Адвокат Онлайн !
тел. +38-099-0309-488
Адвокатские Услуги.
Юридические консультацуии
Онлайн по телефону.
Услуги юриста.
Юридическое Бюро ЧП"LEGAL  OFFICE".
"Решение Проблем Правовым  Путем!"
Позвонив нам, Вы получите  юридическую консультацию по  интересующему Вас вопросу. Получите решение  своих правовых проблем не выходя из дома, офиса, сидя у
себя на диване за чашкой кофе используя только свой мобильный телефон. Наши
услуги доступны 24 часа в сутки, не зависимо от места Вашего нахождения. Ваш
адвокат всегда рядом у Вас на телефоне.
Звонки и вопросы принимаются
БЕСПЛАТНО.
Режим Работы 24 часа в сутки.
Стоимость соединения для
оператора МТС - 0,00 грн.
Для других телефонов согласно
тарифам вашего оператора
связи.
Стоимость разговора 0,00 грн.
Знание какой закон, документ
необходимо применить в
вашем конкретном случае и
решение правовой проблемы -
Цена ДОГОВОРНАЯ.
Тел. +38-099-0309-488

Добрый день! ОСМД с 2004 г. Хотим решить вопрос с ремонтом крыши правовым путем. ОСМД не выполняет ремонт и в счет квартплаты (силами жильцов)тоже не хочет оформляет. Сколько будет стоить услуга по решению этого вопроса? Спасибо

Катя зачем Вам юрист, переизбрали правление и решили свой вопрос самостоятельно 

---

>> Ekaterina_1
Добрый день! ОСМД с 2004 г. Хотим решить вопрос с ремонтом крыши правовым путем. ОСМД не выполняет ремонт и в счет квартплаты (силами жильцов)тоже не хочет оформляет. Сколько будет стоить услуга по решению этого вопроса? Спасибо

---

Катя зачем Вам юрист, переизбрали правление и решили свой вопрос самостоятельно 

---

>> Ekaterina_1
Добрый день! ОСМД с 2004 г. Хотим решить вопрос с ремонтом крыши правовым путем. ОСМД не выполняет ремонт и в счет квартплаты (силами жильцов)тоже не хочет оформляет. Сколько будет стоить услуга по решению этого вопроса? Спасибо

---

Добрый день! Интересует вопрос о паркоместах в ОСББ. Смысл вопроса. Члену ОСББ не дают приобрести (купить) место для парковки автомобиля, мотивируя тем, что нету свободных мест. Это вроде и правда- но у некоторых по четыре места. Есть ли какие нормы по паркоместам? Спасибо за ответ

Про які паркомісця Ви говорите, ті що в підземному паркінгу, чи ті що на вулиці чи у дворі у Вас???

Зазвчиай паркомісця ті що у підземнму паркінгу продає забудовник, то ви можете піти до забудовника і купити, якщо ці паркомісця у вас у дворі чи на вулиці, і не продаються забудовником, то Вам порібно винести це питання на правляння про чесний розподіл паркомісць у будинку.

Имеется ввиду паркоместа на улице. Просто у некоторых по четыре места-а у меня ни одного. Тем у которых по четыре-уже куплены все. Я имею в виду есть ли правомереное распределение этих мест? Т.Е. законно ли что у одной квартиры 4 места ?

Тут потрібно розібратися, якщо це прибудинкова територія, як спільна сумісна власність, на які побудована стоянка то ніхто нічого не може продавати, закон не дозволяє, лише через загальні збори можно здавати в аренду платну чи безкоштовну. І ще раз ЛИШЕ ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ, не правління не Голова Правління. 

---

>> Archi
Имеется ввиду паркоместа на улице. Просто у некоторых по четыре места-а у меня ни одного. Тем у которых по четыре-уже куплены все. Я имею в виду есть ли правомереное распределение этих мест? Т.Е. законно ли что у одной квартиры 4 места ?

---

Добрый вечер подскажите пожалуйста, наше осбб зарегистрировано, но жительница дома, она же и юрист зарегистрировала не под тем названием за которое голосовали жильцы дома, а также зарегистрировала устав не тот который был предоставлен на голосование жильцам, как мы можем перерегистрировать устав и новое название? Что нам необходимо предпринять?  Спасибо, буду ждать с нетерпением ответа. 

---

>> Ledidi
Добрый вечер подскажите пожалуйста, наше осбб зарегистрировано, но жительница дома, она же и юрист зарегистрировала не под тем названием за которое голосовали жильцы дома, а также зарегистрировала устав не тот который был предоставлен на голосование жильцам, как мы можем перерегистрировать устав и новое название? Что нам необходимо предпринять?  Спасибо, буду ждать с нетерпением ответа. 

