Здравия! 

В многоквартирном доме, на первом этаже, в незапамятные времена был организован продуктовый магазин.

Помещение приватизированное (бывшая квартира ), было выведено из жилого фонда, сделан отдельный вход с торца здания, у города взята в аренду прилегающая территория.

Недавно жильцы организовали ОСББ. Председатель обратился ко мне как к владельцу с вопросом согласования тарифов ежемесячных платежей.

Я ознакомился со списком и вычеркнул из него те пункты услуг, которыми не пользуемся.

Мусор оплачиваем отдельно

Территория убирается своими силами

Подьездом не пользуемся

Отопление отсутствует

Газа нет - дом не газифицирован

Вода (холодная )и канализация нами оплачивается по счетчику

Электричество - договор с РЭС

В результате калькуляции вывели вместе с председатилем сумму ежемесячных платежей, но он с ней не согласен))

Не может понять для себя - как это так - МАГАЗИН А ПЛАТИТ КОПЕЙКИ!!! ТЫСЯЧИ ЗАРАБАТЫВАЯ!!!

Пообещал вынести вопрос направление.

Прошу председателя обосновать его желание получать с меня больше, на что у него не находится вразумительных ответов.

Собственно к сути вопроса: Имеет ли ОСББ право повысить тарифы для нежилых помещений, на каком основании?

Спасибо.

по закону ОСББ не предоставляет никаких услуг владельцам помещений. Поэтому "вычеркнули" мне не понятно.

ОСББ по закону содержит ОБЩЕЕ имущество.

при этом в законе об ОСББ написано что платежи за содержание - пропорциональны площади и обязательны для всех совладельцев.

посему - платить вы должны ничего не вычеркивая. И платить ровно столько же как и обычные жильцы. Тариф за кв.м. один для всех.

---

>> pashyrey

по закону ОСББ не предоставляет никаких услуг владельцам помещений. Поэтому "вычеркнули" мне не понятно.

ОСББ по закону содержит ОБЩЕЕ имущество.

при этом в законе об ОСББ написано что платежи за содержание - пропорциональны площади и обязательны для всех совладельцев.

посему - платить вы должны ничего не вычеркивая. И платить ровно столько же как и обычные жильцы. Тариф за кв.м. один для всех.

---

Хм... в списке тарифов присутствует обслуживание лифта, освещение и уборка подьездов

Лифтом, естественно не пользуемся, т.к. не пользуемся подьездом у нас отдельный вход. Все равно должны за это платить?

первые этажи за лифт не платят не зависимо от того магазин там или обычная квартира.

второй и выше платят. но не за услугу, а за саму возможность им воспользоваться. А то часто жильцы начинают права качать "я живу на втором, но лифтом не пользуюсь!".

вы платите за уборку территории вокруг. за освещение. за поддержание в рабочем состоянии коммуникаций.

то что свой мусор вы вывозите сами это хорошо. Но это не освобождает вас от необходимости оплачивать кварплату в которую внесено всё тот же вывоз мусора. В данном случае воспринимайте это как плату за то чтобы вокруг вашего магазина было чисто, а не мусорная свалка.

Я попробую более предметно. Вот перечень который значится ИМЕННО перечнем УСЛУГ.

Из которого часть я оплачиваю по прямым договорам.

К тому же, председатель хочет иметь с нас ежемесячные платежи даже не по этому перечню а явно выше.

Я понимаю, что на некоторые позиции можно снисходительно закрыть глаза и оплачивать их по доброй воле, но где гарантии, что аппетиты не вырастут и завтра с нас будут требовать добавки.

Хотелось бы законного обоснования.

это стандартный набор перечисленный в законе о ЖКУ.

ваш ОСББ почему-то руководствуется этим закно вместо закона об ОСББ. :)

несколько цитат из закона:

http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2866-14/print1443506439161847

чем занимается осбб:

Основна  діяльність  об'єднання полягає у здійсненні функцій, 
що  забезпечують  реалізацію  прав  співвласників  на володіння та 
користування  спільним  майном  співвласників,  належне  утримання 
багатоквартирного  будинку  та  прибудинкової  території, сприяння 
співвласникам  в  отриманні  житлово-комунальних  та  інших послуг 
належної  якості  за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх 
зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

о том что все платят на равных:

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на 
утримання,  реконструкцію,  реставрацію,  проведення  поточного  і 
капітального  ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у 
багатоквартирному  будинку встановлюється пропорційно до загальної 
площі   квартири   (квартир)   та/або   нежитлових  приміщень,  що 
перебувають у його власності.

