Тема № 695: СУДОВІ ПРЕЦЕДЕНТИ / Чи зобов‘язані ОСББ сплачувати тариф на утримання будинку та прибудинкової території, встановлений міськвиконкомом?


Додати повідомлення
сансик
Чи зобов‘язані ОСББ сплачувати тариф на утримання будинку та прибудинкової території, встановлений міськвиконкомом?
Додано: 3 квітня 2012 р. 17:32
З нами з:
Повідомлень: 9

У Луганській області склалася протизаконна практика, підтверджена апеляційним судом Луганської області як законна і обгрунтована, що тарифи, затверджені міськвиконкомом на утримання будинків та прибудинкових територій, поширюється на будинки, в яких створено ОСББ та які передані на баланс ОСББ, без проведення загальних зборів. Рішення виконкому доводиться до відома мешканців через ЗМІ і застосовується автоматично. Поняття "тариф" і "платежі" апеляційний суд вважає кардинально протилежними при зхастосуванні для ОСББ і вважають пріоритетом застосування норм Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" без врахування положень ст.16 Закону України "Про ОСББ". Чи є у когось рішення судів, що набрали законної сили, згідно з якими заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в ОСББ стягувалася на підставі рішень загальних зборів та укладених договорів? Апеляційний суд Луганської області умови договору ОСББ не врахував, прийняв антизаконне рішення, яким визнав факт комунальної власності на будинки ОСББ та верховенство тарифів. Буду вдячна за допомогу у припиненні протиправної діяльності голови ОСББ - депутата міської влади по ошукуванню співвласників багатоквартирних будинків та бесконтрольному витрачанню коштів!!!

 
osbb-online Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Чи зобов‘язані ОСББ сплачувати тариф на утримання будинку та прибудинкової території, встановлений міськвиконкомом?
Додано: 6 квітня 2012 р. 21:42
З нами з:
Повідомлень: 566
Gold Poster

Є Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст. В ньому йдеться про позов власника нежитлового приміщення, який вимагав від ОСББ нараховувани внески за методологією, визначеною Кабінетом Міністрів, яка поширюється лише на формування тарифів в ЖЕКах :

"...Як зазначає відповідач, що позивач вважає, що ОСББ “Садовий” є виконавцем житлово-комунальної послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території (тариф на яку дійсно відповідно до ст. 28 Закону України “Про місцеве самоврядування” та ст. 14 Закону України “Про житлово-комунальні послуги” підлягає встановленню органами місцевого самоврядування).

Однак це пов'язано з помилковим ототожненням внесків (зборів, платежів) на утримання будинку, визначених загальними зборами ОСББ, із тарифом на житлово-комунальну послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкової території.

Суд хоче звернути увагу на те, що ОСББ “Садовий” не є виробником або виконавцем житлово-комунальних послуг відповідно до Закону України “Про житлово-комунальні послуги”, адже виконавцем житлово-комунальних послуг може бути лише суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання відповідних послуг та який може забезпечити виконання обов'язків, визначених у частині другій ст.21 Закону України “Про житлово-комунальні послуги”. ОСББ “Садовий” не надає і не виробляє таких послуг, а відтак і не формує цін чи тарифів на послуги, які би підлягали встановленню (затвердженню) органами місцевого самоврядування.

ОСББ –це колективний замовник житлово-комунальних послуг: власники квартир багатоквартирного будинку об'єднались з метою отримання для себе якісних житлово-комунальних послуг і вони не надають їх власникам інших будинків. ОСББ як юридична особа не потребує житлово-комунальних послуг - їх потребують члени об'єднання.

Тобто члени ОСББ самі для себе вирішили які їм треба послуги і скільки вони за них готові сплачувати. Вищезазначене підтверджується Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 15.08.2011 №7/14-8961 (а. с. 39 Т.1) в якому, серед іншого, зазначено, що ті ОСББ, які самостійно (власними силами та/або з залученням на договірній основі інших юридичних та фізичних осіб) забезпечують утримання будинку і прибудинкової території, при визначені розміру внесків (платежів) на утримання будинку і прибудинкової території повинні виходити з розміру витрат на утримання будинку і прибудинкової території, передбачених кошторисом об'єднання, який відповідно до статті 10 Закону України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” затверджується загальними зборами.

