Дом сдан в эксплуатацию. Право собственности есть.

Застройщик отключил эл-во всему подъезду и вымогает с каждой квартиры по ~$500 за включение. Мотивирует тем, что потратился на подстанцию (изначально планировал запитаться от соседней, а не строить свою), на взятку за подключение газа и т.п.

Без этих денег говорит, что не даст заключить индивидуальный договор с облэнерго.

Как поступить? Что посоветуете? Соседи склоняются дать ему эту взятку "лишь бы отстал". Но по многолетнему опыту общения с застройщиком - он та еще свинья. Может на этом не остановиться и в след раз потребовать, скажем, $2000, перекрыв газ, например.

Без этих денег говорит, что не даст заключить индивидуальный договор с облэнерго.

Я ошибся. Имелось ввиду "не даст заключить договор между мной (владельцем квартиры) и ОСББ" (договор про надання итлово-комунальних послуг)

ОСББ під впливом забудовника, чи працює як незалежне?

ОСББ виступає колективним замовником. комун послуг?

Взагалі це нахабне і безпідставне вимагання.

Наразі ніяких договорів між Вами і ОСББ підписувати не потрібно.

---

>> yura11v

Без этих денег говорит, что не даст заключить индивидуальный договор с облэнерго.

Я ошибся. Имелось ввиду "не даст заключить договор между мной (владельцем квартиры) и ОСББ" (договор про надання итлово-комунальних послуг)

---

договір між ОСББ та власником законом не передбачені. Та навіть якби такий снував то без нього можна спокійно прожити.

тому Варіант1.Активний. заява в прокуратуру про вимагання. Варіант2. Пасивний. забити і не платити. 

до речі, скільки квартир в будинку?

Забити і не платити - можно, но на данный момент эл-ва нет, я даже не могу продолжать ремонт, а все материалы свезены, потрачены тысячи долларов. Я могу стать в позу и не платить. Но, поверьте, мне, застройщик та еще свинья, и будет всеми силами вставлять мне палки в колеса, вплоть до индивидуального отключения эл-ва/воды (такое технически возможно?).

Квартир в доме около 40, 2 подъезда по 20. Он продал всего около 15! Он создал фиктивное ОСББ, поставил своего главу, который такой же засранец как и он.

В соседнем подъезде люди выплатили эту вымогаемую сумму и у них (на данный момент) эл-во есть.

При этом важно понимать, что в моем подъезде продано 6-8 квартир. И он хочет разделить свои "расходы" между владельцами этих квартир.

Могу прикрепить скан договора, который люди из соседнего подъезда получили "в обмен" на сумму ~$500.

Читайте выше. ОСББ полностью под контролем застройщика. Он поставил главой своего человека, пешку.

---

>> maximov

ОСББ виступає колективним замовником. комун послуг?

>> yura11v

Без этих денег говорит, что не даст заключить индивидуальный договор с облэнерго.

Я ошибся. Имелось ввиду "не даст заключить договор между мной (владельцем квартиры) и ОСББ" (договор про надання итлово-комунальних послуг)

---

---

Насколько я понял вопрос - да. Именно ОСББ заключало договора с облэнерго и водоканлом.

Забудьте об ОСББ в данной ситуации. оно тут совсем ни к чему. это исключительно дело вас и застройщика. ОСББ тут всего лишь инструмент в руках последнего, при этом малоэфективный.

Попробуйте заглянуть в РЭС и самостоятельно выяснить в чем причина неподключения дома к свету. И можно ли самостоятельно заключить договор с ними.

---

>> pashyrey

Забудьте об ОСББ в данной ситуации. оно тут совсем ни к чему. это исключительно дело вас и застройщика. ОСББ тут всего лишь инструмент в руках последнего, при этом малоэфективный.

Попробуйте заглянуть в РЭС и самостоятельно выяснить в чем причина неподключения дома к свету. И можно ли самостоятельно заключить договор с ними.

---

Мы в РЭС ходили, конечно же. Они отказываются наотрез заключать договор с физическим лицом напрямую.

А что касается вымогательства, говорят, что подстанция - частная собственность застройщика. И он вправе требовать с нас компенсацию за потери энергии*

* а такие были т.к. он строил подстанцию из расчета на 2 дома, потому она работает наполовину вхолостую и каждый месяц его убытки из-за этого 2000грн. Но даже за те 7-8 месяцев, что она работает - это около 16000грн (около $700, а никак не по $500 с каждого!!!). Эти деньги можно спокойно взять с квартплат, которые мы вносим в ОСББ.

