Тема № 271117: СТВОРЕННЯ ОСББ / ПОМОГИТЕ разобраться.....


Додати повідомлення
Aleks-4791
ПОМОГИТЕ разобраться.....
Додано: 15 червня 2016 р. 15:36
З нами з:
Повідомлень: 7

Помогите разобраться…..

После списания дома с баланса КП ЖЕО дали 10 дней на перезаключение договоров с коммунальными предприятиями. Весь город обслуживает одно коммунальное предприятие (монополист). Вновь созданные ОСББ не хотят обслуживаться у монополиста и ищут поставщика услуг со стороны… Так по истечению 10 дневного срока КП ЖЕО забрало мусорные баки из мусорных камер мотивируя тем что это их собственность и они у них на балансе но ведь и дом раньше был на балансе….. Отключило домовое освещение  так как больше его не обслуживает, а  ПЭС не хочет перезаключать договора с ОСББ мотивируя отсутствием договора между ОСББ и подрядной организацией на обслуживание электрических сетей, сам ПЭС обслуживать отказывается. Отключили лифты –мотивируя списанием с баланса, а для включения говорят необходимо купить Разрешение на эксплуатацию и заключить договора на ТО и КР.

Подскажите, пожалуйста, правильность действий (алгоритм перезаключения договоров) с ссылкой на нормативные документы, так как в нашем городе обратится не к кому….

 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: ПОМОГИТЕ разобраться.....
Додано: 19 червня 2016 р. 0:35
З нами з:
Повідомлень: 1641
Gold Poster
списання з балансу не дає право ЖЕКу припиняти надавити послугу. З якого Ви міста?

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
Aleks-4791
Re: ПОМОГИТЕ разобраться.....
Додано: 30 червня 2016 р. 14:06
З нами з:
Повідомлень: 7

г. Южноукраинск Николаевская обл. Проблема так и не решена.... Мэр в городе на словах поддерживает создания ОСББ, по факту делает все, что бы задушить в зародыше.....
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: ПОМОГИТЕ разобраться.....
Додано: 1 липня 2016 р. 8:31
З нами з:
Повідомлень: 1641
Gold Poster
Телефонна Урядова  Гаряча лінія Вам в допомогу. 

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
aShark
Re: ПОМОГИТЕ разобраться.....
Додано: 4 липня 2016 р. 23:42
З нами з:
Повідомлень: 2

Доброго вечора. Поясніть , будь ласка, ситуацію... Восени померла мати, в квартирі ніхто більше не був прописаний і вона була власником. Взимку мешканці створили осбб. За правом спадщини я став власником в червні, в квартирі ніхто не проживав. Осбб виставляє мені рахунки про заборгованість....і шо мені з ними робити?:) півроку квартира "висіла в повітрі", а осбб - об'єднання співвласників.
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: ПОМОГИТЕ разобраться.....
Додано: 5 липня 2016 р. 1:09
З нами з:
Повідомлень: 1641
Gold Poster
Платити, приклад, якщо у вашої мами був би депозит, і Ви можете їм скористатися лише через 6 міс. Скажіть ви % по депозиту кому залишите. або інший приклад, з Вами компанія яка надає тепло підписала договір і забула про бог на квартирі?  

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
aShark
Re: ПОМОГИТЕ разобраться.....
Додано: 5 липня 2016 р. 2:21
З нами з:
Повідомлень: 2

Дякую за роз'яснення.
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: ПОМОГИТЕ разобраться.....
Додано: 20 липня 2016 р. 0:25
З нами з:
Повідомлень: 1641
Gold Poster

Це хто Вам таку маячню розповів? Ви можете створювати ОСББ у будь який час! 


>> markakov
Разьясните пожалуйста. После 01.07.2016 года можно организовать осбб только через 1 год, когда истечёт срок договора. Ну а если возникла такая ситуация. В нашем ещё строящимся комплексе сдача домов будет в августе. Можем ли мы сразу организоваться в осбб и в какие сроки?

Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
markakov
Re: ПОМОГИТЕ разобраться.....
Додано: 20 липня 2016 р. 9:45
З нами з:
Повідомлень: 1

Простите пожалуйста, но наверное не совсем точно задал вам вопрос. В нашем ЖК восемь домов. Пять из них уже сданы и заселены. Оставшиеся три будут закончены буквально в ближайшие дни. Жители уже заселённых домов в срок до 1 июля не создали ОСББ, и местный совет с 1 июля 2016 г назначил им управляющего. Жители же вновь сдаваемых домов будут сразу создавать ОСББ. Вопрос. Могут ли жители, которым назначили управляющего, досрочно расторгнуть этот договор(договор заключён на 1 год, до 1 июля 2017г ) и как лучше это сделать и  совместно создать одно ОСББ? И ещё. Сколько ОСББ может быть создано в одном жилом комплексе? Заранее благодарен.
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: ПОМОГИТЕ разобраться.....
Додано: 27 липня 2016 р. 9:00
З нами з:
Повідомлень: 1641
Gold Poster

Местная власть не имеет право еще не кого призначать, то что Вы описали противозаконно, Совладельцы каждого дома отдельно должны самостоятельно опредилиться с формой управления.

