Тема № 274211: ГОСПОДАРСЬКА ДІЯЛЬНІСТЬ В ОСББ / Все про ОСББ


Додати повідомлення
budniuk
Все про ОСББ
Додано: 13 листопада 2016 р. 16:53
З нами з:
Повідомлень: 34
Silver Poster
Мы новосозданное ОСМД и у нас есть электрощитовая, трубы (стояки) водяные, газовые трубы, мы должны это как-то оприходовать.
 
pashyrey
Re: Все про ОСББ
Додано: 13 листопада 2016 р. 16:55
З нами з:
Повідомлень: 589
Gold Poster

кому должны?

У меня в собственности диван, холодильник и стиралка. Но я никому не должен их оприходовать.

 
budniuk
Re: Все про ОСББ
Додано: 13 листопада 2016 р. 17:17
З нами з:
Повідомлень: 34
Silver Poster
Т.е. если нам облєнерго, водоканал,жек и т.д. не передают эти вещи нам. то приходовать не надо? Но вот на днях рес делал проверку электросчетчика (общий в подвале), то в акте проверки указано, что осмд перет на хранение счетчик, пломбы и еще там что-то, но без цен, без полного наименования, как с этим быть? 
 
pashyrey
Re: Все про ОСББ
Додано: 13 листопада 2016 р. 17:44
З нами з:
Повідомлень: 589
Gold Poster

ну вот так и быть - акт и есть документом подтверждающим что вещь вам передали.

а ежели вам что-то вообще не передают тогда тем более - как вы собрались что-то приходовать?

 
budniuk
Re: Все про ОСББ
Додано: 14 листопада 2016 р. 17:29
З нами з:
Повідомлень: 34
Silver Poster
Но ведь там не указано ни номеров каких-то, ничего. КАК приходовать.
 
pashyrey
Re: Re: Все про ОСББ
Додано: 14 листопада 2016 р. 17:38
З нами з:
Повідомлень: 589
Gold Poster

куда вы собрались приходовать чужую собственность?

И какие номера вам нужны? в акте же должно быть указано наименование, модель, если есть - серийный номер оборудования.

у вас должен быть проект дома, в нем тоже указано и перечислено из какого оборудования он состоит. Это и есть документ.

всё это оборудование не является собственностью ОСББ. ОСББ берет его только на обслуживание. Посему - зачем вам цена?


>> budniuk
Но ведь там не указано ни номеров каких-то, ничего. КАК приходовать.
 
svetlana_al Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Все про ОСББ
Додано: 14 листопада 2016 р. 19:39
З нами з:
Повідомлень: 564
Gold Poster


>> budniuk
Но ведь там не указано ни номеров каких-то, ничего. КАК приходовать.
Почитайте внимательно форум. Уже 100 раз тут рассказывали, что дом - это общее имущество всех собственников дома. И ни одно юрлицо, включая ОСББ, не может ставить это имущество на свой баланс.
 
Kvartyra34
Re: Все про ОСББ
Додано: 16 листопада 2016 р. 18:18
З нами з:
16 листопада 2016 р. Повідомлень: 2

Всім велике вітання! Питання фундаментальне! В звязку з тим що деякі керівникиОСББ,бухгалтери не мають юридичною освіти або навіть взагалі вищої освіти ,вони не бачать різниці між ОСББ де власність колективна і власники наймайють голову (менеджера) для управління всими господарськими ,організаційними та іншими питаннями і приватним підприємством де власник наймає на роботу працівникіа які його підлеглими і отримувпчими заробітної плати .Тому що наслідки іноді бувають непередбаченими,наприклад зверхнє ставлення,приниження,нацькування людей,обзивання,погрози.Повірте це так не гарно,не красиво і не приємно.Може в Статуті якось особливо це зафіксувати,чи можеможе обовязки голови правління та інших членів адміністрації прописати,може якісь інші заходи створити для захисту мешканціа,власників від нападок адміністрації ОСББ. Всім зарання вдячні,всім успіхів і наснаги!
 
gasitsa.svitlana@yandex.ru
Re: Все про ОСББ
Додано: 28 листопада 2016 р. 14:32
З нами з:
17 листопада 2016 р. Повідомлень: 4

доброго дня! чергове запитання! у нас у будинку є одна не приватизована квартира. Членом ОСББ він бути не може. А Договір про відносини між власником і Обєднанням укладати з ним потрібно чи це не буде мати законної сили?
 
pashyrey
Re: Все про ОСББ
Додано: 28 листопада 2016 р. 14:38
З нами з:
Повідомлень: 589
Gold Poster

Хто власник квартири той і є членом ОСББ. Той і має право голосу на загальних зборах.

