Доброго дня. Допоможіть, будь ласка, розібратися, як на практиці розійтися с ЖЕКом. Наприклад, установчі збори 11 травня. До кінця травня ми сподіваємося зареєструватися.  Питання такі:

1. Чи маємо ми щонайменше за місяць повідомити ЖЕК? (виходить що тільки з 1 липня ми беремо будинок на самообслуговування)?

2. Чи має цей місяць перехідний (червень) ЖЕК нас обслуговувати?

3. Оплата: кошти, які люди будуть сплачувати у липні, будуть зараховані ще до ЖЕКу, як за послуги, що були надані в червні? Тобто 2 місяці (червень, липень)ОСББ функціонує без фінансів?

Заздалегідь дякую.

ОСББ має право приступити до утримання будинку з першого дня реєстрації.

повідомляти ЖЕК, Ви повинні після того як створилися, але на зборах прийміть рішення що ОСББ, управляє будинком самостійно  через через свої органи управління з дати. Це Ваш будинок і Ви неповинні ні в кого питати дозволу, ще буде добре написати ЖЕКу листа від кожного співвласника, у зв'язку з тим що у будинку створено ОСББ вважаємо договір про ...... розторгнутим, та просимо не нараховувати плату з ..... 

В теории так и должно быть, но на практике, например у нас в Одессе, ЖКС продолжает начислять жителям задолженность, тех документацию на дом не передают, основываясь на том, что дом не списан с их баланса. Для списания с баланса необходимо решение горсовета, только при наличии решения будет создаваться комисия и передаваться по акту дом и документация. Также ни РЭС ни водоканал не хочет заключать договора без решения горсовета о списании дома с баланса ЖКС и принятия в управление ОСМД.

Добрый день. Та же проблема в механизме и последовательности действий, помоги понять.

Прошли учредительное собрание. За неделю зарегистрировались. А дальше? Нужно новое собрание (через какой период?)  , чтоб утвердить "кошторис " , з/п главы? Предупредить ПОЖ за месяц , о том что мы не нуждаемся в их услугах ? Пока идет месяц переходной - заключаем договора (мусор, уборка)?

---

>> ndv-m

Добрый день. Та же проблема в механизме и последовательности действий, помоги понять.

Прошли учредительное собрание. За неделю зарегистрировались. А дальше? Нужно новое собрание (через какой период?)  , чтоб утвердить "кошторис " , з/п главы? Предупредить ПОЖ за месяц , о том что мы не нуждаемся в их услугах ? Пока идет месяц переходной - заключаем договора (мусор, уборка)?

---

Расскажу про свой опыт( я из Херсона). Наш ЖЕК- коммунальный и они пока не получили приказ из горжилуправления- начисляли нам квартплату и оказывали услуги( по крайней мере- двор мели, мусор вывозился, сантехник кое что делал). Обленерго, компания по вывозу мусора с нами не заключала договора, пока с ними не расторгли договора наш ЖЕК, т е когда у меня на руках был акт приема-передачи документов- тогда с нами стали заключать договора, это же касается и возмещения по субсидии и по льготам- им всем нужен акт приема-передачи. Наш ЖЕК воспользовался тем, что в законе на передачу документов дается 3 месяца и ровно через 3 месяца они созрели. Вот так 

интересно получается. У нас в городе  вывозят мусор, обслуживают лифты несколько фирм. Мы же можем заключить договор не с той фирмой которая обслуживает сейчас ЖЭК? И тогда мусор вывозить будут 2 фирмы одновременно? А платят жильцы кому? Деньги идут на ваш расчетный счет или все еще ЖЭКу?

Мені 72 рокі і я взяв на себе нелегку справу! це створення в своєму рідному будинку ОСББ .

На сьогодні 26.05.16р. вже зареєстрована державним реєстром ОСББ «Соломія-1»  в м. Рівне в нашому будинку, отримали печатку .

Але пішов шалений супротив збоку ЖКП. Хоча ми направили листа міськвиконком про передачу ОСББ будинок і документацію. А також протокол загальних зборів ОСББ, де ми затвердили питання про те що ОСББ бере повністю на обслуговування наш будинок.

А також  затвердили кошторис до кінця року і розмір внесків. Повідомили листом ЖКП про те що ми зареєстровані в держреєстрі за певним номером. На підставі чого ми ОСББ «Соломія-1» припиняємо 1.06.16р. всі платіжні операції з ЖКП.

Після чого головбух ЖКП чітко сказала: поки у вас нема рішення Виконкому а також акту передачі будинку і документації за нашої сторони, мі будемо нараховувати квартальну плату с 1.06.16р. а хто не буде сплачувати квартплату будемо застосовувати відповідні міри .