---

Обратиться к госрегистратору с письменным заявлением об отмене регистрации или в судебном порядке. Не теряйте время - вопрос серьезный.

А обратиться к госрегистратору с заявлением от инициативной группы или лично и нужно ли какие то документы предоставлять?

Питання № 1.

               Керуючись абзацом 5 ст.16 та ст.3 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» де зазначено, що  діяльність об'єднань  і  асоціацій  регулюється  цим Законом, Цивільним ( Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст ), Житловим ( Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст ) та Земельним кодексами України   (Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст ), іншими нормативно-правовими  актами  та статутом об'єднання, асоціації.

               Беручи до уваги Цивільний кодекс України а саме ст. 208 де зазначено, що правочини між юридичними особами належить вчиняти у письмовій формі.

               На підставі наведеного просимо надати роз’яснення чи вправі ОСББ, як юридична особа відмовляти співвласнику юридичній особі в укладанні договору «Про участь співвласників багатоквартирного будинку у відшкодуванні вартості   витрат з утримання і використання спільного майна будинку та прибудинкової території».

 

Питання № 2.

               Керуючись абзацом 4 ст.6  Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» де зазначено, що основна  діяльність  об'єднання полягає у здійсненні функцій, що  забезпечують  реалізацію  прав  співвласників  на володіння та користування  спільним  майном  співвласників,  належне  утримання багатоквартирного  будинку  та  прибудинкової  території, сприяння співвласникам  в  отриманні  житлово-комунальних  та  інших послуг належної  якості  за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

               Якщо співвласник не володіє та не користується спільним майном а саме: (сходовими клітками, підвальними приміщеннями та енергопостачанням).

              На підставі наведеного просимо надати роз’яснення чи зобов’язане ОСББ виключати вищевказаний перелік витрат із розрахунку вартості витрат з утримання і використання спільного майна будинку та прибудинкової території співвласнику, який не володіє та не користується вищевказаним спільним майном.

У нас в доме планируют менять труби водоснабжения.Часть денег наша 20%часть Городской власти.Водоканал сказал готовить план-проект у них ! на трубы и этот проект тянет на 10000!!!!Говорят что это не текущий ремонт а капитальный считается.Но есть  и реконструкция и замена труб.Может это плата частично и за НИЧТО ? У них и цены на трубы на % больше чем сами покупали б. Как выяснить не выкачивают ли у нас деньги?

Муж льготчик УБД(АТО),льготой пользуемся,собес задолжал перечисление по компенсации за 2 месяца 10 и 11 месяц 2016(75% в месяц)задержка выплаты компенсаций,за 9 месяц собес ОСББ компенсацию выплатил,свою часть 25% мы платим сами,всегда во время,а ОСББ теперь хочет переложить долг по компенсации,за 2 месяца на нас,чтоб мы,льготчики,возместили вместо собеса-государства эти 2 месяца и в платежке за январь 2017 года нам уже вщитали этот "долг" и платеж за сам январь выставили в объеме 100%,без учета льготы вообще. В собесе все наши льготы подтверждают,выдали справку,что нам льгота положена.

глава ОСББ устраивает скандалы по телефону,мол платите и все.

На сколько правомерны такие действия,и обязаны ли мы платить компенсацию по льготам,которую задерживает государство в платежке которую мы получили или оплатить только 25% за январь положенные нам по закону?Стоит ли уже подавать в суд на ОСББ за такие действия?

Действия председателя не правомерны (хотя возможно у него и не хватает денег на деятельность из-за задержек). Вы платити свою обязательную часть, а ОСББ прийдется, к сожалению, ждать пока собес перечислит свой долг.

Добрый вечер. Может ли ОСББ отсудить у нас помещение которое мы приобрели на тех.этаже? Договор купли-продажи помещения составлен год назад. А ОСББ создался лишь полгода назад. Спасибо

Здравствуйте!если в доме что украли,лампочки,батарею из подьезда,имеют ли право члены правления принимать решение о дополнительных платежах жильцами,из подьезда которых была совершена кража?

Конечно может. Не важно, когда создано ОСМД. Значение имеет дата сдача дома в эксплуатацию. Если договор инвестирования был заключен до сдачи дома в эксплуатацию и не противоречит проекту дома, то все нормально. В ином случае помещение технического этажа (техподполье) не может передаваться в частную собственность. На практике делали строительно-техническую экспертизу и отменяли право собственности. Все зависит от грамотности юриста ОСМД.

Добрый день.

