|
||||
5 жовтня 2016 р. Повідомлень: 3 |
Дом перешёл в ОСББ без моего согласия. Теперь требуют документы на квартиру и прочее, но я не хочу их давать. Мне не дают лицевой счёт для оплаты квартплаты и грозят, что набежит огромная сумма долга с пенёй и отберут квартиру. Имеют ли председатель отбирать квартиру в дальнейшем и не дать мне право на оплату жилья. Принимать решения и прочее в доме я не хочу и не могу материально. с пенсией 1300 грн. |
|||
|
||||
Повідомлень: 565 Gold Poster |
Вам нужно показать документы на квартиру для правильного начисления взноса. И после этого требовать реквизиты для платежа. Квартиру отобрать могут только по суду, а не председатель. С Вашей пенсией надо принимать участие в собраниях и пытаться активно влиять на принимаемые решения. И обязательно оформлять субсидию. |
|||
|
||||
Повідомлень: 589 Gold Poster |
Голове нужны ваши документы только для того чтобы выяснить площадь вашей квартиры и кто собственник - чтобы рассчитать размер вашей квартплаты. По закону вы ОБЯЗАНЫ участвовать в управлении и содержании совместного имущества, коим является ваш дом. Если вы не будете этого делать то правление ОСББ будет в праве подать на вас в суд и в такой способ взыскать с вас долги. Вплоть до отбора квартиры, если другого имущества или денег у вас не окажется. Если у вас маленькая пенсия - обращайтесь в соцобес за субсидией. |
|||
|
||||
|
5 жовтня 2016 р. Повідомлень: 3 |
Дело в том, что собственник квартиры не живёт в Украине уже 10 лет, приехать не может, мне поручил следить за квартирой, но доверенность не оставил. Там живёт квартирантка . может платить только ком услуги. Грод нищий, маленький , даже продать квартиру не могу.
|
|||
|
||||
|
Повідомлень: 589 Gold Poster |
значит вы не можете голосовать на общем собрании ОСББ и ваша фраза "я была против создания осбб" лишена всякого смысла. Против может быть только собственник. при этом всём за квартиру платить надо. посему совет вам - не надо спорить с ОСББ, в данном случае закон на их стороне. оплачивать квартплату в ОСББ всё равно будет квартирантка, а ваше противление безсмысленно. |
|||
|
||||
|
5 жовтня 2016 р. Повідомлень: 3 |
я не противлюсь, просто не дают лицевой счёт на оплату без договора. как на них повлиять?
|
|||
|
||||
|
Повідомлень: 589 Gold Poster |
не совсем понятно что вы называете "лицевым счетом". вам должны дать банковские реквизиты - название банка и номер счета в банке куда платить. ну и сумму. |
|||
|
||||
|
Повідомлень: 565 Gold Poster |
Пока председатель не проверит по техпаспорту на квартиру общую площадь квартиры, он не сможет правильно начислить взносы. |
|||
|
||||
|
Повідомлень: 303 Gold Poster |
Какие именно документы требует председатель? Если техпаспорт - зачем, у него должен быть техпаспорт на дом с поэтажным планом, где есть все площади квартир. Если договор купли-продажи/свидетельство о праве собственности - вся эта информация доступна либо в Реестре прав на недвижимое имущество, либо в БТИ. Он может получить информацию оттуда - не бесплатно, но на фоне других затрат ОСМД это копейки. |
|||
|
||||
|
Повідомлень: 565 Gold Poster |
В моем доме есть несколько квартир, площадь которых по техпаспорту на квартиру отличается от площади по техпаспорту на дом. В некоторых квартирах делались перепланировки, которые не попали в техпаспорт на дом. Поэтому ориентируюсь только на техпаспорта на квартиры. |
|||
|
||||
|
Повідомлень: 565 Gold Poster |
Добавлю еще, что, если в общую площадь квартиры учитываются площади лоджий и балконов, то в моем техпаспорте на дом они не указаны. |
|||
|
||||
|
Повідомлень: 303 Gold Poster |
На самом деле это не имеет особого значения. Потому что все (тариф и голоса на собраниях) считаются в % от обще площади. Т.о. если у квартиры по общему техпаспорту на дом нет площади балкона - то и в общей площади дома балкона не будет и проценты (для тарифа/собраний) перераспределятся примерно таким же образом, как если бы балкон был. Чем больше общая площадь дома, тем меньше тут погрешность от наличия/отсутсвия информации о балконе.
|
|||
|
||||
|
Повідомлень: 565 Gold Poster |
Не согласна. В техпаспорте на квартиру и правоустанавливающих документах
на квартиру площади балконов и лоджий входят в общую площадь квартиры.
