Тема № 276605: ГОСПОДАРСЬКА ДІЯЛЬНІСТЬ В ОСББ / ОСББ отключило свет в магазине.


Додати повідомлення
Артем Любченко
ОСББ отключило свет в магазине.
Додано: 3 лютого 2017 р. 21:20
З нами з:
Повідомлень: 12
Bronze Poster

Есть многоквартирный дом , на первом этаже размещен магазин, над ним  тех этаж с .

Глава осбб поставила вопрос ребром или вы несете мне все документы и вступаете в осбб - или обрезаем вам свет .

Вступать отказались. свет выключили на тех этаже. Договор о  поставке электроенергии заключали с обленерго. Обленерго умывает руки  (общайтесь с осбб -только они могут решать вашу судьбу)

У магазина есть  собственник и есть жена собственника которая там совершает предпринимательскую деятельность. договор с обленерго заключала жена-фоп.

Итак--- имеет ли право осбб отключить нам свет  ? (долгов естественно нет )

Если не имеет то что нам делать в сложившейся ситуации ?

 
pashyrey
Re: ОСББ отключило свет в магазине.
Додано: 3 лютого 2017 р. 22:46
З нами з:
Повідомлень: 589
Gold Poster

поняття "членство в ОСББ" відсутнє. Відповідно вступити в нього ви не можете. Тому не зрозумло до чого вас схиляє Голова. Кожен співвласник в будинку і є отим "членом" вже по праву власності.

Безумовно вимикати світло голова не має права.

Викликайте міліцію. складайте протокол і в суд.

 
Артем Любченко
Re: ОСББ отключило свет в магазине.
Додано: 3 лютого 2017 р. 22:54
З нами з:
Повідомлень: 12
Bronze Poster
общаться с милицие откажется. она не пускает на тех этаж даже просто для того чтоб проверить  автоматы на щитке.  Потребовала прити к ней на прием с  тех паспортом и планами электро и водопостачання
 
osbbsds
Re: ОСББ отключило свет в магазине.
Додано: 3 лютого 2017 р. 23:14
З нами з:
Повідомлень: 156
Gold Poster
А вы взносы платите на содержание дома? 
 
pashyrey
Re: ОСББ отключило свет в магазине.
Додано: 3 лютого 2017 р. 23:15
З нами з:
Повідомлень: 589
Gold Poster

зачем ему ваше "вступление" в осбб?

действия голвы это  произвол.

Лично я бы в такой ситуации вышиб дверь в тезпомещение, а голове набил морду. Без свидетелей. И пущай он а не вы бегает за полицией. Но это так сказать - "не для протокола".

 
Артем Любченко
Re: ОСББ отключило свет в магазине.
Додано: 4 лютого 2017 р. 9:20
З нами з:
Повідомлень: 12
Bronze Poster

исправно платятся  за использопанные ресурсы  за землю и все!!!!!

за лифты покраски подездов платить отказались

Магазин находится в тыловой части здания и помещение никогда небыло жилым со времен сдачи, выхода в подъезд не имеет. Общей с жильцами территории не имеет! вывоз мусора по договору с компанией по вывозу. Уборка и очистка территории перед магазином благоустройство клумб за наш счет.

Сделали ремонт на тех этаже над магазином все залили гидроизоляцией так как постоянно топило магазин.

Какие еще они хотят взносы? лифт? ближайщая шахта дифта в подъезде через 2 стены.... мусоропровод? уборка. во дворе? лавочки? детская площадка в 100 м от магазина? Умнас даже окон нет в сторону двора.

Мы просто магазин

 
svetlana_al Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: ОСББ отключило свет в магазине.
Додано: 4 лютого 2017 р. 10:17
З нами з:
Повідомлень: 564
Gold Poster
Понятно. Вы сами себе определили размер взносов, на остальное содержание дома не платите, общее собрание Вам - не указ. Документы на нежилое помещение предоставить отказываетесь, на сотрудничество не идете, нарушаете закон "Об ОСМД". Я бы рассматривала Ваши действия как самозахват общей собственности совладельцев дома, еще б и полицию вызвала.
 
svetlana_al Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: ОСББ отключило свет в магазине.
Додано: 4 лютого 2017 р. 10:19
З нами з:
Повідомлень: 564
Gold Poster


>> pashyrey

зачем ему ваше "вступление" в осбб?

действия голвы это  произвол.

Лично я бы в такой ситуации вышиб дверь в тезпомещение, а голове набил морду. Без свидетелей. И пущай он а не вы бегает за полицией. Но это так сказать - "не для протокола".


Не торопитесь бить морду. Вполне возможно, что "клиент не прав".
 
Артем Любченко
Re: ОСББ отключило свет в магазине.
Додано: 4 лютого 2017 р. 10:24
З нами з:
Повідомлень: 12
Bronze Poster

никаких счетов и платежек нам не приносили НИКОГДА. opf что платиьт непонятно .  была пару ра з распечатка из ворда ....и все . 

с жеком у нас никогда небыло проблемм а тут бак и ОСББ  мы даже не знали откуда оно взялось осбб! никаких договоров с ними не  составляли.  что регулирует наши отношения непонятно .

глава осбб  специально открывала краны чтоб затопить магазин... в те времена когда  был просто жек. Конфликт на фоне маразма старческого у которого появилась ДОЛЖНОСТЬ главы и он стал влиятельным!

 
Артем Любченко
Re: ОСББ отключило свет в магазине.
Додано: 4 лютого 2017 р. 10:32
З нами з:
Повідомлень: 12
Bronze Poster

ЗА СВЕТ  ФОП плвтит на 2 месца вперед выбирая обьем киловатт.  у нас свет вода тепло проплачены ПОЧЕМУ НАМ ОТКЛЮЧИЛ СВЕТ ОСББ когда договор на поставку света  у нас с обл енерго! За землю мы платим государству а не осбб .  

магазин полностью отдельно от  жилого дома существует за исключением того чтоон на цоколе находится.  МЫ НЕ ПОЛЬЗУЕМСЯ НИКАКИМИ благази за которые нас могут попросить дать плату

обьясните как можно платить дворнику за уборку подезда и прибудынковой территории когда у нас нет подьезда а перед магазином мы сами убираем  с момента создания магазина и это нас обязывет делать закон

вывоз мусора по договору  

свет вода по договору

что нам дает осбб? обьЯсните

зачем платить за вывоз мусора внутри осбб  если нам мусор вывозит из бака по договору компания по вывозу

 
svetlana_al Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: ОСББ отключило свет в магазине.
Додано: 4 лютого 2017 р. 11:05
З нами з:
Повідомлень: 564
Gold Poster

Пока у Вас и у председателя есть желание воевать и доказывать друг другу, кто сильнее, - и у Вас, и у председателя будут проблемы.

Вы должны понять, что дом - это ОБЩЕЕ имущество всех собственников дома, включая собственников нежилых помещений. Если это не нравится - вынесите свой магазин из дома вообще и тогда не будет ничего общего с ОСББ.

У меня в доме 2 нежилых и еще висит нежилое здание на наших сетях. Конфликтов нет ни с кем.

У Вас в этом доме - бизнес, а люди в этом доме - живут. Учитесь договариваться и сосуществовать. Другого выхода я не вижу. Любая агрессия и любой негатив порождает аналогичный ответ. Но кто-то должен быть умнее.

 
Артем Любченко
Re: ОСББ отключило свет в магазине.
Додано: 4 лютого 2017 р. 11:32
З нами з:
Повідомлень: 12
Bronze Poster

Родненькая да нет никакого конфликта с нашей стороны раз я такой же человек как они то  почему она мне имеет прав о выключить свет при том что ЕСТЬ АКТ РОЗМЕЖУВАННЯ    и тот кабель что она обрезала является моей зоной ответствености .

гусударство в миниатюе

пришла власть сказала Я ТАК ХОЧУ И  ВЫ ВСЕ БУДЕТЕ ПЛЯСать и все пляшут. где же тут соблюлись мои интересы. ладно бы я должником был

 
idonenko
Re: ОСББ отключило свет в магазине.
Додано: 4 лютого 2017 р. 11:39
З нами з:
28 листопада 2016 р. Повідомлень: 1

Еще раз сначала.

