Тема № 274174: ГОСПОДАРСЬКА ДІЯЛЬНІСТЬ В ОСББ / Правление ОСББ имеет право принять решение об установке забора?


Додати повідомлення
Durrasell
Правление ОСББ имеет право принять решение об установке забора?
Додано: 12 листопада 2016 р. 17:29
З нами з:
12 листопада 2016 р. Повідомлень: 11
Bronze Poster

В нашем доме создано ОСББ. Общее собрание проголосовало большинством о принятии дома на баланс ОСББ и о передачи дома в управление ОСББ. Члены правления собрались на собрании и с протоколом приняли решение об установке забора. Жильцы говорят, что такое решение может приниматься только на общем собрании и опираются на устав ОСББ на пункт полномочий общего собрания в котором написано, 

9) прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд;

В ответ правление ОСББ проинформировало, что установка забора не является ремонтом или реконструкцией, а является благоустройством территории, и такое решение имеет право принимать правление. Если возможно подскажите ответ для правильных дальнейших действий. Сам являюсь членом правления ОСББ, при этом хотелось бы действовать строго в рамках правового поля и не ущемлять права жильцов.

 
pashyrey
Re: Правление ОСББ имеет право принять решение об установке забора?
Додано: 12 листопада 2016 р. 17:35
З нами з:
Повідомлень: 589
Gold Poster

Паркан не є господарською спорудою. тут правління має рацію.

водночас правління не може витрачати гроші на витрати не передбачені кошторисом який затвердили на загальних зборах.

тому питання - гроші на паркан у кошторисі передбачені? нехай навіть під назвою "благоустрій території".

 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Правление ОСББ имеет право принять решение об установке забора?
Додано: 12 листопада 2016 р. 18:37
З нами з:
Повідомлень: 1641
Gold Poster

Категорично не згоден! 

Правління об'єднання не має право самостійно примати рішення про встановлення паркану оскільки це питання виключно загальних зборів. Оскільки встановлення паркану це - 1. Питання про використання спільного майна; розпоряджання коштами, та визначення обмежень на користування спільним майном.

Правління - це виконавчий орган, який повинен виконувати лише рішення загальних зборів, та діяти відповідно до ЗУ та статуту.

 


Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
Durrasell
Re: Правление ОСББ имеет право принять решение об установке забора?
Додано: 12 листопада 2016 р. 19:19
З нами з:
12 листопада 2016 р. Повідомлень: 11
Bronze Poster
А как тогда быть? Одно общее собрание стоит примерно 2000 грн. Мы уже собрали два таких самостоятельно. Откуда брать деньги на отправку писем с уведомлением и прочее?
 
pashyrey
Re: Правление ОСББ имеет право принять решение об установке забора?
Додано: 12 листопада 2016 р. 19:23
З нами з:
Повідомлень: 589
Gold Poster

дык забор всяко дороже.

да и собрание вы обязаны проводить периодически. не зависимо от его стоимости

 
Durrasell
Re: Правление ОСББ имеет право принять решение об установке забора?
Додано: 12 листопада 2016 р. 19:27
З нами з:
12 листопада 2016 р. Повідомлень: 11
Bronze Poster

Тоесть члены правления до взятия дома в управление этакие меценаты по сути, с невозвратными вложениями. Так получается? 

 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Правление ОСББ имеет право принять решение об установке забора?
Додано: 12 листопада 2016 р. 19:29
З нами з:
Повідомлень: 1641
Gold Poster

Для того щоб не витрачати кошти, є таке поняття як план роботи ОСББ на рік, де прописуються всі дії, які будуть дозволені правлінню, в межах кошторису чи додатково створених фондів. А щоб з економити вручайте повідомлення під підпис. І закладайте ці кошти на адмін витрати ОСББ. 


>> Durrasell
А как тогда быть? Одно общее собрание стоит примерно 2000 грн. Мы уже собрали два таких самостоятельно. Откуда брать деньги на отправку писем с уведомлением и прочее?

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
pashyrey
Re: Правление ОСББ имеет право принять решение об установке забора?
Додано: 12 листопада 2016 р. 19:30
З нами з:
Повідомлень: 589
Gold Poster

они не управляют, а содержат.

и я не совсем понял почему меценаты и о каких вложениях речь. Затраты на собрание ложатся на жильцов-совладельцев.

 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Правление ОСББ имеет право принять решение об установке забора?
Додано: 12 листопада 2016 р. 19:33
З нами з:
Повідомлень: 1641
Gold Poster

А як це до того як ви ще не приступили до утримання будинку, вже вирішили встановити паркан?