Листом від 11.10.2011 №1870/0/41-11 Управління житлово-комунального господарства облдержадміністрації (а. с. 42 Т.1) також підтвердило, що визначений загальними зборами ОСББ розмір внесків на утримання будинку і прибудинкової території не потребує затвердження чи погодження органами державної влади чи місцевого самоврядування ..."

 
сансик
Re: Чи зобов‘язані ОСББ сплачувати тариф на утримання будинку та прибудинкової території, встановлений міськвиконкомом?
Додано: 9 квітня 2012 р. 11:14
З нами з:
Повідомлень: 9

Дуже вдячна Вам за надане посилання на судове рішення та лист-роз‘яснення. Ви не уявляете, наскільки доречна Ваша допомога. Якщо у Вас є ще будь-які рішення судів (особливо загальної юрисдикції) буду дуже вдячна за їх надання, оскільки зараз хочу вирішити питання щодо направлення конституційного звернення про надання тлумачення відповідних норм законів "Про ОСББ" та "Про ЖКП" - наш голова ОСББ, будучи депутатом міської ради, крутить нашими грошима, жодного разу не було звітів або затверджень кошторисів, а загальні збори взагалі для нього не реально проводити по суб‘єктивним та об‘єктивним причинам, сам собі призначає заплатню, кошти, які йдуть на розвиток ОСББ з місцевого та державного бюджету, ніде не обліковуються, підробляє протоколи загальних зборів вирішуючи все одноорсобово тощо, а ВСІ правоохоронні органи, міська та обласна влада, ним куплені, порушень в його діях не вбачають, жодна перевірка за нашими скаргами порушень у нього не знайшла, надали "водяні" відповіді, що все нормально, порушень немає, будинок перебуває у комунальній власності (хоча після створення ОСББ передано на баланс нашого ж ОСББ) і ніякі роз‘яснення КСУ та Мінрегіонбуду для них не вказівка. Як його зупинити - ніхто не знає, адже він підприємець, грошей багато, за рахунок коштів ОСББ робить євроремонти у приміщеннях, начебто які належать ОСББ, насправді ніхто не знає куди вони потім зникають...При цьому він веде дуже "гарну політику" стравляння сусідів один з одним, набрав понад 45 будинків, жодного до ладу не відремонтував, всі будинки в поганому стані, навіть немає дитячих майданчиків. Я вже з 2009 року намагаюся відстояти свої права та доказати, що ми не повинні сплачувати встановлений міською радою тариф, а повинні самі встановлювати розмір платежів й контролювати їх витрачання, визначати що потрібно ремонтувати, але як "заколдованный круг" ніде не можна нічого зробити проти його грошей та хабарів!!! Після того, як я почала з ним боротися та відстоювати свої права, він розробив новий договір, грамотний юрист його ніколи не пропустив би. Там такого нах...вертив!!!! Наприклад - "для об‘єктивного нарахування платежів по утриманню будинку та прибудинкової території, та захисту прав УСІХ СПОЖИВАЧІВ ВИКОНАВЦЙЯ, споживачЗОБОВ‘ЯЗАНИЙ надавати інформацію, щодо площі свого приміщення (відповідно до Свідоцтва про право на власність на приміщення) у 10-денний строк після закінчення приватизації житла. У РАЗІ НЕНАДАННЯ ТАКОЇ ІНФОРМАЦІЇ В ЗАЗНАЧЕНИЙ СТРОК, ВИКОНАВЕЦЬ ЗАЛИШАЄ ЗА СОБОЙ ПРАВО ВВАЖАТИ, ЩО ПЛОЩА ПРИМІЩЕННЯ СПОЖИВАЧА НА 20% БІЛЬШЕ ВІД ПЛОЩІ, ВІДОМОСТІ ПРО ЯКУ ВИКОНАВЕЦЬ МАВ ДО ПРИВАТИЗАЦІЇ ЖИТЛА СПОЖИВАЧЕМ"  Ось як!!! Крім того, у попередньому пункті зазначено, що споживач "ЗОБОВ‘ЯЗАНИЙ ВІДШКОДУВАТИ ВИТРАТИ ВИКОНАВЦЯ ПО ВЕДЕННЮ ПРЕТЕНЗІЙНОЇ РОБОТИ З СПОЖИВАЧЕМ, У РАЗІ ВИНИКНЕННЯ У ОСТАННЬОГО ЗАБОРГОВАНОСТІ ПО УТРИМАННЮ БУДИНКУ ТА ПРИБУДИНКОВОЇ ТЕРИТОРІЇ, А ТАКОЖ ПОШТОВІ ВИТРАТИ ВИКОНАВЦЯ ПО ПОВІДОМЛЕННЮ СПОЖИВАЧА" і начхати йому на норми Цивільного процесуального кодексу. А ще у пункті 4 та 5 розділу "предмет договору" він визначив, що "розмір щомісячної плати за виконувані роботои по утриманню будинку та прибудинкової території розраховується відповідно до загальної площі квартири на рівні тарифів, затверджених органами влади у встановленому Законом порядку. У разі зміни тарифів оплата послуг здійснюється за новими тарифами з часу введення їх в дію, без внесення змін до даного договору. Про ВСІ ЗМІНИ ТАРИФІВ СПОЖИВАЧ ІНФОРМУЄТЬСЯ ЧЕРЕЗ ЗАСОБИ МАСОВОЇ ІНФОРМАЦІЇ", ні про які загальні збори в цьому договорі мова не йде, про його обов‘язки як голови ОСББ щодо виконання Закону України "ПРО ОСББ" взагалі мова не йде!!! І люди вимушені підписувати цей договір!

