Как  выбрать подрядчика, на что обратить внимание, как оформить отношения с ним, чтобы потом не сожалеть? 

Я являюсь руководителем строительно-ремонтной компании «СтройМир», а также экспертом ассоциации «Наш Дом» по ремонту и строительству. 

Сайт компании Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст

Недавно  я проводил семинары  «Как не стать жертвой горе-подрядчиков, ремонтируя кровлю» и «Как провести ремонт «швов», чтобы они потом не текли? Советы честного подрядчика, а также «Что нужно знать, чтобы не стать жертвой горе-подрядчиков, ремонтируя подъезд».
Для пользователей сайта ОСББ -online собрал материал, в котором более подробно рассматривается тема «Как найти добросовестного подрядчика».
Итак, вы решаете сделать качественный ремонт. Открыв любой журнал, газету, или в интернете введя в поиск требуемую услугу вы увидите множество объявлений от фирм, предлагающих свои услуги в этой области. Но как же сориентироваться в таком потоке информации и избежать ненужных потерь денег, времени и нервов. Наши рекомендации помогут вам сделать правильный выбор.

Вопросы, которые нужно задать подрядчику

– Какой у подрядчика опыт проведения ремонтных работ?
– Попросить указать примеры выполненных работ, желательно с фотографиями и указанием адресов. А также попросить дать контакты предыдущих заказчиков.
– Наличие компании и сайта. При реализации серьёзного объекта наличие компании необходимо. Лучше всего работать с подрядчиком, зарегистрированным как юридическое лицо или хотя бы как индивидуальный предприниматель: это доказывает серьёзность его намерений. 
– Необходимо убедиться в наличии у исполнителя необходимого оборудования. Исполнитель должен предоставить  документ о наличии имеющейся у него материально-технической базы.
– Попросить исполнителя предоставить  документ о наличии квалификации и опыта у работников, которые будут привлечены к исполнению работ. Определить квалификацию рабочих можно по их инструменту. У профессионалов он всегда будет в хорошем состоянии;
– Какие гарантии предоставляет на выполнение работ.

Как не стоит общаться с подрядчиком?

– Договариваться на словах.
– Работать без договора. И в случае с фирмами, и в случае с «одиночками» пропишите в договоре стоимость, сроки строительных работ и гарантийные обязательства. Также он обязательно должен содержать ресурсную ведомость (сколько каких материалов и за какую стоимость планируется потратить). Этот документ — ваша гарантия, что недобросовестного подрядчика можно будет привлечь к ответственности, например, за испорченный материал 
– Оплачивать остаток оговоренной суммы, пока не сдан объект. 
Даже если на каком-то этапе вам показалось, что подрядчик — человек порядочный и добросовестный, а форс-мажоров быть не может, придерживайтесь первоначального уговора (до начала работ — аванс, по завершению — остаток) и не выплачивайте всю сумму.
– Молчать, если возникают сомнения. Не все ремонтники — специалисты своего дела.  Если же сомнения в правильности действий строителей у вас все-таки возникли, а самостоятельно проинспектировать работу подрядчика вы считаете невозможным, пригласите независимого эксперта, который за небольшую плату с радостью покритикует чужую деятельность. Когда ремонт предстоит глобальный, советуем внести посещение стороннего специалиста для промежуточного контроля работ.
– Составлять приблизительную смету. Подвох не только в том, что стоимость работ может быть завышена, но и в том, что в самый разгар ремонта подрядчик может преподнести вам список неучтенных, дополнительных работ. 

На что обратить внимание

1. Конечно же, в первую очередь на “возраст” компании. Если он не превышает двух-трех лет может стоить поискать другую. А уж от организаций, так сказать “однодневок” – рекомендуем удержаться сразу. Какими бы скидками, короткими сроками и прочими бонусами тебя не прельщали – вряд ли в итоге оно будет того стоить.
2. Наличие всех разрешительных документов на проведение работ и легальную трудовую деятельность рабочих. Лицензии, сертификаты, подтверждения квалификация специалистов – все это должно присутствовать. Если тебе откажут в предоставлении этих документов – будьте уверены, это не та компания, которая вам нужна.
3. Ценовая политика – чем ниже, тем подозрительнее. Лучше выбирать из среднего сегмента – больше шансов, что по завершению работ ты не получишь дополнительный список о котором вначале и речи не было. Кроме этого, подписывая все документы, прочти все условия тщательно и вдумчиво. То, что могло казаться оговоркой с минимальной стоимостью, в итоге выльется в осень значительную сумму.
4. Если ищешь компанию через Сеть, обратите внимание на отзывы, изучите очередность и тематические форумы. Не ленитесь, и прочитай как можно больше сообщений. Есть негативные высказывания? Возможно, лучше и не рисковать?
5. Обратите внимание на спецодежду персонала: униформа “для строителей” – это хорошо, набор “что было взять с собой” – точно не подходит. Нормальная и конкурентно способная компания (а значит квалифицированная и с соответствующим персоналом) никогда не позволит себе нарушать ТБ (или технику безопасности).
6. Придите “на разведку” и присмотритесь к работникам в обычной обстановке: адекватные ли, не под влиянием каких-либо препаратов (веществ, алкоголя), не работают лишь бы как – если нет, отлично, эта организация тебе подходит.
7. Кроме всего прочего обратите внимание на условия оплаты: предоплата в количестве 20-25% допустима, но все же самый надежный вариант оплата по окончанию работ. И еще раз внимательно перечитайте договор, иногда “подводные камни” замаскированы, так что с первого взгляда их не увидишь, но платить потом, все же придется.

Что должно быть указано в договоре с подрядчиком?

• Предмет договора. В этом разделе четко описывается, что именно будет делаться, по какой технологии и из каких материалов.;
• Стоимость работ. В этом пункте стоит четко указать, как и когда должна вноситься оплата и в каком размере. Отдельно стоит уточнить, за чей счет приобретаются строительные и расходные материалы. Смета может отдельно прилагаться к договору;
• Сроки, в которые должна быть выполнена работа. Даты должны быть указаны четко, хорошо, если также будут указаны возможные причины задержки и их последствия;
• Гарантии подрядчика и ответственность за их выполнение. В нем описывается, на ком, и в какой мере лежит ответственность за качество выполнения работ, а также устранение недостатков и погрешностей, сроки гарантийного ремонта и обслуживания и т.п.

Компания "СтройМир" существует на рынке ремонтно-строительных услуг с 2006 г.

Мы занимаемся комплексным обслуживанием ОСББ в г. Днепр.

Услуги:

Подробнее с перечнем наших услуг вы можете ознакомиться на сайте

Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст