Добрий день. У нашому будинку 49 квартир і 3 нежитлові приміщення. Сімя забудовників оформила собі право власності на 22 квартири і 3 нежитлові приміщення порівну чоловікові половина і дружині половина. Тобто закон не порушений частка голосів кожного з них не перевищує 50% від загальної кількості, але частво вони мають спільну позицію тому що квартири і нежитлові приміщення є їх бізесом. По закону про ОСББ особливо важливі питання такі як бюджет потребують 2/3 голосів. Без їх голосу всі останні 27 власників навіт якщо одноголосно проголосують за новий бюджет не виконають норму закону. Для того щоб змінити принцип розподілу голосів також потрібні 2/3 голосів. Виходить що люди які живуть в будинку стали заручниками двох бізнесменів які свідомо не підтримують проект кошторису на наступний рік щоб уникнути підвизення своїх затрат. При цьому альтернативний варіант кошторису з їх сторони не пропонується. Старий кошторис залишити на наступний рік не можу тому, що виросли ціни на послуги у підрядників та мінімальна зарплата. Підскажіть чи можливо в такій ситуації зменшити частку голосів у вищевказаних власників і як правильно це зробити. Дякую.

Тут сложно чем-то помочь. Скорее всего, придется урезать расходы. Если квартиры - их бизнес (сдают в наём), то падение качества и количества услуг отразится на их доходах.

---

>> Aleksandr.chyzh
Добрий день. У нашому будинку 49 квартир і 3 нежитлові приміщення. Сімя забудовників оформила собі право власності на 22 квартири і 3 нежитлові приміщення порівну чоловікові половина і дружині половина. Тобто закон не порушений частка голосів кожного з них не перевищує 50% від загальної кількості, але частво вони мають спільну позицію тому що квартири і нежитлові приміщення є їх бізесом. По закону про ОСББ особливо важливі питання такі як бюджет потребують 2/3 голосів. Без їх голосу всі останні 27 власників навіт якщо одноголосно проголосують за новий бюджет не виконають норму закону. Для того щоб змінити принцип розподілу голосів також потрібні 2/3 голосів. Виходить що люди які живуть в будинку стали заручниками двох бізнесменів які свідомо не підтримують проект кошторису на наступний рік щоб уникнути підвизення своїх затрат. При цьому альтернативний варіант кошторису з їх сторони не пропонується. Старий кошторис залишити на наступний рік не можу тому, що виросли ціни на послуги у підрядників та мінімальна зарплата. Підскажіть чи можливо в такій ситуації зменшити частку голосів у вищевказаних власників і як правильно це зробити. Дякую.

---

Так я розумію дякую за відповідь. Просто це реально діра в законі якою користуються. Законодавці передбачили ситуацію з однією людиною яка має у власності більше 50% але всі забули що у нас в державі поодинці не працюють а працюють сім'ями/

Я бы не назвал это дырой в законе, учитывай, что Ваш случай достаточно специфичный. По сути, неважно, семья это или нет. Это застройщик, который оставил себе "контрольный пакет". Семья это из двух человек или друзья 10 человек - роли не играет, все равно они все контролировали бы.

---

>> Aleksandr.chyzh
Так я розумію дякую за відповідь. Просто це реально діра в законі якою користуються. Законодавці передбачили ситуацію з однією людиною яка має у власності більше 50% але всі забули що у нас в державі поодинці не працюють а працюють сім'ями/

---

В моем случае владельци квартир вынуждены играть по правилам двух людей, которые даже не живут в этом доме поскольку свои квартиры сдают в аренду и им все равно как быстро отреагирует электрик на отключения электричества или когда почистят канализацию  в случае засорения. Вот поэтому такие специфические случаи должны обсуждатся на форумах и попадать на стол законодателям, что бы они предусматривали их в своих новых редакциях закона.

Законотворчество работает несколько иначе :) Никто из нардепов тут не сидит и не собирается. Если Вас не устраивает Закон - самый простой способ - это обратиться к нардепу от Вашего округа с этой проблемой.

---

>> Aleksandr.chyzh
В моем случае владельци квартир вынуждены играть по правилам двух людей, которые даже не живут в этом доме поскольку свои квартиры сдают в аренду и им все равно как быстро отреагирует электрик на отключения электричества или когда почистят канализацию  в случае засорения. Вот поэтому такие специфические случаи должны обсуждатся на форумах и попадать на стол законодателям, что бы они предусматривали их в своих новых редакциях закона.

---