доброго дня, шановні форумчани! Потрібен ваш досвід та думки світлих голів. Наш будинок повністю "стоїть " на паркінгу, який є його цоколем. Є невеличкий майданчик перед будинком. Майданчак за проектлм називається експлуатована крівля нежитлового приміщення ( тобто криша паркінгу). З самого початку заснування ОСББ домовились, що майданчик використовується як погрузочно-разгрузочний. Там місця всього на 7 автівок ( це щоб не блокувати один одного). Але тоді нас було мало, будинок новий. На даний час всі квартири продані. Десь роки чотири назад почалися труднощі, оскільки деякі мешканці (7-! Постійних, та близько 12-інколи) стали залишати автівки на ніч, а деякі ітцілі тижні. В"їзд у двір будинку облаштований воротами, є відеонагляд, освітлення. Але стали виникати проблеми- швидка не може в'їхати, бо там все заставлене автомобілями. Намагалися по-людські - прийняли рішення щодо заборони використання хоча б двох місць для забезпечення вільного доступу спецтранспорту. Ніякої оеакції. Наинаступний рік зборами вирішили виставляти штраф. Але дуже вумні сказали, що ми на це не маємо права. І вони мають рацію. Ще на наступний рік розробили та затвердили правила пожежноїбезпеки, за порушення яких беремо 50'грн. Вле ж знову це виглядає як штраф. Забула сказати, що мова йде тільки про ночну стоянку з 22-00 до 6 ранку. Облік ведуть косьєржі у журналі. Затвесь цей час дех то сплачував, коли залишав машину 1-2 рази на місяць. Але основні порушники нетзаплатили жодної копійки. Розуміючи незаконність дій, правління не зверталося до суду. В цьому році, після мозкового штурму, ми сформулювали таку пропозицію: з метою недопущення перепон в доступі спецтранспорту встановити внесок за користування спільним майном в розмірі 50 грн./ніч. І тут почалося- той, у кого заборгованність більше 46 000 грн. подав позов до суду про визнання недійсним цього пункту, оскільки за нього не проголосувало 2/3 співвласників. Це правда, проголосувала більшість. Я хочу, щоб ви зрозуміли, що нам ці кошти не потрібні. Вони не входять до кошторису. А є засобом впливу на порушників ст.7 про ОСББ, правил проживаня та утримання будинківі т.д. Зрозуміло, що дехто нервує, мовляв, ми за скажені кошти купували місця в паркінгу, а ці коричтуються безкоштовно стоянкою. Но є і такі, які розуміють всю серйозність ситуації, оскільки дійсно, дотнас не те ще швидкі не можуть заїхати, мова йдеипро пожежий автотранспорт. Тобто люди розуміють, щотпоки вночі всіх розбудиш, та поки вони автівки приберуть, там вже від будинкутнічого не залишиться. Я це все до чого: хочу на засіданні суду наполягати на тому, що це не обов'язкові внески. Якщо людина нічоготне порушує- вона нічоготне сплатить. Отже, 2/3 в даному випадку не застосовується, а достаньо більшості. Можливо, це абсурд, але я вже весь мізок зламала. Допоможіть порадою, як бути в цій ситуації? Зрозуміло, що можна провести повторне опитування-голосування. Але дуже не хочеться програвати саме ТОЙ людині. Вибачте за багато тексту та затпомилки. З телефонатне дуже спідручно. Дякую за відповіді. Часу дуже обмаль.

На жаль але юридично ви не праві, по людські так, але суд стане на сторону позивача.

 Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і 
платежів співвласників, порядок управління та користування 
спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним 
особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний 
ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд 
вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві 
третини загальної кількості усіх співвласників,  а в разі якщо 
статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю 
голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за 
нього проголосувало більше половини загальної кількості 
співвласників.

Якщо у Вас типовий статут, то там все так само прописано!

Дякую за відповідь.  Я все розумію. Сама винна.