ООО, владельцем которого является женщина - председатель правления, чтобы перекачивать деньги и содержать их штат.
Обидно.
Заранее благодарен за ответ.
С уважением, Владимир​
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 29 січня 2016 р. 0:44
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

4 пункт можна розкласти як "Управління ОСББ через статутні органи правління", а якщо це маленький будинок і у ньому створено ОСББ, то Голова може і не отримувати винагороду, і внески можуть не сплачуватись кожного місяця, як вирішили загальними зборами так і живете, головне щоб утримувався будинок. 


>> Maximov

1. Управитель - фізична, юридична особа -  звісно за винагороду

2. Асоціація - передача прав всіх або частини асоціації - теж внески, тощо.

3. Взяти головою правління просто сторонню людину, як найманого працівника.

4. Власними силами, тобто всі рішення приймати загальним зборами, і на них в протоколі зазначати уповноважену особу для укладання договорів, тощо.

*п.4 доведеться ліквідовувати ОСББ, але я цього не радив би і не робив би поспішних висновків.



Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 29 січня 2016 р. 0:45
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

Нет


>> VicNes
Вопрос все еще актуален.
Допустим управитель, ассоциация, наемный председатель не подходят.
Возможно ли автономное существование ОСМД без председателя.

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 29 січня 2016 р. 0:54
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

1. может, поскольку членов уже нет.

2. желательно это сделать через решение правления, и нужно смотреть ваш устав, и рассмотреть более детально этот вопрос

3. Что Вы предусматриваете под понятием исполнительного директора? Если это председатель правления то да, он и есть член правления.

4. Да могут.

5. ОСББ это один из видов управления домом как и управляющая компания, надеюсь ответ понятен.

Вищим органом власти есть общее собрание, мне не совсем понятно как это Вас загоняют, вы же не извените не стадо зверей, а люди которые могут сами принимать решения, что касаемо растрат и планов требуйте, прописывайте в протоколах, кошторысах, уставах. Не хотят гоните в шею таких руководителей.


>> Vladimiirr
Добрый день!
Возник ряд вопросов, которые требуют немедленного ответа, а именно:
- может ли быть председатель правления не членом ОСМД и действовать по доверенности от своей жены- владельца квартиры;
- этот же вопрос по-другому: может ли председатель правления-женщина нотариально делегировать свои полномочия своему мужу, не владельцу квартиры;
- может ли быть владелец квартиры одновременно и исполнительным директором ОСМД и членом правления;
- могут ли в правление входить лица, не являющиеся владельцами (совладельцами) квартир;
- обязательно ли создавать ООО как управляющую компанию для дома или ОСМД может само выступить в роли управляющей компании и управлять домом.
Проблема, на мой взгляд, в том, что продолжительное время у нас в ОСМД "у руля" стоят не владельцы и, следовательно, не члены ОСМД, которые в силу того, что они председатели (зам.председателя) правления наделены правом распоряжаться финансами ОСМД, вместо того, чтобы аккумулировать средства на ремонтном и резервном фонде, расходуют их на второстепенные цели, которые могли бы подождать и год- и пять. Фактически, только деньги появляются на счетах, их тратят.
Планы работы правления (на год и более) не составляются, отчеты (настоящие, а не просто слова - хорошо поработали) отсутствуют.
Работа идет на  самотек и нас загоняют под ООО, владельцем которого является женщина - председатель правления, чтобы перекачивать деньги и содержать их штат.
Обидно.
Заранее благодарен за ответ.
С уважением, Владимир​

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
rapava
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 7 лютого 2016 р. 16:29
З нами з:
Повідомлень: 1

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие существуют обязательные правила оформления протокола выбора главы правления ОСББ на собрании членов правления?

В нашем Статуте указано только, что правление выбирает главу из своего состава. На общем собрании или собрании правления процедуру выборов главы не утверждали. Тем не менее на первых общих сборах выбрали правление из 3-х человек (и меня в том числе), а на первых сборах правления единогласно выбрали главу (не меня).

А дальше начинается самое интересное. Вчера я узнал, что глава правления и второй член правления сделали второй протокол перевыборов главы правления, на котором (без моего ведома) сделали меня главой правления! :) В самом протоколе написали, что присутствовали все, но моей подписи на нем нет. Самое удивительное, что они смогли внести изменения и вписать меня как руководителя в Единый реестр юридических лиц (я проверил на сайте министерства юстиции).

Туда я завтра схожу, чтобы посмотреть свое регистрационное дело и документы, на основании которых меня оформили "самым главным", но сейчас меня волнует вопрос - вообще можно ли считать действительным протокол выборов главы без подписи самого новоизбранного главы?

Еще в этой ветке нашел сообщение, что "На підставі протоколу правління про обрання наказ пише на себе новий голова." Как это выглядит: "наказую призначити мене головою" и ставлю свою же подпись? :) 

Так какие точно документы должны быть оформлены для перевыборов главы, с какими подписями и т.д., и какие нужны регистратору для смены руководителя ОСББ?

PS. Когда узнал, что я - глава, обратился к старому главе (пока что устно) о передаче мне документов и печати, но он отказался, отдал только ксерокопию протокола о выборах меня главой. Очевидно, что печать ему нужна для подписывания документов от моего лица (с подделыванием подписи). Но это уже совсем другая история.

 
Nina
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 18 лютого 2016 р. 6:37
З нами з:
Повідомлень: 2

Добрый день!Голова ОСББ числилась на работе 4 года. На работе ее не видели,возникали конфликты , за что переизбрали на собрании. Ежегодные отпуска она себе не оформляла,уезжала и болела без оформления отсутствия на работе. Трудовую книжку не предоставила при увольнении,сама себе написала статью.Документы и печать требовали через милицию. Теперь требует через суд компенсацию за неиспользованные отпуска за 4 года . У нас нет таких денег. На что можно сослаться ,чтобы не компенсировать неоформленные ее отпуска ?  
 
Columbina
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 18 лютого 2016 р. 9:43
З нами з:
Повідомлень: 105
Gold Poster


>> Nina
Добрый день!Голова ОСББ числилась на работе 4 года. На работе ее не видели,возникали конфликты , за что переизбрали на собрании. Ежегодные отпуска она себе не оформляла,уезжала и болела без оформления отсутствия на работе. Трудовую книжку не предоставила при увольнении,сама себе написала статью.Документы и печать требовали через милицию. Теперь требует через суд компенсацию за неиспользованные отпуска за 4 года . У нас нет таких денег. На что можно сослаться ,чтобы не компенсировать неоформленные ее отпуска ?


А зачем оформляли по трудовой???!!! Это что. основное место работы? По трудовой - 5-дневка и 8 часовой рабочий день. Есть табель?

Люди! Что же вы делаете???!!! Не допускайте оформления по трудовой (разве что дом очень большой). Есть иск?

 
Columbina
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 18 лютого 2016 р. 11:34
З нами з:
Повідомлень: 105
Gold Poster
Письмом Министерства труда и социальной политики Украины «Отно­сительно выплаты компенсации за неиспользованные дни ежегодного отпуска» № 33/13/116-08 от 22 февраля 2008 года предусмот­рено следующее: если работник по каким-то причинам не воспользовался своим правом на ежегодный отпуск за несколько предыдущих лет (в том числе за 2, 3, 4 или больше), он имеет право использовать их, а в случае увольнения, независимо от оснований, ему должна быть выплачена компенсация за все неиспользованные дни ежегодных отпусков, определенных пунктом 1 части 1 статьи 4 Закона Украины «Об отпусках». Законодательством не предусмотрен срок давности, после которого работник теряет право на ежегодные отпуска, оно не содержит и запрета предоставлять ежегодные отпуска в случае их неиспользования.
 
