Потребую допомоги!!!!...Хто знає, чи можна на загальних зборах обирати в правління фізичну особу, яка не є власником або співласником????

Вимоги та умови, щодо членства правління є у вашому Статуті (якщо є). Типовий Статут не містить обмежень щодо того, хто може бути членом правління. Як у вас - дивіться Статут.

Дякую за відповідь. Ми тільки збіраємось організовувати ОСББ (у неділю загалні установчі збори). В статут ми не прописували ніякі обмежування. Згідно закону, обмежень не знайшов але вирішив перепитати.

ОСББ - створюється власниками квартир та нежитлових приміщень (ЗУ). Для керівництва діяльністю обєднання обирається правління. Отже, правління лише з власників або співласників приміщень будинку. Далі, правління обирає голову правління зі свого складу. Таким чином, ЗУ чітко зазначає, що головою првління ОСББ має бути лише особа, яка мешкає або має власність в будинку!

---

>> zkheko@mail.ua
ОСББ - створюється власниками квартир та нежитлових приміщень (ЗУ). Для керівництва діяльністю обєднання обирається правління. Отже, правління лише з власників або співласників приміщень будинку. Далі, правління обирає голову правління зі свого складу. Таким чином, ЗУ чітко зазначає, що головою првління ОСББ має бути лише особа, яка мешкає або має власність в будинку!

---

Это ошибочное  толкование закона в свою пользу. 

 

В законе не сказано о том, что правление и председатель правления избирается из числа собственников.
Для керівництва  поточною  діяльністю  об'єднання  обирається 
правління.  Правління  має  право  приймати   рішення   з   питань 
діяльності об'єднання, визначених статутом.  - НЕТ ОГОВОРКИ НА СЧЕТ СОБСТВЕННИКОВ

В законе есть четкая оговорка на счет собственников ,  это инициативная группа и ревизор (ревизоры).
Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, 
яка  складається  не менш як з трьох власників квартир або нежилих 
приміщень. - 
ПЕРВАЯ ЧЕТКАЯ ОГОВОРКА О СОБСТВЕННИКАХ{ Частина  третя статті 6 із змінами, внесеними згідно із Законом 
N 417-VIII ( 417-19 ) від 14.05.2015 } 
Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю 
голосів присутніх співвласників або їх представників. - 
ВТОРАЯ НЕЧЕТКАЯ ОГОВОРКА О СОБСТВЕННИКАХ, т.к. здесь речь идет только о том, что голосуют за него собственники, 
а не о том, что он избирается из числа собственников. Т.е. можно допустить, 
что и глава собрания будет не из числа собственников, но однозначно собственниками избираться.
{ Частина  шоста статті 6 із змінами, внесеними згідно із Законом 
N 417-VIII ( 417-19 ) від 14.05.2015 } 

Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю 
правління  об'єднання  на  загальних  зборах  обирається  з  числа 
співвласників  ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення 
про залучення аудитора. - ТРЕТЬЯ ОГОВОРКА НА СЧЕТ СОБСТВЕННИКОВ

Если законодатель четко обозначил, что эта группа лиц должна быть собственниками, при этом почему-то умолчал об этом в части правления и председателя правления и даже председателя собрания, значит законодатель допускает, что в правлении может и не собственник, а любые лица, которым оказывает  доверие общее (учредительное) собрание.
Поэтому не надо домысливать и фантазировать. Если общее (учредительное) собрание доверяет жильцу, уважает его, доверяет ему, избрав его в правление. То никто не имеет права ограничивать,толкуя в свою пользу положение закона, это волеизъявление совладельцев. 

здравствуйте,подскажите пожалуйста если  сейчас работаю председателем в 2-х ЖСК,( в одном -я собственник,во2 -нет-приглашенная на работу),то после реорганизации этих ЖСК в ОСББ могу ли я работать в обоих председателем ОСББ ил только там ,где являюсь собственником

---

>> кактус
здравствуйте,подскажите пожалуйста если  сейчас работаю председателем в 2-х ЖСК,( в одном -я собственник,во2 -нет-приглашенная на работу),то после реорганизации этих ЖСК в ОСББ могу ли я работать в обоих председателем ОСББ ил только там ,где являюсь собственником  если могу в обох ОСББ,то как это правильно оформть документально?