1. Вы собственник нежилого помещения в жилом доме, где создано ОСББ. Поэтому обязаны платить членские взносы, как собственник нежилого помещения.

2. Никакие договора с Вами ОСББ заключать не должен, максимум выставить счет на членский взнос, читайте законодательную базу внимательно.

3. Конечно, действовать столь радикально это последний шаг. Но мое мнение, что ОСББ Вам ограничил пользование общими сетями ОСББ за обслуживание которых вы оплачивать членский взнос отказываетесь.

4. Расчет суммы членского взноса для нежилых помещений конечно нужно производить с учетом того где находится нежилые помещения. У нас в ОСББ для нежилых помещений в членский взнос не входить только; лифты, электроосвещение внутри дома и лифтов, остальное учитывается. Т.е. мусор ОСББ должен вывозить ваша конечно, а вернее у Вас его дворник должен.

5. В сложившейся ситуации сказать что вы готовы платить членский взнос с января 2017 года. 

 
Артем Любченко
Re: ОСББ отключило свет в магазине.
Додано: 4 лютого 2017 р. 15:13
З нами з:
Повідомлень: 12
Bronze Poster

хммм ясненько.

а вот мусор всеж вывозит у нас компания с которой договор составлен

 
Артем Любченко
Re: ОСББ отключило свет в магазине.
Додано: 4 лютого 2017 р. 15:21
З нами з:
Повідомлень: 12
Bronze Poster

З нами з:Повідомлень: новый бзик. !!!!!!!!!!!!!!!требуют плату за наружную рекламу магазина. висит банер  на фасде здания над магазином.кричат что неприбуткова организация но требуют плату за баннер  это как ?

дословно "вы исполльзуете стену НАШЕГО ДОМА нужно за это платить"

 
donenko
Re: ОСББ отключило свет в магазине.
Додано: 4 лютого 2017 р. 15:43
З нами з:
16 жовтня 2016 р. Повідомлень: 5

По банеру мое мнение: 

1. Как минимум должен быть составлен договор на это, пусть составляют, сумму Вы должны оговорить вместе. Поинтересуйтесь есть ли решение общего собрания о том, чтобы заключать договора аренды ) 

2. Это доход ОСББ, согласно законодательству это допустимо получать доход с аренды, вот распределять этот  доход нельзя, только тратить на основную цель деятельности организации - содержание дома и прилегающей территории.

3. Убирать придомовую территорию и возле магазина это обязанность ОСББ, вывозить ваш мусор тоже, если он не превышает нормативы установленные для такого типа организаций. У нас, например, один орендатор бытовой мусор выбрасывает в общий контейнер, а производственный мусор (от швейного производства) в отдельный контейнер, за который платит отдельно.

4. Также советую понять Вашу и ОСББ ответственность по обслуживанию дома. инженерных сетей и т.д.

 
Артем Любченко
Re: ОСББ отключило свет в магазине.
Додано: 4 лютого 2017 р. 15:49
З нами з:
Повідомлень: 12
Bronze Poster

я все пнимаю но стена это выходит такая же моя  общая власнисть  как и власнисть всех остальных ?  люди вывешивают белье за фассады балконов -за это же не просят взымать аренду ?

cуть в том что тебя воспринимают как дойную корову. у тебя баннер на  фассаде плати....а у вас белье сушится над входом в магазин и течет  с него на порог и это не берут в учет .  Стена то общая? почему я не могу ее пользовать как и остальные ?

мусор НАС ОБЯЗЫВАЮТ МЕСТНЫЕ власти вывозить через составление договора с местной компанией по вывозу мусора

 
donenko
Re: ОСББ отключило свет в магазине.
Додано: 4 лютого 2017 р. 17:50
З нами з:
16 жовтня 2016 р. Повідомлень: 5

Делать, что договариваться.

Я же написал выше - вы готовы участвовать в членских взносах ОСББ, пусть дают счет на январь (рахунок на членські внески). К этому пусть приложат: протокол собрания общего собрания ОСББ с кошторысом на 2017 год и утвержденным размером членского взноса для нежилых помещений.

