Помогите разобраться…..

После списания дома с баланса КП ЖЕО дали 10 дней на перезаключение договоров с коммунальными предприятиями. Весь город обслуживает одно коммунальное предприятие (монополист). Вновь созданные ОСББ не хотят обслуживаться у монополиста и ищут поставщика услуг со стороны… Так по истечению 10 дневного срока КП ЖЕО забрало мусорные баки из мусорных камер мотивируя тем что это их собственность и они у них на балансе но ведь и дом раньше был на балансе….. Отключило домовое освещение  так как больше его не обслуживает, а  ПЭС не хочет перезаключать договора с ОСББ мотивируя отсутствием договора между ОСББ и подрядной организацией на обслуживание электрических сетей, сам ПЭС обслуживать отказывается. Отключили лифты –мотивируя списанием с баланса, а для включения говорят необходимо купить Разрешение на эксплуатацию и заключить договора на ТО и КР.

Подскажите, пожалуйста, правильность действий (алгоритм перезаключения договоров) с ссылкой на нормативные документы, так как в нашем городе обратится не к кому….

списання з балансу не дає право ЖЕКу припиняти надавити послугу. З якого Ви міста?

г. Южноукраинск Николаевская обл. Проблема так и не решена.... Мэр в городе на словах поддерживает создания ОСББ, по факту делает все, что бы задушить в зародыше.....

Телефонна Урядова  Гаряча лінія Вам в допомогу. 

Доброго вечора. Поясніть , будь ласка, ситуацію... Восени померла мати, в квартирі ніхто більше не був прописаний і вона була власником. Взимку мешканці створили осбб. За правом спадщини я став власником в червні, в квартирі ніхто не проживав. Осбб виставляє мені рахунки про заборгованість....і шо мені з ними робити?:) півроку квартира "висіла в повітрі", а осбб - об'єднання співвласників.

Платити, приклад, якщо у вашої мами був би депозит, і Ви можете їм скористатися лише через 6 міс. Скажіть ви % по депозиту кому залишите. або інший приклад, з Вами компанія яка надає тепло підписала договір і забула про бог на квартирі?  

Дякую за роз'яснення.

Це хто Вам таку маячню розповів? Ви можете створювати ОСББ у будь який час! 

---

>> markakov
Разьясните пожалуйста. После 01.07.2016 года можно организовать осбб только через 1 год, когда истечёт срок договора. Ну а если возникла такая ситуация. В нашем ещё строящимся комплексе сдача домов будет в августе. Можем ли мы сразу организоваться в осбб и в какие сроки?

---

Простите пожалуйста, но наверное не совсем точно задал вам вопрос. В нашем ЖК восемь домов. Пять из них уже сданы и заселены. Оставшиеся три будут закончены буквально в ближайшие дни. Жители уже заселённых домов в срок до 1 июля не создали ОСББ, и местный совет с 1 июля 2016 г назначил им управляющего. Жители же вновь сдаваемых домов будут сразу создавать ОСББ. Вопрос. Могут ли жители, которым назначили управляющего, досрочно расторгнуть этот договор(договор заключён на 1 год, до 1 июля 2017г ) и как лучше это сделать и  совместно создать одно ОСББ? И ещё. Сколько ОСББ может быть создано в одном жилом комплексе? Заранее благодарен.

Местная власть не имеет право еще не кого призначать, то что Вы описали противозаконно, Совладельцы каждого дома отдельно должны самостоятельно опредилиться с формой управления.

Могут в любой момент создать ОСББ и расторгнуть незаконный договор.

В одном доме одно ОСББ. а вот статья для размышления Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст

Будинок відійшов  віж  ВУЖКГ, створили ОСББ  -  можливо підкажете, чи  потрібен  наказ  по ВУЖКГ  про  передачу  будинку  на  баланс  новому  власнику

---

>> vurkagan
Будинок відійшов  віж  ВУЖКГ, створили ОСББ  -  можливо підкажете, чи  потрібен  наказ  по ВУЖКГ  про  передачу  будинку  на  баланс  новому  власнику

---

Ні якої передачі з баланса на баланс. Балансоутримувач списує з балансу багатоквартирний будинок і передає в управління ОСББ. Читайте "Порядок Списання з балансу багатоквартирних будинків" який затверджен Постановою КМУ від 20.04.2016р. № 301

Добрий день. Допоможіть розібратися у таких питаннях: Питання 1 . В 2009 році створено осбб.В цюму ж році приватизовано земельну ділянку прибудинкової території (будинок складається з 24квартир). 1В жовтні 2013 році 8 співвласників встановлюють собі автостоянку для своїх машин, після чого нікого на неї не пускають і блокують виїзд іншим співвласниким. Які норми законів забороняють відчуження земельної ділянки співвласників багатоповерхового будинку і чи взагалі таке можливо. Питання 2. Чи можна вважати законим протокол зборів , якщо в ньому не перечислено по фамільно співвласників квартири які присутні на зборах і немає їх підписів . Протокол складений просто присуті 18 членів усі проголосували за,жодного ні , вкінці  підпис голови і секретаря зборів. Питання 3. Чи можна важати збори законими якщо не було письмово повідомлено про час і місце проведення зборів співвлвсників .Питання 4. Моя неповнолітня дочка є співвласником квартири , чи є законим те що її не повідомляють про збори осбб, мотивуючи тим що вона неповнолітня.Питання5. Чи може голова ОСББ використовувати кошти обєднання згідно протоколів зборів на якому немає вказано прізвич,підписів співвласників.