И если закажете витяг на квартиру, то там тоже общая площадь квартиры будет указана с учетом площадей балконов и лоджий.
|
|||
|
||||
|
Повідомлень: 303 Gold Poster |
Это да, но что это решает в общем итоге?
|
|||
|
||||
|
Повідомлень: 565 Gold Poster |
Так ведь от этого зависит размер взноса и смета ОСМД. |
|||
|
||||
|
Повідомлень: 303 Gold Poster |
Зависит, но крайне незначительно. Пример в числах Общая площадь дома по техпаспорту, в котором нет балкона - 5000 кв. м. Площадь одной квартиры по тому же тех паспорту) - 60 кв. м. Площадь квартиры №2 - 40 кв. м. Смета - 10000 грн. С такими данными мы имеем тариф 2 грн с кв.м., упомянутая квартира №1 платит 60*2 = 120 грн, №2 - 80 грн. Голоса на сборах (если голосуют площадью) - кв №1 - 1,2%, №2 - 0,8% Теперь у квартиры по ее отдельному техпаспорту обнаруживается балкон, к пример 2 кв.м.: Общая площадь дома 5002 кв.м. Квартира №1 - 62 кв.м. Смета - 10000 грн. Тариф - 10000 / 5002 = 1,9992 грн, квартира в 62 кв. м. платит 123,95 грн, №2 - 79,97. Голоса на сборах (если голосуют площадью) - кв №1 - 1,24%, №2 - 0,8% Как видите, разница минимальна
|
|||
|
||||
|
Повідомлень: 565 Gold Poster |
Люди, когда платят, считают до копейки, и большинство из них проверяют начисления. Я считаю такой подход правильным. Субсидия сверяет данные по квартирам по техпаспорту на квартиры. Если будут расходжения хотя бы на 1 десятую кв.м, там не примут вашу справку о начислениях. Писать в справке одно, а начислять фактически другое - не считаю приемлемым. Дело ведь не в значительных или незначительных отклонениях. Людей интересует, насколько четко вы относитесь к их деньгам. У нас ЖЭК никогда не рассылал квитанции и никогда не отчитывался о своих расходах. В ОСББ я первым делом напечатала и раздала квитанции (они на этом сайте просто великолепны). А теперь печатаю на обратной стороне квитанции ежемесячный отчет о поступлениях и расходах. Отчет до копейки! В результате увеличилось доверие к ОСББ и, соответственно, выросли проплаты. Люди, которые изначально были категорически против ОСББ, у нас платят взносы вовремя и даже сами находят неплательщиков. |
|||
|
||||
|
Повідомлень: 303 Gold Poster |
Я все это поддерживаю, но все это обсуждается в контексте того, что собственник не хочет показывать техпаспорт на квартиру председателю ОСМД. Вы говорите, что он обязан показывать его, я говорю, что нет, потому что есть техпаспорт на дом и он не особо хуже.
|
|||
|
||||
|
Повідомлень: 565 Gold Poster |
Во-первых, насколько я поняла, это не собственник. Человек, который просто сдает чужую квартиру, может быть 100 раз против ОСББ и 1000 раз не хотеть показывать какие-то документы, но для ОСББ он - никто. Чего хочет или не хочет собственник - мы не знаем. Во-вторых, я ни разу не сказала, что собственник обязан показывать техпаспорт. В-третьих, могу только повторить, что, если собственник хочет, чтобы взносы на его квартиру были начислены правильно, то именно в его интересах показать документы на квартиру. В-четвертых, если председателя не особо заботят такие мелочи как правильное начисление взносов, то этот вопрос пусть ему задаст ревизионная комиссия и общее собрание. |
|||
|
||||
|
Повідомлень: 303 Gold Poster |
Тут наоборот, председатель как раз хочет увидеть техпаспорт на квартиру, а собственник (или кто там вместо него) не хочет по каким-то причинам показывать. Поэтому я Вам и рассказываю, что иметь/видеть копию техпаспорта на квартиру председателю ОСМД вовсе не обязательно :) И ни ревизионная комиссия ни общее собрание не в праве предъявлять что-то председателю, если собственник не хочет показывать техпаспорт. У нас есть тоже 1 собственник, которая говорит, что "техпаспорт я не покажу, но площадь у меня меньше чем в ваших данных", на что я ей отвечаю, что у меня есть только техпаспорт дома и копия свидетельства на право собственности, там такая площадь, хотите платить меньше - сделайте копию/покажите техпаспорт на квартиру. Но не показывает до сих пор :)
|
|||
