Не можу знайти роз’яснення стосовно процедури передачі майна (об’єктів) комунальної власності до новостворених Об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ). 
За Законом № 417-VIII суб’єктами права власності є в тому числі територіальні громади та держава, а відтак, у разі належності їм на праві власності квартир чи нежитлових приміщень, вони також є співвласниками багатоквартирного будинку (його спільного майна) та на рівні з іншими суб’єктами наділяються передбаченими Законом правами і обов’язками. При цьому держава набуває і здійснює цивільні права (та обов’язки через органи державної влади, у межах їхньої компетенції, встановленої законом; територіальні громади здійснюють цивільні права та обов’язки через органи місцевого самоврядування у межах їхньої компетенції, встановленої законом (статті 170, 172 Цивільного кодексу України). 
Адже постають наступні запитання: чи залишаться приміщення комунальної власності в новоствореному ОСББ на балансі Територіальної громади міста або будуть передані в управління ОСББ? 
Якщо приміщення комунальної власності в новоствореному ОСББ залишаються на балансі Територіальної громади міста, то як та за яким тарифом буде відбуватись сплата внесків до ОСББ?

тергромата в лице горсовета такой же собственник этих помещений как вы своей квартиры. И в правах и обязаностях она ничем не отличается от вас.

посему - платит в осбб на общих условиях. но помещения остаются в собственности города и распоряжаться ими город в праве на свое усмотрение (так же как вы своей квартирой).

осбб СОДЕРЖИТ! (а не управляет) ОБЩЕЕ! (а не комунальное) имущество совладельцев дома.

Если нежилые помещения коммунальной собственности арендуются ,  кто должен платить в ОСББ горсовет или арендатор, если арендатор то с ним у ОСББ должен быть договор двух- или трех -  сторонний. Подскажите  пожалуйста как правильно, и если у  Вас есть такой договор пожалуйста поделитесь.

борг перед ОСББ виникає у власника. ОСББ не зобовязано знати як використовується нежитлове приміщення (це комунальна власність і вона поза компетенцією ОСББ). Відповідно ОСББ не зобовязана знати орендарі там чи хтось інший - борг, повторюсь, нараховується власнику.

В той же час власник укладаючи договір оренди може домовитись з орендарем що той буде окрім інших зобовязань ще й оплачувати утримання спільного майна, тобто платити в ОСББ.

Як правило ОМС у договорі прописують, що наймач повинен платити всі платежі, але у таких договорах не має ОСББ. Якщо хочете щоб платили орендарі то трьохсторонній договір Вам в допомогу. 

---

>> ОСББ Чкалова 98б
Если нежилые помещения коммунальной собственности арендуются ,  кто должен платить в ОСББ горсовет или арендатор, если арендатор то с ним у ОСББ должен быть договор двух- или трех -  сторонний. Подскажите  пожалуйста как правильно, и если у  Вас есть такой договор пожалуйста поделитесь.

---

romuji Вы не правы, согласно ч. 4 ст.12 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" - Зобов’язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.

То есть, ОСББ все же важно узнать о помещениях коммунальной собственности. Это сделать не сложно. Даете запрос в горсовет, какие помещения находятся в Реестре территориальной громады и переданы ли они кому либо в аренду. И соответственно выставляете счета либо органу местного самоуправления (если не переданы), либо арендатору (в случае, сли есть договор аренды).

Вы хоть сами видите тот текст, который располагаете на белом фоне?

ч4 ст.12 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" - Зобов’язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.

То есть, ОСББ все же важно узнать о помещениях коммунальной собственности. Это сделать не сложно. Даете запрос в горсовет, какие помещения находятся в Реестре территориальной громады и переданы ли они кому либо в аренду. И соответственно выставляете счета либо органу местного самоуправления (если не переданы), либо арендатору (в случае, сли есть договор аренды).

 

Як розрахувати поточний розмір щомісячних внесків за нежитлову площу (офіси. магазини), якщо розмір щомісячних внесків за житлову площать становить 2,50 грн./м*

Як розрахувати поточний розмір щомісячних внесків за нежитлову площу (офіси. магазини), якщо розмір щомісячних внесків за житлову площать становить 2,50 грн./м*

Дякую за шаблон трьохстороннього договору.

Якщо нежитлові приміщення знаходяться у комунальній власності і здаються в оренду, тоді хто має підписати трьохсторонній договір з боку власника? ОСББ знаходиться у Дніпровському районі Києва.