Nina
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 18 лютого 2016 р. 17:23
З нами з:
Повідомлень: 2

Мы ее трудовую в глаза не видали,но знаем точно,что она сама себе написала прием на работу и увольнение по соглашению сторон. Печать была только у нее. Вернее видели ксерокопию с приемом и статьей  увольнения . Она подала в суд .
 
Columbina
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 18 лютого 2016 р. 17:59
З нами з:
Повідомлень: 105
Gold Poster


>> Nina
Мы ее трудовую в глаза не видали,но знаем точно,что она сама себе написала прием на работу и увольнение по соглашению сторон. Печать была только у нее. Вернее видели ксерокопию с приемом и статьей  увольнения . Она подала в суд .

У вас большой дом, что принимаете по трудовой?

Компенсацию за отпуск придется оплатить....

 
Світлана
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 21 лютого 2016 р. 21:18
З нами з:
Повідомлень: 43
Silver Poster
Доброго дня! Ініціативна група ініціювала позачергові загальні збори мешканців ОСББ посилаючись на ЗУ "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку". На зборах кворуму не було і ініціативною групою знову було визначено дату слідуючих зборів. На скільки я розумію вищезгаданим законом керуються ті хто ще не утворив ОСББ, а ми вже повинні керуватися ЗУ "Про ОСББ". От у мене питання як ініціативна група може призначати дату слідуючих зборів у зв'язку з тим що на попередніх не було кворуму якщо керується не тим законом. Що у такому випадку робити членам правління і голові правління.
 
Columbina
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 22 лютого 2016 р. 13:19
З нами з:
Повідомлень: 105
Gold Poster


>> Світлана
Доброго дня! Ініціативна група ініціювала позачергові загальні збори мешканців ОСББ посилаючись на ЗУ "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку". На зборах кворуму не було і ініціативною групою знову було визначено дату слідуючих зборів. На скільки я розумію вищезгаданим законом керуються ті хто ще не утворив ОСББ, а ми вже повинні керуватися ЗУ "Про ОСББ". От у мене питання як ініціативна група може призначати дату слідуючих зборів у зв'язку з тим що на попередніх не було кворуму якщо керується не тим законом. Що у такому випадку робити членам правління і голові правління.
Вы понимаете неправильно. Вы уже сделали ОСББ и до конца года  должны внести изменения в Устав и зарегистрировать их на основании нового закона. т.е. инициативная группа действует правильно. Учите новый ЗУ.
 
lola
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 22 лютого 2016 р. 14:53
З нами з:
Повідомлень: 2

Добрый день! С февраля 2015 года председатель ОСББ незаконно занимает свою должность, более того, он не является собственником, собственницей квартиры является его жена.  4 из 6 членов правления тоже не собственники. В доме ситуация критическая, нужно менять трубы и заниматься домом. За 2 года собрания не разу не проводились. На данный момент в доме создалась инициативная группа, которой не безразлична судьба дома. Инициативной группой было инициировано собрание одно, потом второе. Кворума к сожалению не было. Сейчас стал вопрос о замене членов правления. Какие должны быть действия инициативной группы? Кворума опять не будет. Есть кандидаты из собственников в члены правления.  Можно ли без собрания выбрать новых членов правления? Какая процедура должна быть соблюдена? Можно ли собирать подписи за новых членов правления по квартирам у собственников, и как выразить недоверие действующим? Председатель категорически не хочет покидать свою должность. Спасибо. 
 
Columbina
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 22 лютого 2016 р. 15:07
З нами з:
Повідомлень: 105
Gold Poster


>> lola
Добрый день! С февраля 2015 года председатель ОСББ незаконно занимает свою должность, более того, он не является собственником, собственницей квартиры является его жена.  4 из 6 членов правления тоже не собственники. В доме ситуация критическая, нужно менять трубы и заниматься домом. За 2 года собрания не разу не проводились. На данный момент в доме создалась инициативная группа, которой не безразлична судьба дома. Инициативной группой было инициировано собрание одно, потом второе. Кворума к сожалению не было. Сейчас стал вопрос о замене членов правления. Какие должны быть действия инициативной группы? Кворума опять не будет. Есть кандидаты из собственников в члены правления.  Можно ли без собрания выбрать новых членов правления? Какая процедура должна быть соблюдена? Можно ли собирать подписи за новых членов правления по квартирам у собственников, и как выразить недоверие действующим? Председатель категорически не хочет покидать свою должность. Спасибо. 

Широко известная ситуация. к сожалению.

Оформляйте опросный лист. излагайте в них ситуацию. собирайте подписи по квартирам. По отсутствию кворума на первых 2 собраниях должны быть акты!!!! По результатам опроса формируете протокол. новое правление и председателя. Регистрируете у регистратора. конфискуете документы и печать (возможно с помощью полиции)

Вариант 2: члены правления - не собственники. Обращаться в суд и отменять решение о их избрании.

 
Світлана
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 22 лютого 2016 р. 15:41
З нами з:
Повідомлень: 43
Silver Poster
Что учить, я знаю что надо внести изменения и пройти новую регистрацию. ЗУ  "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" для домов которые относятся к ЖЕКАМ или кооперативам, а мы уже 4 года как ОСББ так для нас ЗУ "Про ОСББ", это же два разных закона....
 
Світлана
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 22 лютого 2016 р. 15:48
З нами з:
Повідомлень: 43
Silver Poster
Доброго дня! Роман потрібна ваша консультація. ЗУ  "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" для тих хто ще перебуває у жеках, а для тих хто давно створив осбб діє ЗУ "Про ОСББ"...я правильно розумію... 
 
Columbina
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 22 лютого 2016 р. 19:19
З нами з:
Повідомлень: 105
Gold Poster


>> Світлана
Что учить, я знаю что надо внести изменения и пройти новую регистрацию. ЗУ  "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" для домов которые относятся к ЖЕКАМ или кооперативам, а мы уже 4 года как ОСББ так для нас ЗУ "Про ОСББ", это же два разных закона....
Сначала прочитайте Закон!
 
Columbina
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 22 лютого 2016 р. 19:20
З нами з:
Повідомлень: 105
Gold Poster


>> Світлана
Доброго дня! Роман потрібна ваша консультація. ЗУ  "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" для тих хто ще перебуває у жеках, а для тих хто давно створив осбб діє ЗУ "Про ОСББ"...я правильно розумію... 
Ага. и для этого дан срок для внесения изменений в уставы, т.е на основании нового закона внести изменения в уставы на основе предыдущего закона.
 
lola
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 24 лютого 2016 р. 19:52
З нами з:
Повідомлень: 2

будьте добры, где можно скачать типовые акты для собрания без кворума? 
 
Світлана
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 24 лютого 2016 р. 20:35
З нами з:
Повідомлень: 43
Silver Poster

А вы читали ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"? Цетую: 

Стаття 2. Відносини, що регулюються цим Законом

1. Предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов’язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

2. Положення цього Закону застосовуються до відносин, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов’язків власників житлових та нежитлових приміщень у гуртожитках, на які поширюється дія Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст "Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків".

Стаття 10. Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників

1. Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об’єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об’єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Так каким законом должна руководствоваться  инициативная группа собирая собрание в доме где создано ОСББ.

 
Columbina
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 28 лютого 2016 р. 18:27
З нами з:
Повідомлень: 105
Gold Poster


>> Світлана

А вы читали ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"? Цетую: 

Стаття 2. Відносини, що регулюються цим Законом

1. Предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов’язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

2. Положення цього Закону застосовуються до відносин, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов’язків власників житлових та нежитлових приміщень у гуртожитках, на які поширюється дія Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст "Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків".

Стаття 10. Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників

1. Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об’єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об’єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Так каким законом должна руководствоваться  инициативная группа собирая собрание в доме где создано ОСББ.


А у вас общежитие?
 