Если вы пишете, что никаких договоров с ОСББ я не должен заключать, то у меня 2 вопроса:

1. На основе чего и как я должен получать эл-во/воду? Право собственности на квартиру?

2. Что тогда есть этот договор, который застройщик "заключил" с теми, кто повелся и выплатил ему требуемую сумму? Филькина грамота и полная фикция? Суть договора вкратце: "ОСББ обязуется давать эл-во/воду/водоотвод, а владелец квартиры платить квартплату в таком-то размере, вовремя оплачивать эл-во/воду".

ОСББ не надає послуг, тому фількіна грамота.

Ви офіційно напишіть заяву в РЕМ, нехай чітко аргументують відмову, підставу. На словах вони можуть намолоти всякого. Зателефонуйте на гарячу лінію Обленернго, проконсультуйтеся чому Вам відповляють заключати договора на пряму, як правило потім іде втик на низи, і заключають аж бігом.

По суті "підстанція" якщо я не помиляюся то вона не може бути на балансі забудовника, її мають передати на баланс РЕМ (місту).

---

>> yura11v

Если вы пишете, что никаких договоров с ОСББ я не должен заключать, то у меня 2 вопроса:

1. На основе чего и как я должен получать эл-во/воду? Право собственности на квартиру?

2. Что тогда есть этот договор, который застройщик "заключил" с теми, кто повелся и выплатил ему требуемую сумму? Филькина грамота и полная фикция? Суть договора вкратце: "ОСББ обязуется давать эл-во/воду/водоотвод, а владелец квартиры платить квартплату в таком-то размере, вовремя оплачивать эл-во/воду".

---

Для укладання індивідуальних договорів з власниками квартир багатоквартирного житлового будинку власнику будинку необхідно підтвердити повне виконання вимог нормативних документів щодо зовнішнього електропостачання та виконати наступне:
1. Розробити проект внутрішнього електропостачання житлового будинку із розбивкою дозволеної до використання потужності на загальнобудинкові потреби будинку (у разі їх наявності) та по кожній окремій квартирі в межах загальної по будинку потужності, що була дозволена технічними умовами на приєднання, виданими забудовнику (проект готує організація, що має ліцензію на проектування електричних мереж). 
2. Проект внутрішнього електропостачання житлового будинку погодити в центральному офісі ПАТ «Київобленерго» за адресою: вул. Стеценка, 1-а м. Київ, на відповідність вимогам Правил улаштування електрообладнання (ПУЕ).
3. Надати в районний підрозділ ПАТ «Київобленерго» погоджену в енергопостачальній організації належним чином оформлену технічну документацію: технічні умови, робочий проект, рішення по проекту, проект внутрішньо будинкового електропостачання; декларації ДАБІ на введення об’єктів в експлуатацію, протоколи випробувань електротехнічною лабораторією та її атестат акредитації. 
     При цьому повинна бути визначена організація, яка візьме на себе відповідальність за утримання даного житлового будинку (ОСББ, ЖЕК і т.і.), для подальшої оплати за електроенергію, спожитої на загальнобудинкові потреби (у разі їх наявності - роботу ліфтів, насосів для підкачки води, освітлення сходової клітини та прибудинкової території, тощо).
4. Власник будинку повинен звернутися до районний підрозділ з заявою про розірвання свого договору.
5. Балансоутримувач (ОСББ, ЖЕК і т.і.) будинку повинен звернутися з пакетом документів для укладання Договору про постачання електричної енергії на загальнобудинкові потреби.
6. За наявності у мешканців будинку документів, що підтверджують їх право власності на житло або користування ним, визначений балансоутримувач будинку має звернутись до енергопостачальника із заявою про укладення з кожним мешканцем будинку Договору про користування електричною енергією та наданням реєстру власників квартир. 
     Після цього, для укладення Договору про користування електричної енергії, відповідно до вимог ПКЕЕН, кожен мешканець квартири, або уповноважена ним особа, повинні надати енергопостачальнику заяву про укладення Договору та копії наступних документів: 
- паспорт; 
- довідку податкового органу про включення власника до державного реєстру фізичних осіб (присвоєння ідентифікаційного коду); 
- документ, який підтверджує право власності чи користування фізичної особи на об’єкт електропостачання (витяг з державного реєстру прав на нерухоме майно, в даному випадку на квартиру);
- у разі, якщо споживач має право на встановлені законодавством пільги  з оплати спожитої електричної енергії, додатково додається оригінал та копія документа, що підтверджує право на отримання пільги щодо сплати за спожиту електроенергію  та довідку про склад сім’ї (форма № 3).

Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст