Добрый день!

Помогите разобраться, ОСББ владеет подвальными помещениями, которые желает сдать в аренду.

Имеет ли право ОСББ запитать эти помещения с линии освещения подъездов и чердака соответственно после индивидуального счетчика и автомата ОСББ, а каждому арендатору установить свой, внутренний счетчик?

Арендаторам выставлять дополнительные счета за электроэнергию, как "Компенсация за содержание помещения", на основании показаний счетчиков по тарифам ОСББ (для внешнего освещения), либо выставлять общий счет "за аренду помещений" включающий электроэнергию.

 Так как арендаторами могут быть и физ. и юр лица, которые осуществляют коммерческую деятельность, не возникнет ли претензий у облэнерго относительно такого подключения, а также относительно тарифов?

 Вести индивидуальные линии для каждого арендатора (которые могут меняться) не резонно и очень затратно для ОСББ, хотя на этом варианте настаивает облэнерго.

Арендаторы также не будут проводить себе индивидуальные линии, так как не являются собственниками данных подвальных помещений.

 Посоветуйте, пожалуйста, рабочий вариант решения данной проблемы.

да можете.

вы описали правильную схему подключения.

после опломбированых счетчиков вы можете ставить свои и без ведома РЕСа

Спасибо за ответ!

А могут ли возникнуть какие либо претензии со стороны облэнерго во время плановой/внеплановой проверки ОСМД, на основании того, что на их территории осуществляют хоз. деятельность арендаторы, которые потребляют электроэнергию и которые не имеют договоров с облнерго.

Есть ли какие либо правовые основания для подобных претензий?

Просто хочется свести к минимуму все риски и исключить судебные разбирательства.

упрощу ситуацию: будут ли у РЕСа притензии если вы дома на каждую комнату поставите себе счетчик? Нет. Да и не узнают.

вот так и с арендаторами. После счетчика с пломбой вы вольны вешать свои и РЕСу не обязательно даже знать об их существовании.

Как по вашему фирмы снимают офисы в бизнесцентрах? Никто ж не заключает договор с РЕСом - но за свет платят владельцу здания.

единственное что вы не можете это торговать открыто электричеством. Но это значит что в договоре и счетах платеж за них должен называться "компенсация..." или вообще быть включенным в статью "аренда". Де-юре вы не продате электричество, вы им освещаете-обогреваете помещение которое сдаете в аренду.

По какому тарифу арендатор должен компенсировать потребленную электроэнергию ? Ведь тариф для магазинов отличается от тарифа жилых квартир ? ? Предположим что тариф для квартир  - 1,50 грн.  а для магазинов и офисов 2,00 грн. Если арендатор будет компенсировать по 2 грн, то на каком праве ОСМД получает електричество по 1,50  а требует возмещение по 2 грн ? А если компенсировать по1.5 грн -  т она каком праве арендатор (БИЗНЕСМЕН)  получает электричество по заниженному тарифу ?

и ВТОРОЙ ВОПРОС:  Арендатору нужна вода. По какому тарифу он может ее получить. Таже ситуация как с електричеством.

В таком случае, арендатор должен заключить прямой договор с энергосбытом, потому что ОСМД по договору получает электричество на хоз. нужды (освещение и т.п.)

---

>> Tayson
По какому тарифу арендатор должен компенсировать потребленную электроэнергию ? Ведь тариф для магазинов отличается от тарифа жилых квартир ? ? Предположим что тариф для квартир  - 1,50 грн.  а для магазинов и офисов 2,00 грн. Если арендатор будет компенсировать по 2 грн, то на каком праве ОСМД получает електричество по 1,50  а требует возмещение по 2 грн ? А если компенсировать по1.5 грн -  т она каком праве арендатор (БИЗНЕСМЕН)  получает электричество по заниженному тарифу ?

и ВТОРОЙ ВОПРОС:  Арендатору нужна вода. По какому тарифу он может ее получить. Таже ситуация как с електричеством.

---

2 osbb.dim20

Тогда что и с водоканалом заключать ? Представляете сколько это денег ?
Протянуть трубы, кабели, сделать точку подключения...а если я расторгну аренду ч\з 3 мес. , новый арендатор заново будет делать ? Нелогично.

Зачем такие сложности? Если уже есть коммуникации - то просто поставить счетчик на входе в помещение и платить по прямому договору по показаниям счетчика.

---

>> Tayson

2 osbb.dim20

Тогда что и с водоканалом заключать ? Представляете сколько это денег ?
Протянуть трубы, кабели, сделать точку подключения...а если я расторгну аренду ч\з 3 мес. , новый арендатор заново будет делать ? Нелогично.

---

в Харькове заключение прямого договора обходится в 18000 грн. Это без учета монтажных работ.  И заключить прямой договор- арендатору или ооочень сложно, или невозможно. так как это делает собственник помещения.  Но в любом случае - пакет документов от собственника.

и счетчик ставится не на входе в помещение -  а там где по тех условиям можно, куда инспектор будет прихродить. Например все счетчики в 1 подъезде, а арендую я в 14м. Вот так.