382 стаття говорить що коридор - спільна власність.

а закон про осбб говорить що власники більшістю голосів мають право вирішувати як використовувати спільну власність. Оскількі відчудження власності не було то комірки цілком законні.

попри це якщо будування комірок порушує будівельні, пожежні і т.п. норми тоді вони - протизаконні як і рішення про їх будування.

зборами закрити магазин не можна, це приватна власність котра не в компетенції ОСББ.

а от платити на рівних зі всіма умовах магазин зобовязаний. В разі відмови - через суд.

Потрібно подивитися цільове призначення будинку, якщо це офіс то виникає питання звідки там магазин і хто дав згоду на зміну цільового призначення приміщення. А платити повинен. 

---

>> pashyrey

зборами закрити магазин не можна, це приватна власність котра не в компетенції ОСББ.

а от платити на рівних зі всіма умовах магазин зобовязаний. В разі відмови - через суд.

---

---

>> мила
Доброго дня! В будинку створили ОСББ, але на першому поверсі є магази,власники цього магазину відмовляються сплачувати внески, мотивуючи тим, що вони не користуються ні входом в будинок, ні подвір"ям, ще кажуть, що вони самі замітають перед магазином, прибирають самостійго сніг, посипають зимою піском дорогу,перемонтують труби якщо прорвало. Можна їх заставити сплачувати чи ні? А ще один член ОСББ наголосив, що зборами можна закрити цей магазин. Як бути? Дякую

---

Добрий день.

Маю не виведений з житлового фонду тимчасовий магазин - 
ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, 
окремий вихід на проїздну вулицю, прибираю прилеглу територію сам, 
всі можливі ремотни сплачую самостійно, власна лінія електропостачання. 
каналізація, опалення. 
У спільному користуванні водопостачання, системи газовідведення та вентиляції.  
Чи повинен я бути членом ОСББ і, якщо так, то чи повинен сплачувати за послуги, 
якими не користуюсь. Дякую.

Добрий день ! У нашому багатоквартирному будинку, на першому поверсі знаходяться торгово-офісні приміщення, власники яких, незважаючи на наявність окремого входу до своїх приміщень, без згоди  власників житлових квартир зробили додаткові виходи на сходову клітину житлової частини будинку, чим створили масу незручностей для мешканців будинку. При проведенні перевірки законності  вказаного перепланування, з"ясувалось, що власники нежитлових приміщень декілька років назад отримали рішення виконкому міськради на внутрішнє перепланування своїх приміщень.

Оскільки у міськраді нам відмовилися надати для ознайомлення документи, на підставі яких було прийнято вказане рішення виконкому, то нас цікавить, чи мав право міськвиконком під поняттям "внутрішнє перепланування" надати дозвіл  власникам нежитлових приміщень  облаштувати додаткові  входи у свої офіси через сходову клітину житлової частини будинку, яка є  спільною власністю мешканців житлових квартир ?

---

>> forsergius

---

>> мила
Доброго дня! В будинку створили ОСББ, але на першому поверсі є магази,власники цього магазину відмовляються сплачувати внески, мотивуючи тим, що вони не користуються ні входом в будинок, ні подвір"ям, ще кажуть, що вони самі замітають перед магазином, прибирають самостійго сніг, посипають зимою піском дорогу,перемонтують труби якщо прорвало. Можна їх заставити сплачувати чи ні? А ще один член ОСББ наголосив, що зборами можна закрити цей магазин. Як бути? Дякую

---

Подскажите у нас такая же ситуация на первом этаже магазин. Мы создаем ОСББ и хотим установить для него тарифы как для магазина, а не как для квартир, но собственник категорически против.  Имеет ли он право платить по одним тарифам с жильцами квартир или можно установить для него более высокие взносы?

---

Доброго дня! Підкажіть будь ласка спираючись на яку ст. ЗУ чи на який ЗУ власники нежитлових приміщень, які приватизовані, тобто кладовки на коридорах, які не заважають проходу іншим жильцям багатоквартирного будинку повинні сплачувати внески в ОСББ, тобто квартплату ОСББ за нежитлові приміщення так як за квартири?

Дякую за відповідь.