Все, нажаль, вирішує не ЗАКОН, а ГРОШІ, ЗВ‘ЯЗКИ та депутатський мандат!!! ГИДОТА!!!! більш нічого не можна сказати. Вибачте, що стільки написала, але це вже - крик души!!! Нажаль, у жодного з правоохоронців не виникає бажання та сил зацікавитися цією ситуацією та поставити цього ... на місце!!! Ще раз вибачте та ДЯКУЮ за ДОПОМОГУ! Якщо правоохоронці, прочитавше це, зацікавляться ситуацією - нехай пишуть!!! але у мене вже немає віри ані в Закон, ані в справедливість, а ні в можливість захистити свої права...

 
admin
Re: Чи зобов‘язані ОСББ сплачувати тариф на утримання будинку та прибудинкової території, встановлений міськвиконкомом?
Додано: 9 квітня 2012 р. 20:02
З нами з:
01 січня 2010 р. Повідомлень: 1798
Gold Poster

Ось Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст на користь ОСББ, тепер вже з Одеси.

 
сансик
Re: Чи зобов‘язані ОСББ сплачувати тариф на утримання будинку та прибудинкової території, встановлений міськвиконкомом?
Додано: 10 квітня 2012 р. 8:44
З нами з:
Повідомлень: 9

Дуже вдячна Вам за допомогу - будемо намагатися надалі відстоювати свої права, хоча віра та надія поступово згасають від правового безладу окремих посадових осіб... Буду вдячна всім за допомогу та надання аналогічних рішень судів!!!  

 
сансик
Re: Чи зобов‘язані ОСББ сплачувати тариф на утримання будинку та прибудинкової території, встановлений міськвиконкомом?
Додано: 10 квітня 2012 р. 11:37
З нами з:
Повідомлень: 9

Щоб не бути голословною, хочу навести рішення апеляційного суду Луганської області (було проведено 4 (!!!) засідання апеляційного суду і ніяк не могли вирішитися або "дочекатися" конкретної суми від голови ОСББ) за моїм позовом:

"...Задовольняючи позовні вимогипозивачки, суд виходив з того, що відповідач помилково проводив розрахунок оплати за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, виходячи із нового тарифу, не затвердженому на загальних зборах, оскільки рішенням загальних зборів власників квартир та нежитлових прмиіщень будинку..... такий тариф був затверджений у розмірі 0,57 грн. Таких висновків суд дійшов помилково. З матеріалів справи вбачається, що спір між сторонами фактично виник з приводу розміру платежів, встановлених загальними зборами спаіввласників дому, а не тарифів, які затверджуються відповідними органами, на що суд не звернув уваги. Згідно Закону України "Про об‘єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об‘єднання полягає, зокрема, в сприянні членам об‘єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов‘язань, пов‘язаних з діяльністю об‘єднання". Відповідно до ст.10 Закону України "Про об‘єднання співвласників багатоквартирного будинку" до виключної компетенції загальних зборів членів об‘єднання івідноситься у тому числів визначення розмірів внесків та платежів членами об‘єднання. Відповідно до ст. 21 Закону України "Про об‘єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що перелік та рзміри обов‘язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна, а також порядок їх сплати встановлюються відповідно до статуту об‘єднання.