---

Чи може в ревізійну комісію входити 1 ревізор? Чи обов'язково має входити 3 особи? Чи можуть в правління та в ревізійну комісію входити ті ж самі особи або родичі (мається на увазі 2 варіанти: або коли в 1 і 2 входить та ж сама особа, або коли в 1 чи 2 входять родичі)?

Чи може в правління ОСББ входити державний службовець?

Голова ОСББ обирається коли? На загальних установчих зборах разом із правлінням (одним протоколом і в одному питанні)? Чи окремо має збиратись правління і обирати голову? Як правильно записувати: "голова правління" чи "голова ОСББ"? І чи може голова працювати на добровільних (громадських) засадах? Десь читав, що має отримувати хоча б мінімалку...

---

>> Sorton
Чи може в правління ОСББ входити державний службовець?

---

Да, если он не будет получать зарплату. 

Чи можуть бути ревізором та членом правління особи, що є родичами, однією сім'єю. Чи це буде конфліктом інтересів? І чи може бути 1 ревізор, а не комісія?

Можете і там і там, якщо статутом не буде встановлення обмежень, у типовому статуті їх не має 

---

>> кактус
здравствуйте,подскажите пожалуйста если  сейчас работаю председателем в 2-х ЖСК,( в одном -я собственник,во2 -нет-приглашенная на работу),то после реорганизации этих ЖСК в ОСББ могу ли я работать в обоих председателем ОСББ ил только там ,где являюсь собственником

---

1. Кількість ревізорів визначає загальні збори.

2. Одна особа не може бути і там і там , вона що сама себе буде перевіряти?

3. Відповідно до родичів ви ж не державна установа, як зборами вирішите так і буде, з людських міркувань то не може.

---

>> Sorton
Чи може в ревізійну комісію входити 1 ревізор? Чи обов'язково має входити 3 особи? Чи можуть в правління та в ревізійну комісію входити ті ж самі особи або родичі (мається на увазі 2 варіанти: або коли в 1 і 2 входить та ж сама особа, або коли в 1 чи 2 входять родичі)?

---

Sorton  а це як? "На загальних установчих зборах" відкрийте будь ласка закон Про ОСББ і напишіть вірно своє питання для отримання відповіді. 

---

>> Sorton
Голова ОСББ обирається коли? На загальних установчих зборах разом із правлінням (одним протоколом і в одному питанні)? Чи окремо має збиратись правління і обирати голову? Як правильно записувати: "голова правління" чи "голова ОСББ"? І чи може голова працювати на добровільних (громадських) засадах? Десь читав, що має отримувати хоча б мінімалку...

---

Чи можуть не власники(співвласники) входити в правління або ревізійну комісію ОСББ

Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст

Чи правильно включати в порядок денний установчих зборів питання 1.Створення ОСББ і затвердження назви;2.Затвердження статуту;3.обрання правління(установчими зборами вибирати голову і членів-голосують присутні співвласники)  4.обрання ревізійної комісії;5.надання повноважень представнику зареєструвати об"єднання.6.Різні питання-встановлення розміру внесків і винагорода голові ОСББ. А коли передадуть будинок, тоді голосувати за кошторис?

---

>> 0666467057
Чи правильно включати в порядок денний установчих зборів питання 1.Створення ОСББ і затвердження назви;2.Затвердження статуту;3.обрання правління(установчими зборами вибирати голову і членів-голосують присутні співвласники)  4.обрання ревізійної комісії;5.надання повноважень представнику зареєструвати об"єднання.6.Різні питання-встановлення розміру внесків і винагорода голові ОСББ. А коли передадуть будинок, тоді голосувати за кошторис?

