Доброго  дня! Підкажіть механізм дій ОСББ,

якщо мешканець замість платежів на утримання хоче відпрацювати цей борг.

Прошу пояснити тонкощі оподаткування та обліку.

Здравствуйте, не знаю правильно ли, но я решила сделать так - заключила договор между ОСББ и совладельцем(должником) на определённый вид работы и/или оказание услуги (надання послуги) - например  "ДОГОВІР про надання послуг по прибиранню" -  в договоре оговорили всё как положено - права, обязанности - сторон,  стоимость услуги - в додатке расписала объект работ(придомовая территория и/или подъезды) види работ (уборка мусора,подметание, - мытьё стен и полов подъезда) и периодичность уборки (например 3р. в месяц - сухая, 1р. в месяц - влажная уборка). А так же  то, что оплата будет производится путём списания с личного счёта исполнителя средст, насчитаных ему за содержание дома и придомовой территории (загальнообов`язкових цільових внесків). В общем обычный договор. В конце месяца я составляю АКТ выполненых работ(оказаных услуг) - на договоренную сумму и выставляю себе СЧЁТ (от имени исполнителя) в конце которого он своей подписью визирует факт расчёта с ним - то есть, факт того, что я действительно списала с его счёта сумму долга.- этот счёт и акт я прикрепляю к расходам .

А як з ПДФО?

На кого??? На співвласника? -у него дохода нет - это взаєморазрахунок - он услугу предоставляет - мы его долг перед ОСББ списываем.

прибутку немає, а дохід є

---

>> hocanowska
На кого??? На співвласника? -у него дохода нет - это взаєморазрахунок - он услугу предоставляет - мы его долг перед ОСББ списываем.

---

     

ЗАТВЕРДЖЕНО 
                             постановою Кабінету Міністрів України 
                                  від 11 жовтня 2002 р. N 1521 

                             ПОРЯДОК 
           проведення розрахунків з членами об'єднання 
           співвласників багатоквартирного будинку, які 
           мають перед ним заборгованість, за виконані 
             ними роботи з утримання неподільного та 
                   загального майна об'єднання 
 

     1. Цей Порядок  застосовується  у  разі,  коли  статутом  або 
рішенням     загальних     зборів     об'єднання     співвласників 
багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) не визначено  іншого 
порядку  розрахунків  з  членами  об'єднання,  які мають перед ним 
заборгованість,  за виконані ними роботи з утримання  неподільного 
та загального майна об'єднання (далі - роботи). 

     2. Рішення  про виконання членом об'єднання робіт приймається 
правлінням об'єднання за заявою його члена або власною ініціативою 
правління у разі згоди члена об'єднання. 

     3. Вартість  і  терміни  виконання  робіт,  а  також  порядок 
придбання  необхідних  обладнання  та  матеріалів  зазначаються  в 
договорі   між   правлінням   об'єднання   і   його  членом,  який 
виконуватиме �оботи. 

     4. Після виконання робіт складається  відповідний  акт,  який 
підписується  представником  правління  та  членом об'єднання,  що 
виконав роботи. 

     5. Вартість   виконаних   робіт   зараховується    правлінням 
об'єднання   у  рахунок  боргу  члена  об'єднання.  Якщо  вартість 
виконаних робіт перевищує суму  заборгованості,  то  правління  за 
домовленістю  з  членом  об'єднання  зараховує  різницю  у рахунок 
майбутніх платежів або видає кошти готівкою. 

     У разі зарахування вартості робіт  у  рахунок  заборгованості 
або   майбутніх   платежів   правління   видає   члену  об'єднання 
відповідний документ за визначеною правлінням формою. 

     6. Доходи,  отримані членом об'єднання в результаті виконання 
робіт,  передбачених  цим Порядком,  оподатковуються відповідно до 
законодавства. 

          

Вообще то дохід (доход) и прибуток (прибыль) - это одно и тоже - или???