Columbina
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 28 лютого 2016 р. 19:23
З нами з:
Повідомлень: 105
Gold Poster


>> Luk-lyalya
Нет не общежытие, а ОСББ.Но голова создал ОСББ без собрания, без подписей жильцов.Не было ни разу собрания, он не хочет проводить.Новостройка в доме живет 7 семей.Как заставить голову правления провести собрание, может колективную заяву?

Вопрос про общежитие был задан Светлане.

По вашему вопросу...новострои вообще отдельная тема для дискуссии. Зачастую там уставы изначально прописывают так. что жильцы вообще никто. По закону инициативная группа не менее 3 человек обращается письменно с требованием провести собрание. в 2 экземплярах. с подписью о получении.

 
Світлана
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 28 лютого 2016 р. 20:28
З нами з:
Повідомлень: 43
Silver Poster

Нет у нас ОСББ... и мы должны руководствоваться ЗУ "Про ОСББ", а не ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".... я права.....

 
Columbina
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 28 лютого 2016 р. 20:38
З нами з:
Повідомлень: 105
Gold Poster


>> Світлана

Нет у нас ОСББ... и мы должны руководствоваться ЗУ "Про ОСББ", а не ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".... я права.....


Закон Про особливості перекрыл . усовершенствовал,отменил некоторые статьи, внес изменения в ЗУ Про ОСББ так понятно?

Стаття 13. Прикінцеві та перехідні положення

1. Цей Закон набирає чинності з 1 липня 2015 року.

2. Внести зміни до таких законодавчих актів України:у Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст(Відомості Верховної Ради України, 2002 р., № 10, ст. 78; 2006 р., № 4, ст. 60; 2011 р., № 6, ст. 41; 2013 р., № 48, ст. 682): и потом много.много.много.изменений...........

 
Columbina
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 28 лютого 2016 р. 20:46
З нами з:
Повідомлень: 105
Gold Poster


>> Luk-lyalya
Новостройка но кооперативный дом(члены кооператива вносили деньги ).А образец заявы какой?

Изначально у вас ЖСК или ОСМД?

Про заявления-требования-собрания в ОСМД читайте http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/417-19/page

Пишите в произвольной форме. утвержденной формы образца нет!

 
Luk-lyalya
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 28 лютого 2016 р. 20:50
З нами з:
Повідомлень: 3

Я имела ввиду что дом новостройка, ввели в експлуатацию в 2015.Раньше ето был новый но недостроеный дом, кооперативный(члены кооператива - будущие жильцы).В 2015 создали ОСББ без ведома жильцов.Пожалуйста  подскажите какой текст заявления может заставить голову ОСББ сделать собрание?
 
Columbina
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 28 лютого 2016 р. 21:18
З нами з:
Повідомлень: 105
Gold Poster


>> Luk-lyalya
Я имела ввиду что дом новостройка, ввели в експлуатацию в 2015.Раньше ето был новый но недостроеный дом, кооперативный(члены кооператива - будущие жильцы).В 2015 создали ОСББ без ведома жильцов.Пожалуйста  подскажите какой текст заявления может заставить голову ОСББ сделать собрание?

1. Если голова не хочет - никакой текст не заставит. 2. Пишите : требуем провести внеочередное собрание членов осбб в срок до ..........с повесткой дня:.... 3. ЖСК и ОСББ - несколько разные формы. поэтому спрашиваю

4. 7 членов для принятия решения мало!!!!!

 
Світлана
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 29 лютого 2016 р. 11:26
З нами з:
Повідомлень: 43
Silver Poster
Добрый день! Тогда я вам задам вопрос. Я совладелец в доме где создано ОСББ и меня что-то не устраивает, я хочу поменять главу правления, членов правления и ревизионной комиссии. Я буду выступать как инициативная группа с еще такими же как я единомышлинниками. С чего нам начинать создав инициативную группу с трех человек что бы провести внеочередное общее собрание?  
 
Columbina
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 29 лютого 2016 р. 12:14
З нами з:
Повідомлень: 105
Gold Poster


>> Світлана
Добрый день! Тогда я вам задам вопрос. Я совладелец в доме где создано ОСББ и меня что-то не устраивает, я хочу поменять главу правления, членов правления и ревизионной комиссии. Я буду выступать как инициативная группа с еще такими же как я единомышлинниками. С чего нам начинать создав инициативную группу с трех человек что бы провести внеочередное общее собрание?  
Добрый день! Инициативная группа из 3 человек - это минимум, она может быть и 5 и 20 человек. чем больше - тем лучше. Пишите заявление на имя председателя правления в 2 экземплярах (на 1 экз. он ставит подпись о получении и дату, это ваш) : Мы. нижеподписавшиеся,  требуем провести внеочередное общее собрание ОСМД в срок до..........с повесткой дня........... Дата. подписи
 
Світлана
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 29 лютого 2016 р. 15:15
З нами з:
Повідомлень: 43
Silver Poster
А если инициативная группа никакого заявления с требованиями на председателя правления не писала, а сама прошлась по дому собрала какие-то подписи с жильцов, на подъездах повесила объявления о собрании и кому под роспись, а кому просто в почтовый ящик положили приглашения на внеочередное собрание с их инициативы и ссылкой на ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Вышло 38 человек инициативная группа сама начала проводить собрание, вышло так что кворума небыло и собрание перенесли на другое число. Разве это все правомерно...и на сколько я понимаю так даже в ново принятом Уставе написано что инициативная группа работает в соответствии с измененным ЗУ "Про ОСББ"... Как на это все реагировать.... Спасибо за помощь...
 
Columbina
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 29 лютого 2016 р. 15:55
З нами з:
Повідомлень: 105
Gold Poster

Не вопрос! Председатель не "собственник предприятия" и обязан выполнять требования жильцов. Можете ставить его перед фактом. Только я посоветовала бы обойти максимальное количество жильцов и вручить оповещение под роспись. Объявления на видном месте обязательно. контролировать чтобы не сняли.

Удачи!

 
Світлана
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 29 лютого 2016 р. 16:45
З нами з:
Повідомлень: 43
Silver Poster
Кто Вы по образованию..
 
dmitry75
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 29 лютого 2016 р. 17:31
З нами з:
Повідомлень: 51
Gold Poster

А вот как раз будет проблема! Председатель или сам или с помощью любого "средненького" юриста легко докажет на суде или у держрегистратора нелигитимность такого собрания. Ибо скорее всего в статуте ОСББ прописано что председатель правления собирает общее собрание или плановое или внеплановое на основании требования совладельцев. А требование тоже должно быть обоснованное. Например недоверие, которое в свою очередь также должно основываться на конкретных фактах.

Наш дом проходил все это, как что как говорится я в курсе. Имейте ввиду, что все ничем не обоснованные моменты и ньюансы легко будут отменены в суде.


>> Columbina

Не вопрос! Председатель не "собственник предприятия" и обязан выполнять требования жильцов. Можете ставить его перед фактом. Только я посоветовала бы обойти максимальное количество жильцов и вручить оповещение под роспись. Объявления на видном месте обязательно. контролировать чтобы не сняли.

Удачи!


 
dmitry75
Re: Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 29 лютого 2016 р. 17:34
З нами з:
Повідомлень: 51
Gold Poster

Это уже если нынешний председатель не обоснованно откажет или проигнорирует обоснованное требование провести внеочередное общее собрание, только тогда инициативная группа имеет право принять и юридически оформить решение провести общее собрание по всем нормам законов (провести)


>> dmitry75

А вот как раз будет проблема! Председатель или сам или с помощью любого "средненького" юриста легко докажет на суде или у держрегистратора нелигитимность такого собрания. Ибо скорее всего в статуте ОСББ прописано что председатель правления собирает общее собрание или плановое или внеплановое на основании требования совладельцев. А требование тоже должно быть обоснованное. Например недоверие, которое в свою очередь также должно основываться на конкретных фактах.

