Тема № 274201: СТВОРЕННЯ ОСББ / БАЛАНС, КВОРУМ, ТАРИФ, УПРАВЛІННЯ!!!! - ЗАКОН ДЛЯ ОСББ-шника


Додати повідомлення
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
БАЛАНС, КВОРУМ, ТАРИФ, УПРАВЛІННЯ!!!! - ЗАКОН ДЛЯ ОСББ-шника
Додано: 12 листопада 2016 р. 20:09
З нами з:
Повідомлень: 1641
Gold Poster

Шановні ОСББ та формучани, прошу вивчити це як правило вмиватися в ранці, чи на красне не можна казати зелене.

У ОСББ немає таких слів як БАЛАНС, КВОРУМ, ТАРИФ, УПРАВЛІННЯ!!!!

1. Баланс - це чисто бухгалтерський термін, для БкБ (багатоквартирний будинок) це слово використовує лише колишній балансоутримувач, при списанні цього будинку по постанові КМУ (Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст). Все майно що придбає ОСББ за людські кошти є спільною сумісною власність, а не ОСББ, навіть принтер чи лопата. (ст. 4 ЗУ "Про ОСББ"). ОСББ приступає до утримання будинку, і брати його ні в кого не потрібно. ( У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком або обрання іншого управителя виконавець послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій має здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг. - ст.5 прикінцевих положень ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". А створення ОСББ це вже є зміна форми управліня ст. 9 цьогож ЗУ. Але це не значить що створивши ОСББ Ви зразу приступаєте до роботи.)

2. Кворум - це слово виключенно з ЗУ "Про ОСББ" з 01.07.2015 року.

3. Тариф - в ОСББ виключно ВНЕСКИ. (Тариф — система ставок оплати за виробничі і невиробничі послуги, які надаються населенню, компаніям, організаціям, фірмам і установам.) ОСББ послуг не надає, і є неприбутковою організацією та є не господарюючим суб'єктом (читаємо ЦКУ) , ОСББ здійснює належне утримання будинку відповідно до рішень прийнятих співвласниками на загальних зборах.

4. Управління - управляють будинком співвласники та управителі, а ОСББ будинок УТРИМУЄ!!!

 

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
osbb.dim20
Re: БАЛАНС, КВОРУМ, ТАРИФ, УПРАВЛІННЯ!!!! - ЗАКОН ДЛЯ ОСББ-шника
Додано: 12 листопада 2016 р. 21:26
З нами з:
Повідомлень: 303
Gold Poster

Это конечно правильно, но 2 момента :)

Але це не значить що створивши ОСББ Ви зразу приступаєте до роботи.
Объясните тогда пожалуйста новичкам, если у ОСМД нет баланса и нет управления, что же именно требовать тогда новосозданному ОСМД у ОМС/... Передачи дома (?) в/на ... (что?)

И когда именно наступает тот самый момент "начала работы"?

4. Управління - управляють будинком співвласники та управителі, а ОСББ будинок УТРИМУЄ!!!
Это несколько противоречит ст. 9 закона 417, согласно которой все функции по управлению могут быть переданы ОСМД.

 
Girafik
Re: Re: БАЛАНС, КВОРУМ, ТАРИФ, УПРАВЛІННЯ!!!! - ЗАКОН ДЛЯ ОСББ-шника
Додано: 13 листопада 2016 р. 22:09
З нами з:
10 листопада 2016 р. Повідомлень: 4


>> osbb.dim20

Это конечно правильно, но 2 момента :)

Але це не значить що створивши ОСББ Ви зразу приступаєте до роботи.
Объясните тогда пожалуйста новичкам, если у ОСМД нет баланса и нет управления, что же именно требовать тогда новосозданному ОСМД у ОМС/... Передачи дома (?) в/на ... (что?)

И когда именно наступает тот самый момент "начала работы"?