Могут в любой момент создать ОСББ и расторгнуть незаконный договор.

В одном доме одно ОСББ. а вот статья для размышления Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст


Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
vurkagan
Re: ПОМОГИТЕ разобраться.....
Додано: 5 серпня 2016 р. 11:46
З нами з:
Повідомлень: 1

Будинок відійшов  віж  ВУЖКГ, створили ОСББ  -  можливо підкажете, чи  потрібен  наказ  по ВУЖКГ  про  передачу  будинку  на  баланс  новому  власнику
 
nati303
Re: Re: ПОМОГИТЕ разобраться.....
Додано: 5 серпня 2016 р. 13:19
З нами з:
Повідомлень: 44
Silver Poster


>> vurkagan
Будинок відійшов  віж  ВУЖКГ, створили ОСББ  -  можливо підкажете, чи  потрібен  наказ  по ВУЖКГ  про  передачу  будинку  на  баланс  новому  власнику
Ні якої передачі з баланса на баланс. Балансоутримувач списує з балансу багатоквартирний будинок і передає в управління ОСББ. Читайте "Порядок Списання з балансу багатоквартирних будинків" який затверджен Постановою КМУ від 20.04.2016р. № 301
 
Людмила1983 Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: ПОМОГИТЕ разобраться.....
Додано: 16 лютого 2017 р. 14:12
З нами з:
16 лютого 2017 р. Повідомлень: 1

Добрий день. Допоможіть розібратися у таких питаннях: Питання 1 . В 2009 році створено осбб.В цюму ж році приватизовано земельну ділянку прибудинкової території (будинок складається з 24квартир). 1В жовтні 2013 році 8 співвласників встановлюють собі автостоянку для своїх машин, після чого нікого на неї не пускають і блокують виїзд іншим співвласниким. Які норми законів забороняють відчуження земельної ділянки співвласників багатоповерхового будинку і чи взагалі таке можливо. Питання 2. Чи можна вважати законим протокол зборів , якщо в ньому не перечислено по фамільно співвласників квартири які присутні на зборах і немає їх підписів . Протокол складений просто присуті 18 членів усі проголосували за,жодного ні , вкінці  підпис голови і секретаря зборів. Питання 3. Чи можна важати збори законими якщо не було письмово повідомлено про час і місце проведення зборів співвлвсників .Питання 4. Моя неповнолітня дочка є співвласником квартири , чи є законим те що її не повідомляють про збори осбб, мотивуючи тим що вона неповнолітня.Питання5. Чи може голова ОСББ використовувати кошти обєднання згідно протоколів зборів на якому немає вказано прізвич,підписів співвласників.
 
Ирина77 Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: ПОМОГИТЕ разобраться.....
Додано: 20 лютого 2017 р. 19:09
З нами з:
20 лютого 2017 р. Повідомлень: 1

Помогите разобраться.... ПЛИЗЗЗЗ

В доме стоит счетчик на отопление, в дом заходит холодная вода и в бойлерной за счет отопления нагревается вода до горячей и далее подается в квартиры...   Счетчик считает Гкал.

Оплачивается ли тепловая энергия потраченная на нагрев воды? 

Буду очень благодарна за помощь.

 
svetlana74 Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: ПОМОГИТЕ разобраться.....
Додано: 21 лютого 2017 р. 9:11
З нами з:
20 лютого 2017 р. Повідомлень: 25
Silver Poster

Терміново потрібна допомога!!!!!!

В нашому будинку було створено ОСББ, але порушенням Законодавства:

1. Власники квартир не були повідомленні про збори, в яких ставилось питання про створення ОСББ

2. Рішення про створення ОСББ було укладено менш ніж 75% від загальної площі

3. Сусіди з другого підїзду встановили під вікном супутникову антену, звернулись до Голови ОСББ офіційно (замоленим листом) що плануємо ребонт балкону та утеплення зовнішньої стіни, але відповідь отримали, що питання буде винесено на загальні збори та зовнішня стіна не є нашою власнісмтю. Вже майже місяць пройшов від нашого звернення. Чи повинен Голови дотримуватись якихсь термінів, Законів України "Про звернення громадян" та інш.