Наш дом проходил все это, как что как говорится я в курсе. Имейте ввиду, что все ничем не обоснованные моменты и ньюансы легко будут отменены в суде.


>> Columbina

Не вопрос! Председатель не "собственник предприятия" и обязан выполнять требования жильцов. Можете ставить его перед фактом. Только я посоветовала бы обойти максимальное количество жильцов и вручить оповещение под роспись. Объявления на видном месте обязательно. контролировать чтобы не сняли.

Удачи!



 
Columbina
Re: Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 29 лютого 2016 р. 19:53
З нами з:
Повідомлень: 105
Gold Poster


>> dmitry75

А вот как раз будет проблема! Председатель или сам или с помощью любого "средненького" юриста легко докажет на суде или у держрегистратора нелигитимность такого собрания. Ибо скорее всего в статуте ОСББ прописано что председатель правления собирает общее собрание или плановое или внеплановое на основании требования совладельцев. А требование тоже должно быть обоснованное. Например недоверие, которое в свою очередь также должно основываться на конкретных фактах.

Наш дом проходил все это, как что как говорится я в курсе. Имейте ввиду, что все ничем не обоснованные моменты и ньюансы легко будут отменены в суде.




Это вы загнули. Ни в каком НПА не указано. что именно председатель собирает общее собрание.

5.Загальні збори скликаються і проводяться правлінням об’єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. - Типовой устав.

Что записано в конкретном уставе конкретного ОСМД? думаю то же самое.

Если инициативная группа требует созыва собрания. значит основания есть - она же для чего-то это делает?!

Необоснованные моменты и нюансы. о которых вы говорите - скорее всего у вас было нарушение процедуры (это немного другое. чем то. что вы пишите)
               
 
dmitry75
Re: Re: Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 29 лютого 2016 р. 20:40
З нами з:
Повідомлень: 51
Gold Poster

В нашем уставе указано что решение о проведении собрания принимает председатель правления. Он "под себя" устав писал, по этому именно в нашем случае требовалось вот так скрупулезно соблюдать все ньюансы.

В любом случае очень важно знать что прописано в уставе, ибо если он даже не соответствует типовому то сложно потом будет что то доказать, если так опрометчиво и необдуманно начать действовать. Только время потеряется.


>> Columbina


>> dmitry75

А вот как раз будет проблема! Председатель или сам или с помощью любого "средненького" юриста легко докажет на суде или у держрегистратора нелигитимность такого собрания. Ибо скорее всего в статуте ОСББ прописано что председатель правления собирает общее собрание или плановое или внеплановое на основании требования совладельцев. А требование тоже должно быть обоснованное. Например недоверие, которое в свою очередь также должно основываться на конкретных фактах.

Наш дом проходил все это, как что как говорится я в курсе. Имейте ввиду, что все ничем не обоснованные моменты и ньюансы легко будут отменены в суде.




Это вы загнули. Ни в каком НПА не указано. что именно председатель собирает общее собрание.

5.Загальні збори скликаються і проводяться правлінням об’єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. - Типовой устав.

Что записано в конкретном уставе конкретного ОСМД? думаю то же самое.

Если инициативная группа требует созыва собрания. значит основания есть - она же для чего-то это делает?!

Необоснованные моменты и нюансы. о которых вы говорите - скорее всего у вас было нарушение процедуры (это немного другое. чем то. что вы пишите)
               
 
Columbina
Re: Re: Re: Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 29 лютого 2016 р. 22:18
З нами з:
Повідомлень: 105
Gold Poster


>> dmitry75

В нашем уставе указано что решение о проведении собрания принимает председатель правления. Он "под себя" устав писал,




             не могу не согласиться - кто что написал. то и получил. Одновременно  внеочередное собрание может внести изменения в устав. если раньше накосячили.      
 
Tet
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 1 березня 2016 р. 3:17
З нами з:
Повідомлень: 2

Здравствуйте. Увольняется управляющий(нанятый по труд.договору), нового принамаем Правлением? Ревизионная комиссия выбирается из членов Правления? Могут ли в нее входить люди,не имеющие экономического или бухгалтерского образования? Могут ли стать членами нПравления не собственники, педоставившие нотариально оформленную доверенность от собственника, в котрой указано,что он делигирует ей это право?  Если на собрании с отчетом ревизионной и вышеизложенных вопросов не было кворума-составляем акт и на основании опроса принимаем кошторес на 2016? Нужно ли вписывать вопрос о выборе в Правление по доверенности?

 
Columbina
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 1 березня 2016 р. 13:39
З нами з:
Повідомлень: 105
Gold Poster


>> Tet

Здравствуйте. Увольняется управляющий(нанятый по труд.договору), нового принамаем Правлением? Ревизионная комиссия выбирается из членов Правления? Могут ли в нее входить люди,не имеющие экономического или бухгалтерского образования? Могут ли стать членами нПравления не собственники, педоставившие нотариально оформленную доверенность от собственника, в котрой указано,что он делигирует ей это право?  Если на собрании с отчетом ревизионной и вышеизложенных вопросов не было кворума-составляем акт и на основании опроса принимаем кошторес на 2016? Нужно ли вписывать вопрос о выборе в Правление по доверенности?


           Управитель не обязан быть совладельцем дома.
Функции по управлению домом передаются управителю решением общих сборов, но не председателем

Закон об ОСМД Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст

Ревизионная комиссия и правление - это разные люди. которые не могут быть одновременно и там и там. Образование для членов ревкомиссии очень желательно, иначе они не поймут что и как считать\проверять.

По доверенности:Доверитель является совладельцем, поверенный лишь действует от имени и в интересах доверителя. В ОСМД выборные должности могут занимать лишь совладельцы. т.е. по доверенности можно представлять интересы собственника на собрании и ВСЕ!!! в правлении работать по доверенности нельзя.

    
 
Tet
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 3 березня 2016 р. 1:03
З нами з:
Повідомлень: 2

Спасибо за ответ, если можно уточните по нашей ситуации-

Кто должен просматривать соискателей на должность управителя и принимать окончательное решение о принятии того или иного? Пока нет управителя кто должен вести дела дома? Мы собрание не можем собрать 1 раз в год и то приходит 7-8 человек, кроме Правления и ревизионной, у которых всёпропало, остальных всё устраивает. 

На собрании написали заявление в ревизионную, при вопросе об образовании человек сказал:-  что там проверять, посмотрю в сетях. Попытка объяснить сложности бухгалтерии ничего не дала. Закона о необходимом обьразовании нет?

Есть ли ограничение кол-ва человек в Правление? В уставе прописана только нечётность. 

 
Columbina
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 5 березня 2016 р. 14:19
З нами з:
Повідомлень: 105
Gold Poster


>> Tet

Спасибо за ответ, если можно уточните по нашей ситуации-

Кто должен просматривать соискателей на должность управителя и принимать окончательное решение о принятии того или иного? Пока нет управителя кто должен вести дела дома? Мы собрание не можем собрать 1 раз в год и то приходит 7-8 человек, кроме Правления и ревизионной, у которых всёпропало, остальных всё устраивает. 

На собрании написали заявление в ревизионную, при вопросе об образовании человек сказал:-  что там проверять, посмотрю в сетях. Попытка объяснить сложности бухгалтерии ничего не дала. Закона о необходимом обьразовании нет?

Есть ли ограничение кол-ва человек в Правление? В уставе прописана только нечётность. 