в той же час власник квартири може здавати свою квартиру і разом зі здачею на договірній основі передати винаймачеві обовязок оплачувати утримання спільної власності, тобто платити квартплату.

 
svetlana_al Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Все про ОСББ
Додано: 28 листопада 2016 р. 21:42
З нами з:
Повідомлень: 564
Gold Poster


>> gasitsa.svitlana@yandex.ru
доброго дня! чергове запитання! у нас у будинку є одна не приватизована квартира. Членом ОСББ він бути не може. А Договір про відносини між власником і Обєднанням укладати з ним потрібно чи це не буде мати законної сили?
Власником неприватизованих квартир є громада. Представляє її міськвиконком. Міськвиконком заключає договір з орендарем неприватизованої квартири. Договір між ОСББ та міськвиконкомом не заключається.
 
Лёлик Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Все про ОСББ
Додано: 4 грудня 2016 р. 12:21
З нами з:
Повідомлень: 69
Gold Poster
День добрый! У нас ОСББ уже год, председатель не хочет дальше работать подскажите пожалуйста как правильно должно поступить правление приняв от председателя заявление. Обязан ли он отчитаться перед членами ОСББ за год работы и что обязан передать? Как поступить если он работать не хочет, а принимать дела еще некому? И что делать если документацию не передаст?
 
svetlana_al Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Все про ОСББ
Додано: 4 грудня 2016 р. 16:52
З нами з:
Повідомлень: 564
Gold Poster


>> Лёлик
День добрый! У нас ОСББ уже год, председатель не хочет дальше работать подскажите пожалуйста как правильно должно поступить правление приняв от председателя заявление. Обязан ли он отчитаться перед членами ОСББ за год работы и что обязан передать? Как поступить если он работать не хочет, а принимать дела еще некому? И что делать если документацию не передаст?

Правление на своем заседании может переизбрать председателя. Отчитаться председатель может также на правлении, для проверки подключаете ревизионную комиссию. Если кандидатура председателя не из правления, то нужно вначале провести довыборы в правление на общем собрании.

Если человек не хочет работать, то и документация ему ни к чему. 

 
Лёлик Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Re: Все про ОСББ
Додано: 11 лютого 2017 р. 22:11
З нами з:
Повідомлень: 69
Gold Poster

Провели собрание, дообрали правление набрали 64% голосов "за" , но председатель решил остаться и теперь утверждает что за правление нужно 2/3 голосов, что  протокол написан не по форме (хотя носили к юристу сказал нормальный) не считается нарушением закона если протокол написан в произвольной форме хотя есть утвержденная форма, но о ней узнали после посещения юриста. Если кому интересно Наказ  МРР №203 25.08.2015. Мой вопрос как считать голоса за дообрання правления 50+1 или 2/3 голосов?


>> svetlana_al


>> Лёлик
День добрый! У нас ОСББ уже год, председатель не хочет дальше работать подскажите пожалуйста как правильно должно поступить правление приняв от председателя заявление. Обязан ли он отчитаться перед членами ОСББ за год работы и что обязан передать? Как поступить если он работать не хочет, а принимать дела еще некому? И что делать если документацию не передаст?

Правление на своем заседании может переизбрать председателя. Отчитаться председатель может также на правлении, для проверки подключаете ревизионную комиссию. Если кандидатура председателя не из правления, то нужно вначале провести довыборы в правление на общем собрании.

Если человек не хочет работать, то и документация ему ни к чему. 


 
pashyrey
Re: Все про ОСББ
Додано: 11 лютого 2017 р. 22:43
З нами з:
Повідомлень: 589
Gold Poster

читаємо закон про ОСББ:

Рішення   про  визначення  переліку  та  розмірів  внесків  і 
платежів   співвласників,   порядок   управління  та  користування 
спільним  майном,  передачу  у  користування фізичним та юридичним 
особам  спільного  майна, а також про реконструкцію та капітальний 
ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд 
вважається  прийнятим,  якщо за нього проголосувало не менш як дві 
третини  загальної  кількості  усіх  співвласників,  а в разі якщо 
статутом  не  передбачено  прийняття  таких  рішень,  -  більшістю 
голосів.  З  інших  питань  рішення  вважається прийнятим, якщо за 
нього    проголосувало   більше   половини   загальної   кількості 
співвласників.

Про правління ні слова. отже діє "З  інших  питань  рішення  вважається прийнятим, якщо за 
нього    проголосувало   більше   половини   загальної   кількості співвласників"

 
Лёлик Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Все про ОСББ
Додано: 12 лютого 2017 р. 17:52
З нами з:
Повідомлень: 69
Gold Poster
Большое спасибо за помощь!
 