З повагою, Наталія Володимирівна.

1. Якщо в неї оформлено право владності на цю квартиру/приміщення то вона зобов'язана приймати участь в утриманні будинку відповідно до ЗУ "Про ОСББ" не зважаючи прописана вона чи ні вона власник, зверніться в ЦНАП і отримайте інформацію щодо власників у Вашому будинку.  

2. І якщо у Вас створено ОСББ то на якій підставі виконком дав дозвіл на зміну призначення нежитлового приміщення без згоди ОСББ? 

---

>> olga_petrova_vale@mail.ru
Добрий день!
Наше ОСББ створене ще в 2012р на базі сімейного гуртожитку. Також у будинку  існує нежитлові приміщення -спортзал. У літку 2015р. до нас звернулася жіночка з рішеннім виконкому про виділення їй площі під квартиру (частина спортзалу) для надання дозволу на розробку проекту та початку робіт. За літо Вона відбудувалася та заїхала жити у листопаді 2015р. На протязі всього періоду вона відмовляється сплачувати внески на експ.витрати будинку, мотивуючи тим що це не квартира і вона там не прописана. Як нам довести свою правоту (підскажіть конкретні пункти Закону на які можна зіслатися) та змусити її сплатити внески

---

Те що у Вас нежитлове приміщення нічого не говорить, ви є таким же співвласником будинку як усі інші, і Вам належить повністю у Весь будинок. В члени ОСББ Вам вступати не потрібно, бо немає такого поняття як член ОСББ, є співвласник.

Сплачувати ви повинні згідно рішення загальних зборів, на практиці є різні випадки коли нараховують так само або більше бо комерція (я особисто не вважаю це вірним рішенням) або дійсно нараховують що стосується нежитлового приміщення. В об'єднанні немає того я не користуюсь я не сплачую, Ви є власником і зобов'язані приймати участь в утриманні будинку про це говорить Конституція, Цивільний кодекс та Закони.

---

>> ojhcf59.30

Добрий день.

Маю не виведений з житлового фонду тимчасовий магазин - 
ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, 
окремий вихід на проїздну вулицю, прибираю прилеглу територію сам, 
всі можливі ремотни сплачую самостійно, власна лінія електропостачання. 
каналізація, опалення. 
У спільному користуванні водопостачання, системи газовідведення та вентиляції.  
Чи повинен я бути членом ОСББ і, якщо так, то чи повинен сплачувати за послуги, 
якими не користуюсь. Дякую.

---

1. Ви ніяким чином не будите отримувати плату за оренду, тому що приміщення Вам не належать, не потрібно плутати допоміжні приміщення (чердаки, комори, колісничні, підвали тощо) які є спільною сумісною власністю  з нежитловими приміщення які мають власника.

2. Звернутися до міста з проханням передати приміщення.

3. За ці нежитлові приміщення Вам їх власники повинні сплачувати кошти на утримання будинку, і немає різниці хто власник місто чи звичайна людина.

---

>> Petrosyan
мы-недавно созданное осбб. дом пятиэтажный, раньше принадлежал госматрезерву, в 2004 был передан на баланс города. На первом этаже с момента постройки и до передачи городу было нежилое помещение в котором располагались опорный пункт милиции , народная дружина, совет ветеранов. После передачи  городу ЖЭК сделал реконструкци., опорному пункту отвели немного площади а остальную площадь сдали в аренду под стоматологию. Кроме того осталось 20 кв.м -небольшая комната- которая не используется и стоит закрытая, как бы спрятана-ее площадь в арендной плате не учитывается. Опорный пункт как оказалось вообще ни за что не платит, а стоматологи платят городу- сумма не озвучивается и документально не проходит. Вопрос- !. Как добиться чтобы ОСББ само заключило договора с арендаторами и деньги за аренду шли на счет ОСББ. 2. какие действия нужно предпринять, чтобы город передал эти помещения в собственность осбб, или хотя бы эту комнату неиспользуемую- она нужна для работы правления и бухгалтера. Спасибо за ответ.

---

Комори у коридорах не можуть бути приватизовані, бо це є приміщення спільного користування. А якщо вже так сталося то все просто ЗУ "ПРО ОСББ"

ст.20

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на 
утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і 
капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у 
багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної 
площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що 
перебувають у його власності.

