Питання № 1.

               Керуючись абзацом 5 ст.16 та ст.3 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» де зазначено, що  діяльність об'єднань  і  асоціацій  регулюється  цим Законом, Цивільним ( Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст ), Житловим ( Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст ) та Земельним кодексами України   (Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст ), іншими нормативно-правовими  актами  та статутом об'єднання, асоціації.

               Беручи до уваги Цивільний кодекс України а саме ст. 208 де зазначено, що правочини між юридичними особами належить вчиняти у письмовій формі.

               На підставі наведеного просимо надати роз’яснення чи вправі ОСББ, як юридична особа відмовляти співвласнику юридичній особі в укладанні договору «Про участь співвласників багатоквартирного будинку у відшкодуванні вартості   витрат з утримання і використання спільного майна будинку та прибудинкової території».

 

Питання № 2.

               Керуючись абзацом 4 ст.6  Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» де зазначено, що основна  діяльність  об'єднання полягає у здійсненні функцій, що  забезпечують  реалізацію  прав  співвласників  на володіння та користування  спільним  майном  співвласників,  належне  утримання багатоквартирного  будинку  та  прибудинкової  території, сприяння співвласникам  в  отриманні  житлово-комунальних  та  інших послуг належної  якості  за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

               Якщо співвласник не володіє та не користується спільним майном а саме: (сходовими клітками, підвальними приміщеннями та енергопостачанням).

              На підставі наведеного просимо надати роз’яснення чи зобов’язане ОСББ виключати вищевказаний перелік витрат із розрахунку вартості витрат з утримання і використання спільного майна будинку та прибудинкової території співвласнику, який не володіє та не користується вищевказаним спільним майном.

на Питання 1.

ОСББ є юрособою ЗАСНОВНИКАМИ якої є співвласники. Законодавством не передбачено обовязковість укладання договору між засновником ОСББ та ОСББ як юрособою. Обовязки ОСББ перед співвласниками регламентовані Законом та Статутом. Договір не потрібен.

на питання 2.

Стаття 13 Конституції та стаття 319 ЦКУ говорять "власність - зобовязує".

Згідно закону співвласник ЗОБОВЯЗАНИЙ приймати участь в утримання спільного майна. Без всяких обмовок про те користується він ним чи ні. Платимо тому що ВОЛОДІЄМО, а не тому що користуємось.

Ви посилаєтесь на ст. 319. Цивільного кодексу України де зазначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, в також власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

В даному випадку власник не володіє і не користується майном тому, що воно не є його власністю чи співвласністю. А користуються і розпоряджаються ним інші співвласники. Невже власник який не користується та не розпоряджається повинен сплачувати за його утримання. Хоча в п.3 ст.319 зазначено, що усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

вираз "власник не володіє" позбавлений всякого сенсу. Якщо "не володіє" то не є і "власником".

ви знову і знову плутаєте поняття "володіти" та "користуватись".

Якщо я власник квартири в Києві, а сам роками перебуваю за океаном і не живу в ній, я все одно зобовязаний утримувати спільну власність. крапка.

керують утримуванням всі співвласники на рівних умовах через участь в загальних зборах. Якщо ви не відвідуєте їх то це ваші проблеми і це не звільняє вас від участі в утриманні.

            Якщо я є власником тільки одного нежитлового приміщення, яке забезпечено окремим входом і ніякого відношення до під’їздів та підвальних приміщень не маю, тоді чому я повинен сплачувати за утримання під’їздів та підвальне приміщення. Які ж це рівні умови!

---

>> vkfleus

            Якщо я є власником тільки одного нежитлового приміщення, яке забезпечено окремим входом і ніякого відношення до під’їздів та підвальних приміщень не маю, тоді чому я повинен сплачувати за утримання під’їздів та підвальне приміщення. Які ж це рівні умови!

---

Потому что вы являетесь совладельцев ВСЕГО дома и обязаны нести расходы по его содержанию. Я тоже крышей не пользуюсь. но должна оплачивать ее ремонт. и в подвалом я не пользуюсь.

Если вам не нравится равенство\неравенство условий - можете обжаловать положения Закона.

тому що власність ваша за законом є "спільною НЕПОДІЛЬНОЮ". тому неможливо зі спільної власності виділити вашу частку.

підвали, горища, підїзди все одно ваші на РІВНИХ правах з іншими співвласниками з РІВНИМИ обовязками їх утримувати. не залежно від того далеко вони від вашого приміщення і чи користуєтесь ви ними.

---

>> pashyrey

тому що власність ваша за законом є "спільною НЕПОДІЛЬНОЮ". тому неможливо зі спільної власності виділити вашу частку.

