Ще в березні 2016 року ми на установчих зборах свого 12-ти квартирного будинку прийняли рішення про вступ в ОСББ із 30 будинків.   Через дві неділі ініціативна група нашого будинку провела ще одні збори і на збори були запрошені власники квартир сусіднього 12-ти квартирного будинку. На цих зборах ми проголосували за затвердження статуту ОСББ, обирали голову правління, членів правління та ревізкомісію.  Статут ОСББ читався нам з чорнового листочка, але ми підписалися за такий статут.  Але далі були збори в інших будинках і знову вносилися зміни в статут.
 На моє прохання видати мені копію затвердженого статуту, кандидат на голову правління надає нам скачаний з інтернету типовий статут і говорить що ми затвердили типовий статут, ним ми і повинні керуватися.
   На сьогоднішні день жителі мого будинку не отримали ще ніяких письмових повідомлень про організацію ОСББ Статут майбутнього нашого ОСББ ніде ще не реєструвався, але підписи за його затвердження уже збираються..

Я вирішив, що кандидат на голову правління діє не згідно чинного законодавства і сказав йому що хочу відкликати свій підпис про входження в ОСББ із тридцяти будинків, та підпис про затвердження ще не існуючого статуту ОСББ, на що вн мені відповів, що "Нема механізму відклику підписів"

      Як нам бути далі?  Адже кандидат на голову правління збере підписи про входження в ОСББ в інших будинках про вступ в ОСББ, та вибори голови. Збере підписи прозатвердження статуту ,  зареєструє ОСББ  і потім плакали наші грошики.  

извините, но у вас тут каша какая-то...

сперва голосование ( в том числе путем сбора подписей) а потом регистрация статута и осбб. а не наоборот.

механизма отзыва голоса действительно нет.

понятия "кандидат на голову" тоже нет.

никаких письменных уведомлений об организации ОСББ тоже нет. Есть только уведомления о предстоящих собраниях. Но оно, как я понял, у вас состоялось.

если вы что-то просите у головы ОСББ делайте это письменно. Он обязан будет в течении двух недель дать вам такой же письменный ответ. С которым вы сможете потом обращаться в прокуратуру или суд если сочтете что ваши права нарушены.

   Пункт10 статті 10 закону говорить
10. Повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників, не пізніше 10 днів після його прийняття надається в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також розміщується у загальнодоступному місці при вході до кожного під’їзду.
    Так от повідомлення про рішення зборів співласників по нашому будинку не було зроблено.  Я точно знаю, що статуту затвердженого не існує, і навіть при письмовій просьбі мені його ніхто не покаже, так як голова правління ще не обраний ( я пишу кандидат). До нього   як звертатись, якщо він ще не голова? Але  підписи бігає збирає і коли назбирає в 30 будинках 50% голосів  то тоді і зареєструє статут який захоче (адже підписи про затвердження статуту уже збирає).
     Я рахую, що ще не обраний голова порушує закон, і прошу ВАС дати мені роз"яснення як припинити це свавілля?  Як не стати жителям  30 будинків жертвою якоїсь не зрозумілої афери?

тепер трохи зрозуміліше стало.

тобто статуту як документу нема. Є тільки проект.

рішення установчих зборів теж нема, оскільки людина досі ходить і збирає підписи.

відповідно і осбб нема. і правління нема. доки вони не зберуть підписи і не зареєструють статут і осбб в держреєстратора.

правильно цей "кандидат на голову" і люди що йому допомагають звуться "ініціативна група". Саме так їх закон називає. І покищо я не бачу який саме закон вони порушили. ФОрмально вони рядові співвласники і можуть збирати підписи які їм заманеться.

а от коли вони подадуть всі ці папери держреєстратору ви зможете їх оскаржити. Бо порушення в процедурі явно є. Зокрема на збір підписів дається якщо не помиляюсь 2 тижні.

ДОБРЫЙ ВЕЧЕР . 