ст. 24 . 

Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов'язаний 
відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, 
реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх 
частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів 
інших співвласників.

---

>> tasha-88

Доброго дня! Підкажіть будь ласка спираючись на яку ст. ЗУ чи на який ЗУ власники нежитлових приміщень, які приватизовані, тобто кладовки на коридорах, які не заважають проходу іншим жильцям багатоквартирного будинку повинні сплачувати внески в ОСББ, тобто квартплату ОСББ за нежитлові приміщення так як за квартири?

Дякую за відповідь.

З повагою, Наталія Володимирівна.

---

Ви самі йшло на цей поступок, Ви зобов'язанні платити за ту площину яка Вам належить, а комора Вам належить. тобто Ви не можете відмовитися від сплати.

---

>> tasha-88
Доброго вечора, розумієте, зараз у новобудовах забудовники комори чи кладовки продають окремо і БТІ оформляє право власності на них окремо і окремо від кв виготовляється техпаспорт. То тому ось запитувала чи ми має право не сплачувати за кладовку, якщо сплачуємо в ОСББ за кв., ну там понятно -ліфт, прибиральниця і т.д.,  а за ту кладовку я ж оплатила виходить подвійну ціну: при внесках в будівництво,тобто виплачування кв і при купівлі кладвоки і оформленні.

---

У этого собственника есть подтвержденное каким-то документом право собственности на это помещение?

---

>> zhitlo2016
Доброго дня! У нашому будинку створили ОСББ . Їм необхідний офіс . На загальних зборах співвласнтків вирішили виділити нежитлове технічне приміщення. Як можна оскаржити це рішення так як власник за яким було закріплене дане приміщееня на зборах не був присутній,

---

Підскажіть будь ласка  Загальні збори відбулися 06.08.2016 на яких не було присутньо 50% загальної кількості мешканців(всього 108 кв. з  них було присутні 38 кв.) чи законно провели збори і коли можна дізнатися про їх результат, закон про ОСББ пише через 10 днів , чи це так. Дякую

Имеют, т.к. он на самом деле не собственник, а помещение является общей совместной собственностью. Если протокол составлен не верно, то, конечно, решение можно обжаловать в суде, но это ничего не даст - право собственности от этого не появится, а на следующем собрании протокол будет составлен правильно.

---

>> zhitlo2016
Ні немає , але протокол засідання правління , та загальних зборів не вірно складений. Також в протоколі вказано повідомити власника, який не правомірно використовув технічне приміщення під щитову про звільнення даного приміщееня. Власника до відома не довели (знаходиться за кордоном)а довели його дружину. Чи мають право правління ОСББ вскрити дане приміщення

---

Понятия кворума больше нет. В такой ситуации, в течение 15 дней после собрания проводится письменный опрос, после чего подсчитываются все голоса (собрание + письменный опрос).

---

>> zhitlo2016

Підскажіть будь ласка  Загальні збори відбулися 06.08.2016 на яких не було присутньо 50% загальної кількості мешканців(всього 108 кв. з  них було присутні 38 кв.) чи законно провели збори і коли можна дізнатися про їх результат, закон про ОСББ пише через 10 днів , чи це так. Дякую

---

Дякую. Підскажіть а який тоді вплив може мати цей власник приміщення і які його можуть бути наступні дії щодо оскарження рішення правління і заг. зборів

Просто в даному будинку ще є такі приміщення які моглиб бути організовані під офіс

Если у него нет ничего подтверждающего право собственности, то никакого влияния он оказать не может. Он может подать заявление на имя Загальних зборів, в котором максимально подробно изложить все аргументы и тогда на собрании этот вопрос будет рассмотрен

---

>> zhitlo2016

Дякую. Підскажіть а який тоді вплив може мати цей власник приміщення і які його можуть бути наступні дії щодо оскарження рішення правління і заг. зборів

---

^{приподачі заяви потрібні підписи мешканців даного будинку, якщо так то скільки.І хто тоді буде проводити збори ініціативна група}

Вы подаете в правление заявление на вынос этого вопроса на собрание (если у вас правление обычно организовывает собрания, как должно быть). Если правление отказывает (по-хорошему, не должно) - требуете письменный отказ, собираете инициативной группой (3 человека достаточно обычно) и проводите собрание, где и поднимаете вопрос.