Кол-во правления  - не менее 3 человек. не ограничивается. Образование для ревизионной не обязательно. но очень желательно. т,к, иногда очень важна МЕТОДИКА подсчета. Нужно знать размер единого взноса. подоходного, как рассчитывается. отчетность в налоговую, порядок расчета субсидии. и т.д. Можно конечно не быть специалистом и научиться, но появляется риск, что бухгалтер-профи. не чистый на руку сможет "развести" ревизора.  Вы сильно удивитесь. но теперь собрание правомочно сколько бы не пришло....Другое дело. что для принятия решения нужен кворум - поэтому нужно проводить поквартирный опрос. Соискателей и решение по управляющему - как в уставе (может быть по-разному)
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 13 березня 2016 р. 18:12
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

Columbina - НЕ ВІРНО!!!!! 1. Не потрібно ніякого листка опитування. 2. Не потрібно ніяких двух зборів та актів.

Columbina попрошу Вас давати консультації в межах компетенції питання, або с зауваженням що це ваша думка.


>> Columbina


>> lola
Добрый день! С февраля 2015 года председатель ОСББ незаконно занимает свою должность, более того, он не является собственником, собственницей квартиры является его жена.  4 из 6 членов правления тоже не собственники. В доме ситуация критическая, нужно менять трубы и заниматься домом. За 2 года собрания не разу не проводились. На данный момент в доме создалась инициативная группа, которой не безразлична судьба дома. Инициативной группой было инициировано собрание одно, потом второе. Кворума к сожалению не было. Сейчас стал вопрос о замене членов правления. Какие должны быть действия инициативной группы? Кворума опять не будет. Есть кандидаты из собственников в члены правления.  Можно ли без собрания выбрать новых членов правления? Какая процедура должна быть соблюдена? Можно ли собирать подписи за новых членов правления по квартирам у собственников, и как выразить недоверие действующим? Председатель категорически не хочет покидать свою должность. Спасибо. 

Широко известная ситуация. к сожалению.

Оформляйте опросный лист. излагайте в них ситуацию. собирайте подписи по квартирам. По отсутствию кворума на первых 2 собраниях должны быть акты!!!! По результатам опроса формируете протокол. новое правление и председателя. Регистрируете у регистратора. конфискуете документы и печать (возможно с помощью полиции)

Вариант 2: члены правления - не собственники. Обращаться в суд и отменять решение о их избрании.



Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 13 березня 2016 р. 18:16
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

Відповідно до ЗУ "Про ОСББ" вам потрібно створити ініціативну группу не меньше як трьох співвласників (за зразок протокол ІГ по створенню ОСББ), оповістити усіх співвласників про загальні збори як цього вимагає закон, провести загальні збори на яких вирішити усі свої питання, поняття кворуму вже не має, тому якщо на збори прийде хоть дві людини проводити збори, а потім письмове опитування. А далі як Вам і рекомендували до реєстратора.  


>> lola
Добрый день! С февраля 2015 года председатель ОСББ незаконно занимает свою должность, более того, он не является собственником, собственницей квартиры является его жена.  4 из 6 членов правления тоже не собственники. В доме ситуация критическая, нужно менять трубы и заниматься домом. За 2 года собрания не разу не проводились. На данный момент в доме создалась инициативная группа, которой не безразлична судьба дома. Инициативной группой было инициировано собрание одно, потом второе. Кворума к сожалению не было. Сейчас стал вопрос о замене членов правления. Какие должны быть действия инициативной группы? Кворума опять не будет. Есть кандидаты из собственников в члены правления.  Можно ли без собрания выбрать новых членов правления? Какая процедура должна быть соблюдена? Можно ли собирать подписи за новых членов правления по квартирам у собственников, и как выразить недоверие действующим? Председатель категорически не хочет покидать свою должность. Спасибо. 

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 13 березня 2016 р. 18:25
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

Світлана Ви все вірно розумієте ЗУ  "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" для обрання управителя чи вибору самостійної форми управління. Що до створення ОСББ та діяльності ЗУ "Про ОСББ". 

Але до ст.8 ЗУ  "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" є речі які стосуються співвласників. 


>> Світлана
Доброго дня! Роман потрібна ваша консультація. ЗУ  "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" для тих хто ще перебуває у жеках, а для тих хто давно створив осбб діє ЗУ "Про ОСББ"...я правильно розумію... 

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 13 березня 2016 р. 18:30
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

Columbina - це окремий закон який не лише вніс зміни до ЗУ "Про ОСББ", а й зробив революційний крок у перед, роззявивши права та обов'язки співвласникам багатоквартирних будинків да надав їв право вибору. Головним законом в діяльності ОСББ залишається ЗУ "Про ОСББ". 
Так Вам зрозуміло  Columbina?


>> Columbina


>> Світлана

Нет у нас ОСББ... и мы должны руководствоваться ЗУ "Про ОСББ", а не ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".... я права.....


Закон Про особливості перекрыл . усовершенствовал,отменил некоторые статьи, внес изменения в ЗУ Про ОСББ так понятно?

Стаття 13. Прикінцеві та перехідні положення

1. Цей Закон набирає чинності з 1 липня 2015 року.

2. Внести зміни до таких законодавчих актів України:у Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст(Відомості Верховної Ради України, 2002 р., № 10, ст. 78; 2006 р., № 4, ст. 60; 2011 р., № 6, ст. 41; 2013 р., № 48, ст. 682): и потом много.много.много.изменений...........



Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 13 березня 2016 р. 18:33
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

ЗУ "Про ОСББ" Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст Ви маєте право самостійно ініціювати загальні збори відповідно до цієї статті да ЗУ


>> Luk-lyalya
Я имела ввиду что дом новостройка, ввели в експлуатацию в 2015.Раньше ето был новый но недостроеный дом, кооперативный(члены кооператива - будущие жильцы).В 2015 создали ОСББ без ведома жильцов.Пожалуйста  подскажите какой текст заявления может заставить голову ОСББ сделать собрание?

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
pionerskiy12
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 29 березня 2016 р. 23:35
З нами з:
Повідомлень: 4

не можу знайти типовий трудовий договір з головою ОСББ, підкажіть будь-ласка, де шукати або сам Трудовий договір. Заздалегідь дякую
 
osbb37-39
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 18 травня 2016 р. 13:26
З нами з:
Повідомлень: 1

Добрый день, подскажите пож. как нам правильно поступить. при сдаче новостроя выбрали Голову, он работал 4 года, и при ревизионной проверке за последний год обнаружилось, что он довольно внушительноу сумму (около 30% от пуступлений) потратил на свои потребности которые нигде не прописаны, ни с кем не согласованы (заправлял авто, пополнял мобильный на 150грн-мес!!!, проводил дорогостоящие закупки канц.товаров и пречее ). Решение собряния  от 12.04 его переизбрали, но сегодня 18.05 он не передает никакую документацию, всячески избегает контактов, отдал только печать. Что мы можем сделать, как повлиять? есть ли какой-то срок в течении которого он обязан передать все имущество и документы? и что делать если в течении этого срока он не передаст или передаст не все? какие у нас рычаги влияния?
 
luyda_vika
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 28 червня 2016 р. 1:50
З нами з:
Повідомлень: 1

Доброго дня. Нещодавно мене обрано головою ОСББ. Маю основне місце роботи, на даний час знаходжуся до 05,11,2016 року в дикретній відпустці. Скажіть будь ласка на яких засадах , або як я маю по документах оформлятися в ОСББ. На загальних зборах ми ще не визначили як оплачувати мені за цю працю. Наказу ніякого я ще не видавала. Підкажіть будь-ласка чи маю я право працювати на іншій роботі, коли вийду з дикрету. Дуже дякую.
 
maximov
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 28 червня 2016 р. 7:24
З нами з:
Повідомлень: 351
Gold Poster

Маєте право:

1. На громадських засадах взагалі без обмежень.

2. Якщо винагорода-то за сумісництвом, тут правда є певні не визначеності по самій специфіці роботи саме за сумісництвом.