---

На мою думку установчі збори - це установчі збори, на які можуть бути винесені тільки перші 5 питань. Всі інші питання обговорюються тільки після реєстрації ОСББ. Дехто пропонує складати 2 протоколи: установчіх зборів та загальних зборів. Але я не розумію, яким чином будуть дійсні з юридичної точки зору загальні збори ОСББ, якщо ОСББ ще не зареєстроване. І, можливо, не буде зареєстроване, якщо не набереться достатньо голосів.

Саме в кошторисі і враховуються і розмір внесків у розділі доходів, і винагорода голові у розділі видатків.

Саме так і є Світлана.

Терміново потрібна допомога!!!!!!

В нашому будинку було створено ОСББ, але порушенням Законодавства:

1. Власники квартир не були повідомленні про збори, в яких ставилось питання про створення ОСББ

2. Рішення про створення ОСББ було укладено менш ніж 75% від загальної площі

3. Сусіди з другого підїзду встановили під вікном супутникову антену, звернулись до Голови ОСББ офіційно (замоленим листом) що плануємо ребонт балкону та утеплення зовнішньої стіни, але відповідь отримали, що питання буде винесено на загальні збори та зовнішня стіна не є нашою власнісмтю. Вже майже місяць пройшов від нашого звернення. Чи повинен Голови дотримуватись якихсь термінів, Законів України "Про звернення громадян" та інш.

Дякую

1. Ви хочете оскаржити рішення створення ОСББ - доводьте його в суді. Ініціативна група зобовязана вам як співвласнику надати копії реєстрів співвласників, повідомлених про установчі збори.

2. Для створення ОСББ потрібно >50%, а не 75%.

3. Так вам голова правління відповів: зовнішня стіна дійсно не ваша власність, а спільна, і рішення про використання спільної власності можлива тільки загальними зборами. Щодо балкону: якщо це тільки скління, то можете проводити, але якщо це ще й зміна розмірів (розширення), то без проекту вам не обійтись.

Стаття, щодо утеплення зовнішньої стіни:

http://www.osbb-inform.com.ua/2015/12/08/018-2/

Рiшення можливо загальними зборами, алрiшення немка, т.як жюриiв не було, а завтра нам пiд вiкна насiсять всi это бажае своi потери, конд, I ми повиннi стучали?

2. Но в редакции нового закона это 2/3 голосов от общей площади, а 2/3, это и есть 75%

---

>> svetlana74
2. Но в редакции нового закона это 2/3 голосов от общей площади, а 2/3, это и есть 75%

---

Как-то неудобно даже Вам об этом говорить, но, прежде чем наговаривать на новую редакцию закона, почитайте внимательно этот закон и ососбенно ст.6 Закона Украины "Об ОСМД".

И еще. Если в школе не научились делить, то воспользуйтесь калькулятором и разделите 2 на 3.

---

>> svetlana74
Рiшення можливо загальними зборами, алрiшення немка, т.як жюриiв не було, а завтра нам пiд вiкна насiсять всi это бажае своi потери, конд, I ми повиннi стучали?

---

Что курили?

Да, Но во всяком случае не 50%

Курил, планшет не видит укр мови))))) так завтра нам повесят под окна анетенны, конд, и т.д. и у нас никто не обязан спрашивать! Если они в правлении так они цари?! У нас заплонирован ремонт плиты (дому 50 лет, до этого жек ничегошеньки ни делал, а если плита грохнется?!) так может они сделают нам это за свой счет?!

---

>> svetlana74

Да, Но во всяком случае не 50%

---

И где Вы такое нашли? Цитирую:

"Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

{ Частина дев'ята статті 6 в редакції Закону N 417-VIII ( Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст ) 
від 14.05.2015 } "

День добрый! Если я правильно поняла из вышеописанного по поводу выборов в члены правления не собственника...Я лично не имею ничего против НО у нас тоже выбран в правление человек проживающий в нашем доме, но жильё не приватизировал. В правлении при принятии решений он голосует, а как быть с учетом его голоса на собраниях? Ведь голосуют только собственники... как-то получается нелогично!