Имеется Осбб в 5-этажном доме с централизованным отоплением. Но в квартирах на 4-ом и 5-ом этажах автономное отопление; квартиры друг над другом. На собрании Осбб принимают решение собирать  ежемесячно 1 грн 20 коп с м2 с квартиры на ремонт системы централизованного отопления, квартира которая имеет автономное отопление оплачивает 20% от данного тарифа. В квартире идет от централизованного отопления 2 трубы входа и 2 выхода, соответственно. Данные трубы изолированы накладками с пенопласта. Как быть нам с автономным отоплением и вообще не платить данный тариф? Трубы то входа-выхода централизованного отопления нам, квартирам с автономным отоплением, вообще не нужны, пусть приходят обрезают, чтобы нам не платить ежемесячно за них?

Я не юрист, но тоже глава Правления ОСББ. Действия объединения правильные в плане начисления полной сумы. Но требовать с вас полной оплаты они не имеют права, могут только попросить уплатить с договоренностью о том, что когда придут деньги на счет объединения, вам будет проведен перерасчет. Эта проблема реально существует из-за задержки компенсации от государства. если другие комунальные организации могут работать в кредит, то ОСББ этого делать не может, тем более то, которое фунционируют только на счет платежей жильцов. Поэтому суд - это крайность, нужно просто спокойно на все реагировать

Добрый день. Дом новострой обслуживался застройщиком. Потом якобы было создано ОСМД и выбран голова по средствам того, что при входе лежала бумажка и жильцы должны были в ней расписаться за или против. Общих сборов не было. Кто как расписался - информации нет, протокола нет, но глава приступил к своим обязанностям. По сути - главой поставили представителя застройщика. Но никаких договоров о вступлении в ОСМД с жильцами не заключили. После этого начались нововведения, по которым и хотелось бы уточнить 

1. квартплата за обслуживание дома не фиксирована - просто каждый месяц дают бумажку, на которой кажды раз разные цифры. Расшифровки - нет. Бухгалтер, принимающий платежи ее дать не может. Если договора о вступлении в ОСМД с жильцами нет, то как можно потребовать эту расшифровку? Или вообще перестать платить, пока не заключат договор и не покажут устав?

2. бесплатных паркомест рядом с домом очень мало...менее 5-10% от количества квартир не более. Платный паркинг и стоянка - места не сдаются в аренду, все продано. Въезд во двор разрешается на промежуток времени до 30 минут (для разгрузки, выгрузки). Т.е. машину оставить на ночь фактически не возможно в радиусе киллометра. Хотя при продаже дома конечно же обещались и места для жителей и гостевые места. Имеет ли право глава ОСМД не разрешать парковку во дворе дома? Обязан ли застройщик предоставить достаточное количество бесплатных мест и мест, которые сдаются в аренду? А ведь заселено еще меньше половины дома(

Здравствуйте подскажите пожалуйста,если договор заключенный с ФОП противоречит Уставу. ( а именно члены правления не могут контролировать работу сантехника) Можно и кем его признать не действительным? Договор был заключен без ведома правления. Спасибо.

Добрий день. Напишите пожалуйста, актуальный номер телефона для юридической консультации.

Доброго дня- шукаю когось щоб написав виклик про складання акту претензії і сам акт претензії. Все листування, договори і.т.д. є в електроному виді.

Добрий вечір , у мене таке питання ,підскажіть будь-ласка хто мпє платити борг по світлу за під'їзд до 01.01 2017 р. Платив Жек , потім перестав плати , Осбб створилось 1.09.2018р , за 9 місяців ніхто не платив за сві тло у під'їзді ,  на даний момент на наш будинок ставлять борг 26000 тис.гр. звідки такий борг взявся ми не знаємо , і не знаємо хто мав платити за період  до поки офордялись жокументи Осбб. Дякую.ф

Добрый день
Надеюсь вы сможете проконсультировать по поводу ОСББ.

Я не смог выпросить у главы ОСББ копию статута но он дал мне проэкт и заверил что оригинал выглядит также но с подписями и печятями. Если знаете
Статут типичный.
Я немного почитал закон о ОСББ и статут и пришол к мнению:
1 если в статут не внесены именения то по закону голосование проводится не одна квартира - один голос, а зависимо от метража - чем больше площадь тем сильнее голос.
2 обшее собрание не выбирает главу осбб, а правление осбб которое позже выбирает из своего состава главу правления и его зама
3 собрание выбирает ревизионную комиссию перед которой даёт отчет правление осбб

у нас ОСББ состоит из одного человека - главы
мы хотим провести собрание и сместить его
также внести изменения в статут и тут нужна будет уже не консультация а помощь естественно не бесплатная
поправьте если что-то не так.
спасибо

Добрый день. Я купила квартиру в новострое от Киевгорстроя (застройщика). Никакого договора о вступлении в ОСМД со мной не заключили, зато регулярно присылают смс с суммой долга и звонят с требованием оплатить долг.

1. Я стала владельцем с 23 января, а мне присылают долги еще за ноябрь-декабрь (тогда я только подписала предварительный договор о намерении купить квартиру).