---

>> zhitlo2016

^{приподачі заяви потрібні підписи мешканців даного будинку, якщо так то скільки.І хто тоді буде проводити збори ініціативна група}

---

Вы обязаны пригласить их на собрание, далее все решается голосованием площадями.

---

>> olya1515
Доброго дня!
Ми хочемо створити ОСББ. У нашому будинку 20 квартир(3 поверхи) і 7 магазинів які мають  окремий вихід на вулицю. Чи мають право власники житлових приміщень створити ОСББ без згоди власників нежитлових приміщень?

---

---

>> osbb557
Добрый день! В нашем доме все помещения первого этажа это магазины переделанные с квартир в нежелые помещения. Некоторые с росширением, т.е магазины вытянулись вперёд до 5метров от линии дома. У них уже есть свои небольщие крыши на эти пристроенные метры. Была квартира с площадью 60кв.м переделали в магазин и стало по документам 70 кв.м. с крышей 10кв.м.  Собственники магазинов говорят хорошо мы будем платить за 70кв.м., но тогда ремонтируйте мне мою крышу(пристройки) -10кв.м. Как быть в этой ситуации? Буду благодарен за ответ.

---

Здравствуйте!У меня парикмахерская в многоквартирном доме.Вход в парикм.со двора.По решению членов ОСББ закрыли двор.Вход через охраника.Это препятствует свободному проходу клиентов.Имеют ли они на это право?

Добрый день, у меня аналогичная ситуация: Решением членов ОСББ установили ворота и установили временной режим прохода в нежилое помещение. Насколько это легитимно?

---

>> Harmony

Здравствуйте!У меня парикмахерская в многоквартирном доме.Вход в парикм.со двора.По решению членов ОСББ закрыли двор.Вход через охраника.Это препятствует свободному проходу клиентов.Имеют ли они на это право?

---

Собственник не жилого помещения прав. Владельцы жилой и не жилой недвижимости являются совладельцами и права у всех равные. Ст.20 закона "про ОСББ" определяет. что взносы совладельцы совершают пропорционально площади. Какого-либо разделения на категории жилая/не жилая недвижимость законом не предусмотрено. Внесение подобного разделения в статут на общих сборах - является противозаконным и подлежит отмене в судебном порядке.

---

Мы создаем ОСББ и хотим установить для него тарифы как для магазина, а не как для квартир, но собственник категорически против.  Имеет ли он право платить по одним тарифам с жильцами квартир или можно установить для него более высокие взносы?

---

1. Собственник не жилого помещения в данном случае не прав. Порядок уплаты взносов регулируется законом "про осбб", ст.20 четко прописывает равные права касаемо взносов пропорционально количеству метров в собственности, в независимости от категории недвижимости(жилая/не жилая).

2. Член осбб. который внес предложение закрыть магазин - не прав. Ст.15 закона про осбб определяет одной из обязанностью совладельца следующее:

   не  допускати  порушення  законних  прав  та  інтересів інших 
співвласників;
Решение общих сборов по данному вопросу, в случае принятия такового подлежит отмене в суде. А виновных лиц- привлечением к ответственности согласно действующего законодательства Украины.

А так же:

Власник приміщення   у  багатоквартирному  будинку,  в  якому 
створене об'єднання,  може здати  його  в  оренду  для  проживання 
фізичній  особі або для здійснення господарської,  підприємницької 
та іншої не забороненої законом діяльності фізичній або  юридичній 
особі,  якщо  така  діяльність  не  суперечить встановленим нормам 
використання  приміщень  у  жилих  будинках  та  не  завдає  шкоди 
інтересам власників (користувачів) і навколишньому середовищу

---

>> мила
Доброго дня! В будинку створили ОСББ, але на першому поверсі є магази,власники цього магазину відмовляються сплачувати внески, мотивуючи тим, що вони не користуються ні входом в будинок, ні подвір"ям, ще кажуть, що вони самі замітають перед магазином, прибирають самостійго сніг, посипають зимою піском дорогу,перемонтують труби якщо прорвало. Можна їх заставити сплачувати чи ні?