процитирую абзац из ст.10 закона об ОСББ:

Рішення   про  визначення  переліку  та  розмірів  внесків  і 
платежів   співвласників,   порядок   управління  та  користування 
спільним  майном,  передачу  у  користування фізичним та юридичним 
особам  спільного  майна, а також про реконструкцію та капітальний 
ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд 
вважається  прийнятим,  якщо за нього проголосувало не менш як дві 
третини  загальної  кількості  усіх  співвласників,  а в разі якщо 
статутом  не  передбачено  прийняття  таких  рішень,  -  більшістю 
голосів.  З  інших  питань  рішення  вважається прийнятим, якщо за 
нього    проголосувало   більше   половини   загальної   кількості 
співвласників.

Закон "Про о'єднання СПІВВЛАСНИКІВ ...", а НЕ мешканців, НЕ "орендарів", не "когось з освітою", ... і т.ін. Суть прийняття закону про те, щоби дійсними володарями здійснювалися права власника: володіти, управляти, розпоряджатися. Яке мені діло до власника НЕ МОГО майна? Це я теж, "прописавшись" з якогось дива у квартирі теж буду дратися до влади над майном?

Не совсем поняла, к чему эта цитата. Вначале Вы пытаетесь утверждать, что для создания ОСББ требуется не менее 75% голосов. Я Вам даю цитату, что не 75%, а 50%. Теперь Вы цитируете закон о совершенно других вопросах. Вы уж как-то определитесь: то ли Вас интересует голосование при создании ОСББ, то ли голосование после регистрации ОСББ. Это совершенно разные вещи.

---

>> svetlana74

процитирую абзац из ст.10 закона об ОСББ:

Рішення   про  визначення  переліку  та  розмірів  внесків  і 
платежів   співвласників,   порядок   управління  та  користування 
спільним  майном,  передачу  у  користування фізичним та юридичним 
особам  спільного  майна, а також про реконструкцію та капітальний 
ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд 
вважається  прийнятим,  якщо за нього проголосувало не менш як дві 
третини  загальної  кількості  усіх  співвласників,  а в разі якщо 
статутом  не  передбачено  прийняття  таких  рішень,  -  більшістю 
голосів.  З  інших  питань  рішення  вважається прийнятим, якщо за 
нього    проголосувало   більше   половини   загальної   кількості 
співвласників.

---

По Уставу Главу избирает Правление, у нас главу избрали на общем собрании (Установчи збори), нужно ли продублировать Протоколом Правления для Приказа о приеме на работу или пусть остается так? Нужно ли подписывать трудовой договор, разрабатывать штатное расписание, должностную инструкцию, тарифную сетку. В штате пока будет один работник - Глава.

Это вы ответили на вопрос: 
>> Лёлик
День добрый! Если я правильно поняла из вышеописанного по поводу выборов в члены правления не собственника...Я лично не имею ничего против НО у нас тоже выбран в правление человек проживающий в нашем доме, но жильё не приватизировал. В правлении при принятии решений он голосует, а как быть с учетом его голоса на собраниях? Ведь голосуют только собственники... как-то получается нелогично!>> ???

Мне осталось не совсем понятно: член правления, который НЕ является собственником, может голосовать ТОЛЬКО на сборах правления, правильно ???

Да

---

>> Syslikodessa

Мне осталось не совсем понятно: член правления, который НЕ является собственником, может голосовать ТОЛЬКО на сборах правления, правильно ???

---

2/3  це 66,67%. 75% - 3/4

Хотим переизбрать председателя , есть кандидат но он не является собственником.Возможно ли его выбрать и как это аргументировать по закону ?

Тоді він може бути тільки управляючим.

Оскільки, членом правління може бути тільки власник, а Голова правління обирається з ЧП.

Ми з такої ситуації вийшли так:

В нас є обраний Голова ОСББ (один з співвласників) на загальних засадах, тобто без зарплати.

