На розгляд громади нашого будинку, хочу запропонувати ці "Правила" на підставі яких в подальшому вирішувати спірні питання та уникати таких.
ЗАТВЕРДЖЕНО:
Загальними зборами
об’єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Набережна Енергетиків 47»
Протокол №____ від «___» ______ 20___ р.
ПРАВИЛА
проживання в будинку
Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна Енергетиків 47»
I. Загальні положення
II. Правила користування спільним майном в будівлях ОСББ
III. Правила користування наземною парковкою
IV. Дотримання громадського порядку в будівлях ОСББ
V. Правила утримання домашніх тварин
VI. Правила проведення ремонтно – будівельних та інших робіт у приміщеннях
VII. Робота з боржниками
VIII. Прикінцеві положення
I. Загальні положення
Правила проживання в будинку ОСББ «Набережна Енергетиків 47» (далі – Правила) регламентують порядок проживання власниками житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 47, по вулиці Набережна Енергетиків в місті Южноукраїнське (далі – Будинок) та встановлюють порядок користування загальним і неподільним майном ОСББ та будь-яким іншим майном, що належатиме ОСББ «Набережна Енергетиків 47».
Правила розроблені відповідно до чинного законодавства і є обов’язкові до виконання як власниками житлових та нежитлових приміщень Будинку (фізичними або юридичними особами), так і іншими користувачами приміщень, членами сім’ї власника та/або користувача приміщення, гостями чи іншими особами, які перебувають з відома власника в належному власнику житловому/нежитловому приміщенні (включаючи орендарів), у межах будівлі або прибудинкової території ОСББ «Набережна Енергетиків 47».
Правила покликані впорядкувати основні очікування і вимоги більшості мешканців Будинку до сусідів і їх гостям/відвідувачам. Правила базуються на взаємній повазі і покликані для підтримання належного технічного, протипожежного, екологічного та санітарного-гігієнічного стану приміщень, загального майна і території в інтересах усіх власників і осіб, що проживають, працюють або знаходяться у гостях.
Правила, зміни та доповнення до Правил приймаються на Загальних зборах Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.
Правила доступні для ознайомлення у спеціально відведених місцях (на дошках об’яв, в під’їздах та при наявності на сайті ОСББ «Набережна Енергетиків 47»).
Правила, а також їх зміни чи доповнення, є обов’язковим для усіх осіб, зазначених у пункті 2 цього розділу Правил.
II. Правила користування спільним майном в будівлях ОСББ
Спільне майно в будинку може бути використано лише в цілях, передбачених чинним законодавством. До спільного майна відносяться: місця загального користування (обслуговуючі більше одного домовласника міжквартирні сходові клітини, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, дах, технічні поверхи та підвали, огороджувальні несучі та не несучі конструкції); інженерно-технічне обладнання (механічне, електричне, сантехнічне та інше устаткування, що знаходиться за межами або всередині загальних приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення); прибудинкова територія (прилеглі земельні ділянки у встановлених межах з елементами озеленення та благоустрою), дитячі майданчики, а також інші об’єкти, призначені для обслуговування Комплексу.
Ст.ст. 1, 5 та 7 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»
У місцях загального користування та на прибудинковій території ОСББ не дозволяється вести будь-яку виробничу, комерційну, підприємницьку, рекламну, іншу професійну діяльність з метою отримання прибутку або з некомерційними цілями, роздрібну торгівлю, встановлювати ігрові автомати, вести політичну або релігійну агітацію і пропаганду. Зокрема, забороняється залишати які-небудь інформаційні повідомлення на стінах, дверях, стелях, сходах будівлі, в кабінах ліфтів (якщо відсутні спеціальні дошки для реклами), на будь-яких інших поверхнях місць загального користування у будинку і на прибудинковій території житлового комплексу (у тому числі, вивішувати оголошення, листівки, стіннівки та ін.) Приватні оголошення власників можуть розміщуватися тільки на спеціально обладнаній дошці об’яв. Зміст оголошення повинен відповідати нормам етики, моралі та чинного законодавства.
