Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, законны ли действия управляющего ОСМД (ОСББ)?

Арендую квартиру у собственника в доме, в котором есть ОСМД (ОСББ). Есть консьерж, на зарплату которому ежемесячно жильцы каждой квартиры, в независимости от кв.м. или количества проживающих, сбрасываются по определенной сумме. Прийдя платить очередной «взнос», узнаю от консьержа, что теперь я обязана платить больше, так как квартиру в этом доме я арендую. На просьбу аргументировать данное решение был получен ответ: «Так сказала управляющая (кто арендует квартиры, будет сбрасываться на зарплату консьержу больше). Ничего больше не знаю, звоните ей и узнавайте».

Подскажите, существуют ли законные основания, на основании которых управляющая (или собрание жильцов) может принять такое решение? Или какие нормы закона нарушает решение, если, например, было какое-то собрание жильцов, и они действительно так решили?  

Достаточно ли того, что ОСМД (ОСББ) не касается, на каком основании я живу в квартире собственника (ст. 317 ГКУ, ст. 26 Закона Украины об ОСМД)?

P.S. С платежами за содержание дома (коммунальные услуги) всё нормально: плачу пропорционально площади, вопросов нет. 

Голову ОСББ не должно волновать на каком основании вы живете в квартире. Это мягко говоря не его дело.

тарифы тоже не должны зависеть от того владелец вы или арендатор.

тарифы устанавливаются ТОЛЬКО общим собранием совладельцев. И обязательны для все жильцов. То что вы арендатор не освобождает вас от таких платежей, если они законны. Вы обязаны их платить либо напрямую в осбб, либо хозяину квартиры, а уже он в осбб (это как вы с ним договоритесь).

PS. содержание дома и комуслуги это не одно и то же.

Спасибо pashyrey!

Готовлюсь к звонку в понедельник. Скорее всего получу ответ, что было собрание и они так решили. Хотя, как я понимаю, даже если решили, то нарушили закон.  

P.S. У нас все платежи, касающиеся дома и придомовой территории объединены в одну платежку.

просите протокол общего собрания.

хотя поскольку вы не владелец могут вполне законно отказать вам. Но если всё законно то почему бы и не показать арендатору?

то что всё включено в одну платежку это нормально. правление составляет проект бюджета осбб. выносит его на общее собрание где его утверждают жильцы. так получается сумма платежа за квадратный метр. в который может быть включен и консьерж.

в законе об ОСББ написано что затраты на содержани дома распределятся на равных между совладельцами пропорционально площади.

ваши же обязаности как арендатора прописаны в цивильном кодексе. статья 815.

"Наймач зобов'язаний  своєчасно  вносити  плату  за  житло. Наймач   зобов'язаний   самостійно  вносити  плату  за  комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму."

таким образом нигде ни в одном законе нет ни слова что арендатор должен платить больше. Голову ОСББ вобще не должно колыхать кто живет в квартире. это не в его компетенции. Компетенция головы осбб - содержание ОБЩЕГО имущества. Его должно лишь волновать чтобы эта квартира своевременно оплачивала предусмотренные законом платежи на содержание дома.

Ну, всё, вроде подготовилась к понедельнику.,

pashyrey , спасибо за такие быстрые ответы!

pashyrey

В телефонном режиме управляющая сказала, что в 2009г. было собрание и был подписан протокол, что собственники, которые сдают квартиры платят больше, чем собственники, которые квартиры не сдают.

Подскажите, законен ли такой протокол? Он же нарушает и ЗУ "Об ОСМД" (ст.20 в редакции 2015г.) и ст. 317 ГКУ.

да, нарушает.

Вы же просто заявите голове осбб что вы племяш владельца. Пущай он сперва докажет что квартира сдается.

Она знает, что квартира сдается. Собственник ее уведомил, чтобы нас пускали в дом (на входе консьерж, помните? :)

Имеем ли мы право не выполнять требования этого протокола, если собственник его подписал (т.е. фактически в 2009г. согласился с тем, что в случае аренды будет платить консьержу больше). Возможно редакция закона о ОСМД в 2009г. была другая и допускала это.

Куда можно пожаловаться на незаконные действия управляющего (вывешивает список должников на подъезд, это неприятно)?

ни старая ни новая редакция ничего подобного не предусматривала. Это самоуправство головы осбб. Я уже писал - осбб вообще может не знать (да и не должно) кто живет в квартире. В законе об ОСББ четко прописаны функции Объединения - содержание общего имущетсва, но не учет и контроль проживающих.

жаловаться можно только в суд, а процесс этот длинный и скучный. Потому и предлагаю пасивный способ защиты - пускай голова в суд подает, платит пошлины и бегает на заседания.

но тут важно чью позицию поддержит хозяин квартиры и на сколько он адекватен.

По законы вы должны бы зарегистрироваться в его квартире. срмневаюсь что вы это сделали. значит нарушили закон. Вам обоим лучше не афишировать что вы арендатор, а придериваться версии "племяша пустил пожить". :)