підвали, горища, підїзди все одно ваші на РІВНИХ правах з іншими співвласниками з РІВНИМИ обовязками їх утримувати. не залежно від того далеко вони від вашого приміщення і чи користуєтесь ви ними.

---

Совершенно верно.

           Беручи до уваги те, що підвальні приміщення не входять до загальної площі квартир із якої сплачуються внески, а є майном спільного користування. Для того, щоб спільно використовувати підвальні приміщення виникає необхідність тим співвласникам, які не мають підвальних приміщень відібрати у тих хто їх має та поділити їх пропорційно між всіма співвласниками для відновлення справедливості тому, що за утримання та експлуатацію підвальних приміщень із вашої точки зору повинні сплачувати всі співвласники незалежно чи користуються вони підвальними приміщеннями чи ні.

"необхідно відібрати" та "для відновлення справедливості" - комуняцько-більшовиська риторика.

І ми вам тут тлумачимо не "нашу точку зору", а закон.

"спільне використання" це коли співвласники збираються на загальні збори і вирішують що підвальні приміщення будуть здавати в оренду. А за рахунок надходжень від оренди зменшать квартплату. Ось вам приклад законного спільного використання. А не "отобрать и поделить" 

             Для того, щоб прийняти рішення на загальних про передачу підвальних приміщень в оренду спочатку необхідно прийняти рішення про вилучення їх від частини співвласників, які їх використовують.

             На мою думку краще щоб кожний співвласник, який займає частину спільного майна (підвальне приміщення) сплачував за його утримання самостійно тому, що він використовує спільне майно у власних цілях. Чи вам імпонує такий варіант коли один співвласник використовує спільне майно, як власне , а другий за нього платить, це і є комуняцько-більшовиська риторика.

в частині що потрібно за підвал я Вас підтримую, оскільки людина використовую частину спільної власності для особистих потреб, але платити за те що до нього безпосередньо відноситься (мінус - користування ліфтом; - прибирання під'їздів; освітлення під'їздів тощо). А там я к вирішать загальні збори. 

---

>> vkfleus

             Для того, щоб прийняти рішення на загальних про передачу підвальних приміщень в оренду спочатку необхідно прийняти рішення про вилучення їх від частини співвласників, які їх використовують.

             На мою думку краще щоб кожний співвласник, який займає частину спільного майна (підвальне приміщення) сплачував за його утримання самостійно тому, що він використовує спільне майно у власних цілях. Чи вам імпонує такий варіант коли один співвласник використовує спільне майно, як власне , а другий за нього платить, це і є комуняцько-більшовиська риторика.

---

Доброго дня! Наше підприємство, яке є співвласником ОСББ на звернення місцевих органів провело частково ремонтні роботи з оздоблення фасаду з дотриманням естетичних вимог багатоквартирного будинку в тій частині де знаходиться власне нежитлове приміщення із оформленням належних документів з виконавцем робіт.

               Відповідно до ч.2 ст. 382 ЦКУ та п. 6 ч.1 ст. 1 Закону України № 417-VIII бачимо: несучі конструкції будинку є спільним майном його співвласників.

              На підставі наведеного просимо надати роз’яснення, чи зобов’язане ОСББ зарахувати понесені витрати згідно належно оформлених документів, як сплату внесків.

Оскільки це спільна сумісна власність, то для реконструкції або кап.ремонту в ОСББ потрібна згода 2/3 власників. Як на мою думку, якщо збори приймуть рішення що компенсувати то так можна, а якщо ні то у ви. 

Приклад, у Вас є земельна ділянка яка на праві спільної сумісної власності належить Вам і Вашому товаришу, Ви взяли без дозволу належним чином її з орали та удобрили і навіть посіяли пшеницю. Товариш Вам і каже гарно друже, але або коштів в мене не має, або я тебе просто не просив дякую тобі за твої старання. І ви нічого не можете зробити, оскільки Ваша частка не виділена (відповідно до закону з спільною сумісної не можна виділити окрему комусь частку ЗУ "Про ОСББ") Ви згоду не отримали. 

              Роман! Ви підтримали нашу точку зору стосовно підвалу, зазначивши про те, оскільки людина використовує частину спільної власності для особистих потреб, але платити повинна тільки за те, що безпосередньо відноситься (мінус – користування ліфтом: - прибирання під’їздів: освітлення під’їздів тощо).

