Вопрос касается проведения голосований на учредительном собрании.
По закону "Про ОСББ" ст.6.: Рішення оформляється особистим підписом кожного,  хто  проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").
Письмове  опитування  під  час  установчих  зборів об’єднання проводиться в порядку,  передбаченому  Законом  України  "Про особливості..."
Закон "Про особливості...", ст.10: Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах.
Так как же правильно голосовать? "воздержался" голосовать нужно?
По сути, т.к. решение считается принятым, если есть голоса больше, чем половина совладельцев, то голоса "воздержался" на результат голосования не влияют, если "За" будет меньше половины всех совладельцев.
Если бы решение принималось большинством голосов, то "воздержался" имеет смысл, а если 50,001% от всех совладельцев, то без разницы "против" или "воздержался", на результат это не влияет.

Ви не вірно норму дивитесь у ЗУ № 417-8, ОСББ стосується порядок проведення письмового опитування. п.8 ст.10. На утримався не звертайте уваги. 

У ЗУ "Про ОСББ" говориться про порядок проведення письмово опитування а не про порядок голосування, "

 Письмове опитування під час установчих зборів об’єднання 
проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про 
особливості здійснення права власності у багатоквартирному 
будинку" "

Извиняюсь, но я вчера немного не полно сформулировал вопрос:
В законе "Про особливості..." ст.10, написано:

Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався".

Т.е. предполагается вариант ответа "утримався", а в Законе "Про ОСББ" ст. 6. только варианты ответа "за", "проти", а порядок определяется законом "Про особливості..."

Наверное здесь ключевое слово "порядок", т.е, что:
Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім’я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників)

А варианты ответов должны соответствовать закону "Про ОСББ"
Где-то так я понимаю....

Так. Вірно розумієте 

Хотим создать ОСМД, но когда начали вникать во всё это и возникло очень много вопросов.  Не подскажите насчет подсчета голосов на учредительном собрании.

в ЗУ "Про ОСББ" сказано, что ."Рішення на установчих зборах приймається шляхом поіменного голосування. Кожен співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири чи нежитлового приміщення співвласника в загальній площі всіх квартир і нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку"  "Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості всіх співвласників. "
Таким образом для принятия решения нужно что бы проголосовало больше 50 % от общего количество совладельцев? Это имеется ввиду как за так и против?

И должно быть 2 условия? 1) проголосовать больше 50% совладельцев 2) набрать достаточное количество голосов исходя из площади, которую имеет каждый владелец???

Скажите, пожалуйста, обязательно в протоколе учредительного собрания должна быть колонка с номером и датой  выдачи правоустанавливающих документов, а также колонка с долей владения каждого совладельца? Наш юрист от местного депутата дал шаблон, и мы в шоке, от того сколько нужно вносить информации. 

---

>> Mashary
Скажите, пожалуйста, обязательно в протоколе учредительного собрания должна быть колонка с номером и датой  выдачи правоустанавливающих документов, а также колонка с долей владения каждого совладельца? Наш юрист от местного депутата дал шаблон, и мы в шоке, от того сколько нужно вносить информации. 

---

1.Обязательно.

2.Согласно доли считаете квадратные метры.

Обязятельно

Подскажите, если на учредительное собрание из 320 квартир придут меньше чем 160 человек , такое собрание будет считаться легитимным ?  Даже если 159 будет и площа этих 159 будет больше 50% ?

Спасибо

---

>> ndv-m

Подскажите, если на учредительное собрание из 320 квартир придут меньше чем 160 человек , такое собрание будет считаться легитимным ?  Даже если 159 будет и площа этих 159 будет больше 50% ?

Спасибо

---

Даже если придут 10 человек, будет считаться легитимным.

Для избрания председателя учредительного собрания нужно большинство из присутствующих совладельцев.

Поэтому в этой части решение будет принято прямо на собрании.

В части же принятия решения по вопросу создания ОСМД и другим вопросам повестки дня, нужно большинство от всех совладельцев. Поэтому в этом случае законодатель предусмотрел проведение письменного опроса среди иных, не явившихся на собрание совладельцев. Опрос должен быть произведен в течение 15 дней после дня сборов. Туда выносятся вопросы повестки дня, кроме вопроса избрания председателя учредительного собрания (это решение уже будет принятым из числа присутствующих собственников, мнение не явившихся совладельцев здесь не учитывается).

Т.е. никакого кворума для проведения учредительного собрания на сегодняшний день не существует.

Внимательно прочитайте статью 6 закона про осбб. Там весь порядок расписан.

Помогите разобраться с вопросом по поводу голосования: можно ли голосовать не квадратными метрами, а, например, 1 квартира=1 голос?  спасибо

---

>> osbb295
Помогите разобраться с вопросом по поводу голосования: можно ли голосовать не квадратными метрами, а, например, 1 квартира=1 голос?  спасибо

---

Общее   собрание, в дальнейшем, конечно, может утвердить такой порядок голосования, подсчета голосов.

Но как быть если в одной квартире несколько собственников и имеют разные мнения?

Зачем изобретать велосипед, если законом установлен именно такой порядок?

Вывод: На учредительном собрании только такой порядок голосования и порядок подсчета:

 Кожний співвласник (його представник) під час голосування має 
кількість  голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири 
або  нежитлового  приміщення  співвласника  у загальній площі всіх 
квартир  та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному 
будинку.
{  Частина  сьома статті 6 в редакції Закону N 417-VIII ( 417-19 ) 
від 14.05.2015 } 

В дальнейшем, если у Уставе это будет зафиксировано, общее собрание может установить и другой порядок подсчета:

 Кожний  співвласник  (його  представник)  під час голосування 
має  кількість  голосів,  пропорційну  до  частки  загальної площі 
квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі 
всіх    квартир    та   нежитлових   приміщень,   розташованих   у 
багатоквартирному  будинку.  Якщо  одна  особа є власником квартир 
(квартири)   та/або  нежитлових  приміщень,  загальна  площа  яких 
становить  більш  як  50 відсотків загальної площі всіх квартир та 
нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник 
має  один  голос  незалежно  від  кількості  та  площі квартир або 
нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
{  Статтю 10 доповнено новою частиною згідно із Законом N 417-VIII 
( 417-19 ) від 14.05.2015 } 

     Статутом  об’єднання  може  бути  встановлено  інший  порядок 
визначення  кількості голосів, що належать кожному співвласнику на 
загальних зборах.
{  Статтю 10 доповнено новою частиною згідно із Законом N 417-VIII 
( 417-19 ) від 14.05.2015 } 

 

При подготовке учред. собрания у нас возник вопрос, скольких собственников может представлять их представитель на собрании. У нас сложилась ситуация, когда группа собственников и их представителей хотят сфальсифицировать результаты голосования путем представительства одним человеком несколько десятков собственников, подписи которых никто не может проверить, так как они не заверяются нотариально. Спасибо.

Я думаю, такая доверенность, должна заверять нотариально.

Доброго всім дня! Підскажіть будьласка якшо в будинку є не приватизована квартира хто повинен приймати участь в установчих зборах при створені ОСББ? Цікавить   хто має право в голосувані, квартира не приватизована але прописані в ній! Дякую

голосує представник міської ради

На установчих лише нотаріальні, на загальних можна дорученням яке виписав Голова 

---

>> ZavGheo

При подготовке учред. собрания у нас возник вопрос, скольких собственников может представлять их представитель на собрании. У нас сложилась ситуация, когда группа собственников и их представителей хотят сфальсифицировать результаты голосования путем представительства одним человеком несколько десятков собственников, подписи которых никто не может проверить, так как они не заверяются нотариально. Спасибо.

---