Создали ОСББ в июне 2016 . На установчих зборах во время того как будущий председ ОСМД зачитывала проект СТАТУТУ большинство поставили подписи " за " типовой устав, Спустя полгода добились у председателя загрестр. у нотариуса копию и оказалось что в полномочия решения общего собрания входят только расходы от 100 000 грн.

т.е. получается  решение расходах до  100 тыс.грн . принимает председатель или непонятно кто.

нА УСТАНОВЧИХ ЗБОРАХ В ТИПОВОМ СТАТУТЕ ЭТА СУММА НЕ ЗВУЧАЛА.

1)Как изменить решение в статуте о том что расходы до  100 тыс. принимаются решением общего собрания?

2)Чем это может обернуться для собственников, какими злоупотреблениями со стороны председ?

3) Как доказать что председ. добавиа эту границу суммы расходов в статут своевольно?

1. Лише рішенням загальних зборів внести зміни до статуту

2. Сума не велика, все залежить від Вашого правління, Голова Правління немає право сам приймати рішення.

3. майже ні як

сбор в доме 12 тис в мес и 100 тис сумма маленькая?

Я у шоці! Що наш "колгосп" міг попідписувати та "наголосувати"! Нас як співвласників квартири, я тепер впевнена, без нашого відома включили в ОСББ :-(( Що робити? Не можу навіть вимагати щось! Я постійно викликаю поліцію, щоби щось попросити - інформацію (відповіді нема), статут (не дає), хто ставив підписи замість нас (отримала лайку). Що робити? Адже й по кумалкі невідомо що робиться!

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, пришло заявление о включении на голосование вопроса о внесении изменения в уставе осбб по пункту 3.4. а именно об определении размера оплаты собственника в общем объеме взносов и платежей в равных долях между всеми квартирами и нежилыми помещениями. Тоесть человек хочет что бы платили все одинаковую сумму не зависимо от того сколько квадратных метров в квартире и собственников в квартире.

В текущем пункте у нас указано что оплата насчитывается с 1 кв.м.

Чинна редакція Пункту 3.4. "Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності."

Хочу запропонувати редакцію Пункту 3.4. так "Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно рівних сум внесків з квартири і нежитлових приміщень між співвласниками незважаючи на загальну площу квартири (квартир)  та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності."

Но тогда встает вопрос о том, что в одной квартире может быть несколько собственников, в одной из квартир даже 4 собственника и трактовать предложенный вариант можно и на кол-во собственников. Мне нужно так что бы общая сумма взносов со всего комплекса делилась на квартиру, а не на собственника и не на квадратный метр. Поэтому не знаю как поставить вопрос на голосование, прошу помощи разобраться в этом.

нельзя менять размер взносов, нарушается принцип пропорциональности. Данный пункт будет противоречить и закону про осбб ст.20 и положениям типового статуту.

---

>> Людмила Панаріна

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, пришло заявление о включении на голосование вопроса о внесении изменения в уставе осбб по пункту 3.4. а именно об определении размера оплаты собственника в общем объеме взносов и платежей в равных долях между всеми квартирами и нежилыми помещениями. Тоесть человек хочет что бы платили все одинаковую сумму не зависимо от того сколько квадратных метров в квартире и собственников в квартире.

В текущем пункте у нас указано что оплата насчитывается с 1 кв.м.

Чинна редакція Пункту 3.4. "Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності."

Хочу запропонувати редакцію Пункту 3.4. так "Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно рівних сум внесків з квартири і нежитлових приміщень між співвласниками незважаючи на загальну площу квартири (квартир)  та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності."

Но тогда встает вопрос о том, что в одной квартире может быть несколько собственников, в одной из квартир даже 4 собственника и трактовать предложенный вариант можно и на кол-во собственников. Мне нужно так что бы общая сумма взносов со всего комплекса делилась на квартиру, а не на собственника и не на квадратный метр. Поэтому не знаю как поставить вопрос на голосование, прошу помощи разобраться в этом.

---