обратите внимание на последний абзац. законодатель прямым текстом приравнял квартиры и нежилые помещения.

Спасибо! думаю, этого будет достаточно.

Добрый день! пересмотрел много сайтов в поисках на волнующий меня вопрос,на вразумительный ответ прочитал только здесь,Хотел бы все-таки получить ответ и на интересующие меня вопросы,а именно-как должна рассчитываться плата за обслуживания дома ОСББ владельцами нежилых помещений. Председатель правления сказала,что ч, как владелец нежилого помещения,которое сдаю в аренду,по решению общего собрания,для начала буду платить на 50 копеек за метр больше,чем другие члены ОСББ,с чем я в корне не согласен,а найти тот рекомендуемый Вами абзац,где написано,что разницы в оплате между владельцами жилых и нежилых помещений нет я не могу найти. И еще спорный вопрос,на который вы уже давали ответ,но я немного с ним не согласен-это оплата за освещение подвалов и лестничных клеток. Как я понимаю,сумма берется по домовому электросчетчику и делится на всех потребителей согласно их жилой площади. Но дело в том,что у нас вообще отдельный вход в помещение,к под"ездам не имеем никакого отношения,подвалов не имею и вообще наше помещение не подключено к этому домовому счетчику,Буду очень Вам благодарен за ответ

Добрый день! пересмотрел много сайтов в поисках на волнующий меня вопрос,на вразумительный ответ прочитал только здесь,Хотел бы все-таки получить ответ и на интересующие меня вопросы,а именно-как должна рассчитываться плата за обслуживания дома ОСББ владельцами нежилых помещений. Председатель правления сказала,что ч, как владелец нежилого помещения,которое сдаю в аренду,по решению общего собрания,для начала буду платить на 50 копеек за метр больше,чем другие члены ОСББ,с чем я в корне не согласен,а найти тот рекомендуемый Вами абзац,где написано,что разницы в оплате между владельцами жилых и нежилых помещений нет я не могу найти. И еще спорный вопрос,на который вы уже давали ответ,но я немного с ним не согласен-это оплата за освещение подвалов и лестничных клеток. Как я понимаю,сумма берется по домовому электросчетчику и делится на всех потребителей согласно их жилой площади. Но дело в том,что у нас вообще отдельный вход в помещение,к под"ездам не имеем никакого отношения,подвалов не имею и вообще наше помещение не подключено к этому домовому счетчику,Буду очень Вам благодарен за ответ  Извините за дублирование сообщений,но не соображу,как задать вопрос с пециалисту

в нас виникла аналогічна ситуація підприємство яке знаходиться на першому поверсі хоче щоб ми розписали послуги за які він має платити а як ми знаєм ОСББ НЕ НАДАЄ ПОСЛУГИ А ЗАМОВЛЯЄ.Я йому поясняю що в статуті прописано тариф а він каже що статут його нецікавить,

---

>> олег23
хоче ... а він каже що статут його нецікавить,

---

Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текстНапечатайте на принтере им вот это и вручите

Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст

И пусть подумают как на это отреагирует суд, если вы туда пойдете

Дякую за відповідь.Попробуєм ще так.

И у нам аналогичная ситуация

Никаких тарифов и платы за услуги в осбб быть не может. В законе про осбб четко прописано, что это ВЗНОСЫ, размер которых утверждается общим собранием и не может быть изменен председателем на свое усмотрение.

Доброго времени суток. Ситуация следующая.  Приобрел крытое паркоместо в новострое (не подземный паркинг а отдельно стоящее крытое машино место). Существует в этом комплексе ОСББ которое берет абонплату за паркоместа больше чем с тех кто является собственниками квартир в этом доме. На сколько это законно? Аргумент председателя что они решили так на собрании с жильцами и что земля не моя собственность. Паркоместо оформлено нотариально. Подскажите пожалуйста.

Для начала Вам надо узнать на каком основании ОСББ вообще берет плату за паркоместо, если Вы его купили и это Ваша частная собственность.

---

>> Maks Lobzev
Доброго времени суток. Ситуация следующая.  Приобрел крытое паркоместо в новострое (не подземный паркинг а отдельно стоящее крытое машино место). Существует в этом комплексе ОСББ которое берет абонплату за паркоместа больше чем с тех кто является собственниками квартир в этом доме. На сколько это законно? Аргумент председателя что они решили так на собрании с жильцами и что земля не моя собственность. Паркоместо оформлено нотариально. Подскажите пожалуйста.

---