Помогите разобраться. В типовом уставе осбб прописано, что за принятие тарифа по квартплате должно проголосовать 2/3 от общего количества собственников. Это 68 процентов. В доме 53 собственника, проголосовало 37. Это 69,8 процентов. В тоже время в законе про осбб сказано, что для решение по обязательным платежам будет принято, если за него проголосовали собственники с квадратурой 75% от общей площади дома. С голосованием по квадратурам у нас 75 % не получается. Это невозможно из за отсутствующих собственников и умерших. Можем ли мы не включать в общую площадь дома площади квартир, у которых на момент голосования собственники отсутствуют (умершие собственники, квартиры не переоформлены на нового собственника) для выхода на нужные 75%. Это важный момент для нас, так как 50% дома на государственной субсидии. В своем уставе мы прописали, что все вопросы решаем 51% голосов. И уставом не предусмотрено вопросов, которые нужно принимать квалифицированным большинством голосов.

---

>> Юлия Гринь
В тоже время в законе про осбб сказано, что для решение по обязательным платежам будет принято, если за него проголосовали собственники с квадратурой 75% от общей площади дома.

---

Где Вы такое прочитали, вот статья из Закона:

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

 Рішення   про  визначення  переліку  та  розмірів  внесків  і 
платежів   співвласників,   порядок   управління  та  користування 
спільним  майном,  передачу  у  користування фізичним та юридичним 
особам  спільного  майна, а також про реконструкцію та капітальний 
ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд 
вважається  прийнятим,  якщо за нього проголосувало не менш як дві 
третини  загальної  кількості  усіх  співвласників,  а в разі якщо 
статутом  не  передбачено  прийняття  таких  рішень,  -  більшістю 
голосів.  З  інших  питань  рішення  вважається прийнятим, якщо за 
нього    проголосувало   більше   половини   загальної   кількості 
співвласників.
{ Статтю 10 доповнено новою частиною згідно із Законом N 417-VIII 
( Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст ) від 14.05.2015 } Это старая редакция, а это новая с дополнением.
Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, 
якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, 
площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та 
нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, 
зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, які вважаються 
прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники 
квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків
 загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного 
будинку.

Вы путаете 2 закона - Закон про ОСББ (http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2866-14) и Закон про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку (http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/417-19)

Оба из них действующие, только они действуют в разных случаях.

Если у Вас есть ОСМД - вы руководствуетесь Законом про ОСББ

Если ОСМД не создано, то Ваш Закон про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку

Частина 3, стаття 8 типового статуту

Можливо в загалі прибрати   з статуту норму про  "дві третини загальної кількості усіх співвласників", та голосувати за "визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд" більшою половиною від загальної кількості співвласників?

Чи не дає такого вибору останне речення в третьому абзаці "а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів"

Нет, Вы не можете так сделать.

В статье 10 Закона про ОСББ написано:

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.

Таким образом, или 2/3 или Вы вообще не можете принимать решения такого рода на собраниях.

---

>> AND

Частина 3, стаття 8 типового статуту

Можливо в загалі прибрати   з статуту норму про  "дві третини загальної кількості усіх співвласників", та голосувати за "визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд" більшою половиною від загальної кількості співвласників?

Чи не дає такого вибору останне речення в третьому абзаці "а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів"

---