У нас новый дом сданный в эксплуатацию, некоторые люди подписали индивидуальные договора с обслуживающим кооперативом, некоторые отказались и не с кем не подписывали, нам всем жильцам дома кооператив выставляет счет. 

1) законно ли ему мы должны платить выставленные счета ?

2) может ли он нас вообще обслуживать или ему надо согласие 75% процентов общей площади жильцов на обслуживание домом , без заключения индивидуальных договоров  ?

Заранее спасибо!