В доме не работают несколько стояков отопления по цепочке в разных квартирах (начинаются проблемы не с подвала, а с определенных этажей). В подвале система теплоносителей работает вполне сносно (за этим следим, есть счетчик на дом). И все таки надо заключение специалистов, я так понимаю, что в подачи тепла с подвала (нижняя подача) нет проблем?  Проблема скорее всего в самих стояках непосредственно в квартирах. Чтобы принять  решения по проблеме, необходим доступ комиссии в каждую квартиру, где проходят эти стояки, иначе все теряет смысл (были попытки ранее).

Я, как глава правления, вижу такую последовательность в решении этого вопроса:

1. Каждый собственник "проблемной" квартиры должен написать заявление на имя правления и подчеркнуть согласие на принятые после исследований решения в дальнейшем (это и финансовая составляющая и согласие на "резку" и продувку стояка на своей жилплощади)

2. Правление собирает общее собрание и назначает членов комиссии и предварительно дату обследования проблемы для составления общего акта, в котором указывается перечень всех проблемников и температура в комнате на дату работы комиссии. В акте обязательна подпись владельца.

Я так понимаю, что этот протокол - законное требование впустить комиссию во все квартиры с проблемными стояками?

Какие действия правления, если собственники откажут в выполнении решения? Отключить эти квартиры от отопления (так, как ситуация крайне критическая - у многих температура снижается до 12 градусов)?

Если же в общей системе отопления произведены установки дополнительных батарей или они выведены на балконы, как по Закону поступить в этих случаях? Уверена, что согласие Собрания там отсутствует.

С чего начинать?(

Теплосети пишут отписку, приходят, но проблема не решается вообще.

Хочу проблему перевести в плоскость Закона и все в письменной форме. Другого пути не вижу.

По результатам проведенных исследований, направлю письма в теплосеть и "всем, кому там еще" с приложением составленного комиссией общего акта. Может заручусь правовой поддержкой, ибо уверена, что сами жильцы окажут сопротивление (частично).

Добрый день. Подскажите, Ваша проблема разрешилась. Модно подробную инструецию. Заранее благодарна за ответ.

Коллеги помогите разобраться. Актуальная проблема с ремонтами в квартирах в свете нововведений в законодательстве. Сейчас преамбула )))

Если у совладельцев заключены индивидуальные договора с Теплосетью (без обслуживания внутридомовых сетей), то ответственность Теплосети заканчивается на входе в дом (стоит общедомовой теплосчетчик).

Согласно Наказу 219 ПОРЯДОК обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання  

"Дія цього Порядку поширюється на управителів або інших осіб, уповноважених співвласниками багатоквартирного будинку на виконання робіт з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання,"   т.е. этот Порядок распространяется и на правление ОСББ т.к. мы "господарюемо шляхом самозабезпечення". 

А теперь конкретная ситуация: В результате проведения ремонта одна из квартир вмешалась в систему отопления - убрали перемычку стояка перед батареей, установили краны для отсечения батареи. В момент запуска отопления их не было дома, кран оказался закрыт и 9 этажей неделю сидели без отопления. 

Сейчас по новым договорам поставщик коммунальной услуги (Теплосеть) должен пересчитать споживачам (конечно по заявлению пострадавших жильцов) стоимость неполученой коммунальной послуги в сторону уменьшения. 

ВОПРОС: кто в этом случае будет компенсировать потери Теплосети? ОСББ (как организация обслуж. внутридомовые сети) или владелец квартиры(вмешавшийся во внутридомовые инженерные сети) ?   

П.С. Теплосеть заставляет ОСББ подписать с ними договор на обслуживание внутридомовых сетей в котором вешает контроль на ОСББ за вынос батарей на балконы/лоджии, установку кранов и др. переделку системы отопления в квартирах.                       Владельцы квартир не всегда адекватно реагируют на замечания по поводу переделок в системе отопления(((((

добрый день , у нас многоквартирный дом , в целях экономии  жильцы путем голосования решили отключить отопление, насколько правомерны данные действия если 40% жильцов против отключения.