Все побутове сміття і харчові відходи повинні утилізуватися в спеціально відведених для цього місцях. Все великогабаритне сміття та відходи, в тому числі будівельне сміття, меблі, що прийшли в непридатність, побутова техніка, пакувальна тара, повинні утилізуватися у відповідні контейнери для збору відходів, які встановлені на прибудинковій території. Категорично забороняється залишати сміття і відходи у не передбачених для цього місцях. Не допускається скидання твердих побутових відходів (в тому числі дрібного сміття, недопалків, сірників, ганчірок, паперових рушників і т.п.) і злив залишків будівельних розчинів та інших невідповідних рідин (фарб, кислот, лугів, бензину, солярки і т.п.) в сантехнічне та каналізаційне обладнання квартир, нежитлових приміщень та місць загального користування.
Державні санітарні норми та правила утримання територій населених місць. Наказ № 145 от 17.03.11.
III. Правила користування наземною парковкою
Паркування транспортних засобів на території житлового комплексу може здійснюватися лише в спеціально відведених місцях згідно нанесеної на асфальті розмітки.
Забороняється паркування великогабаритних транспортних засобів та вантажних автомобілів.
ст. 26, Правила паркування транспортних засобів. Постанова КМУ №1342 від 03.12.09.
Обмеження швидкості руху автомобілів у межах ОСББ – 20 км/год. Рух автомобілів, супроводжуване підвищеним шумом, а також звукові сигнали на території ОСББ заборонені. Виключенням є звукові сигнали, коли без них неможливо уникнути ДТП.
Пункт 12.5 та 26.2 Правила дорожнього руху.
IV. Дотримання громадського порядку в будинку ОСББ
Особи, що знаходяться або проживають в Будинку, не мають права допускати вчинення будь-яких дій, що порушують права інших осіб, що перебувають у будинку, в тому числі право на приватне життя, працю, спокій і відпочинок.
Проведення в приміщеннях і в будівлі в цілому ремонтно-будівельних та інших робіт, що є джерелом підвищеного шуму (наприклад, з використанням перфораторів, відбійників, дрилі, молотків і т.п.), допускається тільки в робочі дні з 08:00 до 21:00 години.
Проведення будь яких робіт, пов’язаних з будівельним шумом, пізніше 21:00 годин, а також у суботні, недільні та святкові дні категорично заборонено. Виключенням може являтись тільки аварійні ситуації чи дозвіл сусідів усіх прилягаючих помешкань.
ст. 24 Закону «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення».
На території Будинку не допускається в період між 22:00 і 8:00 ранку включення/експлуатація будь-яких пристроїв, що виробляють звуки і шуми, сила і гучність яких порушує спокій власників, що мешкають у будинку.
ст. 9 Правила користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків. Постанова КМУ №572 від 8.10.92, ст. 24 Закону «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення».
Категорично забороняється використання різного роду феєрверків, салютів на території Будинку.
На території Будинку в період між 22:00 і 8:00 годин не допускаються гучна музика, гучний спів, свист, крики, а також інші дії, що порушують спокій мешканців і тишу в нічний час.
ст. 9 Правила користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків. Постанова КМУ №572 від 8.10.92, ст. 24 Закону «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення».
Не допускається проведення в приміщеннях і в будіві в цілому робіт, пов’язаних з виділенням різкого і/або інтенсивного запаху (фарби, смоли, лаки і т.д.), у разі, якщо приміщення не провітрюються або проведення таких робіт неможливо без порушення правил технічної безпеки. Проведення будь-яких робіт, пов’язаних з підвищеним джерелом запаху, раніше 08:00 години і пізніше 21:00 години в робочі дні, а також у суботні, недільні та святкові дні — категорично заборонено.
Куріння в місцях загального користування (під’їздів, холах, ліфтах і т.д.) всередині будівлі, на прибудинковій території в прямій близькості від дитячих майданчиків – заборонено.
ст. 13 Закону «Про заходи щодо попередження та зменшення вживання тютюнових виробів і їх шкідливого впливу на здоров'я населення».
Забороняється розпивати алкогольні напої на прибудинковій території та в місцях загального користування (під’їздах, холах, ліфтах і т.д.).
ст. 178 Кодексу України про адміністративні правопорушення.
Забороняється скидати будь-які предмети, сміття, в т.ч. недопалки сигарет з вікон, дахів, балконів будівлі.
