Добрый день.

В нашем жилом доме создают ОСМД. На первом этаже есть нежилые помещения. Возможно ли уставом предусмотреть то, что в правлении ОСМД будет существовать орган (представитель) нежилых помещений, который фактически будет заниматься вопросами нежилого фонда дома (подавать предложения по взносам, а сбор собственником будет лишь утверждать эти взносыи т.д.)

И вопрос номер два: Может ли правление осмд устанавливать разные размеры взносов для жилого и не жилого фонда дома

1. да, можно

2. нет, нельзя. Взносы пропорциональны площади и не зависят от целевого предназначения помещения.

а нет ли какой-либо судебной практики или разъяснений по данным вопросам? 

просто, на сколько мне известно, практически во всех осмд нежилой фонд платит больше жилого фонда

---

>> pashyrey

1. да, можно

2. нет, нельзя. Взносы пропорциональны площади и не зависят от целевого предназначения помещения.

http://shevchenko4a.brovary.org/wp-content/uploads/2014/06/Sud-OSBB-Shevchenko4A.pdf - вот например разные тарифы

---

на каком основании платят больше?

в Законе об ОСББ написано однозначно - содержание дома делится пропорционально площади между владельцами жилых и нежилых помещений.

и по всему закону идет формулировка "владельцы жилых и нежилых помещений" которая подчеркивает их равные права. Если где и платят больше то ровно до тех пор пока владельцы нежилых помещений не подадут в суд на осбб.

в домах с лифтом это нормальная практика когда первый этаж платит меньше чем остальные.

первому этажу минусуют затраты на обслуживание лифтов в годовой смете. И не важно жилые квартиры на первом этаже или нежилые помещения.

http://forum.liga.net/Messages.asp?did=179983&page=1  

а не знаете ли Вы какой-нибудь практики в подтверждение Вашей позиции?

Я ж вже написав - по всьому закону про ОСББ жилі та нежилі приміщення прирівняні. А в статті де йдеться про розмір внесків прямо вказано що і ті і ті платять однаково.

На підставі чого ви зібрадися встановлювати різний розмір внесків?

І додаткове питання - а як ви, приміром,  будете знати що я як власник квартири перевів її в нежилий фонд?