2. В смс по состоянию на 26 января мой долг составлял 1476,20 грн ( долг якобы за ноябрь+декабрь, предположительно по 738,10 грн в месяц). Согласно смс от 20 февраля мой долг уже вырос до 3924,46 грн. Т.е. только за январь сумма начислений составила 2448,26 грн!!! Т.е. сумма за январь мне выставлена в трехкратном размере!!! Меня поставили на счетчик??? Я не понимаю, что это и боюсь идти. Но мне звонят с требованием заключить договор и погасить все долги. Если в три раза поднялась сумма за услуги осбб, то это должно было быть решено собранием жильцов, но ни про какое собрание мен оведомлено не было. И было ли такое собрание вообще???

3. Разве правомерно начислять плату за услуги осбб, если у меня не заключен с ними договор? Я отказалась платить, но мне сказали, что я ОБЯЗАНА платить. Я спросила, что конкретно входит в стоимость услуг, попросила прислать договор и расценки на электронную почту, но грубо последовал отказ, что якобы я еще не подписала с ними договор  и они не собираются меня обслуживать.

4. В моей квартире не установлены счетчики на воду и тепло. Сказали, что это сделает обслуживающая организация. Позвонила в осбб. Они сказали, что таким не занимаются, это была обязанность застройщика. Теперь посылают меня к застройщику, застройщик в обслуживающую организацию. Короче, пользоваться теплом и водой я не могу, как решить вопрос не знаю.

В сложившейся ситуации понимаю, что без юриста мне к ним идти нет смысла. Прошу Вашей помощи.

С уважением,

Лариса

Тел. 0503517882

Здравствуйте ! Осбб - многоквартирный дом . На первом этаже у меня магазин в котором еще до создания ОСББ мной установлен индивидуальный узел учета тепла . В прошлом году ОСББ взяло кредит и установило общедомовой узел учета тепла . Теперь в платежке появилась новая графа " услуги" по которой я должен оплачивать погашение кредита на равне с остальными совладельцами . Должен ли я оплачивать общедомовой счетчик , если не имею от его установки ни какой выгоды в отличии от остальных собственников квартир ,т.к. плачу по показаниям своего индивидуального узла учета ?

Да, должны. И, теперь, по вступившему в действие новому Закону о ЖКУ, Ваш счетчик больше не является узлом коммерческого учета. Платить Вы будете по общедомовому, но с учетом показаний Вашего счетчика.

---

>> msv-54
Здравствуйте ! Осбб - многоквартирный дом . На первом этаже у меня магазин в котором еще до создания ОСББ мной установлен индивидуальный узел учета тепла . В прошлом году ОСББ взяло кредит и установило общедомовой узел учета тепла . Теперь в платежке появилась новая графа " услуги" по которой я должен оплачивать погашение кредита на равне с остальными совладельцами . Должен ли я оплачивать общедомовой счетчик , если не имею от его установки ни какой выгоды в отличии от остальных собственников квартир ,т.к. плачу по показаниям своего индивидуального узла учета ?

---

Здравствуйте! 

Можете ответить на вопрос самовольной установки парковочного блокиратора ("жабы") жильцами на придомовой территории ОСМД?

Т.е. была организована общими усилиями стоянка для автомобилей (выложили место плитами для общей стоянки автомобилей).

Но без общего собрания совладельцев некоторые жильцы поставили блокираторы.
Есть ли какие-либо нормативно-правовые акты, разрешающие/запрещающие установку таких блокираторов, тем самым "закрепляя" за кем-то паркоместо?
Спасибо.

Этот вопрос явно не регулирован. Обращайтесь к правлению ОСМД и заодно выясните, как оформлен земельный участок придомовой территории.

Если решения на установку блокираторов не было, то можете их точно так же самостоятельно демонтировать

---

>> Александр Афанасьев

Здравствуйте! 

Можете ответить на вопрос самовольной установки парковочного блокиратора ("жабы") жильцами на придомовой территории ОСМД?

Т.е. была организована общими усилиями стоянка для автомобилей (выложили место плитами для общей стоянки автомобилей).

Но без общего собрания совладельцев некоторые жильцы поставили блокираторы.
Есть ли какие-либо нормативно-правовые акты, разрешающие/запрещающие установку таких блокираторов, тем самым "закрепляя" за кем-то паркоместо?
Спасибо.

---

Этот вопрос явно не регулирован. Обращайтесь к правлению ОСМД и заодно выясните, как оформлен земельный участок придомовой территории.

Если решения на установку блокираторов не было, то можете их точно так же самостоятельно демонтировать

---

>> Александр Афанасьев

Здравствуйте! 

Можете ответить на вопрос самовольной установки парковочного блокиратора ("жабы") жильцами на придомовой территории ОСМД?

