Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации.
Собранием ОСМД утверждены тарифы на жилые и нежилые помещения дома, находящегося на балансе ОСМД. В собственности одного из жильцов находятся жилое (квартира) и нежилое (часть техэтажа над ней) помещение. По факту в нежилом помещении проведены коммуникации (свет, отопление и водоснабжение) и данное помещение фактически используется собственником также в качестве жилого. Тарифы на жилое помещение, естественно, выше, чем на нежилое, что утверждено Собранием. Собственник отказывается платить за нежилое помещение по тарифам, установленных нами для жилых помещений, мотивирую это тем, что не может получить статус жилого помещения в связи с затратностью изменения статуса.
Насколько правомерны наши требования к собственнику по оплате за нежилое помещение по тарифам, принятым нами для жилых помещений?
Дело в том, что у Вас нет тарифа, у Вас взносы! Поэтому если официально требовать платить оплату по тарифу то это неправильно.
Что касаемо чердака, а откуда у него на чердак праворсобственности? А в решении собрания нужно было прописать нежилые помещения кому скоко, а так требовать не имеете право.
Право собственности на часть техэтажа оформлено на основании договора купли-продажи, заключенного с застройщиком, но проблема заключается в другом:
правильно ли мы понимаем, что в протоколе собрания необходимо указать, по каким конкретно нежилым помещениям и в каком размере устанавливается взнос?
Например, конкретное нежилое помещение используется фактически в качестве жилого. Тогда, при начислении взносов к нему применяется взнос, установленный нами для жилых помещений.
Но СТОП! Договор купли-прадажи это хорошо, есть ли право собственности на техэтаж на государственном бланке, и занесена ли эта информация в госреестр недвижимости? Если нету гоните в шею такого собственника, чердак принадлежит всему дому, или задавайте это помещение ему в аренду.
Свидетельство на данное помещение оформлено на бланке государственного образца (Витяг про державну реєстрацію прав) с регистрационным номером и статусом нежилого помещения.
У нас эта ситуация не еденичная. В собственности отдельных жильцов есть подобные помещения со статусом нежилого, которые они используют фактически в качестве жилых. Все согласны вносить и вносят взносы как за жилое помещение.
Просьба подсказать наши действия в отношении собственника, который отказывается вносить взносы за это помещение, ссылаясь на то, что формально оно нежилое, хотя использует его в качестве жилого.
Правильно прописать в решение собрании, розмір внеску на утримання будинку, споруд та прибудинкової території для нежитлових приміщень, а саме, горишь складає ... грн за 1 м.кв
Спасибо за ответ. А можно ли прописать в Решении Собрания, что именно по данному нежилому помещению применяется размер взноса, равный размеру взноса для жилых помещений, т.к. это нежилое помещение оборудовано коммуникациями, в т.ч. тепловыми и фактически используется собственником для круглогодичного проживания? Ведь остальные нежилые помещения, находящиеся в собственности у членов нашего ОСМД не оснащены теплоснабжением и не используются жильцами для проживания?
Немає загальноприйнятого розміру внеску. Головне, щоб він був обгрунтованим. Розмір внеску залежить від стану Вашого будинку та планів на рік щодо його утримання. І це не залежить від кількості багатих та бідних мешканців будинку.
Re: Re: Помогите разобраться с правомерностью тарифа
Додано: 29 лютого 2016 р. 10:35
З нами з: Повідомлень: 106
Gold Poster
>> active-investments Спасибо за ответ. А можно ли прописать в Решении Собрания, что именно по данному нежилому помещению применяется размер взноса, равный размеру взноса для жилых помещений, т.к. это нежилое помещение оборудовано коммуникациями, в т.ч. тепловыми и фактически используется собственником для круглогодичного проживания? Ведь остальные нежилые помещения, находящиеся в собственности у членов нашего ОСМД не оснащены теплоснабжением и не используются жильцами для проживания?
Теплоснабжение тут не при чем, ОСББ не предоставляет услуги теплоснабжения и собственник платит за эти услуги самостоятельно.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, можем ли мы при формировании сметы на следующий год заложить статью расходов "суточные", т.е. затраты, связанные с командировками главы правления. Дело в том, что наше ОСМД территориально расположено в поселке городского типа и руководство вынуждено часто выезжать в другой населенный пункт (для сдачи отчетности, отделение банка и т.д.).
Re: Re: Помогите разобраться с правомерностью тарифа
Додано: 5 березня 2016 р. 14:06
З нами з: Повідомлень: 106
Gold Poster
>> active-investments
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, можем ли мы при формировании сметы на следующий год заложить статью расходов "суточные", т.е. затраты, связанные с командировками главы правления. Дело в том, что наше ОСМД территориально расположено в поселке городского типа и руководство вынуждено часто выезжать в другой населенный пункт (для сдачи отчетности, отделение банка и т.д.).
Заранее благодарны за ответ.
И вам здравствуйте. На общем собрании вы можете заложить в смету все что посчитаете нужным. в том числе полет на Луну, если планируете туда лететь. Не забудьте одновременно обсудить, каким образом будут производиться начисления: по метрам? по головам?
Re: Re: Re: Помогите разобраться с правомерностью тарифа
Додано: 13 березня 2016 р. 17:03
З нами з: Повідомлень: 1651
Gold Poster
Columbina А разве начисления могут быть по "головам"?
>> Columbina
>> active-investments
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, можем ли мы при формировании сметы на следующий год заложить статью расходов "суточные", т.е. затраты, связанные с командировками главы правления. Дело в том, что наше ОСМД территориально расположено в поселке городского типа и руководство вынуждено часто выезжать в другой населенный пункт (для сдачи отчетности, отделение банка и т.д.).
Заранее благодарны за ответ.
И вам здравствуйте. На общем собрании вы можете заложить в смету все что посчитаете нужным. в том числе полет на Луну, если планируете туда лететь. Не забудьте одновременно обсудить, каким образом будут производиться начисления: по метрам? по головам?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, вот у нас ОСББ и за лифт мы платим каждый месяц, за чей счёт должен происходить ремонт или техобслуживание лифта, на сколько мне известно то деньги на техобслуживание и ремонт уже включены в тариф за оплату лифта и имеет ли право председатель требовать побочные сборы на подобные услуги.
И ещё такой вопрос, в каком количестве домов председатель имеет право управлять
Например у нашего председателя в управлении в месте с нашим домом 14 домов и он не из нашего дома
и как правило вы понимаете чем больше домов тем хуже порядок