Питання ! чому законодавці по створенню ОСББ, залишили трьохмісячну, корупційну діру для передачі по акту будинок і інше…?   

Допоможіть і підкажіть як в законному порядку розірвати відносини  с ЖКП , щоб не втрачати дорогоцінний час по обслуговуванню будинку

У нас те саме було. Написали листа на ЖЕК, що відмовляємося від їх послуг з початку наступного після створення ОСББ місяця (бо створилися в середині місяця). На словах в ЖЕК сказали ОК, а в кінці місяця розвели руками і виставили рахунки мешканцям, хоча нічого протягом місяця не робили. 

Наші укладені прямі договори з деякими постачальниками послуг з початку місяця і їх рахунки за цей місяць висіли в повітрі, поки ми не натисли на ЖЕК щоб він розрахувався з цими постачальниками, оскільки забрав квартплату.

Відсутність чітких пояснень і процедури дій ОСББ після його створення дає можливість корумпованим ЖЕКам  діяти на свій лад... Вони навмисне затягують передачу технічної документації, щоб ще за цей час взяти з будинків гроші і при цьому нічого за них не зробити.

Нам порадили юристи зібрати заявки мешканців, у яких вказати, що вони відмовляються від послуг ЖЕКу (вважати договір припиненим/розірваним), оскільки обслуговування будинку буде відбуватися через статутні органи правління ОСББ.

Ми написали листа від ОСББ і цього виявилося недостатньо. Застрахуйте себе і направте їм і те, і інше.

>> Solomia1

Мені 72 рокі і я взяв на себе нелегку справу! це створення в своєму рідному будинку ОСББ .

На сьогодні 26.05.16р. вже зареєстрована державним реєстром ОСББ «Соломія-1»  в м. Рівне в нашому будинку, отримали печатку .

Але пішов шалений супротив збоку ЖКП. Хоча ми направили листа міськвиконком про передачу ОСББ будинок і документацію. А також протокол загальних зборів ОСББ, де ми затвердили питання про те що ОСББ бере повністю на обслуговування наш будинок.

А також  затвердили кошторис до кінця року і розмір внесків. Повідомили листом ЖКП про те що ми зареєстровані в держреєстрі за певним номером. На підставі чого ми ОСББ «Соломія-1» припиняємо 1.06.16р. всі платіжні операції з ЖКП.

Після чого головбух ЖКП чітко сказала: поки у вас нема рішення Виконкому а також акту передачі будинку і документації за нашої сторони, мі будемо нараховувати квартальну плату с 1.06.16р. а хто не буде сплачувати квартплату будемо застосовувати відповідні міри .

Питання ! чому законодавці по створенню ОСББ, залишили трьохмісячну, корупційну діру для передачі по акту будинок і інше…?   

Допоможіть і підкажіть як в законному порядку розірвати відносини  с ЖКП , щоб не втрачати дорогоцінний час по обслуговуванню будинку

---

Так у Вас же "Покровское"? Это уродский ЖКП, они всем там мозг выедают, потому что работники просто глупы. Вот сколько слышал проблем с подобным вопросом - фактически все они с Покровским.
С другими ЖКП города такие вопросы зачастую не возникают.

Відсутність чітких пояснень і процедури дій ОСББ після його створення

Для этого создаются ассоциации и профсоюзы!

дає можливість корумпованим ЖЕКам  діяти на свій лад...

Вот я иду за свои ОСББ и даю втык жеку.

Нам порадили юристи зібрати заявки мешканців, у яких вказати, що вони відмовляються від послуг ЖЕКу

Так тоже можно, но вы себе же больше головной боли делаете. Вы мазохисты, что ли? Гораздо ж проще это делается. Идите в управление ЖКХ, и пишите им заявление на передачу НЕДОСТАЮЩЕЙ техдокументации. : ) Там они сами свяжутся с ЖКП, спросят какие документы те уже передали, и когда узнают что никакой - сами дадут втык.

(вважати договір припиненим/розірваним), оскільки обслуговування будинку буде відбуватися через статутні органи правління ОСББ.[/quote]

Так вы ж это уже решали на учредительном собрании последним пунктом! Вам ведь общее собрание уже доручило заниматься этими вопросами.

Ми написали листа від ОСББ і цього виявилося недостатньо. Застрахуйте себе і направте їм і те, і інше.

Только потому что некоторые идиоты желают повымахиваться, Вы будете СЕБЕ усложнять жизнь, и других подталкивать идти у них на поводу?

Посилайте їх куди подалі! Головне щоби люди платили на рахунок ОСББ. Ми так вже 1 рік робимо. Нехай до суду подають.

вы так делаете БЕЗ передачи дома на обслуживание и снятия с баланса жэка???