У будинку є певний відсоток неприватизованих квартир - ну наприклад 30% Як тоді вираховувати відсоток житлової площі при підрахунку голосів на загальних зборах (не установчих але важливих) ? Тобто ігнорувати цю сумарну неприватизовану площу ми ж не можемо? Чи загальну площу будинку розділити тільки на кількість власників - це ж буде невірно? Чи як? Допоможіть будь ласка - отака колізія. 

PS Представник громади відмовляеться представляти не-власників на зборах - виходить тоді, що ці люди - взагалі ніхто. Це ж якось дивно.

ці люди для вас - ніхто.

Вони самі свідомо відмовились приватизувати квартири. Тому власник квартир - міська громада.

ви повинні порахувати ЗАГАЛЬНУ площу. тобто і ту яка належить місту.

Так, я розумію, але ж міська громада не приходить на наші збори та не голосує. А власник - кожен своїх метрів окремо. Хто повинен ті незараховані неприватизовані метри собі прибрати для голосування?

І чому ж вони ніхто якщо повинні виконувати потім наші рішення? Таким чином вони з легкістю відмовляться це робити. Ми ж повинні якось їх до цього заохочувати, так?

ні, не так.

Приміром якщо ви здасте свою квартиру квартирантам, вони все одна за законом повинні виконувати всі правила та рішення в вашому будинку. При цьому не мають жодного права голосу, бо не є власниками.

"власники" неприватизованих квартир є такими самими винаймачами у котрих права голосу нема, але обовязки є.

власник - міська громада. Мерія повинна надіслати свого представника з довіреністю на ваші збори. Ви повинні мерію повідомити про ці збори. Якщо вони не прийдуть - це неявка одного зі співвласників.