В нашем доме создано ОСББ. Общее собрание проголосовало большинством о принятии дома на баланс ОСББ и о передачи дома в управление ОСББ. Члены правления собрались на собрании и с протоколом приняли решение об установке забора. Жильцы говорят, что такое решение может приниматься только на общем собрании и опираются на устав ОСББ на пункт полномочий общего собрания в котором написано, 

9) прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд;

В ответ правление ОСББ проинформировало, что установка забора не является ремонтом или реконструкцией, а является благоустройством территории, и такое решение имеет право принимать правление. Если возможно подскажите ответ для правильных дальнейших действий. Сам являюсь членом правления ОСББ, при этом хотелось бы действовать строго в рамках правового поля и не ущемлять права жильцов.

Паркан не є господарською спорудою. тут правління має рацію.

водночас правління не може витрачати гроші на витрати не передбачені кошторисом який затвердили на загальних зборах.

тому питання - гроші на паркан у кошторисі передбачені? нехай навіть під назвою "благоустрій території".

Категорично не згоден! 

Правління об'єднання не має право самостійно примати рішення про встановлення паркану оскільки це питання виключно загальних зборів. Оскільки встановлення паркану це - 1. Питання про використання спільного майна; розпоряджання коштами, та визначення обмежень на користування спільним майном.

Правління - це виконавчий орган, який повинен виконувати лише рішення загальних зборів, та діяти відповідно до ЗУ та статуту.

 

А как тогда быть? Одно общее собрание стоит примерно 2000 грн. Мы уже собрали два таких самостоятельно. Откуда брать деньги на отправку писем с уведомлением и прочее?

дык забор всяко дороже.

да и собрание вы обязаны проводить периодически. не зависимо от его стоимости

Тоесть члены правления до взятия дома в управление этакие меценаты по сути, с невозвратными вложениями. Так получается? 

Для того щоб не витрачати кошти, є таке поняття як план роботи ОСББ на рік, де прописуються всі дії, які будуть дозволені правлінню, в межах кошторису чи додатково створених фондів. А щоб з економити вручайте повідомлення під підпис. І закладайте ці кошти на адмін витрати ОСББ. 

---

>> Durrasell
А как тогда быть? Одно общее собрание стоит примерно 2000 грн. Мы уже собрали два таких самостоятельно. Откуда брать деньги на отправку писем с уведомлением и прочее?

---

они не управляют, а содержат.

и я не совсем понял почему меценаты и о каких вложениях речь. Затраты на собрание ложатся на жильцов-совладельцев.

А як це до того як ви ще не приступили до утримання будинку, вже вирішили встановити паркан?

І який резон проводити кучу офіційних зборів ОСББ, спочатку вирішить питання з будинком а потім паркан, відео нагляд та охорона.  

---

>> Durrasell

Тоесть члены правления до взятия дома в управление этакие меценаты по сути, с невозвратными вложениями. Так получается? 

---

Сейчас у нас дом не в управлении. Сборы на общее собрание мы собирали с членов правления. Вот уже два собрания было. Установчi и общее собрание недавно(на нем кворум есть о том, чтобы взять дом в управление и на баланс). Стоим перед дилеммой. Чтобы взять в управление дом нужно защитить коммуникации дома, поставить забор, камеры и так далее. Без них страшновато даже начинать так как дорогостоящее оборудование внутри. На собрании правления решили что забор нужно ставить. Решили скинуться кто желает с возможностью потом возврата денег из денег ОСББ после того как дом возьмем в управление. Жильцы говорят о том, что против любых "скидываний денег" и что нужно собирать общее собрание. А собирать общее собрание в третий раз по деньгам и затратам временным достаточно ёмкий процесс. И какой-то замкнутый круг получается. И судя по ответам тех же жильцов те деньги, которые сейчас тратились на организацию собрания тоже никак нельзя учитывать. И получается пока правление уходит в минус а движение не происходит.

А що таке КВОРУМ!!!!!!!!!!!!

І ЩО ТАКЕ БАЛАНС !!!!!!!!!!!!!!!

???????????

Может конечно я использую не те термины. В любом случае простите. Я начинающий ОСББ-ник. 

Общее собрание большинством разрешило дать дом нам в управление. А также разрешило чтобы ОСББ приняло дом на баланс. Такую формулировку мы подсмотрели в другом ОСББ. Так как вроде ЖЕК потом может сослаться на то что дом не разрешили нам брать на баланс и могут не отдать документы.

а всё потому что у вас жильцы грамотнее правления.

что-то я сомневаюсь, что оборудование за которое вы так переживаете, дороже чем забор и видеонаблюдение.

"сбрасываться" - вообще дурной тон в управлении осбб. Вы должны как правление составить кошторис (годовой бюджет) и в него заложить все "хотелки". и чтобы жители их поддержали. И потом в рамках этого бюджета вы вольны делать и строить всё что изначально пожелали.

сколько у вас квартир в доме? у вас есть смета на забор? Вы считали во сколько обойдется он на каждую квартиру?

З якого Ви міста Durrasell?

---

>> Durrasell

Может конечно я использую не те термины. В любом случае простите. Я начинающий ОСББ-ник. 

Общее собрание большинством разрешило дать дом нам в управление. А также разрешило чтобы ОСББ приняло дом на баланс. Такую формулировку мы подсмотрели в другом ОСББ. Так как вроде ЖЕК потом может сослаться на то что дом не разрешили нам брать на баланс и могут не отдать документы.

---

Жаль что эти грамотные жильцы не в правление идут а только в опозицию. :)

Кошторис составлен и утвержден на том же собрании. Большинство проголосовало за кошторис. Нам с водоканала испектор сказал что одна сорванная пломба это 90000 грн в месяц оплата воды. по максимальному сечению. Дом новый теплообменник нам в жеке говорили 40000 стоит один. у нас их 3. Насосы сименс правда не знаю почем. Забор вся смета забор 10 метров, замки, панели на калитки(их 2шт), 2  видеодомофона к консьержу, 2 айпи камеры с установкой 20700 нам предварительно насчитали. 102 квартиры всего. У нас в кошторисе заложено затратная часть. там чисто затраты, накопительный (резервный) фонд и охрана. 

забудьте термин "взять на баланс". никогда и нигде его не произносите. нет такого понятия в осбб. Дом - собственность совладельцев. правление от имени этих совладельцев всего лишь СОДЕРЖИТ общее имущество.

именно СОДЕРЖИТ. забудьте о "управляет". Управляют сами жильцы на общем собрании.

Киев

У нас тут интересная война с судами 8 ОСББ против ЖЕК Ковальская-Житлосервис. Так вот они и такое вспоминают. Это уже мы на основе ошибок других ОСББ даже такое вписали чтобы они не могли это упомянуть.

http://www.osbbda.org/

---

>> Durrasell
Киев

---

Правда никто так и не ответил откуда средства брать на собрания изначально.

2000 провести собрание ? это с фуршетом ? конверт по Украине стоит в пределах 6 грн , т.е даже если лень ознакомить по роспись с собранием получается в пределах 600. берут на себя энтузиасты данные расходы и не возвращают их из бюджета осбб - это кошторисом не заложешь

Такое ощущение что вы просто это не делали никогда. Откуда расценки на письмо с уведомлением в 6грн? Покажете где так можно платить? Любителей свои пять копеек вставить всегда много только толку мало с этого.

Ну тоесть можно в итоге ОСББ в долги загонять? Просто кошторис не принимать. И делайте хоть 10 собраний. Пока вам не надоест платить. Какой-то странноватый подход получается. Не думаю что так задумывали создатели закона об ОСББ

Добрый день! Подскажите как правильно уволить главу правления ОСББ, который работает по совместительсту и не есть жителем дома. Совладельцы квартир против действующего главы правления ОСББ и не знают как его уволить.

Смотрите ваш устав, как там регулируется вопрос выборы головы - собранием правления или общим собранием.

---

>> ОльгаКостюк
Добрый день! Подскажите как правильно уволить главу правления ОСББ, который работает по совместительсту и не есть жителем дома. Совладельцы квартир против действующего главы правления ОСББ и не знают как его уволить.

---