Помогите разобраться.... ПЛИЗЗЗЗ

В доме стоит счетчик на отопление, в дом заходит холодная вода и в бойлерной за счет отопления нагревается вода до горячей и далее подается в квартиры...   Счетчик считает Гкал.

Оплачивается ли тепловая энергия потраченная на нагрев воды? 

Буду очень благодарна за помощь.

Терміново потрібна допомога!!!!!!

В нашому будинку було створено ОСББ, але порушенням Законодавства:

1. Власники квартир не були повідомленні про збори, в яких ставилось питання про створення ОСББ

2. Рішення про створення ОСББ було укладено менш ніж 75% від загальної площі

3. Сусіди з другого підїзду встановили під вікном супутникову антену, звернулись до Голови ОСББ офіційно (замоленим листом) що плануємо ребонт балкону та утеплення зовнішньої стіни, але відповідь отримали, що питання буде винесено на загальні збори та зовнішня стіна не є нашою власнісмтю. Вже майже місяць пройшов від нашого звернення. Чи повинен Голови дотримуватись якихсь термінів, Законів України "Про звернення громадян" та інш.

Дякую

За адресою, де я мешкаю зареєстровано фактично два будинки під одним номером, квартири в яких мають суцільну нумерацію. В першому будинку з 1-16, у другому з 18-35. Декілька років назад за цією адресу зареєстровано ОСББ. Його активність за ці роки була близькою до нуля, і його створення носило формальний характер. Тепер співвласники двох будинків не розуміють, що з ним робити, і кому воно належить, як далі воно повинно функціонувати. А ще є питання до сумісної власності. Яким саме майном (одного будинку чи двох будинків), як співвласник, володіє власник квартири. Прохання проясніть дане питання.

1. Якщо власники не були повідомленні це є порушення процедури створення.

2. для прийняття рішення не потрібно 75% а лише 51%

3. Збори Ви можете ініціювати і самостійно.  

---

>> svetlana74

Терміново потрібна допомога!!!!!!

В нашому будинку було створено ОСББ, але порушенням Законодавства:

1. Власники квартир не були повідомленні про збори, в яких ставилось питання про створення ОСББ

2. Рішення про створення ОСББ було укладено менш ніж 75% від загальної площі

3. Сусіди з другого підїзду встановили під вікном супутникову антену, звернулись до Голови ОСББ офіційно (замоленим листом) що плануємо ребонт балкону та утеплення зовнішньої стіни, але відповідь отримали, що питання буде винесено на загальні збори та зовнішня стіна не є нашою власнісмтю. Вже майже місяць пройшов від нашого звернення. Чи повинен Голови дотримуватись якихсь термінів, Законів України "Про звернення громадян" та інш.

Дякую

---

діючий голова осбб не виконує свої обовязки і не враховує інтереси та бажання власників квартир. Сам голова не бажає покинути посаду. Яким чином обрати нового голову. Чи можливо створити ще одне осбб паралельно діюче

Второе параллельное ОСМД создать нельзя. Вам нужно собрать инициативную группу, провести общее собрание, где выбрать новое правление, которое потом выберет нового голову.

---

>> лисичка

діючий голова осбб не виконує свої обовязки і не враховує інтереси та бажання власників квартир. Сам голова не бажає покинути посаду. Яким чином обрати нового голову. Чи можливо створити ще одне осбб паралельно діюче

---

Имеет ли право осбб не принимать нового собственника кв в члены осбб?

Нет

---

>> КОНСТАНТИН Н

Имеет ли право осбб не принимать нового собственника кв в члены осбб?

---

Люди добрі, допоможіть розібратися з реєстром  обсягів спожитих енергоносіів та наданих  послуг, додаток 1 до постанови КМУ № 256, Управління праці і соцзахисту не йдуть на контакт. Цікавить формування стовбчика 3 та 4.

Доброго дня. Що робити, коли діяльність голови ОСББ викликає підозру? Коли немає звітності витрат коштів, вже рік пройшов, а звіту ми не бачили. 

Спеціалісти ЦЕНТРУ БУХГАЛТЕРСЬКИХ ПОСЛУГ пропонують повне ведення бухгалтерського, податкового та кадрового обліку.

Ми маємо досвід роботи з ОСББ/ЖБК по всій Україні та постійно удосконалюємось для полегшення управління керівникові. Забезпечуємо прозоре ведення бухгалтерії. Надаємо фінансовий звіт по витратам та доходам в будь-який час як для власників квартир так і для голови правління.

Ми надаємо повний спектр послуг:
- нарахування заробітної плати та інших необхідних нарахувань для дотримання Трудового законодавства,
- відображення боргів мешканців у звіті для управителя,
- рознесення платежів сплачених користувачами ОСББ/ЖБК,
- ведення повного кадрового обліку працівників ОСББ/ЖБК,
- надаємо супровід договорів контрагентів та контроль затрат, готуємо акти звірок для контроля заборгованості та своєчасності сплат,
- подання всіх необхідних звітів до податкової,
- формуємо довідки при необхідності,
- готуємо акти виконаних робіт,
- допомагаємо організувати онлайн доску оголошень управителю для мешканців.


За консультацією ТЕЛЕФОНУЙТЕ:
📞093-004-43-02
📞068-075-74-42
або залишіть заявку на зворотній дзвінок на нашому сайті
nashbuh.in.ua