>> luyda_vika
Доброго дня. Нещодавно мене обрано головою ОСББ. Маю основне місце роботи, на даний час знаходжуся до 05,11,2016 року в дикретній відпустці. Скажіть будь ласка на яких засадах , або як я маю по документах оформлятися в ОСББ. На загальних зборах ми ще не визначили як оплачувати мені за цю працю. Наказу ніякого я ще не видавала. Підкажіть будь-ласка чи маю я право працювати на іншій роботі, коли вийду з дикрету. Дуже дякую.

Галина
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 28 червня 2016 р. 9:53
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

Лише на громадських, оскільки якщо ви будете працювати офіційно то Вам потрібно виходити з декретної відпустки.

Специфікація роботи тут не до чого.

 

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
Лёлик Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 28 червня 2016 р. 13:29
З нами з:
Повідомлень: 69
Gold Poster
Подскажите пожалуйста:1.есть ли описание должностных обязанностей в классификаторе профессий ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ОСМД? 2.возможно ли привлечение для выполнения разовых работ по ремонту канализации сантехника (пенсионера), чтоб без оформления и как правильно производить оплату его труда? 3.как правильно оформить работу председателя если он 6 месяцев работал без З/П, а теперь требует З/П, хотя получает З/П по основному месту работы (я так понимаю в трудовую вписывать работу председателя ОСМД не нужно), если ошибаюсь поправьте. Спасибо!
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 28 червня 2016 р. 13:52
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

1. Це керівник юридичної особи

2. Можна по договору ЦПХ, з сплатою податку та утримання

3. Якщо Голова працював на громадській засаді то перевести його на зп. Але для цього кошти повинні бути передбачені у статуті.

4. Є такає поняття як "за сумісництвом" якщо у людини є основне місце роботи 


>> Лёлик
Подскажите пожалуйста:1.есть ли описание должностных обязанностей в классификаторе профессий ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ОСМД? 2.возможно ли привлечение для выполнения разовых работ по ремонту канализации сантехника (пенсионера), чтоб без оформления и как правильно производить оплату его труда? 3.как правильно оформить работу председателя если он 6 месяцев работал без З/П, а теперь требует З/П, хотя получает З/П по основному месту работы (я так понимаю в трудовую вписывать работу председателя ОСМД не нужно), если ошибаюсь поправьте. Спасибо!

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
Лёлик Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 28 червня 2016 р. 14:08
З нами з:
Повідомлень: 69
Gold Poster
В статуті передбачено з/П, а как оформить документально?
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 28 червня 2016 р. 14:10
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

Загальними зборами, кошторисом, штатним розписом, наказом про призначення 


>> Лёлик
В статуті передбачено з/П, а как оформить документально?

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
milaru
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 20 липня 2016 р. 23:33
З нами з:
Повідомлень: 1

Заява на зміну Голови Правління, як вірно її заповнити
 
Лёлик Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 21 липня 2016 р. 12:33
З нами з:
Повідомлень: 69
Gold Poster
Роман спасибо за Ваши ответы! Меня интересует нужно ли вносить запись в трудовую книжку (совмещение)? Если ПРЕДСЕДАТЕЛЬ имеет основное место работы, нужно ли вести учет рабочего времени т.е. табель, должна ли быть должностная инструкция? И если прием один день в неделю у ПРЕДСЕДАТЕЛЯ с 13 до 14 как рассчитать  время отпуска за год?
 
Лёлик Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 21 липня 2016 р. 12:39
З нами з:
Повідомлень: 69
Gold Poster
И еще, ПРИКАЗ О ПРИЕМЕ на работу ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ подрисывает сам председатель?
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 27 липня 2016 р. 9:22
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

З цим питанням більше до бухгалтерів, те що сумісництво не пишеться у трудову то Факт, та і як якщо вона знаходиться за основним місцем роботи. 


>> Лёлик
Роман спасибо за Ваши ответы! Меня интересует нужно ли вносить запись в трудовую книжку (совмещение)? Если ПРЕДСЕДАТЕЛЬ имеет основное место работы, нужно ли вести учет рабочего времени т.е. табель, должна ли быть должностная инструкция? И если прием один день в неделю у ПРЕДСЕДАТЕЛЯ с 13 до 14 как рассчитать  время отпуска за год?

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 27 липня 2016 р. 9:23
З нами з:
Повідомлень: 1630
Gold Poster

Так наказ Сам на себе, і Голова сам підписує  


>> Лёлик
И еще, ПРИКАЗ О ПРИЕМЕ на работу ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ подрисывает сам председатель?

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
Riky
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 9 серпня 2016 р. 0:46
З нами з:
Повідомлень: 1

У нас голову правління було переобрано, а старий голова правління став виконавчим директором у нашому ОСББ, та пішов у штат до іншої асоціації ОСББ. Після чого правління заключило з асоціацією договір (не на управління житловим будинком) на часткове надання послуг з сумою витрат що перевищує затверджену суму витрат по кошторису на 56 копійок. При цьому загальних зборів не відбувалось.

Питання: Чи є такий договір легітимним? Сума витрат була  збільшена, хоча й на 56 копійок (заокруглили до цілих гривень, а у кошторисі сума була з копійками.).

 
SGNV
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 12 жовтня 2016 р. 21:43
З нами з:
Повідомлень: 10
Bronze Poster
Прошу роз"яснити: де в Статуті має бути зазначено оплату Голові правління ОСББ?
 
osbb.dim20 Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 13 жовтня 2016 р. 12:19
З нами з:
Повідомлень: 286
Gold Poster

это не в Уставе, а отдельным решением Общего собрания в протоколе.


>> SGNV
Прошу роз"яснити: де в Статуті має бути зазначено оплату Голові правління ОСББ?
 
SGNV
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 13 жовтня 2016 р. 19:47
З нами з:
Повідомлень: 10
Bronze Poster
Дякую, саме так і планую)
 
Лёля Лёля
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 22 жовтня 2016 р. 20:49
З нами з:
21 жовтня 2016 р. Повідомлень: 2

Добрый вечер , подскажите пожалуйста ,какую ведет документацию председатель , если я работаю , но в данный момент нахожусь в декретном отпуске буду ли я получать зарплату и действует ли программа помощи государства по ремонту чего-либо в долевой участи 50х50 по затрате денег , заранее спасибо
 
ольга у
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 25 жовтня 2016 р. 21:48
З нами з:
25 жовтня 2016 р. Повідомлень: 1

Добрий вечір! Підскажіть. я голова ОСББ, хочу піти, але мешканці не відпускають. як бути?

 
osbb168
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 28 жовтня 2016 р. 16:24
З нами з:
Повідомлень: 13
Bronze Poster

Підскажіть, будь-ласка, Голова працює на загальних підставах, хоче піти. Написана заява на членів правління. 

Члени правління планують передати управління комплексом на приватний жек через письмове опитування всіх мешканців.

Як правильно все оформити, мешканці в цілому не проти. Чи потрібно обирати нового голову? Скільки %  має проголосувати за приватний жек? Чи можна передати жеку доступ до рахунків осбб? Що робити з ОСББ? 

Працівники оформлені в ОСББ не були, все на основі договів послуг (клінінг, сантехнік, єлектрик). Бухгалтерію вів Голова (тільки звіти по руху коштів).

 
Ixpert
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 29 жовтня 2016 р. 13:41
З нами з:
12 вересня 2016 р. Повідомлень: 6

Скажіть будь-ласка, що потрібно зробити для зняття з посади Голову ОСББ, якщо вона добровільно не хоче йти з посади. Ті обов'яки які вона має виконувати, не виконуються. Мешканці будинку проти. Звітів руху коштів мешканцям будику не надається.
 
Ixpert
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 29 жовтня 2016 р. 13:45
З нами з:
12 вересня 2016 р. Повідомлень: 6

Підскажіть будь-ласка, чи потрібно платити, за утримання будинку,якщо приміщення не здано в експлатацію(комунікацій в приміщені не має).
 