Т.е. была организована общими усилиями стоянка для автомобилей (выложили место плитами для общей стоянки автомобилей).

Но без общего собрания совладельцев некоторые жильцы поставили блокираторы.
Есть ли какие-либо нормативно-правовые акты, разрешающие/запрещающие установку таких блокираторов, тем самым "закрепляя" за кем-то паркоместо?
Спасибо.

---

Доброго дня! Сьогодні наше ОСББ вимкнуло електроенергію за борг 800 грн. водопостачання. Платіжок на цю послугу немаємо, просто потрібно віддати готівкою. Потрібно терміново щось робити.

Доброго дня! Підкажіть будь ласка яким документом регулються відносини між членами осбб? Ми маємо ситуацію, коли в будинку не можливо зробити ніяких робіт пов‘язаних з капітальним ремонтом, бо ці роботи дороговартісні. Це стосується проєкту по утепленню будинку з частковим відшкодуванням з міського буджету та Євпопейського банку реконструкції і розвитку. Кредит на утеплення мав братися в Укргазбанку. Банк висунув умову, що має бути 68% голосів «за» від загальної площі. Ми набрали лише 51,2%. У зв‘язку з цим можливість зробити такі роботи втрачено, бо наш міський бюджет не буде більше фінансувати осбб за цією програмою. Це був останній шанс.

Оскільки сума дуже значна, то свідомий вибір голосування проти (48,8% від площі) нанесло суттєві матеріальні втрати решті учасників осбб. Тепер нам доведеться платити 100% за ці ж роботи. 

Чи є шанс покрити цю матеріальну шкоду від недоотриманого фінансування з тих, хто голосував проти через суд? 

Нет. Вам следовало сначала проводить собрание и получить нужный % голосов, а потом уже брать кредит и финансирование. 

---

>> Ij-ua

Доброго дня! Підкажіть будь ласка яким документом регулються відносини між членами осбб? Ми маємо ситуацію, коли в будинку не можливо зробити ніяких робіт пов‘язаних з капітальним ремонтом, бо ці роботи дороговартісні. Це стосується проєкту по утепленню будинку з частковим відшкодуванням з міського буджету та Євпопейського банку реконструкції і розвитку. Кредит на утеплення мав братися в Укргазбанку. Банк висунув умову, що має бути 68% голосів «за» від загальної площі. Ми набрали лише 51,2%. У зв‘язку з цим можливість зробити такі роботи втрачено, бо наш міський бюджет не буде більше фінансувати осбб за цією програмою. Це був останній шанс.

Оскільки сума дуже значна, то свідомий вибір голосування проти (48,8% від площі) нанесло суттєві матеріальні втрати решті учасників осбб. Тепер нам доведеться платити 100% за ці ж роботи. 

Чи є шанс покрити цю матеріальну шкоду від недоотриманого фінансування з тих, хто голосував проти через суд? 

---

Добрый день! Имеет ли возможность ОСББ сдавать в аренду места на придомовой территории? Дело в том, что в нашем дворе много незаконно установленных блокираторов, данным благом пользуется 10 квартир, а желающих в разы больше. Также не понятно почему они должны пользоваться этим благом бесплатно. Ведь на этом месте можно посадить дерево/построить детскую площадку, пр., т.е. она может быть использована во благо всех жильцов. Что нужно для того, чтобы ОСББ могло сдать в аренду паркоместо? Кто должен контролировать неправильную парковку? Является ли это компетенцией полиции?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, у меня 9 этаж, включили отопление, у меня в одной из комнат батареи почти холодные, а отопление идет от меня и вниз по всем этажам....Соседи из нижних этажей не жалуются .  Как повлиять на председателя, чтобы он решил эту проблему. С моими батареями  все в порядке.  Как быть в этой ситуации? 

Добрый день! У нас квартира в кооперативе, 3 дома. Правление не запускает отопление до сих пор, утверждает, что есть поломка, которую устранят непонятно когда. В квартире температура около +17 и продолжает падать. Что мы, отдельная квартира, можем сделать в этом случае?  

Переизбрать правление невозможно, так как большинству жителей похоже наплевать на ситуацию (второй год пытаемся выделиться в осбб - нет голосов). 

Кроме этого правление время от времени выставляет счета за какие-то работы (установление сигнализации на лифте, починка лифта) без подтверждающих документов. Скорее всего за "ремонт" теплосетей выставят очередной счет. Это законно? Мы можем не платить, если реально сигнализации нет и следов ремонта лифта также нет?

Доброго дня! В нашому ОСББ така ситуація: в одного співвласника є 37% голосів,що пропорційні його кв.м.,він же забудовник і вимагає до себе особливого відношення:не хоче платити за підвальні приміщення та платить щомісячні внески менші,ніж встановили загальні збори для усіх однаково.Однак, відповідно до ЗУ "Про особливості здійснення права власності..." рішення вважаються прийнятими,якщо за них проголосувало 75% від загальноі кількості співмешканців.Забудовник-проти і ми не можемо прийняти жодного рішення, яке його не задовільняє.В Статуті прописали,що рішення прийняте,якщо за нього проголосувало 51% і більше.Як бути?