Відповідно до Закону України "Про житлово-комунальні послуги", ціни (тарифи) на комунальні послуги з утримання будинків та споруд, та прибудинкових територпій формуються і затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом, в розмірі економічно обгрунтованих витрат на їх виробництво, порядок формування цін (тарифів) на кожний вид житлово-комунальних послуг визначає Кабінет Міністрів України. Відповідно до статті 73 Закону України "Про місцеве самоврядування" акти ради, міського голови, виконкому міської радим є обов‘язковими для виконання всіма розташованими та відповідній території органами виконавчої влади, обв‘єднаннями громадян, підприємствами, установами, організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачка є власницею квартири, розташованої за адресою:,,,,,,, У ,,,, позивачка стала членом об‘єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,,, \, головою правління якого є ,,, відповідач у справі та уклала з ОСББ договір про участь у витратах по утриманню будинку та прибудинкової території. З протоколо № 3 загальних зборів власників квартир вбачається, що на них були затверджені щомісячні платежі на утримання будинку в розмірі 0,57 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартир та нежитлових приміщень. З матеріалів справи також вбачаєжться, що ОСББ є балансоутримувачем будинку..., в якому мешкає позивачка.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням виконкому..... були введені нові тарифи на утримання бьудинку та прибудинкової території, обов‘язкові для населення та організацій всіх форм власності, зокрема й для будинку ....

17.12.2008 р. ..... міська рада рішенням № ... підтвердила, що затверджені тарифи є обов‘язковими для населення та організацій всіх форм власності.

За таких обставин, оскільки до виключної компетенції загальних зборів членів об‘єднання відноситься визначення розмірів внесків та платежів членами об‘єднання, а не тарифів, у суду не було підстав для задоволення позовних вимог позивачки в цій частині, оскільки розмір тарифу на утримання будинку та прибудинкової території відповідно до рішення виконкому ... міської ради був введений у розмірі 0,95 грн. за 1 кв.м. загальної площі, як не було підстав у суду і для визнання дії ОСББ по підвищенню оплати за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території неправомірними."

При цьому суду було начхати на те, що у договорі однаково як тотожні використовувалися і поняття "тариф" і поняття "платіж", а в новому договорі, який я цитувала раніше, взагалі все змішано - і утримання загального неподільного майна, і утримання будинку та прибудинкової території, і платіж і тариф... все!!!

Ось такі рішення приймаються суддями Луганщини для депутатів міської ради, які одночасно є головами ОСББ і управліють коштами членів ОСББ на свою користь!!! І головне, що касаційна інстанція не знайшла порушень в цьому рішенні!!! Нагадаю, що будинок перебуває на балансі ОСББ, але куди йдуть гроші, ніхто не знає, а заплатню собі і своїм підлеглим голова ОСББ збільшує майже щомісяця - сам змінює штатний розклад, призначає зарплату, робить євроремонти в офісах, підробляє протоколи загальних зборів!!! Повна анархія на користь декількох осіб, які живуть за наш рахунок!!! І ГАРНО ЖИВУТЬ - пир во время чумы!!!

 

 
EUROKIEV
Re: Чи зобов‘язані ОСББ сплачувати тариф на утримання будинку та прибудинкової території, встановлений міськвиконкомом?
Додано: 15 травня 2012 р. 7:37
З нами з:
Повідомлень: 1

Міськвиконком не затверджує, а лише погоджує тариф на утримання будинку та прибудинкової території, так як ОСББ не належить до комунальної власності міста. ОСББ не зобов'язане подавати заявку до міськвиконкому на погодження тарифу, але я рекомендую це робити для того, щоб мешканці та члени ОСББ знали про те, що тарифи, які вони затвердили на громадських слуханнях будинку (загальні збори членів ОСББ) перевірені юридичним відділом та погоджені міськвиконкомом.