Смітити на прибудинковій території і в громадських зонах будіві заборонено.
V. Правила утримання домашніх тварин
Норми утримання домашніх тварин встановлені чинним законодавством.
Не дозволяється вигулювати тварин без поводків на території Будинків. На всій прибудинковій території тварин слід тримати на руках або на поводку, довжина якого повинна забезпечувати впевнений контроль над ними. Великі собаки та собаки бійцівських порід при знаходженні в місцях загального користування повинні бути в намордниках і на суворому, короткому поводку, ст. 154 Кодексу України про адміністративні правопорушення, ст. 9 Закону «Про захист тварин від жорстокого поводження».
Власники, які вигулюють домашніх тварин на прибудинковій території, зобов’язані негайно, самотужки або за свій рахунок прибирати за своєю твариною.
Мешканці вправі звернутися у відповідні органи щодо фактів порушення чинного законодавства і неправомірного утримання тварин на території ОСББ.
Закону «Про захист тварин від жорстокого поводження».
Вигул тварин на газонах розташованих на прибудинковій території та на дитячих майданчиках, категорично заборонений.
ст. 154 Кодексу України про адміністративні правопорушення.
VI. Правила проведення ремонтно-будівельних та інших робіт у приміщеннях
Право власника перевлаштовувати належне йому приміщення нерозривно пов’язане з обов’язком дотримуватися принципу шанобливого ставлення до сусідів. У тому числі, власник зобов’язується:
дотримуватися режиму проведення шумових робіт, робіт що супроводжуються сильним звуком і запахом;
підтримувати чистоту і порядок в ліфтах, під’їздах, холах та інших місцях загального користування;
розвантажувати і складувати будматеріали і утилізувати будівельне сміття без захаращення і блокування місць загального користування; негайно вивозити будівельне сміття;
особливо ретельно відслідковувати дотримання своїми підрядниками та будівельними робітниками встановлених Правил, а також громадського порядку на території Комплексу.
Будь-який збиток, нанесений місцям загального користування в результаті проведення ремонтно-оздоблювальних чи інших робіт у приміщеннях (псування газонів, збиті кути, косяки, подряпини в ліфті, на стінах і т.і.), повинен бути усунений за рахунок виконавця таких робіт, а в разі неможливості такого стягнення, за рахунок власника приміщення, в якому такі роботи проводилися.
ст. 23 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
VII. Робота з боржниками
Заборгованість – сума несплачених фінансових зобов'язань у вигляді щомісячних внесків на утримання будинку, що підлягає обов’язковому погашенню.
Види заборгованості:
поточна заборгованість – несплата внесків на утримання будинку, за попередні 3 (три) місяці;
короткострокова заборгованість – несплата внесків на утримання будинку за попередні 12 (дванадцять) місяців;
довгострокова заборгованість – несплата внесків на утримання будинку за більше ніж 12 (дванадцять) попередніх місяців.
Боржник – фізична чи юридична особа, власник житлового/нежитлового приміщення, розташованого у будинку, що порушує платіжну дисципліну.
Платіжна дисципліна – своєчасне і точне виконання фізичними та юридичними особами, власниками житлових/нежитлових приміщень, розташованих у будинку, зобов'язань перед Об’єднанням зі сплати внесків на утримання будинку, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами. Дотримання платіжної дисципліни є обов’язковим для всіх співвласників.
Розрахунковий період за цими Правилами є календарний місяць. Оплату має бути здійснена у строки, визначені в рахунку, але не менше 5 робочих днів від дати отримання Співвласником цього рахунку, або протягом 5 робочих днів від строку оплати.
Членські внески на утримання будинку здійснюються на поточний рахунок ОСББ. При цьому, кожен співвласник багатоквартирного будинку не обмежується у праві здійснювати оплату через банківську платіжну систему, он-лайн перекази, поштовий переказ, та в інший не заборонений чинним законодавством спосіб.
Відповідно до ст. 8. Закону країни «Про житлово-комунальні послуги» виконавець послуг та/або управитель має право припинити/зупинити надання комунальних послуг у разі їх несплати або оплати не в повному обсязі в порядку і строки, встановлені законом та договором.