Я думаю, что п.6 касается тех моментов - когда человек за сделанную им работу - получил деньги наличными - то есть не отработал долг за квартиру, и ему не занесли эту сумму как предоплату...

Вартість   виконаних   робіт   зараховується    правлінням 
об'єднання   у  рахунок  боргу  члена  об'єднання.  Якщо  вартість 
виконаних робіт перевищ�є суму  заборгованості,  то  правління  за 
домовленістю  з  членом  об'єднання  зараховує  різницю  у рахунок 
майбутніх платежів або видає кошти готівкою. 

---

>> hocanowska
Я думаю, что п.6 касается тех моментов - когда человек за сделанную им работу - получил деньги наличными - то есть не отработал долг за квартиру, и ему не занесли эту сумму как предоплату...

Вартість виконаних робіт зараховується правлінням 
об'єднання у рахунок боргу члена об'єднання. Якщо вартість 
виконаних робіт перевищ�є суму заборгованості, то правління за 
домовленістю з членом об'єднання зараховує різницю у рахунок 
майбутніх платежів або видає кошти готівкою. 

---

 смотрите как я вижу это:

Начислены взносы совладельцу - Дт377-Кт481- 500 грн

Выполнены совладельцем  работы (подписан акт)- Дт92- Кт685- 400 грн.

Начислен ЕСВ 22% на вознаграждение -92-651- 88 грн

удержан НДФЛ и ВС 19,5%- 685- 6411 (6412)- 78 грн

Произведен взаимозачет  685- 377- 322 грн

Отражен доход от целевого финансирования  481-719- 322 грн

Как видите, человек на руки не получает деньги, а с его дохода удерживаются и начисляются налоги.

согласен с ilona_73. нужно начислить и удержать налоги, а остаток суммы зачесть в оплату взносов

при этом не забыть сдать по человеку отчет в ПФУ (или по новому в ДФС он сдается) + 1-ДФ в конце квартала

при этом учтите, что НДФЛ платится не на тот же счет что по зарплате, а на другой. по расчетам с ГПД (гражд.правовым договорам)

т.е. 11010400 (договора ГПХ) , а не 11010100 (зарплата)

Добрый день. Хочу еще раз поблагодарить Вас ilona_73 за бух. проводки по взаимозачету. Подскажите, пожалуйста, в Ведомости начислений взносов на содержание дома как отобразить, что задолженность совладельца уменьшилась на сумму выполненных работ по договору ГПХ? Заранее огромное спасибо. 

Здравствуйте, проводка 

Произведен взаимозачет  685- 377- 322 грн и будет отражать уменьшение взноса, 

Начислены взносы совладельцев

377- 48

Произведен взаимозачет

685-377

Спасибо. Я сделала все эти проводки, но почему то в разделе "Ведомости начислений" сумма задолженности по этому совладельцу не уменьшилась. 

---

>> ilona_73

Здравствуйте, проводка 

Произведен взаимозачет  685- 377- 322 грн и будет отражать уменьшение взноса, 

Начислены взносы совладельцев

377- 48

Произведен взаимозачет

685-377

---

          Вы зайдите в свой бух. учет (видатки)-документи-операція и сделайте проводки в ручную, все                         получается.......только что проверяла

У меня тоже не выходит.

377 - 48 - эта проводка создается программой автоматически каждый месяц.

685 - 377 - создала проводку вручную, в Видатках то все ок, но в ведомости начислений (откуда печатаются квитанции) эта сумма никак не отобразилась на состоянии счета (который был указан в проводке) и задолженность старая.

Что не так?

---

>> osbb.dim20

У меня тоже не выходит.

377 - 48 - эта проводка создается программой автоматически каждый месяц.

685 - 377 - создала проводку вручную, в Видатках то все ок, но в ведомости начислений (откуда печатаются квитанции) эта сумма никак не отобразилась на состоянии счета (который был указан в проводке) и задолженность старая.