Марго
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 2 листопада 2016 р. 14:44
З нами з:
2 листопада 2016 р. Повідомлень: 4

Правление высказало недоверие действующему председателю и переизбрало его большинством голосов. Теперь тот не отдает печать и действует самолично. Что делать? Суд - это долго....
 
svetlana_al Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 2 листопада 2016 р. 20:35
З нами з:
Повідомлень: 564
Gold Poster


>> Ixpert
Підскажіть будь-ласка, чи потрібно платити, за утримання будинку,якщо приміщення не здано в експлатацію(комунікацій в приміщені не має).
В експлуатацію здається будинок, а не окреме приміщення. І внесок іде на утримання будинку.
 
svetlana_al Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 2 листопада 2016 р. 20:40
З нами з:
Повідомлень: 564
Gold Poster


>> Марго
Правление высказало недоверие действующему председателю и переизбрало его большинством голосов. Теперь тот не отдает печать и действует самолично. Что делать? Суд - это долго....
Нужно провести перерегистрацию председателя. Хотя я бы вначале вынесла отчет председателя и ревизионной комиссии на общее собрание и послушала, что скажут люди.
 
Natalie*
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 8 листопада 2016 р. 15:14
З нами з:
8 листопада 2016 р. Повідомлень: 11
Bronze Poster

Приветствую всех! очень жаль, что раньше этот сайт не нашла - тут читать - не перечитать)))

подскажите пожалуйста по срочным для нас вопросам:

у нас дом на 16 квартир, ОСББ создано около 3лет назад, но дом на баланс еще не взяли (сначала ждали пока предыдущий балансодержатель отремонтирует, потом искали документы на дом и т.д.). Предыдущий председатель (был на громадських засадах) написал заявление еще месяц назад, готов отдать всю документацию и печать новому, когда выберут. Сейчас инициативная группа (включая меня) - старается быстро привести все дела в порядок до конца года.

сейчас у нас несколько горящих вопросов:

1. статут мы полностью переписали (взяли на основу новый типовой статут из наказа Минрегионбуда №238, дополнили рекомендациями из налоговой и рекомендациями USAID), начали голосовать на собрании, сейчас собираем подписи письменным опросом. После этого его надо зарегестрировать? где? При этом желательно чтоб уже был выбран новый председатель?

2. на этом же собрании (на прошлой неделе) - выбрали правление, но есть проблема с выбором председателя - из совладельцев никто не хочет (не хотят взваливать на себя кучу работы и беготни по инстанциям), а я не могу юридически (у меня доверенность от совладельца). Тут есть 2 варианта - либо как писали в этой теме, правление может назначить меня по трудовому договору (за меня проголосовали бы почти единогласно, но я не совладелец), либо уговорить кого-то стать председателем чисто номинально и сразу обязанности распределить между правлением и инициативной группой (как это делается - наказом, доверенностями?). Если по трудовому договору - то можно как-то на общественных началах? я могу за это бесплатно взяться или свою зп отдавать в резервный фонд например...

3. на этом же собрании начали голосование о взятии дома на баланс ОСББ - тут тоже проблема, поскольку пока голосуем по старому статуту, а там нужно 3/4 голосов набрать, можно ли завершить голосование по статуту раньше (как только подписи соберем), сразу зарегестрировать и считать голоса за баланс по новому статуту, привязываясь к площади каждого совладельца?

4. по бухгалтерии - если я правильно поняла, на этом сайте есть платная возможность без бухгалтера самостоятельно делать платежки? можем ли мы, не нанимая бухгалтера и пользуясь этим сайтом - сами вести бухгалтерию? (у нас бухгалтеров из жильцов, к сожалению нет, а платного бухгалтера мы не потянем финансово)

5. я так поняла, что ест возможность, если мы выбираем вариант самостоятельно управлять домом - не нанимать штатных электриков/сантехников/дворников и проч, а заключить трудовые договора и пользоваться их услугами по необходимости? как в таком случае закладывать в кошторис их оплату?

Заранее благодарна за советы и подсказки!

 
svetlana_al Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 8 листопада 2016 р. 16:32
З нами з:
Повідомлень: 564
Gold Poster

1. Статут регистрировать обязательно в регистрационной службе. И председателя тоже надо там же перерегистрировать. И желательно это делать одновременно.

2. В правление могут быть избраны не только совладельцы, если, конечно, в статуте не прописали обязательность избрания правления только из числа собственников. И соответственно, председателем тоже может быть не обязательно собственник. Значит, Вы вполне можете быть избраны председателем.

3. Дом не берется на баланс по новому закону. И да, можете вначале перерегистрировать устав, потом решать все вопросы по новому уставу.

4. Платежки здесь делать нельзя, они делаются в клиент-банке, а бухучет и поквартирный учет вести можно.

5. Да, так можно. В кошторис можете закладывать эти работы по направлениям. Например, услуги дворника - прибирання прибудинкової території; услуги сантехника или электрика - ремонтні та аварійні роботи і т.д.

 
Natalie*
Re: Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 8 листопада 2016 р. 16:45
З нами з:
8 листопада 2016 р. Повідомлень: 11
Bronze Poster

спасибо!

но по пункту 2 в этой теме писали, что только собственники могут быть в правлении и соответственно председателем (в статуте аналогично)...  поэтому нам надо из тех 2-х вариантов, что я написала, выбирать, надеюсь, мне подскажут тут, какой из вариантов лучше.

по пункту 3 - можно уточнить? где именно это смотреть и что с балансом делать? нам очень важно до конца года начать оформление придомовой территории...

по пункту 4 - значит нам бухгалтер все-таки нужен? самостоятельно никак?

по пункту 5 - как вычислить сумму на оплату сантехника/электрика (ремонтные и аварийные работы), если его нужно будет вызывать в случае необходимости? т.е. приехал - работу сделал - деньги получил за эту работу?  примерную сумму заложить, а в случае неиспользования ее в течение года - пустить на другие ремонтно-аварийные работы?


>> svetlana_al

1. Статут регистрировать обязательно в регистрационной службе. И председателя тоже надо там же перерегистрировать. И желательно это делать одновременно.

2. В правление могут быть избраны не только совладельцы, если, конечно, в статуте не прописали обязательность избрания правления только из числа собственников. И соответственно, председателем тоже может быть не обязательно собственник. Значит, Вы вполне можете бпредседателем.

3. Дом не берется на баланс по новому закону. И да, можете вначале перерегистрировать устав, потом решать все вопросы по новому уставу.

4. Платежки здесь делать нельзя, они делаются в клиент-банке, а бухучет и поквартирный учет вести можно.

5. Да, так можно. В кошторис можете закладывать эти работы по направлениям. Например, услуги дворника - прибирання прибудинкової території; услуги сантехника или электрика - ремонтні та аварійні роботи і т.д.


 
svetlana_al Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 8 листопада 2016 р. 17:19
З нами з:
Повідомлень: 564
Gold Poster

Еще раз по п.2: Закон Украины "Об ОСМД" не запрещает несобственникам быть избранными в правление ОСМД. Почитайте внимательно этот закон.

По пункту 3 почитайте этот форум.

По пунктам 4 и 5 - после Ваших вопросов, думаю, бухгалтер вам все-таки нужен.

Во многих городах уже создали ассоциации ОСМД, которые помогают новичкам и с учетом, и с работами за вполне приемлемую сумму. Попробуйте узнать в своем городе. Или поищите рядом какое-нибудь ОСМД, которое уже функционирует, попросите поделиться опытом.

 
Дарья Горячкина
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 6 грудня 2016 р. 11:45
З нами з:
Повідомлень: 22
Silver Poster

Доброго времени суток!

У нас есть созданное осбб в марте этого года. Сейчас глава осбб продала квартиру и хочет сложить свои полномочия. Собрание мы провели, письменный опрос о том, что она уходит и новый глава приходит провели. У нас есть 59% голосов за. (Остальных я просто не увидела, у нас дом заселен на четверть).