Доброго времени суток, Всем!

9-и этажный дом, на два подъезда - организован в ОСББ. Первый этаж нашего дома - 2000 м.кв. - предприниматели, которые здают их в аренду, под магазины.

Эти площади, зарегистрированы за адресом ОСББ и больщая часть, стоит на нашем фундаменте.

Предприниматели - полностью, в отказе, не идут на контакт. Взносы, на удержание дома и придомовой территории, платить не собираются. Аргументация - они ни чего от ОСББ, не получают и соответственно ни чего не должны.

Жильцы дома, периодически, на эмоциях - возмущаются и думают, что есть какой то законный способ, получить с них взносы в ОСББ.!!! Были попытки вручить образец договора, и Управляющяя компания - выставляла расчет платежей, согласно тарифа, как для всех жителей. Хотя жители - живут, а предприниматели - проводят финансовую деятельность.

Подскажите, есть законные шаги, по решению этой спорной, на мой взгляд, ситуации?

В идеале: Установить приемлемый тариф взносов и получить задолженность за несколько лет!!!!

Ну, как то так.

Доброго времени суток, Всем!

2-х подъездный, 9-и этажный дом.

Первый этаж, занимают предприниматели, которые отказываются платить взносы, на содержание дома и придомовой территории. А свои площади, сдают в аренду!!!

Слышал, что по Закону: если они зарегистрированы по одному адресу с осбб, также - должны платить эти взносы.

Предприниматели, отказываются это принимать и диалог, зашёл, в тупик.. Они прячутся и не хотят, даже это - обсуждать!!!!

Им выставлялись квитанции, с учетом их площади и тарифа, но они это игнорируют. И уже, несколько лет!

Может есть, какая нибудь Законодательная норма, которая этот вопрос - регулирует?

Слышали разные мнения, что по Закону, они так же являются членами осбб и несут такие же затраты, на обслуживание дома, в котором есть осбб.

Буду крайне признателен, если кто нибудь, даст внятные объяснения, по этой ситуации и ссылки на Закон.

Благодарю!

Готовы сотрудничать.

 

Добрый день! Преседателем ОСББ  был оформлен  человек, который выполнял работу не получая при этом заработную плату.Свою заработную плату он оплачивал другому человеку , который был оформлен на должность инженера.Никаких приказов о возложении обязанностей на инженера  и доверенностей на передачу права подписи нет.На собрании этот вопрос не решался.Насколько я понимаю, вопросы заработной платы не имеют срока давности и председатель имеет право претендовать на оплату своей работы.Подскажите, пожалуйста,как юридически правильно выйти со сложившейся ситуации жителям ОСББ.

Добрій день! Подскажите, пожалуйста, каким образом возможно получить финансовую отчетность от председателя правления ОСББ, если он отказывается ее предоставлять, ссылаясь на наличие контрольно-ревизионной комиссии, которая, в свою очередь, бездействует ( за 3 года не представляла собранию сметы, балансы, годовые отчеты). Финансовая отчетность представляет собой только формы 1-мс и 2-мс, или и смету, баланс и годовой отчет?

Добрій день! Подскажите, пожалуйста, каким образом возможно получить финансовую отчетность от председателя правления ОСББ, если он отказывается ее предоставлять, ссылаясь на наличие контрольно-ревизионной комиссии, которая, в свою очередь, бездействует ( за 3 года не представляла собранию сметы, балансы, годовые отчеты). Финансовая отчетность представляет собой только формы 1-мс и 2-мс, или и смету, баланс и годовой отчет?

Возможно ли инициативной группе просить предоставления документов для аудита деятельности правления ОСМД?

Згідно статуту ОСББ , ст.6 ЗУ «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» та ст.14 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники мають право отримати дані про діяльність ОСББ в т.ч. фінансову.

Пишіть заяву від імені ініціативної групи про надання  вказаних документів на перевірку.  Віддавайте заяву, під підпис, голові правління і у встановлений законом термін Вам  нададуть документи для фотофіксації, копіювання та ознайомлення в присутності бухгалтера або голови правління ОСББ.