Что не так?

---

           Попробуйте в ведомости начислений в колонке коригування занести сумму вручную, может получится

Да, так конечно выходит. Я думала у Вас оно автоматически из Видатков подтягивается в ведомость.

---

>> ilona_73

---

>> osbb.dim20

У меня тоже не выходит.

377 - 48 - эта проводка создается программой автоматически каждый месяц.

685 - 377 - создала проводку вручную, в Видатках то все ок, но в ведомости начислений (откуда печатаются квитанции) эта сумма никак не отобразилась на состоянии счета (который был указан в проводке) и задолженность старая.

Что не так?

---

           Попробуйте в ведомости начислений в колонке коригування занести сумму вручную, может получится

---

У вас по  факту - є Цивільно - правовиий договір. Потрібно те тільки утримувати податки ПДФО І ВЗ а й сплачувати ЄСВ!!! Тоді ОСББ залишається в збитку(через ЄСВ). Перш, чим зарахувати зароблені кошти в рахунок боргу -ви НАРАХОВУЄТЕ дохід фіз.особі, а вже потім зараховуєте його в  погаш.боргу. А якщо нарахували дохід -то платіть податки!

---

>> hocanowska
Я думаю, что п.6 касается тех моментов - когда человек за сделанную им работу - получил деньги наличными - то есть не отработал долг за квартиру, и ему не занесли эту сумму как предоплату...

Вартість виконаних робіт зараховується правлінням 
об'єднання у рахунок боргу члена об'єднання. Якщо вартість 
виконаних робіт перевищ�є суму заборгованості, то правління за 
домовленістю з членом об'єднання зараховує різницю у рахунок 
майбутніх платежів або видає кошти готівкою. 

---

Минулого місяця закінчено обговорення нової редакції Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст(Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст).

Нова редакція Порядку відрізняється від попереднього, прийнятого в 2002 році тим, що:
-виключена можливість виплати за роботи готівкою;
-виключено згадку про податки.

Чи означає виключення виплати за роботи готівкою та згадки про податки на те, що погашення заборгованості не веде до появи доходу, який обкладається податком?

я думаю от уплаты налогов это никак не освободит , а то ,что забыли это прописать - обычная у нас практика.будет за что штрафовать впоследствии

С учетом того, что по мнению ГФС такой взаимозачет облагается налогами, так как является доходом должника и 22% должно уплатить ОСМД, остальное — тот, кто получил доход, написал Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текстпо доработке программы

Спеціалісти ЦЕНТРУ БУХГАЛТЕРСЬКИХ ПОСЛУГ пропонують повне ведення бухгалтерського, податкового та кадрового обліку.

Ми маємо досвід роботи з ОСББ/ЖБК по всій Україні та постійно удосконалюємось для полегшення управління керівникові. Забезпечуємо прозоре ведення бухгалтерії. Надаємо фінансовий звіт по витратам та доходам в будь-який час як для власників квартир так і для голови правління.

Ми надаємо повний спектр послуг:
- нарахування заробітної плати та інших необхідних нарахувань для дотримання Трудового законодавства,
- відображення боргів мешканців у звіті для управителя,
- рознесення платежів сплачених користувачами ОСББ/ЖБК,
- ведення повного кадрового обліку працівників ОСББ/ЖБК,
- надаємо супровід договорів контрагентів та контроль затрат, готуємо акти звірок для контроля заборгованості та своєчасності сплат,
- подання всіх необхідних звітів до податкової,
- формуємо довідки при необхідності,
- готуємо акти виконаних робіт,
- допомагаємо організувати онлайн доску оголошень управителю для мешканців.


За консультацією ТЕЛЕФОНУЙТЕ:
📞093-004-43-02
📞068-075-74-42
або залишіть заявку на зворотній дзвінок на нашому сайті
nashbuh.in.ua