Добрий день

В нас наступна ситуація, співвласник будинку (власник підвалу) вимагає заключення договору сервітуту з ОСББ на платній основі з приводу, що по частині його підвалу проходять загальнобудинкові комунікації.

Він написав нам листа, де прикріпив договір сервітуту і в ньому прописав таку собі не малу суму , у разі якщо ми з ним добровільно не заключимо цей договір то він буде позиватися до суду.

Хтось колись таке чув, бо для нас це взагалі.............. або ми дурні або лижі не їдуть.

У него есть документ на право собственности? Если да, то какой?

---

>> Maximov

Добрий день

В нас наступна ситуація, співвласник будинку (власник підвалу) вимагає заключення договору сервітуту з ОСББ на платній основі з приводу, що по частині його підвалу проходять загальнобудинкові комунікації.

Він написав нам листа, де прикріпив договір сервітуту і в ньому прописав таку собі не малу суму , у разі якщо ми з ним добровільно не заключимо цей договір то він буде позиватися до суду.

Хтось колись таке чув, бо для нас це взагалі.............. або ми дурні або лижі не їдуть.

---

В нього свідоцтво права власності на квартиру, а в ньому вписано підвальне приміщення площею такою. 

Скажите ему, что пусть подает в суд. Согласно Закону 417 такие помещения (через который проходят коммуникации обслуживающие больше одного помещения) являются общим имуществом многоквартирного дома, а оно является общей совместной собственностью все совладельцев, которое никак не может быть выделено в натуре.

---

>> Maximov
В нього свідоцтво права власності на квартиру, а в ньому вписано підвальне приміщення площею такою. 

---

Ну не зовсім так. Він власник, адже в нього є спідоцтво на право власності, і відповідно з площі підвалу він має голос і відповідні внески. В кожного в квартирі проходять спільні комунікації, наприклад стояк опалення. Він на утримані обєднання (а батарея на утримані власника квартири), але при цьому квартира не стає спільним майном осбб.

Просто цей співвласник має забезпечувати доступ до комунікацій. І ні про який сервітут тут річ йти не може.

Данное помещение (подвал с коммуникациями) вполне может быть классифицировано как вспомогательное согласно Закона 417. Квартира никак не может быть классифицирована как вспомогательное помещение :)

Кроме того, указан ли в свидетельстве на право собственности номер подвала? Есть ли техпаспорт?

В лихие 90-е могли понавписывать и пораздавать все, что угодно, но было ли это законно? 

---

>> osbb529

Ну не зовсім так. Він власник, адже в нього є спідоцтво на право власності, і відповідно з площі підвалу він має голос і відповідні внески. В кожного в квартирі проходять спільні комунікації, наприклад стояк опалення. Він на утримані обєднання (а батарея на утримані власника квартири), але при цьому квартира не стає спільним майном осбб.

Просто цей співвласник має забезпечувати доступ до комунікацій. І ні про який сервітут тут річ йти не може.

---

Ну звісно потрібно до кінця розбиратись в документах і просто свідоцтва недостатньо. В нас в місті частини загальних коридорів добавляли до квартир...