А ще один член ОСББ наголосив, що зборами можна закрити цей магазин. Як бути? Дякую

---

Привіт. На першому поверсі роблять на даний момент ремонт з окремим виходом. Дах прикріпили до балкону другого поверху, на що власники квартири не давали згоду, та і в загалі, їх навіть ніхто не питав. Чи мають вони на це право?

Такие конструкции должны согласовываться на общем собрании, а не только с владельцем одной квартиры.

---

>> Ari

Привіт. На першому поверсі роблять на даний момент ремонт з окремим виходом. Дах прикріпили до балкону другого поверху, на що власники квартири не давали згоду, та і в загалі, їх навіть ніхто не питав. Чи мають вони на це право?

Щей на додаток дах встановили таким чином, що всі недопалки від цигарок, що кидатимуть з верхніх поверхів, будуть збиратись на даху.

---

Закон про ОСББ, ст. 10

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься:

питання про використання спільного майна;

Внешняя стена дома - это совместное имущество.

---

>> Ari
Дякую за відповідь. Можливо ви можете пісказати в якому законі та статті є ця інформація?

---

Доброго дня, виникла проблема із колишнім сміттєпроводом, який по плану будинку належить до моє квартири, він має спільні стіни із коморою та ванною. Суть проблеми: сусід по поверху зайняв недіючий сміттєпровід, тримає там своє майно та повісив замок, ключ від якого тільки у нього і він вважає це своє власністю. Документально у нього не має прав на незаконне заволодіння площі. 
Наша вимога звільнити повністю дане приміщення та заварити його, щоб не було можливості там нікому нічого тримати. Приміщення від хламу всередині сиріє та дає чорний грибок на стіни моєї квартири. 
Писали заяву у жек, він нічим допомогти не може, зрізати замок відмовляється так. як там можуть зберігатись цінні речі – задумайтесь у сміттєпроводі!
Що робити? Подавати у суд на ЖЕК та на сусіда? Як звільнити незаконно загарбане приміщення та ізолювати його від хамовитих сусідів?

Дуже потрібна компетентна порада. Дякую

Для начала можете обратиться в полицию к участковому.

---

>> Богданна

Доброго дня, виникла проблема із колишнім сміттєпроводом, який по плану будинку належить до моє квартири, він має спільні стіни із коморою та ванною. Суть проблеми: сусід по поверху зайняв недіючий сміттєпровід, тримає там своє майно та повісив замок, ключ від якого тільки у нього і він вважає це своє власністю. Документально у нього не має прав на незаконне заволодіння площі. 
Наша вимога звільнити повністю дане приміщення та заварити його, щоб не було можливості там нікому нічого тримати. Приміщення від хламу всередині сиріє та дає чорний грибок на стіни моєї квартири. 
Писали заяву у жек, він нічим допомогти не може, зрізати замок відмовляється так. як там можуть зберігатись цінні речі – задумайтесь у сміттєпроводі!
Що робити? Подавати у суд на ЖЕК та на сусіда? Як звільнити незаконно загарбане приміщення та ізолювати його від хамовитих сусідів?

Дуже потрібна компетентна порада. Дякую

---

Если помещения есть в техпаспорте на дом, значит он "член" ОСМД (хотя понятие членства отменили, все владельцы помещений в доме, являются "членами")

Размер взноса в расчете на 1 кв.м. должен быть одинаковый для всех помещений согласно Закону.

---

>> oleksand
Доброго дня. Підскажіть будь-ласка. 9-поверховий будинок, на 1 поверсі є  два нежитлових приміщення забудовника. Стверджує, що він не є членом ОСББ так як будинок передав на баланс домоуправління(до моменту створення ОСББ) і його приміщень в тих документах на передачу немає. Має велику заборгованість і не хоче сплачувати її. Підскажіть чи входять ці приміщення до ОСББ? Якщо так то де це можна прочитати? І яка тарифна ставка може нараховуватись, така як в житлових приміщеннях чи менша? Приміщення мають продаватись або здаватись в оренду. Дякую.

