ОСББ приняло решение полностью снять с себя ответственность за значительную часть общедомового имущества. Конкретно, той частью общедомового имущества, которая физически находится в квартирах, предложено заниматься самим жильцам на своё усмотрение. Проблемный момент это стояки водоснабжения и канализации, ну и в меньшей мере отопление. В интернетах я вижу, что точка зрения довольно популярная, многие ОСББ принимают подобное решение. Интересует с формальной точки зрения, насколько оно законно.

Чтение интернетов дало такой результат: примерно до 2015-го года бытовало мнение, что всеми(всеми!!!) общедомовыми сетями однозначно занимается балансодержатель. Потом мнения разделяются, и уже в нынешнем году я читаю на Лиге уверенный ответ законника, что ОСББ вправе принять такое решение, что это решение законное и, более того, логичное.

Ситуация осложняется обстановочкой в ОСББ, есть группа малограмотных напористых активистов, которые берут горлом, много безразличного народу, в результате актив протаскивает любые решения через собрание. Управляющей компании общее собрание решило не иметь, ни за что спросить не с кого. В штате есть управитель, который чем хочет, тем занимается, а чем не хочет, тем не занимается.

Как вообще сейчас происходит разделение ответственности? Раньше балансодержатель сам делал стояки, или нанимал исполнителей, ему по актам сдавали работы, в случае, не дай Бог, аварии, всегда был ответственный. Сейчас, допустим, ОСББ "вменило в обязанности" жильцам стояки. Для работ по общедомовому имуществу жильцы сами кто во что горазд нанимают более - менее добросовестных аферистов, ни о каких актах речь не идёт. Потом наступает время "Ч"и посредством "вмененного в обязанность общим собранием" стояка происходит затопление. Действительно ли решения общего собрания достаточно, чтобы возложить на конкретную квартиру полную ответственность за часть неделимых, по закону, общедомовых коммуникаций?

Вопрос даже не в оплате, хотя и в оплате тоже. Но кто - то должен квалифицировано оценить состояние этих труб,принять по ним решение, необходим ремонт или замена, запланировать работы, найти более - менее добросовестного исполнителя, принять работы, задокументировать всё. Элементарные вещи, но правление протаскивает через собрание решение фактически отказаться от всего этого. Приходят какие - то мутные сантехники, запугивают жильцов "аварийным" состоянием сетей, хотя там всего - то и нужно канализацию прочистить, и успешно разводят на деньги, и при этом жильцы премного довольны, что проявили предусмотрительность и избежали худшего.

Философский вопрос, до какой степени вообще простирается произвол общего собрания в "принятии любых решений в части управления общедомовым имуществом". Действительно может принимать абсолютно любые решения, или же есть какой - то предел? Чем руководствуются суды, если общее собрание в пределах своей компетенции выносит совершенно безумное решение? Кроме судов, есть ещё к кому апеллировать? Просто страшно жить.

Законодатель скрупулезно выписывает всё до буковки в 417-м законе, а потом общее собрание берет и перехерачивает всё по-своему. Прошу прощения за эмоции, и многобукв, но реально наболело. Даже в наше безумное время в безумной стране идея ОСББ выгодно выделяется своим супербезумием.

ОСББ в своих действиях руководствуется законами Украины. Отсюда и вывод - всё, что закону не противоречит, может быть задействованно в ОСББ. Решения по общедомовой собственности категорически нельзя пускать на самотёк. Находящиеся в квартире совладельца стояки канализации, воды, водоотведения не могут быть отданы ему для его же распоряжения ими. Привожу пример из собственной практики. На общем собрании "крикуны" хотели "прихватизировать" стояки общедомовых сетей. "Молчуны" отнеслись к этой затее, как всегда, равнодушно. Огласил выдержки из законов и Устава относительно имущества. Многие  посмеялись и сказали, что приоритетным есть решение общего собрания. Тогда сказал, что уважаю решение собрания. В связи с ремонтом в своей квартире я заглушу и демонтирую трубы отопления из-за перехода на эл/отопление. Стояки холодной и горячей воды на кухне также будут демонтированы, поскольку забор воды сделаю из стояков в туалете. Следовательно, жители моего стояка, а это 9 этажей, в дальнейшем будут проживать без воды на кухне и без отопления... Поднялась буря... Но ведь вы хотели отдать мне общедомовые коммуникации, чтобы я распоряжался ими на своё усмотрение? Вопрос быстро был исчерпан в пользу законов... Как в нашем ОСББ? Я член правления. Обладаю достаточными знаниями для определения состояния общедомовых сетей как по электричеству, так и по воде. В квартиры пускали и пускают для осмотра, анализа и т.д. Знаю состояние труб, проводки. Есть телефоны связи с жильцами. Есть с\техники, электрики с которыми работаем. В подвале новые краны на всех стояках. В щитовой могу отключить любой подъезд отдельно или лестничное освещение (тоже отдельно). На случай аварии всё готово для незамедлительной реакции на эту аварию. Отключаю/перекрываю если надо сам, а затем вызываю спецов для ремонта.  Минимум дискомфорта и неудобств для жильцов.Та что не изобретайте велосипед, не отдавайте имущество на откуп совладельцам. Хорошего из этого точно ничего не получится.

На содержательном уровне тут всё понятно, но мне, например, на здравый смысл ОСББ и собрания рассчитывать не приходится, поэтому интересует именно формальная сторона. Какой закон буквально запрещает собранию похерить внутриквартирную часть общедомовых коммуникаций и "возложить" ответственность на соответствующих жильцов?

Что в принципе может противопоставить жилец попыткам собрания похерить обслуживание части общедомового имущества? По сути говоря, всего общедомового имущества, если нет ни в каком виде управляющей организации, то все сети бесхозные, три года живу без вытяжки на кухне, и нет управы. Собранию, очевидно, безразличны проблемы каждой отдельной квартиры, и так будет с всегда, в этом порок системы. ЖЭКовские времена вспоминаются как сладкий сон.