 
Артем Любченко
Re: ОСББ отключило свет в магазине.
Додано: 5 лютого 2017 р. 15:24
З нами з:
Повідомлень: 12
Bronze Poster

Сказали что без договора мы общаться не будем сказала что после заключения договора на содержание будинку внутри домовых систем мы должны будем навести порядок в щитовой заменить всё оборудование и поменять шкаф.

а где же коллективная ответсивенность,? что же тогда значит утримання веутридомовых мереж? ИМЕННО ПОТОМУ МЫ И ОТКАЗЫВАЛИСЬ СОТРУДНИЧАТЬ! выходит что мы платим. и сами же и ремонтируем!

сказала  если мы не отремонтируем шкаф можем  выезжать из щитовой

 
donenko
Re: ОСББ отключило свет в магазине.
Додано: 5 лютого 2017 р. 22:19
З нами з:
16 жовтня 2016 р. Повідомлень: 5

Договор вы заключать никакой не должны, пусть читают законодательство.
Ремонтировать можете в счет взносов на 2017 год.

Эта щитовая такая же Ваша как и любого другого собственника дома, поэтому это форменный беспредел - обращайтесь в полицию например.

 
Артем Любченко
Re: ОСББ отключило свет в магазине.
Додано: 6 лютого 2017 р. 8:12
З нами з:
Повідомлень: 12
Bronze Poster

голова  уперто твердит. дословно : "вы не голосовали на всеощих сборах о основании осбб не голосовали за голову "  вы не совладельцы и никаких прав не имеете. вы обязаны заключить договор идите и читайте закон я вам воду заварю и канализацию и вы будете обязаны закрыть магазин."

можно ссылку на статью закона о том кто мы такие для осбб .? нашей подписи ни в каких доках нет  на трех несчастных сборах нас небыло

 
serik80
Re: ОСББ отключило свет в магазине.
Додано: 7 лютого 2017 р. 11:05
З нами з:
Повідомлень: 260
Gold Poster
времена - все вокруг колхозное все вокруг мое ..прошли. я не понимаю ваших отношений с председателем конечно.взяли бутылочку коньячка))пригласили правление и председателя в кафешку и расставили все точки над и. а пока вы быдете искать кто прав кто виноват-вы теряете покупателей и прибыль которая непременно выше того что вы обязаны платить по взносам.
 
Артем Любченко
Re: ОСББ отключило свет в магазине.
Додано: 9 лютого 2017 р. 22:56
З нами з:
Повідомлень: 12
Bronze Poster

я согласен платить по взносам.  в кафешки ходить нет времени.

Человек требует договор . ему не нужно с нами дружить ...человек всегда был врагом нашему магазину итеперь получив влияние пытается насолить. вот для чего все это .  Потому я ищу юридические меры воздействия.

Мы готовы платить взносы.... но сегодня после первой оплаты по  платежке ихней  -глава осбб потребовала полностью отремонтироваьт наше оборудование в щитовой.

ТАК ЩИТОВАЯ ЖЕ ТАКАЯ ЖЕ ИХ КАК И НАША !!!! мы же сдаем деньги на утримання будинкових мереж  . выходит платите взносы и делайте все сами? чем это отличается от жека ??? КАК быть ?

КТО МЫ И НА ЧТО ИМЕЕМ ПРАВО ЕСЛИ МЫ ПЛАТИМ ВЗНОСЫ ????????????????

 
donenko
Re: ОСББ отключило свет в магазине.
Додано: 10 лютого 2017 р. 7:58
З нами з:
16 жовтня 2016 р. Повідомлень: 5

Читайте закон об ОСББ. Конечно они не правы.

Как вариант отремонтировать и вычесть з взносов, как юридически это провести это уже вопрос к ваших бухгалтерам и юристам.

 
OSBBPV Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
жилсервис прислал пред судебное уведомление для ОСББ- долг за свет за 2016 год.
Додано: 19 лютого 2019 р. 17:15
З нами з:
Повідомлень: 4

Жилсервис прислал пред судебное уведомление для ОСББ- долг за свет за 2016 год. Договор с РЭС   с сентября 2016 г, ОСББ сосздано май 2016г, весь этот промежуток свет был в местах общего пользования частично, сумма выставлена более 6000 грн. Действия правления по этому поводу, подскажите пожалуйста.
 

Додати повідомлення