Syslikodessa Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Все про ОСББ
Додано: 30 липня 2017 р. 1:41
З нами з:
27 липня 2017 р. Повідомлень: 5

Всех приветствую!
Не знаю к какой именно теме относится мой вопрос, поэтому пишу сюда.
У нас ОСМБ более года. Дом до сих пор не принят на баланс. Председатель, действующий пока только на общественных началах (без предварительного согласования с правлением!!!) проводит опрос и собирает сборы по вопросам: 
1. заключение договора на обслуживание с "управляющей компанией" (ни договора, ни прайса на услуги компании не предоставлены!!!)
2. утвердить  взнос на содержание дома в сумме .... (без кошториса!!!)
3. утвердить  взнос на ремонтный фонд в сумме ...
4. ...
Вопрос: 
1. Можем ли мы вообще делать какие-то взносы пока не принят дом на баланс - не будет ли потом проблем с налоговой по вопросу неприбыльности/прибыльности предприятия?

2. Можно ли признать сборы на которые ссылается глава правления в этих опросниках недействительными, если о тех сборах не был предварительно уведомлен ни один владелец (не говорю уже о письменном уведомлении за 14 дней - как прописано в нашем Уставе)?

3. Можем ли мы подписать договор от имени ОСМД с Управляющей компанией, пока мы не приняли дом на баланс?

4. Что нам делать, если наш Глава правления самоуправничает и всячески игнорирует Управление?

Спасибо.
 
osbb579
Re: Все про ОСББ
Додано: 30 липня 2017 р. 19:39
З нами з:
12 листопада 2016 р. Повідомлень: 5

Дом на баланс вы не принимаете. Вам должны передать документацию дома бывший балансосодержатель  и вы на общем собрании!!! решаете самостоятельно будете управлять домом или наймете "управляющую компанию". Размер взносов на содержание дома утверждается после утверждения сметы ("кошториса" по-вашему) опять же на общем собрании, тогда же можете принять решение и о создании ремонтного фонда и его взносах. Все это оформляется соответствующим протоколом собрания по форме согласно Приказа МРР №203 25.08.2015.  Что значит "председатель проводит опрос и собирает сборы", о каких сборах речь? Еще раз - только общее собрание совладельцев. По 3 вопросу - опять же только собрание может решить - заключать договор или нет и какие функции возьмет на себя "управляющая компания", но без "принятия" дома вроде бы нельзя - может кто-то еще ответит. По 4 вопросу - попробуйте убедить Главу правления, ссылаясь на Закон про ОСББ - за одно и сами внимательно почитайте - там все написано.

 
Girafik Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Все про ОСББ
Додано: 12 жовтня 2017 р. 18:41
З нами з:
10 листопада 2016 р. Повідомлень: 4

Добрый вечер всем! Ребята, но ведь после решения сессии кто-то прошел весь этап принятия дома или не принятия, а просто принятия документации. А может инициировали списание по 301 порядку. Или жкс сам списал и предоставил документы. А может вообще не предоставил документы, потому что их не было, что отразили в акте. Поделитесь пож. Спасибо
 
Berdichev
Re: Все про ОСББ
Додано: 22 листопада 2017 р. 11:54
З нами з:
Повідомлень: 45
Silver Poster
По 4-му вопросу, чем занимается Правление, почему до сих пор из членов правления не избран новый Голова ОСББ, если предыдущий вас не устраивает. Что вы ждете? У вас есть инициативный председатель и чтобы ему помочь вы еще и палки в колеса ставите.
 
Yura7
Re: Все про ОСББ
Додано: 20 грудня 2017 р. 23:29
З нами з:
20 грудня 2017 р. Повідомлень: 2

В мене зараз наступна ситуація-батареї не гріють через сусіда поверхом нижче,який замінював трубу стояка на метолопласт діаметром поменше і тепер немає відповідного тиску,Так вот:цілий місяць я витратив на те щоб довести голові ОСББ що це дійсно по вині цього сусіда в мене не гріють батареї і вона заявила що тільки по закінченню опалювального періоду видасть йому якусь там приписку щоб він замінив трубу,та хоть батареї не гріють і вона про це прекрасно знає-кошти за теплоенергію вони мені все рівно нарахували.Я звернувся до неї з відповідною заявою,про припинення нарахувань на цей період та вона все рівно шукає якісь відмазки та не виконує своі обов'язки.Куди можно написати скаргу на неї???або підскажіть як правильно написати заяву до суду??? тому що збори мешканців будинку тут не допоможуть,та як ніхто даже і збиратись не буде,настільки там все запущено.
 

Додати повідомлення