4. Управління - управляють будинком співвласники та управителі, а ОСББ будинок УТРИМУЄ!!!
Это несколько противоречит ст. 9 закона 417, согласно которой все функции по управлению могут быть переданы ОСМД.


Да, хочется больше пояснений, если они есть. Действительно, согласно закона, функции по управлению могут быть переданы ОСББ. Управление ОСББ осуществляет через свои органы управления. (либо по решению общего собрания передано УПРАВИТЕЛЮ). Но это второй момент. Сейчас обсуждается вопрос УПРАВЛЕНИЯ самим ОСББ. 

ОСББ - юридическое лицо, нехозяйственный субъект предпринимательской деятельности ( так оно имеет право осуществлять предпринимательскую деятельность, если она соответсвует цели, ради которой оно было создано, но без получения прибыли). Понятно, что цель создания ОСББ - управление домом, содержание дома и естественно сособственники реализуют это через созданное ими ОСББ. 

Может кто-то прошел этап списания дома ЖКС  (без передачи его по актам на баланс ОСББ, как они предлагают). Кому не передали документацию? И не собираются без суда передавать. Поделитесь пожалуйста. 

 
Елена С
Re: БАЛАНС, КВОРУМ, ТАРИФ, УПРАВЛІННЯ!!!! - ЗАКОН ДЛЯ ОСББ-шника
Додано: 17 грудня 2016 р. 14:01
З нами з:
27 листопада 2016 р. Повідомлень: 1

 
Володимир Кий
Re: БАЛАНС, КВОРУМ, ТАРИФ, УПРАВЛІННЯ!!!! - ЗАКОН ДЛЯ ОСББ-шника
Додано: 19 грудня 2016 р. 11:24
З нами з:
17 грудня 2016 р. Повідомлень: 7

Меня тоже очень интересует этот вопрос !

Сейчас они вместо акта списания с баланса, хотят дать нам  акт передачи в управление, и что- бы мы его подписали и поставили печать.

Мало того, в этом акте искажен каждый пункт, площади придомовой территории нет, вспомогательных

помещений нет. Я такое не подпишу, мало того я не понимаю - это не акт списания с их баланса,

они передают мне в управление чье имущество ? В порядке 301 додаток - списание с баланса, никакой

передачи в управление, мы своим решением взяли управление.

Мне кажется, что при замене акта списания актом приема передачи , мы берем в свое управление

свой же дом, при этом они не списывают его со своего баланса.

Кто нибудь с таким сталкивался и как действовать.

Спасибо.

 
svetlana_al Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: БАЛАНС, КВОРУМ, ТАРИФ, УПРАВЛІННЯ!!!! - ЗАКОН ДЛЯ ОСББ-шника
Додано: 19 грудня 2016 р. 13:43
З нами з:
Повідомлень: 564
Gold Poster
На какой документ ссылаются, подсовывая вам этот акт передачи в управление?
 
Володимир Кий
Re: БАЛАНС, КВОРУМ, ТАРИФ, УПРАВЛІННЯ!!!! - ЗАКОН ДЛЯ ОСББ-шника
Додано: 19 грудня 2016 р. 14:04
З нами з:
17 грудня 2016 р. Повідомлень: 7

Спасибо за ответ ! Расколоть их на этот счет не получилось, это как разговор глухого с немым.

Если они утверждают , что строка в акте - площа допоміжних приміщеннь 0 кв м: у тому числі підвал 287 кв м,

все написано правильно и менять этого не будут, то ясно что ничего не скажут. Я боюсь, как бы они 

не подписали за нас этот акт самостоятельно с подделкой печати, и как от этого застраховаться.

Сегодня подал официальный запрос в міськраду, чтобы выдали мне постановление миськрады про

порядок 301 с разьяснениями - думаю с этим пойти к этим рейдерам.

 
svetlana_al Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: БАЛАНС, КВОРУМ, ТАРИФ, УПРАВЛІННЯ!!!! - ЗАКОН ДЛЯ ОСББ-шника
Додано: 19 грудня 2016 р. 14:21
З нами з:
Повідомлень: 564
Gold Poster

Думаю, что ничего они подделывать не будут, тем более печать. Не те кадры там работают :)

Нам подсовывали вообще бумажку "ОЗ-1 (бюджет) 1997 г. и делали квадратные глаза, когда мы отказывались ее подписывать. А по поводу 301 постановы сказали, что не знают, как ее выполнять :)

 
Володимир Кий
Re: БАЛАНС, КВОРУМ, ТАРИФ, УПРАВЛІННЯ!!!! - ЗАКОН ДЛЯ ОСББ-шника
Додано: 19 грудня 2016 р. 14:34
З нами з:
17 грудня 2016 р. Повідомлень: 7

Но Вы все-же прошли этот этап ? Косвенным свидетельством того, что они ничего не списали являются

исправно приходящие платежки. Пока в большой задумчивости, что предпринять. Понимаете, в письменном

запросе в раду , они не смогут соврать, а в центре содействия ОСББ на словах убеждают! подписать даже не

исправляя. Будем назначать собрание , утверждать кошторис, расторжение индивидуальных договоров в общем по процедуре, а затем в миськраду

все что надо подадим.

 
svetlana_al Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: БАЛАНС, КВОРУМ, ТАРИФ, УПРАВЛІННЯ!!!! - ЗАКОН ДЛЯ ОСББ-шника
Додано: 19 грудня 2016 р. 18:47
З нами з:
Повідомлень: 564
Gold Poster

Мы зарегистрировались в конце марта. В мае провели собрание, на собрании приняли смету, приняли решение о расторжении договоров с ЖЭКом с 1 августа. В начале июля я уведомила письмом ЖЭК о том, что мы расторгаем с ним договора, назначила на 1 августа осмотр (техсостояние дома). До августа дом обслуживался в ЖЭКе по индивидуальным договорам. С 1 августа работаем самостоятельно, платежки нам никто не присылает, их бумажку я не подписала, а списали они наш дом со своего баланса или нет - не узнавала.

Если у вас не утверждена еще смета, то кто обслуживает ваш дом?

 
Володимир Кий
Re: БАЛАНС, КВОРУМ, ТАРИФ, УПРАВЛІННЯ!!!! - ЗАКОН ДЛЯ ОСББ-шника
Додано: 19 грудня 2016 р. 19:05
З нами з:
17 грудня 2016 р. Повідомлень: 7

Мы создались в середине ноября. У нас дом на 8 квартир всего. Общего света - воды -газа нет, все индивидуальные договора, счетчики у каждого свои. За 25 лет не было от жека ни одного ремонта, мы за свои деньги делели каждый над своей квартирой (одноэтажка). Мели тоже сами , мыли коридор сами.

Т.е нам что есть жек что его нет. Осбб, в принципе , создано, чтобы защититься от гипотетического

управителя в будущем и попробовать приватизировать землю (очень хотят соседи), я от этого не в востторге.

Этот акт - это подлог, его я подписывать не буду нисмотря ни на какие правки. Должен быть акт списания,

но и там они могут справиться без меня. Меня больше волнует вопрос получения техдокументации,

здается мне, что никогда нам ее не отдадут.

 
svetlana_al Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: БАЛАНС, КВОРУМ, ТАРИФ, УПРАВЛІННЯ!!!! - ЗАКОН ДЛЯ ОСББ-шника
Додано: 19 грудня 2016 р. 19:14
З нами з:
Повідомлень: 564
Gold Poster
Вам проще, у нас дом побольше - лифты, мусопроводы, придомовая территория в центре города, необходимость в аварийке. Вы можете им написать письмо, что с 1 января у них не обслуживаетесь и просите не начислять кварплату, параллельно утвердить смету. А вот с документацией могут быть проблемы: у нас в городе еще ни одному ОСББ не отдали техдокументацию (техпаспорт не в счет).
 

Додати повідомлення