Доброго дня. 

Поки що боремося з управляючою компанією від забудовника.

І є такий спірний момент: в розрахунку опалення місць загального користування УК оперує "тепловтратами до будинку за даними Київтеплоенерго". Це приблизно 10% від споживання будинку і ці Гігакалорії додаються до показника загальнобудинкового лічильника. Далі віднімаюється сумма квартирних лічильників і залишок ділиться на всіх. З розрахуноком опалення МЗК все ок, окрім "тепловтрат до будинку".

Діалог складний, бо є ще ряд інших "придуманих" нарахувань тому вирішив запитатися тут в практикуючих керівників ОСББ чи є ще у когось такі нарахування втрат від постачальника тепла до будинку (за умови що втановлений загальнобудинковий лічльник).

Здоровий глузд підказує що нас дурять, але як це довести поки незрозуміло.

для мене МЗК - це монстр! ніхто чітко не може визначити шо воно таке, і фраза "приблизно 10%" як раз про це свдчить! Як можна робити розрахунки по статті витрат - "приблизно 10%" незрозуміло! я б не платив!!!

Насправді розібрались з цим.

Дійсно такий пункт фігурує в відомостях від Теплоенерго. І є формула як вони це рахують - в додатку формула з відомості.

Тому саме це питання знялось, але все одно є багато запитань по інших пунктах.

треба повну формулу побачити, з нормативного документу. Там є ще такий чинник, як "довжина неізольованої труби в квартирі, яка від'єднана від централізованого (інд.опалення)... Ще є знижуючий коефіцієнт для перших та останніх поверхів. Кажу - тре формулу читати!

---

>> A_K

І є такий спірний момент: в розрахунку опалення місць загального користування УК оперує "тепловтратами до будинку за даними Київтеплоенерго". Це приблизно 10% від споживання будинку і ці Гігакалорії додаються до показника загальнобудинкового лічильника.

Про ваші 10% ...

---

в нас поки що мережі забудовник не передав Теплоенерго, тому немає прямих договорів і ми платимо все через управляючу компанію. В квартирах стоять лічильники тепла, тому там ніяких коефіцієнтів.
А МЗК вираховуть як різницю між загальним споживанням (те що виставило Теплоенерго, разом з втратами, згідно їх відомості) і споживанням всіх квартир.

Поки нам не надали відомість від теплоенерго, де прямо вказані ці втрати, то були питання. Після того ніби все стало ясно.

...стоп-стоп, кількість тепла на МЗК сидить у загальному лічильнику (тобто в тому числі), а Qвтр, це те що загубилося на розподільних мережах - до лічильника. А тепер запитання - а Акт балансового розмежування з Теплоенерго Ви бачили???

Ні, акту ромежування ми не бачили. Я так розумію що цей акт має точно вказати хто платить за втрати до будинку. Запросимо його.

Справа в тому, що на даний момент в нас ще немає ОСББ, бо не було достатньо квартир з правом власності і цим поки не займалися. Але є ініціативна група, яка намагається хоч якось розібратися в стані речей, щоб підготуватися до створення ОСББ і розуміти реальний стан справ. Бо обслуговуюча організація - це карманна структура забудовника (вони цього не приховують) і їх завдання зараз - витягнути з нас побільше коштів і прикрити недоробки забудовника. Але у всіх деталях що і як має бути ми розбираємось самі, а це довго і не все зрозуміло.

Тому ми зараз в пошуку спеціаліста, який має практичний досвід і зможе як мінімум надати нам кілька консультацій з приводу того які документи треба запросити (мережі / ліфти і тп.). Готові ці консультації оплатити. Якщо є бажаючі - пишіть в особисті повідомлення.

Зрозуміло, роботи у вас ще багато!!! Але моя вами порада - акти балансової належності це перший крок до мінімізації головного болю у майбутньому. Газовики, водяники, енергетики... з ними теж доведеться стикатися!