 
сансик
Re: Чи зобов‘язані ОСББ сплачувати тариф на утримання будинку та прибудинкової території, встановлений міськвиконкомом?
Додано: 16 травня 2012 р. 14:45
З нами з:
Повідомлень: 9

Справа в тому, що жодного разу загальних зборів не проводилося, наш голова не вважає це доречним або можливим, а міськвиконком без нашого обговорення чи наших пропозицій нав‘язав свої тарифи, оскільки вважає наші будинки комунальною власністю, і апеляційний суд це підтвердив. У всіх відповідях, навіть з облдержадміністрації, є фраза, що після створення ОСББ форма власності не змінюється і будинки залишаються у комунальній власності. Це дуже зручно, оскільки загальні збори не можуть проконтролювати в такому випадку витрачання коштів, не треба проводити загальні збори та звітувати перед ними про свої витрати, голова сам собі визначає зарплатню тощо. Я все розумію, і всі це розуміють, над нами посміхаються, що у нас така ситуація і що міськвиконком наложив лапу на наші будинки, але корупційну схему ошукування співвласників, на жаль, не переломати!!! І що цікаво, на звернення мешканців виконком у своїй відповіді спочатку говорить про те, що тарифи виконкому поширюються на будинки, в яких створено ОСББ, автоматично без будь-яких обговорень чи попередніх розглядів, і тут же говорять про те, що вони не мають права втручатися в діяльність господарюючого суб‘єкта!!! В той же час у тарифі виконкому вже визначені види робіт та витрати на них, а ми позбавлені права вирішувати що треба робити і на що треба збирати гроші... Нонсенс!!!

 
vladimir
Re: Чи зобов‘язані ОСББ сплачувати тариф на утримання будинку та прибудинкової території, встановлений міськвиконкомом?
Додано: 16 травня 2012 р. 18:57
З нами з:
Повідомлень: 555
Gold Poster

Вам треба почати з себе, визначитись чи Ви хочете ОСББ. Але треба комусь це організувати, розіслати листи мешканцям з одним питанням. Чи готові ви взяти будинок на самостійне обслуговування?. Якщо Ваш голова ігнорує думку правління, то прийміть рішення правлінням провести позачергові збори, із звітом правління за попередні роки, шляхом голосування визначитись з оцінкою роботи правління, та оберіть новий склад. Виберіть собі голову, складіть кошторис Ваших витрат на обслуговування будинку та прибудинкової теріторії. На зборах затвердити кошторис із розміром внесків за 1 кв.м. Та буде Вам щастя. Але повинна бути Ваша ініціатива. Інакше буде Вами керувати міськвиконком із своїми жеками. 

 
сансик
Re: Чи зобов‘язані ОСББ сплачувати тариф на утримання будинку та прибудинкової території, встановлений міськвиконкомом?
Додано: 18 травня 2012 р. 11:13
З нами з:
Повідомлень: 9

Справа в тому, що будинок вже перебуває на нашому балансі, а не на балансі ЖЕК. Але якщо зараз ми будемо проводити збори про вихід - ми залишимося без гроша у кишені,скільки жоден з правоохоронців не має бажання викрити всі схеми ошукування нашим головою всіх нас - він так ловко крутить грошима і на всіх перевірках - член комісій, тобто його перевіряють за його участю - він фактично сам себе перевіряє. Тому зараз ми намагаємося добитися ретельної незалежної перевірки, а потім вже вирішувати питання про вихід. Але тут ще одне - він так ловко маніпулює словами, говорить багато та вумними словами, але це таки викрутеньки та брехня, але говорить її впевнено, натравлює сусідів на сусідів, як наслідок - він білий та пухнастий, що вболіває за людей, а люди, особливо старі - ведуться на все це... Так що все те, що Ви пишете - вірно, і цим шляхом можна йти, але лише після того, коли буде ретельно перевірена вся бухгалтерія. У нього ж політика яка - будинок починає захищати свої права - одразу виникає заборгованість, а скільки виділено на наш будинок грошей - відомо лише йому!!! Отже, якщо його обирати та виходити з будинку - залишимося без копійки, а суд буде йти довго і не факт, що його виграємо, Ви ж читали, яке рішення прийняла апеляція для нашого голови - депутата!!! Тому тут палка о двох кінцях...

 
vladimir
Re: Чи зобов‘язані ОСББ сплачувати тариф на утримання будинку та прибудинкової території, встановлений міськвиконкомом?
Додано: 18 травня 2012 р. 12:21
З нами з:
Повідомлень: 555
Gold Poster

У Вас повинна бути ревізійна комісія, члени якої обрани зборами. Вона підконтрольна тільки зборам, і звітує зборам. Якщо будинок у Вас на балансі, то куди Ви хочете виходити...... не зрозуміло. Зайдіть у нашу бібліотеку та почитайте "Управління будинком".