             На підставі наведеного просимо надати роз’яснення на наступне питання:

            Чи повинні ми , як співвласники платити тільки за те, що безпосередньо відноситься до нашого нежитлового приміщення, яке забезпечено окремим входом без використання під’їздів, окремим енергозабезпеченням без використання електрощитової будинку (мінус – користування ліфтом: - прибирання під’їздів: освітлення під’їздів тощо).

Все це на рішення загальних зборів. В моєму ОСББ так і є. Але якщо питання стосується ремонту то платимо усі. Це підхід для того щоб не було сварки, скажемо так  "по людські", але закон цього не передбача. 

Шановний Романе! Прошу вашої допомоги.Якщо на прибудинковій території ОСББ ростуть фруктові дерева і дві сусідки з цього будинку не можуть їх поділити між собою.Дійшло вже до Міськ Ради і міліції,що повинен зробити голова ОСББ коли його примушують органи влади прийняти міри в цьому конфлікті.Буду дуже вам вдячна за допомогу.

Я Вам відповів у личку. Органи не можуть примусити Голову ОСББ нічого робити.

---

>> hadegda8591
Шановний Романе! Прошу вашої допомоги.Якщо на прибудинковій території ОСББ ростуть фруктові дерева і дві сусідки з цього будинку не можуть їх поділити між собою.Дійшло вже до Міськ Ради і міліції,що повинен зробити голова ОСББ коли його примушують органи влади прийняти міри в цьому конфлікті.Буду дуже вам вдячна за допомогу.

---

Вітаю! Знову за допомогою...якщо людина не є власником і даже не співвласником квартири,не наймачем,але приписана.Які у неї права у об'єднанні? Все не так,нічим не задоволена,скарги,бруд,скандали суди,міліція і всі органи які є в місті)))уже всіх достала конкретно.Хоче вийти з ОСББ по суті вона автоматом стала членом,що в такому разі з нею робить? Дуже просимо вашої допомоги.Вийти з обєднання не може ми знаєм,але пише заяви і в міськ раду і на комісію по ЖКХ.Обзиває кляне і т.д.і т. п.

Прав в обєднанні в неї немає жодних, хіба що за довіреністю. 
Вийти вона із нього не може, оскільки і не є в ньому. 
Так як і більше не існує поняття члена ОСББ, оскільки всі власники квартир і нежитлових приміщень є співвласниками всього ОСББ.

Добрый день, в подъездах есть укромные уголки которые 40 лет назад, предприимчивые соседи оборудовали под кладовки. Можем ли мы прописать в Уставе, что такие помещения оплачиваются дополнительно.

И еще один очень важный  для нас вопрос. В доме есть 2 проходных подъезда. Естественно вторым выходом никто и никогда не пользовался. Соседи поставили дверь и отхватили приличный кусок под свои нужды. Теперь выясняется, что "захватчики" даже не совладельцы т.к.  квартира принадлежит городу. Может ли ОСМД вернуть в общее пользование эти помещения? Какими методами?

Хотим там посадить председателя и бухгалтера, другого места нет. Спасибо.

Документи на ці кутки у людей є? - немає 
Відповідно всі ці площі є власністю співвласників і тільки на загальних зборах вирішується питання їх використання.

Може оскільки це є спільна сумісна власність, викликайте поліцію та виганяйте, не виділяйте а гоніть в шию. 

---

>> nati303

Добрый день, в подъездах есть укромные уголки которые 40 лет назад, предприимчивые соседи оборудовали под кладовки. Можем ли мы прописать в Уставе, что такие помещения оплачиваются дополнительно.

И еще один очень важный  для нас вопрос. В доме есть 2 проходных подъезда. Естественно вторым выходом никто и никогда не пользовался. Соседи поставили дверь и отхватили приличный кусок под свои нужды. Теперь выясняется, что "захватчики" даже не совладельцы т.к.  квартира принадлежит городу. Может ли ОСМД вернуть в общее пользование эти помещения? Какими методами?

Хотим там посадить председателя и бухгалтера, другого места нет. Спасибо.

---

Підкажіть будь ласка, чи маю я сплачувати внески на обслуговування підвалу чи комірки,якщо я купила і маю документи на право власності?? Дякую

Является ли законным, принятые на собрании ОСББ решения о начислении разных тарифных норм для членов ОСББ в жилых помещениях и членов ОСББ в нежилых помещениях? Если да, то какими нормами и законами это регулируется. Например : большинством собрания для жилых назначаетя 3 грн. за кв. метр а для нежилых 7грн за кв. метр. А если большинству захочется еще больше?

Чем это аргументируется? Размер взносов должен исходить из бюджета (кошториса).