І який резон проводити кучу офіційних зборів ОСББ, спочатку вирішить питання з будинком а потім паркан, відео нагляд та охорона.  


>> Durrasell

Тоесть члены правления до взятия дома в управление этакие меценаты по сути, с невозвратными вложениями. Так получается? 



Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
Durrasell
Re: Правление ОСББ имеет право принять решение об установке забора?
Додано: 12 листопада 2016 р. 19:37
З нами з:
12 листопада 2016 р. Повідомлень: 11
Bronze Poster
Сейчас у нас дом не в управлении. Сборы на общее собрание мы собирали с членов правления. Вот уже два собрания было. Установчi и общее собрание недавно(на нем кворум есть о том, чтобы взять дом в управление и на баланс). Стоим перед дилеммой. Чтобы взять в управление дом нужно защитить коммуникации дома, поставить забор, камеры и так далее. Без них страшновато даже начинать так как дорогостоящее оборудование внутри. На собрании правления решили что забор нужно ставить. Решили скинуться кто желает с возможностью потом возврата денег из денег ОСББ после того как дом возьмем в управление. Жильцы говорят о том, что против любых "скидываний денег" и что нужно собирать общее собрание. А собирать общее собрание в третий раз по деньгам и затратам временным достаточно ёмкий процесс. И какой-то замкнутый круг получается. И судя по ответам тех же жильцов те деньги, которые сейчас тратились на организацию собрания тоже никак нельзя учитывать. И получается пока правление уходит в минус а движение не происходит.
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Правление ОСББ имеет право принять решение об установке забора?
Додано: 12 листопада 2016 р. 19:39
З нами з:
Повідомлень: 1641
Gold Poster

А що таке КВОРУМ!!!!!!!!!!!!

І ЩО ТАКЕ БАЛАНС !!!!!!!!!!!!!!!

???????????


Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
Durrasell
Re: Правление ОСББ имеет право принять решение об установке забора?
Додано: 12 листопада 2016 р. 19:42
З нами з:
12 листопада 2016 р. Повідомлень: 11
Bronze Poster

Может конечно я использую не те термины. В любом случае простите. Я начинающий ОСББ-ник. 

Общее собрание большинством разрешило дать дом нам в управление. А также разрешило чтобы ОСББ приняло дом на баланс. Такую формулировку мы подсмотрели в другом ОСББ. Так как вроде ЖЕК потом может сослаться на то что дом не разрешили нам брать на баланс и могут не отдать документы.

 
pashyrey
Re: Правление ОСББ имеет право принять решение об установке забора?
Додано: 12 листопада 2016 р. 19:45
З нами з:
Повідомлень: 589
Gold Poster

а всё потому что у вас жильцы грамотнее правления.

что-то я сомневаюсь, что оборудование за которое вы так переживаете, дороже чем забор и видеонаблюдение.

"сбрасываться" - вообще дурной тон в управлении осбб. Вы должны как правление составить кошторис (годовой бюджет) и в него заложить все "хотелки". и чтобы жители их поддержали. И потом в рамках этого бюджета вы вольны делать и строить всё что изначально пожелали.

сколько у вас квартир в доме? у вас есть смета на забор? Вы считали во сколько обойдется он на каждую квартиру?

 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Правление ОСББ имеет право принять решение об установке забора?
Додано: 12 листопада 2016 р. 19:46
З нами з:
Повідомлень: 1641
Gold Poster

З якого Ви міста Durrasell?


>> Durrasell

Может конечно я использую не те термины. В любом случае простите. Я начинающий ОСББ-ник. 

Общее собрание большинством разрешило дать дом нам в управление. А также разрешило чтобы ОСББ приняло дом на баланс. Такую формулировку мы подсмотрели в другом ОСББ. Так как вроде ЖЕК потом может сослаться на то что дом не разрешили нам брать на баланс и могут не отдать документы.



Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
Durrasell
Re: Правление ОСББ имеет право принять решение об установке забора?
Додано: 12 листопада 2016 р. 19:50
З нами з:
12 листопада 2016 р. Повідомлень: 11
Bronze Poster

Жаль что эти грамотные жильцы не в правление идут а только в опозицию. :)

Кошторис составлен и утвержден на том же собрании. Большинство проголосовало за кошторис. Нам с водоканала испектор сказал что одна сорванная пломба это 90000 грн в месяц оплата воды. по максимальному сечению. Дом новый теплообменник нам в жеке говорили 40000 стоит один. у нас их 3. Насосы сименс правда не знаю почем. Забор вся смета забор 10 метров, замки, панели на калитки(их 2шт), 2  видеодомофона к консьержу, 2 айпи камеры с установкой 20700 нам предварительно насчитали. 102 квартиры всего. У нас в кошторисе заложено затратная часть. там чисто затраты, накопительный (резервный) фонд и охрана. 

 
pashyrey
Re: Правление ОСББ имеет право принять решение об установке забора?
Додано: 12 листопада 2016 р. 19:50
З нами з:
Повідомлень: 589
Gold Poster

забудьте термин "взять на баланс". никогда и нигде его не произносите. нет такого понятия в осбб. Дом - собственность совладельцев. правление от имени этих совладельцев всего лишь СОДЕРЖИТ общее имущество.

именно СОДЕРЖИТ. забудьте о "управляет". Управляют сами жильцы на общем собрании.

 
Durrasell
Re: Правление ОСББ имеет право принять решение об установке забора?
Додано: 12 листопада 2016 р. 19:51
З нами з:
12 листопада 2016 р. Повідомлень: 11
Bronze Poster
Киев
 
Durrasell
Re: Правление ОСББ имеет право принять решение об установке забора?
Додано: 12 листопада 2016 р. 19:52
З нами з:
12 листопада 2016 р. Повідомлень: 11
Bronze Poster
У нас тут интересная война с судами 8 ОСББ против ЖЕК Ковальская-Житлосервис. Так вот они и такое вспоминают. Это уже мы на основе ошибок других ОСББ даже такое вписали чтобы они не могли это упомянуть.
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: Правление ОСББ имеет право принять решение об установке забора?
Додано: 12 листопада 2016 р. 19:55
З нами з:
Повідомлень: 1641
Gold Poster

http://www.osbbda.org/


>> Durrasell
Киев

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
Durrasell
Re: Правление ОСББ имеет право принять решение об установке забора?
Додано: 13 листопада 2016 р. 16:15
З нами з:
12 листопада 2016 р. Повідомлень: 11
Bronze Poster
Правда никто так и не ответил откуда средства брать на собрания изначально.
 
zosyas1
Re: Правление ОСББ имеет право принять решение об установке забора?
Додано: 19 листопада 2016 р. 16:57
З нами з:
Повідомлень: 53
Gold Poster
2000 провести собрание ? это с фуршетом ? конверт по Украине стоит в пределах 6 грн , т.е даже если лень ознакомить по роспись с собранием получается в пределах 600. берут на себя энтузиасты данные расходы и не возвращают их из бюджета осбб - это кошторисом не заложешь
 
Durrasell
Re: Правление ОСББ имеет право принять решение об установке забора?
Додано: 19 листопада 2016 р. 19:02
З нами з:
12 листопада 2016 р. Повідомлень: 11
Bronze Poster
Такое ощущение что вы просто это не делали никогда. Откуда расценки на письмо с уведомлением в 6грн? Покажете где так можно платить? Любителей свои пять копеек вставить всегда много только толку мало с этого.
 
Durrasell
Re: Правление ОСББ имеет право принять решение об установке забора?
Додано: 19 листопада 2016 р. 19:04
З нами з:
12 листопада 2016 р. Повідомлень: 11
Bronze Poster
Ну тоесть можно в итоге ОСББ в долги загонять? Просто кошторис не принимать. И делайте хоть 10 собраний. Пока вам не надоест платить. Какой-то странноватый подход получается. Не думаю что так задумывали создатели закона об ОСББ
 
ОльгаКостюк
Re: Правление ОСББ имеет право принять решение об увольнении главы правления?
Додано: 30 жовтня 2019 р. 14:48
З нами з:
12 грудня 2016 р. Повідомлень: 6

Добрый день! Подскажите как правильно уволить главу правления ОСББ, который работает по совместительсту и не есть жителем дома. Совладельцы квартир против действующего главы правления ОСББ и не знают как его уволить.
 
osbb.dim20
Re: Re: Правление ОСББ имеет право принять решение об увольнении главы правления?
Додано: 3 листопада 2019 р. 16:11
З нами з:
Повідомлень: 303
Gold Poster

Смотрите ваш устав, как там регулируется вопрос выборы головы - собранием правления или общим собранием.


>> ОльгаКостюк
Добрый день! Подскажите как правильно уволить главу правления ОСББ, который работает по совместительсту и не есть жителем дома. Совладельцы квартир против действующего главы правления ОСББ и не знают как его уволить.
 

Додати повідомлення