Власники приміщень, з наявною заборгованістю за сплатою внесків по утриманню будинку, більшою 300,00 (триста грн.), можуть бути обмежені у користуванні загально будинкової мережі електропостачання. Відновлення електропостачання здійснюватиметься за рахунок боржника.
Робота правління Об’єднання із боржниками складається з таких етапів:
інформаційний – розміщення списків боржників у місцях загального користування будинку станом на перше число місяця, наступним за звітним;
профілактичний – стимулювання до погашення боргу;
судовий.
Правління Об’єднання застосовує до боржника такі санкції:
усне або письмове попередження про необхідність сплати наявної заборгованості за внесками на утримання будинку;
виклик боржника на засідання правління Об’єднання поштовим відправленням на адресу житлового/нежитлового приміщення, за яким числиться заборгованість за внесками на утримання будинку, власником якого є боржник, та проведення профілактичної бесіди із ним, з метою стимулювання його до погашення заборгованості;
надсилання на адресу боржника листа-претензії з вимогою про термінову сплату заборгованості за внесками на утримання будинку;
звернення до суду з позовом про стягнення заборгованості.
Всі витрати, пов’язані з повідомленням та стягненням боргу, в тому числі й судові витрати, покладаються у повному об’ємі на боржника.
Згідно п.2 р.IV Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна енергетиків 47»: Загальні збори Об’єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу.
VIII. Прикінцеві положення
Власники приміщень, члени їх сімей та/або користувачі приміщення, гості повинні докладати всіх зусиль для того, щоб розв’язувати між собою спори шляхом переговорів та консультацій. Якщо згоди не було досягнуто, то спори розв’язуються згідно з нормами чинного законодавства у судовому порядку.
Додаток № 1.
Вих. № від _____ __2018 р. П.І.П.
50002 м. Южгоукраїнськ,
вул. Набережна Енергетиків 47
ПРЕТЕНЗІЯ
Згідно пункту 2 розділу IV, пункту 2 розділу V та розділу VІ Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна енергетиків 47», пункту 5 частини 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», статей 67, 162 Житлового кодексу України, обов’язком власника (наймача) житлового приміщення є своєчасна оплата наданих житлово-комунальних послуг. Порушуючи норми чинного законодавства, Ви не виконали свого обов’язку щодо оплати членських внесків з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі – «Послуга»). Внаслідок цього, у Вас виникла прострочена заборгованість з оплати спожитих Послуг (далі – «Борг»), які надавались поставниками послуг з договорів за адресою споживача: м.Южноукраїнськ. Розмір відповідного Боргу станом на _______ 2019 становить 1000 гривень. На підставі вищенаведеного, вимагаємо у 10 денний строк з моменту отримання даної претензії оплатити Вашу заборгованість на наш поточний рахунок № ___________ в ПАТ КБ «Приватбанк», МФО: __________. В разі незадоволення претензії ми будемо захищати свої права у судовому порядку. У такому разі з Вас буде стягнуто суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення оплати, три проценти річних від простроченої суми, судові витрати по справі, а також виконавчий збір у розмірі 10% суми заборгованості (основний борг + усі нарахування). Зобов'язання сплати Боргу є нерозривно пов'язаним з особою боржника, у зв’язку з чим зміна його місця проживання або реєстрації, так само як і відчуження (передача права власності) майна, з яким тим чи іншим чином було пов’язане зобов’язання, на користь іншої особи, не звільняє його від потреби сплати боргу та відповідних обов’язків.
Окрім того повідомляємо, що згідно абз. 11 п. 14 Положення про порядок призначення та надання населенню субсидій для відшкодування витрат на оплату житлово-комунальних послуг, придбання скрапленого газу, твердого та рідкого пічного побутового палива, субсидія на наступний строк не призначається у разі наявності простроченої понад два місяці заборгованості з оплати послуг, загальна сума якої перевищує двадцять неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (340 грн.). У такому випадку субсидія призначається у разі погашення заборгованості або укладення договору про реструктуризацію.
З Повагою,
Правління ОСББ «Набережна Енергетиків 47»
~/Uploads/shuttermen/6bf04ed4-5046-46bf-9aff-99cb31e2e774.docx~/Uploads/shuttermen/c481d6c4-7eff-4af3-9a28-ee77533eb0f8.docx