---

>> SUNSYN
Является ли законным, принятые на собрании ОСББ решения о начислении разных тарифных норм для членов ОСББ в жилых помещениях и членов ОСББ в нежилых помещениях? Если да, то какими нормами и законами это регулируется. Например : большинством собрания для жилых назначаетя 3 грн. за кв. метр а для нежилых 7грн за кв. метр. А если большинству захочется еще больше?

---

Це копія звідки? З протоколу правління?

В будь-якому випадку рішення не законе.  Стаття 20 Закону "Про ОСББ".

Не платіть, подадуть на вас в суд і ви його виграєте.

Дякую

---

>> osbb529

Це копія звідки? З протоколу правління?

В будь-якому випадку рішення не законе.  Стаття 20 Закону "Про ОСББ".

Не платіть, подадуть на вас в суд і ви його виграєте.

---

В данном случае можно ли квалифицировать эти требования как факт вымогательства и мошенничества со стороны правления ОСББ Аргумент Щелковец. О.Н. подключившей группу лиц из большинства членов ОСББ, собственников жилых помещений? Попадает ли данное правонарушение   под Ст. 189 и 190 УКУ с отягощаюшими обстоятельствами (вымогательство группой лиц).

---

>> SUNSYN

Дякую

---

>> osbb529

Це копія звідки? З протоколу правління?

В будь-якому випадку рішення не законе.  Стаття 20 Закону "Про ОСББ".

Не платіть, подадуть на вас в суд і ви його виграєте.

---

---

Скан всетаки з якого документа?!

Протокол общего собрания за декабрь 2016

Кримінала не пришиєте, бо рішення хоч і не законе, але приймалось не в інтересах певних осіб, а в інтересах осбб взагалі. І це рішення прийняв не бухгалтер і навіть не голова правління, і навіть не все правління, а загальні збори. 

Якщо ви подасте на осбб в суд, то точно оскаржете це рішення + судовий збір, послуги адвоката покладете на плечі осбб, а це вже зайві витрати які самі собі принесли співвласники.

Повестка собрания формируется на правлении . Думаю и протокол правления должен быть. Т.е. обязательно есть инициатор вопроса. Он же и организатор группы.))))

Интерес прослеживается в том, что группа совладельцев из жилых квартир решают свои финансовые вопросы за счёт совладельцев нежилых помещений. Их доля в бюджете уменьшается.

В этом документе нет никакой аргументации почему владельцы нежилых должны платить больше, только жалобы на неудобства. Но неудобства должны решаться их устранением, а не поборами. Про незаконные рекламные конструкции - если это так, то почему же они не вызывают полицию?

Еще ответьте, пожалуйста, на один вопрос. Как затребовать копии бухгалтерских документов и решений общих собраний, выписок со счетов, копии Устава и др. документов любому из совладельцев в " установленном порядке"?

Как поступать при отказе или молчаливом не предоставлении их? Какие реально могут быть основания для привлечения управления к ответственности? Порядок назначения независимого аудита?

---

>> osbb.dim20
В этом документе нет никакой аргументации почему владельцы нежилых должны платить больше, только жалобы на неудобства. Но неудобства должны решаться их устранением, а не поборами. Про незаконные рекламные конструкции - если это так, то почему же они не вызывают полицию?

---

Напишите заявление на имя головы правления, где ссылаясь на статью закона об ОСМД, попросите предоставить документы для ознакомления. Подайте 2 копии заявления в правление, одна - им, вторая с датой, печатью и подписью о принятии - Вам. Если отказываются принимать заявление физически - высылайте заказным письмом с уведомлением о вручении на адрес ОСМД. Уведомление о вручении будет служить доказательством того, что Ваше заявление приняли. В течение 30 дней после этого ждите ответ.

---

>> SUNSYN

Еще ответьте, пожалуйста, на один вопрос. Как затребовать копии бухгалтерских документов и решений общих собраний, выписок со счетов, копии Устава и др. документов любому из совладельцев в " установленном порядке"?

Как поступать при отказе или молчаливом не предоставлении их? Какие реально могут быть основания для привлечения управления к ответственности? Порядок назначения независимого аудита?

---

>> osbb.dim20
В этом документе нет никакой аргументации почему владельцы нежилых должны платить больше, только жалобы на неудобства. Но неудобства должны решаться их устранением, а не поборами. Про незаконные рекламные конструкции - если это так, то почему же они не вызывают полицию?

---

---

Отправил с уведомлением. Жду 5 дней. Если в течении 30 дней не ответят, что это дает?

