Квартиранты сверху затопили 2 этажа под ними. Никому ничего ни возмещать ни ремонтировать не хотят. Хозяйку квартиры найти никто не может. Председатель ОСББ говорит, что посодействовать в решении вопроса никак не может, мол не её компетенция. Есть ли какой нибудь выход из этой ситуации?

голова може посприяти надавши інформацію про власника.

А от далі, справді, діяти треба самостійно шляхом подачі позову до суду.

також голова осбб може виступити як свідок.

Председатель знает только телефон хозяйки квартиры, её никогда не видел, данных о ней тоже нет, а по нему не дозвонится он отключён.

А эта хозяйка, простите, жива? И что за люди в ее квартире? Я бы вызывала полицию. И пусть эти квартиранты объясняют полиции, кто они такие и что делают в этой квартире. Глядишь, и хозяйка примчится.

ОК! Спасибо! Как вариант наверно так и сделаю.

 Аналогічна ситуація: власник квартири помер в Криму, один син в Білорусі, інший в Росії(зі"язку не має). В квартирі ніхто не живе. У сусідів знизу плями на стелі- протікає щось зверху. Склали акт затоплення, де вказали, що рекомендуємо звернутися в поліцію. Власниця квартири, яку затоплюють прийшла з дільничним. Він пропонує правлінню скласти комісію, підготувати фахівців які: проведуть ремонт того що тече, та вставить замок у відчиненій квартирі; викликати МЧС які відчинять, патрульну поліцію та письмово запросити дільничного. На питання: хто це все оплатить, та хто буде відповідальним за відчинену квартиру- чую у відповідь- ОСББ, тобто голова правління. Я не згодна витрачати кошти на користь 1 співвласника та бути охоронцем. Що порадите? Мені болить, що в людей тече на голову та псується перекриття, та не згодна виконувати не притаманні для ОСББ дії.

Якщо у квартири немає власника зверніться до ОМС з повідомленням про безхозне майно, нехай почнуть процедуру переведення його в власність громади міста. 

Власник помер, наслідувачі покинули кватриру напризволяще. 

Якщо власник помер, спадкоємців немає або вони усунулися від своєї спадщини, звертаємося до Цивільного кодексу, стаття 1277, стаття 1283, стаття 1285:

"Стаття 1277. Відумерлість спадщини

1. У разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття орган місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини, а якщо до складу спадщини входить нерухоме майно - за його місцезнаходженням, зобов'язаний подати до суду заяву про визнання спадщини відумерлою.

У разі якщо на об’єкті нерухомого майна на момент відкриття спадщини знаходиться рухоме майно, що входить до складу спадщини, таке рухоме майно переходить у власність територіальної громади, якій передано нерухоме майно.

Заява про визнання спадщини відумерлою може також бути подана кредитором спадкодавця, а якщо до складу спадщини входять земельні ділянки сільськогосподарського призначення - власниками або користувачами суміжних земельних ділянок. У такому разі суд залучає до розгляду справи органи місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини та/або за місцезнаходженням нерухомого майна, що входить до складу спадщини.

Особи, які мають право або зобов’язані подавати заяву про визнання спадщини відумерлою, мають право на одержання інформації з Спадкового реєстру про заведену спадкову справу та видане свідоцтво про право на спадщину.

2. Заява про визнання спадщини відумерлою подається після спливу одного року з часу відкриття спадщини.

3. Спадщина, визнана судом відумерлою, переходить у власність територіальної громади за місцем відкриття спадщини, а нерухоме майно - за його місцезнаходженням.

4. Територіальна громада, яка стала власником відумерлого майна, зобов'язана задовольнити вимоги кредиторів спадкодавця, що заявлені відповідно до Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст цього Кодексу. Якщо власниками відумерлого майна стали декілька територіальних громад, вимоги кредиторів спадкодавця задовольняються територіальними громадами пропорційно до вартості відумерлого майна, набутого у власність кожною з них.

5. Спадщина, не прийнята спадкоємцями, охороняється до визнання її відумерлою відповідно до Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст цього Кодексу."

"Стаття 1283. Охорона спадкового майна

1. Охорона спадкового майна здійснюється в інтересах спадкоємців, відказоодержувачів та кредиторів спадкодавця з метою збереження його до прийняття спадщини спадкоємцями або набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою.

2. Нотаріус або в сільських населених пунктах - уповноважена на це посадова особа відповідного органу місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини за заявою спадкоємців або за повідомленням підприємств, установ, організацій, громадян, або на підставі рішення суду про оголошення фізичної особи померлою чи за своєю власною ініціативою вживає заходів до охорони спадкового майна.

3. Охорона спадкового майна триває до закінчення строку, встановленого для прийняття спадщини, або набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою.

Особи або органи, що вживають заходів з охорони спадкового майна, мають право укладати договори з третіми особами, спрямовані на забезпечення охорони спадкового майна.

4. Витрати на охорону спадкового майна відшкодовуються спадкоємцями відповідно до їхньої частки у спадщині, а у разі визнання спадщини відумерлою - органом місцевого самоврядування, який від імені територіальної громади здійснює право власності щодо спадщини, яку визнано відумерлою.

"Стаття 1285. Управління спадщиною

1. Якщо у складі спадщини є майно, яке потребує утримання, догляду, вчинення інших фактичних чи юридичних дій для підтримання його в належному стані, нотаріус, а в населених пунктах, де немає нотаріуса, - відповідний орган місцевого самоврядування, у разі відсутності спадкоємців або виконавця заповіту укладають договір на управління спадщиною з іншою особою.

У разі відсутності спадкоємців або виконавця заповіту особою, яка управляє спадщиною, до складу якої входить земельна ділянка, є сільська, селищна, міська рада за місцезнаходженням такої земельної ділянки.

2. Особа, яка управляє спадщиною, має право на вчинення будь-яких необхідних дій, спрямованих на збереження спадщини до з'явлення спадкоємців або до прийняття спадщини.

3. Особа, яка управляє спадщиною, має право на плату за виконання своїх повноважень."

Дякую за розгорнуту відповідь! Виникли нові питання) : я, як голова ОСББ маю звертатись в міську раду аби поставити їх до відома і в яку інстанцію- комунального майна?, будинок на балансі ОСББ- то не перекладут вони це все на нас?   

Так, Вам дійсно необхідно звернутися письмово до міськвиконкому та поставити їх до відома (описати все детально). Пишіть листа на мера, відсилайте або поштою, або віднесіть самі до канцелярії міськвиконкому, а далі мер сам адресує відповідній службі.

Не думаю, що перекладуть щось на ОСББ, оскільки квартира потім перейде у комунальну власність.

Дякую!!!

У нашому випадку власниця відома. Затопили її квартиранти. Про договір з квартирантами нічого невідомо. Але обурило інше: голова правління навіть дзвоник з телефонами виключила, щоб не дати нам номер телефону слюсаря, який би відключив воду по стояку. Як притягти до відповідальності голову правління, адже можна було уникнути руйнування меблів та псування квартири?