---

Закон про ОСББ

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14

---

>> oleksand
Дякую велике. А не знаєте де прописано, що всі хто має приміщення є членами ОСББ? І те ж саме за тариф?

---

Доброго дня! Підкажіть будь ласка! Наше ОСББ хоче взяти теплий кредит на встановлення міжповерхових вікон у кімнатках із сміттєпроводами. Сміттєпроводи років 25 недіючі, в них обладнані комори жильців.

Голова правління ОСББ хоче щоб люди, які займають ці комори власним коштом оплатили вікна та їх встановлення (50% від суми, інші 50% погашує держава).

1) Чи зобов'язані люди, які мають ці комори, оплачувати половину вартості вікна? 

Чи має право Голова правління або загальні збори відібрати комори у людей які їх займають, якщо ті відмовляться платити за вікна?

Чи мають право мешканці будинку, які не мають комор, вимагати таку оплату на загальних зборах, адже усі мають підвали різної площі, деякі мешканці мають комори на стриху, також в одному під'їзді є такі самі комори, але без вікон. На кожному поверсі є приєднані до двох квартир слільні коридори різної площі, до прикладу є загальні коридори по 1,2м кв., а перед 4-ох кімнатними квартирами до 10м кв. 

2) і... Чи має право голова правління вимагати ОРЕНДНУ ПЛАТУ за комори між поверхами? Підвали, комори на стриху та приєднані коридори перед квартирами мешканцями не оплачуються. Вся площа поза квартирами є спільною власністю, то як вирішити цю ситуацію?

В нашем ОСББ - общая для многих проблема: жильцы самовольно позанимали вспомогательные помещения, на лестничных клетках, мусоросборник, часть подвала. Возможно, с разрешения ЖЭКа ( ещё до создания ОСББ), а может и самозахват. Теперь мы  - ОСББ, и хотим эту ситуацию упорядочить, а именно: решением общего собрания передать в пользование совладельцам Объединения вспомогательные помещения для личных нужд с возмещением затрат на управление согласно взносу утвержденному общим собранием из расчёта за 1 кв.м. Естественно, при наличии желания собственника сохранить статус кво, и написанного им соответствующего заявления . Вопрос в том, как юридически грамотно (и просто грамотно)) сформулировать такое решение в протоколе общего собрания. Принимать ли решение каждый раз по каждому собственнику ("захватчику")) или общее универсальное решение, применимое для всех, - собственников, всех типов помещений и т.д. Например, решение по отдельному собственнику  (несколько вариантов):

1. Передати (Прізвище ) власнику квартири №Х, в строкове безоплатне користування на 1 рік, для особистих потреб, допоміжне (підвальне, інше) приміщення загальною площею 33 м.кв. з відшкодуванням витрат на управління затверджених Загальними зборами, для перших поверхів, відповідно до кошторису. 

2. Передати (Прізвище ) власнику квартири №Х, в строкове платне користування на 1 рік, для особистих потреб, допоміжне (підвальне, інше) приміщення загальною площею 33 м.кв. з відшкодуванням витрат на управління затверджених Загальними зборами, для перших поверхів, відповідно до кошторису.

3. Передати власнику квартири №Х, в строкове платне користування на 1 рік, для особистих потреб, допоміжне  (підвальне, інше) приміщення загальною площею 33 м.кв. Погодиті умові оренди.

Брать деньги за аренду общего имущества, с собственников этого имущества, вроде бы не правильно, если только символическую плату в 1 грн., а вот взносы на управление - хотелось бы. Ведь, тогда можно было бы разделить расходы на большую площадь, и как следствие, уменьшить взнос на управление для всех собственников. 

---

>> osbb.dim20

Понятия кворума больше нет. В такой ситуации, в течение 15 дней после собрания проводится письменный опрос, после чего подсчитываются все голоса (собрание + письменный опрос).

---

>> zhitlo2016

Подскажите пожалуйста Общее собрание состоялись 06.08.2016 на которых не присутствовали 50% общего количества жителей (всего 108 кв. Из них присутствовали 38 кв.) Законно провели собрание и когда можно узнать о их результат, закон об ОСМД пишет через 10 дней, так ли это. Спасибо

---

---

---

>> osbb.dim20

Понятия кворума больше нет. В такой ситуации, в течение 15 дней после собрания проводится письменный опрос, после чего подсчитываются все голоса (собрание + письменный опрос).