 
сансик
Re: Чи зобов‘язані ОСББ сплачувати тариф на утримання будинку та прибудинкової території, встановлений міськвиконкомом?
Додано: 21 травня 2012 р. 11:12
З нами з:
Повідомлень: 9

Справа в тому, що створено об‘єднання співвласників, в якому перебуває понад 45 будинків, що не об‘єднані єдиною прибудинковою територією. Із самого початку при створенні ОСББ були значні порушення з боку виконкому та голови ОСББ - він нахапався будинків, які приєднував до вже створеного об‘єднання, тому і йде мова про вихід нашого будинку з цього об‘єднання. Хоча жодного посилання у Статуті на те, що у нас об‘єднання різних ОСББ, немає. Тобто виконком примушував людей входити до цього ОСББ, але фактично ОСББ в кожному будинку (всупереч законодавству) не створювалося, а одразу будинки приєднувалися до вже створеного ОСББ, що є значним порушенням чинного законодавства. Коли я почала розбиратися в цьому питанні, то була у шоці - стільки порушень, причому - наглих. Коли я на це стала звертати увагу голови ОСББ, він почав мене звинувачувати в тому, що я вишукую блох у поважної людини, відволікаю його від важливої роботи і для листування зі мною у нього уходить від 2 до 4 днів (це витрати на написання однієї відповіді, не рахуючи папіру, конверту та таке інше). І виконком спотворює цьому і зараз, хоча у них є роз‘яснення Мін‘юсту, що неможна створювати ОСББ у декількох будинках, не об‘єднаних прибудинковою територією, а про приєднання будинків до вже створеного ОСББ жодного нормативу немає. Виконкому вигідно порушувати закон, оскільки вони через наше ОСББ пропускають гроші начебто на капітальний ремонт, та й голова ОСББ дуже "приткий хлопчисько", вірніше дядко, який крутить нашими грошима і сам собі призначає зарплатню, розповідає багато та попусту, але говорить переконливо та красиво, ось бабусі й ведуться на його гарні теребеньки, а він їм разом з виконкомом вішає лапшу на вуха. У нас є декілька відповідей виконкому, в яких вони наполягають на тому, що наші будинки перебувають у комунальній власності і вони мають право встановлювати для нас тарифи. Дуже багато листування, всі відповіді суперечливі, правохоронні органи не бажають бачити прушень. Нещодавно я бачила довідку, складену комісією за скаргами мешканців для міліції, і ця комісія, до складу якої входив і наш голова ОСББ, ВІЗУАЛЬНО ПРОВЕЛА ОГЛЯД КРОВЛІ ТА ПІДТВЕРДИЛА, ЩО НА РЕМОНТ КРОВЛІ ДІЙСНО ВИТРАЧЕНО 2632 ГРИВЕНЬ. Хоча мені та іншим мешканцям не зрозуміло, як можна візуально визначити, стоячі на землі, що на ремонт кровлі дійсно витрачено 2 тисячі грн. - точну цифру??? Хоча міліція цю довідку прийняла!!! Так що не дивуйтеся, все зрозуміло, просто наш голова ОСББ та міськвиконком трактують законодавство на свою користь. І вся Ваша бібліотека для нашого голови та міськвиконкому до..... Для них єдиний Закон - це ВОНИ!!! Нажаль.... Його депутатський мандат та співпраця з головою виконкому і дають такий результат - їм на користь, нам на печаль...

Що стосується ревізійної комісії, то він або не допускає їх до роботи через відсутність якихось документів, або дає їх крихітками, або взагалі сам замість ревізійної комісії складає акти ревізії. Наприклад, з нашого будинку він взяв двох мешканців, при цьому одному пообіцяв "пробачити борг за послуги", сам затвердив акт ревізії, а його два бухгалтера були членами комісії і підписали цей акт. Коли я знову стала наполягати на незаконності цього акта, він відповів, що може цей акт і має порушення, але він повністю законний. І що саме цікаве - є лише посилання на те, що всі матеріали купувалися за цінами, що є середніми по місту, а зарплатня працівників ОСББ не перевищує норми зарплатні, визначені для ЖКГ... хоча, при чому це тут, і чому він застосовує їх для ОСББ - не зрозуміло!!!

 
vladimir
Re: Чи зобов‘язані ОСББ сплачувати тариф на утримання будинку та прибудинкової території, встановлений міськвиконкомом?
Додано: 21 травня 2012 р. 15:25
З нами з:
Повідомлень: 555
Gold Poster

Моя Вам порада. Зберіть ініціативну групу однодумців, та зареєструйте за конкретною адресою ОСББ. Єдине питання хто, як і що Вам будуть передавать. Процедура передачи будинку визначена КабМіном.