---

>> osbb.dim20

Напишите заявление на имя головы правления, где ссылаясь на статью закона об ОСМД, попросите предоставить документы для ознакомления. Подайте 2 копии заявления в правление, одна - им, вторая с датой, печатью и подписью о принятии - Вам. Если отказываются принимать заявление физически - высылайте заказным письмом с уведомлением о вручении на адрес ОСМД. Уведомление о вручении будет служить доказательством того, что Ваше заявление приняли. В течение 30 дней после этого ждите ответ.

---

>> SUNSYN

Еще ответьте, пожалуйста, на один вопрос. Как затребовать копии бухгалтерских документов и решений общих собраний, выписок со счетов, копии Устава и др. документов любому из совладельцев в " установленном порядке"?

Как поступать при отказе или молчаливом не предоставлении их? Какие реально могут быть основания для привлечения управления к ответственности? Порядок назначения независимого аудита?

---

>> osbb.dim20
В этом документе нет никакой аргументации почему владельцы нежилых должны платить больше, только жалобы на неудобства. Но неудобства должны решаться их устранением, а не поборами. Про незаконные рекламные конструкции - если это так, то почему же они не вызывают полицию?

---

---

---

После 30 дней от даты в уведомлении пишите заявление в полицию, о том, что председатель нарушает Закон про ОСББ в части, где совладелец имеет право на ознакомление с документами (статью, думаю, найдете), прикладываете нужные документы (скорее всего понадобится копия документа о владении (договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности или что у Вас))

---

>> SUNSYN

Отправил с уведомлением. Жду 5 дней. Если в течении 30 дней не ответят, что это дает?

---

>> osbb.dim20

Напишите заявление на имя головы правления, где ссылаясь на статью закона об ОСМД, попросите предоставить документы для ознакомления. Подайте 2 копии заявления в правление, одна - им, вторая с датой, печатью и подписью о принятии - Вам. Если отказываются принимать заявление физически - высылайте заказным письмом с уведомлением о вручении на адрес ОСМД. Уведомление о вручении будет служить доказательством того, что Ваше заявление приняли. В течение 30 дней после этого ждите ответ.

---

>> SUNSYN

Еще ответьте, пожалуйста, на один вопрос. Как затребовать копии бухгалтерских документов и решений общих собраний, выписок со счетов, копии Устава и др. документов любому из совладельцев в " установленном порядке"?

Как поступать при отказе или молчаливом не предоставлении их? Какие реально могут быть основания для привлечения управления к ответственности? Порядок назначения независимого аудита?

---

>> osbb.dim20
В этом документе нет никакой аргументации почему владельцы нежилых должны платить больше, только жалобы на неудобства. Но неудобства должны решаться их устранением, а не поборами. Про незаконные рекламные конструкции - если это так, то почему же они не вызывают полицию?

---

---

---

---

)))). Классика. Дело было вечером, Делать было нечего, Жарили картошку, Ударили Антошку, А Антошка побежал, Полицейскому сказал, Полицейский прибежал: В чём дело? ... Дело было вечером, Делать было нечего. 

---

>> osbb.dim20

После 30 дней от даты в уведомлении пишите заявление в полицию, о том, что председатель нарушает Закон про ОСББ в части, где совладелец имеет право на ознакомление с документами (статью, думаю, найдете), прикладываете нужные документы (скорее всего понадобится копия документа о владении (договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности или что у Вас))

---

>> SUNSYN

Отправил с уведомлением. Жду 5 дней. Если в течении 30 дней не ответят, что это дает?

---

>> osbb.dim20

Напишите заявление на имя головы правления, где ссылаясь на статью закона об ОСМД, попросите предоставить документы для ознакомления. Подайте 2 копии заявления в правление, одна - им, вторая с датой, печатью и подписью о принятии - Вам. Если отказываются принимать заявление физически - высылайте заказным письмом с уведомлением о вручении на адрес ОСМД. Уведомление о вручении будет служить доказательством того, что Ваше заявление приняли. В течение 30 дней после этого ждите ответ.

---

>> SUNSYN

Еще ответьте, пожалуйста, на один вопрос. Как затребовать копии бухгалтерских документов и решений общих собраний, выписок со счетов, копии Устава и др. документов любому из совладельцев в " установленном порядке"?

Как поступать при отказе или молчаливом не предоставлении их? Какие реально могут быть основания для привлечения управления к ответственности? Порядок назначения независимого аудита?

---

>> osbb.dim20
В этом документе нет никакой аргументации почему владельцы нежилых должны платить больше, только жалобы на неудобства. Но неудобства должны решаться их устранением, а не поборами. Про незаконные рекламные конструкции - если это так, то почему же они не вызывают полицию?

---

---

---

---

---