Хочу запропонувати всім для аналізу, обговореняя та доповнення Положення по боржникам, і в подольшому його приїняття  на загальних зборах нашого будинку у грудні 2019 року.

ЗАТВЕРДЖЕНО

загальними зборами співвласників

багатоквартирного будинку

по вул. Набережна Енергетиків буд. 47

Протокол загальних зборів №

від “ ___ ”          2019р.

ПОЛОЖЕННЯ

«про боржників об'єднання співвласників

багатоквартирного будинку

«Набережна Енергетиків 47»

м. Южноукраїнськ

2019 р.
1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1. Це Положення «Про боржників ОСББ «Набережна Енергетиків 47» (далі – Положення) розроблено відповідно до чинного законодавства України та Статуту ОСББ «Набережна Енергетиків 47» (далі – Об’єднання).

1.2.  Це Положення визначає поняття про платіжну дисципліну, заборгованість, боржника, санкції, що застосовуються до боржників; закріплює порядок і організацію роботи правління Об’єднання із боржниками.

1.3. Це Положення затверджується Загальними зборами ОСББ «Набережна Енергетиків 47» (далі – Загальні збори) і може бути змінено та доповнено лише ними.

1.4. У випадку виникнення розбіжностей між положеннями Статуту ОСББ « Набережна Енергетиків 47» і цим Положенням повинні застосовуватися положення Статуту ОСББ «Набережна Енергетиків 47». Альтернативні норми цього Положення у відношенні до положень Статуту ОСББ «Набережна Енергетиків 47» не є розбіжностями.

2. ПОНЯТТЯ ЗАБОРГОВАНОСТІ, БОРЖНИКА ТА ПЛАТІЖНОЇ ДИСЦИПЛІНИ

2.1. Заборгованість – сума несплачених фінансових зобов'язань у вигляді щомісячних внесків на утримання будинку, що підлягає обов’язковому погашенню.

2.2. Види заборгованості:

• поточна заборгованість – несплата внесків на утримання будинку, за попередні 3 (три) місяці;
• короткострокова заборгованість – несплата внесків на утримання будинку за попередні 12 (дванадцять) місяців;
• довгострокова заборгованість – несплата внесків на утримання будинку за більше ніж 12 (дванадцять) попередніх місяців.

2.3. Боржник – фізична чи юридична особа, власник житлового/нежитлового приміщення, розташованого у будинку, що порушує платіжну дисципліну.

2.4. Платіжна дисципліна – своєчасне і точне виконання фізичними та юридичними особами, власниками житлових/нежитлових приміщень, розташованих у будинку, зобов'язань перед Об’єднанням зі сплати внесків на утримання будинку, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами. Дотримання платіжної дисципліни є обов’язковим для всіх співвласників.

3. ПОРЯДОК І ОРГАНІЗАЦІЯ РОБОТИ ПРАВЛІННЯ ОБ’ЄДНАННЯ ІЗ БОРЖНИКАМИ

3.1. При роботі з боржниками Об’єднання правління керується положеннями Статуту Об’єднання та даним Положенням, а також нормами чинного законодавства України.

3.2. Відповідно до ст. 8. Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець послуг та/або управитель має право припинити/зупинити надання комунальних послуг у разі їх несплати або оплати не в повному обсязі в порядку і строки, встановлені законом та договором.

Власники приміщень, з наявною заборгованістю за сплатою внесків по утриманню будинку, більшою 1000,00 (одної тисячі грн.), можуть бути обмежені у користуванні загально будинкової мережі електропостачання. Відновлення електропостачання здійснюватиметься за рахунок боржника.

3.3. Робота правління Об’єднання із боржниками складається з таких етапів:

• інформаційний – розміщення списків боржників у місцях загального користування будинку станом на перше число місяця, наступним за звітним;
• профілактичний – стимулювання до погашення боргу;
• судовий.

3.4. Правління Об’єднання застосовує до боржника такі санкції:

• усне або письмове попередження (Додаток №1.) про необхідність сплати наявної заборгованості за внесками на утримання будинку;
• виклик боржника на засідання правління Об’єднання поштовим відправленням на адресу житлового/нежитлового приміщення, за яким числиться заборгованість за внесками на утримання будинку, власником якого є боржник, та проведення профілактичної бесіди із ним, з метою стимулювання його до погашення заборгованості;
• надсилання на адресу боржника листа-претензії з вимогою про термінову сплату заборгованості за внесками на утримання будинку;

• звернення до суду з позовом про стягнення заборгованості (Додаток №2).

3.5. Всі витрати, пов’язані з повідомленням та стягненням боргу, в тому числі й судові витрати, покладаються у повному об’ємі на боржника.

Головуючий на установчих 

зборах Об’єднання                  _______________            ____________________

                                                             (підпис)                                         (П.І.Б.)

     

Додаток № 1 

до Положення «Про боржників ОСББ 

                                                                               «Набережна Енергетиків 47».

Квартира № _______

ПОПЕРЕДЖЕННЯ                                                                                                                                                                                       про несплату членських внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території ОСББ «Набережна Енергетиків 47»

Повідомляємо Вас про те, що на «___» _______ 20   року,  сума вашого боргу складає _________(_____________________________) грн., це ускладнює завдання по підтримки та модернізації інженерно технічного обладнання нашого будинку, та відповідно лягає на «плечі» ваших сусідів. Якщо ви не почнете погашати вашу заборгованість та платити за графіком членські внески на утримання нашого будинку ми вимушені будемо подати  заяву  на примусове стягнення боргу у судовому порядку!

1. Згідно ст. 95 Цивільного процесуального кодексу України, засідання проходе в спрощеному порядку шляхом видачі судового наказу, без запрошення боржника.

2. Згідно з частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України, ми маємо право вимагати з боржника сплату боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час несплати, а також 3% річних від суми боргу.

3. Невиконання боржником вимоги судового наказу може привести до арешту рухомого та нерухомого майна з послідуючою їх реалізацією 

(ст. 56 закону України « Про виконавче виробництво»), або при наявності замислу боржника -  к відкриттю кримінальної справи за статтею 322 Кримінального кодексу України – « невиконання судового рішення».

Правління ОСББ

Додаток № 2 

до Положення «Про боржників ОСББ 

                                                                               «Набережна Енергетиків 47».

        Южноукраїнський міський суд   Миколаївської області, м. Южноукраїнськ,

Вул. Дружби народів,  будинок   3а

  

  

Заявник:   Об’єднання співвласників багатоквартирного  будинку  «ИКС»

м. Южноукраїнськ, пр-кт. Незалежності,  буд № 1, поштва  адреса:

м. Южноукраїнськ, бульвар Курчатова, 3а

р/р    555555555555 Банк КБ ПАТ «ПриватБанк», МФО   555555, ЄДРПОУ   00000000011

(голова правління Іванова Наталя  Іванівна,  1954 року народження, тел  067-555-55-56)

Боржник:       Семенов Семен Семенович,                                                                              Миколаївська  обл.  м. Южноукраїнськ,

пр-кт. Незалежності,  будинок  № 1, квартира  № 190.

Індекс  55001

  

  

ЗАЯВА

про видачу судового наказу