---

>> zhitlo2016

Підскажіть будь ласка  Загальні збори відбулися 06.08.2016 на яких не було присутньо 50% загальної кількості мешканців(всього 108 кв. з  них було присутні 38 кв.) чи законно провели збори і коли можна дізнатися про їх результат, закон про ОСББ пише через 10 днів , чи це так. Дякую

---

---

Если протокол не ведется - это, несомненно, нарушение. Однако, если есть лояльные голоса и их наберется больше половины - решение будет считаться принятым вне зависимости от того, были ли голоса против или нет.

---

>> ТаняТо

---

>> osbb.dim20

Понятия кворума больше нет. В такой ситуации, в течение 15 дней после собрания проводится письменный опрос, после чего подсчитываются все голоса (собрание + письменный опрос).

---

>> zhitlo2016

Подскажите пожалуйста Общее собрание состоялись 06.08.2016 на которых не присутствовали 50% общего количества жителей (всего 108 кв. Из них присутствовали 38 кв.) Законно провели собрание и когда можно узнать о их результат, закон об ОСМД пишет через 10 дней, так ли это. Спасибо

---

---

А если на общем собрании не ведется протокол  и людям, которые против принятия решений негде расписаться, а помюсле собрания председатель  сочиняет протокол сам и бегает собирает подписи  только лояльных совладельцев? Не нарушаются ли при этом наши права, ведь мы не модем высказать свое несогласие. Прошу ответить, так как в нашем осбб такое принятие решений  входит в норму.Считаю это подлогом документов. Или я не права?

---

Ця площа вказана у вас у свідоцтві на право власності? Не зрозуміло що ви маєте на увазі під тамбурними дверима, Тамбурні двері є тільки при вході у під'їзд.

---

>> Станіслава1999
Доброго дня! Я є співвласником багатоповерхового будинку. У 1989 році мої батьки розширили тамбур, трохи пересунувши двері. Це не заважає проходу і 30 років нарікань від сусідів не було. Але голова сама підняла це питання на зборах. На зборах прийняли рішення НЕ демонтувати кладовки і не платити за них. Але після зборів голова ходила по квартирах і погрожуваля мешканцям знести побудовану стіну та демонтувати "самострой". Хоча ні рішення зборів, ні тим більше рішення суду про це немає. Люди злякалися та деякі змінили свій голос. Тепер вона вимагає міняти власників таких "розширених" тамбурів (таких 2 девятиповерхові будинки) за свій рахунок міняти старі вікна на дорогі пластикові, тому що у них "самозастрой!ю І знову погрожує все зламати без якихось правових попередніх актів. Як нам поводитись? 

---

---

>> Алла 09
добрий день, я маю нежитлове примішення в багатоквартирному будинку. Голова ОСББцього будинку постійно лякає, що може закрити моє агенство, якщо я на якісь її вибрики буду проти(( Що робити в цій ситуації? Голова ОСББ говорить, що  підговорить мешканців і може закрити моє тур агенство. Вони мають право це зробити? Я придбала це приміщення так само, як і всі ці люди квартири(((

---

Добрый день! я являюсь собственником квартиры в доме с ОСМД. Наш дом гостинного типа, а именно есть места общего пользования (туалеты и коридор). У меня в собстенности квартира, а туалет общий на три квартиры. И такая ситуация по всему дому. Также и с коридором. Общий коридор на три квартиры. Год назад мы купили вторую квартиру в одном коридоре (в коридоре их 3). Но по техпаспорту нашему и общему техпаспорту дома туалет и коридор являются помещениями общего пользования всего дома, а значит и всех соственников дома. Хотя фактически этим помещением пользуются лишь собстенники квартир этого коридора , а не все собственники дома. У меня вопрос. Могу ли я у ОСМД выкупить часть туалета и часть коридора и зарегистрировать их за собой?

