Доброго дня, допоможіть з порадою.
Ми на самому початку створення ОСББ. Але вже виникають трудощі, а саме з прибудинковою територією та декількома гаражами на них. Буду намагатись описати все лаконічно, на жаль зараз немає змоги прикріпити додаткові файли щоб було краще зрозуміти ситуацію.
Отже почну з прибудинкової території. В нашому будинку є велика прибудинкова - внутрішній двір, близько 900м.кв. Вона обмежена по перимеру огорожою, та стінами сусідніх будинків. В тих будниках є своя прибудинкова територія котра відмежована від нашої тою ж огорожою. Доступ до нашої прибудникової є тільки через вихід з нашого будинку та через ворота котрі знаходяться в нашому будинку(!!!), не з краю від будинку, а саме в будинку - тонель. Декілька років тому мешканці одного сусіднього будинку самовільно демонтували огорожу, попри те що їх задній двір (розіром 2х2) нижче за рівнем від нашого щонайменше на 1м., залили сходи з бетону до нашого подвір'я , самовільно встановили свою колодку на ворота і паркують свої автомобілі на нашій прибудинковій і заявляють що це їхнє подвір'я, хоча я маю всі плани прибудинкових територій і вони тут не мають ані клаптика землі. І це все попри те, що вони до свого подвір'я мають повний доступ з вулиці, ми до них взагалі жодним боком відношення не мали, нічого і ніколи їм не перешкоджали адже все було відділене і окреме, а тут їм просто нема більше де на вулиці ставити свої автомобілі а проїзду в свій внутрішній двір вони не мають (в їхньому будинку 2 подвір'я - внутрішнє і заднє, власне тільки заднє подвір'я межує з нашим) і вони вирішили скористатись нашим подвір'ям. Ми звертались зі скаргами в жек, в райадміністрацію, ніякого результату це не дало. Прийшли люди з райадміністрації і сказали: "не хочете їх тут бачити, вішайте свою колоку на ворота і все". Ок, подумав я собі, але ж проблеми це не віришить, ми повішаємо колодку свою, а вони прийдуть з кулаками до нас - "як це так ми не пускаємо їх?", або взагалі самовільно зіб'ють нашу колодку і знову встановлять свою. Я хотів уникнути етап міряння чоловічими статевими органами в сварках з ними, тому ми і писали скарги щоб допомогли офіційні посадові особи і зробити все якомога делікатніше, але допомогати нам ніхто не захотів.
І ось зараз на етапі створення ОСББ я ставлю собі запитання - "а як бути з прибудинковою?; а як вигнати чужих?; як бути з врахуванням в тарифі утримання прибудинкової території, коли ми нею фактично не корисутємось через те що не можемо вигнати сторонніх?; і як бути з гаражами?.
От власне ми і підійшли до другого питання, ще на нашій прибудинковій є 5 гаражів, 4 з них гаражі наших мешканців, 1- когось взагалі сторонньої третьої сторони (якщо розглядати всіх спавласників будинків як першу сторону, автовласників з сусіднього будинку котрі паркують тут свої авто як другу). І тут для мене взагалі тупік, я навіть без поняття як чинити в даній ситуації? Адже по факту прибудинкова територія є не від'ємною частиною будинку
Прибудинкова територія
територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.
(Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст)
Далі співвласниками є всі власники житлових та нежитлових приміщень в будинку, тобто якщо є плата за утримання прибудинкової території, тоді той власник того єдиного гаражу котрий не проживає в нашому будинку теж має оплачувати за утримання прибудинкової.
Загалом я на даний момент в ступорі, реально не знаю що робити, ще й по факту добиває байдужість наших співмешканців котрі й допустили таку ситуацію з прибудинковою (я на той момент довгостроково в будинку не проживав). Ми й по факту робимо ОСББ з першою метою це впорядкувати нашу прибудинкову територію, створити відпочинкову зону, газончик, зелені насадження, розваги для дітей та ін. Підкажіть будь ласка я бути і як вийти знайти вихід с цієї ситуації.