 
Denial
Re: Re: Чи зобов‘язані ОСББ сплачувати тариф на утримання будинку та прибудинкової території, встановлений міськвиконкомом?
Додано: 5 вересня 2012 р. 17:24
З нами з:
Повідомлень: 1


>> сансик

Справа в тому, що створено об‘єднання співвласників, в якому перебуває понад 45 будинків, що не об‘єднані єдиною прибудинковою територією. Із самого початку при створенні ОСББ були значні порушення з боку виконкому та голови ОСББ - він нахапався будинків, які приєднував до вже створеного об‘єднання, тому і йде мова про вихід нашого будинку з цього об‘єднання.

Шановна, сансик!!!

Чому Ви не звернулись до територіального відділення Антимонопольного Комітету України? Якщо би не змогли вирішити у територіальному відділенні прямим ходом до АМКУ в Київ... і тільки тоді до суду!!!

Антимонопольний Комітет дуже швидко вирішує такі питання, тому що ОСББ є типовим монополістом по відношенню до свого будинку, або будинків на яких воно створилось!

Негайно звертайтесь до Антимонопольного Комітету!!!

 
сансик
Re: Чи зобов‘язані ОСББ сплачувати тариф на утримання будинку та прибудинкової території, встановлений міськвиконкомом?
Додано: 6 вересня 2012 р. 19:58
З нами з:
Повідомлень: 9

Справа в тому, що нашим головою  всі органи вже перекуплені: нещодавно по нашій скарзі приїжджав заступник директора департаменту Мінрегіону, його просто напросто перекупили і відтепер нам говорять - а що ви бажаєте, у вас приватний жек, а податки при цьому платити не треба!!! Крім того, оте роз'яснення Мінрегіону,що є на цьому сайті та підписано заступником міністра, взагалі для нього  не авторитет, на його думку порушень в діях голови немає! Все правильно - тариф виконкому на ОСББ поширюється!!! А потім ми оперативним шляхом дізналися, що йому непогано заплатили, накормили та відправили до дому! Безумовно, що той факт, що посадовець взяв гроші - не доказати, але чутки є. Він дав місяць строку для перероблення документів!!! А ще облаяв співвласників, сказав що вони насправді скандалісти і з ними неможливо розмовляти, порадив створити ОСББ у наших будинках та забути про нашого голову як про страхіття, й поїхав собі до Києва...

Наш голова зараз переписує документи - підшаманює, але за бажання - все можно розкрутити, от лише ніхто не бажає бачити очевидні порушення. Нещодавно працівники міліції у постанові про відмову у порушенні кримінальної справи щодо нашого голови за фальсифікацію актів виконаних робіт зазначили, що акти виконаних робіт не є офіційним документом. Ось так - на підставі цих актів нараховується заробітна плата, списуються матеріали тощо,а для міліції це не є офіційним документом. Поки що вдалося переконати прокурора, що постанова безпідставна та незаконна, але що буде далі - подивимося... Принаймні зараз за оперативними даними наш голова збирається до Києва начебто для лікування, а насправді - з проміжною відповіддю про усунення порушень та грошима...

Заяву до антимонопольного комітету ми написали, а ось чи буде сенс в цьому - побачимо!!! ми вже не віримо нікому, оскільки містечко маленьке і всі про всіх знають, навіть одразу називають cуму сплачених грошей! шила в мешке не утаишь!!! Всі розуміють, що закон безсильний перед грошима, все можно впорядкувати, все можна вирішити, навіть кримінальну справу закрити.