Він передав свої функції Директору (в штатному розписі ввели таку посаду та затвердили оклад). Особа, яка на посаді Директора, не є власником кв.м. в даному будинку.

З приводу правомірності вони консультувались у юристів. Але якщо в когось є заперечення, то послухаю Вашу думку.

---

>> osbb925

Оскільки, членом правління може бути тільки власник, а Голова правління обирається з ЧП.

---

Немає такої вимоги ніде... Якщо ви знайшли  - будь ласка: назву закону  і конкретно пункт, що "членом правління може бути тільки співвласник будинку..." Буду вдячний. Я уже два роки перечитую усі можливі закони і нормативні акти, але безрезультатно... Просто думка або висновки експертів мені не підходять. Тільки правові норми з посиланням.

Доброго дня!

Скільки голосів має член ОСББ якщо у нього у власності кілька квартир?

Дякую

Трошки не в тему ваше запитання ... Але спробую відповісти. Законом "Про ОСББ" передбачено голосування не по кількості наявних у власності квартир а в залежності від квадратних метрів загальної площі. Тому, якщо у Вас є декілька квартир, то Ваш голос повинен бути врахований як відсоток суми загальних площ Ваших квартир до загальної площі будинку.

Доброго дня!

На установчих зборах обрали членів правління. Всі вони є співвласниками. Але один з обраних членів на зборах проголосував проти створення ОСББ. Чи може цей співвласник бути в правлінні, яке обрали на цих зборах? Чи включати його прізвище до листка письмового опитування?

Да, конечно может. Зачем включать в листки письменного опроса, если он голосовал на собрании.

---

>> Южик Ірина

Доброго дня!

На установчих зборах обрали членів правління. Всі вони є співвласниками. Але один з обраних членів на зборах проголосував проти створення ОСББ. Чи може цей співвласник бути в правлінні, яке обрали на цих зборах? Чи включати його прізвище до листка письмового опитування?

---

Чи може бути секретарем ОСББ людина яка офіційно працює в органах місцевого самоврядування?

Спеціалісти ЦЕНТРУ БУХГАЛТЕРСЬКИХ ПОСЛУГ пропонують повне ведення бухгалтерського, податкового та кадрового обліку.

Ми маємо досвід роботи з ОСББ/ЖБК по всій Україні та постійно удосконалюємось для полегшення управління керівникові. Забезпечуємо прозоре ведення бухгалтерії. Надаємо фінансовий звіт по витратам та доходам в будь-який час як для власників квартир так і для голови правління.

Ми надаємо повний спектр послуг:
- нарахування заробітної плати та інших необхідних нарахувань для дотримання Трудового законодавства,
- відображення боргів мешканців у звіті для управителя,
- рознесення платежів сплачених користувачами ОСББ/ЖБК,
- ведення повного кадрового обліку працівників ОСББ/ЖБК,
- надаємо супровід договорів контрагентів та контроль затрат, готуємо акти звірок для контроля заборгованості та своєчасності сплат,
- подання всіх необхідних звітів до податкової,
- формуємо довідки при необхідності,
- готуємо акти виконаних робіт,
- допомагаємо організувати онлайн доску оголошень управителю для мешканців.


За консультацією ТЕЛЕФОНУЙТЕ:
📞093-004-43-02
📞068-075-74-42
або залишіть заявку на зворотній дзвінок на нашому сайті
nashbuh.in.ua

Доброго дня. Підскажіть будь ласка. Новобудова ( тільки зданий багатоквартирний будинок)- із власників квартир ніхто не хоче бути головою осбб. Питання наступне. Чи може в цьому будинку стати головою ОСББ людина яка не має власності квартир і нежитлових приміщень в цьому будинку, при тому проживає в одному місті по іншій вулиці та є вже головою осбб в двох інших будинках.

Якщо все ж тааи можна то митання наступне:

в усіх цих будинках буде спільний бюджет?

і ще одне:

якщо необхідно прийняти рішення по одному будинку то збори збираються по всіх будинках чи тільки мешканці того будинку по якому необхідно прийняти рішення.

Дякую