керуючий (управитель) ОСББ не ФЛП, а просте физ.лицо. Який договір потрібно укласти? Згідно із законом повинен бути ФЛП або юридична особа. На практиці багато укладають договір з просто фіз.особою. Чи правомірно це і як правильно скласти договір, з фізичною особою маю на увазі, ящо керівник не ФЛП і не юридична особа?

У вас керівник - голова правління? Чи у вас окремо є голова правління та окремо є керуючий (управитель)?

Взагалі-то голова правління - це і є керівник, фізособа, він не управитель. То про який договір іде мова?

є голова. але у неї не вистачає здоров'я займатися госп. діяльністю (заключ. договорів, пошуки і т.д. і т.п.). більше в будинку ніхто не хоче. хочемо найняти людину, яка буде керувати нашим будинком, вирішувати всі питання по ньому. Тобто людина, але він не ФОП...

Правління хоче передати господарчу діяльність та бухоблік сторонній людині, не ФОП,  не управляючій компанії. Просто людина буде  робити те, що повинен робити бухгалтер та голова (договори, звіти, бухоблік, ремонтні роботи). Така практика у місті існує. Наскількі це законно? Які наслідки? Які правові відносини?

Не розумію проблеми, якщо є людина яка хоче, може і буде виконувати обовязки Голови ОСББ, тоді збираєте загальні збори, голосуєте за обрання Головою Правління данну особу і вперед, якщо ця особа не має своєї частки в будинку. Якщо ж має, тоді знов таки загальні збори, обираєте її в правління, а правління в свою чергу обирає її Головою Правління.

Доброго дня!Нещодавно створене ОСББ запрошує мене бути управителем їх будинку(бо маю досвід,я голова іншого ОСББ).Та в місті мені сказали,що таке неможливо,бо я не ФОП,і не маю відповідної освіти.Але ж багато голів працюють так,за сумісництвом.Як це правильно оформити?

Прочитавши попередню відповідь,не розумію,як мене можна обрати головою правління,якщо я не співвласник будинку?

---

>> Xenta

Доброго дня!Нещодавно створене ОСББ запрошує мене бути управителем їх будинку(бо маю досвід,я голова іншого ОСББ).Та в місті мені сказали,що таке неможливо,бо я не ФОП,і не маю відповідної освіти.Але ж багато голів працюють так,за сумісництвом.Як це правильно оформити?

Прочитавши попередню відповідь,не розумію,як мене можна обрати головою правління,якщо я не співвласник будинку?

---

Головою правління може бути НЕ співвласник, якщо це не обмежено статутом конкретного ОСББ. Тобто, Закон про ОСББ НЕ забороняє бути Головою правління будь-якій особі, але в статуті ОСББ може бути обмеження, що правління витирається виключно з співвласників. Почитайте статут цього осбб і тоді отримаєте відповідь.

Але якщо вас хочуть бачити в цьому осбб на посаді управителя, а не голови правління, - ви повинні бути ФОП.

Освіта ролі не грає (хоча її наявність, як такої, ще нікому не завадила).

В будь-якому випадку вас мають обрати загальні збори, бо це їх виключна компетенція:

-  >1/2 голосів в правління (а далі або правління вибере вас головою або загальні збори - знову ж таки як прописано в них по статуту);

-  >2/3 голосів як управителя.

Доброго дня, шановні колеги! А чому у штатний розклад не внести посаду менеджера-управляючого і нанятьйого  як найомного робітника? Голова Правління надає довіренність ( бажано нотаріально завірену) на підставі Рішення Протоколу зборів співвласників на право управлять. Наше ОСББ зробило саме так. Управляючий-  найомний робітник с зарплатою, має довіренністб, укладає договора, має підпис у банку і т.д

Добрый вечер.подскажите, голова правления не имеет времени на работу в ОСББ. пока получает з/п , но не успевает и согласен , что надо что-то менять. как правильно нанять менеджера - управляющего , чтобы голову оставить на громадских засадах ? т.е перестать платить ему з/п.

я так понимаю у вас и отчеты , и платежные поручения подписывает управляющий ?

Вопрос: на общем собрании выбрали председателя правления на громадських засадах и делегировали полностью полномочия фоп – управителю.

-Что должно быть в договоре у управителя, чтоб он мог выполнять все обязанности ( подписание договоров, финансовых документов и т.д) .

- Может ли он снимать со счёта деньги на оплату своего труда, дворника, бухгалтера? ЕСВ, ПДФО, ВЗ  не оплачивается. Нам говорят, что на обслуживании у этого человека 5 домов и он просто  берёт деньги за работу, а платит потом единый податок. Если это нарушение, то какие последствия для членов ОСББ?