Теперь самое интересное - отчеты в налоговую она не сдавала. ( мы зарегестрированы как прибыльное предприятие). Аргументировала что мы молодая организация и до февраля гуляем. Из налоговой у нее есть только выписка с гос.реестра. свидетельства плательщика налогов у нее нет. Непонятно мы плательщики ндс, не плательщики... Еще какие-то выписки из статистики и все.

Поскольку главой осбб избрали моего мужа, то у меня вопрос - как ее привлечь к ответственности и какие документы я у нее необходимо забрать?

Пока мы протокол собрания у госреестратора не регестировали, а следовательно - за все деяния ответственность несет она. но вечно это продолжаться не может...

 
стасst
Re: Відповідь:
Додано: 7 грудня 2016 р. 14:04
З нами з:
7 грудня 2016 р. Повідомлень: 1


>> nashzahist

Шановні користувачі, гості сайту враховуючи великим об’ємом сформованої відповіді, тому її  з метою можливості друку збережено у файл, з яким можна ознайомитися перейшовши за посиланням:

Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст


 
Дарья Горячкина
Re: Re: Відповідь:
Додано: 11 грудня 2016 р. 15:14
З нами з:
Повідомлень: 22
Silver Poster


>> стасst


>> nashzahist

Шановні користувачі, гості сайту враховуючи великим об’ємом сформованої відповіді, тому її  з метою можливості друку збережено у файл, з яким можна ознайомитися перейшовши за посиланням:

Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст


Это я читала. меня не печать интересует. с печатью все хорошо.

меня интересует вопрос - что вообще входит в пакет «статутные документы».

это раз. и кто отвечает за то, что

1. нет свидетельства о регистрации как пладельщика единого налога. в природе нет...

2. не сданы отчеты о прибыли за два квартала...

и самое главное - как на себя не повесить ее косяки... бухгалтера у нас нет...


 
svetlana_al Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Re: Відповідь:
Додано: 11 грудня 2016 р. 21:11
З нами з:
Повідомлень: 564
Gold Poster


>> Дарья Горячкина


>> стасst


>> nashzahist

Шановні користувачі, гості сайту враховуючи великим об’ємом сформованої відповіді, тому її  з метою можливості друку збережено у файл, з яким можна ознайомитися перейшовши за посиланням:

Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст


Это я читала. меня не печать интересует. с печатью все хорошо.

меня интересует вопрос - что вообще входит в пакет «статутные документы».

это раз. и кто отвечает за то, что

1. нет свидетельства о регистрации как пладельщика единого налога. в природе нет...

2. не сданы отчеты о прибыли за два квартала...

и самое главное - как на себя не повесить ее косяки... бухгалтера у нас нет...



1. ОСББ не является плательщиком единого налога или налога на прибыль. Это неприбыльная организация.

2. См. п.1, из которого следует, что квартальные отчеты о прибыли не сдаются.

3. Как вы собираетесь работать без грамотного бухгалтера, ничего не зная?

 
Дарья Горячкина
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 12 грудня 2016 р. 16:07
З нами з:
Повідомлень: 22
Silver Poster

В том то и дело, что у нас старый устав(когда создавалось осбб - я в этом доме еще не жила). И по этому уставу мы прибыльное предприятие. Якобы. Из документов - только выписка из госреестра. Все. В ней ничего нет. В налоговой на меня как на дуру смотрят... Надо сдавать квартальные отчеты или нет - непонятно...

Вот и приходится мне разбираться с наследием. И закрыть осбб нельзя - его создавали что бы с киевоблэнерго вопросы решить. Вопросы не решены, денег соседи друг другу должны дофига. ( один платил, второй не платил, третий не знал, а четвертый вообще не в теме). Дом на баланс не передавался, но письма с военкомата приходят почему-то... Короче я в тихом ужасе и не подозреваю с чего начинать...

А что касается бухгалтера - с таким подходом мне вначале надо доступ к счету получить. Что бы понять что на счет поступает... А потом решать вопросы с бухгалтером. Сейчас у меня подозрения что на счету ежемесячно грн 300 если насобирается - это уже много...

Может конечно я зря переживаю, но тем не менее...

 
svetlana_al Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 12 грудня 2016 р. 19:40
З нами з:
Повідомлень: 564
Gold Poster

Понятно.

1. Возьмите почитать у предыдущего председателя оригинал устава. Или узнайте у регистратора, как вам посмотреть электронную версию вашего устава. Поскольку ваше ОСББ зарегистрировано в этом году, то вряд ли по уставу вы прибыльные. Скорее всего, председатель просто протупила и не зарегистрировала в налоговой неприбыльность. Если устав в старой редакции, то надо срочно менять устав и принимать его на собрании.

2. Перерегистрируйте нового председателя и при необходимости - устав в новой редакции.

3. Заберите у предыдущего председателя протокол учредительного собрания и оригинал устава. Если есть - и печать. Оригиналов устава пусть она сделает вам несколько, поскольку там, наверняка, стоит ее подпись, и потом вы ее вряд ли найдете.

4. Зарегистрируйте в налоговой неприбыльность.

5. Оформите карточку подписей в банк на нового председателя. Получив доступ к текущему счету, поймете, какие документы вам нужны от старого председателя и что делать дальше.

 
Дарья Горячкина
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 13 грудня 2016 р. 14:16
З нами з:
Повідомлень: 22
Silver Poster

Спасибо. Начинает немного проясняться.

Эти гении нашли в интернете типовой устав. и его отнесли регистратору. а он не только прибыльность подразумевает, но еще и законодательству противоречит. в нашем уставе есть еще понятие член осбб и нет понятия совладелец дома.

Менять устав мы уже будем после перерегистрации.

Единственное но, надо было сразу от нее требовать полный отчет и акт сверки с налоговой. желательно на собрании... А так протупили...

А есть ли  у кого -то акт приема передачи устава, печати и протокола учредительного?

 
svetlana_al Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 13 грудня 2016 р. 19:57
З нами з:
Повідомлень: 564
Gold Poster

Посмотрите, здесь типовый устав, который соответствует законодательству http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/z1155-03

С уставом вам надо не просто поторопиться, а поторопиться очень быстро и успеть зарегистрировать его до 1 января 2017 года https://buhgalter911.com/news/news-1024459.html

 
Valerij
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 18 грудня 2016 р. 13:41
З нами з:
18 грудня 2016 р. Повідомлень: 1

Які потрібні документи при заміні голови правління?
 
Богдан Богдан
Re: Зміна/Звільнення Голови Правління ОСББ
Додано: 19 грудня 2016 р. 4:08
З нами з:
Повідомлень: 5

omulj 21 вересня 2015 р. 22:01 
правильно, только правление должно продублировать, читайте типовой устав!

Не вводьте людей в оману )

1) Типовий статут, розділ 3, пункт 2: "Вищим органом управління об’єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об’єднання. ..."

2) ЗУ "Про ОСББ", стаття 10, пункт 2 /абзац другий: "Вищим органом управління об'єднання є загальні збори."

+ ст.10, п.5 "Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.", + ст.10, п.19 /абзац одинадцятий "обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації;"

Практика: по порядку денному обрання голови правління. необхідна частка голосів - >50% голосів. В ЦНАПі у реєстратора можуть виникнути питання щодо того, чому обирало не правління, або й взагалі спроба заперечити законність/правильність. На що зачитуєте частину Статуту, цитовану вище. Цього достатньо. Так ми робили, тобто, це не теорія. Цитувати ЗУ навіть не прийшлось )

Щодо обрання нового гол.правління, коли "молодий" може, але "старий" не хоче.) Практика: ЗЗ, питання порядку денного "обрання нового голови правління". >50% голосів, сума з додатку до протоколу - голосування присутніх і додатку до протоколу - поквартирний збір (хоча типова форма - ко