Дякую

 
Komandor Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Одно ОСББ у двох будинках, за одною адресою
Додано: 17 березня 2017 р. 22:29
З нами з:
17 березня 2017 р. Повідомлень: 1

За адресою, де я мешкаю зареєстровано фактично два будинки під одним номером, квартири в яких мають суцільну нумерацію. В першому будинку з 1-16, у другому з 18-35. Декілька років назад за цією адресу зареєстровано ОСББ. Його активність за ці роки була близькою до нуля, і його створення носило формальний характер. Тепер співвласники двох будинків не розуміють, що з ним робити, і кому воно належить, як далі воно повинно функціонувати. А ще є питання до сумісної власності. Яким саме майном (одного будинку чи двох будинків), як співвласник, володіє власник квартири. Прохання проясніть дане питання.
 
romulj Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: Re: ПОМОГИТЕ разобраться.....
Додано: 18 березня 2017 р. 7:47
З нами з:
Повідомлень: 1641
Gold Poster

1. Якщо власники не були повідомленні це є порушення процедури створення.

2. для прийняття рішення не потрібно 75% а лише 51%

3. Збори Ви можете ініціювати і самостійно.  


>> svetlana74

Терміново потрібна допомога!!!!!!

В нашому будинку було створено ОСББ, але порушенням Законодавства:

1. Власники квартир не були повідомленні про збори, в яких ставилось питання про створення ОСББ

2. Рішення про створення ОСББ було укладено менш ніж 75% від загальної площі

3. Сусіди з другого підїзду встановили під вікном супутникову антену, звернулись до Голови ОСББ офіційно (замоленим листом) що плануємо ребонт балкону та утеплення зовнішньої стіни, але відповідь отримали, що питання буде винесено на загальні збори та зовнішня стіна не є нашою власнісмтю. Вже майже місяць пройшов від нашого звернення. Чи повинен Голови дотримуватись якихсь термінів, Законів України "Про звернення громадян" та інш.

Дякую



Роман Гученко
Голова правління АОСББ "Сумщина",
Віце-президент ГО "Всеукраїнська рада голів ОСББ",
Член національно ради з питань ОСББ при КМУ
 
лисичка Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: ПОМОГИТЕ разобраться.....
Додано: 28 вересня 2017 р. 18:40
З нами з:
28 вересня 2017 р. Повідомлень: 1

діючий голова осбб не виконує свої обовязки і не враховує інтереси та бажання власників квартир. Сам голова не бажає покинути посаду. Яким чином обрати нового голову. Чи можливо створити ще одне осбб паралельно діюче
 
osbb.dim20
Re: Re: ПОМОГИТЕ разобраться.....
Додано: 29 вересня 2017 р. 18:36
З нами з:
Повідомлень: 303
Gold Poster

Второе параллельное ОСМД создать нельзя. Вам нужно собрать инициативную группу, провести общее собрание, где выбрать новое правление, которое потом выберет нового голову.


>> лисичка
діючий голова осбб не виконує свої обовязки і не враховує інтереси та бажання власників квартир. Сам голова не бажає покинути посаду. Яким чином обрати нового голову. Чи можливо створити ще одне осбб паралельно діюче
 
КОНСТАНТИН Н
Re: ПОМОГИТЕ разобраться.....
Додано: 18 листопада 2017 р. 8:45
З нами з:
18 листопада 2017 р. Повідомлень: 1

Имеет ли право осбб не принимать нового собственника кв в члены осбб?

 
osbb.dim20
Re: Re: ПОМОГИТЕ разобраться.....
Додано: 20 листопада 2017 р. 16:46
З нами з:
Повідомлень: 303
Gold Poster

Нет


>> КОНСТАНТИН Н

Имеет ли право осбб не принимать нового собственника кв в члены осбб?


 
Іванна92 Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: ПОМОГИТЕ разобраться.....
Додано: 5 березня 2018 р. 9:40
З нами з:
Повідомлень: 0

Люди добрі, допоможіть розібратися з реєстром  обсягів спожитих енергоносіів та наданих  послуг, додаток 1 до постанови КМУ № 256, Управління праці і соцзахисту не йдуть на контакт. Цікавить формування стовбчика 3 та 4.
 
СвітланаБ Автор повідомлення відслідковує зміни в цій темі
Re: ПОМОГИТЕ разобраться.....
Додано: 1 червня 2018 р. 19:29
З нами з:
Повідомлень: 0

Доброго дня. Що робити, коли діяльність голови ОСББ викликає підозру? Коли немає звітності витрат коштів, вже рік пройшов, а звіту ми не бачили. 
 

Додати повідомлення