В будь-якому випадку - дуже вдячні за поради!!! одна голова добре, а дві - ще краще!!!

 
popovi444
Re: Чи зобов‘язані ОСББ сплачувати тариф на утримання будинку та прибудинкової території, встановлений міськвиконкомом?
Додано: 11 грудня 2012 р. 10:10
З нами з:
Повідомлень: 1

Якщо на таких рівнях не віршується то безаконня такого маленького депутата можливо припинити за допомогою СБУ та ГПУ не місцевого рівня звичайно там таких люблять, хоч може і "доїти" його будуть але ж гроші закінчятся колись або сумма буде дуже значна і він піде з осбб або комусь з цих органів гроші не будуть потрібні, оскільки часто вимагають показників щодо порушених та направлених справ до суду щодо посадовців, повірте, так що пишіть хай він буде у них контролі і в якийсь слушний момент його приберуть.

 
dmitry75
Re: Чи зобов‘язані ОСББ сплачувати тариф на утримання будинку та прибудинкової території, встановлений міськвиконкомом?
Додано: 3 листопада 2015 р. 23:11
З нами з:
Повідомлень: 51
Gold Poster
переоберить нове правлиння на загальних зборах. А нове правлиння обере нового голову та буде дотримуватись чинного законодавства.
 
dmitry75
Re: Чи зобов‘язані ОСББ сплачувати тариф на утримання будинку та прибудинкової території, встановлений міськвиконкомом?
Додано: 3 листопада 2015 р. 23:15
З нами з:
Повідомлень: 51
Gold Poster
Пидставою для законного тарифу э прийнятий за загальних зборах власникив Кошторис. Все инше не законне.
 
dmitry75
Re: Чи зобов‘язані ОСББ сплачувати тариф на утримання будинку та прибудинкової території, встановлений міськвиконкомом?
Додано: 3 листопада 2015 р. 23:35
З нами з:
Повідомлень: 51
Gold Poster
Так! Пояснюю! Вищим органом управлиння ОСББ э загальни збори! Вони обирають правлиння та ревизийну комисию. Можна за Законом про особливости здийснення права власности у ОСББ скликати позачергови загальни збори.
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Чи зобов‘язані ОСББ сплачувати тариф на утримання будинку та прибудинкової території, встановлений міськвиконкомом?
Додано: 4 листопада 2015 р. 21:28
З нами з:
Повідомлень: 1640
Gold Poster

Шановний так пояснювати не потрібно!!!! Закон про особливості здійснення право власності до ЗУ "ПРО ОСББ" має маленьке таке відношення. Якщо в будинку створено ОСББ то дія ЗУ "Про ОСББ".  

А це Ви написали вірно - "Вищим органом управлиння ОСББ э загальни збори! Вони обирають правлиння та ревизийну комисию." 


>> dmitry75
Так! Пояснюю! Вищим органом управлиння ОСББ э загальни збори! Вони обирають правлиння та ревизийну комисию. Можна за Законом про особливости здийснення права власности у ОСББ скликати позачергови загальни збори.

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
Rubik Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Чи порушене право співласника на отримання інформації від керівництва ОСББ ?
Додано: 15 серпня 2019 р. 19:07
З нами з:
15 серпня 2019 р. Повідомлень: 3

Прошу Вас роз’яснити норму Закону України  «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» , ст.. 6 п.3 , що стосується прав співвласника багатоквартирного будинку відносно того , щоб одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання, а саме чи має співвласник отримувати інформацію про утримання спільного майна багатоквартирного будинку та фінансових надходжень ,  у вигляді копій фінансових звітів , копій банківських виписок по господарській діяльність ОСББ .

     
 
Rubik Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Чи порушено право співланика при голосуванні на зборах ?
Додано: 15 серпня 2019 р. 19:10
З нами з:
15 серпня 2019 р. Повідомлень: 3

Прошу Вас проінформувати мене, чи є порушенням норм Закону України  «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»  , якщо мені після моєї відсутності на зборах співвласників не було направлено лист опитування по протоколу зборів , фактично лишивши мене права голосу 
 
Rubik Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Чи можливо застосовувати норму Закону України "Про Звернення громадян" до керівництва ОСББ?
Додано: 15 серпня 2019 р. 19:13
З нами з:
15 серпня 2019 р. Повідомлень: 3

Прошу Вас дати роз’яснення норму ст.. ст. 22 Закону України «Про звернення громадян» керівники та інші посадові особи органів державної влади, місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій незалежно від форм власності, об'єднань громадян зобов'язані проводити особистий прийом громадян. Прийом проводиться регулярно у встановлені дні та години, у зручний для громадян час, за місцем їх роботи і проживання. Графіки прийому доводяться до відома громадян. Порядок прийому громадян в органах державної влади, місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах, організаціях незалежно від форм власності, об'єднаннях громадян визначається їх керівниками .Чи повинен керівник ОСББ дотримуватись цієї норми закону .

 

Додати повідомлення