Помогите пожалуйста! Как выйти со следующей ситуации:

ОСМД хочет сдать в аренду сроком на 30 лет подвальное помещение в многоэтажном доме. Право собственности на дом, а тем более на подвальное помещение не зарегистрировано. Как нотариально оформить договор аренды если в данном случае законодательно не прописано процедуру регистрации договора аренды в реестре имущественных прав?