Доброго вечора. Я маю спільну каналізаційну трубу з сусідами, що веде до стояка. Каналізація потребує ремонту. Чи може ОСББ покрити певні витрати на ремонт? Дякую

Деятельность управляющих компаний не лицензируется? тогда зачем создавать осбб? Предполагаемый председатель регистрирует флп -управителя, жители дома заключают с ним контракт на свий смак с учетом типового, конечно.Где прописывают создание субсчетов ( если домов несколько) и снятие денег с них только за подписью уполномоченного представителя дома, на основании акта выполненных работ по заявке, поданной уполномоченным управителю и подписания обоюдоустраивающего протокола цены. Таким образом деньги жильцов аккумулируются на спецсчете и никто без них их не сможет расходовать. Все остальные услуги, кроме содержания дома остаются индивидуальными. Покритикуйте, пожалуйста. Где я недопонял  иезуитские законы?

Добрый день.

У нас офис в жилом доме (дом кооперативный, офис переведен в нежилое помещение изначально).

И у нас постоянные проблемы с председателем. То они требуют какие-то долги оплатить (уже оплатили более 4500 грн которые они насчитали задним числом), то мат помощь, в размере 50% от всего, что нужно от дома (50% мы 50% все остальные квартиры вместе взятые).

И при этом каждый раз, когда нам что-то надо (например, подписать разрешение для продление договора с водоканалом) - это целая история, затягивающаяся на месяца.
Сам председатель - очень занятой человек, дозвониться невозможно, приемных часов у них нет.

Как вообще можно взаимодействовать в таких случаях? Например, сейчас надо разрешение в теплосеть. Уже больше месяца даже не приняли заявление на рассмотрение. А там еще будут проблемы с ключами в подвал (ключи только у председателя и никому их не выдают, в подвал водят под присмотром...).

Почему эти организации так сильно вредят??? У нас прямой договор с водоканалом, теплосетью, энергоснабжением. Все выделено, платим  юр счета, но постоянно нужны всякие разрешения от дома и это вечно жуткий стресс.

Доброго дня!!! Мешканці мого ОСББ платять щомісячно внески у вигляді квартплати. На загальних зборах було прийняте рішення здати з кожного додаткову суму для встановлення воріт.Пізніше голова ОСББ зобовязав здати гроші йому на брелки і електронні ключі від воріт. Чи законні вищевказані дії? 

Добрый день. У меня проблема, проживаю на 3 этаже торцевая квартира 9 эт.дома. ОСББ. В 2019 году правление приняло решение поставить прибор по регулировке температуры отопления( подключены к городским сетям) . В октябре месяце проведено собрание где 67 особ проголосовали о темпер.режиме на весь отопительный сезон с 19 до 20 градусов. У меня начали потеть окна . Вопрос правомерно ли такое снижение температуры в жилом помещении?

Здравствуйте, скажите может ли обязанности председателя правления ОСББ выполнять управляющая компания, или наемный работник?

Шумные соседи

помогите пожалуйста разобраться что нам делать с шумными соседями сверху которые постоянно шумят, носятся по квартире как кони, стучит в стены, что-то двигают передвигают и роняют каждый божий день с самого утра и до 00:00. Уже говорили с ними не однократно говорят что мол у нас ребёнок но там отчетливо слышно что ребёнок таких шумов не может делать в 2 года как найти на них управу поскольку законы наши не в пользу тех кто снизу). Заранее спасибо за ответ

Здравствуйте.В доме председатель сделала себе ремонт в подьезде, не вынося вопрос на общее собрание,хотя в Уставе есть пункт-только на общем собрании решается вопрос ремонта дома.Решили все на правлении и сделаны работы.Это правомочно?

Добрый вечер у нас председатель создала ОСББ. подделала подписи жильцов и зарегистрировала.

Я подал в суд и не одна инстация суддов, не разрешила мне сделать почерковую экспертизу.

Председатель ОСББ ,,Гармонии,, так и сказала что я оплачу любой суд и правда будет на ее стороне.

Вот так работают у нас судды Украины.

Добрый день! Может ли ОСМД как  не прибыльная организация  решением 2/3 голосов, сделать платную парковку на придомовой тер., для жителей своего  комплекса. есть 35 паркомест, 25  с парковочными крабом (индивидуальное место) и присылать в платёжке оплату за парковку тем у кого есть паркоместо? 

добрый день. Есть закон про ОСББ, есть устав конкретного ОСБ. есть процедура голосования собрания ОСББ. по закону решение по финансовым считается принятым если за проголосовало 2/3 всех жильцов, по другим вопросам более  50 процентов. ОСББ в уставе пишет одну формулировку для всех вопросов - решение считается принятым если проголосовало более 50 процентов. является ли такая формулировка в уставе законной?

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться. Есть дом на 90 квартир с собственной крышной котельной. В 54 квартирах полотенцесушители ванной комнаты и санузла запитаны непосредственно из котельной. В остальных 27 квартирах эти помещения запитаны от ГВС. Так как ГВС в доме нет, полотенцесушители в выше указанных помещениях холодные. Сейчас поднялся вопрос о том входит ли ванная комната и санузел в отапливаемую площадь 27 квартир, если там по факту отопление отсутствует? 