Я уже консультировалась по этому вопросу и есть несколько мнений. Одни мне говорят, что можно выкупить, другие, что нет и только можно оформить в долгосрочную аренду эти помещения у ОСМД. Подскажите как правильно???

Добрий день. Наш будинок був зданий в 2007 році, було організоване ОСББ. Забудовник оформив для себе у власність цокольний поверх як спортивно-оздоровчий комплекс, в якому знаходиться насосна (насоси-підвищувачі води), яка забезпечує життєдіяльність будинку в цілому, а також проходять каналізаційно-водяні комунікації. 

Підскажіть, чи мав право забудовник оформити право власності на приміщення насосної і чи є перспектива в суді виграти справу, щоб дане приміщення перейшло під власність ОСББ?

Доброго дня. являюсь власником нежитлового приміщення 20 поверх. 

Мешканці будинку відверто обрали собі ворогів.

За любі послуги ми платимо у двічі більші.

При цьому, наприклад на усіх поверхах зробили ремонт (заміна внутрішніх дверей) нам ні, усе будівельне сміття склали у нас на поверху.

Вже 4 місяці у нас не прибирають сходинки, та холи саме наших нежитлових приміщень. Як з цим боротись?

Вітаю.

Така ситуація. Я орендую нежитлове приміщення у ББ (є договір оренди, приміщення у приватній власності). Вхід до приміщення знаходиться на рівні 2-го поверху, і вхід можливий або через під'їзд, або через евакуаційні сходи. Сьогодні правління ОСББ заблокувало нам прохід через під'їзд, мовляв, жителі проти, щоб ми та наші клієнти ходили через вестибюль. І кажуть нам ходити по сходах. Я маю всі підстави, що жителі не обговорювали цього питання і спільного рішення немає. При цьому ми сплачуємо гроші за утримання будинку і території по комерційному тарифу.

Питання:

1. Наскільки правомірними є дії ОСББ, яка блокує прохід до нашого приміщення через вестибюль?

2. Евакуаційні сходи знаходяться в аварійному стані (одна з проміжних площадок і деякі схожинки проіржавіли і прогинаються). Як можна ефективно змусити ОСББ виконати ремонт сходів?

Вітаю.

Така ситуація. Я орендую нежитлове приміщення у ББ (є договір оренди, приміщення у приватній власності). Вхід до приміщення знаходиться на рівні 2-го поверху, і вхід можливий або через під'їзд, або через евакуаційні сходи. Сьогодні правління ОСББ заблокувало нам прохід через під'їзд, мовляв, жителі проти, щоб ми та наші клієнти ходили через вестибюль. І кажуть нам ходити по сходах. Я маю всі підстави, що жителі не обговорювали цього питання і спільного рішення немає. При цьому ми сплачуємо гроші за утримання будинку і території по комерційному тарифу.

Питання:

1. Наскільки правомірними є дії ОСББ, яка блокує прохід до нашого приміщення через вестибюль?

2. Евакуаційні сходи знаходяться в аварійному стані (одна з проміжних площадок і деякі схожинки проіржавіли і прогинаються). Як можна ефективно змусити ОСББ виконати ремонт сходів?

1. Я вважаю, що дії правління ОСББ неправомірними. Мої аргументи: вестибюль - це місце загального користування (тобто спільне майно)_. Згідно Закону про ОСББ виключне право розпоряджатись спільним мають лише загальні збори. Рішення загальних зборів про недопуск Ваших клієнтів до приміщення через вестибюль є? Вас чи орендодавця з ним знайомили? В будь-якому разі необхідно письмово звертатись до голови правління стосовно роз'яснень по суті питання і вимагати письмову відповідь. Крім цього, скласти акт із залученням співвласників та представників гроомадськості про недопуск до орендованого майна (на випадок вирішення питання в судовому порядку).  Необхідно відзначити, що починаючи ралізацію цих заходів Ви станете на "Тропу войны".

2. Евакуаційні сходи - це конструкція на випадок надзвичайних обставин - пожежа, землетрус, тощо і вони повинні відповідати певним вимогам. Починати знов таки необхідно зі звернення до правління ОСББ та комісійного обстеження конструкцій за участю фахівців будівельної галузі, проектної організації та ДСНС України.