Добрый день , Осбб с 2016 .согласно устава и протокола общего собрания  2016г правление  выбирается на 5 лет , председатеь на 3 года,

18.08.21 прошло общее собрание,собрание вел председатель осбб( был выбран) после собрания председатель категорически отказывается подписывать протокол и листы голосования, председатель не является совладельцем дома и в данном случае он боится что его сместят . Что делать в этом случае ….?

имеет ли право бугалтер осбб быть членом правления?

Здравствуйте, такая ситуация - поймали с наркотиками, но их никто не раскладывал, телефон вообще почти пустой, ни фоток ничего, даже телеграмма, опер сделал фотки с телефона задержанного и теперь ему приписывают 307 ч 2 , какой шанс на условный срок при такой статье?

Здравствуйте, такая ситуация - поймали с наркотиками, но их никто не раскладывал, телефон вообще почти пустой, ни фоток ничего, даже телеграмма, опер сделал фотки с телефона задержанного и теперь ему приписывают 307 ч 2 , какой шанс на условный срок при такой статье?

Здравствуйте!Передаю жалобу 85 летней женщины и надеемся получить ответ.ОСББ постоянно на собраниях принимает решения про сборы в целевые фонды.Их величина превысила уже 50% квартплаты . К уплате данные взносы начисляются ежемесячно и бессрочно.Женщина - пенсионерка, получает субсидию, которая не распространяется на сумму целевых взносов. Пенсия маленькая и сумма целевых взносов - существенный удар по карману.Женщина переживает, что председатель ОСББ напишет в органы соц.защиты письмо про задолженность и пенсионерку лишат субсидии, хотя квартплату она оплачивает в полном объеме.Есть ли правовое решение данной ситуации?Спасибо заранее за ответ.

Доброго дня!

В нас така ситуація . Частина дому була побудована на пару років раніше ніж наша і вони створили собі ОСББ. Коли побудували нашу частину дому, нас під себе «підімьяла» управляюча організація. Знаємо, що ОСББ створити ми не можемо, так як по нашій адресі числиться вже ОСББ. Приєднатись до існуючого в нас теж не виходить ( людьський фактор ). Чи є якесь рішення, наприклад створення своєї управляючої організації, щоб працювала як ОСББ? І скільки може коштувати всі юридичні та орг. Питання?

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. У нас в ОСББ есть сособственник, у которого  часть квартиры. Показали решение суда -- квартира "разбита" за 2х собственников. Рассказывают, что у того собственника 100% льгота на оплату коммунальных платежей и он "никогда не платил коммуналку".

Сам он не проживает, его телефон для связи не дают. Субсидию не оформляет.

Подскажите нормы закона, по которым взносы ОСББ можно не платить по 100% льготе. Или для этого нужно оформить субсидию?

Добрий день 
Вопрос такого плана :Председатель ОСБб грозиться отключением воды за неуплату взносов в Осбб ,при том что мы туда не вступали ,услугами ОСбб не пользывались и оплачивали газ воду свет платежки имеються в наличие , впрос имеет ли он на это право добавлю что (когда ОСББ создавалось то мы внего добровольно отказались вступать , нас вызвали на суд с бабушкой по поводу того что мы отказались вступать в ОСББ , судья тогда сказал что мы имеем полное право этого не делать, постановление о том что б явиться в суд имеется . ) Подскажите что желать заранее спасибо .

Добрый день! 

В законе написано, что осмд обязано предоставить все фин.отчеты.

Собственник запросил штатное расписание (должности и зп), было отказано с формулировкой, что это персональные данные и по закону они не имеют права разглашать. Это неправомерно? 

---

>> Ledidi
Добрый вечер подскажите пожалуйста, наше осбб зарегистрировано, но жительница дома, она же и юрист зарегистрировала не под тем названием за которое голосовали жильцы дома, а также зарегистрировала устав не тот который был предоставлен на голосование жильцам, как мы можем перерегистрировать устав и новое название? Что нам необходимо предпринять?  Спасибо, буду ждать с нетерпением ответа. 

---

 Такая ситуация может возникнуть по разным причинам, но самое главное — это решить вопрос в правовом поле. Вам необходимо провести собрание жильцов дома и заново проголосовать за корректное название ОСББ и устав. Затем составьте протокол этого собрания с результатами голосования.

После этого обратитесь в юриста для юридической поддержки по процедуре перерегистрации. Я бы порекомендовал обратиться к специалистам из Альва Прайвеси — они отлично разбираются в подобных вопросах. Они помогут правильно оформить все документы для перерегистрации, чтобы никаких проблем не возникло.

Заниматься этим лучше как можно быстрее, чтобы избежать дальнейших сложностей.